Хэрэгтэй зөвлөмжүүд
Байгууллагын худалдах гэрээ: үзэл баримтлал, элементүүд (субъект, сэдэв, хэлбэр, үнэ, хугацаа). Аж ахуйн нэгжийн худалдах, худалдан авах гэрээ ААН-ийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсанд тооцогдоно

Байгууллагын худалдах гэрээ: үзэл баримтлал, элементүүд (субъект, сэдэв, хэлбэр, үнэ, хугацаа). Аж ахуйн нэгжийн худалдах, худалдан авах гэрээ ААН-ийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсанд тооцогдоно

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь:

1) зөвшилцөх;

2) нөхөн олговортой - барааг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх үндэс нь худалдан авалтын үнийн хэлбэрээр эсрэг сэтгэл ханамжийг хүлээн авах, эсвэл эсрэгээр;

3) харилцан - худалдах гэрээний хоёр талын субъектив эрх, үүрэг байгаа эсэх.

Гэрээний субьект нь аж ахуйн нэгж бөгөөд борлуулж буй аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлох ёстой бөгөөд үүнийг бүрэн бараа материалын үндсэн дээр тодорхойлно. Мөн гэрээний зүйл нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг байж болно.

Гэрээний үндсэн нөхцөл нь түүний үнэ, субьект болох аж ахуйн нэгжийг бизнес эрхлэгчийн эзэмшдэг, үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч, бизнес эрхлэхэд ашигладаг дан, тусдаа өмчийн цогцолбор гэж тодорхойлсон аж ахуйн нэгж юм.

Худалдагч нь гэрээ, шилжүүлэх актад заагаагүй худалдагчийн өр (үүрэг) нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдан авалтын үнийг бууруулахыг шаардах эрхтэй. Худалдан авагч нь гэрээ байгуулах, аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх үед ийм өрийн талаар мэдэж байсан. Худалдагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн дутагдал, эсхүл энэ бүрэлдэхүүнд шилжүүлэх тодорхой төрлийн эд хөрөнгө байхгүй байгаа тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаар чанаргүй, эсхүл тухайн эд хөрөнгийг нэн даруй солих эрхтэй. худалдан авагчид дутагдаж буй эд хөрөнгийг өгөх.
Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний онцлог, түүний нийгэм, эдийн засгийн онцгой ач холбогдлыг харгалзан хууль тогтоогч талуудын гэрээг өөрчлөх, цуцлах, хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг хэрэглэх эрхийг ихээхэн хязгаарласан. Худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг цуцлах, өөрчлөх, гэрээний дагуу талуудын гүйцэтгэсэн зүйлийг буцааж өгөхийг шүүхээр шаардах эрхтэй, хэрэв аж ахуйн нэгж нь дутагдлаасаа шалтгаална. Худалдагч нь хариуцлага хүлээх, гэрээнд заасан зорилгод тохиромжгүй, эдгээр дутагдлыг худалдагч Иргэний хууль, бусад хууль, эрх зүйн акт, гэрээнд заасан нөхцөл, журмаар, хугацаанд арилгаагүй. , эсвэл ийм дутагдлыг арилгах боломжгүй (Иргэний хуулийн 565 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг).

Гэрээнд оролцогч талууд:

1) бизнес эрхлэгчид - иргэд эсвэл арилжааны байгууллага;

2) төр;

3) холбооны болон орон нутгийн өмчийн сан.

Гэрээний хэлбэрийг нэг баримт бичгийг бүрдүүлж, бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өрийн жагсаалтыг тусгасан болно. зээлдүүлэгчид, үүргийн мөн чанар, хэмжээ, нөхцөл, аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн улсын заавал бүртгүүлэх.

Аж ахуйн нэгж гэдэг нь бизнес эрхлэхэд ашигладаг эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Аж ахуйн нэгжийн бүтцэд түүний үйл ажиллагаанд зориулагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгө орно: газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэлийн эрх, өр төлбөр, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээний эрх, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээ (брэндийн нэр, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг) болон бусад онцгой эрх (Иргэний хуулийн 132 дугаар зүйл).
Нэмж дурдахад аж ахуйн нэгж нь үйлчлүүлэгчид, нэр хүнд, арилжааны, технологийн нууц, зах зээл гэх мэтийг багтаасан амьд, ашигтай бизнес эрхэлдэг бизнес юм. Үйлчлүүлэгчид зарагдаж буй компанид үлдэх магадлалыг гүүдвилийн хууль ёсны ангиллаар тодорхойлдог бөгөөд энэ нь компанийг бүхэлд нь худалдсан тохиолдолд л салгах боломжтой компанийн биет бус онцгой элемент юм. Тиймээс аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг боловч аж ахуйн нэгжийн зорилгоор нэг төрлийн бус элементүүд нь хууль ёсны дагуу харилцан уялдаатай байдаг: эд хөрөнгө, хөдөлмөр, биет бус үнэт зүйлс, бие даасан хууль эрх зүйн дэглэмтэй байдаг.
Худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зүйл нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Тиймээс аж ахуйн нэгж нь борлуулалтын субьектийн хувьд холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр худалдагчийн хүлээн авсан эрхийг оруулаагүй болно. Хууль болон бусад хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол ийм эрхийг аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй. Ийм лицензгүй тохиолдолд худалдан авагч биелүүлэх боломжгүй үүрэг хариуцлагыг аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон худалдан авагчид шилжүүлэх нь худалдагчийг зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээх үүргээс чөлөөлөхгүй. Ийм үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч, худалдан авагч нь зээлдүүлэгчдийн өмнө хамтран болон хэд хэдэн хариуцлага хүлээнэ (Иргэний хуулийн 559 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Дүрмээр бол аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл тухайн аж ахуйн нэгжийг эзэмшдэг хуулийн этгээд байж болно. Төрийн болон хотын аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн цогцолборыг худалдахдаа худалдагч нь зөвхөн холбогдох төрийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий байгууллага байж болох бөгөөд нэгдмэл аж ахуйн нэгж өөрөө биш ( Төрийн болон хотын өмчийг хувьчлах тухай хуулийн 5 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид нь иргэн, бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, муж, хотын захиргаа байж болно. Тэдэнд тавигдах тусгай шаардлагыг өмч хувьчлал, төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай хууль тогтоомжид тусгасан болно.

Иргэний эрх зүйд "аж ахуйн нэгж" гэсэн нэр томъёог хуулийн субьект болон объектын аль алинд нь ашигладаг. Жишээлбэл, ОХУ-ын Иргэний хуульд төрийн, хотын болон төрийн өмчит аж ахуйн нэгжийг хуулийн этгээдийн нэг хэлбэр гэж хүлээн зөвшөөрдөг (113-115-р зүйл). Энэ нэр томьёог мөн хуулийн тодорхой төрлийн объектод ашигладаг. Энэ утгаараа аж ахуйн нэгжийг Урлагт дурдсан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 132. Аж ахуйн нэгж нь бизнес эрхлэхэд ашигладаг өмчийн цогцолбор юм. Энэхүү өмч хөрөнгийн нэг хэсэг болох Урлаг. 132 газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэл, өр төлбөр, түүнчлэн арилжааны зориулалтын эрх, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгон тэмдэглэсэн тэмдэг (барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг), түүнчлэн бусад оюуны үйл ажиллагааны үр дүнгийн онцгой эрх.

Аж ахуйн нэгж нь бүхэлдээ үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл юм. Гэсэн хэдий ч, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц онцлогоос шалтгаалан хууль тогтоомж нь аж ахуйн нэгжийг худалдах тусгай эрх зүйн зохицуулалтыг тусгасан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 559-566 дугаар зүйл). Эдгээр шинж чанарууд нь үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжийг зарахдаа зөвхөн материаллаг хөрөнгийг төдийгүй түүнд хамаарах эрх, түүнд хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлага (аж ахуйн нэгжийн өрийг оруулаад) зарагддагт оршино. Ийм борлуулалтаас үүсэх харилцаа нь тусгай зохицуулалт шаарддаг.

