Repararea intrării într-un bloc de locuințe este responsabilitatea societății de administrare sau inițiativa rezidenților? Cine ar trebui să facă reparațiile și cine le plătește? Instalarea unei uși într-un coridor comun: patru sfaturi pentru „noi veniți” Vecinii au legalizat un coridor comun, dar eu sunt împotrivă.
Adesea, coridorul comun este mare, iar o anumită adâncitură duce la apartamentul tău, adică o porțiune îngustă care se termină cu ușa ta. Mulți oameni pur și simplu blochează această parte cu un metal sau o altă partiție. Cu cuvinte simple se fac un vestibul care duce la apartament – este legal? Și poți să blochezi coridorul așa? Să aflăm...
Am și eu o astfel de aprofundare și mă gândesc și la această întrebare. Mai mult, vecinii de mai sus au deja instalate partiții. DAR este legal acest lucru?
Ce spune legea?
Trebuie să vă referiți la două articole - codul civil și codul locativ al Federației Ruse.
- Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse
Proprietarii de apartamente în bloc aparțin de drept comun proprietate comună zonele comune ale casei, structuri portante acasă, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul unui apartament care deservește mai mult de un apartament.
- Articolul 36 din Codul Locuinței RF
Proprietarii de spații dintr-o clădire de locuințe dețin, prin drept de proprietate comună, spații din această clădire care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de un spațiu din această clădire, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri...
Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor spațiilor din această clădire prin reconstrucția acesteia.
Cu cuvinte simple, un coridor face parte din proprietatea comună care aparține tuturor proprietarilor de apartamente din această clădire. Și tu însuți nu poți instala de unul singur o partiție care să blocheze accesul în această zonă pentru alți rezidenți ai casei. Este ilegal! Un perete despărțitor este orice perete, din orice material, cu o ușă care are încuietoare și cheie, adică nimeni în afară de tine nu poate intra acolo.
Vi se poate permite să ridicați un zid numai la adunarea generală a rezidenților, atunci când toți rezidenții sunt de acord. Acest lucru este controlat de articolele - 44, 45, 46, 47, 48.
Adică, de fapt, trebuie să ceri permisiunea tuturor locuitorilor casei, și nu doar aterizarea, așa cum se întâmplă adesea.
Este posibil să înregistrați proprietatea?
O astfel de captură a unei părți uz comun, s-ar putea să ai voie! Cu toate acestea, nu veți putea să înregistrați această zonă în niciun fel și acest lucru este controlat de lege. Adică, vă puteți îngrădi de vecini (cu acordul lor), dar nu o puteți înregistra ca proprietate și să adăugați spațiului de locuit al apartamentului dvs.!
Controlat de articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse (clauza 2).
Cu toate acestea, în cazuri rare, când reamenajarea sau reconstrucția unui spațiu este imposibilă fără anexarea zonei comune, este posibilă anexarea în proprietate privată. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă numai în timpul restaurării și reconstrucției clădirilor (articolul 40 din Codul civil al Federației Ruse).
Ce trebuie să știți în plus
- După cum înțelegeți, nu puteți bloca coridorul cu o partiție fără autorizație. Cu toate acestea, dacă ridicați un perete și instalați o ușă fără încuietoare (adică oricine o poate deschide). Atunci nu va exista nicio barieră pentru alți rezidenți și o astfel de partiție poate sta legal. Acest lucru trebuie înțeles!
- De asemenea, nu este suficient să „cereți permisiunea” pentru a instala o partiție la o întâlnire a proprietarilor de locuințe, trebuie să notificați autoritățile de reglementare, cum ar fi autoritățile de inspecție a locuințelor; Acesta este un MUST!
- O compartimentare este posibilă doar dacă aveți proprietatea asupra apartamentului pentru aceasta aveți nevoie de documentele corespunzătoare, acestea pot fi solicitate de inspectoratul locativ; Ei sunt cei care vă confirmă că aveți o parte din întreaga suprafață a casei. Dacă închiriezi un spațiu de locuit, nu poți lua astfel de decizii! Trebuie reținut și acest lucru.
Cu asta imi iau ramas bun, cred ca aceste informatii au fost utile pentru multi. Citiți șantierul nostru.
