Орон сууцны дээрх дээврийн өрөөг хувьчлах дараалал. Орон сууцны байшингийн дээврийн өрөөг хууль ёсны болгох боломжтой юу Орон сууцны байшингийн дээврийн хөндийг дахин төлөвлөх

Бид бүгдээрээ төрийн өмчийг ямар нэгэн том зүйл - үйлдвэр, сонин, хөлөг онгоц хэлбэрээр төсөөлдөг... Гэхдээ заримдаа маш жижиг, гэхдээ маш хэрэгтэй зүйлийг хувьчлах шаардлагатай болдог. Жишээлбэл, орон сууцны байшингийн мансарда зай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Мансардагаа өмчлөлд шилжүүлэх нь бүх оршин суугчдын ашиг тусын тулд (хувцас хатаах өрөөг зохион байгуулахад) илүү үр дүнтэй ашиглах төдийгүй тодорхой орлого (түрээс) авах боломжийг олгоно. Мөн дээврийн өрөөг хувьчилж орон сууцныхаа талбайг нэмэгдүүлэх бодит боломж бий.

Үзэл баримтлал

ОХУ-ын бараг бүх иргэд орон сууцны байрыг хувьчлах үйл явцад ямар нэгэн байдлаар оролцож, тулгарч байсан. Тиймээс энэ нь юу болохыг хүн бүр мэддэг.

Өмч хувьчлал гэдэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцны байрыг эзэмшиж буй иргэдэд өмчлөх эрхийг төрийн болон хотын захиргаанаас шилжүүлэх хууль ёсны журам юм.

Өөрөөр хэлбэл, хувьчлагдсаны дараа орон сууцанд амьдардаг иргэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болно.

Гэхдээ орон сууцны барилгад орон сууцны байрыг хувьчлах нь өмчлөгчид нь байшингийн дундын өмчийн нэг хэсгийг эзэмших эрхийг олгодог гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• орон сууцны байшингийн доор байрлах газар;
• зэргэлдээх нутаг дэвсгэр;
• тоног төхөөрөмж;
• байшин доторх инженерийн харилцаа холбоо;
• подвал;
• мансарда эсвэл техникийн шал ().

Жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийг хэн нэгний тодорхой өмч гэж нэрлэх боломжгүй, учир нь энэ нь нийтлэг байшингийн орон сууцны бүх өмчлөгчдийн өмч юм. Сүүлийн давхрын оршин суугчид орон сууцны дээрх техникийн давхрыг хувьчлах замаар амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх бодит боломж байна.

Хууль тогтоомж

Нийтийн өмч, тэр дундаа мансарда талбайг өмчлөх, ашиглах журмыг худалдан авах, худалдах, хувьчлах гэрээгээр бус дараахь хууль тогтоомжийн актаар тогтооно.

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль;
• ОХУ-ын Иргэний хууль.

Видео: эзэмшил

Орон сууцны оршин суугчдын эрх

Иргэн бүр хууль ёсны дагуу орон сууцны өмчлөгч (өвлөх, худалдах, хувьчлах гэх мэт) байсны хувьд дундын өмчийг ашиглах тал дээр тэгш эрхтэй.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид дараахь эрхтэй.

• эд хөрөнгө;
• ашиглах;
• захиалга ().

Гэсэн хэдий ч дундын өмчлөлийн хамгийн сүүлийн боломжтой эд хөрөнгийн эрх хязгаарлагдмал.

Байшин дахь нийтлэг өмчийн зарим хэсгийг гэрээслэх, өвлөх эрх хэн ч байхгүй ().

Хэрэв та энэ шалыг хувийн зорилгоор ашиглахыг хүсвэл дараах хоёр сонголтын аль нэгийг ашиглах эрхтэй.

1. Мансарда байр түрээслэх - тодорхой эзэн эсвэл дор хаяж байгаа тохиолдолд боломжтой 2/3 орон сууцны бүх оршин суугчид мансардагаа түр хугацаагаар ашиглахыг зөвшөөрч байна.
   

   Амьдрах орон зай болгон ашиглах боломжгүй.

2. Орон сууцныхаа дээгүүр байрлах мансарда эсвэл түүний салангид хэсгийг бүхэлд нь хувьчлах нь урт бөгөөд төвөгтэй үйл явц бөгөөд үүний үр дүнд та элит пентхаусын эзэн болно.
   

