Орон сууцны дээрх дээврийн өрөөг хувьчлах дараалал. Орон сууцны байшинд мансарда хийхийг хуульчлах боломжтой юу?

Бид бүгдэд төрийн өмчийг ямар нэгэн том зүйл хэлбэрээр танилцуулдаг - үйлдвэр, сонин, уурын хөлөг онгоц ... Гэхдээ заримдаа маш жижиг, гэхдээ маш хэрэгтэй зүйлийг хувьчлах шаардлагатай байдаг. Жишээлбэл, орон сууцны байшингийн мансарда.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Мансарда байрыг өмчлөлд шилжүүлэх нь бүх оршин суугчдын ашиг тусын тулд (хувцас хатаагч зохион байгуулахад) илүү үр дүнтэй ашиглах төдийгүй тодорхой орлого (түрээс) авах боломжийг олгоно. Мөн дээврийн өрөөг хувьчилж орон сууцныхаа талбайг нэмэгдүүлэх бодит боломж бий.

үзэл баримтлал

ОХУ-ын бараг бүх иргэд орон сууцны байрыг хувьчлах үйл явцад нэг талаараа оролцож, тулгарч байсан. Тиймээс энэ нь юу болохыг хүн бүр мэддэг.

Өмч хувьчлал гэдэг нь нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууц эзэмшиж буй иргэдэд өмчлөх эрхийг төр, хотын захиргаанаас шилжүүлэх хууль ёсны журам юм.

Өөрөөр хэлбэл, хувьчлагдсаны дараа орон сууцанд амьдардаг иргэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болно.

Гэхдээ орон сууцны байшинг хувьчлах нь өмчлөгчид нь байшингийн дундын өмчийн нэг хэсгийг эзэмших эрхийг олгодог гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмч нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• орон сууцны байшингийн доорх газар;
• зэргэлдээх нутаг дэвсгэр;
• тоног төхөөрөмж;
• байшин доторх инженерийн харилцаа холбоо;
• подвал;
• мансарда эсвэл техникийн шал ().

Жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийг хэн нэгний тодорхой өмч гэж нэрлэх боломжгүй, учир нь энэ нь нийтлэг байшингийн орон сууцны бүх өмчлөгчид хамаарна. Сүүлийн давхрын оршин суугчид орон сууцны дээрх техникийн давхрыг хувьчлах замаар амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх бодит боломж байна.

Хууль тогтоомж

Нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа мансарда талбайг эзэмших, ашиглах журмыг худалдах, хувьчлах гэрээгээр бус, харин дараахь хууль тогтоомжийн актаар тогтооно.

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль;
• ОХУ-ын Иргэний хууль.

Видео: эзэмшил

Түрээслэгчдийн эрх

Иргэн бүр хууль ёсны үндэслэлээр (өв залгамжлах, худалдах, худалдан авах, хувьчлах гэх мэт) орон сууцны өмчлөгч байх үед нийтийн эзэмшлийн орон сууцны эд хөрөнгийг ашиглах тал дээр тэгш эрхтэй.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид дараахь эрхтэй.

• өмчлөх;
• ашиглах;
• удирдамж ().

Гэсэн хэдий ч дундын өмчлөлийн хамгийн сүүлийн боломжит эд хөрөнгийн эрх хязгаарлагдмал.

Гэрт байгаа нийтлэг өмчийн зарим хэсгийг гэрээслэх, өвлөх эрх хэн ч байхгүй ().

Хэрэв та энэ шалыг хувийн зорилгоор ашиглахыг хүсвэл хоёр боломжит хувилбарын аль нэгийг ашиглах эрхтэй.

1. Мансарда байр түрээслэх - тодорхой эзэн эсвэл дор хаяж байгаа тохиолдолд боломжтой 2/3 орон сууцны бүх түрээслэгчид мансардагаа түр хугацаагаар ашиглахыг зөвшөөрч байна.
   

   Орон сууцны байр болгон ашиглах боломжгүй.

2. Орон сууцныхаа дээгүүр байрлах мансарда эсвэл түүний салангид хэсгийг бүрэн хувьчлах нь урт бөгөөд төвөгтэй үйл явц бөгөөд үүний үр дүнд та элит пентхаусын эзэн болно.
   

   Энэ сонголт нь бүх түрээслэгчид зөвшөөрч, тодорхой эзэмшигч байхгүй тохиолдолд л боломжтой.

