Двери
Капитальный ремонт мягкой кровли. Ремонт мягкой кровли – качественная реконструкция крыши зимой и летом

Капитальный ремонт мягкой кровли. Ремонт мягкой кровли – качественная реконструкция крыши зимой и летом

Производить ремонт мягкой кровли необходимо при обнаружении первых дефектов. В противном случае протекающая вода разрушит утеплитель, приведет в негодность гидро- и пароизоляцию, а вам придется затратить больше усилий и средств на восстановление.

Конечная стоимость восстановительных работ зависит от типа мягкой кровли. Известно, что привести в порядок рулонное покрытие в разы дешевле, нежели восстановить битумную черепицу.

Цена всех мероприятий зависит и от выбранного варианта починки:

Косметическая реставрация включает в себя устранения мелких дефектов – расхождение швов, пробоин, вмятин и вздутий.
Капитальные работы заключаются в полной замене существующего материала на качественно новые компоненты.
Аварийная починка проводится тогда, когда качественно ликвидировать повреждения невозможно из-за погодных или иных условий. Здесь главное устранить проблему, а не сохранение внешнего вида.

Соответствующий тип необходимых мероприятий определяется на основании осмотра конструкции изнутри и снаружи. Это позволит выявить наиболее проблемные места и акцентировать внимание именно на них.

Косметические работы

Косметическая починка позволяет вернуть красивый внешний вид крыше и в то же время устранить протечку. Прибегают к ней в случаях, когда вода не испортила «кровельный пирог».

Обычно устраняются дефекты двумя способами в зависимости от их вида:

трещины и пробоины ликвидируются накладыванием заплаток и последующим нанесением мастики или битума;
разошедшиеся стыки вновь проклеиваются кровельным клеем с двух сторон – сверху и снизу.

Сложнее проводится ремонт мягкой крыши при вздутиях. Причина такого явления состоит в проникновении влаги в утеплитель. Для устранения дефекта проводится замена тепло- и укладывается новый слой гидроизоляции. Также сооружаются воздушные каналы для циркуляции воздуха и удаления влаги.

Капитальное восстановление

Капитальные ремонт требуется при обширных повреждениях кровельного покрытия, когда частично заделывать дыры не имеет смысла. Производятся мероприятия и по причине старения материала.

В таком случае работы состоят из нескольких этапов:

Демонтаж старой системы – удаление не только кровли, но и «пирога».
Просушка всех элементов конструкции, обработка деревянных элементов антисептиками.
Укладка паропроницаемой мембраны, утеплителя и гидроизоляции.
Монтаж кровельного покрытия.

Капитальный ремонт может понадобиться и при обширных вздутиях. В таком случае в технологический процесс включаются работы по прокладке вентиляционных каналов с установкой аэраторов, оставляются зазоры для циркуляции воздуха.

Здесь указаны основные аспекты ремонта крыши из мягкой кровли. Количество мероприятий и сложность работ зависит от типа стропильной фермы, площади поверхности. И если вы стремитесь сэкономить и провести качественное восстановление, то обратитесь в профессиональную компанию.

Цена на ремонт мягкой кровли

Виды работ	Единицы измерения	Цены:
Полная разборка существующей кровли (гидроизоляционного покрытия, стяжки, утеплителя) с вывозом мусора	м2	250 руб.
Устройство двухслойного кровельного ковра наплавляемым рулонным материалом на вертикальной поверхности	м2	350 руб.
Устройство теплоизоляции из плит толщиной 150 ммм	м2	200 руб.
Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной до 50 ммм	м2	300 руб.
Устройство армированной цементно-песчаной стяжки толщиной до 50 мм	м2	350 руб.
Огрунтовка основания праймером	м2	100 руб.
Устройство разуклонки из керамзита средней толщиной 100 мм	м2	200 руб.
Устройство пароизоляции наплавляемой однослойной	м2	150 руб.
Устройство пароизоляции насухо	м2	80 руб.
Установка водосточных воронок	м2	2000 руб.
Установка аэраторов кровельных, дефлекторов	м2	2500 руб.
Устройство покрытия парапета шириной до 500 мм оцинкованной сталью насухо	м2	300 руб.
Устройство фартука из оцинкованной стали на примыканиях кровельного ковра к вертикальным поверхностям	м	30 руб.

Средний срок службы мягкой кровли достигает 10-15 лет, но это в том случае, если были соблюдены все особенности технологического процесса. «Жизнь» покрытия крыши тем дольше, чем тщательнее и регулярнее проводится уход за ее поверхностью. Но стоит заметить, что даже при систематической заботе периодически возникает необходимость провести ремонт мягкой кровли, и причин тут может быть несколько.

Аварийные.
Текущие.
Капитальные.

Аварийный ремонт необходим для экстренного восстановления мягкой кровли до ее нормальных эксплуатационных характеристик. Чаще всего в это время проводится замена покрытия в местах фактических и предполагаемых протечек. Реконструкции подвергают от 5% до 20% площади кровли. Ремонт представляет собой установку заплат в критических зонах, реже проводится замена части кровельного материала.

Текущий ремонт охватывает от 10% до 40% от всей площади кровельного покрытия. Его рекомендуют проводить ежегодно после проведения планового осмотра поверхности крыши дома. В качестве работ могут быть проведены следующие мероприятия: замена части кровельного покрытия или постановка заплат.

Такая кровля нуждается в срочном профессиональном ремонте

Капитальный ремонт необходим, когда в восстановлении нуждается более 40% площади кровли. Чтобы полностью нормализовать эксплуатационные характеристики, проводят смену всего кровельного покрытия или большей его части.