Clădirile și spațiile rezidențiale necesită reparații periodice. Uneori te poți descurca cu reparațiile cosmetice, dar uneori este nevoie de o soluție radicală a problemelor, caz în care trebuie să apelezi la reparații majore. Renovare majoră mult mai complicat, consumator de timp si mai costisitor decat cosmetic, in acest caz trebuie deseori sa schimbi structuri voluminoase precum usile liftului, cabinele liftului in sine, uneori chiar trebuie sa inlocuiesti scarile, balustradele, balustradele, lămpile. În acest caz, nu puteți face fără ajutorul profesioniștilor. La Moscova, Sankt Petersburg și altele marile orașe Există o mulțime de companii care oferă servicii de reparații, principalul lucru este să alegi compania potrivită și să corelezi corect conceptele de preț și calitate. De obicei, astfel de companii determină ele însele sfera reparațiilor și o coordonează cu clientul. Totul, fără excepție, poate fi reparat, ceva poate fi înlocuit, ceva poate fi corectat, depinde de gradul de distrugere. ÎN În ultima vreme A fost o problemă de vandalism în zonele comune. Doar lămpile instalate sau butoanele de apel pentru lift, apelurile la apartament, pot dispărea chiar a doua zi. În acest sens, se recomandă achiziționarea și instalarea de structuri antivandal. Dar să începem în ordine:1. Dacă este nevoie să reparați aterizarea, atunci pot apărea mai multe opțiuni. Dacă scările sunt crăpate sau prea uzate, ceea ce poate reprezenta un pericol pentru viața și sănătatea locuitorilor casei, atunci acestea ar trebui înlocuite. Înlocuirea modernă, fier - beton, modele de scari, aceasta este o procedură dificilă și lungă. Serviciile de reparare a scărilor și palierelor din Moscova sunt furnizate de organizații precum „Via - Artstroy”, „Athena”, „Belaya Kalitva”. Costul înlocuirii scărilor va fi de la 70.000 la 90.000 pe zbor. La inlocuirea scarilor se inlocuiesc si balustradele si balustradele, aceasta fiind inclusa in costul total. Dar dacă scările nu sunt prea uzate și nu reprezintă o amenințare pentru sănătatea rezidenților, atunci palierul și scările în sine pot fi acoperite cu plăci ceramice, acest lucru este practic și plăcut din punct de vedere estetic. Placile servesc mult timp și dau un aspect plăcut scărilor, în acest caz, costul reparațiilor va fi de la 1500 la 3000 pe mp. m., pretul depinde in principal de calitatea placilor folosite si de antreprenorul angajat pentru renovare.
2. La repararea coridoarelor, este, de asemenea, utilizat eficient placă ceramică, acesta este un înlocuitor de succes pentru amestecurile uscate utilizate anterior. Când renovați coridoare, este adesea nevoie să înlocuiți becurile și corpurile de iluminat vechi. Se recomandă utilizarea becurilor și lămpilor care economisesc energie și sunt rezistente la vandal. Costul lor este puțin mai mare decât costul unor similare setări standard, dar ea se justifică. Costurile cu energia sunt reduse semnificativ, iar riscul de furt al acestor dispozitive este minimizat. Becurile și corpurile de iluminat economisitoare și rezistente la vandal pot fi achiziționate de la Cascade LLC, iar această companie oferă servicii de livrare și instalare de aparate electrice. În medie, instalarea unei lămpi anti-vandal împreună cu un bec cu economie de energie pe piața rusă va costa între 850 și 970 de ruble pe bucată.
3. Dacă liftul necesită reparații, atunci sunt posibile și mai multe opțiuni. În primul rând, ușile de lift sunt cel mai adesea supuse uzurii înlocuirea ușilor de lift, la fel ca și înlocuirea scărilor, este un proces lung și care necesită multă muncă. Se recomandă înlocuirea ușilor de lift cu module din oțel cu instalație antivandalică, aceasta va prelungi semnificativ durata de viață a ușilor standard de lift. Ușile liftului pot fi realizate și cu un strat rezistent la foc, caz în care costul ușilor în sine și al instalării acestora va fi mai mare. cost mediu Ușile standard de lift în Rusia variază de la 13.000 la 15.000 de ruble, instalarea sa va costa aproximativ 7.000 de ruble, costul de livrare este standard de 25-35 de ruble. pentru fiecare kilometru de livrare.
4. Reparația palierelor de lift este similară ca conținut și preț cu reparația palierelor scărilor. Când reparați lifturile, de multe ori devine necesară înlocuirea sau instalarea butoanelor de apel pentru lift. Aici nu te poți lipsi de o instalație de blocare anti-vandal, deoarece tocmai aceste lucruri mărunte devin adesea prada vandalilor, motiv pentru care locuitorii trebuie să suporte multe neplăceri. Prețul mediu pentru achiziționarea unui buton de apel pentru lift cu instalație anti-vandal este de aproximativ 250-500 de ruble. /PC. Companiile care oferă astfel de butoane oferă de obicei servicii de instalare, al căror cost variază de la 200 la 350 de ruble. În Moscova, servicii similare sunt furnizate de Electro-Impulse LLC.