СэдэвГэрээ нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор юм. Үүний дагуу энэхүү цогцолборын бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг худалдан авагчид шилжүүлдэг. Үл хамаарах зүйл бол худалдагчийн хүлээн авсан холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх эрх (лиценз) бөгөөд үүнийг худалдан авагчид шилжүүлээгүй болно.

Борлуулж буй аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг тогтоосон дүрмийн дагуу явуулсан аж ахуйн нэгжийн иж бүрэн бараа материалын үндсэн дээр түүнийг худалдах гэрээнд тодорхойлно. Тиймээс гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө талууд дараахь зүйлийг боловсруулж, авч үзэх ёстой: бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт, зээлдүүлэгч, нэхэмжлэлийн мөн чанар, хэмжээ, цаг хугацааг харуулсан. Эдгээр баримт бичиг нь гэрээний салшгүй хэсэг байх ёстой.

Хэрэв худалдах аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг нарийн тодорхойлоогүй бол түүнийг худалдах гэрээг бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нэгэн адил шилжүүлэн өгөх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой тогтоох боломжийг олгодоггүй гэж үзэхгүй. дүгнэв.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувьд, заавал бичгийн хэлбэрхоёр тал гарын үсэг зурсан нэг баримт бичиг хэлбэрээр. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ. Түүнчлэн, аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана. Ийм бүртгэл нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүртгэхээс ялгаатай бие даасан үйлдэл юм.

Хэдийгээр аж ахуйн нэгж нь янз бүрийн төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг багтааж болох боловч түүнийг худалдахдаа тухайн аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь худалдан авагчийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн нэг л акт шаардагдана.

гэх мэт намуудаж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь иргэний хуулийн аливаа субьект байж болно. Аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь ихэвчлэн түүний эзэн байдаг. Гэсэн хэдий ч бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил аж ахуйн нэгжийг өмнө нь өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авсан аж ахуйн нэгж (төрийн болон хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж), үйл ажиллагааны менежмент (төрийн өмчит аж ахуйн нэгж) эрх бүхий субъектууд зарж болно. ийм борлуулалт. Байгууллага нь үйл ажиллагааны удирдлагын эрхийн субьект болохын хувьд зөвхөн дүрмээр зөвшөөрөгдсөн үйл ажиллагааны орлогын зардлаар урьд нь олж авсан, тусдаа балансад бүртгэгдсэн аж ахуйн нэгжүүдийг зарж болно (Иргэний хуулийн 298 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл болгон худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол түүний Үнэ, энэ нь талуудын тохиролцоогоор тодорхойлогддог. Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн бараа материалын үнэлгээ нь гэрээний үнэд нөлөөлж болох боловч үүнийг тодорхойлохдоо шууд үнэлэх боломжгүй бусад хүчин зүйлийг (зах зээлийн хэтийн төлөв, худалдан авагч ба худалдагчийн харилцааны шинж чанар гэх мэт) харгалзан үздэг. .).

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний нэг онцлог шинж чанар нь түүнийг хэрэгжүүлэх явцад нэг талаас худалдагчийн нэхэмжлэлийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, нөгөө талаас худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. аж ахуйн нэгжийн өрийг худалдан авагчид . Сүүлчийн тохиолдолд түүний зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрлийг авах ёстой.

Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Иргэний хуульд зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, аж ахуйн нэгжийг худалдах зөвшөөрлийг нь авах тусгай журам, түүнчлэн ийм журмыг зөрчсөний үр дагаврыг зохицуулсан дүрмийг тусгасан болно. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 562-т зааснаар худалдсан аж ахуйн нэгжид багтсан үүргийн зээлдүүлэгчид түүнийг худалдах тухай гэрээний талуудын аль нэг нь түүнийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Энэ дүрмийн утгаас харахад аль ч тал мэдэгдэл гаргаж болно, гэхдээ практик талаас нь худалдагч үүнийг хийхийг зөвлөж байна.

Өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй зээлдүүлэгчид үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө гүйцэтгэх, үүнээс учирсан хохирлыг худалдагчаас нөхөн төлүүлэх, аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүрэн буюу зохих ёсоор хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөхийг шаардаж болно. хэсэг. Мэдэгдэл хүлээн авсан үүрэг гүйцэтгүүлэгч уг мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор, харин ийм мэдэгдэл хүлээн аваагүй үүрэг гүйцэтгүүлэгч мэдэгдлийг шилжүүлсэн тухай мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор эрхээ эдэлж болно. аж ахуйн нэгжийг худалдагчаас худалдан авагчид .

Үүнээс гадна Урлагийн 4-р зүйлд заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 562 дугаар зүйлд зааснаар аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа худалдагч, худалдан авагч нь шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжид багтсан өрийг худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр шилжүүлсэн өрийг хамтран хариуцна. зээлдүүлэгч.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагчийн үндсэн үүрэг бол аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр бусад гэрээний үүргийн хувьд ердийн бус хэд хэдэн үйлдлийг хийх ёстой. Тодруулбал, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдагч нь өөрийн зардлаар аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэхэд бэлтгэж, худалдан авагчид шилжүүлэх акт гаргаж, гарын үсэг зурах ёстой.

Хариуд нь худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийг хүлээн зөвшөөрснөө харуулсан үйлдэл хийх ёстой. Тодруулбал, тэрээр шилжүүлэх актад (гэрээнд нийцэж байгаа тохиолдолд), түүнчлэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд гарын үсэг зурах ёстой. Аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөч нь шилжүүлгийн актад хоёр тал гарын үсэг зурсан өдөр юм. Яг тэр мөчөөс эхлэн худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгөө санамсаргүй алдах, санамсаргүй байдлаар гэмтээх эрсдэлийг хүлээн авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 563 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс, аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөч нь энэ аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг түүнд шилжүүлэх мөчтэй давхцдаггүй бөгөөд үүнийг аль хэдийн дурьдсанчлан өмчлөлийн улсын бүртгэлийн өдрөөр тодорхойлдог. Үүний зэрэгцээ, бүртгүүлэх хүртэл шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөгч биш байсан ч худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийг олж авсан зорилгод шаардлагатай хэмжээгээр өмчөө захиран зарцуулах эрхийг олж авдаг. Үүний зэрэгцээ, аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь албан ёсоор аж ахуйн нэгжийн өмчлөгч хэвээр байгаа боловч ийм эрхээ хасуулсан (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 564-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).

үзэл баримтлал - аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчийн өмчид шилжүүлэх үүрэгтэй. худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборыг хүлээн зөвшөөрч, тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэгтэй.

Байгууллагын худалдах гэрээний элементүүд:

Сэдэв - аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор хэлбэрээр . Аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолборын бүтцэд түүний үйл ажиллагаанд зориулагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгө, үүнд газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэх эрх, өр төлбөр, түүнчлэн хувь хүний хувьд өмчлөлийн зориулалтаар ашиглах эрх зэрэг орно. хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгж, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээ (компанийн нэр, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг), бусад онцгой эрх.

Хуульд заасны дагуу борлуулалтын субъект болох аж ахуйн нэгжийн бүтцэд холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл (тусгай зөвшөөрөл)-ийн үндсэн дээр худалдагчаас авсан эрхийг (жишээлбэл, тээврийн үйлчилгээ, аудит хийх эрх) оруулаагүй болно. үйлчилгээ гэх мэт), хууль болон бусад эрх зүйн актад өөрөөр заагаагүй бол.

Сэдвүүд:

Худалдагчиргэн бизнес эрхлэгч, аж ахуйн нэгж нь өмчлөх эрхээрээ харьяалагддаг хуулийн этгээд байж болно. Эдийн засгийн болон шуурхай удирдлагын эрхээр нэгдсэн улсын болон хотын аж ахуйн нэгжийн өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийн цогцолборыг худалдахдаа худалдагч нь зөвхөн ОХУ-ын Төрийн өмчийн яам эсвэл хотын өмчийг удирдах эрх бүхий байгууллага байж болно. нэг буюу өөр нийтийн өмчлөгчийн төлөөлөгчид.