Необходимость ремонтных работ обусловлена обычно разрушением битумного слоя, что приводит к снижению гидро- и пароизоляционных характеристик, а это значит, что вода извне начинает поступать во внутренние помещения дома. Если в планах провести ремонт мягкой кровли своими руками, то стоит изучить всю последовательность работ, начиная от оценки состояния покрытия до заключительных этапов восстановительных мероприятий.

Когда необходимы ремонтные работы

Чтобы понять, какой объем работ ожидает мастера, необходимо подняться на крышу и оценить ущерб. При осмотре стоит обращать внимание на следующие моменты:

наличие отслоений в местах соединения полотнищ мягкого кровельного материала;
появление на поверхности крыши видимых невооруженным взглядом ямок и впадин, в которых скапливается вода;
появление вздутий и пузырей на поверхности кровли: это является свидетельством того, что под слой материала просочилась вода;
оценить степень повреждения кровельного покрова от застоявшейся воды – появление гнили, плесени или грибка;
проверить кровлю на наличие механических повреждений – трещин, разрывов, потертостей, деформаций.

Важно! Осмотр кровли нужно проводить ежегодно, а не один раз в 2-3 года, как это часто происходит. Раннее выявление дефектных областей позволит устранить неприятность более быстро и дешево.

Наличие пузырей на кровельной поверхности свидетельствует о том, что пора начинать проведение ремонтных работ

Объективная оценка ущерба позволит сделать выводы – нужен ли капитальный ремонт мягкой кровли или можно обойтись небольшим восстановлением. Определиться с последовательностью операций, а также увидеть стоимость и полный объем работ поможет смета, составление которой должно стать следующим этапом по ремонту мягкой кровли.

Тонкости составления сметы

Иногда можно столкнуться с информацией, что составлять смету нужно только при капитальном ремонте кровли. Такой подход нельзя считать правильным, ведь смета позволяет финансово оценить объем работ, а также систематизировать данные для закупки необходимых материалов.

В смете должен быть учтен полный перечень ремонтных мероприятий, а именно:

демонтаж старого кровельного покрытия – полностью или только в объеме поврежденного участка;
подготовительные работы для проведения укладки нового кровельного материала;
непосредственно монтаж мягкой кровли и герметизация швов;
создание верхнего гидроизоляционного слоя.

Также в смету должна быть заложена стоимость приобретения расходных и горючих материалов, и учтена оплата доставки купленной продукции.

Фото дефектов покрытия мягкой кровли с подробным описанием помогут значительно облегчить подсчет необходимого количества материалов для ремонта

Если самостоятельно сложно определиться, сколько будет стоить технология ремонта мягкой кровли, то можно дать заявку на формирование сметы профессиональным строителям. Для подготовки документа им потребуется следующая информация:

полный план кровли с наличием всех замеров;
толщина и высота парапетов, расположение и длина карнизных свесов и места их примыкания;
расположение шахт, труб и других элементов крыши с указанием их количества и размеров;
описание дефектов или их фото для оценки состояние кровельного покрытия;
перечень планируемых работ;
наименование кровельного материала, выбранного для ремонта.

Получив на руки финансовую оценку будущего ремонта, можно приступать к выбору специалистов или же планировать самостоятельное проведение работ. Сразу стоит отметить, что ремонт мягкой кровли должен выполняться с учетом соответствующей нормативной документации, где регламентируются как сами работы, так и материалы, которые должны при этом использоваться.

Важно ! Часто опыт бригады мастеров достойно заменяют СНиПы, ГОСТы и иные правила. Ведь нормативные документы не учитывают быструю обновляемость строительного рынка, его развитие и появление новых вариантов мягкой кровли с более удачными характеристиками.

Мелкий ремонт мягкой кровли

В зависимости от вида дефекта возможно несколько вариантов проведения работ:

Создание «заплат» в местах повреждения материала.
Соединение разошедшихся стыков.
Ремонт «по старому».

Важно ! Если восстановительные работы будут проводить профессиональные строители, то предпочтение будет отдано последнему варианту, так как первые два считаются временной и некачественной мерой.

Для ремонта мягкой кровли требуются профессиональные навыки и умение обращаться со специальными инструментами

Установка заплат подразумевает локальный ремонт покрытия и выполняется по следующей схеме:

Удаляются все видимые дефекты – вырезаются или прокалываются.
Поверхность кровли очищается от грязи, пыли и мусора.
Поврежденная область заливается герметиком или битумной мастикой.
На мастику накладывается рубероид большей площадью, чем ремонтируемый участок.
Сверху наносится еще один слой битума, который распределяется валиком по все поверхности с акцентом на края заплаты.

Важно! Этот метод имеет слабую эффективность, так как мягкая кровля иногда имеет и скрытые дефекты, обнаружить которые очень сложно.

Если задача мастеров – лишь соединить разошедшиеся стыки, то вполне достаточно выполнить такие работы:

приподнять и тщательно просушить пространство под кровельным материалом;
промазать поврежденную область битумом;
уложить кровлю на место;
повторно обработать стык битумом.

Ремонт фрагмента кровли, при котором нет необходимости в разборке большого участка кровельного покрытия

Способ, который называют «по старому», считается наиболее действенным и качественным для проведения мелкого ремонта кровли. Его суть состоит в том, что на старую, очищенную от мусора и грязи кровлю, которая используется как основа, укладывают новый слой материала. Получается обновленное покрытие с полным восстановлением всех эксплуатационных характеристик кровли.

