Büyük bir ev tadilatı sırasında neler değişir? Apartman binalarının sermaye onarımı kanunu

Mevzuat her türün açıklaması için yer sağlar onarım işi Bu sadece ev sahiplerinin ortak binaları ile ilgili olarak yapılabilir, bu da onarımlar ile büyük onarımlar arasında farklılıklar olduğu anlamına gelir.

Sadece yönetim organizasyonunun çalışanları bu yasal düzenlemelere aşina olmamalıdır. uygun organizasyon ortak mülkün bakımıyla ilgili faaliyetlerin yanı sıra apartman sahipleri de bulunmaktadır.

Gerçek şu ki, bazen yönetim kuruluşlarının dürüst olmayan çalışanları bir tür faaliyeti diğerine aktarır ve böylece sahiplerinin fiyatlar ve faaliyet hacmi arasındaki fark konusundaki bilgisizliğinden kar elde etmeye çalışırlar. Ayrıca evi bakımlı bir durumda tutmaya yönelik çalışmalar önemli bir gecikmeyle gerçekleştirilebilir, hatta tamamen atlanabilir.

Mevzuata dönelim. Ülkemizin Şehir Planlama Kanunu'nun 1. maddesinin 14.2. paragrafında nelerin oluşturduğundan bahsedilmektedir. büyük yenileme.

Hangi onarımlar büyük onarımlar olarak kabul edilir? Bu tür eylemlerin gerçekleştirilmesi, evin yapısına müdahalenin değiştirilmesini veya eski haline getirilmesini (ve bazı durumlarda eşzamanlı) ve bir apartman binasının genel mühendislik ve teknik desteğini içerir.

Böylece, revizyon kapsamında yapılan çalışmanın doğası gereği küresel olduğu ve evin iç yapısına müdahale ettiği sonucuna varabiliriz. Bu, büyük ve mevcut onarımlar arasındaki temel farktır.

Rutin bakım kavramı yukarıdakilerden önemli ölçüde farklıdır. Ortalama mevcut onarım nedir? Bu kavrama, Konut Stokunun Bakım ve Onarımına İlişkin Metodolojik Kılavuz'un 3. Maddesinin 5. paragrafı çerçevesinde aşina olabilirsiniz.

Aşağıdan indirebileceğiniz, büyük ve güncel onarımlarla ilgili 279 sayılı Karar da bulunmaktadır. İçinde ayrıca mevcut onarımlar için neyin geçerli olduğunu ve büyük onarımlar için neyin geçerli olduğunu da öğrenebilirsiniz.

Büyük onarım kavramı ve güncel onarımlar: Büyük onarımlar, evin aşınmasını ve yıpranmasını önlemek ve küresel çalışmayı yürütmek için yapılan onarımlardır. Devam eden faaliyetlerin yürütülmesi, sürdürülebilirliği sağlamak için gerçekleştirilen planlı eylemlerdir. normal durum ve evde performans.

Görünüşe göre cahil bir kişinin evde hangi eylemlerin yapıldığı konusunda kafası karışabilir. şu anda. Ayrıca, her mal sahibi belirli onarımların ne sıklıkta yapılması gerektiğini bilemez.

Büyük onarımları ve mevcut onarımları anlamak için farklılıkları anlamaya çalışalım. Fark nedir? Çatı onarımı büyük bir onarım mı yoksa rutin bir onarım mı?

Mevcut onarımlar ile büyük onarımlar arasındaki fark

Mevcut onarımlarla büyük onarımlar arasındaki fark nedir?

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki temel fark, mevcut onarımların çok fazla bakım gerektirmesidir. daha az maliyet sermayeden daha.

Ve bu iki tür eylemi gerçekleştirmek için farklı kaynaklardan fonlar alınıyor.

Revizyon gelince, kullanılarak gerçekleştirilir peşin sakinlerin sermaye onarım fonuna sistematik katkıları yoluyla toplananlar.

Fonlar, işe harcanması gereken karşılık gelen kütleyi oluşturur. Ayrıca bazen belirli bir evin büyük onarımları için fon devletten sübvansiyon alır.

Binanın mevcut onarımlarına gelince, uygulanmasının bedeli şu şekilde ödenmektedir: düzenli katkılar evin bakımı için. Fonlar yönetim şirketinin hesabında kalır ve ihtiyaca göre harcanır.