Техникийн шалыг хувьчлах сонголтыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Процедур

Олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл болон бусад бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай тул дээврийн өрөөг хувьчлах үйл явц нэлээд төвөгтэй байдаг.

Гэвч эцсийн үр дүн - амьдрах орон зайг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх нь тодорхой хэмжээний цаг хугацаа, мөнгө, хүчин чармайлтаа алдсаны зохистой шагнал юм.

Хаашаа явах

Хэрэв танд шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа бол та янз бүрийн төрийн байгууллагуудаар дамжуулан "гүйж" эхлэх боломжтой.

Тэргүүлэх зорилтууд нь:

1. Хуучин ариун цэврийн болон эпидемиологийн станц байсан Роспотребнадзор нь мансардагийн аюулгүй байдал, түүнийг орон сууцны хороолол болгон ашиглах боломжийн талаар дүгнэлт гаргах ёстой.
2. Онцгой байдлын яамны Ерөнхий газар - энэ байгууллага нь хувьчлагдсан мансарда техникийн болон галын аюулгүй байдлын гэрчилгээ олгодог.
3. Архитектурын газар - дээврийн хөндийг сэргээн засварлах, салангид хэсгүүдэд хуваах, техникийн болон дээврийн шалыг орон сууцтай холбох зайлшгүй үе шат нь эдгээр үйл ажиллагааг явуулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
4. Хийн шалгалт - хэрэв хийн тоног төхөөрөмж ажиллуулах шаардлагатай бол та зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд дээврийн хөндийд холбооны төв байхгүй бөгөөд та өрөөг орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжтой гэсэн гэрчилгээ авах шаардлагатай.
5. Орон нутгийн захиргааны орон сууцны хороо нь бүх цуглуулсан баримт бичгийг бүрдүүлж, эцсийн шийдвэрийг гаргадаг эцсийн байгууллага юм.

Баримт бичгүүд

Хачирхалтай мэт санагдаж болох ч дээврийн хөндийг хувьчлахын тулд орон сууц, хувийн байшинг харьяалалгүй болгохоос илүү олон бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болно.

Дээрх төрийн байгууллагуудад хүлээн авах бичиг баримтаас гадна та дараахь зүйлийг танилцуулах шаардлагатай.

• таны орон сууцны кадастрын паспорт;
• орон сууцны техникийн төлөвлөгөө;
• орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн акт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гэх мэт);
• өргөдөл гаргагчийн паспортын эх хувь, хуулбар;
• тодорхой хувь хүний ​​ашиг тусын тулд дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд байшингийн бүх түрээслэгчдийн зөвшөөрөл.

Хөршүүдтэйгээ хэрхэн зөвшилцөх вэ

Нийтлэг орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хөршүүдээс зөвшөөрөл авах үе шат нь хамгийн хэцүү байдаг.

Мансарда ашиглах талаар хүн бүр өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг: хэн нэгэн нь өөрөө хувьчлалын талаар бодож байсан, хэн нэгэн ийм хэтийн төлөвөөс айх болно, хэн нэгэн нь зүгээр л нарийн төвөгтэй зан чанартай тул түүнтэй нийтлэг хэл олоход амаргүй байх болно.

Нөхцөл байдлаас хамааран зөвшөөрлийг хоёр аргаар авч болно.

1. Түрээслэгчдийн нэгдсэн хурал зохион байгуулалтын хувьд асуудалтай. Байшингийн бүх эздийг нэг дор цуглуулах нь хэцүү байдаг ч хүсэл эрмэлзэл, зөв ​​арга барилаар (мэдэгдэл, утсаар ярих, SMS мэдээлэл өгөх гэх мэт) боломжтой.
   

   At 100% зөвшөөрвөл та бүх нийтийн хурлын тэмдэглэлийг хүлээн авах ёстой. Зөв дүүргэлтийн дээж байж болно

2. Өөрөө гарын үсэг цуглуулах - та байшинд хамтран өмчлөх хууль ёсны эрхтэй бүх сонирхогчдыг биечлэн тойрон гарч, дээврийн өрөөг хувьчлахын тулд байшингийн ерөнхий зөвшөөрөл дээр гарын үсэг зурахыг итгүүлэх хэрэгтэй.

Зохисгүй үйлдэл

Техникийн эсвэл мансарда давхар нь автоматаар сүүлийн давхрын оршин суугчдын мэдэлд байдаг гэсэн үндсэн буруу ойлголт байдаг.