Однако при использовании данного метода стоит знать об ограничениях. Ремонт не проводится по этой схеме, если:

старая кровля имеет очень сильные повреждения;
это уже не первый ремонт крыши и количество слоев старого материала уже достигло восьми.

Важно ! Наплавление нового слоя существенно увеличивает нагрузку на опоры перекрытия и стены дома. До начала работ необходимо рассчитать, какой вес можно добавить без опасности для конструкции здания.

Этапы капитального ремонта

В ряде случаев кровля находится уже в таком запущенном состоянии, что локальный ремонт не помогает. Тогда стоит рассмотреть иные варианты, в основе которых лежит снятие и замена старого кровельного ковра. Смета на ремонт мягкой кровли в данном случае существенно увеличивается, а сами работы именуются капитальными. Мероприятия выполняются в определенном порядке, но стоит отметить, что целесообразность некоторых этапов оценивается мастерами на месте. В случае хорошего состояния какого-либо слоя «кровельного пирога» некоторые работы могут быть пропущены.

Капитальный ремонт мягкой кровли представляет собой определенную последовательность работ

Полный перечень включает в себя:

Демонтаж старой кровли;
Демонтаж цементной стяжки и удаление теплоизоляционного слоя;
Восстановление пароизоляционного слоя;
Приведение в порядок внутреннего водостока;
Монтаж теплоизоляции;
Проведение разуклонки при использовании песка;
Монтаж воронок для внутреннего водостока;
Монтаж цементной стяжки;
Грунтовка стяжки;
Монтаж кровли с учетом всех технологических особенностей;
Покрытие кровли огнезащитным или светоотражающим составом.

Если приходится выполнять все перечисленные работы, то цена ремонта может превысить сумму затрат на обычный монтаж. Избежать этого не получится, так как в любом случае работы будут сопряжены с демонтажом и вывозом строительного мусора.

Важно ! Самый простой капитальный ремонт включает: полную замену мягкой кровли с частичным ремонтом основания, а также ревизию и частичную замену некоторых элементов крыши.

Проверка качества работ

Основной вопрос, который встает перед собственником дома после ремонта кровельного покрытия: как проверить качество работ. Единой линии поведения не существует, но стоит обратить внимание на такие параметры:

Визуальный осмотр отремонтированной кровли. Рулоны материала должны лежать ровно, без видимых перекосов, излишних нахлестов и пересечений.
Оценка состояния краев. Они должны быть отлично проплавлены и плотно прилегать к основе, иначе листы могут быть сорваны при первой непогоде и сильном ветре.
Поведение кровли во время дождя. Это самый важный показатель, так как он реально демонстрирует качество выполненных работ.

Важно ! Не забывайте о гарантиях, которые должны предоставлять любые мастера, работающие по найму.

Мягкая кровля после проведения качественного ремонта

В целом при приемке работ можно ориентироваться на требования СНиПов и СП, так как они в любом случае должны служить теоретической основой для любого серьезного ремонта. Даже если использован неуказанный в них кровельный материал, требования к монтажу остаются неизменными уже долгое время.

Зимние работы

Ремонт мягкой кровли зимой – это отдельная тема для разговора. Безусловно, проводить какие-либо работы на крыше в холодное время года не рекомендуется, но бывают такие ситуации, когда просто необходимо провести экстренный ремонт.

Важно ! Ремонт зимой должен вестись при повышенном уровне безопасности.

Зимой стоит заняться восстановлением кровельного покрытия, если:

крыша дома получила серьезные повреждения (вследствие метели или же при падении крупного и тяжелого предмета);
количество выпавшего снега привело к прогибанию кровли;
оттепель привела к образованию протечек.

Очищение мягкой кровли от снежного покрова перед началом ремонтных работ

Любая из этих ситуаций может привести к деформации кровли, а также стен и перекрытий; послужить причиной короткого замыкания или даже пожара. Чтобы избежать подобного, рекомендуется незамедлительно восстановить кровлю, тем более что это можно сделать практически при любой температуре воздуха.

Как и любой иной сложный ремонт, зимние мероприятия должны выполняться с соблюдением определенных правил:

Выбор кровельного материала. Низкие температуры плохо сказываются на многих видах покрытий, поэтому очень важно выбрать вариант, который не сломается на морозе.
Среди рекомендуемых для ремонта материалов стоит отметить: мягкую черепицу, профнастил, металлочерепицу. Для работ лучше выбирать морозостойкие герметики, которые нейтрально реагируют на минусовые температуры.
Зимой быстро темнеет, поэтому стоит заранее подумать об освещении крыши, иначе можно прервать работу сразу после демонтажа кровли в месте повреждения.
Безопасность. Стоит заранее продумать одежду и обувь для работы. Кроме этого, необходимо взять с собой все необходимое для защиты от ненастья.
До начала ремонта необходимо удалить снег с кровли. Для этого стоит воспользоваться скребком с прорезиненной поверхностью.
Заплаточный материал надо держать в тепле до самого последнего момента.
Ремонт кровли зимой стоит доверить профессионалам, так как в сложных условиях дилетанту будет тяжело справиться.

Любые работы по ремонту кровли реально провести, работая с напарником. Однако не стоит самостоятельно заниматься этим. Монтаж новой кровли еще можно устроить самому, но для ремонта желательно позвать профессионалов. Только в этом случае можно быть уверенными в том, что оценка состояния кровли будет проведена правильно, смета составлена с учетом всех особенностей ремонта, проведен закуп необходимых материалов и все работы проведены в соответствии с требованиями нормативной документации.