Ancak finansmanın yanı sıra, revizyonlar arasında daha az önemli olmayan başka farklılıklar da var. Büyük onarımlar ile rutin onarımlar arasındaki bu farkları ele alalım.

Eser listesindeki farklılıklar

Hangi iş büyük revizyon, hangisi rutin iş olarak sınıflandırılır? Büyük onarım işlerinin listesi (Konut Kanunu), bölgedeki en karmaşık eylemleri kapsar. apartman binası. Bunlar arasında iletişimde bir değişiklik, değiştirme mühendislik ekipmanları, yeni boru ve bağlantıların montajı.

Büyük onarımlar veya mevcut olanlar nasıl belirlenir? Bu tür eylemler için ilgili kuruluşlardan profesyoneller davet edilir. Bu eylemler evin bozulmasını önlemelidir.

Rutin onarımların yapılması, evin durumunu yaşanabilir bir biçimde muhafaza etmesi gereken işin yapılmasıdır. En yaygın eylem kozmetik onarımlar. Evi iyileştirmek için manipülasyonlar yapmak da yaygındır.

Baskı

Mevcut onarımın tarihi önceden tartışılmıyor.

Bu eylemlerin sırası yönetim şirketi ile yapılan anlaşma ile belirlenir..

Onarımların ne zaman ve ne sıklıkta yapılması gerektiğinin sırasını belirleyen bu belgedir.

Bazı durumlarda, konut sakinlerinin kendisi onarım yapma isteğini dile getirebilir ve özellikle işi tartışabilir.

Büyük onarımların zamanlaması 3-5 yıl arayla belirlenir. Eğer yönetim organizasyonu ve büyük onarımlar yapmıyorsa, mülk sahipleri ilçe idaresinden evlerinin onarımlar için öncelik listesine dahil edilmesini isteme hakkına sahiptir.

Ve rutin onarımların veya büyük onarımların organizasyonunun yapılması konusunda ısrar edin. Başvurunun şehir idaresinde nasıl hazırlandığını öğrenebilirsiniz.

Sakinler, yönetim organizasyonunu evde devam eden onarım çalışmaları yapmaya zorlamak isterlerse, şikayette bulunarak kuruluşun başkanına başvurmaları gerekir.

Büyük onarımlar yapılmazsa bölge sakinleri işbirliği yapabilir ve mahkemeye başvurabilir.

Tamamlanma tarihleri

Büyük onarımlar ile rutin onarımlar arasındaki bir diğer fark, bunların uygulanma zamanlamasıdır. Mevcut onarımlar, bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasındaki anlaşmada neyin kararlaştırıldığına bağlı olarak her altı aydan bir yıla kadar gerçekleştirilmektedir. Mahalle sakinleri genel kurul toplantısında bu eylemlerin daha erken veya daha geç uygulanmasını talep edebilir.

Büyük onarımlara gelince, Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak her üç yılda bir (), aşırı durumlarda - beş yılda bir yapılmalıdır.

Programlar

Mevcut onarımlar yapılana kadar bölge sakinleriyle tartışılmıyor. Mahalle sakinleri değişiklik ve önerilerini toplantılardan birinde yapabilir ve bunu yönetim organizasyonuna bildirebilirler.

Büyük onarımların yapılmasına ilişkin program kesinlikle sakinlerle tartışılmalıdır. Bu tür manipülasyonlar bölge sakinlerine bazı rahatsızlıklar verebileceği için onları her konuda önceden uyarmak gerekir.

Çeşitli iletişim sistemlerine yönelik müdahale programları, vatandaşlara olası aksaklıklara karşı önceden hazırlıklı olmalarını sağlamak amacıyla duyurulmalıdır.

Neden karışıklık var?

Bazen vatandaşların evlerinde hangi spesifik işin yapıldığı konusunda kafası karışıyor ve büyük bir onarımın ne olduğunu, mevcut olanın ne olduğunu anlamıyorlar.

Bu durum, yönetim organizasyonunun evde yaşayan insanları ortak alanlarda tam olarak neler olduğu konusunda yeterince bilgilendirmemesinden kaynaklanmaktadır.

Örneğin, mühendislik ekipmanı onarıldığında, kolayca değiştirmeyle karıştırılabilir. Gerçek şu ki, yönetim organizasyonu vatandaşlara hangi spesifik manipülasyonların yapıldığı konusunda her zaman bilgi vermiyor ve birini diğeriyle karıştırmak kolaydır.