Ийм хууль эрх зүйн мэдлэггүй байдал нь ихэвчлэн дараахь үйлдлүүдэд хүргэдэг.

• дээврийн өрөөг зөвшөөрөлгүй хураах;
• эдгээр давхруудыг орон сууцны байртай холбохын тулд зөвшөөрөлгүй барилга, засварын ажил хийх;
• хууль ёсны үндэслэлгүйгээр гуравдагч этгээдтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан.

Ийм үйлдлийн хамгийн бага торгууль нь хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн торгууль (), дээд тал нь - бүх өөрчлөлтийг арилгах, дээврийн хөндийг анхны хэлбэрт нь буцаах шийдвэр юм.

Шүүхэд хандах

Ихэнх тохиолдолд эздийн аль нэг нь мансардагаа хууль бусаар ашигласан баримтыг илрүүлсний дараа түрээслэгчид сэтгэл ханамжийг авахын тулд шүүхийн байгууллагад ханддаг.

Нийтийн байшингийн өмчтэй холбоотой аливаа өөрчлөлтийг зөвхөн байшингийн бүх оршин суугчдын зөвшөөрлөөр хийх боломжтой гэдгийг санах нь чухал ().

Орон сууцны бус байрыг түрээслэгчдэд мэдэгдэлгүйгээр арилжааны байгууллагад түрээсэлсэн нь тогтоогдвол шүүхээр дамжуулан шударга ёсыг тогтоож болно.

Асуултууд

Хэрэв та мансарда эсвэл түүний хэсгийг хувьчлахыг хүсвэл олон шатаж буй асуулт гарч ирдэг. Голыг нь авч үзье.

Хэцүү байдал

Энэ нь хэр бодитой вэ, ямар бэрхшээлийг даван туулах вэ гэдэг нь хамгийн тулгамдсан асуудал юм. Хэрэв хүсвэл бүх зүйл боломжтой. Дээврийн өрөөг хувьчлах хамгийн том бэрхшээл бол бүх түрээслэгчээс зөвшөөрөл авах явдал юм.

Хэрэв эздийн ядаж нэг нь хүсэлгүй байгаагаа харуулсан бол хэн ч танд тусалж чадахгүй. Тиймээс эхний ээлжинд оршин суугчдын дэмжлэгийг авахад гол анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Хэцүү байдлын зэрэглэлийн хоёрдугаарт мансарда хувьчлах техникийн чадвар дутмаг байна.Хэрэв үүн дээр ямар нэгэн инженерийн болон харилцаа холбооны зангилаа байрласан бол таны өмчид оруулах нь ажиллахгүй.

Дээврийн хөндийн талбай

Хэрэв танд бүхэл бүтэн мансарда шаардлагагүй бол та зөвхөн орон сууцныхаа дээд талд байрлах хэсгийг хувьчлахыг оролдож болно. Өмч хувьчлалын явцад ямар нэгэн онцгой ялгаа харагдахгүй тул дээрх зөвлөмжийг дагаж мөрдөх бүрэн боломжтой.

Орон сууцны дээрх дээврийн өрөөг хувьчлах үнэ

Орон сууцны байшингийн дээврийн өрөөг хувьчлах зардлыг урьдчилан тооцоолоход маш хэцүү байдаг.

Ямар ч үед өөр баримт бичиг эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж болох тул хангалттай хэмжээний санхүүжилттэй байхыг зөвлөж байна.

Мансардагаа өмчлөлд шилжүүлэх нийт зардалд дараахь зүйлийг оруулахыг зөвлөж байна.

• бүртгэлийн техникийн хэсгийн зардал;
• өмчлөлийн албан ёсны бүртгэл;
• төрийн үүрэг;
• архитектурын төсөл;
• кадастрын болон техникийн төлөвлөгөө авах;
• техникийн давхарт хувьчлагдсан байрны засвар, барилгын ажил.