Итак, Ваша рулонная кровля протекает! Необходимо делать ремонт.
Понятие ремонт кровли - довольно растяжимое. Существует несколько способов ремонта мягкой рулонной кровли.
Грубо, ремонт мягкой кровли можно разделить на 2 вида: текущий ремонт кровли и капитальный ремонт кровли. Но и эти 2 вида ремонта подразумевают несколько способов. Остановимся подробнее на каждом из них.

Текущий ремонт мягкой рулонной кровли.

Текущий ремонт мягкой кровли в нашем понимании - это любой ремонт кровли, не связанный с демонтажём старого кровельного ковра.

Ремонт мягкой кровли рулонными коврами

Полиуретановая наливная кровля

Что вообще такое наливная кровля? Это синтетическая полиуретановая жидкая резина, которая полимеризуется (застывает) от влаги воздуха превращаясь в обычную резину. Наносится на кровлю специальными аппаратами и после этого кровля превращается в сплошной резиновый ковёр, без швов, фактически бассейн.
Эластичность кровельного белее 442%. Т.е. это покрытие полностью поглощает любые подвижки здания от перепадов температур, осадки и движения земли при замерзании и размерзании подземных вод.
Ещё один плюс. Полиуретан - это уникальный синтетический полимерный материал, он не гниёт, не способствует размножению грибков и микроорганизмов, так как синтетический, на нём не могут размножаться грибки, расти деревья разрушающие корнями остатки стяжки.
Рабочая температура -50до +120. Очень легко проверить изменение рабочей температуры битумных рулонных ковров и даже битумных мастик- просто образец на 5 минут положите в холодильник. Даже +5С резко изменит эластичность материала, фактически сократив её в сотни раз!! Я уж не говорю что битумные холодные мастики, имитирующие наливную кровлю, разбавляются огромным количеством растворителя (до 70%) что приводит к увеличению затрат на материалы, так как по норме толщина полимерного ковра (сухого остатка) должна быть минимум 1,5мм, а растворитель испарится. Таким образом если пользоваться дешёвыми битумными полимерами- нужно наносить на кровлю около 5 кг полимера. Что сводит на нет всю выгоду от их дешёвой стоимости. Я уж не говорю об увеличении трудозатрат, ведь наносить полимеры можно тонкими слоями.
Полиуретановая мастика однокомпонентная и имеет растворителя 2-5%, после полимеризации не имеет запахов, что особенно важно при нахождении вблизи кровли окон, воздухозаборных шахт. Полиуретан не имеет усадки, что ещё раз подтверждает его качество и отличает от дешёвых кровельных мастик.
Ещё один плюс- полиуретановый наливной ковёр имеет вес 1,5-2кг на м2 в 3 слоя. Что значительно меньше любых кровельных рулонных материалов.
-Все работы производятся без огня. Могут быть исключения при выборочном ремонте кровли пузырей старого рулонного ковра, но эти работы малочисленны.
Отдельный плюс -огромное сцепление с битумными покрытиями и кровельными коврами, что позволяет нанесение кровельной мастики проводить на старые рулонные ковры не производя демонтажа.
- Огромный плюс работы наливной кровлей- доступностью работы в труднодоступных местах, под вентиляцией и легкая возможность качественно обработать все примыкания. Именно в этих местах требуется высочайшая квалификация кровельщика рулонными коврами, у нас же- квалификация обычная. Всё таки хорошо когда качественный материал и с ним достаточно легко работать- это существенно уменьшает количество сбоев в работе.
Водопоглащение значительно ниже, чем у рулонных материалов- примерно 1,1% за 24часа нахождения в воде.
Отдельно хотела бы сказать, что только на нашем предприятии, перед выходом на работу каждый сотрудник проходит обучение работе на аппаратах по нанесению кровли, устранению пузырей, работе по герметизации примыканий и нанесению самого покрытия. Именно это обучение поднимает знания и ответственность сотрудников при выполнении работ. Именно эта ответственность, культура производства, при которой не портится имущество заказчика, не пачкается прилегающая территория, отмечают большинство заказчиков в своих благодарностях за работу нашей компании.

Необходимость утепления кровли

Если кровля скатная, особенно если долгое время не устранялись протечки этой плоской кровли, могут возникать огромные сосульки во время даже минусовых температур. Это говорит о том что мин.вата (утеплитель) полностью вышла из строя и точка росы находится выше утеплителя и даже кровельного ковра. В этом случае тёплый воздух из внутренних помещений поднимается на кровлю и плавит снег, замерзая уже чуть позже образуются бортики льда, которые не позволяют воде вовремя уходить из кровли, что приводит к дополнительному наполнению водой все внутренние слои и дополнительному разрушению утеплителя под стяжкой.
Если идёт формирование больших сосулек- Вам не избежать утепления кровли. Утеплить можно кровлю как экструдированным полистиролом (синтетический плотный материал не гниющий и очень долговечный), так и мин ватой, которая имеет пожарный сертификат. Утепление может происходить с демонтажём стяжки, так и поверх стяжки. Нужно учитывать что стяжка по современным нормам должка полностью способствовать свободному оттоку воды, поэтому укладывается с уклоном в 3 см на м/п (1,5%-3% согласно нормам СНиП). Однако если кровля из рулонных материалов с верхним слоем из материалов с крупнозернистой посыпкой уклон может быть увеличен до 10-25%. СНиП II-26-76
В самом тонком месте она должна составлять не менее 3см. Если кровля имеет ширину в 15м и воронка находится в середине, то на каждые 7 метров приходится уклон в 21см, т. е. в среднем толщина кровли будет 12см. т. е. вес стяжки будет примерно 8м2=1м3. Вес 1м3 бетона = 2,2 тонны. Т.е. площадь в 1000м2 может достигать 275тон. И этот расход будет приближаться к нормам ГОСТ. И это сейчас мы не учитываем веса утеплителя, перекрытий и кровельного ковра. Но из-за большого расхода материалов (веса), у нас на кровлях очень часто и делают брак с малым уклоном, что приводит к серьёзному затруднению ухода воды. Так же хочется отметить, что именно из-за такого веса целесообразно использовать лёгкий наполнитель и пенобетон, а так же поднимать уклон с помощью утеплителя. Так можно будет существенно снизить вес бетона на стяжку.
Я встречала проектировщиков, которые необдуманно позволяли делать стяжку поверх старой, но после моего настаивания провести расчёты (что есть выше), они тоже требовали демонтажа старой стяжки. Однако что делать если здание не строящееся, а уже эксплуатируется? Рекомендуем использовать экструдированный (синтетический утеплитель) и сверху укладывать долговечную мембрану. Согласно нормам ГОСТ и СНиП (Строительные нормы и правила) минеральный утеплитель служит эффективно только 10лет под стяжкой, и даже это я считаю не долго, поэтому рекомендую синтетический утеплитель- экструдированный пеностирол (пеноплекс или теплекс (пр-во Нижний Новгород)). Срок службы этого утеплителя фактически неограничен, так как он не гниёт и не наполняется водой (не впитывает). Ещё меньше эффективная эксплуатация минеральных утеплителей - если утеплитель кладут поверх стяжки.