Ayrıca çok az sakin evlerindeki onarım sürecini kontrol ediyor. Büyük bir revizyonu mevcut olandan nasıl ayırt edebilirim?

Sık ve yaygın bir durum peyzaj çalışmasıdır. Bu aktivite hem büyük bir revizyonun hem de devam eden bir revizyonun parçası olarak gerçekleştirilebilir. Vatandaşlar kolaylıkla yanıltılabiliyor ve kendileri adına mevcut eylemler çerçevesinde yürütülenden daha küresel çalışmalar yapıldığına inandırılabiliyor.

Hem büyük hem de mevcut onarımlar, zamanında yapılması gereken zorunlu prosedürlerdir. Evin çalışır durumda kalmasını ve uzun süre kullanılmamasını sağlarlar. acil durumda.

Eğer istersen yönetim şirketi tüm işlemleri yasaya uygun olarak gerçekleştirdiniz ve evde gerekli manipülasyonları zamanında gerçekleştirdiniz, siz de mevcut mevzuatın ve onun sürekli değişkenliğinin farkında olmalı, büyük ve mevcut onarımlar arasında bir fark olduğunu anlamalısınız.

Haklarınızı bilin, o zaman kimse onları ihlal edemeyecek.

Ev bakım süreci çok sayıda Dairelerin her biri ayrı ayrı değerlendirilmeyi hak eden birçok tarafı vardır. Kıskanılacak bir düzenliliğe sahip memurlar, apartman sahiplerinden onarımlar (mevcut ve büyük) için katkı payı topluyor.

Çoğu durumda, bu tutar, ayrı bir satır olarak görünen elektrik faturasına dahil edilir. Yönetim şirketinin cari hesabına para yatırmadan önce herkes ödeme makbuzundaki bilgileri iyice incelemez, dolayısıyla böyle bir katkı fark edilmeyebilir.

Diğerleri onarımlarla ilgili satırı fark ediyor. Ödenecek tutarı belirtiyor ama neyin tamir edileceği ve kimin yapacağı hakkında hiçbir fikirleri yok. Konforlu bir evin büyük bir revizyonunun tanımına daha yakından bakalım. Ülkemizde birçok devlet hizmetinin “tek parça” ilkesiyle ödenmesi uygulaması bulunmaktadır.

Ve vergi mükellefleri her zaman tam olarak ne olduğunu bilmezler:

1. Satın alınan tütün veya alkole ilişkin tüketim vergileri federal hazineye gönderilir ve halkın yararına kullanılır.
2. Tüm araç sahipleri tarafından ödenen nakliye vergisi, modern otoyolların oluşturulmasına ve mevcut otoyolların onarılmasına yöneliktir.

Konut ve toplumsal hizmetler alanında da benzer bir durum gelişiyor. Bu örgütün liderliği oldukça başarılı bir plan ortaya çıkardı ve uyguladı. Revizyon, kaçınılması mümkün olmayan büyük finansal maliyetler gerektirir. Bu gerçekleştirilmezse veya son tarihler gecikirse, ekipmanın, iletişimin ve hatta bina yapılarının arızalanması mümkündür.

Hiç kimse bu tür durumlardan muaf değildir, çünkü bunların hepsi planlandığı gibi gerçekleşmez veya gerekli müdahalenin sinyalini vermez. Ancak büyük onarımların yapılmaması durumunda apartmanda yaşayan insanların yaşamı ve sağlığı için gerçek bir tehdit söz konusudur. Yalnızca bütçe fonları pahasına inşa edilen her ev için yapılırsa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir:

1. Bütçe giderlerini karşılamak için diğer vergi türlerinde artış.
2. Bütçe tükenmesi ve açık.

Bu sorunu çözmek için konut ve toplumsal hizmetler yönetimi yasa koyucularla birlikte oluşturuldu. basit diyagram:
Yılda bir kez (veya hesaplanan başka bir süre içinde), bir apartmandaki her konut sahibi, konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda bir sonraki satırı ödemekle yükümlüdür. Şu anda yaklaşık 500 ruble.

Yasayı hazırlayanlar böyle bir ücretin ev sahiplerine yük olmayacağına inanıyor. Ayrıca, tüm bu para hedeflenecek ve yalnızca evinizin büyük onarımları için kullanılacaktır. Sonunda büyük yenileme iki kaynaktan gelecek: apartman sahiplerinin katkıları ve federal bütçe.

