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Contratto di vendita d'impresa: concetto, elementi (soggetti, oggetto, forma, prezzo, durata). Contratto di acquisto e vendita dell'impresa Il contratto di acquisto e vendita dell'impresa è considerato concluso

Contratto di vendita d'impresa: concetto, elementi (soggetti, oggetto, forma, prezzo, durata). Contratto di acquisto e vendita dell'impresa Il contratto di acquisto e vendita dell'impresa è considerato concluso

Il contratto per la vendita di un'impresa è:

1) consensuale;

2) compensato - la base per l'adempimento dell'obbligo di trasferire la merce è la ricezione di controsoddisfazione nella forma del prezzo di acquisto e viceversa;

3) reciproco - l'esistenza di diritti e obblighi soggettivi per entrambe le parti del contratto di vendita.

L'oggetto del contratto è l'impresa e deve essere determinata la composizione dell'impresa venduta, che è determinata sulla base del suo inventario completo. Inoltre, l'oggetto del contratto può essere una parte dell'impresa.

I termini essenziali del contratto sono il prezzo e l'oggetto - un'impresa, che è definita come un complesso immobiliare unico e separato di proprietà dell'imprenditore, riconosciuto come immobile e utilizzato per l'esercizio dell'impresa.

L'acquirente ha il diritto di chiedere una riduzione del prezzo di acquisto anche se gli vengono trasferiti nell'impresa i debiti (obbligazioni) del venditore, che non sono stati indicati nel contratto o nell'atto di cessione, a meno che il venditore non dimostri che il l'acquirente era a conoscenza di tali debiti al momento della conclusione del contratto e del trasferimento dell'impresa. Il venditore, dopo aver ricevuto una notifica dall'acquirente in merito alle carenze della proprietà trasferita nell'ambito dell'impresa, o all'assenza in questa composizione di alcuni tipi di proprietà da trasferire, ha il diritto di sostituire immediatamente la proprietà di qualità inadeguata o fornire all'acquirente l'immobile mancante.
Tenendo conto delle specificità del contratto di vendita di un'impresa e del suo particolare significato socioeconomico, il legislatore ha limitato in modo significativo i diritti delle parti di modificare o risolvere il contratto e applicare le conseguenze dell'invalidità dell'operazione. L'acquirente ha il diritto di chiedere in giudizio la risoluzione o la modifica del contratto di vendita dell'impresa e la restituzione di quanto eseguito dalle parti in forza del contratto, se è accertato che l'impresa, per vizi per i quali il il venditore è responsabile, non è idoneo agli scopi specificati nel contratto e tali carenze non sono state eliminate dal venditore alle condizioni, nei modi e nei termini stabiliti dal codice civile, altre leggi, altri atti giuridici o un accordo , ovvero sia impossibile eliminare tali carenze (art. 5, art. 565 cc).

Parti dell'accordo:

1) imprenditori - cittadini o organizzazioni commerciali;

2) lo stato;

3) fondi immobiliari federali o locali.

La forma del contratto è scritta, redigendo un documento, che è accompagnato da un atto di inventario, un bilancio, una relazione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa, un elenco di tutti i debiti inclusi nell'impresa, indicando creditori, la natura, l'entità e i termini degli obblighi e la registrazione statale obbligatoria della proprietà dell'impresa.

Un'impresa è un complesso immobiliare utilizzato per attività imprenditoriali. La struttura dell'impresa comprende tutti i tipi di proprietà destinati alle sue attività: appezzamenti di terreno, edifici, strutture, attrezzature, inventario, materie prime, prodotti, diritti di reclamo, debiti, nonché i diritti alle designazioni che individuano l'impresa, la sua prodotti, lavori e servizi (marchi, marchi, marchi di servizio) e altri diritti esclusivi (art. 132 c.c.).
Ma, inoltre, un'impresa è un'attività imprenditoriale viva e redditizia che include clientela, reputazione, segreti commerciali e tecnologici, mercati, ecc. La probabilità che la clientela rimanga presso l'azienda ceduta è indicata dalle categorie legali di avviamento ed è un particolare elemento immateriale dell'azienda che può essere alienato solo quando l'azienda viene ceduta nel suo insieme. quindi, sebbene un'impresa sia riconosciuta come immobiliare, in essa sono giuridicamente interconnessi elementi eterogenei a fini imprenditoriali: proprietà, lavoro, valori immateriali, che individualmente hanno un proprio regime giuridico.
Oggetto del contratto di compravendita d'impresa è l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altri soggetti. Pertanto, l'impresa come oggetto di vendita non include i diritti ricevuti dal venditore sulla base di una licenza di esercitare l'attività in questione. Tali diritti non sono soggetti a trasferimento all'acquirente dell'impresa, salvo diversa disposizione di legge o di altri atti giuridici. Il trasferimento all'acquirente nell'ambito dell'impresa di obbligazioni, il cui adempimento da parte dell'acquirente è impossibile in assenza di tale licenza, non esonera il venditore dai corrispondenti obblighi nei confronti dei creditori. Per l'inadempimento di tali obblighi, il venditore e l'acquirente sono solidalmente responsabili nei confronti dei creditori (articolo 3 dell'articolo 559 del codice civile).
Come regola generale, il venditore di un'impresa può essere un singolo imprenditore o una persona giuridica che possiede l'impresa. In caso di vendita di un complesso immobiliare di proprietà di un'impresa unitaria statale o comunale in diritto di gestione economica o in diritto di gestione operativa, il venditore può essere solo un ente autorizzato che agisce per conto del pertinente proprietario pubblico, ma non l'impresa unitaria stessa ( Articolo 5 della legge sulla privatizzazione dei beni demaniali e comunali). Gli acquirenti dell'impresa possono essere cittadini-imprenditori, persone giuridiche, stato, comuni. Requisiti speciali per loro sono contenuti nella legislazione sulla privatizzazione e sull'insolvenza (fallimento).

Il termine "impresa" è usato nel diritto civile in relazione sia ai soggetti che agli oggetti del diritto. Ad esempio, il codice civile della Federazione Russa riconosce le imprese statali, municipali e statali come uno dei tipi di persone giuridiche (articoli 113-115). Questo termine è anche usato per riferirsi a un certo tipo di oggetti del diritto. È in tal senso che l'impresa è richiamata dall'art. 132 del Codice Civile della Federazione Russa. Un'impresa è un complesso immobiliare utilizzato per attività imprenditoriali. Nell'ambito di questa proprietà, l'art. 132 nomi di appezzamenti di terreno, edifici, strutture, attrezzature, inventario, materie prime, prodotti, crediti, debiti, nonché diritti a designazioni commerciali, designazioni che ne individuano i prodotti, le opere e i servizi (marchi e marchi di servizio), nonché altri diritti esclusivi sui risultati dell'attività intellettuale.

L'impresa nel suo insieme è una specie di immobile. Tuttavia, a causa delle caratteristiche specifiche di questo tipo di immobili, la legge prevede una regolamentazione legale speciale per la vendita di un'impresa (articoli 559-566 del codice civile della Federazione Russa). Queste caratteristiche risiedono nel fatto che quando si vende un'impresa funzionante, non vengono venduti solo i beni materiali in quanto tali, ma anche i diritti che le appartengono e gli obblighi ad essa assegnati (compresi i debiti dell'impresa). Il rapporto che nasce da tale vendita richiede una regolamentazione speciale.

