Бизнес-план: Строительство домов из контейнеров. Модульные дома из контейнеров как бизнес

Модульные дома из контейнеров – это сооружения, которые изготавливают из блоков, предназначенных для транспортировки грузов. Такие здания пригодны для проживания и характеризуются прочностью и простотой возведения. Применяют для строительства списанные контейнеры, которые уже непригодны для тоннажных и логистических манипуляций.

Первые модульные дома из блок контейнеров появились в США. Американский архитектор придумал необычное применение подготовленных к утилизации контейнеров, проезжая мимо портовых доков. Эту идею подхватили другие дизайнеры, и теперь существует множество проектов, в основе которых лежит недорогой строительный материал. Из контейнеров строят не только жилые дома, а и рестораны, офисы, кинотеатры.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

Из сильных сторон технологии можно выделить такие:

1. Внешний вид зданий из контейнеров ничем не хуже, чем построек, возведенных из дорогих материалов. Строители научились преобразовывать старые железные блоки в конструкции с большими панорамными окнами, окрашивать их в самые неожиданные цвета. Архитекторы же придумывают необычные здания, которые достаточно вместительные, светлые и уютные.

2. Цена модульных домов из контейнеров намного ниже, чем традиционного жилья. Поскольку проблема жилых квадратных метров существует постоянно, это хороший способ ее решить даже малообеспеченной семье.

3. Дома могут быть мобильными. Эта функция удобна для тех, кто планирует со временем сменить место жительства. Для дачников модульные дома – это вообще неоценимый вариант.

4. Контейнерный дом легко дополняется необходимой площадью. Для этого достаточно добавить один стандартный блок. Таким же путем можно избавиться от лишней площади.

СКОЛЬКО СТОЯТ ДОМА ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

На рынке России сейчас предлагаются дома отечественного и китайского производства. Стоимость состоящих из одной комнаты зданий, начинается от 85 тысяч рублей. При его строительстве использована отделка пенополиуретаном и панель МДФ. Размеры такого жилища 4х2,5 м. Они позволяют разместиться двум-трем взрослым человекам.

Двухкомнатный дом с кухней и санузлом стоит порядка 160 тыс. рублей. В нем выполнена электропроводка, проложены внутренние коммуникации и подведено отопление. Иногда дома дополнительно утепляют еще 10 см материала. Это не только дает возможность согреться зимой, а и препятствует проникновению жары в жилище в летние месяцы.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ ИЗ МОРСКИХ КОНТЕЙНЕРОВ

Строительство начинается с приобретения самого контейнера. В среднем 12 метровый блок стоит около 60 тыс. рублей. С него удаляется ржавчина и все крепежные элементы. Дизайн дома и его проект должны быть разработаны до начала работ. Техническая документация должна описывать прохождение и комплектацию всех инженерных систем. На этом этапе вырезаются проемы под окна и двери.

Хотя модульные дома из блок контейнеров для дачи не являются капитальным сооружений, под них все равно делают фундамент. Лучше всего подойдет обычная ленточная технология. Если дом планируется построить в два и больше этажей, то основание следует делать усиленное.

Перед покраской металлическую поверхность обязательно обрабатывают антикоррозийной жидкостью. После окрашивания домик можно устанавливать на фундамент. Следующий этап – это изоляция стен. Изнутри устанавливают отражающую теплоизоляцию, а снаружи гидро и теплоизоляцию. Красивый внешний вид зданию придаст современный сайдинг.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ В РОССИИ

Российские предприниматели могут использовать высокий спрос на быстро возводимые дома и моду на «зеленые» технологии, организовав производство и строительство строений из грузовых контейнеров. Большинство жителей нашей страны скептически относятся к жилью быстро возводимого типа, считая его ненадежным и неподходящим для российских условий. Поэтому предпринимателям необходимо сконцентрироваться на строительстве дачных и деревенских домиков, времянок, торговых помещений, передвижного жилья.

