تسلسل خصخصة العلية فوق الشقة. هل من الممكن تقنين العلية في مبنى سكني إعادة تطوير العلية في مبنى سكني؟

نحن جميعا نتصور ملكية الدولة في شكل شيء واسع النطاق - المصانع والصحف والسفن... ولكن في بعض الأحيان هناك حاجة إلى خصخصة شيء صغير جدا، ولكنه ضروري للغاية. على سبيل المثال، مساحة العلية في مبنى سكني.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

إن نقل العلية إلى الملكية لن يسمح فقط باستخدامها بشكل أكثر كفاءة لصالح جميع السكان (لتنظيم غرفة تجفيف الملابس)، ولكن أيضًا للحصول على دخل معين (الإيجار). هناك أيضًا فرصة حقيقية، من خلال خصخصة العلية، لزيادة مساحة المعيشة في شقتك.

مفهوم

شارك جميع مواطني الاتحاد الروسي تقريبًا في عملية خصخصة المباني السكنية أو واجهوها بطريقة أو بأخرى. لذلك، الجميع يعرف ما هو عليه.

الخصخصة هي إجراء قانوني لنقل الملكية من الدولة أو البلدية إلى الأفراد الذين يشغلون المباني السكنية على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

أي أنه بعد الخصخصة، يصبح المواطنون الذين يعيشون في شقة مالكين للعقارات السكنية بحصص متساوية.

لكن قلة من الناس يعرفون أن خصخصة المباني السكنية في مبنى سكني يمنح المالك الحق في امتلاك الجزء الخاص به من الممتلكات المشتركة في المنزل.

تتكون الملكية المشتركة لأصحاب المنازل في مبنى سكني من:

• أرض تقع تحت مبنى سكني؛
• الأراضي المجاورة
• معدات؛
• الاتصالات الهندسية داخل المنزل.
• قبو؛
• العلية أو الطابق الفني ().

لا يمكن تسمية العقار المدرج بأنه عقار خاص بشخص ما، لأنه ملك لجميع أصحاب الشقق في مبنى مشترك. يتمتع سكان الطابق الأخير بفرصة حقيقية لزيادة مساحة معيشتهم من خلال خصخصة الطابق الفني فوق الشقة.

تشريع

لا يتم تحديد إجراءات ملكية واستخدام الممتلكات المشتركة بشكل عام، ومساحة العلية بشكل خاص، من خلال اتفاقية الشراء والبيع أو الخصخصة، ولكن من خلال القوانين التشريعية التالية:

• قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي.

فيديو: الملكية

حقوق سكان المنزل

كونه مالك السكن بشكل قانوني (الميراث، الشراء والبيع، الخصخصة، وما إلى ذلك)، يتمتع كل مواطن بحقوق متساوية من حيث استخدام الملكية المشتركة.

يحق لأصحاب العقارات في مبنى سكني:

• ممتلكات؛
• يستخدم؛
• طلبات ().

ومع ذلك، فإن حق الملكية الأخير المتاح للملكية المشتركة محدود.

لا يحق لأحد أن يورث أو يرث جزءاً من الممتلكات المشتركة في المنزل ().

إذا كنت ترغب في استخدام هذا الطابق لأغراضك الشخصية، فلديك الحق في استخدام أحد الخيارين المتاحين:

1. استئجار مساحة علية - متاح إذا كان هناك مالك محدد أو على الأقل 2/3 يوافق جميع سكان المبنى السكني على نقل العلية للاستخدام المؤقت.
   

   لا يمكن استخدامها كمساحة للمعيشة.

2. تعد خصخصة مساحة العلية بأكملها أو الجزء المنفصل الموجود فوق شقتك عملية طويلة ومعقدة، ونتيجة لذلك ستصبح مالك شقة بنتهاوس النخبة.
   

   هذا الخيار ممكن فقط إذا وافق جميع السكان ولم يكن هناك مالك محدد.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في خيار خصخصة الطابق الفني.

إجراء

تعد عملية خصخصة مساحة العلية معقدة للغاية بسبب الحاجة إلى الحصول على عدد كبير من التصاريح والموافقات والأوراق الأخرى.