Materia Il contratto è l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare. Di conseguenza, tutti i componenti di questo complesso vengono trasferiti all'acquirente. L'eccezione sono i diritti ricevuti dal venditore per svolgere l'attività pertinente (licenza), che non vengono trasferiti all'acquirente.

La composizione e il valore dell'impresa in vendita sono determinati nel contratto di vendita sulla base di un inventario completo dell'impresa, effettuato secondo regole stabilite. Quindi, anche prima di firmare il contratto, le parti devono redigere e considerare: un atto di inventario, un bilancio, una relazione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa, un elenco di tutti i debiti (obbligazioni) inclusi nell'impresa, indicando i creditori, la natura, l'entità e la tempistica dei crediti. Tali documenti devono essere parte integrante del contratto.

Qualora non sia definita con precisione la composizione dell'impresa da cedere, il contratto di vendita, come ogni altro contratto di compravendita immobiliare, che non consenta di stabilire definitivamente l'immobile da cedere, sarà considerato non concluso.

Per la vendita di un'impresa, come per qualsiasi altra vendita di beni immobili, forma scritta obbligatoria sotto forma di atto unico firmato da entrambe le parti. Il mancato rispetto della forma del contratto di vendita di un'impresa comporta la sua nullità.

Il contratto per la vendita di un'impresa è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento della registrazione. Inoltre, anche il trasferimento della proprietà dell'impresa all'acquirente è soggetto alla registrazione statale. Tale registrazione è un atto autonomo, diverso dalla registrazione del contratto di vendita di un'impresa.

Sebbene l'impresa possa includere vari tipi di immobili, al momento della vendita è richiesto un solo atto di registrazione statale della proprietà dell'impresa da parte dell'acquirente nel suo insieme.

Come partiti i contratti per la vendita di un'impresa possono essere qualsiasi materia di diritto civile. Il venditore dell'impresa è solitamente il suo proprietario. Tuttavia, come per altre tipologie immobiliari, un'impresa può essere ceduta anche da soggetti di diritto di gestione economica (imprese unitarie statali e comunali), di gestione operativa (imprese statali) che abbiano preventivamente ottenuto il consenso del titolare per una tale vendita. Gli enti, in quanto soggetti del diritto di gestione operativa, possono vendere solo quelle imprese che erano state precedentemente acquisite a spese dei proventi delle attività consentite dalla carta e contabilizzate in un bilancio separato (clausola 2, articolo 298 del codice civile la Federazione Russa).

Condizione essenziale del contratto di vendita di un'impresa come tipologia immobiliare è la sua prezzo, che è determinato di comune accordo tra le parti. La valutazione dell'inventario del valore dell'impresa può influenzare il prezzo del contratto, tuttavia, nel determinarlo, vengono presi in considerazione anche altri fattori che non possono essere valutati direttamente (prospettive di mercato, natura del rapporto tra l'acquirente e il venditore, ecc. .).

Una caratteristica distintiva del contratto di vendita di un'impresa è che, di norma, durante la sua attuazione, da un lato, la cessione dei diritti dei crediti del venditore all'acquirente e, dall'altro, il trasferimento di sorge il debito dell'impresa nei confronti dell'acquirente. In quest'ultimo caso, occorre ottenere il consenso dei suoi creditori.

A questo proposito, il codice civile della Federazione Russa contiene norme che disciplinano una procedura speciale per notificare i creditori e ottenere il loro consenso a vendere un'impresa, nonché le conseguenze della violazione di tale procedura. Quindi, ai sensi del comma 1 dell'art. 562 del codice civile della Federazione Russa, i creditori per gli obblighi inclusi nell'impresa in vendita devono essere informati per iscritto della sua vendita da una delle parti dell'accordo di vendita dell'impresa prima che venga trasferito all'acquirente.

Dal significato di questa norma deriva che la notifica può essere effettuata da qualsiasi parte, tuttavia, da un punto di vista pratico, è consigliabile che il venditore lo faccia.

I creditori che non hanno acconsentito alla cessione del debito possono esigere la risoluzione o l'esecuzione anticipata dell'obbligazione e il risarcimento da parte del venditore delle perdite da ciò provocate, riconoscimento del contratto di vendita dell'impresa come nullo in tutto o in parte parte. Il creditore che ha ricevuto una notifica può esercitare i suoi diritti entro tre mesi dalla data della sua ricezione, e il creditore che non ha ricevuto tale notifica - entro un anno dal giorno in cui ha saputo o avrebbe dovuto venire a conoscenza del trasferimento della impresa dal venditore al compratore.

Inoltre, come segue dal comma 4 dell'art. 562 del codice civile della Federazione Russa, dopo il trasferimento dell'impresa all'acquirente, il venditore e l'acquirente sono responsabili in solido dei debiti inclusi nell'impresa trasferita, che sono stati trasferiti all'acquirente senza il consenso dell'acquirente creditore.

L'obbligo principale del venditore ai sensi del contratto di vendita dell'impresa è di trasferire l'impresa all'acquirente. Per fare ciò, deve eseguire una serie di azioni che non sono tipiche di altri obblighi contrattuali. In particolare, salvo diversa disposizione contrattuale, il venditore a proprie spese deve predisporre l'impresa per il trasferimento all'acquirente, redigere e presentare all'acquirente un atto di trasferimento per la sottoscrizione.

A sua volta, l'acquirente deve eseguire azioni indicando di aver accettato l'impresa. In particolare, deve firmare l'atto di trasferimento (salvo il rispetto del contratto), nonché la registrazione statale della proprietà dell'impresa. Il momento del trasferimento dell'impresa all'acquirente è il giorno della firma da parte di entrambe le parti dell'atto di trasferimento. Dallo stesso momento, l'acquirente passa il rischio di perdita accidentale o danno accidentale alla proprietà trasferita nell'ambito dell'impresa (clausola 2, articolo 563 del codice civile della Federazione Russa).

Pertanto, il momento del trasferimento dell'impresa all'acquirente non coincide con il momento del trasferimento della proprietà di questa impresa a lui, che, come già accennato, è determinato dalla data di registrazione statale della proprietà. Allo stesso tempo, non essendo proprietario dell'impresa ceduta fino al momento della registrazione, l'acquirente acquisisce il diritto di disporre della sua proprietà nella misura necessaria agli scopi per i quali l'impresa è stata acquisita. Allo stesso tempo, il venditore dell'impresa, sebbene rimanga formalmente il proprietario dell'impresa, è privato di tale diritto (clausola 3, articolo 564 del codice civile della Federazione Russa).

concetto - in base al contratto di vendita di un'impresa, il venditore si impegna a trasferire l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare nella proprietà dell'acquirente, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altre persone, e l'acquirente è obbligato ad accettare il complesso immobiliare ea pagarne un determinato importo.