   Энэ сонголт нь бүх оршин суугчид зөвшөөрч, тодорхой эзэн байхгүй тохиолдолд л боломжтой.

Техникийн шалыг хувьчлах сонголтыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Процедур

Мансарда орон зайг хувьчлах үйл явц нь олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл болон бусад бичиг баримтыг авах шаардлагатай байдаг тул нэлээд төвөгтэй байдаг.

Гэвч эцсийн үр дүн - амьдрах орон зайг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх нь тодорхой хэмжээний цаг хугацаа, мөнгө, хүчин чармайлтаа алдсаны зохистой шагнал юм.

Хаашаа явах

Хэрэв танд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа бол янз бүрийн төрийн байгууллагуудаар дамжуулан "уралдаан" эхлүүлж болно.

Тэргүүлэх зорилтууд нь:

1. Хуучин ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц байсан Роспотребнадзор нь дээврийн хөндийн аюулгүй байдал, орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжийн талаар дүгнэлт гаргах ёстой.
2. Онцгой байдлын яамны Ерөнхий газар - энэ байгууллага нь хувьчлагдсан мансарда техникийн болон галын аюулгүй байдлын гэрчилгээ олгодог.
3. Архитектурын газар - дээврийн хөндийг сэргээн засварлах, салангид хэсгүүдэд хуваах, техникийн болон дээврийн шалыг орон сууцтай холбох зайлшгүй үе шат бол эдгээр үйл ажиллагааг явуулах зөвшөөрөл авах явдал юм.
4. Хийн шалгалт - хэрэв хийн тоног төхөөрөмж суурилуулах шаардлагатай бол та зөвшөөрөл авах ёстой, мөн мансарда дотор холбооны нэгж байхгүй, байрыг орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжтой гэсэн гэрчилгээ шаардлагатай.
5. Орон нутгийн засаг захиргааны орон сууцны хороо нь бүх цуглуулсан баримт бичгийг гаргаж, эцсийн шийдвэрийг гаргадаг эцсийн байгууллага юм.

Баримт бичиг

Хачирхалтай мэт санагдаж болох ч дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд орон сууц, хувийн байшинг харьяалалгүй болгохоос илүү их бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно.

Дээрх төрийн байгууллагуудаас хүлээн авах бичиг баримтаас гадна та дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• таны орон сууцны кадастрын паспорт;
• орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөө;
• орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн акт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гэх мэт);
• өргөдөл гаргагчийн паспортын эх хувь, хуулбар;
• байшингийн бүх оршин суугчдын зөвшөөрлөөр мансардагаа тодорхой хувь хүний ​​талд хувьчлах.

Хөршүүдтэйгээ хэрхэн зөвшилцөх вэ

Нийтлэг орон сууцны байшинд хөрш зэргэлдээ өмчлөгчдөөс зөвшөөрөл авах үе шат нь хамгийн хэцүү байдаг.

Мансарда ашиглах талаар хүн бүр өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг: зарим нь хувьчлах талаар бодож байсан, зарим нь ийм хэтийн төлөвөөс айдаг бол зарим нь зүгээр л нарийн төвөгтэй шинж чанартай байдаг тул тэдэнтэй нийтлэг хэл олоход амаргүй байх болно.

Нөхцөл байдлаас хамааран зөвшөөрлийг хоёр аргаар авч болно.

1. Оршин суугчдын нэгдсэн хурал зохион байгуулалтын талаасаа асуудалтай. Байшингийн бүх эздийг нэг дор цуглуулах нь хэцүү ч хүсэл эрмэлзэл, зөв ​​арга барилаар (мэдэгдэл, утасны яриа, SMS мэдээлэл гэх мэт) боломжтой.
   

   At 100% Хэрэв та зөвшөөрвөл чуулганы нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг хүлээн авах ёстой. Зөв дүүргэлтийн дээжийг олж болно

2. Бие даасан гарын үсэг цуглуулах - та байшинд хамтран өмчлөх хууль ёсны эрхтэй бүх сонирхогч талуудад биечлэн очиж, дээврийн хөндийг хувьчлахын тулд байшингийн ерөнхий зөвшөөрөлд гарын үсэг зурахыг итгүүлэх хэрэгтэй.

Зохисгүй үйлдэл

Техникийн эсвэл мансарда давхар нь автоматаар сүүлийн давхрын оршин суугчдын мэдэлд байдаг гэсэн үндсэндээ буруу ойлголт байдаг.