ВЫВОД:

Как Вы заметили замена утеплителя- серьёзное испытание для всего здания, поэтому нужно продлевать его жизнь, ремонтируя кровли и не позволять хроническим протечкам уменьшать срок службы утеплителя. Я уж не говорю что формирование больших сосулек так же может приводить к уголовным делам, так как они регулярно падают и травмируют прохожих.
Прочность и долговечность Вашего здания напрямую зависит от состояния кровли и несущих конструкций. Выполняйте эти работы всегда с запасом прочности и долговечности, не ждите до последнего, это позволит существенно экономить и деньги и время, и не будет испорченного имущества.

Работа с надёжным партнёром, качественными материалами сэкономит Вам силы, время, деньги.

Наша компания работает полностью легально. Это создаст Вам дополнительную безопасность в связи с изменением законодательства в области НДС. Все сотрудники россияне, работают легально.

Звоните нам за дальнейшими консультациями 8-925-740-8188

Лучший менеджер Москвы в номинации «Строительство» за 2001год
Заслуженный предприниматель России
Управляющий ООО «ВЫСОТРЕМСТРОЙ ВАЙС» Кротова Елена Владимировна

Наша статья посвящена описанию такого вопроса, как капитальный ремонт мягкой кровли и его технология. Данная тема вызывает большой интерес среди людей, стремящихся осуществить ремонт кровли самостоятельно, потому здесь мы коснемся темы видов ремонта и особенностей его выполнения.

Способов ремонта мягкой кровли существует несколько и все они зависят от количества повреждений кровли и уровня их сложности.

Ремонт бывает двух видов:

Текущий. Это когда неполадки кровельного покрытия составляют меньше 40% от общего размера крыши.
Капитальный. Когда общий составляющий процент погрешностей от площади крыши – более 40%.

Это может показаться странным, но основная причина протекания крыши, состоящей из мягкого рулонного материала – разрушение битумного слоя. Именно он обеспечивает защиту для данного материала с помощью своих гидроизоляционных свойств.

Опытные специалисты советуют каждые два-три года делать проверку крыши на предмет различных трещин и вздутий, а вовсе не ждать (как делают многие!) просачивания влаги внутрь помещения. Если Вы будете придерживаться такого правила, то, Вам не придется делать капитальный ремонт мягкой кровли в течении долгого времени. Делая проверку и вовремя обнаруживая неполадки, Вы сможете ограничиться обычным «микроремонтом» и таким способом сэкономите и время, и растраты.

Что касается самого процесса ремонта мягких кровель, то он не так уж сложен в своем выполнении. Конечно, если возникла необходимость самостоятельно починить кровлю дома, то здесь технология ремонта мягкой кровли будет несколько сложнее и потребует больше Вашего времени и усилий, нежели ремонт крыши, к примеру, гаража.

И пару слов о материале: наиболее простыми в плане монтажа (особенно своими руками) считаются рулонные кровельные покрытия, поскольку они как раз и не требуют специальных навыков и оборудования для укладки.

Кровельные материалы и их устройство

Мы выяснили, что ремонт мягкой кровли начинается с определения объема повреждений крыши. Для это нужно сделать простую вещь - подняться на крышу и тщательно осмотреть все покрытие.

Проделав это, Вы можете обнаружить такие неполадки:

Отслоения, находящиеся в местах соединения полотен материала, а также в нахлестах.
Различные ямки и впадины, в которых удерживается вода.
Гниение материала в местах водных скоплений.
Мох и грибок (в тех же водных местах).
Проникновение внутрь влаги. Об этом Вы узнаете, если обнаружите на поверхности покрова кровли вздутия.
Видимые механические неполадки: разрывы, трещины, потертости.

Итак, осмотр проведен. Теперь делаем выводы и определяемся, какой вид ремонта нужен крыше дома.

Далее переходим к следующему этапу – составление сметы. Смета на ремонт мягкой кровли не обязательно должна составляться специалистами. Это можно выполнить самостоятельно, но только, если Вы полностью уверены в правильности своих решений по ремонту кровли.