Худалдан авагчидаж ахуйн нэгжүүд нь иргэн, бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, муж, хотын захиргаа байж болно.

Тухайн гэрээг бичгээр байгуулах ёстой. хэлбэр талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, түүнчлэн өр (үүрэг) -ийн жагсаалтыг заавал хавсаргах замаар. зээлдүүлэгч, мөн чанар, хэмжээ, цаг хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгж.

Бараа материал гэдэг нь аж ахуйн нэгжийн балансад байгаа үнэт зүйлс (биет болон биет бус хөрөнгө) байгаа эсэхийг шалгах, тэдгээрийн аюулгүй байдал, үндсэн шинж чанаруудын тодорхойлолт, өнөөгийн байдлыг тодорхойлох явдал юм. Бараа материал нь бүрэн хийгдсэн байх ёстой, өөрөөр хэлбэл аж ахуйн нэгжид багтсан бүх эд хөрөнгө, бүх өр, нэхэмжлэл, тэр ч байтугай хуулийн дагуу эсвэл талуудын тохиролцоогоор худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй. Бараа материал нь аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний үндэс суурь бөгөөд худалдагчийн зарласан үнийн шаардлагын үндэс суурь болж чаддаг.

Бараа материалын актыг аж ахуйн нэгжийн бүтэц, санхүүгийн байдлын талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлтээр нэмж оруулсан болно. Аудит нь аж ахуйн нэгжийн балансын найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд үүнийг бүртгүүлснээс хойш байгуулагдсан гэж үзнэ.

Нөхцөл байдал Үнэ аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Гэрээнд үнийн заалт байхгүй бол гэрээ байгуулаагүй гэж үзнэ. Аж ахуйн нэгжийн үнийг тодорхойлохдоо зөвхөн түүний бүрдүүлсэн эд хөрөнгийн үнэ цэнийг харгалзан үздэггүй. Аж ахуйн нэгжийн бизнесийн үнэ цэнэ нь түүний нэр хүндээс шууд хамаардаг. Гаднах байдлаар энэ нь хувь хүний маркийн үнэ болж үйлчилдэг бөгөөд энэ нь заримдаа шилжүүлсэн биет хөрөнгийн үнэтэй харьцуулах боломжтой эсвэл түүнээс ч илүү байж болно.