Ийм хууль эрх зүйн мэдлэггүй байдал нь ихэвчлэн дараахь үйлдлүүдэд хүргэдэг.

• дээврийн хөндийг зөвшөөрөлгүй эзэмших;
• эдгээр давхруудыг орон сууцны барилгатай холбохын тулд зөвшөөрөлгүй барилга, засварын ажил хийх;
• хууль ёсны үндэслэлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан.

Ийм үйлдлийн хамгийн бага шийтгэл нь хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн торгууль (), дээд тал нь - бүх өөрчлөлтийг арилгах, мансарда анхны дүр төрхийг нь буцааж өгөх шийдвэр юм.

Шүүхэд хандах

Ихэнх тохиолдолд эздийн аль нэг нь мансардагаа хууль бусаар ашигласан баримтыг илрүүлсний дараа оршин суугчид сэтгэл ханамжийг авахын тулд шүүхийн байгууллагад ханддаг.

Нийтийн өмчтэй холбоотой аливаа өөрчлөлтийг зөвхөн байшингийн бүх оршин суугчдын зөвшөөрлөөр хийж болно гэдгийг санах нь чухал ().

Орон сууцны бус байрыг оршин суугчдад мэдэгдэлгүйгээр арилжааны байгууллагад түрээсэлсэн нь тогтоогдвол шүүхээр дамжуулан шударга ёсыг тогтоох боломжтой.

Асуултууд

Хэрэв та мансарда эсвэл түүний хэсгийг хувьчлахыг хүсч байвал олон тулгамдсан асуулт гарч ирдэг. Голыг нь авч үзье.

Хэцүү байдал

Хамгийн тулгамдсан асуулт бол энэ нь хэр бодитой вэ, ямар бэрхшээлийг даван туулах ёстой вэ? Хэрэв хүсвэл бүх зүйл боломжтой. Дээврийн өрөөг хувьчлах хамгийн том асуудал бол бүх оршин суугчдаас зөвшөөрөл авах явдал юм.

Хэрэв эздийн ядаж нэг нь дурамжхан байдлаа харуулсан бол хэн ч танд тусалж чадахгүй. Тиймээс эхний ээлжинд оршин суугчдын дэмжлэгийг авахад анхаарах ёстой.

Хэцүү байдлын зэрэглэлд хоёрдугаар байрыг мансарда хувьчлах техникийн чадвар дутмаг эзэлж байна.Хэрэв үүн дээр ямар нэгэн инженерийн болон холбооны зангилаа байрласан бол та үүнийг өмчлөх боломжгүй болно.

Мансарда талбай

Хэрэв танд бүхэл бүтэн мансарда шаардлагагүй бол та зөвхөн орон сууцныхаа дээгүүр байрлах хэсгийг хувьчлахыг оролдож болно. Өмч хувьчлалын явцад та онцын ялгаа харагдахгүй тул дээрх зөвлөмжийг дагаж мөрдөх бүрэн боломжтой.

Орон сууцны дээврийн өрөөг хувьчлах үнэ

Орон сууцны байшингийн дээврийн өрөөг хувьчлах зардлыг урьдчилан тооцоолоход маш хэцүү байдаг.

Ямар ч үед та өөр баримт бичиг эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж болох тул хангалттай хэмжээний санхүүжилттэй байхыг зөвлөж байна.

Дээврийн өрөөг өмч болгон хувиргах нийт зардалд дараахь зүйлийг оруулахыг зөвлөж байна.

• бүртгэлийн техникийн хэсгийн зардал;
• өмчлөлийн албан ёсны бүртгэл;
• Үндэсний татвар;
• архитектурын төсөл;
• кадастрын болон техникийн төлөвлөгөө авах;
• техникийн давхарт хувьчлагдсан байрны засвар, барилгын ажил.