Elementi di un contratto di vendita aziendale:

Materia - un'impresa come complesso immobiliare. La struttura dell'impresa come complesso immobiliare comprende tutti i tipi di proprietà destinati alle sue attività, inclusi terreni, edifici, strutture, attrezzature, inventario, materie prime, prodotti, diritti di reclamo, debiti, nonché diritti a designazioni che individuano l'impresa, i suoi prodotti, lavori e servizi (nome della società, marchi, marchi di servizio) e altri diritti esclusivi, se non diversamente previsto dalla legge o dal contratto.

La struttura dell'impresa come oggetto di vendita ai sensi della legge non include i diritti ricevuti dal venditore sulla base di un'autorizzazione (licenza) per svolgere l'attività pertinente (ad esempio, il diritto di fornire il trasporto, la revisione servizi, ecc.), salvo diversa disposizione di legge o di altri atti giuridici.

Soggetti:

Venditore può essere un cittadino-imprenditore o una persona giuridica cui l'impresa appartiene per diritto di proprietà. Quando si vende un complesso immobiliare di proprietà di uno stato unitario o di un'impresa municipale sul diritto di gestione economica o sul diritto di gestione operativa, il venditore può essere solo il Ministero del Demanio della Federazione Russa o l'organismo autorizzato appropriato per la gestione della proprietà comunale come rappresentanti dell'uno o dell'altro proprietario pubblico.

Acquirenti le imprese possono essere cittadini-imprenditori, persone giuridiche, stato, comuni.

Il contratto in questione deve essere concluso per iscritto. modulo redigendo un documento firmato dalle parti, con l'obbligo di allegato ad esso di un atto di inventario, un bilancio, una relazione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa, nonché un elenco dei debiti (obbligazioni) inclusi nel l'impresa, indicando i creditori, la natura, l'entità e la tempistica dei loro fabbisogni.

Un inventario è una verifica dell'effettiva disponibilità di valori (attività materiali e immateriali) nel bilancio di un'impresa, la loro sicurezza, una descrizione delle caratteristiche principali e una determinazione dello stato attuale. L'inventario deve essere completo, cioè eseguito in relazione a tutti i beni, a tutti i debiti e crediti compresi nell'impresa, anche quelli che non sono trasferibili all'acquirente in forza di legge o per accordo delle parti. L'inventario è una delle basi per la valutazione dell'impresa e può fungere da base per i requisiti di prezzo dichiarati dal venditore.

L'atto di inventario è integrato dalla conclusione di un revisore indipendente sulla composizione e la condizione finanziaria dell'impresa. L'audit conferma l'affidabilità del bilancio dell'impresa.

Il contratto per la vendita di un'impresa è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.

Condizione circa prezzo è condizione essenziale del contratto di vendita dell'impresa. In assenza di una clausola di prezzo nel contratto, il contratto si considera non concluso. Nel determinare il prezzo di un'impresa, non viene preso in considerazione solo il valore della sua proprietà costitutiva. Il valore di un'impresa come impresa dipende direttamente dalla sua reputazione. Esternamente, questo funge da prezzo dei marchi di individualizzazione, che a volte può essere paragonabile al prezzo dei beni materiali trasferiti o addirittura superarlo.

Termine non è una condizione essenziale.