Ихэнхдээ мансарда эсвэл дээврийн өрөө бүхий орон сууцны эзэд дээврийн хөндийн нэг хэсгийг орон сууцандаа хавсаргах хүсэлтэй байдаг. Энэ боломжтой юу, хэрэв боломжтой бол ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай вэ? Сэргээн босголтын үр дүнд бий болсон мансарда орон зайг өмчлөх эрхийг хэрхэн бүртгэх боломжтой вэ?
Юуны өмнө мансарданы эрх зүйн дэглэмийг ойлгох шаардлагатай, өөрөөр хэлбэл энэ нь хэнд хамаарах вэ? Урлагийн 1 дэх хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-д зааснаар байшингийн нийтлэг байр, байшингийн тулгуур байгууламж, орон сууцны гадна болон дотор байрлах механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж нь нэгээс олон орон сууцанд үйлчилдэг орон сууцны өмчлөгчид хамаарна. дундын өмчлөлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгад.
Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулдаг.
1 дэх хэсэгт заасны дагуу h.1 дүгээр зүйл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д зааснаар мансарда нь орон сууцны нэг хэсэг биш бөгөөд тухайн байшингийн нэгээс илүү өрөөнд үйлчлэх зориулалттай байр нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг юм.
Энэ замаар, Мансарда орон зайг одоогийн хууль тогтоомжоор байшингийн нийтлэг өмч гэж ангилдаг.
Гэрт байгаа мансарда орон зай нь мөн Санкт-Петербургийн эзэмшилд байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ тохиолдолд хуульд ийм байрыг сэргээн босгох өөр журам заасан байдаг бөгөөд энэ зүйлд зөвхөн мансарда орон зайг сэргээн босгох асуудлыг авч үздэг. орон сууцны байшингийн дундын өмчийн нэг хэсэг.
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д зааснаар орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой юм.
Нэмж дурдахад, орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн сүүлчийн хэсэгтэй холбогдуулан байрыг сэргээн засварлах зөвшөөрөл авах хэрэгцээг Урлагийн 2-р зүйлд заасан болно. 40 LCD RF.
Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг хэрхэн яаж авах вэ? ОХУ-ын Орон сууц, Иргэний хуульд ийм тохиолдолд түрээслэгчдийн нэгдсэн хурал хийх шаардлагатай гэж заасан байдаг.
Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны үр дүнг бэлтгэх, зохион байгуулах, бүртгэх асуудалд хамгийн их анхаарал хандуулах ёстой, учир нь дараа нь Санкт-Петербург дахь Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын, зураг зүйн албаны алба эсвэл шүүх хурлыг ирүүлээгүйг тогтоовол. Оршин суугчдад зохих ёсоор мэдэгдэх, саналын хуудсыг бүртгэх, тухайн байрны өмчлөгчийн оронд бусад этгээд санал өгсөн баримт, оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны үеэр бусад зөрчил гаргасан тохиолдолд сэргээн босгосон объектыг өмчлөх эрхийг бүртгэхээс татгалзана.
Тодруулбал, Санкт-Петербург хотын дүүргийн шүүхүүд дээврийн хөндийг сэргээн засварлах зөвшөөрөл авахын тулд оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах асуудлаар дараахь актуудыг гаргасан.
Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотын Дзержинскийн дүүргийн шүүхийн 2013 оны 3-р сарын 06-ны өдрийн 33-9606 / 2013 тоот хэргийн шийдвэрээр Санкт-Петербург хотын шүүхийн 7-р сарын 18-ны өдрийн давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. 2013 онд сэргээн босголтын үр дүнд бий болсон мансарда бүхий орон сууцны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, одоогийн хууль тогтоомжид "орон сууцны дундын өмчлөлийн хэмжээг багасгах нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хэмжээг багасгах явдал юм" гэж заасан тул татгалзсан. Зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр л боломжтой."