Хугацаа зайлшгүй нөхцөл биш юм.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд худалдагч нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй. Иргэний хуулийн 559 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг тусдаа төрөл болгон худалдах, худалдан авах гэрээ болгон ялгах боломжийг олгодог зүйл бол гэрээний зүйл болох нэг өмчийн цогцолбор хэлбэрээр зарагдаж буй аж ахуйн нэгжийн онцлог юм. Аж ахуйн нэгжийг худалдах нь зөвхөн барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс гадна үйлдвэрлэлийн материаллаг үндэслэлтэй холбоотой худалдагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд үүссэн харилцааны нарийн төвөгтэй байдал нь тусгай зохицуулалт шаарддаг.
Аж ахуйн нэгж гэдэг нь бизнес эрхлэхэд ашигладаг эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Аж ахуйн нэгжийн бүтцэд түүний үйл ажиллагаанд зориулагдсан бүх төрлийн эд хөрөнгө орно: газар, барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн, нэхэмжлэлийн эрх, өр төлбөр, түүнчлэн аж ахуйн нэгжийг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээний эрх, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээ (брэндийн нэр, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг) болон бусад онцгой эрх (Иргэний хуулийн 132 дугаар зүйл).
Нэмж дурдахад аж ахуйн нэгж нь үйлчлүүлэгчид, нэр хүнд, арилжааны, технологийн нууц, борлуулалтын зах зээл гэх мэтийг багтаасан амьд, ашигтай бизнес эрхэлдэг бизнес юм. Үйлчлүүлэгчид зарагдаж буй компанид үлдэх магадлалыг гүүдвилийн хууль ёсны ангиллаар тодорхойлдог бөгөөд энэ нь компанийг бүхэлд нь худалдсан тохиолдолд л салгах боломжтой компанийн биет бус онцгой элемент юм.
Тиймээс, аж ахуйн нэгжийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг боловч аж ахуйн нэгжийн зорилгоор нэг төрлийн бус элементүүд нь хууль ёсны дагуу харилцан уялдаатай байдаг: эд хөрөнгө, хөдөлмөр, биет бус үнэт зүйлс, бие даасан хууль эрх зүйн дэглэмтэй байдаг.
Худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зүйл нь аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь эд хөрөнгийн цогцолбор юм. Тиймээс аж ахуйн нэгж нь борлуулалтын субьектийн хувьд холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр худалдагчийн хүлээн авсан эрхийг оруулаагүй болно. Хууль болон бусад хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол ийм эрхийг аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид шилжүүлэх боломжгүй. Ийм лицензгүй тохиолдолд худалдан авагч биелүүлэх боломжгүй үүрэг хариуцлагыг аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон худалдан авагчид шилжүүлэх нь худалдагчийг зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээх үүргээс чөлөөлөхгүй. Ийм үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч, худалдан авагч нь зээлдүүлэгчдийн өмнө хамтран болон хэд хэдэн хариуцлага хүлээнэ (Иргэний хуулийн 559 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Дүрмээр бол аж ахуйн нэгжийн худалдагч нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл тухайн аж ахуйн нэгжийг эзэмшдэг хуулийн этгээд байж болно. Төрийн болон хотын аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн цогцолборыг худалдахдаа худалдагч нь зөвхөн холбогдох төрийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх бүхий байгууллага байж болох бөгөөд нэгдмэл аж ахуйн нэгж өөрөө биш ( Төрийн болон хотын өмчийг хувьчлах тухай хуулийн 5 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид нь иргэн, бизнес эрхлэгчид, хуулийн этгээд, муж, хотын захиргаа байж болно.
Энэхүү гэрээг байгуулахын өмнө талууд худалдагдаж буй компанийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулах, үйл ажиллагаанд нь аудит хийх, компанид үнэлгээ өгөх зэрэг урьдчилсан арга хэмжээ авах ёстой. Аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулах нь түүний бүрэн тооллогыг хийх замаар хийгддэг (Иргэний хуулийн 561 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийн балансад байгаа үнэт зүйлс (биет болон биет бус хөрөнгө) байгаа эсэх, тэдгээрийн аюулгүй байдал, үндсэн шинж чанаруудын тодорхойлолт, өнөөгийн байдлыг тодорхойлохын тулд бараа материал хийх шаардлагатай. Нэмж дурдахад энэ нь аж ахуйн нэгжийн бүтцийг үнэлэх арга замуудын нэг юм. Аж ахуйн нэгжийн аудит нь аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн тайланг тогтоосон шалгуур, түүний хийж буй бизнесийн гүйлгээ нь хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг тогтооход чиглэгддэг. Аудит нь аж ахуйн нэгжийн балансын найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг.
Үнийн заалт нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний чухал нөхцөл учраас аж ахуйн нэгжийн үнэлгээ нь онцгой ач холбогдолтой юм. Нэмж дурдахад, үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс (статик ба динамик) хамаардаг бизнесийн үнэлгээний тухай ярьж байгаа тул бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнээс илүү хэцүү байдаг. Эдгээр үйл ажиллагааны үр дүнд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
1) бараа материалын акт;
2) баланс;
3) аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүн, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт;
4) зээлдүүлэгчид, тэдгээрийн нэхэмжлэлийн мөн чанар, хэмжээ, хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд багтсан өр (үүрэг) жагсаалт;
5) аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний тухай баримт бичиг (Иргэний хуулийн 561 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Эдгээр баримт бичиг нь талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулсан аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний зайлшгүй хавсралт болдог. Эдгээр баримт бичгийн аль нэг нь байхгүй байгаа нь гэрээний хэлбэрт нийцээгүй гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг (Иргэний хуулийн 560 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд үүнийг бүртгүүлснээс хойш байгуулагдсан гэж үзнэ.
Энэхүү гэрээний үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнээс ялгарах онцлог нь аж ахуйн нэгжийг худалдах нь нэг талаас худалдагчийн нэхэмжлэлийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, нөгөө талаас нөгөө талаас зээлдүүлэгчдийн зөвшөөрөл шаардлагатай өрийг түүнд шилжүүлэх замаар. Тиймээс Иргэний хуульд аж ахуйн нэгжийг худалдах талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, тэдний зөвшөөрлийг авах тусгай журам, түүнчлэн энэ журмыг зөрчсөний үр дагаврыг тодорхойлсон заалтууд байдаг (562-р зүйл). Аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүнд багтсан үүргийн талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдлийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө бичгээр өгөх ёстой. Зээлдүүлэгчийн хариуг мөн бичгээр өгөх ёстой (Иргэний хуулийн 391 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 389 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 сарын дотор зохих ёсоор мэдэгдсэн зээлдүүлэгч нь үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө биелүүлэх, үүнээс учирсан хохирлыг худалдагчаас нөхөн төлүүлэх, эсхүл худалдах гэрээг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхтэй. аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь буюу холбогдох хэсэгт хүчингүй болгох (Иргэний хуулийн 562 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Зээлдүүлэгч нь худалдагчид мэдэгдээгүй эсвэл жагсаасан шаардлагын аль нэгийг хэлээгүй бол түүнийг худалдагчаас аж ахуйн нэгжийн худалдан авагч руу өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй зээлдүүлэгч гэж тооцогдох бөгөөд аж ахуйн нэгжийн худалдагч хэвээр үлдэнэ. ийм үүрэг хүлээсэн тал. Гэсэн хэдий ч, хэрэв уг үүргээ аж ахуйн нэгжийн худалдан авагч биелүүлсэн бол зээлдүүлэгч ийм гүйцэтгэлийг хүлээн авах үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 313 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Зээлдүүлэгч нь өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн эсвэл үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй бол худалдагч, худалдан авагч нь үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хамтран хариуцлага хүлээнэ (Иргэний хуулийн 562 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).
Хэрэв зээлдүүлэгчид аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зохих ёсоор мэдэгдээгүй бол тэрээр аж ахуйн нэгжийг худалдагч худалдан авагчид шилжүүлсэн тухай мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор нэг жилийн дотор мэдэгдэл гаргах эрхтэй. дараахь шаардлага: үүргээ дуусгавар болгох, эрт гүйцэтгэх, худалдагч эдгээр хохирлыг учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх; аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай.
Аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх нь шилжүүлгийн актын дагуу хийгддэг бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийн бүрэлдэхүүн, аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зээлдүүлэгчид мэдэгдэх, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн илэрсэн дутагдал, түүнчлэн жагсаалт зэргийг тусгасан болно. алдагдсаны улмаас худалдагч биелүүлээгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэг (ГК-ийн 563 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэхэд бэлтгэх, түүний дотор шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурахад бэлтгэх, өгөх нь худалдагчийн үүрэг бөгөөд гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түүний зардлаар гүйцэтгэнэ.
Аж ахуйн нэгжийг хоёр тал шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан өдрөөс эхлэн шилжүүлсэн гэж үзнэ. Энэ мөчөөс эхлэн аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр алдах, гэмтээх эрсдэл нь худалдан авагчид шилждэг. Хэрэв аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудын аль нэг нь аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас зайлсхийвэл энэ нь худалдагч аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх, худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг хүлээн авах үүргээ биелүүлэхээс нэг талын татгалзсан гэж үзнэ (зүйл). Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйлийн 1).
Гэрээнд худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжийн өмчлөх эрхийг төлбөрийг төлөх хүртэл эсвэл бусад нөхцөл байдал үүсэх хүртэл хадгалахаар заасан бол худалдан авагч шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжид багтсан эд хөрөнгө, эрхээ захиран зарцуулах эрхтэй. аж ахуйн нэгжийг олж авсан зорилгод шаардлагатай хэмжээ (Иргэний хуулийн 564-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Аж ахуйн нэгжийн өмчлөл нь улсын бүртгэлээс хойш худалдан авагчид шилждэг. Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аж ахуйн нэгжийн өмчлөл нь худалдан авагчид шилжиж, тухайн аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлсний дараа шууд улсын бүртгэлд хамрагдана (Иргэний хуулийн 564-р зүйл).
Бүрэлдэхүүн нь гэрээнд заасантай нийцэхгүй байгаа аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх актаар худалдагч шилжүүлж, худалдан авагч хүлээн авсны үр дагавар, өөрөөр хэлбэл. Согогтой аж ахуйн нэгжийн шилжүүлгийг Урлагт заасан худалдах, худалдан авах ерөнхий дүрмийн үндсэн дээр тодорхойлно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй буюу хуульд заагаагүй бол Иргэний хуулийн 460-462, 466, 469, 475, 479 (Иргэний хуулийн 565 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгжийн илэрсэн дутагдал, алдагдсан эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг агуулсан шилжүүлгийн актаар аж ахуйн нэгжийг шилжүүлж, хүлээн авах үед худалдан авагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдан авах үнийг зохих хэмжээгээр бууруулахыг шаардах эрхтэй. Худалдагч нь гэрээ, шилжүүлэх актад заагаагүй худалдагчийн өр (үүрэг) нь аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн тохиолдолд худалдан авагч нь худалдан авалтын үнийг бууруулахыг шаардах эрхтэй. Худалдан авагч нь гэрээ байгуулах, аж ахуйн нэгжийг шилжүүлэх үед ийм өрийн талаар мэдэж байсан. Худалдагч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэг хэсэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийн дутагдал, эсхүл энэ бүрэлдэхүүнд шилжүүлэх тодорхой төрлийн эд хөрөнгө байхгүй байгаа тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаар чанаргүй, эсхүл тухайн эд хөрөнгийг нэн даруй солих эрхтэй. худалдан авагчид дутагдаж буй эд хөрөнгийг өгөх.
Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний онцлог, түүний нийгэм, эдийн засгийн онцгой ач холбогдлыг харгалзан хууль тогтоогч талуудын гэрээг өөрчлөх, цуцлах, хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг хэрэглэх эрхийг ихээхэн хязгаарласан. Худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг цуцлах, өөрчлөх, гэрээний дагуу талуудын гүйцэтгэсэн зүйлийг буцааж өгөхийг шүүхээр шаардах эрхтэй, хэрэв аж ахуйн нэгж нь дутагдлаасаа шалтгаална. Худалдагч нь хариуцлага хүлээх, гэрээнд заасан зорилгод тохиромжгүй, эдгээр дутагдлыг худалдагч Иргэний хууль, бусад хууль, эрх зүйн акт, гэрээнд заасан нөхцөл, журмаар, хугацаанд арилгаагүй. , эсвэл ийм дутагдлыг арилгах боломжгүй (Иргэний хуулийн 565 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Иргэний хуулийн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болсны үр дагавар, худалдах гэрээнд өөрчлөлт оруулах, цуцлах тухай, гэрээний дагуу нэг буюу хоёр талаас хүлээн авсан зүйлийг буцаан авах, нөхөн төлүүлэх тухай заалтууд хамаарна. Ийм үр дагавар нь худалдагч, худалдан авагч, бусад этгээдийн эрх ашгийг ноцтой зөрчөөгүй, хуулиар хамгаалагдсан, нийтийн ашиг сонирхолд харшлаагүй тохиолдолд аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ байгуулна (566-р зүйл).

Орон сууцны байрыг худалдах онцлог

Хуулийн дагуу уг орон сууцны байрыг худалдан авагч худалдаж авсны дараа ашиглах эрхээ хадгалсан хүмүүс амьдардаг орон сууц, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. , Эдгээр хүмүүсийн жагсаалт юмхудалдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг нь харуулсан.

Орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах бөгөөд үүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ.

Аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ нь бүх төрлийн хөдлөх, үл хөдлөх хөрөнгө, өр гэх мэт байж болно.

СэдэвАж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ нь худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргийг эс тооцвол бүхэл бүтэн аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолбор юм.

Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагч нь арилжааны зориулалт, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг болон худалдагч болон түүний бараа, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгох бусад хэрэгсэл, түүнчлэн түүнд хамаарах эрхийг дараахь үндсэн дээр шилжүүлнэ. хувь хүн болгох ийм хэрэгслийг ашиглах зөвшөөрөл.

Хууль болон бусад зохицуулалтын актад өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийн тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл (лиценз)-ийн үндсэн дээр олж авсан эрх нь тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид шилжихгүй.

Чухал нөхцөлгэрээ нь аж ахуйн нэгжүүдийн бүтэц, үнэ цэнэ юм.

Гэрээнд заавал байх ёстой хавсралтууд нь бараа материалын акт, баланс, аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнийн талаархи бие даасан аудиторын дүгнэлт, зээлдүүлэгчдийн шинж чанар, хэмжээ, хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгжид багтсан бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт юм. нэхэмжлэл.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг тухайн мөчөөс эхлэн байгуулсан гэж үзнэ гэрээний улсын бүртгэл.Зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлсэн аж ахуйн нэгжүүдийн өрийн хувьд худалдагч, худалдан авагч хоёр хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөчийг авч үзнэ шилжүүлэх актад талууд гарын үсэг зурсан огноо.Энэ мөчөөс эхлэн эд хөрөнгөө санамсаргүйгээр алдах эрсдэл нь худалдан авагчид шилждэг. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх хүртэл худалдан авагч нь аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгийг эдийн засгийн зорилгыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай хэмжээгээр захиран зарцуулах эрхийг авдаг.

Худалдагчийн үүрэг хариуцлага:

§ аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэхээр бэлтгэж, шилжүүлэх акт (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 536 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг), гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн шилжүүлсэн гэж тооцогдох (2-р зүйл) , ОХУ-ын Иргэний хуулийн 563 дугаар зүйл);

§ аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай зээлдүүлэгчиддээ мэдэгдэх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 526-р зүйл), эс тэгвээс худалдагч нь худалдан авагчтай хамтран хариуцлага хүлээх болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 526-р зүйлийн 4 дэх хэсэг);

§ Аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх, аж ахуйн нэгжийг худалдан авагчид шилжүүлэх.

Энэхүү гэрээний үндсэн нөхцөлүүд нь сэдэвболон Үнэ.

Гэрээний зүйл нь аж ахуйн нэгжийг өмчийн цогцолбор болгон, үүнд:

§ үл хөдлөх хөрөнгө (газар, барилга, байгууламж);

§ хөдлөх эд зүйлс (тоног төхөөрөмж, бараа материал, түүхий эд, бүтээгдэхүүн);

§ нэхэмжлэлийн эрх;

§ аж ахуйн нэгж, түүний бүтээгдэхүүн, ажил, үйлчилгээг хувь хүн болгон тодорхойлсон тэмдэглэгээний эрх (арилжааны тэмдэг, барааны тэмдэг, үйлчилгээний тэмдэг);

§ хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол бусад онцгой эрх.

Үүний зэрэгцээ, хууль болон бусад хуульд өөрөөр заагаагүй бол худалдагчийн холбогдох үйл ажиллагаа эрхлэх зөвшөөрөл (лиценз)-ийн үндсэн дээр авсан эрх нь тухайн аж ахуйн нэгжийн худалдан авагчид шилжихгүй. актууд (559 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 561-д зааснаар зарж буй аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийг ийм бараа материалын тогтоосон дүрмийн дагуу явуулсан аж ахуйн нэгжийн иж бүрэн тооллогын үндсэн дээр гэрээнд тусгасан болно.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах зээлдүүлэгчдийн эрхийг Урлагт заасан болно. 562 GKRF. Худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө зарж буй аж ахуйн нэгжид багтсан үүргийн зээлдүүлэгчид тухайн аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний талуудын аль нэг нь түүнийг худалдсан тухай бичгээр мэдэгдэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 562-р зүйл). .

Зээлдүүлэгч нь өрийг шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тухайгаа худалдагч эсвэл худалдан авагчид бичгээр мэдэгдээгүй бол аж ахуйн нэгжийг худалдсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.

§ эсхүл үүргээ дуусгавар болгох, хугацаанаас нь өмнө гүйцэтгэх, үүнээс учирсан хохирлыг худалдагчаас нөхөн төлүүлэх;

§ буюу тухайн аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бүхэлд нь буюу холбогдох хэсгийг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөх.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг байгуулав бичгээрталуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичиг (болон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлийн 560-р зүйл), түүнд дараахь баримт бичгийг заавал хавсаргах замаар:

§ бараа материалын акт;

§ баланс;

§ аж ахуйн нэгжийн бүтэц, үнэ цэнийн талаархи хараат бус аудиторын дүгнэлт;

§ зээлдүүлэгчид, тэдгээрийн нэхэмжлэлийн шинж чанар, хэмжээ, хугацааг харуулсан аж ахуйн нэгжид хамаарах бүх өр (үүрэг) -ийн жагсаалт.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний хэлбэрийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

15. Бартерын гэрээ Солилцооны гэрээний дагууТал бүр нэг бүтээгдэхүүнийг нөгөө талдаа нөгөө талдаа шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Талуудыг дурдаж байна худалдагчболон худалдан авагч.Талууд тус бүр нь шилжүүлэх үүрэгтэй барааг худалдагч, солилцохоор нь хүлээн авахаар хүлээсэн барааг худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Гэрээний онцлог:зөвшилцсөн, харилцан, нөхөн олговор.

Тусгайлан зохицуулаагүй бол борлуулалтын гэрээний заалтууд хамаарна. Хэрэв гэрээнд энэ бүтээгдэхүүний үнийн талаар заалт байхгүй бол түүнтэй адилтгах бүтээгдэхүүнийг солино гэж үзнэ.

Бартерын гэрээний нэг төрөл юм бартер -гадаад худалдаатай холбоотой бараа солилцох гэрээ. Энэхүү гэрээний онцлог нь түүнийг байгуулахын тулд тухайн тал зохих лиценз шаардлагатай бөгөөд энэхүү гэрээний дагуу солилцож буй бараа нь ижил үнэ цэнэтэй байх ёстой. Бартерын гүйлгээг ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1996 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн 1209 тоот "Гадаад худалдааны бартерийн гүйлгээний төрийн зохицуулалтын тухай" зарлигаар, 2003 оны 12-р сарын 8-ны өдрийн 164-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 10-р бүлэгт "Бартерийн гүйлгээг зохицуулах тухай"-аар зохицуулдаг. Гадаад худалдааны үйл ажиллагааны төрийн зохицуулалтын үндэс”.

СэдэвБартерын гэрээ нь дарамтгүй бараа, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрх байж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 557 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэрээний сэдэв нь гэрээний цорын ганц зайлшгүй нөхцөл юм.

Хэрэв солилцооны зүйл нь тэгш бус бараа байвал талуудын аль нэг нь үнийн зөрүүг төлөх үүрэгтэй.

Хоёр тал барааг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсний дараа солилцсон барааны өмчлөл нь талуудад нэгэн зэрэг шилжинэ.

Хугацаагэрээг талууд тогтооно. Бараа солилцох нь нэгэн зэрэг явагдахгүй, бараа шилжүүлэх нөхцөл нь давхцахгүй байгаа тохиолдолд үүргээ хожим нь биелүүлэх нь сөрөг үүрэг гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг бөгөөд энэ нь сүүлчийн гүйцэтгэгчид гүйцэтгэхээс татгалзах эрхийг өгдөг. хугацаанаас нь өмнө үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй, эсхүл үүрэг гүйцэтгэхгүй болохыг тодорхой харуулсан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд гэрээг байгуулж, хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

ХэлбэрГэрээг зөвхөн хоёр тохиолдолд амаар хийж болно.

§ иргэд хооронд байгуулсан гэрээнд хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10-аас доошгүй төгрөгөөр;

§ гэрээ байгуулахдаа гүйцэтгэсэн бол бүх субъектуудын хооронд. Бусад бүх тохиолдолд гэрээг бичгээр хийх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 152-162 дугаар зүйл).