In base al contratto di vendita di un'impresa, il venditore si impegna a trasferire l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare alla proprietà dell'acquirente, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altre persone ( comma 1 dell'articolo 559 del codice civile). Una caratteristica costitutiva della specie che consente di individuare un contratto di vendita di impresa come un tipo separato di contratto di compravendita è la specificità dell'oggetto del contratto: l'impresa venduta come un unico complesso immobiliare. La vendita di un'impresa comporta il trasferimento all'acquirente non solo di edifici e attrezzature, ma anche dei diritti e degli obblighi del venditore legati alla base materiale della produzione. La complessità delle relazioni che insorgono in questo caso richiede una regolamentazione speciale.
Un'impresa è un complesso immobiliare utilizzato per attività imprenditoriali. La struttura dell'impresa comprende tutti i tipi di proprietà destinati alle sue attività: appezzamenti di terreno, edifici, strutture, attrezzature, inventario, materie prime, prodotti, diritti di reclamo, debiti, nonché i diritti alle designazioni che individuano l'impresa, la sua prodotti, lavori e servizi (marchi, marchi, marchi di servizio) e altri diritti esclusivi (art. 132 c.c.).
Ma, inoltre, un'impresa è un'attività imprenditoriale viva e redditizia che include clientela, reputazione, segreti commerciali e tecnologici, mercati, ecc. La probabilità che la clientela rimanga presso l'azienda ceduta è indicata dalle categorie legali di avviamento ed è un particolare elemento immateriale dell'azienda che può essere alienato solo quando l'azienda viene ceduta nel suo insieme.
Pertanto, sebbene un'impresa sia riconosciuta come immobiliare, in essa sono giuridicamente interconnessi elementi eterogenei a fini imprenditoriali: proprietà, lavoro, valori immateriali, che individualmente hanno un proprio regime giuridico.
Oggetto del contratto di compravendita d'impresa è l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altri soggetti. Pertanto, l'impresa come oggetto di vendita non include i diritti ricevuti dal venditore sulla base di una licenza di esercitare l'attività in questione. Tali diritti non sono soggetti a trasferimento all'acquirente dell'impresa, salvo diversa disposizione di legge o di altri atti giuridici. Il trasferimento all'acquirente nell'ambito dell'impresa di obbligazioni, il cui adempimento da parte dell'acquirente è impossibile in assenza di tale licenza, non esonera il venditore dai corrispondenti obblighi nei confronti dei creditori. Per l'inadempimento di tali obblighi, il venditore e l'acquirente sono solidalmente responsabili nei confronti dei creditori (articolo 3 dell'articolo 559 del codice civile).
Come regola generale, il venditore di un'impresa può essere un singolo imprenditore o una persona giuridica che possiede l'impresa. In caso di vendita di un complesso immobiliare di proprietà di un'impresa unitaria statale o comunale in diritto di gestione economica o in diritto di gestione operativa, il venditore può essere solo un ente autorizzato che agisce per conto del pertinente proprietario pubblico, ma non l'impresa unitaria stessa ( Articolo 5 della legge sulla privatizzazione dei beni demaniali e comunali). Gli acquirenti dell'impresa possono essere cittadini-imprenditori, persone giuridiche, stato, comuni.
Prima della conclusione del presente accordo, le parti devono adottare le misure preliminari per certificare la composizione della società ceduta, verificarne le attività e valutare la società. La certificazione della composizione dell'impresa si ottiene effettuando il suo inventario completo (clausola 1 dell'articolo 561 del codice civile). Un inventario è necessario per verificare l'effettiva disponibilità dei valori (attività materiali e immateriali) nel bilancio dell'impresa, la loro sicurezza, la descrizione delle caratteristiche principali e la determinazione dello stato attuale. Inoltre, questo è uno dei modi per valutare la composizione dell'impresa. Una revisione di un'impresa mira a stabilire la conformità del bilancio dell'impresa ai criteri prescritti e le operazioni commerciali che ha eseguito con i requisiti di legge. L'audit conferma l'affidabilità del bilancio dell'impresa.
La valutazione di un'impresa è di particolare importanza, poiché la clausola del prezzo è una condizione essenziale del contratto di vendita dell'impresa. Inoltre, è più difficile rispetto alla valutazione di altri tipi di immobili, poiché si tratta della valutazione di un'impresa, il cui prezzo dipende da una serie di fattori (statici e dinamici). A seguito di queste azioni, prima di firmare il contratto di vendita dell'impresa, devono essere redatti i seguenti documenti:
1) atto di inventario;
2) bilancio;
3) la conclusione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa;
4) un elenco dei debiti (obbligazioni) inclusi nella composizione dell'impresa, indicando i creditori, la natura, l'importo e la tempistica dei loro crediti;
5) un documento sulla valutazione dell'impresa (clausola 2 dell'articolo 561 del codice civile).
Questi documenti fungono da allegato obbligatorio al contratto di vendita dell'impresa, che si conclude per iscritto redigendo un documento firmato dalle parti. L'assenza di uno qualsiasi di tali documenti costituisce inadempimento alla forma del contratto, che ne comporta la nullità (art. 560, comma 2, del codice civile). Il contratto per la vendita di un'impresa è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.
La particolarità di questo accordo, che lo distingue dal contratto di compravendita immobiliare, è che la vendita dell'impresa è accompagnata, da un lato, dalla cessione dei diritti dei crediti del venditore all'acquirente, e dall'altro dall'altro, dal trasferimento dei debiti nei suoi confronti, che richiede il consenso dei creditori. Pertanto, il codice civile contiene disposizioni che definiscono una procedura speciale per la notifica dei creditori e l'ottenimento del loro consenso alla vendita di un'impresa, nonché le conseguenze della violazione di tale procedura (articolo 562). La notifica ai creditori degli obblighi compresi nel concordato d'impresa deve essere effettuata per iscritto prima del trasferimento dell'impresa da parte del venditore all'acquirente. La risposta del creditore deve essere data anche per iscritto (clausola 2 dell'articolo 391, comma 1 dell'articolo 389 del codice civile).
Il creditore debitamente notificato entro 3 mesi dalla data di ricevimento della notifica ha il diritto di chiedere la risoluzione o l'adempimento anticipato delle obbligazioni e il risarcimento da parte del venditore delle perdite da ciò provocate, oppure il riconoscimento del contratto di compravendita di l'impresa in quanto invalida in tutto o nella parte rilevante (art. 562, comma 2, del codice civile). Se il creditore non informa il venditore o non indica uno dei requisiti elencati, sarà considerato un creditore che non ha accettato di trasferire il debito dal venditore all'acquirente dell'impresa e il venditore dell'impresa rimane un parte di tali obblighi. Tuttavia, se l'obbligazione è adempiuta dall'acquirente dell'impresa, il creditore sarà obbligato ad accettare tale esecuzione (clausola 1, articolo 313 del codice civile). Finché il creditore non acconsenta alla cessione del debito o le obbligazioni non siano regolarmente adempiute, il venditore e l'acquirente sono solidalmente responsabili nei confronti del creditore (articolo 4 dell'articolo 562 del codice civile).
Se il creditore non è stato debitamente informato della vendita dell'impresa, ha il diritto, entro un anno dal giorno in cui è venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza del trasferimento dell'impresa da parte del venditore all'acquirente, di dichiarare uno dei i seguenti requisiti: la risoluzione o l'esecuzione anticipata delle obbligazioni e il risarcimento da parte del venditore dei danni causati da tali danni; sul riconoscimento del contratto di vendita dell'impresa come nullo in tutto o in parte.
Il trasferimento dell'impresa viene effettuato secondo l'atto di trasferimento, che indica i dati sulla composizione dell'impresa, sulla notifica ai creditori della vendita dell'impresa, sulle carenze identificate della proprietà trasferita, nonché un elenco di proprietà, l'obbligo di trasferimento che non è stato adempiuto dal venditore a causa della sua perdita (comma 1 dell'articolo 563 GK). La preparazione dell'impresa per il trasferimento, compresa la preparazione e la presentazione per la firma dell'atto di trasferimento, è a carico del venditore e viene effettuata a sue spese, salvo diversa disposizione contrattuale.
L'impresa si considera ceduta dalla data di sottoscrizione dell'atto di cessione da entrambe le parti. Da quel momento in poi, il rischio di perdita accidentale o danno accidentale a beni all'interno dell'impresa passa all'acquirente. Se una delle parti dell'accordo di vendita dell'impresa elude la firma dell'atto di trasferimento dell'impresa, questo sarà considerato un rifiuto unilaterale del venditore di adempiere all'obbligo di trasferire l'impresa e l'acquirente - dell'obbligo di accettare l'impresa (clausola 1 dell'articolo 556 del codice civile).
Quando il contratto prevede il mantenimento da parte del venditore del diritto di proprietà sull'impresa ceduta all'acquirente fino al pagamento dello stesso o fino al verificarsi di altre circostanze, l'acquirente ha il diritto di disporre della proprietà e dei diritti compresi nell'impresa ceduta a la misura necessaria agli scopi per i quali l'impresa è stata acquisita (comma 3 dell'articolo 564 del codice civile).
La proprietà dell'impresa passa all'acquirente dal momento della sua registrazione statale. Salvo diversa disposizione del contratto di vendita dell'impresa, la proprietà dell'impresa passa all'acquirente ed è soggetta a registrazione statale immediatamente dopo il trasferimento dell'impresa all'acquirente (articolo 564 del codice civile).
Le conseguenze del trasferimento da parte del venditore e l'accettazione da parte dell'acquirente ai sensi dell'atto di trasferimento di un'impresa, la cui composizione non corrisponde a quella stipulata dal contratto, ad es. le cessioni di impresa viziata sono determinate sulla base delle regole generali di compravendita previste dall'art. 460-462, 466, 469, 475, 479 del codice civile, salvo diversa disposizione contrattuale o non prevista dalla legge (art. 565 del codice civile). Quando un'impresa viene trasferita e accettata con un atto di trasferimento, che contiene informazioni sulle carenze identificate dell'impresa e sulla proprietà perduta, l'acquirente ha il diritto di richiedere una corrispondente riduzione del prezzo di acquisto dell'impresa. L'acquirente ha il diritto di chiedere una riduzione del prezzo di acquisto anche se gli vengono trasferiti nell'impresa i debiti (obbligazioni) del venditore, che non sono stati indicati nel contratto o nell'atto di cessione, a meno che il venditore non dimostri che il l'acquirente era a conoscenza di tali debiti al momento della conclusione del contratto e del trasferimento dell'impresa. Il venditore, dopo aver ricevuto una notifica dall'acquirente in merito alle carenze della proprietà trasferita nell'ambito dell'impresa, o all'assenza in questa composizione di alcuni tipi di proprietà da trasferire, ha il diritto di sostituire immediatamente la proprietà di qualità inadeguata o fornire all'acquirente l'immobile mancante.
Tenendo conto delle specificità del contratto di vendita di un'impresa e del suo particolare significato socioeconomico, il legislatore ha limitato in modo significativo i diritti delle parti di modificare o risolvere il contratto e applicare le conseguenze dell'invalidità dell'operazione. L'acquirente ha il diritto di chiedere in giudizio la risoluzione o la modifica del contratto di vendita dell'impresa e la restituzione di quanto eseguito dalle parti in forza del contratto, se è accertato che l'impresa, per vizi per i quali il il venditore è responsabile, non è idoneo agli scopi specificati nel contratto e tali carenze non sono state eliminate dal venditore alle condizioni, nei modi e nei termini stabiliti dal codice civile, altre leggi, altri atti giuridici o un accordo , ovvero sia impossibile eliminare tali carenze (art. 5, art. 565 cc). Al contratto per la vendita di un'impresa solo se tali conseguenze non violano materialmente i diritti e tutelati dalla legge, gli interessi dei creditori del venditore e dell'acquirente, altri soggetti e non contraddicono l'interesse pubblico (art. 566).

