La sequenza di privatizzazione dell'attico sopra l'appartamento. È possibile legalizzare un attico in un condominio

A tutti noi, la proprietà statale si presenta sotto forma di qualcosa di grande: fabbriche, giornali, navi a vapore ... Ma a volte è necessario privatizzare qualcosa di molto piccolo, ma molto necessario. Ad esempio, un attico in un condominio.

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Il trasferimento dell'attico alla proprietà consentirà non solo di utilizzarlo in modo più efficiente a beneficio di tutti i residenti (per l'organizzazione di uno stendibiancheria), ma anche di percepire una certa rendita (affitto). C'è anche una reale possibilità, privatizzando l'attico, di aumentare lo spazio abitativo del tuo appartamento.

concetto

Quasi tutti i cittadini della Federazione Russa in un modo o nell'altro hanno partecipato o affrontato il processo di privatizzazione dei locali residenziali. Pertanto, tutti sanno di cosa si tratta.

La privatizzazione è una procedura legale per il trasferimento dei diritti di proprietà dallo Stato o dal comune a persone che occupano un'abitazione sulla base di un contratto di locazione sociale.

Cioè, dopo la privatizzazione, i cittadini che vivono in un appartamento diventano proprietari di immobili residenziali in parti uguali.

Ma pochi sanno che la privatizzazione di un'abitazione in un condominio dà al proprietario il diritto di possedere la sua parte della proprietà comune della casa.

La proprietà comune dei proprietari di abitazione in un condominio è composta da:

• terreno sotto un condominio;
• territorio adiacente;
• attrezzatura;
• comunicazioni ingegneristiche all'interno della casa;
• seminterrato;
• solaio o pavimento tecnico ().

La proprietà elencata non può essere definita proprietà specifica di qualcuno, in quanto appartiene a tutti i proprietari di appartamenti in una casa comune. I residenti dell'ultimo piano hanno una reale opportunità di aumentare il proprio spazio abitativo privatizzando il piano tecnico sopra l'appartamento.

Legislazione

La procedura per il possesso e l'uso dei beni di abitazione comune, in genere, e dei sottotetti in particolare, è determinata non da un contratto di compravendita o privatizzazione, ma dai seguenti atti legislativi:

• Codice abitativo della Federazione Russa;
• Codice Civile della Federazione Russa.

Video: proprietà

Diritti degli inquilini

Essendo proprietario di alloggi per motivi legali (eredità, compravendita, privatizzazione, ecc.), ogni cittadino ha uguali diritti per quanto riguarda l'uso della proprietà della casa comune.

I proprietari di immobili in un condominio hanno il diritto di:

• Proprietà;
• uso;
• direttive().

Tuttavia, l'ultimo diritto reale disponibile per la comproprietà è limitato.

Nessuno ha il diritto di lasciare in eredità o ereditare parte della proprietà comune della casa ().

Se desideri utilizzare quel piano per i tuoi scopi personali, hai il diritto di utilizzare una delle due opzioni disponibili:

1. Affitta una mansarda - disponibile se c'è un proprietario specifico o almeno 2/3 tutti gli inquilini di un condominio si impegnano a trasferire la soffitta ad uso temporaneo.
   

   Non utilizzabile come abitazione.

2. Privatizzare uno spazio completamente mansardato o la sua parte separata situata sopra il tuo appartamento è un processo lungo e complicato, a seguito del quale diventerai il proprietario di un attico d'élite.
   

   Questa opzione è possibile solo se tutti gli inquilini sono d'accordo e non esiste un proprietario specifico.

Consideriamo più in dettaglio l'opzione di privatizzare il pavimento tecnico.

Procedura

Il processo di privatizzazione di un sottotetto è piuttosto complicato a causa della necessità di ottenere un gran numero di permessi, autorizzazioni e altre pratiche burocratiche.

Ma il risultato finale - un aumento significativo dello spazio vitale - è una degna ricompensa per la perdita di una certa quantità di tempo, denaro e fatica.

Dove andare

Se hai tutti i documenti necessari, puoi iniziare a "correre" attraverso varie agenzie governative.