Büyük bir revizyonun ayırt edici özellikleri

Ülkemizin çok sayıda vatandaşı, zorlukla kazandıkları paranın hangi özel işe harcanacağını anlamak istiyor. İsminden yola çıkarak büyük onarımların pahalı, önemli ve karmaşık iş. Peki mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farklar nelerdir?

Farkı daha iyi anlamak için mevcut onarımların ana noktalarını dikkate almakta fayda var. İkincisi, ihtiyaç halinde konut ve toplumsal hizmet çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Mevcut onarımlar aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir: acil durumlar veya ekipman arızası. Ancak listede farklar göze çarpıyor olası işler. Mevcut onarımlar aşağıdaki faaliyetleri içerir:

1. Cephe boyama apartman binası ve yerler kamu kullanımı(buna giriş, giriş kapısı vb. dahildir).
2. Temel, çatı ve diğer yapıların kısmi restorasyonu.
3. Evin halka açık alanlarındaki yanmış ve çalınmış ampullerin değiştirilmesi.
4. Tamirat giriş grubu ve erişim kontrolü araçlarının kurulumu: interkom, kodlu kilit. Yayların, kapatıcıların onarımı, kapı kolları ve diğer unsurlar.
5. Ana işlerle ilgili çalışmalar öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. Büyük onarım işlerinin listesi apartmanlarşunları içerir:
6. Vakfın durumunun kapsamlı bir analizi, çatı kaplama ve çok katlı bir binanın cephesinin kaplanması.
7. Konut sakinlerinin daireleri ve ortak binalardaki tüm iletişimin ayrıntılı denetimi ve teşhisi.
8. Tüm ev düzeyinde konut ve toplumsal hizmetlerin tüketimine yönelik ölçüm cihazlarının kurulumu ve bakımı üzerine çalışmalar.
9. Yüksek katlı bir binanın cephesinin onarımını da içeren ısı yalıtım önlemleri.

Bu liste nasıl değiştirilir?

Sunulan liste, büyük onarımlar sırasında kamu hizmetlerinin tüm konulara kapsamlı bir şekilde yaklaşması gerektiğinin net bir resmini veriyor. Çalışmaya başlamadan önce elde edilen bilgilerin teşhisi ve analizi gerçekleştirilir. Bu da düzenli olarak yapılmasının gerekliliğini vurgulamaktadır.

Yayınlanan yasalar, daire sahiplerinin bu listeyi düzenlemesine veya daha doğrusu isteğe bağlı hizmetlerle tamamlamasına izin veriyor. Ancak bunların cebinizden karşılanacağını unutmayın, bu nedenle hazırlığına sorumlu ve düşünceli bir şekilde yaklaşmalısınız. Büyük bir revizyon kapsamında sunulan hizmetlerin sayısı arttıkça düzenli katkıların miktarı da artacaktır.

İlan ek hizmetler yalnızca genel kurul toplantısında yapılır
oylama yoluyla sahipler. Bunlardan birinin iyileştirilmesine ihtiyaç duyulduğunda listeyi genişletmenin bir anlamı vardır. önemli sistemler ev (güvenlik, yangın vb.). Yönetim şirketinin veya HOA'nın temsilcileri, aşağıdaki hizmetlerin dahil edilmesini oylamaya sunma hakkına sahiptir:

1. Giriş kapısının kurulumla iyileştirilmesi son model interkom veya görüntülü interkom.
2. Yüksek katlı bir binanın giriş ve ortak alanlarına video gözetim sisteminin kurulması.
3. Eski kapıların ve yangın veya rahatsızlık uyarı sistemlerinin değiştirilmesi.

Çok katlı bir binanın büyük onarımları için düzenli ödemelerin hesaplanmasına ilişkin ilkeler

Mevzuat, binanın genel sermaye onarım fonunun oluşturulması için yıllık ödeme tutarının belirlenen miktardan az olamayacağı yönündeki basit kuralı açıkça yorumlamaktadır. 2015 yılında bu değer kişi başına 100 rubleyi geçmiyor. Ancak apartman sahiplerinin genel toplantısında iş sponsorluğunun toplam miktarının artırılmasına karar verilebilir. Daha sonra her kiracı için katkı payı tutarı yüksek binadaki toplam daire sayısına göre hesaplanacak.

