Virš buto esančios palėpės privatizavimo seka. Ar galima daugiabučiame name įteisinti palėpę Palėpės pertvarkymas daugiabučiame name

Visi įsivaizduojame valstybės turtą kažko didelio masto pavidalu - gamyklas, laikraščius, laivus... Bet kartais reikia privatizuoti kažką labai mažo, bet labai reikalingo. Pavyzdžiui, daugiabučio namo palėpės erdvė.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Palėpės perdavimas nuosavybėn leis ne tik efektyviau ją naudoti visų gyventojų labui (sutvarkyti rūbų džiovyklą), bet ir gauti tam tikras pajamas (nuomą). Taip pat yra reali galimybė, privatizavus palėpę, padidinti savo buto gyvenamąjį plotą.

Koncepcija

Beveik visi Rusijos Federacijos piliečiai vienaip ar kitaip yra dalyvavę ar susidūrę su gyvenamųjų patalpų privatizavimu. Todėl visi žino, kas tai yra.

Privatizavimas – tai teisėta procedūra, perleidžianti nuosavybę iš valstybės ar savivaldybės asmenims, kurie socialinės nuomos sutarties pagrindu užima gyvenamąsias patalpas.

Tai yra, po privatizavimo bute gyvenantys piliečiai lygiomis dalimis tampa gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkais.

Tačiau mažai kas žino, kad daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų privatizavimas suteikia savininkui teisę turėti jam priklausančią namo bendro turto dalį.

Bendrąją daugiabučio namo savininkų nuosavybę sudaro:

• žemė, esanti po daugiabučiu namu;
• gretima teritorija;
• įranga;
• inžinerinės komunikacijos namo viduje;
• rūsys;
• mansarda arba techninis aukštas ().

Į sąrašą įtrauktas turtas negali būti vadinamas kažkieno konkrečia nuosavybe, nes jis priklauso visiems bendrame pastate esančių butų savininkams. Paskutinio aukšto gyventojai turi realią galimybę pasididinti gyvenamąjį plotą privatizuojant virš buto esantį techninį aukštą.

Teisės aktai

Bendrosios nuosavybės, o konkrečiai palėpės patalpų, nuosavybės ir naudojimo tvarką nustato ne pirkimo-pardavimo ar privatizavimo sutartis, o šie teisės aktai:

• Rusijos Federacijos būsto kodeksas;
• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Vaizdo įrašas: nuosavybės teisė

Namo gyventojų teisės

Teisiškai būdamas būsto savininkas (paveldėjimas, pirkimas-pardavimas, privatizavimas ir kt.), kiekvienas pilietis turi lygias teises naudotis bendra nuosavybe.

Nekilnojamojo turto daugiabučiame name savininkai turi teisę:

• nuosavybė;
• naudojimas;
• užsakymai ().

Tačiau paskutinė turima turtinė bendrosios jungtinės nuosavybės teisė yra ribota.

Niekas neturi teisės palikti testamentu ar paveldėti namo bendro turto ().

Jei norite naudoti šias grindis asmeniniais tikslais, turite teisę naudoti vieną iš dviejų galimų variantų:

1. Išnuomojamas palėpės plotas – galima, jei yra konkretus savininkas ar bent 2/3 visi daugiabučio namo gyventojai sutinka mansardą perduoti laikinai naudotis.
   

   Negali būti naudojamas kaip gyvenamasis plotas.

2. Visos palėpės erdvės ar atskiros jos dalies, esančios virš jūsų buto, privatizavimas yra ilgas ir sudėtingas procesas, kurio rezultatas – elitinio mansarda savininku.
   

   Toks variantas galimas tik tuo atveju, jei visi gyventojai sutinka ir nėra konkretaus savininko.

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti galimybę privatizuoti techninį aukštą.

Procedūra

Palėpės patalpų privatizavimo procesas yra gana sudėtingas, nes reikia gauti daugybę leidimų, patvirtinimų ir kitų dokumentų.

Tačiau galutinis rezultatas – reikšmingas gyvenamojo ploto padidėjimas – yra vertas atlygis už tam tikro laiko, pinigų ir pastangų praradimą.

Kur eiti

Jei turite visus reikiamus dokumentus, galite pradėti „lenktynes“ per įvairias valdžios institucijas.