لكن النتيجة النهائية - زيادة كبيرة في مساحة المعيشة - هي مكافأة تستحق خسارة قدر معين من الوقت والمال والجهد.

الى اين اذهب

إذا كان لديك جميع المستندات اللازمة، يمكنك بدء "السباق" من خلال مختلف السلطات الحكومية.

الأولويات هي:

1. يجب على Rospotrebnadzor، المحطة الصحية والوبائية السابقة، إصدار رأيها بشأن سلامة مساحة العلية وإمكانية استخدامها كمساحة سكنية.
2. المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ - تصدر هذه المؤسسة شهادة السلامة الفنية والسلامة من الحرائق في العلية المخصخصة.
3. قسم الهندسة المعمارية - مرحلة إلزامية عند إعادة بناء العلية، وتقسيمها إلى أجزاء منفصلة، ​​​​وكذلك ربط الطابق الفني أو العلية بشقة ينطوي على الحصول على إذن لتنفيذ هذه الأنشطة.
4. فحص الغاز - إذا كان من الضروري تركيب معدات الغاز، فيجب عليك الحصول على تصريح؛ وتحتاج أيضًا إلى شهادة تفيد بعدم وجود وحدة اتصالات في العلية ويمكن استخدام المبنى للأغراض السكنية.
5. لجنة الإسكان في الإدارة المحلية هي السلطة النهائية التي ترفع إليها جميع المستندات المجمعة وهي التي تصدر الحكم النهائي.

توثيق

من المفارقة أنه من أجل خصخصة مساحة العلية، سيتعين عليك جمع المزيد من المستندات بدلاً من إلغاء جنسية شقة أو منزل خاص.

بالإضافة إلى المستندات التي ستتلقاها من الجهات الحكومية المذكورة أعلاه، ستحتاج إلى تقديم:

• جواز السفر المساحي لشقتك.
• الخطة الفنية للمباني السكنية.
• المستندات التي تؤكد ملكية الشقة (اتفاقية الشراء، شهادة الميراث، صك الهبة، شهادة الملكية، وما إلى ذلك)؛
• أصل ونسخة من جواز سفر مقدم الطلب؛
• موافقة جميع سكان المنزل على خصخصة العلية لصالح فرد معين.

كيفية التفاوض مع الجيران

تعتبر مرحلة الحصول على موافقة أصحاب العقارات المجاورة في مبنى سكني مشترك هي الأصعب.

كل شخص لديه رأيه الخاص حول استخدام العلية: لقد فكر البعض في الخصخصة، والبعض الآخر خائف من مثل هذا الاحتمال، والبعض الآخر لديه ببساطة شخصية معقدة ولن يكون من السهل العثور على لغة مشتركة معهم.

اعتمادًا على الحالة، يمكن جمع الموافقة بطريقتين:

1. يمثل الاجتماع العام للمقيمين مشكلة من الناحية التنظيمية. من الصعب جمع جميع أصحاب المنزل في مكان واحد، ولكن مع الرغبة والنهج الصحيح (الإخطار، المحادثات الهاتفية، معلومات الرسائل القصيرة، وما إلى ذلك) فمن الممكن.
   

   في 100% إذا وافقت، يجب أن تتلقى محضر اجتماع الجمعية العامة. يمكن العثور على عينة من التعبئة الصحيحة

2. مجموعة مستقلة من التوقيعات - ستحتاج شخصيًا إلى زيارة جميع الأطراف المهتمة التي لديها حقوق قانونية في الملكية المشتركة في المنزل وإقناعهم بالتوقيع على موافقة المنزل العامة لخصخصة العلية.

سوء السلوك

هناك رأي غير صحيح بالأساس بأن الطابق الفني أو العلية يكون تلقائيًا تحت تصرف سكان الطابق الأخير.

غالبًا ما تؤدي هذه الأمية القانونية إلى الإجراءات التالية:

• الاحتلال غير المصرح به للعلية.
• القيام بأعمال البناء والإصلاح غير المصرح بها لربط هذه الطوابق بالمباني السكنية؛
• إبرام اتفاقيات الإيجار مع أطراف ثالثة دون أسس قانونية.

