Монтаж стояков водоснабжения. Как по закону провести замену стояка горячей воды? За что должна и не должна отвечать УК

Процедура замены стояка считается сложной и довольно опасной, поэтому доверить ее стоит квалифицированному мастеру, обладающему опытом и использующему в работе необходимое для качественного результата оборудование. Замена канализационного стояка рассчитывается в зависимости от объема работ и стоимости материалов. Наиболее популярны сегодня стояки из пластиковых труб, они доступны по цене, легки, практичны и долговечны.

Особенно важны опытность и сноровка специалистов при демонтаже старых чугунных труб, после долгого срока эксплуатации они стали настолько ветхими и хрупкими, что крошатся и ломаются от резких движений или ударных нагрузок. Замена канализационного стояка должна осуществляться осторожно и профессионально. Чтобы замена канализационного стояка прошла успешно, лучший вариант – обратиться за помощью к профессионалам.

Если канализационный стояк в вашей квартире оказался неисправным, засорился или треснул, с ремонтом ни в коем случае не стоит медлить.

Своевременное устранение проблем позволит избежать серьезных аварий и лишних издержек.

Стоимость замены стояков

На мобильных устройствах вы можете прокручивать таблицу c ценами на услуги по замене стояков влево-вправо

Специалисты компании готовы прийти вам на помощь в любое время – проконсультировать и предоставить весь спектр строительных и ремонтных услуг. Наши мастера аккуратно и оперативно справятся с заданием, а замена канализационного стояка порадует вас надежным и качественным результатом за умеренную цену.

Здравствуйте, Владимир!

Поскольку жильцы дома оплачивают не только за коммунальные услуги, но также и за содержание мест общего пользования, то замена вышедших из строя канализационных, водяных и пр. труб входит в обязанность УК, в которой Вам ответили не совсем верно. Если они производят замену труб, то и ответственность должны нести они, в том числе и за установку в ходе замены некачественных труб.

13 Января 2014, 14:31

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Дело в том, что сам стояк сейчас исправен. Просто труба старая, и совсем не хочется жить и ждать, когда ее прорвет. А поскольку вселились мы только в прошлом сентябре, то у нас нет никаких документов, по которым можно было бы доказать, что срок эксплуатации труб превышен.

13 Января 2014, 14:53

Юрист, г. Казань

Добрый день, Владимир.

в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК - Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества.

На практике, однако, УК отказываются менять стояк, если для этого нет острой необходимости. Если протечки или неустранимой аварии нет - они отказываются это делать. В лучшем случае - делают какой-то ремонт («залатывание» дыр).

Вам нужно попытаться добиться от них замены стояка, пишите заявку, жалобу на имя руководителя УК. Если не будет ответа - в прокуратуру.

Что касается полотенцесушителя - то он уже не будет относиться к общему имуществу. Стоимость его установки ничем не регламентирована, зависит от расценок подрядчика. В принципе, указанная Вами сумма является достаточно распространенной для такого вида работ.

13 Января 2014, 14:35

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Скажите, пожалуйста, какова сейчас установленная продолжительность эксплуатации стояков? В УК говорят, что вода из котла идет "подготовленная". Что это означает я не знаю, возможно, вносят присадки против минеральных отложения внутри труб.

Другой момент, что мы квартиру купили недавно, и у нас нет документов (возможно они в УК), где стоит дата последней замены стояков дома.

Сам стояк еще не течет, но хочется, чтобы и потом он как можно дольше не создавал проблем и не топил никого.

13 Января 2014, 14:58

Юрист, г. Краснодар

• 9,6 рейтинг
• эксперт

«Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?»

С УК Вам и не нужно заключать подобного рода договор. Они и так обязаны в силу своего положения. Ведь жители дома именно им платят деньги за места и узлы общего пользование, за капитальный ремонт дома, этих мест и узлов. Если Вы хотите такой договор заключить с третьим лицом, то УК правомерно откажется от подписания такого договора и принудить и его к этому будет нельзя.

13 Января 2014, 14:41

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Тогда я не совсем понимаю, что будет в случае аварии:

1. Если я меняю через сторонних сантехников, то в случае аварии весь ремонт за мой счет. Верно?

2. Если я меняю через сантехников УК, но без подписания каких-либо бумаг (устная договоренность), то как мне сказали в УК цена работ не меняется, но в случае аварии, опять весь ремонт за мой счет. Так?