Prioritetai yra šie:

1. Buvusi sanitarinė ir epidemiologinė stotis „Rospotrebnadzor“ turi pateikti savo nuomonę dėl palėpės erdvės saugumo ir galimybės panaudoti ją kaip gyvenamąją erdvę.
2. Nepaprastųjų situacijų ministerijos pagrindinė direkcija - ši institucija išduoda privatizuotos palėpės techninės ir priešgaisrinės saugos pažymėjimą.
3. Architektūros katedra - privalomas etapas rekonstruojant palėpę, dalijant ją į atskiras dalis, taip pat sujungiant techninį ar mansardinį aukštą su butu, apimantis leidimo vykdyti šią veiklą gavimą.
4. Dujų patikra - jei reikia įrengti dujų įrangą, reikia gauti leidimą, taip pat reikia pažymos, kad palėpėje nėra komunikacijų mazgo ir patalpos gali būti naudojamos gyvenamajai paskirčiai.
5. Vietos administracijos Būsto komitetas yra paskutinė institucija, kuriai pateikiami visi surinkti dokumentai ir kuri priima galutinį sprendimą.

Dokumentacija

Kad ir kaip būtų paradoksalu, norint privatizuoti palėpės patalpas teks surinkti daugiau dokumentų nei denacionalizuoti butą ar privatų namą.

Be dokumentų, kuriuos gausite iš aukščiau nurodytų vyriausybinių įstaigų, turėsite pateikti:

• Jūsų buto kadastrinis pasas;
• gyvenamosios patalpos techninis planas;
• nuosavybės teisę į butą patvirtinantys dokumentai (pirkimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, nuosavybės teisės liudijimas ir kt.);
• pareiškėjo paso originalas ir kopija;
• visų namo gyventojų sutikimas privatizuoti palėpę tam tikro asmens naudai.

Kaip derėtis su kaimynais

Sunkiausia bendrame daugiabučiame name kaimyninių sklypų savininkų sutikimo gavimo etapas.

Kiekvienas žmogus turi savo nuomonę apie palėpės naudojimą: vieni pagalvojo apie privatizavimą, kiti išsigąsta tokios perspektyvos, o kiti yra tiesiog kompleksiško charakterio ir su jais nebus lengva rasti bendrą kalbą.

Priklausomai nuo situacijos, sutikimas gali būti renkamas dviem būdais:

1. Visuotinis gyventojų susirinkimas yra problemiškas organizaciniu požiūriu. Sunku surinkti visus namo savininkus į vieną vietą, tačiau turint norą ir tinkamą požiūrį (pranešimas, pokalbiai telefonu, SMS informacija ir kt.) tai įmanoma.
   

   At 100% Jei sutinkate, turite gauti visuotinio namo susirinkimo protokolą. Galima rasti tinkamo užpildymo pavyzdį

2. Savarankiškas parašų rinkimas – reikės asmeniškai aplankyti visus suinteresuotus asmenis, turinčius įstatymines teises į bendrą nuosavybę name ir įtikinti juos pasirašyti bendrąjį namo sutikimą privatizuoti palėpę.

Netinkamas elgesys

Yra iš esmės neteisinga nuomonė, kad techninis arba palėpės aukštas automatiškai yra paskutinio aukšto gyventojų dispozicijoje.

Toks teisinis neraštingumas dažnai sukelia šiuos veiksmus:

• neteisėtas palėpės užėmimas;
• atliekant savavališkus statybos ir remonto darbus, tuos aukštus prijungti prie gyvenamųjų patalpų;
• be teisėto pagrindo sudaryti nuomos sutartis su trečiaisiais asmenimis.

Minimali bausmė už tokius veiksmus bus bauda už neteisėtą pertvarkymą (), maksimali - sprendimas pašalinti visus pakeitimus ir grąžinti palėpę į pradinę išvaizdą.

Kreipimasis į teismą

Dažniausiai, atskleidus neteisėto palėpės naudojimo vienam iš savininkų faktą, gyventojai kreipiasi į teismines institucijas pasitenkinimo.

Svarbu atsiminti, kad bet kokie pakeitimai, susiję su bendrąja nuosavybe, gali būti atliekami tik gavus visų namo gyventojų sutikimą ().

Teisingumo galima pasiekti ir per teismą, jei paaiškėja, kad kokia nors negyvenamoji patalpa buvo išnuomota komercinei organizacijai nepranešus gyventojams.

Klausimai

Jei norite privatizuoti palėpę ar jos dalį, kyla daug aktualių klausimų. Pažvelkime į pagrindinius.

Sunkumai

Aktualiausias klausimas: kiek tai realu ir kokius sunkumus teks įveikti. Viskas įmanoma, jei norisi. Didžiausia problema privatizuojant palėpę – gauti visų gyventojų sutikimą.