الحد الأدنى للعقوبة على مثل هذه الأفعال سيكون غرامة لإعادة التطوير غير القانوني ()، والحد الأقصى - قرار بإزالة جميع التعديلات وإعادة العلية إلى مظهرها الأصلي.

الذهاب إلى المحكمة

في أغلب الأحيان، بعد الكشف عن حقيقة الاستخدام غير القانوني للعلية من قبل أحد المالكين، يلجأ السكان إلى السلطات القضائية للحصول على الرضا.

من المهم أن تتذكر أن أي تغييرات تتعلق بالملكية المشتركة لا يمكن تنفيذها إلا بموافقة جميع سكان المنزل ().

ويمكن أيضًا تحقيق العدالة من خلال المحكمة إذا تبين أنه تم تأجير أي مبنى غير سكني لمنظمة تجارية دون إخطار السكان.

أسئلة

إذا كنت ترغب في خصخصة العلية أو جزء منها، تنشأ العديد من الأسئلة الملحة. دعونا ننظر إلى أهمها.

الصعوبات

والسؤال الأكثر إلحاحا هو: ما مدى واقعية هذا الأمر، وما هي الصعوبات التي يتعين التغلب عليها. كل شيء ممكن إذا رغبت في ذلك. أكبر مشكلة في خصخصة العلية هي الحصول على موافقة جميع السكان.

إذا أظهر أحد المالكين على الأقل إحجامه، فلن يتمكن أحد من مساعدتك. لذلك، يجب أن يكون التركيز الأولي على كسب دعم السكان.

يحتل المركز الثاني في ترتيب الصعوبات نقص القدرات التقنية في خصخصة العلية.إذا كانت هناك أي عقد هندسية أو عقد اتصالات، فلن تتمكن من الحصول على ملكيتها.

منطقة العلية

إذا لم تكن بحاجة إلى العلية بأكملها، فيمكنك محاولة خصخصة الجزء الذي يقع مباشرة فوق شقتك فقط. لن ترى أي اختلافات كبيرة في عملية الخصخصة، لذلك من الممكن اتباع التوصيات المذكورة أعلاه.

سعر خصخصة العلية فوق الشقة

من الصعب جدًا حساب تكلفة خصخصة العلية في مبنى سكني مسبقًا.

ومن المستحسن أن يكون لديك ما يكفي من الأموال، حيث قد تحتاج في أي وقت إلى الحصول على مستند أو موافقة أخرى.

يُنصح بإدراج ما يلي في التكلفة الإجمالية لتحويل العلية إلى ملكية:

• نفقات الجزء الفني من التسجيل؛
• التسجيل الرسمي للملكية؛
• الضريبة الوطنية؛
• مشروع معماري
• الحصول على الخطة المساحية والفنية؛
• أعمال الإصلاح والبناء للمباني المخصخصة في الطابق الفني.