2013 оны 10-р сарын 29-ний өдрийн Давж заалдах шатны 13-р шүүхийн шийдвэр N A56-24391 / 2013 онд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246, 289, 290 дүгээр зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 36 дугаар зүйлийн заалтыг зөрчсөн болохыг тогтоожээ. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу бүртгэлийн байгууллагад байшингийн бүх өмчлөгчид нийтийн өмчийг өмчлөхийг зөвшөөрсөн нотлох баримтыг ирүүлээгүй тул Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн алба татгалзсан байна. Санкт-Петербург хотод дээврийн давхарт сэргээн босгосны үр дүнд бий болсон орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
Гэсэн хэдий ч Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2014 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн N A56-24391 / 2013 оны тогтоолоор давж заалдах шатны шүүхийн энэхүү шийдвэрийг дараахь үндэслэлээр цуцалсан болно: байшин, ашиглалт. нийтийн өмчийг "Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуулиар зохицуулсан. Энэ хуулийн 22 дугаар зүйлд зааснаар орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд орон сууц өмчлөгчдийн нийт саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан орон сууц өмчлөгч, тэдгээрийн төлөөлөгч оролцсон бол бүрэн эрхт байна. Шийдвэрийг нэгдсэн хуралдаанд оролцсон орон сууцны эздийн олонхийн саналаар гаргадаг бөгөөд санал хураалтад ямар ч шалтгаангүйгээр оролцоогүй бүх орон сууцны өмчлөгчид заавал биелүүлэх ёстой.
Нэмж дурдахад, кассын шүүх хөрөнгө оруулалтын гэрээ, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хурлын шийдвэрийг түрээслэгчид болон бусад сонирхогчдын аль нь ч маргаангүй, шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж зарлаагүй гэж мэдэгдэв (Выборгскийн дүүргийн шийдвэр). Санкт-Петербург хотын шүүх 2010.06.22-ны өдрийн 2-4625/10 дугаартай энэ байрны орон сууцны өмчлөгч Деменков В.П.-ийн дээврийн хөндийг өмнөх байдалд нь оруулах үүрэг нэхэмжлэхээс татгалзав.11 Деменков. В.П. болон бусад байшингийн эзэд, ялангуяа тэдний зөвшөөрөлгүйгээр сэргээн босгох, мансарда орон зайг ашиглах журмыг тодорхойлох үндэслэл бүхий нэхэмжлэлийг хангахаас татгалзсан).
Өөр хэргийг хэлэлцэх үед Санкт-Петербург хотын шүүхийн 2013 оны 7-р сарын 22-ны өдрийн N 33-11404 / 2013 тоот тогтоолоор байшингийн эзэдээс хойш байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгох шаардлагыг хангасан. Хуралдааны талаар ирц бүрдүүлээгүй санал хураах хэлбэрээр зохих ёсоор мэдэгдээгүй, саналын хуудсуудаар хуралдаанд оролцсон саналын тоог тогтоох боломжгүй байна.
2012 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн Санкт-Петербург хотын шүүхийн тогтоол N 33-6560, орон сууцны сэргээн босголт явуулах эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл - орон сууц, тогтоосон журмын дагуу гаргасан гэдгийг харгалзан. хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөхийн тулд мансарда орон зайг ашиглах замаар өргөтгөх, түүнчлэн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр. байхгүй, сэргээн босгосон объектын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй болох нь тогтоогдсон.
Нэмж дурдахад, мансарда засах ажлыг төлөвлөхдөө Урлагийн заалтын дагуу та үүнийг мэдэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлд капиталын барилгын объектыг сэргээн босгох нь тухайн объект, түүний хэсгүүдийн параметрүүд (ялангуяа давхрын тоо, талбай, эзэлхүүн), түүний дотор дээд бүтэц, бүтцийн өөрчлөлт зэрэг өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрдөг. , объектын өргөтгөл.
Үүний зэрэгцээ орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох журмыг зохицуулдаггүй. Энэ журмыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд заасан байдаг.