3. Если я обращаюсь в УК, и подписываю заявку на проведение работ, то в случае течей в местах сварки и резьбовых соединений отвечает УК. А в случае прорыва трубы через 6-10 лет платить соседу за ремонт буду я или УК? В УК мне пытаются доказать, что при прорыве труб отвечать буду я, а не УК.

4. Какие вообще бумаги должны быть оформлены до и после проведения работ, чтобы не получить штраф за незаконную замену стояка?

13 Января 2014, 15:05

Юрист, г. Казань

Скажите, пожалуйста, какова сейчас установленная продолжительность эксплуатации стояков? В УК говорят, что вода из котла идет «подготовленная». Что это означает я не знаю, возможно, вносят присадки против минеральных отложения внутри труб.

в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р)
«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» перечислены все сроки эксплуатации труб.

Файл приложила.

• продолжительность эксплуатации.doc

13 Января 2014, 15:12

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Казань

Владимир,

в любом случае Вам нужно согласовать проведение таких работ, как замен стояка с Вашей УК. Без такого согласования Вы не сможете оградить себя от возможных последствий.

Добейтесь письменного отказа от УК в замене стояка. Если предлагают замену за плату - то с обязательным подписанием Договора между Вами. В случае протечки - ответственность будет нести УК как подрядчик и ответственное лицо за содержание и ремонт общего имущества.

Если УК согласует Вам замену стояка с привлечением третьих лиц - то такое согласование лучше тоже получить в письменном виде. Обязательно заключить договор со сторонней организацией, в случае чего - именно она будет нести ответственность как подрядчик.

Тем не менее, лучший вариант - чтобы УК сама своими силами (платно или бесплатно) делала замену. Ведь речь идет об общем имуществе МКД, а не о Вашем личном имуществе, риск утраты или порчи которого несете только Вы.

13 Января 2014, 15:22

Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

Свернуть

Юрист, г. Казань

Дополню также, что в соответствии со статье 7.22 КоАП РФ:

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

т.е. за нарушение УК обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества предусмотрена админ.ответственность.

Вы можете провести экспертизу на состояние Ваших стояков, и (после получения письменного отказа) обязать через суд УК произвести замену труб.

13 Января 2014, 15:27

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Москва

• эксперт

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой - это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

13 Января 2014, 16:20

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Краснодар

• Хочешь, не хочешь, а приходит время, когда надо заниматься капитальным ремонтом. И если при этом не выполнить замену стояков водоснабжения, то это уже не ремонт. Квартиросъемщик такой квартиры оказывается заложником будущих аварийных ситуаций.

  По законодательству собственник, на чьем балансе находится жилье, обязан произвести замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме, хотя бы раз в 25-30 лет. Так как срок эксплуатации трубопроводов горячей воды составляет 25 лет, а трубопроводов холодной -50 лет.

  Но существуют обстоятельства, когда не приходится дожидаться окончания срока службы коммунальных сетей.

  Почему необходимо менять стояки водоснабжения

  Замену водопроводных труб надо производить и в случае обнаружения следующих фактов:

  1. Появление внешних дефектов. Даже незначительные подтеки воды, и появление ржавчины грозят скорой поломкой, а возможно и возникновением аварии;
  2. Ощутимое нарушение давления в трубах. Срок эксплуатации внутридомовых трубопроводов предусматривает идеальную систему водоочистки, которая мало где встречается в российских городах. Отсюда окисление, ржавчина, наличие других посторонних ингредиентов внутри эксплуатируемых трубопроводов;
  3. Засор трубы и, как следствие, аварийная ситуация.

  Даже не учитывая вышесказанное, добрый хозяин, купив достойное жилье в старом фонде, не будет дожидаться планового ремонта сетей, а начнет сам заниматься заменой стояков холодной и горячей воды.

  С чего начать замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

  Перед тем как начать эту работу, следует выполнить следующие мероприятия:

  1. Получить разрешение ЖЭУ на демонтажные работы. Там же договориться, чтобы прислали сантехника в определенное время для отключения стояка от внутридомовой системы;
  2. Предупредить жильцов подъезда о намеченных планах по замене стояка водоснабжения;
  3. Оговорить с соседями по стояку оптимальный вариант выполнения ремонтных работ. То есть, или квартиросъемщик единолично занимается, например, заменой стояка горячей воды, или вместе с соседями, которые на это согласятся.