Для организации производства предпринимателям необходимо наладить закупку контейнеров, утеплителя, отделочных материалов. Также бизнесменам необходимо нанять на работу инженеров-проектировщиков, которые разработают несколько типовых проектов быстро возводимых зданий, а также смогут проектировать на их базе индивидуальные решения. Наконец, предпринимателям понадобится оборудованное производственное помещение (цех), транспорт для доставки контейнеров на место строительства, строительная техника и персонал.

Предлагаю рассмотреть проверенную идею бизнеса, которая давно уже работает в крупных городах – это бизнес на сдаче в аренду морских контейнеров под склад. Складские помещения всегда пользуются спросом, а в случае с контейнерами, арендная ставка получается сравнительно низкой и конкурентоспособной: примерно на 50% ниже стоимости аренды обычных складов. Основные клиенты таких мини-помещений: торговые фирмы, интернет-магазины, шиномонтажные мастерские, небольшие производства (например, мебельщики), и прочие мелкие компании, которые не в состоянии платить дорогую аренду. Самый оптимальный вариант для них – склад на 15 – 30 кв. м. с ценой аренды не выше 10 тыс. руб. в месяц.

В морских контейнерах можно хранить мебель, запчасти, стройматериалы, одежду, оборудование, архив, консервы, бытовую технику, шины. Круг потенциальных клиентов более чем достаточный.

Видео-пример бизнеса на сдаче в аренду морских контейнеров

Инвестиции

Для организации дела необходимо решить две основные задачи: найти земельный участок (арендовать или выкупить) и приобрести несколько морских контейнеров. Земельный участок в 20 – 30 соток на окраине города можно арендовать за 50 – 100 тыс. руб. в месяц, а его покупка обойдется от 1 до 3 млн. руб.

Морские контейнеры стоят недорого. На «Авито» можно найти предложения о продаже б. у. контейнеров за 40 – 80 тыс. руб. (в зависимости от размера). Самые ходовые размеры: 40 футов (30 кв. м.), 20 футов (15 кв. м.), 10 футов (7,5 кв. м.). Для старта дела достаточно купить 20-30 штук. Для этого потребуется 1 – 1,5 млн. руб., что равно по стоимости однокомнатной квартире. В последующем можно регулярно докупать еще контейнеры, лишь бы позволил земельный участок.

Территория для контейнеров должна иметь бетонное покрытие, подведенное электричество, будку охраны, ограждение с колючей проволокой поверху и пр. Это все дорого и потребует еще около 700 – 800 тыс. руб.

Покупка земельного участка, обустройство его и покупка 20-ти контейнеров потребует вложений на сумму от 3,5 до 5 млн. рублей.

Цифры доходности

• 40 футов в Москве сдают по 12 тыс. руб. в месяц (в регионах ценник будет ниже)
• 30 футов — по 8 тыс. руб.
• 10 футов — по 4,5 тыс. руб.

Если найти арендаторов, то 20-30 контейнеров будут приносить доход в 200 – 300 тыс. руб. в месяц. Даже половина сданных контейнеров будет приносить не менее 150 тыс. руб. Вычитаем из данной суммы налоги, заработную плату сторожам и получаем порядка 100 тысяч. Вложения при этом окупятся за 35 – 50 месяцев (3 – 4 года), что очень не плохо.

Перспективы бизнеса

Перспектива дела – это увеличение количества контейнеров до 100 и более штук. Если позволят инвестиции, то можно построить на территории здание с офисными помещениями для торговых компаний. Так найти арендаторов будет еще проще, потому что торговые и складские помещения в одном месте. В качестве дополнительных услуг можно предлагать услуги грузчиков и кар-погрузчиков. На территории следует установить видеонаблюдение, мусорные контейнеры, освещение по периметру, провести бесплатный wi-fi, оборудовать санузлы и пр. В таком случае, можно рассчитывать на постоянный приток клиентов и соответствующую отдачу от бизнеса.

Бизнес на аренде контейнеров достаточно интересная идея для организации собственного дела, которая уже проверена на рынке и вполне успешно работает во многих крупных городах. Морские контейнеры – отличное складское помещение, а склады, как известно, всегда пользуются спросом. Если же сравнивать контейнеры с другими видами помещений, то преимущество в цене первых более чем очевидно: стоимость аренды контейнера обойдется на 50 процентов дешевле, чем аренда обычного склада.