§ талуудын эрх, үүрэг адилхан - нэг талын үүрэг

§ талууд нөгөө талын эрхтэй нийцэж байгаа;

§ Талуудын үндсэн үүрэг бол барааг нөгөө талын өмчлөлд шилжүүлэх, барааг шилжүүлэх, хүлээн авахад түүнтэй адилтгах зардлыг хариуцах явдал юм. Зардлыг үүрэг хүлээсэн тал хариуцна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 568 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). Талуудын хариуцлага:

§ доголдолтой барааг хүлээн авагч талд шилжүүлэхдээ худалдах гэрээний дүрэмд заасан үр дагавар гарах;

§ солилцооны гэрээгээр хүлээн авсан барааг гуравдагч этгээд хураан авахдаа хохирогч тал нөгөө талаас солилцох явцад хүлээн авсан бараагаа буцааж өгөх, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 571 дүгээр зүйл). Оросын Холбооны Улс).

16. Хандивын гэрээ. By хандивын гэрээнэг тал (хандивлагч) өөрт нь буюу гуравдагч этгээдийн өмчлөлд байгаа зүйл, эд хөрөнгийн эрх (нэхэмжлэл)-ийг нөгөө талдаа (хийсэн) үнэ төлбөргүй шилжүүлэх буюу шилжүүлэх, эсхүл өөрт байгаа эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх, чөлөөлөх үүрэг хүлээнэ. эсвэл гуравдагч этгээдэд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).
Энэ гэрээ үнэ төлбөргүй, хандивлагч нь хандивлагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг заалт хүлээн авдаггүй тул. Хэрэв эд зүйл, эрх, эсхүл эсрэг үүрэг шилжүүлсэн бол гэрээг хандив гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд Урлагийн 2-т заасан журмын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 170-р зүйлд талууд үнэхээр бодож байсан хэлцэлтэй холбоотой өөр хэлцлийг нуун дарагдуулах зорилгоор хийсэн хуурамч хэлцлийн тухай (худалдах, солилцох гэх мэт). Гүйцэтгэгч нь гэрээнээс ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй тул гэрээ нэг талын үүрэгтэй.

Үүнээс гадна хандивын гэрээ байж болно жинхэнээсвэл зөвшилцсөн.Хоёрдахь тохиолдолд ирээдүйд хандив өгөх амлалт байгаа бөгөөд үүнийг тодорхой илэрхийлэх ёстой (өөрөөр хэлбэл, ирээдүйд тодорхой хүнд эд хөрөнгө, эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, түүнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх санааг агуулсан байх) мөн зохих хэлбэрээр хийсэн.

Хандивын гэрээ байж болно нөхцөлт гэрээ,Хэрэв энэ нь тохиолдвол хандив, өөрөөр хэлбэл нийтлэг хэрэгцээнд ашиглах нөхцөл бүхий эд зүйл, эрхийг хандивлах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 582 дугаар зүйл).

Гэрээний талууд нь хандивлагч ба хандивлагч юм.

Донормөн дурьдсан хандивлагч(хандив өгөх үед - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 582 дугаар зүйл) болон өглөгч("Буяны үйл ажиллагаа, буяны байгууллагын тухай" хуулийн 5 дугаар зүйл).

Хандивлагч нь шилжүүлсэн зүйлийн эзэн юм. Эдийн засгийн болон шуурхай удирдлагын эрхийн үндсэн дээр эд зүйл эзэмшдэг хуулийн этгээд хуульд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгчийн зөвшөөрснөөр эд зүйлийг хандивлаж болно. Гэсэн хэдий ч энэ хязгаарлалт нь бага үнэ цэнэтэй энгийн бэлэгт хамаарахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 576 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Иргэн донор нь зохих хэмжээний эрх зүйн чадамжтай байх ёстой. Тиймээс 6-14 насны насанд хүрээгүй хүмүүс хандивын гэрээ (хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр) өрхийн жижиг хэлцэл, хууль ёсны төлөөлөгчийн өгсөн хөрөнгийг захиран зарцуулах гүйлгээ хэлбэрээр бие даан байгуулах эрхтэй. сүүлд нь гуравдагч этгээдээр тодорхой зорилгоор буюу чөлөөтэй захиран зарцуулах.2 ОХУ-ын Иргэний хуулийн 28 дугаар зүйл).

14-18 насны насанд хүрээгүй хүмүүсийн хандивыг эцэг эх (үрчлэгч) эсвэл асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр хийдэг. Үл хамаарах зүйл нь өрхийн жижиг гүйлгээний шинж чанартай хандив, түүнчлэн эцэг эх (үрчлэгч) эсвэл гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлөөр олгосон орлого, хөрөнгийг захиран зарцуулах, эсвэл тодорхой зорилгоор эсвэл үнэгүй захиран зарцуулах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 26 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 28 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 581-д зааснаар хандив өгөх гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хандив өгөхийг амласан хандивлагчийн үүрэг түүний өв залгамжлагчид (хууль ёсны өв залгамжлагчид) шилжинэ.

Дууслаамөн дурьдсан ашиг хүртэгчхандив байгаа бол ("Буяны үйл ажиллагаа, буяны байгууллагын тухай" хуулийн 5 дугаар зүйл).

Хандивын гэрээ нь тэтгэмжийг үнэ төлбөргүй авах зорилготой бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй бол 6-аас 18 насны насанд хүрээгүй, насанд хүрээгүй хүмүүс хандивлагчийн үүргийг бие даан хийх эрхтэй (ОХУ-ын 26-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 28-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль). Бусад тохиолдолд асран хамгаалагчид 14 нас хүрээгүй тойргийнхоо нэрийн өмнөөс эд хөрөнгийг бэлэг болгон авах, асран хамгаалагчид 14-18 насны тойргийнх нь бэлэг хүлээн авахыг зөвшөөрөх эрхтэй.

Хандивын гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол түүний сэдэв юм.
Хандивын зүйл нь өөртөө болон гуравдагч этгээдэд өмчлөх нэхэмжлэлийн эрхийг илэрхийлж болно (жишээлбэл, хандивлагч-зохиогч нь хандивлагчийн номыг хэвлүүлсэн хэвлэлийн газарт ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр авах эрхийг хандивлагчдад шилжүүлдэг) эсвэл дараахь хэлбэрээр илэрхийлэгдэж болно. хандивлагч хандивлагчийг өөрийн болон гуравдагч этгээдийн өмнө эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх хэлбэр.

Хандивын гэрээний сэдвийг заавал зааж өгөх ёстой. Аливаа зүйл, эрх, үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх хэлбэрээр хандивлах тодорхой объектыг заахгүйгээр өөрийн бүх эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн зарим хэсгийг хандивлах амлалт хүчингүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Гэрээний маягтУрлагт заасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 574. Ихэнх тохиолдолд хандив өгөх боломжтой амаар, хэрэв бэлэг хүлээн авагчид бэлэг өгөх, бэлгэдлийн шилжүүлэг (түлхүүрийг хүргэх гэх мэт) эсвэл эрхийн бичиг баримтыг хүргэх замаар бэлэг хүлээн авагчид шилжүүлэх.

Энгийн бичгээрХандивын гэрээг дараах тохиолдолд байгуулна.

§ хандивлагч нь хуулийн этгээд бөгөөд бэлэглэлийн үнэ - хөдлөх эд хөрөнгө хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг тав дахин нэмэгдүүлсэн;

§ гэрээнд ирээдүйд хөдлөх эд хөрөнгө хандивлах амлалт орсон байна.

Хэрэв эдгээр тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээг амаар хийсэн бол энэ нь хүчингүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээг улсын бүртгэлээр бичгээр хийдэг.

Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 575-д хандив өгөхийг хориглосон дүрэм журам байдаг.

§ насанд хүрээгүй, чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн нэрийн өмнөөс тэдний хууль ёсны төлөөлөгч;

§ төрийн албан хаагч, хотын захиргааны албан хаагчид албан тушаал эрхлэхтэй нь холбогдуулан буюу албан үүргээ гүйцэтгэж байгаатай холбогдуулан;

§ эмнэлгийн, боловсролын болон түүнтэй адилтгах бусад байгууллагад эмчлүүлж, хүмүүжүүлж, тэжээн тэтгэж байгаа иргэд, эсхүл тэдний эхнэр, нөхөр, эдгээр иргэдийн төрөл төрөгсөд;

§ арилжааны байгууллагуудын хооронд.