Caratteristiche della vendita di locali residenziali

Condizione essenziale del contratto per la vendita di un edificio residenziale, appartamento, parte di un edificio residenziale o appartamento, in cui risiedono persone che, a norma di legge, conservano il diritto di utilizzare questo locale residenziale dopo la sua acquisizione da parte dell'acquirente , è un elenco di queste persone con l'indicazione dei loro diritti di utilizzo dei locali residenziali oggetto di vendita.

Il contratto per la vendita di un edificio residenziale, appartamento, parte di edificio residenziale o appartamento è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.

L'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare è riconosciuta come immobile. Può comprendere tutti i tipi di beni mobili, immobili, debiti, ecc.

Materia Il contratto di vendita di imprese è l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare, ad eccezione dei diritti e degli obblighi che il venditore non ha il diritto di trasferire ad altre persone.

Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, l'acquirente trasferisce i diritti su una denominazione commerciale, marchio, marchio di servizio e altri mezzi di individuazione del venditore e dei suoi beni, opere o servizi, nonché i diritti che gli spettano sulla base di una licenza per utilizzare tali mezzi di personalizzazione.

Salvo diversa disposizione di legge o altro atto normativo, i diritti del venditore, da lui ottenuti sulla base di un permesso (licenza) per esercitare un determinato tipo di attività, non sono soggetti a trasferimento all'acquirente dell'impresa.

Condizioni essenziali i contratti sono la composizione e il valore delle imprese.

Le appendici obbligatorie al contratto sono un atto di inventario, un bilancio, una relazione di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa, un elenco di tutti i debiti (obbligazioni) inclusi nell'impresa, indicando i creditori, la natura, l'entità e la tempistica di affermazioni.

Il contratto per la vendita dell'impresa si considera concluso dal momento registrazione statale del contratto. Per i debiti compresi in imprese che sono stati trasferiti all'acquirente senza il consenso del creditore, il venditore e l'acquirente sono responsabili in solido.

Viene considerato il momento del trasferimento dell'impresa all'acquirente la data di sottoscrizione da parte delle parti dell'atto di cessione. Da quel momento in poi, il rischio di perdita accidentale della proprietà passa all'acquirente. Fino alla registrazione statale del contratto, l'acquirente riceve il diritto di disporre della proprietà dell'impresa nella misura necessaria per l'attuazione degli obiettivi economici.

Responsabilità del venditore:

§ preparare l'impresa per il trasferimento all'acquirente e redigere un atto di trasferimento (paragrafo 2, clausola 1, articolo 536 del codice civile della Federazione Russa), dal momento della firma in cui l'impresa è considerata trasferita (clausola 2 , articolo 563 del codice civile della Federazione Russa);

§ notificare ai creditori la vendita dell'impresa (articolo 526 del codice civile della Federazione Russa), altrimenti il venditore è responsabile in solido con l'acquirente (clausola 4 dell'articolo 526 del codice civile della Federazione Russa);

§ Trasferire la proprietà dell'impresa all'acquirente e trasferire l'impresa all'acquirente.

I termini essenziali di questo accordo sono materia e prezzo.

Oggetto della convenzione è l'impresa come complesso immobiliare, comprendente:

§ immobiliare (appezzamenti di terreno, fabbricati, strutture);

§ cose mobili (attrezzature, scorte, materie prime, prodotti);

§ diritti di reclamo;

§ diritti alle denominazioni che individuano l'impresa, i suoi prodotti, lavori e servizi (denominazione commerciale, marchi, marchi di servizio);

§ altri diritti esclusivi, salvo diversa disposizione di legge o contrattuale.

Allo stesso tempo, i diritti del venditore, da lui ricevuti sulla base di un permesso (licenza) per esercitare l'attività in questione, non sono soggetti a trasferimento all'acquirente dell'impresa, salvo diversa disposizione di legge o altro legale atti (clausola 3 dell'articolo 559).

Ai sensi dell'art. 561 del codice civile della Federazione Russa, la composizione e il valore dell'impresa venduta sono determinati nel contratto sulla base di un inventario completo dell'impresa, effettuato secondo le regole stabilite per tale inventario.

I diritti dei creditori nella vendita di un'impresa sono previsti dall'art. 562 GKRF. Prima del suo trasferimento all'acquirente, i creditori per gli obblighi inclusi nell'impresa in vendita devono essere informati per iscritto della sua vendita da una delle parti dell'accordo sulla vendita dell'impresa (articolo 562 del codice civile della Federazione Russa ).

Se il creditore non ha informato per iscritto il venditore o l'acquirente del suo consenso al trasferimento del debito, ha il diritto, entro tre mesi dalla data di ricezione dell'avviso di vendita dell'impresa, di pretendere:

§ o risoluzione o adempimento anticipato dell'obbligazione e risarcimento da parte del venditore per i danni da questo causati;

§ o riconoscimento del contratto di vendita dell'impresa come nullo in tutto o nella parte rilevante.

Il contratto per la vendita dell'impresa è concluso per iscritto redigendo un documento firmato dalle parti (e. 1 articolo 560 del codice civile della Federazione Russa), con l'allegato obbligatorio dei seguenti documenti:

§ atto di inventario;

§ bilancio;

§ conclusioni di un revisore indipendente sulla composizione e il valore dell'impresa;

§ un elenco di tutti i debiti (obbligazioni) inclusi nell'impresa, indicando i creditori, la natura, l'entità e la tempistica dei loro crediti.

Il mancato rispetto della forma del contratto di vendita di un'impresa comporta la sua nullità.

15. Accordo di baratto In base a un accordo di scambio ciascuna delle parti si impegna a trasferire un prodotto all'altra parte in cambio di un altro (clausola 1, articolo 567 del codice civile della Federazione Russa).

Si fa riferimento alle parti venditore e acquirente. Ciascuna delle parti è riconosciuta come venditrice della merce che è obbligata a cedere, e acquirente della merce che si impegna ad accettare in cambio.

Caratteristiche del contratto: consensuale, reciproco, compensatorio.

Si applicano le disposizioni del contratto di vendita, se non specificamente disciplinate. Se il contratto non contiene disposizioni sul prezzo di questo prodotto, si presume lo scambio di un prodotto equivalente.