Ихэнхдээ мансарда эсвэл дээврийн өрөө бүхий орон сууцны эзэд дээврийн хөндийн нэг хэсгийг орон сууцандаа хавсаргах хүсэлтэй байдаг. Энэ боломжтой юу, хэрэв боломжтой бол ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай вэ? Сэргээн босголтын үр дүнд бий болсон мансарда орон зайг өмчлөх эрхийг хэрхэн бүртгэх боломжтой вэ?
Юуны өмнө, мансарда орон зайн эрх зүйн дэглэмийг ойлгох шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл хэн эзэмшдэг вэ? Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйлд зааснаар нэгээс олон орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны гадна болон дотор байрлах байшингийн даацын байгууламж, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж нь нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй. орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэдтэй хамтран өмчлөх.
Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.
Урлагийн 1-р хэсгийн 1-ийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д орон сууцны нэг хэсэг биш, тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай мансарда нь орон сууцны нийтийн өмчид багтдаг.
Тиймээс, Одоогийн хууль тогтоомжоор мансарда орон зайг байшингийн нийтлэг өмч гэж ангилдаг.
Байшин дахь мансарда орон зай нь Санкт-Петербургийн өмч байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ тохиолдолд хуульд ийм байрыг сэргээн засварлах өөр журам заасан байдаг бөгөөд энэ зүйлд зөвхөн нэг хэсэг болох мансарда орон зайг сэргээн босгох асуудлыг авч үзэх болно. орон сууцны нийтийн өмчийн .
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд зааснаар орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой юм.
Нэмж дурдахад, орон сууцны байшингийн дундын өмчийн сүүлчийн хэсэгтэй холбогдуулан байрыг сэргээн засварлах зөвшөөрөл авах хэрэгцээг Урлагийн 2-р зүйлд заасан болно. 40 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг хэрхэн яаж авах вэ? ОХУ-ын Орон сууц, Иргэний хуульд ийм тохиолдолд оршин суугчдын нэгдсэн хурал хийх шаардлагатай гэж заасан байдаг.
Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын үр дүнг бэлтгэх, зохион байгуулах, бүртгэх ажилд хамгийн их анхаарал хандуулах хэрэгтэй, учир нь дараа нь Санкт-Петербургийн Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн алба эсвэл шүүхээс хууль тогтоомжийн хэрэгжилтийг хангах тухай хууль тогтоогдсон. Оршин суугчдад зохих ёсоор мэдэгдээгүй, саналын хуудсыг бүртгээгүй, орон сууцны өмчлөгчийн оронд бусад этгээд санал өгсөн, эсвэл оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны үеэр бусад зөрчил гаргасан тохиолдолд сэргээн босгосон объектыг өмчлөх эрхийг бүртгэхээс татгалзана.
Тодруулбал, Санкт-Петербург хотын дүүргийн шүүхүүд дээврийн хөндийг сэргээн засварлах зөвшөөрөл авахын тулд оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах асуудлаар дараахь актуудыг гаргасан.
Тухайлбал, Санкт-Петербург хотын Дзержинскийн дүүргийн шүүхийн 2013 оны 3-р сарын 6-ны өдрийн 33-9606/2013 тоот хэргийн шийдвэрээр Санкт-Петербург хотын шүүхийн 2013 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Сэргээн босголтын үр дүнд бий болсон мансарда бүхий орон сууцны өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээс татгалзсан бөгөөд одоогийн хууль тогтоомжид "орон сууцны нийтийн өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн бүх хүмүүсийн зөвшөөрлөөр боломжтой" гэж заасан байдаг. , үл хамаарах зүйл нь энэ байранд байрлах байрны эзэд."
Арбитрын давж заалдах шатны 13 дугаар шүүхийн 2013 оны 10 дугаар сарын 29-ний өдрийн А56-24391/2013 тоот хэргийн шийдвэрээр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246, 289, 290 дүгээр зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 36 дугаар зүйлийн заалтыг зөрчсөн болохыг тогтоосон. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу бүртгэлийн байгууллагад нийтийн өмчийг эзэмшүүлэхийг зөвшөөрч байгаа нотлох баримтыг бүртгэлийн байгууллагад өгөөгүй бөгөөд үүнтэй холбогдуулан Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын алба татгалзсан байна. болон Санкт-Петербургийн зураг зүй нь дээврийн давхарт сэргээн босгосны үр дүнд бий болсон орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
Гэсэн хэдий ч Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн А56-24391/2013 тоот хэргийн тогтоолоор давж заалдах шатны шүүхийн энэхүү шийдвэрийг дараахь зүйлийг харгалзан цуцалсан болно. Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог байгуулах, 2004 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн хурал, орон сууцны байшингийн менежмент, нийтийн өмчийг ашиглахтай холбоотой харилцааг "Орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны тухай" Холбооны хуулиар зохицуулсан. Энэ хуулийн 22 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд орон сууц өмчлөгчдийн нийт саналын 50-иас дээш хувийн саналаар орон сууц өмчлөгч, тэдгээрийн төлөөлөгч оролцсон бол хүчинтэй байна. Шийдвэрийг нэгдсэн хуралдаанд оролцсон орон сууцны эздийн олонхийн саналаар гаргадаг бөгөөд санал хураалтад ямар ч шалтгаангүйгээр оролцоогүй бүх орон сууцны өмчлөгчид заавал биелүүлэх ёстой.
Нэмж дурдахад, кассын шүүх хөрөнгө оруулалтын гэрээ, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хурлын шийдвэрийг оршин суугчид болон бусад сонирхогч талууд эсэргүүцээгүй, шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж үзээгүй (Санкт-Петербург хотын Выборг дүүргийн шүүхийн шийдвэр) 2010 оны 6-р сарын 22-ны өдрийн 2-4625/10 тоот хэрэг, энэ байрны орон сууцны өмчлөгч В.П.Деменков нь дээврийн хөндийг өмнөх байдалд нь оруулах үүрэг хүлээсэн нэхэмжлэлээс татгалзсан.Петроградскийн шийдвэрээр. Санкт-Петербург хотын дүүргийн шүүх 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 2-2324/ 11-р хэрэгт В.П.Деменков болон бусад орон сууцны өмчлөгч нар нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахаас татгалзсан, тухайлбал, тэдний зөвшөөрөлгүйгээр сэргээн босголт хийж, үндэслэлтэй байсан. мансарда байрыг ашиглах журам).
Өөр хэргийг хэлэлцэх үед Санкт-Петербург хотын шүүхийн 2013 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн 33-11404/2013 тоот тогтоолоор байшингийн өмчлөгчид байрны эзэдээс хойшхи ерөнхий хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгох шаардлагыг хангасан. Хуралдааныг ирц бүрдүүлээгүй санал хураах хэлбэрээр зохисгүй мэдэгдсэн нь саналын хуудсаар хуралдаанд оролцсон саналын тоог тогтоох боломжгүй болгож байна.
Санкт-Петербург хотын шүүхийн 2012 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 33-6560 тоот тогтоолоор эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл нь орон сууцны байрыг сэргээн босгох - орон сууц, зааврын дагуу боловсруулсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэм хэмжээний дагуу мансарда орон зайг ашиглах замаар өргөтгөх, түүнчлэн орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр хуулиар тогтоосон журам. барилга байгууламж байхгүй, сэргээн босгосон объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй болох нь тогтоогдсон.
Нэмж дурдахад, мансарда орон зайг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байхдаа Урлагийн заалтын дагуу та үүнийг мэдэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлд капиталын барилгын төслүүдийг сэргээн босгох нь тухайн объект, түүний хэсгүүдийн параметрүүд (ялангуяа давхрын тоо, талбай, хэмжээ), түүний дотор дээд бүтэц, сэргээн босголт, өргөтгөл зэрэг өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрдөг. объект.
Үүний зэрэгцээ орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох журмыг зохицуулдаггүй. Энэ журмыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан байдаг.