WikiHow бол вики бөгөөд энэ нь манай олон нийтлэлийг олон зохиогч бичсэн гэсэн үг юм. Энэхүү нийтлэлийг бүтээх явцад сайн дурын зохиогчид энэ нийтлэлийг засаж, сайжруулсан.

Дээврийн өрөөгөө сайхан өнгөлгөөтэй ашиглах боломжтой орон зай болгон хувиргах нь боломжтой шалны талбайг нэмэгдүүлэх замаар байшинд үнэ цэнийг нэмэх боломжтой. Хэрэв танай гэр тийм ч том биш бол гэр бүлд чинь хангалттай агуулах эсвэл амьдрах орон зай байхгүй бол мансарда засах нь танд маш их зардал гаргахгүйгээр ашиглах боломжтой орон зайг нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно. Та одоогийн барилгын нормыг судалж үзэх боломжтой бөгөөд ингэснээр дулаалга, утсыг хийж дууссаны дараа мансарда нь зөвхөн агуулахын өрөө биш юм.

Алхам

1-р хэсэг

барилгын кодууд

Барилгын зөвшөөрөл авах.Төсөл хууль ёсны бөгөөд дүрэм журмын дагуу явж байгаа эсэхийг шалгахын тулд зураг төслийн ажил дууссаны дараа байцаагч дуудаж, шаардлагатай барилгын зөвшөөрлийг нийслэлийн удирдлагуудаас авах ёстой. Тэдгээрийг ихэвчлэн Орон сууцны хороо эсвэл хот төлөвлөлтийн газраас гаргадаг.

• Энэ нь тийм ч чухал биш юм шиг санагдаж болох ч, хэрэв та шаардлагатай зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцаа сольсон бол дараа нь байшингаа зарах гэж оролдох үед та хуулийн асуудалд орж болзошгүйг ойлгох хэрэгтэй. Эрсдэлээс зайлсхийх, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг авах нь дээр.

2-р хэсэг

Тусгаарлагч ба утас

1. Тусгаарлагч материалын үлдэгдлийг зайлуулах.Өрөөг жижиг хог хаягдлаас цэвэрлэхийн тулд барилгын тоос сорогч ашиглах нь зүйтэй. Эрүүл мэндэд аюултай дулаалгын материалын үлдэгдлийг амьсгалах боломжийг багасгахын тулд үйлдвэрийн агаар цэвэрлэгчийг ажлын хугацаанд түрээслэх боломжтой.

   Барзгар шалыг барих (шаардлагатай бол).Олон мансарда нь барзгар шалыг шаарддаг. Доод давхрын хавтанг хэмжээг нь хайчилж, шалны дам нуруун дээр суулгана. Тэдгээрийг 90 см-ийн зайд модон эрэг ашиглан дам нуруунд бэхлэнэ.

   Мансарда дахь утас.Дэнлүүг холбохдоо 20 см-ийн утсыг унжуулж орхиж, таазны дагуу мансарда дахь гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжийг суурилуулах цэгүүдэд цахилгааны утсыг суурилуулна. Утаснуудыг залгуур руу чиглүүлнэ. Дадлагаас харахад хананы 3 метр тутамд дор хаяж 1 залгуур суурилуулсан байх ёстой.

   • Хэрэв та цахилгааны ажилд туршлагагүй бол эцсийн үр дүн нь одоогийн стандартад нийцэх эсвэл бүр давж гарахын тулд мэргэжилтэн хөлслөх нь дээр.

2. өнхрөх тусгаарлагч суурилуулах.Туузан ба тусгаарлагч хавтанг хананы бэхэлгээний хоорондох завсарлагааны урттай яг тааруулан таслах ёстой. Тэдгээрийг байранд нь байрлуулж, үдээстэй буугаар цаасаар дамжуулан босоо хэсэгт бэхлээрэй. Шалны дам нурууны хооронд материалыг байрлуулж, шалыг ижил аргаар тусгаарлана. Хэрэв завсарлага бөглөхөд хоёроос илүү хуудас шаардлагатай бол тэдгээрийг бие биентэйгээ ойрхон байрлуулсан эсэхийг шалгаарай.

3. Ханын дулаалга дээр хуурай ханыг суурилуулах.Өөрөө өөрөө түншдэг эрэг ашиглан хананд 122-аас 244 см хэмжээтэй хуурай хананы хавтанг бэхлээрэй (өөрөө түншдэг эрэг хоорондын зай 20 см). Үлдсэн хэсгийг дүүргэхийн тулд хуурай хананы тохиромжтой жижиг хэсгүүдийг хайчилж авах хэрэгтэй.

   • Бүх давхаргууд дээр битүүмжлэх туузыг нааж, дараа нь туузан дээр шаваас хийнэ. Зузаан давхаргад түрхээд дараа нь хусуурын ирмэгээр илүүдлийг арилгана. Үргэлжлүүлэхийн өмнө шаваас нь хатах ёстой.

3-р хэсэг

Засварын ажлыг дуусгах

1. Ханыг будах, будах.Шинэ хуурай хананд 2-3 давхар праймер эсвэл будаг шаардагдана. Ханын цаас болон бусад ханын өнгөлгөөний өмнө зохих түвшний гадаргууг бий болгохын тулд праймерын давхаргыг хэрэглэнэ.

   • Жижиг мансарданы орон зайг нүдээр нэмэгдүүлэхийн тулд ханыг ихэвчлэн цагаан будгаар буддаг. Хэрэв та ханыг байнга угааж байхаас айхгүй бол өрөөндөө сайхан цагаан сүүдэр, ерөнхий өнгөний схемийг сонгоорой.