Что включает смета

Предоставим список работ, который составляют специалисты по ремонту мягкой кровли и которые нужно выполнить первым делом:

Полностью или частично снять старую кровлю.
Подготовить поверхность для исполнения монтажа покрытия кровли.
Провести работу по монтажу верхнего слоя и промазать швы кровли.
Учесть расходы на верхний гидроизоляционный слой.
Подготовить горючие материалы для горелки.
Учесть расходные материалы для ремонта и их доставку.

Если же Вами принято решение делать ремонт своими руками, то смета на ремонт мягкой кровли может включать лишь цену и доставку материала, который Вы планируете использовать.

Если Вас одолевают сомнения, делать ремонт самому или нанять рабочих, существует еще третий вариант – обратиться в фирму, занимающуюся ремонтом крыш.

Во сколько обойдется ремонт?

Этот вопрос занимает тех, кто желает произвести ремонт мягкой кровли своими руками не менее, чем правильный способ ремонта самой кровли. Предоставленная информация поможет Вам узнать, сколько приблизительно нужно будет потратить на ремонт мягкой кровли.

Первое – это составление плана кровли с точными ее размерами. Это нужно для того, чтобы подсчитать количество требуемого материала.

Второе – выяснение параметров (длина, толщина, высота) парапетов и примыканий к стенам, а также длина карнизных свесов.

Если на крыше имеются шахты, то нужно выяснить их количество и их размеры. Такие же действия касаются труб и других различных элементов, если они присутствуют на крыше.

Еще один пункт – выяснить состояние кровли и желательно при этом сделать фотографии.

Для подсчета средств, потраченных на ремонт также нужно составить приблизительный список работ, необходимых для проведения ремонта.

И последнее – часть расходов зависит от того, какой именно материал будет Вами использован для ремонта.

Этапы капитального ремонта

Чтобы произвести ремонт мягкой кровли своими руками мастера с опытом советуют узнать несколько непреложных правил, которые многие мастера-самоучки не выполняют и в следствии об этом жалеют. Но это отнюдь не всегда их вина. Дело в том, что большая часть правил по СниПу, которые соблюдаются при ремонте кровель, были разработаны в советское время. Но, как Вы уже догадались, с того времени изменилось многое – появились новые материалы, были разработаны современные технологии.

И потому спешим заверить, что при наличии знаний и уверенности в том, что Вы делаете, данные правила Вам абсолютно не пригодятся. А если ремонт выполняют специалисты, то он будет исполнен качественно и быстро без подглядывания в «шпаргалку» СНиПа.

Итак, ремонт, так же, как и само устройство мягкой кровли с нуля нужно начинать с подготовки основания, поскольку на него и будет укладываться материал.

Текущий ремонт имеет несколько вариантов. Можно выполнить частичную замену (латки) и ремонт «по старому», когда один или пару слоев нового материал укладывают на старый покров.

В случае использования латок, нужно удалить все дефекты в местах, где они укладываются. После поверхность подвергают очищению от пыли, мусора и заливают герметиком или битумной мастикой.

Помните: размеры материала должны быть больше, нежели размеры поверхности, которая подвергается ремонту.

Края нужно хорошо промазать битумной мастикой.

Стоит сказать, что данный способ дает не очень качественный результат. А вот ремонт «по старому» гораздо чаще пользуется спросом среди застройщиков.

Ремонт мягкой кровли, технология которого заключается в укладке материала по старому методу, выполняется проще – без удаления старого покрова.

Здесь нужно не забыть о том, что наличие еще двух слоев увеличит нагрузку на крышу, потому для начала Вы должны узнать, способны ли опоры перекрытия и стены вынести такой вес!

Пример: средняя масса современных материалов – 4-5 кг/м2, при площади крыши 1000 м2 нагрузка на нее возрастет на 5 т.

Мягкая кровля: ремонт

Сперва кровлю очищают от мусора, грязи и т. д. Новый слой застилается обычным способом. Но помните, что данный метод лучше не применять в случае сильного повреждения старого покрова или, если на крыше есть уже более восьми слоев материала.

Капитальный ремонт мягкой кровли включает такие процессы:

Замена кровельного материала.
Ремонт парапетов, основания (стяжки).
Замена свесов карнизов.
Замена фартуков примыкания и ограждения.
Ремонт и ревизия водостоков и водоприемников.

А если уж крыша дома слишком запущена, то Вам не ограничиться только ремонтом. Ее придется возводить практически с нуля, что так или иначе скажется на стоимости работ.

Вот каким образом выглядит капитальный ремонт:

Удаление (снятие) старого покрытия.
Ремонт основания.
Укладка гидроизоляции.
Выполнение стяжки.
Укладка материала, предназначенного для кровли.
Укладка защитного слоя.

А вот список вещей, которые понадобятся для выполнения этих работ:

Газовая горелка.
Кровельный материал.
Мастика битумная или герметик.
Ножик (резать рубероид).
Веник (очищать поверхность).
Цемент (для стяжки).
Утеплитель.
Спецодежда.

Не путайте газовую горелку с паяльной лампой! По мнению профессионалов, используя для нагрева материала паяльную лампу, Вы потратите существенно больше времени, чем в случае использования горелки.

Теперь рассмотрим капитальный ремонт мягкой кровли подробнее.

Для выполнения первого этапа – снятие старого покрытия – можно применить спецоборудование, которое снимает и тут же скатывает покрытие в рулон.

Еще один вариант – топор, где рукоятку из дерева заменяют на металлическую. При этом ее длину определяет рост конкретного человека.

После очистки поверхности, нужно проверить основание на предмет вмятин, трещин и т. д. Если они отсутствуют – стяжку заливать не нужно.