Bağış toplamanın temel kuralına göre, katkı miktarı kayıtlı veya yerleşik kişi sayısından etkilenmemektedir. Bütün komşular eşit ücret ödeyecek. Ancak bazı bölgelerde Rusya Federasyonu hesaplama farklı olabilir. Tutarın tamamı binadaki daire sayısına değil, bu adreste kayıtlı yetişkin sayısına bölünüyor.

Planlandığı gibi katkıların yıllık yerine aylık olması gerekiyor ve miktarları Rusya'nın her bölgesinin yetkilileri tarafından belirleniyor. En güncel ve en güvenilir bilgilere Bölgesel Sermaye Geliştirme Fonu'nun resmi web sitesinden ulaşılabilir. Ayrıca sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalara da bağlantılar vardır.

Rusya'da ikamet edenlerin makbuzda bu hattaki ödemelerden kaçınmak için yalnızca 2 nedeni var:

1. Apartman binasının bakıma muhtaç olduğu ve yakında yıkılacağı gerçeği ortaya çıktı.
2. Evin altındaki sitenin şehir yetkililerinin tasarrufuna devredilmesi kararı varsa. Bu gerçek aynı zamanda size yatırılan tüm parayı hesabınıza geri alma hakkını da verir.
3. Geliri geçim düzeyini aşmayan Rusların da ayrıcalıkları var. Konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyonları varsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerin miktarıyla orantılı olarak artacaktır. Devlet maddi durumu zor olan insanlara bu şekilde davranıyor.
4. Konut ve toplumsal hizmetler ile büyük onarımlar için katkı payları ödenmemiş bir ev satın alındığında, borçlar yeni sahibine devredilir. Bu hizmete ilişkin ödeme miktarının yıldan yıla değiştiğini hatırlamakta fayda var, bu nedenle en son verileri elde etmek için Konut Kompleksini ara sıra kontrol etmeye değer.

Büyük onarımların, ortak mülkün durumunu iyileştirmeye yönelik hemen hemen her türlü işi içerdiği açıkça ortaya çıkıyor. Genel hesaba yatırılan tutarların unutulmayacağı, bir apartmanda yaşamı daha konforlu ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacak özel hizmetler şeklinde bize geri döneceği sonucuna varabiliriz. Tüm soru ve şikayetleriniz için lütfen bölgenizdeki Sermaye İyileştirme Dairesi ile iletişime geçin.

Daha önceki yıllarda devlet kurumları, yönetim organizasyonları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili sorunların son derece farkındadır.

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımına yönelik mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz hakkında konuşuyoruz standart yöntemler hukuki sorunlara çözümler sunar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi - nedir bu?

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

• Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında, ortak mülkün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarıcı onarımlarla giderilir ve benzerleri veya daha iyi performansa sahip olanlarla değiştirilir.

İzin verilirse teknik yetenekler Daha sonra konut binası, verimli kullanım alanındaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilir. çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu arttırmak.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla kapsamlı onarımlar gerçekleştirildi. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu tüm şartlara tam olarak uygun olmalıdır. inşaat yönetmelikleri
2. ve operasyonel gereksinimler.

Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir. Seçici onarım çalışmaları şu durumlarda gerçekleştirilir: karmaşık onarım

imkansızdır veya önemli zorluklar içerir.

• Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:
• Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
• Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;

Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir. Ayrıca, planlı revizyona ek olarak, meydana gelen hasarı onarmak için gerçekleştirilen planlanmamış (acil) onarımlar da ayırt edilir. bina yapıları

Herhangi bir acil durum sonucunda evde.

Mevcut ve büyük ev onarımları: farklar nelerdir?

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı çeşitli kaynaklardan gelir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Rutin (önleyici) onarımlar, yapıların erken aşınmasını, bitirmeyi, bina iletişimini önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Devam eden onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi aşağıda yer almaktadır. Metodik kılavuz Federal İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajansı (şu anda İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan konut stokunun bakım ve onarımı hakkında (MDK 2-04.2004).