Jei bent vienas iš savininkų parodys savo nenorą, niekas negalės jums padėti. Todėl iš pradžių reikėtų sutelkti dėmesį į gyventojų palaikymo sulaukimą.

Antrą vietą sunkumų reitinge užima techninių galimybių trūkumas privatizuojant palėpę. Jei jame yra kokių nors inžinerinių ar ryšių mazgų, jūs negalėsite perimti jo nuosavybės.

Palėpės zona

Jei jums nereikia visos palėpės, galite pabandyti privatizuoti tik tą dalį, kuri yra tiesiai virš jūsų buto. Privatizavimo procese esminių skirtumų nepamatysite, todėl visiškai įmanoma vadovautis aukščiau pateiktomis rekomendacijomis.

Kaina už palėpės virš buto privatizavimą

Daugiabučio namo palėpės privatizavimo kainą labai sunku iš anksto apskaičiuoti.

Patartina turėti pakankamai lėšų, nes bet kuriuo metu gali tekti gauti kitą dokumentą ar patvirtinimą.

Į visas palėpės pavertimo nuosavybe išlaidas patartina įtraukti:

• techninės registracijos dalies išlaidos;
• oficiali nuosavybės registracija;
• Nacionalinis mokestis;
• architektūrinis projektas;
• kadastro ir techninio plano gavimas;
• privatizuotų patalpų techniniame aukšte remonto ir statybos darbai.