Чаще всего контейнера арендуются небольшими торговыми фирмами, интернет-магазинами, различными мастерскими, небольшими производствами, мелкими компаниями, которые не имеют средств платить дорогую аренду и не нуждаются в больших площадях. Оптимальным вариантом в этом случае является аренда склада площадью до 30 кв. м., с сумой ежемесячных платежей до 10 тысяч рублей.

Важно. В морском контейнере можно хранить мебель, запасные части, оборудование, технику, шины, консервы, одежду и многое другое, поэтому потенциальных клиентов всегда будет достаточное количество.

Инвестиции в бизнес

Для того чтобы организовать бизнес, необходимо будет решить две важные задачи:

• Подобрать земельный участок (купить или арендовать на долгосрочный период) – стоимость аренды 30 соток земли на окраине города обойдется в сумму до 100 тысяч рублей в месяц, покупка такого участка обойдется в 3 миллиона рублей.
• Купить несколько контейнеров (в зависимости от площади участка). Стоит бывшее в использовании оборудование недорого. Найти предложения можно на специализированных сайтах в интернете. Цена одного контейнера в хорошем состоянии до 80 тысяч рублей, и зависит от размеров конструкции. Наиболее востребованными параметрами контейнеров являются: 30 кв. м или 40 футов, 15 кв. м. или 20 футов, 7,5 кв. м. или 10 футов. Для старта необходимо купить от 20 до 30 контейнеров в зависимости от финансовых возможностей. Такая покупка обойдется от 1,6 до 2,4 миллиона рублей.

Дополнительные инвестиции в бизнес потребуются для обустройства территории. Желательно, чтобы территория, на которой будут установлены контейнеры, была ограждена, здесь нужно поставить охранный пункт, провести электричество, установить столбы с лампами. Для проведения всех этих мероприятий понадобиться еще не менее 700 тысяч рублей.

Доходность бизнеса

Стоимость аренды контейнеров на рынке (указаны показатели Москвы, но в регионах стоимость будет не намного ниже):

• 30 кв. м. сдают по цене 12 тысяч рублей в месяц;
• 15 кв. м. – 8 тысяч рублей;
• 7,5 кв. м. – 4,5 тысячи рублей.

Исходя из таких показателей, 30 контейнеров могут приносить от 135 до 360 тысяч рублей ежемесячно. Если, конечно, получиться найти арендаторов на все контейнера. Но даже и половина контейнеров будет приносить неплохой доход. Если вычесть из данной суммы налоги, коммунальные платежи, заработную плату сторожам, то чистый доход в месяц составит 100-325 тысяч рублей. Таким образом, инвестиции в бизнес окупят себя за несколько лет, что достаточно неплохо, ведь фактически никаких сложных задач в этом бизнесе решать не потребуется.

Перспективы бизнеса

Бизнес на аренде контейнеров имеет достаточно хорошие перспективы для дальнейшего развития. Можно постоянно увеличивать площадь объекта, закупая новые контейнера. А когда появятся свободные средства можно смело приступать к следующему этапу бизнеса: строить офисные помещения для торговых компаний. Такой вариант, когда складское и офисное помещение находится в одном месте еще более востребованный на рынке.

Также можно предоставлять дополнительные услуги, например, выполнять погрузочно-разгрузочные работы, и для этой цели закупить соответствующую технику. Более комфортно обустроить территорию: построить санузлы, поставить точку доступа к бесплатному вай-фаю, установить видеонаблюдение и пункт контроля. Такие удобства привлекут к вашим складам еще больше внимания со стороны потенциальных покупателей, увеличив отдачу вложенных инвестиций в несколько раз.

Проблемы с жильем возникают у многих и решение вопроса часто остается открытым. Есть альтернативные идеи решения вопроса, одна из которых строительство домов из старых грузовых контейнеров. Такой метод строительства жилья в западных странах практикуется уже давно. В Америке усовершенствовали его даже до домов на колесах, а суть одна и та же. Если кого-то смущает вид такого вида жилья, то очень зря. Возможностей для изменения внешнего вида предостаточно. Мастера и умельцы могут изменить внешний вид на столько, что никто не догадается, из чего построен дом.