16) . хандивын гэрээ.

1.Бэлгийн гэрээгээр нэг тал (хандивлагч) нөгөө тал (бэлэглэгч)-д өмчлөлд байгаа зүйл, эсхүл гуравдагч этгээдэд эд хөрөнгийн эрх (нэхэмжлэл) шилжүүлэх буюу шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. өөрийн болон гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх.

Хэрэв эд зүйл, эрх шилжүүлсэн, эсхүл эсрэг үүрэг байгаа бол гэрээг хандив гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй. Ийм гэрээнд энэ хуулийн 170 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журам нэгэн адил хамаарна.

2. Аливаа зүйл, эд хөрөнгийн эрхийг хэн нэгэнд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсхүл хэн нэгнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх амлалт (бэлэглэлийн амлалт) нь бэлэглэлийн гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх бөгөөд амлалт нь зохих хэлбэрээр хийгдсэн бол амлагчийг үүрэг болгоно. (574 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) бөгөөд ирээдүйд аливаа зүйл, эрхийг тодорхой хүнд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсхүл түүнийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх тухай тодорхой илэрхийлсэн санааг агуулна.

Аливаа зүйл, эрх, үүргээс чөлөөлөх хэлбэрээр хандивлах тодорхой объектыг заалгүйгээр өөрийн бүх эд хөрөнгө, эсхүл бүх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хандивлах амлалт хүчингүй болно.

3.Бэлгийг бэлэглэгч нас барсны дараа бэлэглэгчид шилжүүлэх тухай гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.

Ийм хандив өгөхөд өв залгамжлалын тухай иргэний хуулийн дүрэм үйлчилнэ.

Хандивын гэрээний хэлбэр.

1. Энэ зүйлийн 2, 3 дахь хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд бэлэг хүлээн авагчид бэлэг шилжүүлэхтэй хамт хандивыг амаар хийж болно.

Бэлэг шилжүүлэх нь түүнийг хүргэх, бэлгэдлийн шилжүүлэх (түлхүүр хүргэх гэх мэт) эсвэл эрхийн бичиг баримтыг хүргэх замаар хийгддэг.

2. Хөдлөх эд хөрөнгө хандивлах гэрээг дараахь тохиолдолд бичгээр хийх ёстой.

хандивлагч нь хуулийн этгээд бөгөөд бэлэгний үнэ гурван мянган рублиас давсан;

Гэрээнд ирээдүйд бэлэг өгөх амлалт байдаг.

Энэ хэсэгт заасан тохиолдолд амаар хийсэн хандивын гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.

3.Үл хөдлөх эд хөрөнгө хандивлах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай 1997 оны 7-р сарын 21-ний N 122-FZ Холбооны хуулийг үзнэ үү.

Хандив өгөхийг хориглох.

1. Үнэ нь гурван мянган рублиас хэтрэхгүй энгийн бэлгийг эс тооцвол хандив өгөхийг хориглоно.

1) насанд хүрээгүй хүмүүс, чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэдийн нэрийн өмнөөс тэдний хууль ёсны төлөөлөгч;

2) боловсролын байгууллага, эмнэлгийн байгууллага, нийгмийн үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага, түүнтэй адилтгах байгууллагын ажилтнууд, түүний дотор өнчин, эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд, тэдгээрт эмчлүүлж, тэжээн тэтгэж, хүмүүжүүлж байгаа иргэд, эдгээр иргэдийн эхнэр, нөхөр, төрөл төрөгсөд;

3) ОХУ-ын төрийн албан тушаал хашиж буй хүмүүс, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн албан тушаал, хотын захиргааны албан тушаал, төрийн албан хаагчид, хотын албан хаагчид, ОХУ-ын Банкны ажилтнуудын албан тушаалын ажилтай холбогдуулан эсвэл үүргээ гүйцэтгэхтэй холбогдуулан. тэдний албан ёсны үүрэг;

4) арилжааны байгууллагуудын хоорондын харилцаанд.

Хандивыг цуцлах.
1. Хандив авагч өөрийнх нь амь нас, гэр бүлийн гишүүд, ойр дотны хүмүүсийн амь насанд халдсан, эсхүл түүний бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан бол хандивлагч хандиваа цуцлах эрхтэй.
Хандивлагч хандивлагчийн амь насыг санаатайгаар хорьсон тохиолдолд бэлэглэгчийн өв залгамжлагчид бэлгийг хүчингүй болгохыг шүүхээр шаардах эрх эдэлнэ.
2. Хандивлагчийн хувьд эд хөрөнгийн бус үнэ цэнтэй, хандивлагчийг хандивласан зүйлээр эмчлэх нь түүнийг нөхөж баршгүй алдах аюул заналхийлсэн тохиолдолд хандивлагч нь хандивыг цуцлахыг шүүхэд шаардах эрхтэй.
3. Сонирхсон этгээдийн хүсэлтээр шүүх нь хувиараа бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээдийн төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай хуулийн заалтыг зөрчиж, аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоотой хөрөнгөөс хандивласан хандивыг хэрэгжихээс өмнөх зургаан сарын дотор цуцалж болно. ийм хүнийг төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарлах.
4. Бэлгийн гэрээнд бэлэглэгч нь бэлэглэгчээс илүү насалсан тохиолдолд түүнийг цуцлах эрхийг бэлэглэж болно.
5. Бэлэг хүчингүй болсон тохиолдолд бэлэглэгч нь бэлэг цуцлагдах хүртэл эд зүйлээр хадгалагдсан бол хандивласан зүйлийг буцааж өгөх үүрэгтэй.

17) Орчин үеийн Оросын иргэний хуульд хандивын гэрээний дараахь төрлүүдийг ялгаж үздэг.

Эд хөрөнгө шилжүүлэх замаар хийсэн хандивын гэрээ (бодит хандивын гэрээ);

Ирээдүйд бэлэг өгөх амлалтын гэрээ;

хандивын гэрээ.

Эд хөрөнгө шилжүүлэх замаар хийсэн хандивын гэрээ (бодит хандивын гэрээ) нь гэрээний эрх зүйн харилцааг үүсгэдэггүй, зөвхөн хэлцлийн гэрээ гэдгээрээ ялгаатай бөгөөд үүний үндсэн дээр хандивлагчийн эрх үүсэх эрх зүйн баримт юм.

Ирээдүйд хандив өгөх амлалтын гэрээ нь хандивлагчаас хандив хүлээн авагчид өмчлөлийн зүйл, эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх, эсхүл хандивлагчийг үүргээс чөлөөлөх үүргийг бий болгодог зөвшилцсөн хандивын гэрээ юм. Тодорхойлсон гэрээг энгийн бичгээр байгуулсан бөгөөд үүнийг дагаж мөрдөхгүй байх нь түүнийг хүчингүй болгоход хүргэдэг. Хандивын амлалтын гэрээний үндсэн нөхцөл нь хандивлагч болох тодорхой этгээд, эд зүйл хэлбэрээр хандивлах эрх, хандивлагчийг үүргээс чөлөөлөх тухай нөхцөл юм. Хандивлагчийн хандивын тодорхой сэдвийг заахгүйгээр бүх эд хөрөнгөө эсвэл түүний бүх эд хөрөнгийн зарим хэсгийг хандивлах амлалт хүчингүй болно.

3. Хандивын гэрээ гэдэг нь аливаа зүйл, эрхийг нийтлэг хэрэгцээнд зориулан хандивлахыг хэлнэ. Үүний зэрэгцээ иргэнд эд хөрөнгө хандивлах нь тухайн эд хөрөнгийг тодорхой зорилгоор ашиглах, мөн хуулийн этгээдэд хандивлагчийн нөхцөлөөр хангаж болно. Ийм нөхцөл байхгүй тохиолдолд иргэнд эд хөрөнгө хандивлахыг энгийн хандив гэж үзэх ба бусад тохиолдолд хандивласан эд хөрөнгөө тухайн эд хөрөнгийн зориулалтын дагуу ашиглуулна.