Le priorità sono:

1. Rospotrebnadzor, ex stazione sanitaria ed epidemiologica, deve esprimere il suo parere sulla sicurezza dell'attico e sulla possibilità di utilizzarlo come zona residenziale.
2. Direzione principale del Ministero delle situazioni di emergenza: questa istituzione rilascia un certificato di sicurezza tecnica e antincendio dell'attico privatizzato.
3. Il Dipartimento di Architettura - tappa obbligatoria nella ricostruzione del sottotetto, la sua divisione in parti separate, nonché il collegamento del piano tecnico o sottotetto con l'appartamento, richiede l'ottenimento dell'autorizzazione per svolgere queste attività.
4. Ispezione del gas: se è necessario eseguire apparecchiature a gas, è necessario ottenere l'autorizzazione, è inoltre necessario un certificato che in soffitta non è presente un centro di comunicazione e che è possibile utilizzare la stanza per scopi residenziali.
5. Il Comitato Housing nell'amministrazione locale è l'autorità finale a cui vengono presentati tutti i documenti raccolti e che emette il verdetto finale.

I documenti

Per quanto paradossale possa sembrare, ma per la privatizzazione di un sottotetto bisognerà raccogliere più documenti che per la denazionalizzazione di un appartamento o di una casa privata.

Oltre a quei documenti che riceverai nelle istituzioni statali di cui sopra, dovrai presentare:

• passaporto catastale del tuo appartamento;
• progetto tecnico dell'abitazione;
• documenti attestanti la proprietà dell'appartamento (contratto di vendita, certificato di eredità, atto di donazione, certificato di proprietà, ecc.);
• originale e copia del passaporto del richiedente;
• il consenso di tutti gli inquilini della casa ad effettuare la privatizzazione dell'attico a favore di un determinato individuo.

Come negoziare con i vicini

La fase di ottenimento del consenso dai vicini che possiedono una proprietà in un condominio comune è la più difficile.

Ogni persona ha la sua opinione sull'uso dell'attico: qualcuno stesso stava pensando alla privatizzazione, qualcuno sarà spaventato da una tale prospettiva e qualcuno ha solo un carattere complesso e non sarà facile trovare un linguaggio comune con lui.

Il consenso può essere raccolto in due modi, a seconda della situazione:

1. L'assemblea generale degli inquilini è problematica in termini di organizzazione. È difficile riunire in un unico luogo tutti i proprietari di casa, ma con la voglia e il giusto approccio (notifiche, conversazioni telefoniche, avvisi via SMS, ecc.) è possibile.
   

   In 100% consenso, è necessario ricevere il verbale della riunione dell'assemblea generale della casa. Un campione del riempimento corretto può essere

2. Autoraccolta delle firme: dovrai aggirare personalmente tutte le persone interessate che hanno diritti legali sulla proprietà comune nella casa e convincerle a firmare il consenso generale della casa a privatizzare l'attico.

Cattiva condotta

C'è un'opinione fondamentalmente sbagliata che il piano tecnico o mansardato sia automaticamente a disposizione dei residenti dell'ultimo piano.

Tale analfabetismo legale porta spesso alle seguenti azioni:

• sequestro non autorizzato della soffitta;
• eseguire lavori di costruzione e riparazione non autorizzati per collegare tali piani ai locali residenziali;
• conclusione di contratti di locazione con terzi senza fondamento giuridico.

La sanzione minima per tali azioni sarà una multa per riqualificazione illegale (), la massima - la decisione di eliminare tutte le alterazioni e riportare l'attico alla sua forma originale.

Andare in tribunale

Molto spesso, dopo aver rivelato il fatto di uso abusivo della soffitta da parte di uno dei proprietari, gli inquilini si rivolgono per soddisfazione alle autorità giudiziarie.

È importante ricordare che qualsiasi modifica riguardante la proprietà della casa comune può essere effettuata solo con il consenso di tutti i residenti della casa ().

La giustizia può essere ottenuta anche attraverso il tribunale se risulta che eventuali locali non residenziali sono stati affittati a un'organizzazione commerciale senza avvisare gli inquilini.

Domande

Se si vuole privatizzare la soffitta o parte di essa, sorgono molte domande scottanti. Consideriamo i principali.

Le difficoltà

La domanda più urgente è quanto sia realistico e quali difficoltà dovranno essere superate. Tutto è possibile se lo si desidera. La sfida più grande nella privatizzazione di un attico è ottenere il consenso di tutti gli inquilini.