Вариантов строительства такого жилья достаточно много. Все зависит от предполагаемой площади дома. Сразу стоит определиться с высотой потолков. Учитывая стандартные размеры, максимально возможная высота 2,9 метра, а средняя высота 2,6 метров. Остановимся на контейнерах с высотой 2,9 метров, так как низкие потолки плохо смотрятся. В среднем для большого одноэтажного дома понадобится три контейнера. При этом внешние габариты будут составлять соответственно длина 12 метров, ширина 7,3 метра. Контейнеры плотно устанавливаются один к одному и соединяются сварным швом изнутри. Все внутренние стенки убираются и из них впоследствии делаются перегородки для отдельных комнат внутри полученного строения. Сварочные швы делать лучше внутри, чтоб не портить внешний вид сооружения.

В боковых стенах вырезаются проемы для окон и вставляются металлопластиковые стеклопакеты. Сам контейнер предварительно тоже подготавливается. Учитывая, что он уже не новый, внутри и снаружи тщательно зачищается от ржавчины, грунтуется и красится. Внутренняя отделка стен и утепление жилища зависит от хозяина строения. Лучший вариант пенопласт толщиной 10 мм и водостойкий гипсокартон или можно использовать для утепления мин вату. Стены будут ровными и можно внутри производить ремонты любой сложности. Так же утепляется и пол и потолок, с той только разницей что на пол лучше постелить из дерева. При утеплении пола и потолка теряется около 200 мм высоты и получается стандартная высота квартиры 2,7 метра.

Плоский вид крыши может показаться не эстетичным. Можно переделать под обыкновенную, привычную для глаза треугольную форму. Такое решение приведет к дополнительным затратам, но тогда в доме появится чердак или даже несколько комнат на втором этаже. Из контейнеров можно построить и двух этажный и трех этажный дом, это по желанию владельца. Предложенный первоначально вариант из трех контейнеров составит 84 квадратных метра жилой площади. По сути, аналог трех комнатной квартиры.

Стоит затронуть вопрос и предварительной стоимости такого необычного жилья. Стоимость списанного контейнера обойдется примерно в 10 - 15 тысяч рублей. За три контейнера, получается, необходимо заплатить 45 тысяч рублей и около 5 тысяч за доставку. Подготовка и переоборудование контейнеров под жилое строение обойдется в сумму около 100 тысяч рублей. В эту сумму вошли стоимость материалов и оплата работы мастеров. В общей сложности стоимость монтажа такого дома обойдется в 300 тысяч рублей. Сходу накидываем 150 тысяч на непредвиденные мелкие расходы, которых будет достаточно, чтоб набралась такая сумма. В эти расходы включены проведение канализации, минимальный фундамент для ровной установки здания, подведения необходимых коммуникаций (вода, свет). Чтоб не проводить газ и сэкономить на подключении еще одного вида коммуникации, достаточно приобрести электроплиту.

Теперь можно сравнить со стоимостью квартир. В среднем однокомнатные квартиры стоят от полутора миллиона рублей. Перечислять стоимость квартир с большей жилой площадью нет необходимости. Их цена растет в разы по сравнению с однокомнатной квартирой. Большое значение имеет город, в котором находится квартира. Если Москва или Питер, то можно сразу описанную стоимость умножать в два раза. Очевидность разницы в стоимости видна невооруженным взглядом. Если подойти с выдумкой к решению жилищного вопроса, то оказывается можно построить довольно удобное и относительно недорогое жилье, вместо того чтоб копить и брать кредиты или ипотеки, загоняющие в многолетнюю финансовую кабалу.

Для поставки на поток такого вида бизнеса главное донести до окружающих масс эффективность и простоту обустройства помещения. Главной рекламной мыслью должно прозвучать сравнение качества и цены, то есть дом ничем не отличается от стандартного кирпичного дома, только стоимость в разы дешевле. Привлекать клиента необходимо в данном случае только ценой. Все новое, как правило, пугает. Хотя, последнее время, безвыходность ситуаций толкает многих на самые безрассудные варианты решения вопросов, в том числе и жилищных.