В отдельных случаях стяжке предшествует теплоизоляционный слой, например, пенопласт или гравий.

Когда цемент застыл, приступаем к укладке материала для кровли. Несмотря на различия в составе мягкой кровли, лучше использовать стекловолоконные материалы. В отличие от картонных покрытий, материалы на основе стекловолокна более долговечны и имеют высокие технические качества.

Начинают укладку с нижнего края крыши. Каждый следующий ряд укладывают внахлест – от 10-ти см. Величина перекрытия будет зависеть от угла ската крыши.

Потом швы необходимо обработать битумной мастикой. Выждав некоторое время, можно приступать к следующему слою. Его настилают таким образом, чтобы шов предыдущего слоя покрытия не совпал со швом последующего.

Рубероид, пергамин и толь требует еще и монтажа защитного покрова, который делается из битумной мастики. После его посыпают крошкой из камня и прокатывают катком.

Лучше, конечно, прибегнуть к материалам нового поколения, которые уже покрыты защитной посыпкой и позволяют отказаться от промазывания швов между рядами. Таким образом, материала тратится меньше.

Вот, в принципе, и вся технология ремонта мягкой кровли – как видите не сложно. Выполнить данную работу спокойно смогут два человека, а уж выбор материала для покрытия полностью зависит от Вас.

И еще одно – помните, что ревизия покрова кровли (хотя бы раз в три года) и удаление мелких погрешностей избавит вас от таких проблем, как полное перекрывание крыши, протекание кровли в дождливое время года, а также от такого нежелательного обстоятельства, как срочный ремонт мягкой кровли зимой. Удачи Вам!

Благодаря практичности и простоте монтажа, подновления, мягкая кровля – востребованный тип покрытия. Устойчивость к агрессивным воздействиям дополняет список достоинств, а небольшой срок эксплуатации является минусом, именно поэтому хозяевам раз в 2-5 лет приходится производить ремонт мягкой кровли. Разберемся в видах подновления, а также рассмотрим нюансы ремонта мягких кровель различных конструкций.

Мягкое покрытие для крыши имеет битумный слой гидроизоляции, который с течением времени истончается и разрушается. Потеря целостности – основная причина подновления, а вот технология ремонта может отличаться в зависимости от количества и критичности повреждений.

Совет! Доводить крышу до состояния полного разрушения внешнего покрытия не стоит, придется не ремонтировать, а менять материалы. Поэтому рекомендуется осматривать кровлю на предмет повреждения раз в 2-3 года, чтобы ремонт не влетел в копеечку.

Как определить, что пора проводить ремонт крыши:

Отслоения полотнищ в местах нахлеста/соединений;
Появление углублений на полотнищах (скапливается вода);
Прорастание мха в точках застаивания воды;
Вздутия на поверхности листов, говорящие о попадании влаги внутрь (под покрытие кровли);
Царапины, обломы листов, трещины – видимые дефекты покрытия, необходимые к ремонту.

Виды работ по подновлению мягкого покрытия крыши зависят от степени износа материала и могут быть:

Восстановительными/профилактическими. Проводится при незначительных повреждениях полотен покрытия при отсутствии нарушения общей герметичности крыши. Характерная особенность ремонта – локальные/точечные подновления покрытия, устраняемые без необходимости полного демонтажа.

Важно! Косметические подновления проводятся в случае, когда общая площадь дефектов не занимает более 35% всей площади кровельного материала.

Капитальный ремонт – процесс, включающий полный демонтаж материала, при необходимости подновление крышной конструкции и настил новых листов. По сути, капитальный ремонт – это новая укладка кровельного покрытия с соблюдением всех технологических тонкостей.

Важно! Капитальный ремонт проводится при наличии видимых и скрытых дефектов, общая площадь которых более 35-40% кровельного покрытия.

Что потребуется

Прежде чем приступить к ремонтным работам следует купить стройматериалы и запастись инструментом. Просчет материалов для крыши несложен: листы кровельного покрытия имеют определенную площадь, нужно рассчитать площадь крыши, разделить на площадь листов с учетом нахлеста и в итоге получится количество необходимого материала. Кроме того потребуется:

Горелка, баллон с газом, редуктор;
Резак, пылесос (для очистки мусора), труба, шпатель, рулетка, клюшка раскаточная;
Мастика на битумной основе;
Для капитального ремонта часто необходим песок, вода, пластификатор и цемент – подновлять стяжку.

Что касается материала, то рынок предлагает массу вариантов:

нижний слой можно сделать из Унифлекса, Изопласта;
верхнее финальное покрытие - Унифлекса, Изоэласта, Линокрома.

Основное отличие листов для покрытия верхнего слоя от нижнего в наличии мелкофракционного защитного напыления, защищающего мягкую кровлю от солнечных лучей и осадков. По толщине материалы для верхнего слоя должны быть до 5 мм, нижнего – 3-3,5 мм.

Ремонт кровли текущего порядка

Отсутствие критических повреждений позволяет производить малоформатное (точечное) подновление мягкой кровли. Достаточно восстановить дефектные зоны крыши, чтобы сделать покрытие герметичным и прочным. Необходимость замены участков около водоприемников, карнизных свесов поможет продлить срок эксплуатации крыши. Итак, текущий ремонт мягкой кровли технология работ:

зачистить поверхность от мусора, мха и других инородных фрагментов;
проверить листы на предмет прогнивших участков – их следует удалить, вырезая вместе с небольшими кусками прочного листа;
срезать вздувшиеся участки кровли, также захватывая немного прочного листа;
зачистить освобожденные от покрытия участки, загрунтовать и заполнить цементным раствором;
после подсыхания цемента наложить латки, обильно поливая битумной мастикой с заходом на неповрежденные края близлежащих листов;
провести наплавление нового кровельного материала.