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir.Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve sıklıkla gerçekleştirilir, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir öğe değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları baştan sona iyi durumda tutmaktır. son teslim tarihi Operasyon. Örneğin, bir çatı sızıntısının giderilmesi rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar, konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki büyük onarımlar, mülk sahiplerinden hedeflenen ödemeler yoluyla ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımlardan farklı olarak apartmanın temel parametrelerini (kat sayısı, alanı) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. yük taşıyan yapılar.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık ücretler özel bir hesapta biriktirilir. güven fonu revizyon, iki şekilde oluşturulmuştur:

• Ayrı bir MKD banka hesabında(biriken para belirli bir eve harcanır);
• Toplu hesapta fon birikmesi, Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel tedbirleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkıÜlkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı tutarının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki işler, yalnızca büyük onarımlar için katkı payının fazla kısmı pahasına gerçekleştirilebilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Bir apartmanın büyük tadilatı için ne geçerlidir? Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

• Ortak mülkiyete ilişkin kurum içi iletişimler(su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, değiştirme soba ısıtma merkezi);
• Asansör ekipmanları(standart hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• Çatılar(onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
• Maliklerin ortak malı olarak sınıflandırılan temel ve bodrum katları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarları ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu dahil, fayans kaplama, gelgitlerin, drenaj borularının ve diğer işlerin değiştirilmesi).

Bir yönetim şirketinin bir apartmanın bakımıyla ilgili hangi hak ve sorumluluklara sahip olduğuna dair bir makale ilginizi çekebilir; bu konuda okuyabilirsiniz;

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

• Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
• Yapılan işin mimari ve teknik kontrolünün yapılması;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Ev sahiplerinin genel kurulu, evin ortak mülkünün büyük onarımları ile ilgili her türlü ek işi finanse etmek için bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranını artırma konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

İşin türü ve zamanlaması her evin durumuna ve yaşına göre ayrı ayrı belirleniyor. Eviniz için planlanan işin türlerini ve zamanlamasını netleştirebilirsiniz:

• web sitesinde;
• portalda. Arama kısmına evinizin adresini girin, sağdaki “Apartmanlar” seçeneğini seçin ve ardından “Bölgesel Sermaye Onarım Programı” seçeneğini seçin;
• Moskova Belediye Başkanı'nın resmi web sitesinde.

Evinizin büyük onarımları, masrafları Moskova Şehri Apartmanlarının Sermaye Onarımları Fonu tarafından gerçekleştirilecekse, fon size planlanan çalışmanın zamanlaması ve listesi hakkında bilgi verecektir. Önerilen listeyi onaylayabilir veya reddedebilir.

2. Hangi evler sermaye onarım programına dahil değildir?

3. Büyük onarımlar için nasıl ödeme yapılır?

1 Ocak 2019'dan itibaren tüm mülk sahipleri büyük onarımlar için kişi başı minimum 18,19 ruble tutarında ödeme yapacaktır. metrekare sahip oldukları.

Büyük onarımların ödemesi aylık faturanıza dahildir. faturalar veya bekar ödeme belgesi(EPD). Büyük onarımların bedelini ödemek için makbuzda belirtilen tutarın tamamını ödeyin.

Metrekare başına 18,19 ruble oranı asgari olup, malikler genel kurul kararı ile artırılabilir. Toplanan tüm fonlar, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonuna veya sözde Moskova Yardımlaşma Fonu'na gönderiliyor. Karar verildiği takdirde fonlar evdeki özel bir banka hesabına aktarılabilir.

4. Özel ev bankası hesabı nedir?

Özel bir evin banka hesabında biriken fonlar yalnızca bu evin onarımı için harcanabilir. Kullanım amacı hesaptaki fonlar banka - hesap sahibi ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından kontrol edilmektedir.

Konut sakinleri kendileri bir yüklenici seçer ve büyük onarımların kalitesini kontrol eder, bir kabul sertifikası imzalar ve büyük onarımlara katkının ne olacağını belirler (ancak en az 18,19 ruble metrekare başına).

Ancak ev onarımlarının yine de bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekmektedir. Ev sahiplerinin gerekli miktarda tasarruf etmek için zamanları yoksa, büyük onarımlar için katkı payını artırmak zorunda kalacaklar. Gerekli miktarı daha erken biriktirmeleri halinde, son teslim tarihinden önce büyük onarımlar yapma hakkına sahip olurlar.

Bir daireyi satarken evin özel banka hesabından parayı geri alamazsınız. Bunların hakları dairenin yeni sahibine devredilecektir. Alacaklılar da bunları geri alamayacak.

5. Evde özel bir banka hesabına nasıl geçilir?

Adım 1. Evinizin dahil olduğundan emin olun.