Se almeno uno dei proprietari mostra la sua riluttanza, nessuno può aiutarti. Pertanto, inizialmente, l'attenzione principale dovrebbe essere rivolta proprio all'arruolamento del sostegno dei residenti.

Il secondo posto nella classifica delle difficoltà è la mancanza di capacità tecnica nella privatizzazione del sottotetto. Se su di esso si trovano nodi di ingegneria o di comunicazione, non funzionerà per inserirlo nella tua proprietà.

Zona soppalcata

Se non hai bisogno dell'intera mansarda, puoi provare a privatizzare solo la parte che si trova direttamente sopra il tuo appartamento. Non vedrai particolari differenze nel processo di privatizzazione, quindi è del tutto possibile seguire le raccomandazioni di cui sopra.

Il prezzo di privatizzazione dell'attico sopra l'appartamento

Il costo della privatizzazione di un attico in un condominio è molto difficile da calcolare in anticipo.

È consigliabile disporre di una scorta sufficiente di fondi, poiché in qualsiasi momento potrebbe essere necessario ottenere qualche altro documento o approvazione.

Si consiglia di includere nel costo totale del passaggio in proprietà dell'attico:

• spese per la parte tecnica di registrazione;
• registrazione ufficiale della proprietà;
• dovere di governo;
• progetto architettonico;
• ottenere un piano catastale e tecnico;
• lavori di riparazione e costruzione dei locali privatizzati al piano tecnico.