WikiHow нь вики шиг ажилладаг бөгөөд энэ нь манай олон нийтлэлийг олон зохиогч бичсэн гэсэн үг юм. Энэхүү нийтлэлийг засах, сайжруулах зорилгоор сайн дурын зохиогчид бүтээжээ.

Сайхан өнгөлгөө бүхий дээврээ ашиглах боломжтой орон зай болгон хувиргах нь боломжит орон зайг нэмэгдүүлэх замаар байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно. Хэрэв таны гэр тийм ч том биш бөгөөд гэр бүлд чинь хангалттай агуулах, амьдрах орон зай байхгүй бол мансардагаа шинэчлэн засварлах нь илүү ашигтай орон зайг нэмэгдүүлэх боломжтой. Та одоо байгаа барилгын нормтой танилцаж, дулаалга, утсыг хийж дууссаны дараа дээврээ хадгалахаас илүүтэйгээр ашиглах боломжтой гэдгийг баталгаажуулах боломжтой.

Алхам

1-р хэсэг

Барилгын кодууд

Орон сууц барих зөвшөөрөл авах.Төсөл нь хууль ёсны бөгөөд дүрэм журамд нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд зураг төслийн ажил дууссаны дараа хяналтын байцаагч ажиллуулж, шаардлагатай барилгын зөвшөөрлийг нийслэлийн удирдлагуудаас авах ёстой. Тэдгээрийг ихэвчлэн Орон сууцны хороо эсвэл хот төлөвлөлтийн газраас гаргадаг.