Adım 2. Evinizin emanet hesabına geçmediğinden emin olun. Bunu yapmak için ilgili dosyada olup olmadığını kontrol edin.

Adım 3. Tokatlamak Ayrıca toplantıda aşağıdakilerin onaylanması gerekir:

• aylık ödeme tutarı;
• işlerin listesi ve işin zamanlaması (bölgesel programa göre veya toplantı katılımcılarının ayrı ayrı bilgilendirilmesi gereken ayrı bir programa göre);
• Rusya Merkez Bankası tarafından onaylanan listeden özel hesabın açılacağı banka;
• özel bir hesabın sahibi (bu yalnızca tüzel kişilik olabilir);
• özel hesap açmaya yetkili kişi;
• hesabın bakımı ve servisi için finansman kaynakları (metrekare başına 18,19 rubleyi aşan aylık ücretler veya bir apartmanın diğer geliri).

">Evinizin mülk sahiplerinin genel toplantısı. Özel hesaba geçmek için, maliklerin en az üçte ikisinin lehte oy kullanması gerekir. Genel kurul toplantısının nasıl yapılacağını bizim yazımızda okuyabilirsiniz.

Adım 4. Rusya Merkez Bankası'nın bu listesinde belirtilen Rus bankalarından birinde özel bir hesap açın. Hesap sahibi bölgesel bir operatör (Moskova Şehir Apartmanı Sermaye Onarım Fonu), bir ev sahipleri derneği (HOA), bir yönetim şirketi, bir konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.

Adım 5. Hesabı açtıktan sonra beş iş günü içinde bankadan bir sertifika ve mülk sahipleri genel kurul tutanaklarının bir kopyasını Moskova Konut Müfettişliği'ne gönderin: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 19, bina 1 ve Moskova'ya Sermaye Onarım Fonu: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 9, bina 1. Hesap, Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu tarafından yönetiliyorsa, Moskova Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunmaya gerek yoktur. 10 gün içinde binanızdaki tüm bina sahiplerini karar hakkında bilgilendirin.

Adım 6 Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin tüm sahiplere yeni ayrıntılar sağlayın.

Sahiplerin genel kurul kararı, Moskova Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'na bildirimde bulunduktan üç ay sonra yürürlüğe girecektir. Fon, evinizdeki büyük onarımlar için kullanılmayan parayı, karar tarihinden itibaren üç ayın bitiminden sonraki beş iş günü içinde yeni hesabınıza aktaracaktır. Fon, bir borç, ödenmemiş bir kredi veya verilen hizmetler veya gerçekleştirilen büyük onarımlar için ödenecek kredi olması durumunda fon aktarmama hakkına sahiptir.

6. “Tüm Moskova karşılıklı yardım fonu” nedir?

Sakinler tarafından toplanan büyük onarımlar için fon biriktirmenin bu yöntemiyle, bölgesel bir fona, Moskova karşılıklı yardım fonuna gidiyorlar. Fonlar, Rusya Merkez Bankası'nda tek bir hesapta saklanıyor ve bu hesaptan, onaylanan programa göre bu birikim yöntemini seçen tüm evlerin büyük onarımları ödeniyor.

Büyük onarım gerektiren bir evde yaşıyorsanız, işi yeni bina sakinlerinin pahasına yaptıracaksınız, ancak daha sonra onlar için büyük onarımların yapılması için fona para ödeyeceksiniz veya bunun tersi de geçerli olacaktır. Bu seçeneği seçerken, sahiplerin onarımları kendilerinin organize etmeleri, toplanan fonların güvenliğini sağlamaları vb. gerekmez. Bu konular, Moskova Hükümeti tarafından kurulan bölgesel bir operatör olan Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Temel Onarımı Fonu tarafından ele alınmaktadır. Tam liste Yararlanıcıları Şehir Konut Yardımları Merkezi'nin web sitesinde görebilirsiniz. Bunlara ek olarak aşağıdaki kişiler de sosyal destek alma hakkına sahiptir:

• Yalnız yaşayan ve çalışmayan, konutu olan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'si oranında tazminat karşılığında; 80 yaşını doldurmuş olanlar - %100;
• Konut sahibi olan, yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'sini, 80 yaşını doldurmuş olanlar için - %100'ünü telafi etmek;
• Grup I ve (veya) II'deki çalışmayan engelli kişiler.