Un tipo di accordo di baratto è baratto - un contratto per lo scambio di merci, in relazione al commercio estero. La particolarità di questo accordo è che per concluderlo, la parte ha bisogno di un'apposita licenza e le merci scambiate ai sensi del presente accordo devono essere di uguale valore. Le operazioni di baratto sono regolate dal decreto del Presidente della Federazione Russa del 18 agosto 1996 n. 1209 "Sulla regolamentazione statale delle operazioni di baratto del commercio estero", capitolo 10 della legge federale dell'8 dicembre 2003 n. 164-FZ "Sulla Fondamenti della regolamentazione statale delle attività di commercio estero".

Materia gli accordi di baratto possono essere merci libere da gravami, nonché da diritti di proprietà (clausola 2, articolo 557 del codice civile della Federazione Russa). L'oggetto del contratto è l'unica condizione essenziale del contratto.

Se l'oggetto dello scambio sono merci disuguali, una delle parti è obbligata a pagare la differenza di prezzo.

La proprietà dei beni scambiati passa alle parti contemporaneamente, dopo che gli obblighi di trasferimento dei beni sono adempiuti da entrambe le parti.

Termine accordo è determinato dalle parti. Nel caso in cui il cambio dei beni non sia simultaneo e i termini per il trasferimento dei beni non coincidano, l'adempimento dell'obbligazione a data successiva è riconosciuto come controobbligazione, che conferisce all'ultimo esecutore il diritto di rifiutarsi di eseguire il contratto e chiedere il risarcimento dei danni se l'esecutore anticipato non adempie ai propri obblighi o vi sono circostanze che indicano chiaramente che l'obbligazione non sarà adempiuta.

Il modulo Il contratto può essere orale solo in due casi:

§ nei contratti tra cittadini di importo inferiore a 10 salari minimi;

§ tra tutti i soggetti, se il contratto è eseguito alla sua conclusione. In tutti gli altri casi, il contratto deve essere stipulato per iscritto (articoli 152-162 del codice civile della Federazione Russa).

§ i diritti e gli obblighi delle parti sono gli stessi - gli obblighi di uno

§ le parti corrispondono ai diritti dell'altra parte;

§ L'obbligo principale delle parti è trasferire la merce nella proprietà dell'altra parte e sostenere costi equivalenti per il trasferimento e l'accettazione della merce. Le spese sono a carico della parte obbligata (clausola I, articolo 568 del codice civile della Federazione Russa). Responsabilità delle parti:

§ in caso di cessione di merce con vizi per conto del destinatario, si producono le conseguenze previste dalle regole del contratto di vendita;

§ nel sequestro di beni ricevuti in cambio da un terzo, il danneggiato ha il diritto di chiedere all'altro la restituzione dei beni da lui ricevuti durante il cambio e il risarcimento del danno (art. 571 c.c. Federazione Russa).

16. Accordo di donazione. Di accordo di donazione una parte (donatore) cede gratuitamente o si impegna a trasferire all'altra parte (fatto) una cosa in proprietà o un diritto di proprietà (pretesa) a sé o a un terzo, o libera o si impegna a liberarlo da un obbligo di proprietà verso se stesso o a una terza persona (paragrafo 1 dell'articolo 572 del codice civile della Federazione Russa).
Questo accordo è gratuito, in quanto il donatore non riceve dal donatario una controprova di proprietà. In caso di controtrasferimento di una cosa o di un diritto o di una controobbligazione, il contratto non è riconosciuto come donazione e le regole previste dal comma 2 dell'art. 170 del Codice Civile della Federazione Russa su una transazione fittizia effettuata al fine di coprire un'altra transazione relativa alla transazione che le parti avevano realmente in mente (sulla vendita, lo scambio, ecc.). Poiché il donatario non ha obblighi dal contratto, il contratto lo è unilateralmente vincolante.

Inoltre, può essere un accordo di donazione vero o consensuale. Nel secondo caso, c'è una promessa di donazione in futuro, che deve essere espressa chiaramente (cioè contenere l'intenzione di effettuare un trasferimento gratuito di proprietà o diritti a una determinata persona in futuro o liberarla da obblighi patrimoniali) e realizzati nella forma adeguata.

L'accordo di donazione può essere affare condizionato, se avviene donazione, ovvero donazione di una cosa o di un diritto con la condizione di utilizzo per scopi generalmente utili (articolo 582 del codice civile della Federazione Russa).

Le parti del contratto sono il donatore e il donatario.

Donatore citato anche donatore(durante la donazione - Articolo 582 del codice civile della Federazione Russa) e benefattore(Articolo 5 della Legge "Sulle attività caritative e sulle organizzazioni caritative").

Il donatore è il proprietario della cosa trasferita. La persona giuridica che possiede una cosa in base al diritto di gestione economica o di gestione operativa può donare la cosa con il consenso del proprietario, salvo diversa disposizione di legge. Tuttavia, questa restrizione non si applica ai regali ordinari di piccolo valore (clausola 1 dell'articolo 576 del codice civile della Federazione Russa).

I cittadini donatori devono avere la capacità giuridica adeguata. Pertanto, i minori di età compresa tra 6 e 14 anni hanno il diritto di concludere autonomamente accordi di donazione (senza il consenso dei legali rappresentanti) sotto forma di piccole operazioni domestiche o operazioni di cessione di fondi forniti da un legale rappresentante o, con il consenso del quest'ultimo, da un terzo per uno scopo specifico o per la libera disposizione. 2 articolo 28 del codice civile della Federazione Russa).

La donazione dei minori dai 14 ai 18 anni avviene con il consenso scritto dei genitori (genitori adottivi) o dei fiduciari. Fanno eccezione la donazione, che ha natura di transazione del piccolo nucleo familiare, nonché la disposizione del proprio reddito e dei fondi forniti dai genitori (genitori adottivi) o con il consenso di questi ultimi da un terzo per uno scopo specifico o libera disposizione (paragrafo 2 dell'articolo 26, paragrafo 2 dell'articolo 28 del codice civile della Federazione Russa).

Secondo il comma 2 dell'art. 581 del codice civile della Federazione Russa, gli obblighi del donatore che ha promesso la donazione sono trasferiti ai suoi eredi (successori legali), salvo diversa disposizione dell'accordo di donazione.

Fatto citato anche beneficiario se c'è una donazione (articolo 5 della legge "Sulle attività caritative e sulle organizzazioni caritative").

I minori e i minori di età compresa tra 6 e 18 anni hanno il diritto di agire autonomamente in qualità di donatario se il contratto di donazione è finalizzato alla fruizione di benefici a titolo gratuito e non necessita di autenticazione notarile o registrazione statale (clausola 2 dell'articolo 26, comma 2 dell'articolo 28 del il codice civile della Federazione Russa) . In altri casi, i tutori hanno il diritto, per conto di un rione di età inferiore ai 14 anni, di accettare la proprietà in dono e gli amministratori - di acconsentire all'accettazione di un dono da parte di un rione di età compresa tra 14 e 18 anni.

Una condizione essenziale dell'accordo di donazione è il suo oggetto.
L'oggetto della donazione può rappresentare un diritto di proprietà a sé o a terzi (ad esempio, il donatore-autore trasferisce al donatario il diritto a percepire i diritti d'autore alla casa editrice che ha pubblicato il libro del donatore) o essere espresso in la forma dell'esonero da parte del donatore del donatario dagli obblighi patrimoniali verso se stesso o un terzo.