Для людей любящих путешествовать можно предложить транспортабельное жилье. Стоимость небольшого такого жилья составит всего 50 тысяч рублей. Имея такое мобильное передвижное жилище можно путешествовать по стране. Достаточно погрузить такой дом на тягач и можно отправляться в путь. Решить проблему электроэнергии в пути поможет переносной электрогенератор, который способен обеспечить необходимой мощностью такой вид жилья.

Сегодняшняя бизнес-идея будет посвящена всем известной и проблемной тематике жилого помещения. Скажем сразу что направление довольно специфическое, но без сомнения у этой идеи для бизнеса есть свои перспективы.

Вы можете открыть весьма специфичный и не конкурентный именно в России бизнес на производстве домов из использованных морских контейнеров.

Звучит конечно очень дико и непонятно, первый раз услышав об этом я тоже вздрогнул. Однако прошу Вас не бросаться помидорами, а прочитать до конца и осознать перспективы данного дела.

Бизнес на производстве домов морских контейнеров

Приведем простой и от этого не очень веселый факт.

Например Вы молодожены без собственного жилья. Вынужденны снимать квартиру, т.к зарплата не позволяет вам купить жилье даже в кредит.

Средняя цена за квартиру в столице, причем не на самую роскошную варьируется в районе 2 000 000 рублей.

Так вот сами представьте, как молодой семье набрать такую сумму. Нужно либо брать кредит под громаднейшие проценты, либо до конца дней снимать жилье.

Тут то на помощь и приходит вариант, который уже около пяти лет набирает обороты в Европе.

Как организовать бизнес на производстве домов из морских контейнеров

Как ни странно, первым идею по постройке домов из отработавших свое морских контейнеров предложил американский дизайнер. Он решил разнообразить процесс постройки домов и внести в него дизайнерскую составляющую.

Так получились весьма интересные и перспективные варианты, которые за одно и решили проблему малоимущих семей, что отчаялись уже получить собственный угол, рассмотрим этой идеи.

По началу бизнес-идея по постройке домов из морских контейнеров не испытывала такого интереса. Просто люди не верили в то, что из такого материала можно вообще что-то построить.

Так же многих заботил вопрос о прочности и морозоустойчивости сооружения. Но спустя время были представлены первые дома-контейнеры, которые по своей прочности, теплоте и что немаловажно шумоизоляции превосходили своих кирпичных собратьев.

Тут то все и началось. Вскоре ноу-хау уже появилось в Норвегии, где зимние условия схожи с российскими и показали себя весьма успешно.

Таким образом даже в условиях суровой зимы дом из контейнеров показал себя весьма перспективным и требующим пристального внимания со стороны долгосрочных вложений в это дело.

Бизнес на постройке домов из морских контейнеров

Качество данных домов мы кажется обсудили.

Теперь давайте собственно обсудим в чем тут собственно соль. Допустим мы хотим открыть дело на установке таких домов.

Например нам заказали постройку общей площадью аж в 150 кв.метров. Для этого нам потребуется купить около четырех контейнеров.

Один отработавший себя морской контейнер стоит не более 40 000 рублей. Итого имеем 160 000 р. на покупку контейнеров.

Каждый из контейнеров в длину около 12 метров и в высоту порядка 2-3 метра. На счет высоты можно не расстраиваться. Должная высота достигается путем увеличения фундамента. Таким образом четыре контейнера можно установить за 2 часа.

На постройку всего жилища может уйти не более 60 дней. За это время внутри помещения вполне можно сделать звукоизоляцию и утеплить стенки.

Что касается цены за выполненную работу, что не советуем брать более 20% от затрат на постройку. Это обеспечит Вам и должное уважение среди покупателей и если качество будет соответствовать норме, то еще и прибавит внимая к Вашему делу.

Другие оригинальные бизнес идеи Вы можете посмотреть на . А так же не забудь-те подписаться в нашу группу ВК, у нас всегда найдется интересная идея для