Совет! Технологически такая работа малозатратна, но увеличивает общую массу крыши. Производить работы следует после предварительного просчета несущей способности конструкции, иначе крыша попросту обрушится.

Капитальный ремонт

В данном случае мягкая кровля полностью меняется на новые листы. Затратная процедура оправдывается отсутствием дополнительной нагрузки на крышные элементы, продлением срока эксплуатации строения и выявлением даже скрытых недостатков. Капитальный ремонт мягкой кровли предусматривает следующий алгоритм работ:

Полный демонтаж старого покрытия. Процедура производится с аккуратностью, а для уменьшения сложности можно использовать либо машинку, срезающую полотно и скручивающую его в рулоны, либо топор с длинной ручкой.
Очистка поверхности от пыли, грязи, вырубание и снос изношенных кусков стяжки, зачистка бугорков, вмятин – возможно потребуется обновление стяжки полностью или точечно.
Осмотр гидро-, теплоизоляционного слоя, замена кусков листа. Чтобы продлить срок службы утеплителя, лучше покрыть листы плотной полиэтиленовой пленкой или пароизоляционной мембраной.
Поверхность прогрунтовать мастикой на битумной основе.
Начиная с нижнего края, уложить черновые (нижние) кровельные листы с учетом нахлеста в 15-18 см.

Совет! Чем больше угол ската крыши, тем меньшим может быть нахлест. При ровной форме конструкции, заход одного листа на другой может достигать 20 см, чтобы задерживаемая на крыше вода не просачивалась в нижние слои.

Промазать все швы битумной мастикой, щедро, не жалея состава.
Уложить верхние листы, делая монтаж таким образом, чтобы стыки финального покрытия не приходились на точку шва чернового.
Рубероид, толь также покрываются защитной битумной мастикой во избежание нарушения гидроизоляции, а сверху мастики неплохо насыпать мелкофракционный гранит и как следует утрамбовать.

Важно! Если используются мягкоровельные материалы нового поколения, гранитная посыпка не нужна. Еще одно преимущество данного покрытия – клеящий слой в местах стыков/нахлеста. Это освобождает от применения битумной мастики – клеевой состав отлично сцепляется и хорошо держит листы, предотвращая попадание влаги.

А чтобы убедиться в прочности покрытия, потрудитесь после первого дождя произвести визуальный осмотр крыши: выявление самых уязвимых мест, где скапливается вода, есть просачивание влаги, потребует обильного поливания мастикой, что продлит срок эксплуатации крыши и всего строения в целом.

Обратите внимание! В свое время популярным был метод дополнительного наплавления кровельного материала поверх старого покрытия. Для чего с крыши снимался старый слой только в местах дефектов, площадь зачищалась и прогревалась горелкой, с последующим промазыванием битумом. После этого наплавлялся новый слой материала, посыпался крошкой и утрамбовывался. Метод очень хорош и малозатратен, но следует просчитать нагрузку на перекрытия, чтобы убедиться в выносливости всей конструкции.

Особенности ремонта плоской, скатной кровли из разного материала

В частных домах и строениях, где используется мягкое кровельное покрытие, чаще всего применяются два типа конструкции крыши: плоская и скатная. При всех схожестях, технология ремонта мягкой кровли имеет некоторые различия. Что касается схожих работ, то они следующие:

Очистка площади от мусора;
Вырубание дефектного покрытия;
Подновление стяжки.

Плоские крыши ремонтировать несложно, процесс описан выше, скатные же потребуют чуть больше внимания. Если мягкая кровля (гибкая черепица) прохудилась и появились трещины, вздутия, их устраняют так:

Приподнимается или удаляется верхняя плитка (мягкая черепица) или вырезается кусок кровельного материала;
Нанести на новую плитку клеевой состав, промазать мастикой место нахлеста;
Уложить кусок материала на место, прижать и закрепить при необходимости рейкой.

Совет! В случае полной замены кровельного покрытия на скатной крыше нахлесты делаются небольшими, так как вода, благодаря крутому углу ската, неплохо уходит сама.

Мембранная кровля также ремонтируется. Проводится это так:

Для кровель с наклоном не менее 10 градусов монтаж новых листов производится посредством крепежного оборудования;
Для крыш, угол наклона которых менее 10° применяется балластный вариант, при котором мембранная кровля присыпается любым балластным материалом;
Клеевой вариант применяется для строений, находящихся в ветреных зонах.

Ремонт швов производится либо сваркой, либо химическим вариантом. Первый способ требует наличия специального оборудования, второй же позволяет отремонтировать крышу в любое время года.

Чтобы подновить крышу из бикроста, нужно:

Осторожно снять старое покрытие, стараясь не повредить основание крыши;
Тщательно обработать рулонными кусками выступающие конструкции и слуховые/вентиляционные отверстия;
Уложить новые листы рулонного материала на предварительно обработанную площадь, тщательно промазанную мастикой и покрытую черновым нижним слоем мягкого кровельного материала.

Ремонт кровли мягкой кровли – работы, преимущество которых в возможности самостоятельного проведения. Подготовительный этап включает визуальный осмотр на предмет обширности дефектов, расчет используемого материала и очистку площади крыши. Проводить ремонт лучше в теплую ветреную погоду, а вот чтобы покрытие прослужило как можно дольше, специалисты советуют не счищать слой снега до основания, оставляя примерно 5-7 см покрытия. Это предохранит кровельные материалы от случайного механического воздействия.