L'oggetto del contratto di donazione deve essere specificato. Una promessa di donare tutta la propria proprietà o parte della propria proprietà senza specificare un oggetto specifico della donazione sotto forma di cosa, diritto o liberazione dall'obbligo è nulla (clausola 2 dell'articolo 572 del codice civile della Federazione Russa).

Modulo contratto previsto dall'art. 574 del Codice Civile della Federazione Russa. Nella maggior parte dei casi, è possibile effettuare donazioni per via orale, se accompagnata dal trasferimento di un dono al donatario mediante la sua consegna, il trasferimento simbolico (consegna delle chiavi, ecc.) o la consegna dei titoli di proprietà.

Con una scrittura semplice Un accordo di donazione viene stipulato se:

§ il donatore è una persona giuridica e il valore della donazione - bene mobile supera di cinque volte il salario minimo;

§ il contratto contiene una promessa di donare in futuro beni mobili.

Se in questi casi il contratto di regalo viene stipulato oralmente, allora è nullo.

Un contratto di donazione di beni immobili viene stipulato per iscritto con registrazione statale.

Nell'art. 575 del codice civile della Federazione Russa contiene norme che vietano la donazione:

§ per conto di minori e cittadini riconosciuti incapaci, i loro legali rappresentanti;

§ dipendenti pubblici e dipendenti degli organi comunali in relazione alla loro posizione ufficiale o in relazione all'esercizio delle loro funzioni d'ufficio;

§ dipendenti di istituzioni mediche, educative e altre istituzioni simili da parte di cittadini che si trovano in esse per cure, istruzione, mantenimento o loro coniugi e parenti di questi cittadini;

§ tra organizzazioni commerciali.

16) . accordo di donazione.

1. In base a un accordo di regalo, una parte (il donatore) trasferisce o si impegna a trasferire all'altra parte (il donatario) una cosa in proprietà o un diritto di proprietà (pretesa) a sé o a terzi, o libera o si impegna a liberarlo da un obbligo patrimoniale verso se stesso o verso terzi.

In caso di controtrasferimento di cosa o diritto o contro-obbligazione, il contratto non viene riconosciuto come donazione. A tale accordo si applicano le regole previste dal comma 2 dell'articolo 170 del presente codice.

2. La promessa di trasferire gratuitamente una cosa o un diritto di proprietà a qualcuno o di liberare qualcuno da un obbligo di proprietà (promessa di dono) è riconosciuta come un contratto di dono e impegna il promettente se la promessa è fatta nella forma corretta (comma 2 dell'articolo 574) e contiene un'intenzione chiaramente espressa di commettere in futuro il trasferimento gratuito di una cosa o di un diritto a una determinata persona o di liberarla da un obbligo di proprietà.

La promessa di donare tutti i propri beni o parte di tutti i propri beni senza indicare uno specifico oggetto di donazione sotto forma di cosa, diritto o liberazione dall'obbligo è nulla.

3. Il patto che preveda il trasferimento di un dono al donatario dopo la morte del donatore è nullo.

A tale donazione si applicano le norme del diritto civile sull'eredità.

Forma di accordo di donazione.

1. La donazione accompagnata dal trasferimento di un dono al donatario può essere fatta oralmente, salvo i casi previsti dai commi 2 e 3 del presente articolo.

Il trasferimento di un regalo avviene tramite la consegna, il trasferimento simbolico (consegna delle chiavi, ecc.) o la consegna dei titoli.

2. Il contratto di donazione di beni mobili deve essere stipulato per iscritto nei casi in cui:

il donatore è una persona giuridica e il valore del dono supera i tremila rubli;

Il contratto contiene una promessa di un regalo in futuro.

Nei casi previsti dal presente comma, il patto di donazione effettuato oralmente è nullo.

3. Il contratto di donazione di beni immobili è soggetto a registrazione statale.

Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con essa, vedere la legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ.

Divieto di donazione.

1. Non è consentita la donazione, ad eccezione dei regali ordinari, il cui valore non supera i tremila rubli:

1) per conto di minori e cittadini riconosciuti incapaci, i loro legali rappresentanti;

2) dipendenti di organizzazioni educative, organizzazioni mediche, organizzazioni che forniscono servizi sociali e organizzazioni simili, comprese organizzazioni per orfani e bambini lasciati senza cure parentali, cittadini che sono in esse per cure, mantenimento o educazione, coniugi e parenti questi cittadini;

3) a persone che ricoprono incarichi pubblici della Federazione Russa, incarichi pubblici di enti costitutivi della Federazione Russa, incarichi comunali, dipendenti pubblici, dipendenti comunali, dipendenti della Banca di Russia in relazione alla loro posizione ufficiale o in connessione con lo svolgimento di le loro funzioni ufficiali;

4) nei rapporti tra le organizzazioni commerciali.

Annullamento della donazione.
1. Il donatore ha il diritto di annullare la donazione se il donatario ha attentato alla sua vita, a quella di uno dei suoi familiari o parenti stretti, o ha causato intenzionalmente lesioni personali al donatore.
In caso di privazione intenzionale della vita del donatore da parte del donatario, il diritto di chiedere in giudizio l'annullamento del dono spetta agli eredi del donatore.
2. Il donatore ha il diritto di chiedere in giudizio l'annullamento della donazione, se il trattamento del donatario con l'oggetto donato, che è di grande valore non patrimoniale per il donatore, crea una minaccia per la sua irrimediabile perdita.
3. Su richiesta di un interessato, il tribunale può annullare una donazione effettuata da un singolo imprenditore o persona giuridica in violazione delle disposizioni della legge sull'insolvenza (fallimento) a spese dei fondi connessi alla sua attività imprenditoriale nei sei mesi precedenti la annuncio di tale persona come insolvente (fallito).
4. Il contratto di dono può prevedere il diritto del donatore di annullare il dono se sopravvive al donatario.
5. Se la donazione viene annullata, il donatario è obbligato a restituire la cosa donata se è stata conservata in natura al momento dell'annullamento del regalo.

17) Nel diritto civile russo moderno, si distinguono i seguenti tipi di accordo di donazione:

Un accordo di donazione stipulato trasferendo proprietà (un vero e proprio accordo di donazione);

Un accordo di promessa regalo in futuro;

accordo di donazione.

Un accordo di donazione stipulato mediante trasferimento di proprietà (un vero e proprio accordo di donazione) si differenzia in quanto non dà luogo a un rapporto giuridico contrattuale ed è solo un accordo di transazione - un fatto giuridico in base al quale sorge il diritto per il donatario.

Un accordo di promessa di donazione in futuro è un accordo di donazione consensuale che dà origine all'obbligo del donatore di trasferire al donatario una cosa in proprietà, o un diritto di proprietà, o di liberare il donatario dall'obbligo. Il contratto specificato è concluso in forma scritta semplice, la cui inosservanza comporta la sua nullità. I termini essenziali dell'accordo di promessa di donazione sono i termini su una determinata persona che è il donatario, e sull'oggetto specifico della donazione sotto forma di cosa, diritto o liberazione del donatario da un obbligo. La promessa del donatore di donare tutti i suoi beni o parte di tutti i suoi beni senza specificare l'oggetto specifico della donazione è considerata nulla.