Gana dažnai butų su mansarda ar palėpės erdvėmis virš jų savininkams kyla noras dalį palėpės erdvės pritvirtinti prie savo buto. Ar tai įmanoma, ir jei taip, kokių veiksmų reikia imtis? Kaip galima įregistruoti nuosavybės teisę į palėpės erdvę, sukurtą rekonstrukcijos metu?
Pirmiausia reikia suprasti palėpės erdvės teisinį režimą, kitaip tariant, kam ji priklauso? Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 str., bendros namo patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga buto išorėje ar viduje, kuri aptarnauja daugiau nei vieną butą, priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. bendroji nuosavybė daugiabučio namo butų savininkams.
Pagal 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 str., patalpų savininkai daugiabučiame name valdo, naudoja ir disponuoja bendra nuosavybe daugiabučiame name.
Pagal 1 straipsnio 1 dalies 1 punktą. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnį palėpės kaip patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį tam tikrame name, yra įtrauktos į bendrą daugiabučio namo nuosavybę.
Taigi, Pagal galiojančius teisės aktus palėpės patalpos priskiriamos bendrajai namo nuosavybei.
Pažymėtina, kad palėpės erdvė name gali priklausyti ir Sankt Peterburgui, tokiu atveju įstatymas numato kitokią tokių patalpų rekonstrukcijos tvarką, šiame straipsnyje kalbama tik apie palėpės erdvės rekonstrukciją, kuri yra dalis. bendros nuosavybės daugiabučiame name.
Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, sumažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.
Be to, būtinybė gauti sutikimą patalpų rekonstrukcijai, susijusiai su paskutine bendros nuosavybės daugiabučiame name dalimi, nustatyta ir 2 str. 40 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
Kaip galima gauti visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimą? Rusijos Federacijos būsto ir civiliniai kodeksai tokiais atvejais numato būtinybę surengti visuotinį gyventojų susirinkimą.
Būtina didžiausią dėmesį skirti visuotinio gyventojų susirinkimo rezultatų rengimui, surengimui ir registravimui, nes jei vėliau Sankt Peterburgo federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba ar teismas nustato netinkamai informavus gyventojus, įregistravus balsavimo biuletenius, faktų apie kitų asmenų balsavimą vietoj patalpų savininkų ar kitų pažeidimų visuotinio gyventojų susirinkimo metu, tuomet bus atsisakyta įregistruoti nuosavybės teisę į rekonstruojamą objektą.
Visų pirma, Sankt Peterburgo apylinkių teismai išleido šiuos aktus visuotinio gyventojų susirinkimo, siekiant gauti sutikimą dėl palėpės rekonstrukcijos, surengimo klausimais.
Pavyzdžiui, Sankt Peterburgo Dzeržinskio apygardos teismo 2013-03-06 sprendimu byloje Nr.33-9606/2013, paliktu galioti Sankt Peterburgo miesto teismo 2013-07-18 apeliacine nutartimi, tenkinant 2013 m. atmesti reikalavimai pripažinti nuosavybės teises į butą su palėpe, sukurtu rekonstrukcijos metu, atsižvelgiant į tai, kad šiuo metu galiojantys teisės aktai „nustato, kad mažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name galima tik gavus visų asmenų sutikimą. , be išimties, šio pastato patalpų savininkai“.
Tryliktojo apeliacinio arbitražo teismo 2013 m. spalio 29 d. nutartimi byloje Nr. A56-24391/2013 nustatyta, kad, pažeidžiant Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246, 289, 290 straipsnius ir LR CPK 36 str. Rusijos Federacijos būsto kodeksą, registracijos institucijai nebuvo pateikti įrodymai, kad visi namo patalpų savininkai sutiko perleisti bendrą turtą, dėl kurio Federalinės valstybinės registracijos tarnybos kadastro atsisakė. ir Kartografija Sankt Peterburgui į valstybinę nuosavybės teisės į butų, sukurtų mansardiniame aukšte rekonstrukcijos rezultatas, registraciją buvo pripažinta teisėta.
Tačiau Šiaurės Vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2014 m. sausio 31 d. nutarimu byloje Nr. A56-24391/2013 šis apeliacinės instancijos teismo sprendimas buvo panaikintas remiantis tuo, kad: 2014 m. namų savininkų bendrijos steigimas ir 2004 m. birželio 4 d. susirinkimas, santykiai, susiję su daugiabučio namo valdymu ir bendrosios nuosavybės naudojimu, buvo reglamentuoti federaliniu įstatymu „Dėl namų savininkų bendrijų“. Pagal šio įstatymo 22 straipsnį visuotinis namo savininkų susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja namo savininkai ar jų atstovai, surinkę daugiau kaip 50 procentų visų namo savininkų balsų. Sprendimas priimamas visuotiniame susirinkime dalyvaujančių namo savininkų balsų dauguma ir yra privalomas visiems namo savininkams, įskaitant tuos, kurie, nepaisant priežasčių, balsavime nedalyvavo.
Be to, kasacinis teismas nurodė, kad nei investicijų sutarties, nei namo savininkų bendrijos susirinkimo sprendimo gyventojai ar kiti suinteresuoti asmenys neginčijo, teismas nepripažino negaliojančiais (Sankt Peterburgo Vyborgo rajono apylinkės teismo nutartis). 2010 m. birželio 22 d. byla Nr. 2-4625/10 V.P.Demenkovui, kuris yra buto šiame pastate savininkas, buvo atmestas ieškinys dėl įpareigojimo atstatyti palėpės patalpas į ankstesnę būklę. Petrogradskio nutarimu Sankt Peterburgo apylinkės teismo 2011 m. lapkričio 28 d. byloje Nr. 2-2324/11 V. P. Demenkovui ir kitiems namo savininkams buvo atsisakyta tenkinti jų reikalavimus, kurie buvo pagrįsti, visų pirma atliekant rekonstrukciją be jų sutikimo, nustatyti 2011 m. naudojimosi palėpės patalpomis tvarka).
Nagrinėjant kitą bylą, Sankt Peterburgo miesto teismo 2013 m. liepos 22 d. dekretu N 33-11404/2013 tenkintas reikalavimas pripažinti negaliojančiu visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimą, nes namo patalpų savininkai apie buvo netinkamai pranešta, kad susirinkimas vyksta nedalyvaujant, iš balsavimo biuletenių neįmanoma nustatyti susirinkime dalyvaujančių balsų skaičiaus.
Sankt Peterburgo miesto teismo 2012-05-23 nutartimi N 33-6560, atsižvelgiant į tai, kad įgaliotos institucijos leidimas atlikti gyvenamosios patalpos - buto rekonstrukciją, surašytas pagal 2012 m. įstatymų nustatyta tvarka, laikantis Rusijos Federacijos būsto kodekso ir Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso normų dėl plėtros naudojant palėpės patalpas, taip pat visų buto patalpų savininkų sutikimas. pastato, nėra, nustatyta, kad tenkinti ieškovo reikalavimus dėl nuosavybės teisės į rekonstruojamą objektą pripažinimo nėra teisinio pagrindo.
Be to, planuojant palėpės erdvės rekonstrukciją, reikia žinoti, kad dėl str. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsniu, kapitalinių statybos projektų rekonstrukcija pripažįsta objekto, jo dalių (ypač aukštų skaičiaus, ploto, tūrio) parametrų pasikeitimą, įskaitant antstatą, rekonstrukciją, išplėtimą. objektas.
Tuo pačiu būstą reglamentuojantys teisės aktai nereglamentuoja daugiabučio namo patalpų rekonstrukcijos tvarkos. Šią tvarką numato Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas.