في كثير من الأحيان، لدى أصحاب الشقق ذات العلية أو العلية فوقهم الرغبة في إرفاق جزء من مساحة العلية بشقتهم. فهل هذا ممكن، وإذا كان الأمر كذلك، ما هي الخطوات المطلوبة؟ كيف يمكن تسجيل ملكية مساحة العلية التي تم إنشاؤها نتيجة لإعادة الإعمار؟
بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم النظام القانوني لمساحة العلية، وبعبارة أخرى، من يملكها؟ بموجب الفقرة 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والمباني المشتركة للمنزل، والهياكل الحاملة للمنزل، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة تنتمي إلى حق مشترك ملكية مشتركة لأصحاب الشقق في مبنى سكني.
وفقا للجزء 2 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ويستخدمونها ويتخلصون منها.
بموجب البند 1، الجزء 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، العلية كمباني ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في منزل معين، يتم تضمينها في الملكية المشتركة في مبنى سكني.
هكذا، بموجب التشريع الحالي، يتم تصنيف مساحات العلية على أنها ملكية مشتركة للمنزل.
تجدر الإشارة إلى أن مساحة العلية في المنزل قد تكون مملوكة أيضًا لسانت بطرسبرغ، وفي هذه الحالة ينص القانون على إجراء مختلف لإعادة بناء هذه المباني؛ تتناول هذه المادة فقط إعادة بناء مساحة العلية التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
وفقا للجزء 3 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع أصحاب المباني في هذا المبنى من خلال إعادة بنائه.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الحصول على موافقة لإعادة بناء المباني فيما يتعلق بالجزء الأخير من الملكية المشتركة في مبنى سكني منصوص عليها أيضًا في البند 2 من الفن. 40 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
كيف يمكنك الحصول على موافقة جميع أصحاب المباني في مبنى سكني؟ ينص قانون الإسكان والقانون المدني للاتحاد الروسي في مثل هذه الحالات على ضرورة عقد اجتماع عام للمقيمين.
من الضروري إيلاء أقصى قدر من الاهتمام لإعداد وعقد وتسجيل نتائج الاجتماع العام للمقيمين، لأنه إذا قام مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط في سانت بطرسبرغ أو المحكمة لاحقًا بإنشاء عدم وجود إخطار مناسب للمقيمين، أو تسجيل بطاقات الاقتراع، أو وقائع التصويت بدلاً من أصحاب المبنى من قبل أشخاص آخرين، أو غيرها من الانتهاكات أثناء الاجتماع العام للمقيمين، ثم سيتم رفض تسجيل ملكية الكائن المعاد بناؤه.
على وجه الخصوص، أصدرت محاكم مقاطعة سانت بطرسبرغ الأفعال التالية بشأن قضايا عقد اجتماع عام للمقيمين للحصول على موافقة على إعادة بناء العلية.
على سبيل المثال، بموجب قرار محكمة مقاطعة دزيرجينسكي في سانت بطرسبرغ بتاريخ 6 مارس 2013 في القضية رقم 33-9606/2013، والتي أيدها حكم الاستئناف الصادر عن محكمة مدينة سانت بطرسبورغ بتاريخ 18 يوليو 2013، في إرضاء تم رفض مطالبات الاعتراف بحقوق الملكية لشقة ذات علية تم إنشاؤها نتيجة لإعادة الإعمار، مع الإشارة إلى حقيقة أن التشريع الحالي "ينص على أن تقليل حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة الجميع دون استثناء أصحاب المباني في هذا المبنى."