Abbastanza spesso, i proprietari di appartamenti con mansarda o mansarda sopra di loro desiderano allegare parte della soffitta al loro appartamento. È possibile e, in caso affermativo, quali sono i passaggi necessari? Come è possibile registrare la proprietà dello spazio sottotetto creato a seguito della ricostruzione?
Occorre anzitutto capire il regime giuridico della soffitta, cioè a chi appartiene? In virtù del comma 1 dell'art. 290 del codice civile della Federazione Russa, i locali comuni della casa, le strutture portanti della casa, le apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo all'esterno o all'interno dell'appartamento, che servono più di un appartamento, appartengono ai proprietari degli appartamenti in condominio in base a comune comproprietà.
Secondo la parte 2 dell'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari di locali in un condominio possiedono, utilizzano e dispongono di beni comuni in un condominio.
In virtù del comma 1 h.1 dell'art. 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, gli attici come locali che non fanno parte di appartamenti e destinati a servire più di una stanza in una determinata casa fanno parte della proprietà comune di un condominio.
In questo modo, Gli spazi sottotetto sono classificati come proprietà comune della casa dalla normativa vigente.
Si precisa che l'attico in casa può essere anche di proprietà di San Pietroburgo, nel qual caso la legge prevede una diversa procedura per la ricostruzione di tali locali, questo articolo considera solo la ricostruzione dell'attico, che fa parte di la proprietà comune in un condominio.
Ai sensi della parte 3 dell'art. 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, la riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di questa casa attraverso la sua ricostruzione.
Inoltre, la necessità di ottenere il consenso per la ricostruzione dei locali in connessione con l'ultima parte della proprietà comune in un condominio è stabilita anche dal comma 2 dell'art. 40 LCD RF.
Come ottenere il consenso di tutti i proprietari di locali in un condominio? I codici abitativi e civili della Federazione Russa prevedono in questi casi la necessità di tenere un'assemblea generale degli inquilini.
Le questioni relative alla preparazione, allo svolgimento e all'elaborazione dei risultati dell'assemblea generale dei residenti devono ricevere la massima attenzione, poiché se successivamente l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia di San Pietroburgo o il tribunale stabiliscono l'assenza di corretta notifica dei residenti, registrazione delle schede elettorali, fatti di voto al posto dei proprietari dei locali da parte di altre persone o altre violazioni durante l'assemblea generale dei residenti, quindi sarà negata la registrazione della proprietà dell'oggetto ricostruito.
In particolare, i tribunali distrettuali della città di San Pietroburgo hanno emesso i seguenti atti sulle questioni relative allo svolgimento di un'assemblea generale dei residenti per ottenere il consenso per la ricostruzione dell'attico.
Ad esempio, con la decisione del tribunale distrettuale di Dzerzhinsky della città di San Pietroburgo del 06 marzo 2013 nella causa n. 33-9606 / 2013, lasciata invariata dalla sentenza d'appello del tribunale cittadino di San Pietroburgo del 18 luglio, 2013, in soddisfazione delle pretese di riconoscimento della proprietà per un appartamento con mansarda realizzato a seguito di ristrutturazione, è stato respinto, con riferimento al fatto che la normativa vigente “stabilisce che una riduzione delle dimensioni dei beni comuni di un appartamento la costruzione è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di questa casa senza eccezioni.
La decisione della tredicesima corte d'appello arbitrale del 29 ottobre 2013 nella causa N A56-24391 / 2013 ha ritenuto che, in violazione degli articoli 246, 289, 290 del codice civile della Federazione Russa e delle disposizioni dell'articolo 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, all'autorità di registrazione non è stata fornita la prova del consenso a tutti i proprietari di locali della casa per alienare la proprietà comune, in relazione alla quale il rifiuto dell'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia in San Pietroburgo alla registrazione statale della proprietà degli appartamenti creati a seguito della ricostruzione al piano attico è stata riconosciuta legale.
Tuttavia, con decreto del Servizio federale antimonopoli del distretto nord-occidentale del 31 gennaio 2014 nella causa N A56-24391 / 2013, tale decisione della corte d'appello è stata annullata con riferimento a quanto segue: casa e uso di proprietà comune, sono stati regolati dalla legge federale "Sulle associazioni di proprietari di case". Secondo la sezione 22 di questa legge, l'assemblea generale dei proprietari di abitazione è competente se vi partecipano i proprietari di abitazione oi loro rappresentanti, che hanno più del 50 per cento dei voti del totale dei voti dei proprietari di abitazione. La decisione è presa a maggioranza dei condomini presenti in assemblea ed è vincolante per tutti i proprietari di abitazione, compresi quelli che, a prescindere dai motivi, non hanno partecipato alla votazione.
Inoltre, la corte di cassazione ha indicato che né l'accordo di investimento né la decisione dell'assemblea dell'associazione dei proprietari di abitazione sono stati impugnati né dagli inquilini né da altre persone interessate, né sono stati dichiarati invalidi dal tribunale (decisione del tribunale distrettuale di Vyborgsky di San Pietroburgo del 22.06.2010 al caso N 2-4625/10 Demenkov V.P., che è il proprietario di un appartamento in questo edificio, è stato negato una pretesa per l'obbligo di ripristinare lo stato della soffitta al suo stato precedente. 11 Demenkov V.P. e ad altri proprietari di abitazione è stato negato il soddisfacimento delle pretese, che sono state giustificate, in particolare, dalla ricostruzione senza il loro consenso, sulla determinazione delle modalità di utilizzo del sottotetto).
Quando si considera un altro caso, la sentenza del tribunale cittadino di San Pietroburgo del 22 luglio 2013 N 33-11404 / 2013 ha soddisfatto il requisito di invalidare la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, poiché i proprietari dei locali della casa non sono stati adeguatamente informati dell'assemblea in forma di voto per assente, dalle schede elettorali non è possibile determinare il numero dei voti intervenuti in assemblea.
Determinazione del tribunale cittadino di San Pietroburgo del 23 maggio 2012 N 33-6560, tenendo conto del fatto che l'autorizzazione dell'organismo autorizzato a eseguire la ricostruzione di un'abitazione - un appartamento, rilasciata secondo la procedura stabilita da legge, in conformità con le norme del Codice abitativo della Federazione Russa e del Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa estensioni attraverso l'uso della soffitta, nonché il consenso di tutti i proprietari dei locali del condominio sono assente, è stato accertato che non sussistono fondamenti giuridici per soddisfare le pretese dell'attore di riconoscere la sua titolarità dell'oggetto ricostruito.
Inoltre, nella pianificazione della ricostruzione del sottotetto, è necessario sapere che, in virtù di quanto previsto dall'art. 1 del Codice urbanistico della Federazione Russa, la ricostruzione di oggetti da costruzione di capitali è riconosciuta come una modifica dei parametri dell'oggetto, delle sue parti (in particolare, il numero di piani, area, volume), compresa la sovrastruttura, la ristrutturazione , espansione dell'oggetto.
Allo stesso tempo, la legislazione sugli alloggi non disciplina la procedura per la ricostruzione dei locali di un condominio. Questa procedura è prevista dal Codice urbanistico della Federazione Russa.