  
  

  Последний вариант, очень выгоден по следующим причинам:

  • создается экономия времени при выполнении массовых работ;
  • компании, осуществляющие ремонтные работы большого объема, предоставляют приличные скидки;
  • в случае коллективной замены стояков, ликвидируются опасные участки, которые могут возникнуть в плитах перекрытия.

  Совет! Если владельцы квартиры сверху или снизу категорически отказались от замены, то целесообразно выполнять подсоединение таким образом, чтобы именно у отказавшегося соседа оказался соединительный элемент. В будущем, если этот хозяин квартиры решит все-таки менять свой стояк, то эта работа не коснется тех жильцов, которые свои стояки уже заменили.

  Но прежде чем это мероприятие выполнить, хозяину нужно конкретно решить, какой материал его устраивает.

  Выбираем материал

  Одним из популярных сегодня материалов для прокладки инженерных сетей остается металл. При прокладке локальных трубопроводов используются стальные водогазопроводные (ВГП) трубы, обладающие высокой прочностью, стойкостью к ультрафиолетовому облучению и непроницаемостью для кислорода.

  Появившиеся современные пластиковые трубы потеснили ВГП и заняли в ряду сантехнических трубопроводов передовое место. Особенно полипропилен стал популярен для систем горячего и холодного водоснабжения.

  Сравним некоторые показатели традиционных ВГП труб и полипропиленовых (РР).

  Параметры	Трубы ВГП	Трубы РР	Комментарии
  Срок службы при одинаковых условиях, лет	25-50	50 и выше
  Т раб	95 0 С	90 0 С
  Т пиковая	Более 100 0 С	90 0 С
  Качество воды	Очень низкое	Удовлетворительное
  Способ соединения	Электрогазосварка	Сварка ручным прибором	Сварка РР труб не представляет собой такого трудоемкого процесса, который требует транспортной доставки громоздкого оборудования и специальных материалов, как при сварке стальных труб. Для этого используется ручной сварочный прибор простой конструкции и удобный в эксплуатации.
  Вес	Большой	Небольшой	Вес РР труб почти в 10 раз легче стальных, что удешевляет транспортировку и затраты на замену стояков водоснабжения в целом
  Стойкость к коррозии	Не стойкие	Стойкие
  Трудоемкость монтажа	Очень высокая	Низкая	Высокой трудоемкости стальных трубопроводов соответствует и низкая скорость монтажа, что с точностью до наоборот можно сказать о РР трубах.
  Устойчивость к электричеству	Не устойчивы	Нейтральны	Трубы ВГП в многоквартирных домах подвержены электрокоррозии из-за использования их, некоторыми жильцами, в качестве заземления.
  Шумность	Высокая	Низкая
  Коэффициент температурного расширения	Низкий	Высокий	Коэффициент температурного расширения у РР труб в 10 раз больше, чем стальных.

  Остановив свой выбор на замене бывших металлических труб на пластиковые, рассмотрим сам процесс замены.

  Последовательность замены стояков

  1. Подготовить нужные материалы и инструменты для работы:
  • трубы и фитинги к ним;
  • ручной сварочный прибор;
  • ножницы или нож для резки полипропилена;
  • маркер и рулетку для разметки.
  1. После того как сантехник ЖЭУ перекроет стояк, необходимо слить воду и углошлифовальной машиной вырезать трубу и вытянуть ее из плиты перекрытия;
  2. Концы подготовленной пластиковой трубы, нужной длины, очистить от грязи и обезжирить;
  3. В сварочный аппарат вставить тефлоновые насадки необходимого диаметра и разогреть их до 250 0 С;

  
  

  1. На эти насадки одновременно, до конца, насадить фитинг и трубу и прокрутить их несколько раз, вращая примерно на 900, около 3 сек, в зависимости от диаметра;
  2. Детали снять с прибора и соединить;
  3. Готовую трубу соединить с соседскими. Если сосед сверху или снизу заменил стояк на полипропиленовый, то трубы соединяются между собой муфтами. Если стояк стальной, то соединение производится посредством переходной муфты с внутренней металлической резьбой;
  4. Пустить воду и выполнить проверку на герметичность всех соединений.

  Внимание! При замене водопроводных труб на полипропиленовые, необходимо учитывать, что для систем отопления и горячего водоснабжения используются армированные трубы , а для холодного водоснабжения неармированные.