WikiHow veikia kaip wiki, o tai reiškia, kad daugelis mūsų straipsnių yra parašyti kelių autorių. Šį straipsnį sukūrė savanoriai, norėdami jį redaguoti ir patobulinti.

Palėpę pavertę tinkama erdve su gražia apdaila, galite padidinti jūsų namo vertę padidindami laisvą erdvę. Jei jūsų namas nėra labai didelis ir tiesiog neužtenka saugyklos ar gyvenamojo ploto jūsų šeimai, atnaujinę palėpę galite suteikti daugiau naudingos erdvės nepažeidžiant banko. Galite peržiūrėti dabartinius statybos kodeksus, kad įsitikintumėte, jog palėpę galėsite naudoti ne tik sandėliavimui, bet ir po izoliacijos ir laidų sujungimo.

Žingsniai

1 dalis

Statybos kodeksai

Gauti būsto statybos leidimą. Siekiant užtikrinti, kad projektas būtų teisėtas ir atitiktų reglamentus, baigus projektavimo darbus reikėtų pasamdyti inspektorių ir iš miesto valdžios gauti reikiamus statybos leidimus. Dažniausiai juos išduoda Būsto komisija arba Miesto planavimo skyrius.

• Šis punktas gali atrodyti ne itin svarbus, tačiau reikia suprasti, kad jei pakeisite būstą negavę reikiamų leidimų, vėliau bandydami parduoti namą galite susidurti su teisės aktais. Geriau vengti rizikos ir gauti visus reikiamus dokumentus.

2 dalis

Izoliacija ir laidai

1. Izoliacinių medžiagų likučių pašalinimas. Norėdami išvalyti kambarį nuo smulkių šiukšlių, geriausia naudoti statybinį dulkių siurblį. Darbo metu galite išsinuomoti pramoninį oro valytuvą, kad sumažintumėte galimybę įkvėpti izoliacijos likučius, kurie gali būti pavojingi jūsų sveikatai.

   Grubių grindų statyba (jei reikia). Daugeliui palėpių reikės grindų. Iškirpkite grindų plokštes pagal esamus matmenis ir sumontuokite jas ant grindų sijų. Pritvirtinkite juos prie sijų medvaržčiais 90 cm atstumu.

   Elektros instaliacija palėpėje. Elektros laidus instaliuokite palėpėje išilgai lubų iki tam skirtų šviestuvų montavimo taškų, palikdami 20 cm ilgio laidą, kabantį, kad būtų galima prijungti lempą. Nukreipkite laidus į lizdų montavimo vietas. Kaip rodo praktika, kiekvienam 3 metrui sienos būtina įrengti bent 1 lizdą.

   • Jei neturite elektros darbų patirties, geriausia būtų pasamdyti profesionalą, kad galutinis rezultatas atitiktų arba viršytų dabartinius kodus.

2. Ritininės izoliacijos montavimas. Izoliacijos juostos ir lakštai turi būti nupjauti tiksliai iki įdubos tarp sienos rėmo smeigių ilgio. Padėkite juos į vietą ir pritvirtinkite prie stulpelių per popierių, naudodami segtukų pistoletą. Taip pat izoliuokite grindis, dėdami medžiagą tarp grindų sijų. Jei reikia daugiau nei dviejų lakštų, kad užpildytumėte įdubą, įsitikinkite, kad jie yra arti vienas kito.

3. Gipso kartono montavimas ant sienų izoliacijos. Savisriegiais varžtais prie sienų pritvirtinkite gipso kartono lakštus, kurių matmenys yra 122 x 244 cm (atstumas tarp varžtų 20 cm). Norėdami užpildyti likusias vietas, turite iškirpti tinkamus mažus gipso kartono gabalėlius.

   • Užtepkite visas siūles sandarinimo juosta, tada ant juostos užtepkite glaistu. Užtepkite storu sluoksniu, o perteklių pašalinkite mentele. Prieš tęsiant darbą, glaistas turi išdžiūti.

3 dalis

Remonto darbų pabaiga

1. Sienų gruntavimas ir dažymas. Naujai gipso kartono plokštei gali prireikti 2–3 sluoksnių grunto arba dažų. Prieš klijuojant tapetus ar kitą sienų apdailą, reikia užtepti grunto sluoksnį, kad susidarytų tinkamas, lygus paviršius.

   • Norint vizualiai padidinti nedidelės palėpės erdvę, sienos dažniausiai dažomos baltais dažais. Jei neprieštaraujate, kad dažnai teks plauti sienas, drąsiai rinkitės savo kambariui gražų baltą atspalvį ir bendrą spalvų schemą.