3. Un contratto di donazione è una donazione di una cosa o di un diritto per scopi generalmente utili. Allo stesso tempo, la donazione di beni a un cittadino dovrebbe essere, e alle persone giuridiche può essere condizionata dal donatore, l'uso di questa proprietà per uno scopo specifico. In assenza di tale condizione, la donazione di beni a un cittadino è considerata una donazione ordinaria e, negli altri casi, la proprietà donata viene utilizzata dal donatario secondo lo scopo della proprietà.

Una persona giuridica che accetta una donazione, per l'uso della quale è stabilito uno scopo specifico, deve tenere registri separati di tutte le operazioni che comportano l'uso di beni donati.

Nei casi in cui l'uso dei beni donati secondo lo scopo indicato dal donatore diventi impossibile a causa di mutate circostanze, esso può essere utilizzato per un altro scopo solo con il consenso del donatore e in caso di morte di un cittadino- donatore o la liquidazione di una persona giuridica-donatore - da una decisione del tribunale.

L'utilizzo del bene donato non conforme allo scopo indicato dal donatore o la modifica di tale scopo autorizza il donatore, i suoi eredi o altro successore legale a chiedere l'annullamento della donazione.

I soggetti dell'accordo di donazione hanno delle particolarità. Quindi, può fungere da donatore:

Cittadini;

Istituzioni mediche, educative, di protezione sociale e altre istituzioni simili;

Istituzioni caritatevoli, scientifiche ed educative, fondazioni, musei e altre istituzioni culturali;

Organizzazioni pubbliche e religiose, altre organizzazioni senza scopo di lucro;

Formazioni giuridiche pubbliche.

I donatori in un accordo di donazione possono essere qualsiasi soggetto di diritto civile.

Non è richiesto alcun permesso o consenso per accettare una donazione.

18) Il donatore ha diritto:

Domanda di risarcimento del danno reale causato dal rifiuto del donatario di accettare il dono (in questo caso, sono soggette a risarcimento solo le spese del donatore connesse all'esecuzione del contratto di donazione - per iscrizione notarile, iscrizione statale, ecc.) ;

Rifiutare di eseguire un accordo di donazione contenente la promessa di trasferire un appezzamento di terreno al donatario in futuro nei seguenti casi:

a) se, dopo la conclusione del contratto, la proprietà o lo stato civile del donatore è mutato a tal punto che l'esecuzione del contratto alle nuove condizioni comporterà un sensibile abbassamento del suo tenore di vita (clausola 1 dell'articolo 577 del codice civile della Federazione Russa);

b) se il donatario ha attentato alla sua vita, a quella di un suo familiare o di un parente stretto, o ha intenzionalmente recato lesioni personali al donatore (articolo 577 comma 2, articolo 578 comma 1 c.c. Federazione Russa). In questi casi, il donatario non ha diritto al risarcimento del danno causato dal rifiuto del donatore di eseguire il contratto di donazione.

Il contratto di donazione può prevedere il diritto del donatore di annullare il regalo e restituire la proprietà se il donatore sopravvive al donatario (clausola 4 dell'articolo 578 del codice civile della Federazione Russa).

Gli obblighi del donatore nei confronti del donatario sono ridotti al rispetto della procedura e delle condizioni per il trasferimento di beni e sono assimilabili agli obblighi delle controparti di eventuali contratti di diritto civile, il cui oggetto è il trasferimento di beni. Il donatore ha l'obbligo di avvertire il donatario di tutti i diritti di terzi sull'appezzamento di terreno a lui noto al momento della conclusione del contratto; avvertire della presenza o meno di controversie in materia di contratto, ecc.

Il donatario ha il diritto di rifiutarlo in qualsiasi momento prima che il regalo gli venga trasferito (clausola 1 dell'articolo 573 del codice civile della Federazione Russa). Tuttavia, la legislazione di alcuni soggetti della Federazione Russa contiene il divieto del rifiuto del donatario di accettare il regalo. Pertanto, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 82 della legge sui terreni della Repubblica di Buriazia (2000), le autorità esecutive della Repubblica di Buriazia e gli organi di autogoverno locale non hanno il diritto di rifiutare appezzamenti di terreno loro ceduti a titolo di donazione, ad eccezione della donazione di appezzamenti di terreno che presentano pericolo per la vita e la salute dei cittadini, animali e flora. A nostro avviso, la base per risolvere tali conflitti dovrebbe essere la comprensione che il diritto civile rientra nella giurisdizione della Federazione Russa (paragrafo "o" dell'articolo 71 della Costituzione della Federazione Russa). Di conseguenza, i soggetti della Federazione non possono emanare atti giuridici contenenti norme di diritto civile, in particolare norme che disciplinano la donazione come operazione di diritto civile.

Il rifiuto deve essere effettuato per iscritto ed è soggetto a registrazione statale obbligatoria e, se l'accordo di donazione è stato autenticato, allora autenticazione. In questo caso, il contratto di donazione si considera risolto. In caso di annullamento della donazione, il donatario è obbligato a restituire il terreno al donatore (clausola 5, articolo 578 del codice civile della Federazione Russa). Altri diritti e obblighi del donatario sono collegati all'acquisizione del diritto di proprietà sul terreno e sono regolati dalle norme pertinenti del codice civile della Federazione Russa, dal Codice fondiario della Federazione Russa, ecc.

19) Il donatario ha il diritto di rifiutarlo in qualsiasi momento prima che l'omaggio gli sia trasferito. In questo caso, il contratto di donazione si considera risolto.

2. Se un accordo di donazione viene stipulato per iscritto, anche l'omaggio deve essere rinunciato per iscritto. Nel caso in cui il contratto di donazione sia registrato (comma 3 dell'articolo 574), anche il rifiuto di accettare il regalo è subordinato alla registrazione statale.

3. Se il contratto di donazione è stato concluso per iscritto, il donatore ha diritto di chiedere al donatario il risarcimento del danno reale causato dal rifiuto di accettare il regalo.

1. L'articolo offre al donatario un'opportunità illimitata di recedere unilateralmente dal contratto prima che il regalo gli sia trasferito. Pertanto, non si applica ai contratti di donazione reale. Si applica a quei casi in cui intercorre un periodo tra la conclusione del contratto e il trasferimento della cosa. Le parole "prima che il dono sia dato" devono essere interpretate in senso ampio. Si riferiscono anche all'obbligo del donatore di liberare il donatario dagli obblighi di proprietà in futuro. Poiché l'accettazione di un regalo può essere associata alla necessità di compiere determinate azioni di trasferimento della proprietà, fino al termine di tali azioni, il regalo non si considera accettato e il donatario si riserva il diritto di risolvere il contratto.

2. Se il rifiuto di accettare il regalo provoca perdite al donatore, ad esempio, nei casi in cui ha sostenuto le spese di conservazione, trasporto della cosa, elaborazione del trasferimento, allora il donatore ha diritto di chiedere al donatario il risarcimento del danno reale . Questa regola non si applica se l'accordo di donazione è stato concluso oralmente.

3. Il rifiuto di accettare un regalo deve essere formulato nella forma necessaria per concludere un accordo di donazione.