Ашиглах зориулалт бүхий хандивыг хүлээн авч байгаа хуулийн этгээд нь хандивласан эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой бүх гүйлгээний бүртгэлийг тусад нь хөтлөх ёстой.

Нөхцөл байдлын өөрчлөлтийн улмаас хандивлагчийн заасан зориулалтын дагуу хандивласан эд хөрөнгийг ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд зөвхөн хандивлагчийн зөвшөөрлөөр, иргэн нас барсан тохиолдолд- хандивлагч буюу хандивлагч хуулийн этгээдийг татан буулгах - шүүхийн шийдвэрээр.

Хандивласан эд хөрөнгийг хандивлагчийн заасан зориулалтын дагуу ашиглаагүй буюу энэ зорилгыг өөрчилснөөр хандивлагч, түүний өв залгамжлагчид буюу хууль ёсны бусад өвлөгчид хандивыг цуцлахыг шаардах эрхтэй.

Хандивын гэрээний субьектууд нь онцгой шинж чанартай байдаг. Тиймээс, дараахь зүйл гүйцэтгэгч болж чадна.

Иргэд;

Эмнэлгийн, боловсролын байгууллага, нийгмийн хамгааллын байгууллага болон бусад ижил төстэй байгууллагууд;

буяны, шинжлэх ухаан, боловсролын байгууллага, сан, музей, соёлын бусад байгууллага;

Олон нийтийн болон шашны байгууллага, бусад ашгийн бус байгууллага;

Нийтийн эрх зүйн тогтолцоо.

Хандивын гэрээнд хандивлагч нь иргэний хуулийн аль ч субьект байж болно.

Хандив хүлээн авахад ямар ч зөвшөөрөл, зөвшөөрөл шаардлагагүй.

18) Хандивлагч дараахь эрхтэй.

Бэлэг авагч бэлэг хүлээн авахаас татгалзсаны улмаас учирсан бодит хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах (энэ тохиолдолд зөвхөн хандивын гэрээ байгуулахтай холбоотой хандивлагчийн зардал - нотариатын бүртгэл, улсын бүртгэл гэх мэт) нөхөн олговор олгоно. ;

Дараах тохиолдолд газар өмчлөгчид ирээдүйд шилжүүлэх амлалт агуулсан хандивын гэрээ байгуулахаас татгалзах.

а) хэрэв гэрээ байгуулсны дараа хандивлагчийн эд хөрөнгө, гэр бүлийн байдал маш их өөрчлөгдсөн бол гэрээг шинэ нөхцөлд гүйцэтгэх нь түүний амьжиргааны түвшин мэдэгдэхүйц буурахад хүргэнэ (577 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн);

б) хандивлагч өөрийнх нь амь нас, гэр бүлийн гишүүд, ойрын хамаатан садныхаа амь насанд халдсан, эсхүл хандивлагчийн бие махбодид санаатайгаар гэмтэл учруулсан бол (Иргэний хуулийн 577 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 578 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс). Эдгээр тохиолдолд хандивлагч нь хандивын гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзсанаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.

Бэлэглэлийн гэрээнд хандивлагч нь бэлэглэгчээс илүү насалсан тохиолдолд бэлэглэгчийн бэлгийг цуцлах, эд хөрөнгийг буцааж өгөх эрхийг тусгаж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 578 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Хандивлагчийн хандивлагчийн өмнө хүлээх үүрэг нь эд хөрөнгө шилжүүлэх журам, нөхцөлийг дагаж мөрдөх хүртэл буурч, эд хөрөнгө шилжүүлэх тухай аливаа иргэний хуулийн гэрээний талуудын үүрэг хариуцлагатай төстэй юм. Хандивлагч нь гэрээ байгуулах үед түүнд мэдэгдэж байсан газар дээрх гуравдагч этгээдийн бүх эрхийн талаар хандив авагчид анхааруулах үүрэгтэй; гэрээний зүйл дээр маргаан байгаа эсэх талаар анхааруулах гэх мэт.

Бэлэг хүлээн авагч нь бэлгийг түүнд шилжүүлэхээс өмнө хүссэн үедээ татгалзах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 573 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын зарим субъектуудын хууль тогтоомжид бэлэг хүлээн авагчид бэлэг хүлээн авахаас татгалзахыг хориглосон байдаг. Ийнхүү Буриад Улсын Газрын тухай хуулийн (2000) 82 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу Буриад улсын гүйцэтгэх засаглал, нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь өөрт нь шилжүүлсэн газар нутгаас татгалзах эрхгүй. иргэн, амьтан, ургамлын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулж буй газрыг хандивлахаас бусад тохиолдолд хандив. Бидний бодлоор ийм зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх үндэс нь иргэний хууль нь ОХУ-ын харьяалалд байдаг гэсэн ойлголт байх ёстой (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 71 дүгээр зүйлийн "о" хэсэг). Иймээс Холбооны субьектүүд иргэний эрх зүйн хэм хэмжээ, тухайлбал хандивыг иргэний эрх зүйн хэлцэл болгон зохицуулсан хэм хэмжээг агуулсан эрх зүйн акт гаргах эрхгүй.

Татгалзлыг бичгээр хийх ёстой бөгөөд заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд хэрэв хандивын гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн бол нотариатаар гэрчлүүлнэ. Энэ тохиолдолд хандивын гэрээг цуцалсан гэж үзнэ. Хандивыг цуцалсан тохиолдолд хандивлагч нь газар нутгаа хандивлагчид буцааж өгөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 578 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг). Хүлээн авагчийн бусад эрх, үүрэг нь газар өмчлөх эрхийг олж авахтай холбоотой бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Газрын тухай хууль гэх мэт холбогдох хэм хэмжээгээр зохицуулагддаг.

19) Бэлэг хүлээн авагч нь бэлгийг түүнд шилжүүлэхээс өмнө хүссэн үедээ татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд хандивын гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

2. Хандивын гэрээг бичгээр байгуулсан бол бэлэгнээс мөн бичгээр татгалзана. Бэлэглэлийн гэрээг бүртгүүлсэн тохиолдолд (574 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг) бэлэг авахаас татгалзах нь улсын бүртгэлд хамаарна.

3. Хандивын гэрээг бичгээр байгуулсан бол бэлэглэгч нь бэлгийг хүлээн авахаас татгалзсаны улмаас учирсан бодит хохирлыг бэлэглэгчээс нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

1. Уг зүйлд бэлэг хүлээн авагчид бэлэг шилжүүлэхээс өмнө гэрээг нэг талын журмаар цуцлах хязгааргүй боломжийг олгосон. Тиймээс энэ нь жинхэнэ хандивын гэрээнд хамаарахгүй. Энэ нь гэрээ байгуулах, эд зүйлийг шилжүүлэх хооронд хугацаа байгаа тохиолдолд хамаарна. "Бэлгийг өгөхийн өмнө" гэдэг үгийг өргөн хүрээнд тайлбарлах ёстой. Эдгээр нь хандивлагчийг ирээдүйд эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх үүрэгтэй холбоотой юм. Бэлэг хүлээн авах нь өмчлөлийг шилжүүлэх тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай холбоотой байж болох тул эдгээр үйлдлүүд дуусах хүртэл бэлгийг хүлээн авсанд тооцохгүй бөгөөд бэлэглэгч гэрээг цуцлах эрхээ хадгална.

2. Хэрэв бэлэг хүлээн авахаас татгалзсан нь хандивлагчийг хохироосон бол, тухайлбал, эд зүйлийг хадгалах, тээвэрлэх, шилжүүлэхтэй холбоотой зардал гарсан тохиолдолд хандивлагч нь хандивлагчаас бодит хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй. . Хандивын гэрээг амаар хийсэн тохиолдолд энэ дүрэм үйлчлэхгүй.

3. Бэлэг авахаас татгалзах нь хандивын гэрээ байгуулахад шаардлагатай хэлбэрээр хийгдсэн байх ёстой.