قرر قرار محكمة الاستئناف للتحكيم الثالثة عشرة بتاريخ 29 أكتوبر 2013 في القضية رقم A56-24391/2013 أنه، في انتهاك للمواد 246، 289، 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي وأحكام المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لم يتم تزويد سلطة التسجيل بأدلة على موافقة جميع أصحاب المباني في المنزل لنقل الملكية المشتركة، فيما يتعلق برفض مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، السجل العقاري ورسم الخرائط لسانت بطرسبرغ حتى تم الاعتراف بتسجيل الدولة لملكية الشقق التي تم إنشاؤها نتيجة لإعادة الإعمار في الطابق العلوي على أنها قانونية.
ومع ذلك، بموجب قرار الدائرة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 31 يناير 2014 في القضية رقم A56-24391/2013، تم إلغاء قرار محكمة الاستئناف هذا بالإشارة إلى ما يلي: في وقت بعد إنشاء جمعية أصحاب المنازل والاجتماع بتاريخ 4 يونيو 2004، تم تنظيم العلاقات المتعلقة بإدارة منزل مبنى سكني واستخدام الملكية المشتركة بموجب القانون الاتحادي "بشأن جمعيات أصحاب المنازل". ووفقاً للمادة 22 من هذا القانون، يكون الاجتماع العام لأصحاب المنازل صحيحاً إذا حضره أصحاب المنازل أو ممثلوهم بنسبة تزيد على 50 بالمائة من إجمالي عدد أصوات أصحاب المنازل. يتم اتخاذ القرار بأغلبية أصوات أصحاب المنازل الحاضرين في الاجتماع العام وهو ملزم لجميع أصحاب المنازل، بما في ذلك أولئك الذين لم يشاركوا في التصويت، بغض النظر عن الأسباب.
بالإضافة إلى ذلك، أشارت محكمة النقض إلى أنه لم يتم الطعن في اتفاقية الاستثمار أو قرار اجتماع جمعية أصحاب المنازل من قبل السكان أو الأطراف المعنية الأخرى، ولم تعلن المحكمة بطلانها (قرار محكمة مقاطعة فيبورغ في سانت بطرسبرغ). بتاريخ 22 يونيو 2010، القضية رقم 2-4625/10 V.P. تم رفض ديمينكوف، وهو مالك شقة في هذا المبنى، من المطالبة بالالتزام بإعادة مساحة العلية إلى حالتها السابقة. بقرار من بتروغرادسكي محكمة مقاطعة سانت بطرسبورغ بتاريخ 28 نوفمبر 2011 في القضية رقم 2-2324/ 11 V.P. تم رفض ديمينكوف وأصحاب المنازل الآخرين تلبية مطالباتهم، والتي كانت مبررة، على وجه الخصوص، من خلال إجراء إعادة الإعمار دون موافقتهم، لتحديد إجراءات استخدام مباني العلية).
عند النظر في قضية أخرى، استوفي المرسوم الصادر عن محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 22 يوليو 2013 رقم 33-11404/2013 شرط إبطال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني، حيث أن أصحاب مباني المنزل حوالي تم إخطار عقد اجتماع في شكل تصويت غيابي بشكل غير صحيح، من خلال بطاقات الاقتراع تجعل من المستحيل تحديد عدد الأصوات المشاركة في الاجتماع.
بموجب حكم محكمة مدينة سانت بطرسبرغ بتاريخ 23 مايو 2012 رقم 33-6560، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن إذن الهيئة المعتمدة لإعادة بناء مبنى سكني - شقة تم إعدادها وفقًا لـ الإجراء المنصوص عليه في القانون، وفقًا لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، التوسع من خلال استخدام مساحة العلية، وكذلك موافقة جميع مالكي مباني الشقة البناء غائب؛ ثبت أنه لا توجد أسس قانونية لتلبية طلبات المدعي للاعتراف بملكيته للشيء المعاد بناؤه.
بالإضافة إلى ذلك، عند التخطيط لإعادة بناء مساحة العلية، عليك أن تعرف أنه بسبب أحكام الفن. 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، تعترف إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية بتغيير في معالم الكائن وأجزائه (على وجه الخصوص، عدد الطوابق والمساحة والحجم)، بما في ذلك البنية الفوقية وإعادة الإعمار والتوسع الكائن.
وفي الوقت نفسه، لا ينظم تشريع الإسكان إجراءات إعادة بناء مباني مبنى سكني. يتم توفير هذا الإجراء في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