• Энэ нь тийм ч чухал биш мэт санагдаж болох ч, хэрэв та шаардлагатай зөвшөөрөл авалгүйгээр байшингаа солих юм бол дараа нь байшингаа зарах гэж оролдох үед та хуулийн асуудалд орж болзошгүйг ойлгох хэрэгтэй. Эрсдэлээс зайлсхийх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг авах нь дээр.

2-р хэсэг

Тусгаарлагч ба утас

1. Тусгаарлагч материалын үлдэгдлийг зайлуулах.Өрөөг жижиг хог хаягдлаас цэвэрлэхийн тулд барилгын тоос сорогч ашиглах нь зүйтэй. Таны эрүүл мэндэд аюултай тусгаарлагчийн үлдэгдлийг амьсгалах боломжийг багасгахын тулд ажил хийгдэж байх үед та үйлдвэрийн агаар цэвэршүүлэгч түрээслэх боломжтой.

   Барзгар шалыг барих (шаардлагатай бол).Олон мансарда нь шалны шалыг шаарддаг. Доод давхрын хавтангуудыг одоо байгаа хэмжээсээр хайчилж, шалны дам нуруун дээр суулгана. 90 см-ийн зайд модон эрэг ашиглан тэдгээрийг дам нуруунд холбоно.

   Мансарда дахь цахилгааны утас.Таазны дагуух дээврийн хөндийд цахилгааны утсыг гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжийг суурилуулах зориулалтын цэгүүдэд байрлуулж, дэнлүүг холбоход 20 см урт утсыг унжуулж үлдээнэ. Сокет суурилуулах газруудад утсыг чиглүүлнэ. Дадлагаас харахад хананы 3 метр тутамд дор хаяж 1 залгуур суурилуулах шаардлагатай.

   • Хэрэв танд цахилгааны ажил хийх туршлага байхгүй бол эцсийн үр дүн нь одоогийн кодтой нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд мэргэжилтэн хөлслөх нь хамгийн сайн арга юм.

2. өнхрөх тусгаарлагч суурилуулах.Туузан ба тусгаарлагч хавтанг хананы хүрээний бэхэлгээний хоорондох завсарлагааны урттай яг тааруулан таслах ёстой. Тэдгээрийг байранд нь байрлуулж, үдээстэй буу ашиглан цаасаар дамжуулан тулгуур руу холбоно. Шалны цацрагийн хооронд материалыг байрлуулж, шалыг ижил аргаар тусгаарлана. Хэрвээ завсарлагаа дүүргэхийн тулд хоёроос илүү хуудас хэрэгтэй бол тэдгээр нь хоорондоо ойрхон байгаа эсэхийг шалгаарай.

3. Ханын дулаалга дээр хуурай ханыг суурилуулах.Өөрөө өөрөө түншдэг эрэг ашиглан хананд 122х244 см хэмжээтэй гипсэн хавтанг хавсаргана (эрэг хоорондын зай 20 см). Үлдсэн хэсгүүдийг дүүргэхийн тулд та гипсэн хавтангийн тохиромжтой жижиг хэсгүүдийг хайчилж авах хэрэгтэй.

   • Бүх давхаргууд дээр битүүмжлэх туузыг нааж, дараа нь туузан дээр шаваас хийнэ. Зузаан давхаргад түрхээд дараа нь хусуурын ирмэгээр илүүдлийг арилгана. Ажлыг үргэлжлүүлэхийн өмнө шаваас нь хатах ёстой.

3-р хэсэг

Засварын ажлыг дуусгах

1. Ханыг будах, будах.Шинэ хуурай хананд 2-3 давхар праймер эсвэл будаг шаардагдана. Ханын цаас эсвэл бусад ханын чимэглэлийг хийхийн өмнө тохиромжтой, жигд гадаргууг бий болгохын тулд праймерыг түрхэх шаардлагатай.

   • Жижиг мансарданы орон зайг нүдээр нэмэгдүүлэхийн тулд ханыг ихэвчлэн цагаан будгаар буддаг. Хэрэв та ханыг байнга угааж байхаас татгалзахгүй бол өрөөндөө сайхан цагаан сүүдэр, ерөнхий өнгөний схемийг сонгоорой.