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Trasformare la tua mansarda in uno spazio utilizzabile con belle finiture può aggiungere valore alla tua casa aumentando la superficie disponibile. Se la tua casa non è molto grande, semplicemente non ha abbastanza spazio di archiviazione o spazio vitale per la tua famiglia, la ristrutturazione della soffitta aumenterà lo spazio utilizzabile senza spendere un sacco di soldi. È possibile studiare i codici edilizi attuali in modo che, dopo aver eseguito l'isolamento e il cablaggio, l'attico possa essere utilizzato non solo come ripostiglio.

Passi

Parte 1

codici edilizi

Ottieni un permesso di costruire. Per assicurarsi che il progetto sia legale e che le normative vengano seguite, dopo il completamento dei lavori di progettazione dovrebbe essere chiamato un ispettore e dovrebbero essere ottenuti i permessi di costruzione necessari dalle autorità cittadine. Di solito sono emessi dalla Commissione per gli alloggi o dall'Assessorato all'urbanistica.

• Questo punto potrebbe non sembrare particolarmente importante, ma va inteso che se si cambia casa senza ottenere i permessi necessari, si possono avere problemi con la legge quando si tenta di vendere la casa in seguito. È meglio evitare il rischio e ottenere tutti i documenti necessari.

Parte 2

Isolamento e cablaggio

1. Rimozione di residui di materiali isolanti. Per pulire la stanza da piccoli detriti, è meglio usare un aspirapolvere da costruzione. Un depuratore d'aria industriale può essere noleggiato per tutta la durata dei lavori per ridurre la possibilità di inalazione di residui di materiali isolanti che possono essere pericolosi per la salute.

   Realizzazione di pavimenti grezzi (se necessario). Molti solai richiedono una pavimentazione ruvida. Tagliare i pannelli del sottopavimento a misura e installarli sui travetti del pavimento. Fissarli alle travi con viti per legno a una distanza di 90 cm.

   Cablaggio in soffitta. Installare il cablaggio elettrico in soffitta lungo il soffitto fino ai punti contrassegnati per l'installazione degli apparecchi di illuminazione, lasciando penzolare 20 cm di filo per collegare la lampada. Instradare i fili verso le prese. Come dimostra la pratica, deve essere installata almeno 1 presa ogni 3 metri di parete.

   • Se non hai esperienza in lavori elettrici, è meglio assumere uno specialista in modo che il risultato finale soddisfi o addirittura superi gli standard attuali.

2. Installazione di isolamento in rotoli. Le strisce e i fogli di isolamento devono essere tagliati esattamente alla lunghezza della rientranza tra i montanti del muro. Appoggiarli in posizione e fissarli ai montanti attraverso la carta con una graffatrice. Isolare il pavimento allo stesso modo, posizionando il materiale tra i travetti del pavimento. Se sono necessari più di due fogli per riempire la rientranza, assicurarsi che si trovino vicini l'uno all'altro.

3. Installazione di cartongesso sull'isolamento delle pareti. Utilizzando viti autofilettanti, fissare alle pareti fogli di cartongesso con un formato di 122 per 244 cm (la distanza tra le viti autofilettanti è di 20 cm). Per riempire le aree rimanenti, è necessario ritagliare piccoli pezzi di cartongesso adatti.

   • Applicare il nastro sigillante su tutte le cuciture, quindi applicare lo stucco sul nastro. Applicare in uno strato spesso, quindi rimuovere l'eccesso con il bordo di una spatola. Lo stucco deve asciugarsi prima di continuare.

Parte 3

Completamento dei lavori di riparazione

1. Adescamento e pittura pareti. Il nuovo muro a secco può richiedere da 2 a 3 mani di primer o vernice. Prima della tappezzeria o di altre finiture murali, è necessario applicare una mano di primer per creare una superficie adeguata e uniforme.

   • Per aumentare visivamente lo spazio di un piccolo attico, molto spesso le pareti sono dipinte con vernice bianca. Se non sei intimidito dalla prospettiva di dover lavare spesso le pareti, sentiti libero di scegliere una bella tonalità di bianco e una combinazione di colori generale per la tua stanza.