تعمل WikiHow مثل الويكي، مما يعني أن العديد من مقالاتنا مكتوبة بواسطة مؤلفين متعددين. تم إنشاء هذه المقالة من قبل مؤلفين متطوعين لتحريرها وتحسينها.

يمكن أن يؤدي تحويل العلية الخاصة بك إلى مساحة قابلة للاستخدام بتشطيبات جميلة إلى زيادة قيمة منزلك عن طريق زيادة المساحة المتاحة. إذا لم يكن منزلك كبيرًا جدًا ولا يحتوي ببساطة على مساحة تخزين أو مساحة معيشة كافية لعائلتك، فإن تجديد العلية الخاصة بك يمكن أن يضيف المزيد من المساحة القابلة للاستخدام دون إنفاق الكثير من المال. يمكنك مراجعة قوانين البناء الحالية للتأكد من أنه يمكنك استخدام العلية الخاصة بك لأكثر من مجرد التخزين بعد الانتهاء من العزل والأسلاك.

خطوات

الجزء 1

ارقام المباني

الحصول على رخصة بناء مسكن.للتأكد من أن المشروع قانوني ومتوافق مع اللوائح، يجب تعيين مفتش بعد الانتهاء من أعمال التصميم ويجب الحصول على تصاريح البناء اللازمة من سلطات المدينة. وعادة ما يتم إصدارها من قبل لجنة الإسكان أو إدارة تخطيط المدن.

• قد لا تبدو هذه النقطة ذات أهمية خاصة، ولكن يجب أن يكون مفهوما أنه إذا قمت بتغيير منزلك دون الحصول على التصاريح اللازمة، فقد تقع في مشكلة مع القانون عندما تحاول لاحقا بيع المنزل. من الأفضل تجنب المخاطر والحصول على جميع المستندات اللازمة.

الجزء 2

العزل والأسلاك

1. إزالة المواد العازلة المتبقية.لتنظيف الغرفة من الحطام الصغير، من الأفضل استخدام مكنسة كهربائية للبناء. يمكنك استئجار جهاز تنقية الهواء الصناعي أثناء إنجاز العمل لتقليل فرصة استنشاق بقايا العزل التي قد تشكل خطراً على صحتك.

   بناء الأرضيات الخشنة (إذا لزم الأمر).سوف تتطلب العديد من السندرات الأرضيات السفلية. قم بقص الألواح السفلية حسب الأبعاد الموجودة وقم بتثبيتها فوق عوارض الأرضية. قم بتثبيتها على العوارض باستخدام مسامير خشبية على مسافة 90 سم.

   الأسلاك الكهربائية في العلية.يتم تركيب الأسلاك الكهربائية في العلية على طول السقف حتى نقاط التثبيت المخصصة لأجهزة الإضاءة، مع ترك سلك بطول 20 سم يتدلى للأسفل لتوصيل المصباح. قم بتوجيه الأسلاك إلى مواقع تركيب المقبس. كما تبين الممارسة، لكل 3 أمتار من الجدار، من الضروري تثبيت مقبس واحد على الأقل.

   • إذا لم تكن لديك خبرة في القيام بالأعمال الكهربائية، فإن أفضل رهان لك هو الاستعانة بمتخصص للتأكد من أن النتيجة النهائية تلبي المعايير الحالية أو تتجاوزها.

2. تركيب العزل رول .يجب قطع الشرائط والألواح العازلة تمامًا على طول الفجوة بين قوائم إطار الجدار. ضعها في مكانها وقم بإرفاقها بالأعمدة من خلال الورق باستخدام مسدس أساسي. قم بعزل الأرضية بنفس الطريقة عن طريق وضع المادة بين عوارض الأرضية. إذا كنت بحاجة إلى أكثر من ورقتين لملء التجويف، فتأكد من أنهما يقعان بالقرب من بعضهما البعض.

3. تركيب الحوائط الجافة فوق عزل الجدار.باستخدام البراغي، قم بتثبيت ألواح الجبس مقاس 122 × 244 سم على الجدران (المسافة بين البراغي 20 سم). لملء المساحات المتبقية، تحتاج إلى قطع قطع صغيرة مناسبة من ألواح الجبس.

   • ضع شريطًا لاصقًا على جميع اللحامات، ثم ضع المعجون فوق الشريط. ضعيه في طبقة سميكة، ثم قومي بإزالة الفائض بحافة الملعقة. يجب أن يجف المعجون قبل مواصلة العمل.

الجزء 3

الانتهاء من أعمال الإصلاح

1. التمهيدي وطلاء الجدران.قد يتطلب الحوائط الجافة الجديدة طبقتين إلى ثلاث طبقات من الطلاء التمهيدي أو الطلاء. قبل وضع ورق الجدران أو أي ديكور آخر للجدران، يجب وضع طبقة من الطلاء التمهيدي لإنشاء سطح مناسب ومستوٍ.

   • لزيادة مساحة العلية الصغيرة بصريًا، غالبًا ما يتم طلاء الجدران بالطلاء الأبيض. إذا كنت لا تمانع في احتمالية غسل جدرانك بشكل متكرر، فلا تتردد في اختيار لون أبيض لطيف ونظام ألوان عام لغرفتك.