5. Un detaliu atât de mic, dar necesar, precum o sonerie, este adesea înlocuit. Pe acest moment, există multe modele de clopoței rezidențiali pe piața rusă, acestea includ sonerii fără fir, interfoane și sonerii electromecanice standard, dar cel mai indicat este să achiziționați toate aceste modele într-un design antivandal, așa cum am discutat mai sus. Costul unor astfel de apeluri variază de la 1500 la 3000. Instalarea lor nu este dificilă și se poate face independent, dar în cazul în care apelul este modificat și necesită o manipulare specială, ar trebui să solicitați ajutorul unui profesionist. Costul unui astfel de serviciu variază de la 100 la 1200 de ruble.
6. Supapele de încărcare a gunoiului sunt adesea reparate sau înlocuite complet. Acesta este un element necesar în fiecare clădire de apartamente. O supapă de încărcare fiabilă nu ar trebui să curgă miros urâtși insecte în cameră. Este necesar să monitorizați cu atenție funcționalitatea acestui design, deoarece acesta este cel care asigură igiena generală a casei. Dacă supapa de încărcare nu poate fi reparată, aceasta trebuie înlocuită. În primul rând, trebuie să decideți cu ce supapă să înlocuiți. design vechi, deoarece există 2 modele principale de supape de încărcare, aceasta este supapa tradițională cu cupă, care este mai des supusă defecțiunilor și blocării, acest lucru se datorează particularității designului său, care se bazează pe nituri. Cel de-al doilea model este o soluție nouă din punct de vedere conceptual, o supapă trapă, funcționează pe baza unui sistem de atracție magnetică care asigură o izolare completă, o astfel de supapă necesită reparații mult mai rar, durata sa de viață utilă este mult mai mare decât cea a unei supape tradiționale. O supapă de evacuare a gunoiului - trapă poate fi achiziționată la un preț de 5900 de ruble, în timp ce costul unei supape - trapă este de 2200 de ruble. Costul instalării în ambele cazuri este aproximativ același, variază de la 1000 la 1200 de ruble, în funcție de compania aleasă.
Reparația este întotdeauna serioasă, aduce multe probleme și inconveniente, pentru a reduce toate problemele la minimum, trebuie să luați în considerare cu atenție alegerea contractului pentru lucrare.
Citiți mai multe despre renovare.
Voi sprijini vorbitorii anteriori. Dacă nu aveți acord cu toți locuitorii etajului, aveți dreptul să cereți ca aceștia să vă îndeplinească condițiile pentru schimbarea poziției acestui compartiment sau demolarea lui. Nu știu sigur dacă această partiție se încadrează în definiția reamenajării. Dacă da, atunci poate fi legitimat și în instituțiile relevante.
Dacă nu sunt de acord cu o soluție pe cale amiabilă, atunci ar trebui să mergeți mai întâi la Codul Penal.
Am dat peste ea. Interesant. S-ar putea să am probleme cu pretențiile tale.
Spoiler
Coridorul contează...
Interviu cu un avocat de la firma Afanasyev and Partners. Mulțumim Irinei Kuznetsova pentru transcrierea înregistrării.
În casele Sindicatului Nevsky există de obicei coridoare și săli cu filmări decente. Mulți acționari pot atașa aceste coridoare la apartamente. Acest material este despre caracteristicile acestui proces.
- Dmitri, spune-mi cât de legal este să instalezi o ușă de fier de la palierul liftului într-un coridor comun?
O astfel de instalare a unei uși nu este doar legală, în plus, demolarea acestei uși este interzisă de reguli Siguranța privind incendiile, deoarece această ușă previne răspândirea produselor de ardere. Instalare usa de fier pe culoarul comun si castel este recomandat de Ministerul Afacerilor Interne ca metoda eficienta contracararea hoților, atât rezidențiali, cât și celor cărora le place să fure conținutul panourilor rezidențiale și să taie cablurile.
Cu toate acestea, instalarea unei încuietori pe această ușă trebuie să respecte reglementările de siguranță la incendiu.
- Care sunt aceste reguli?
Conform clauzei 52 din Reguli, ușa trebuie să se deschidă către calea de evacuare, i.e. spre exterior de la coridor la palierul liftului. Un alt punct este că ușa ar trebui să se deschidă din interior fără cheie.
- Se pot pune dulapuri pe coridoare?
Nu puteți construi dulapuri încorporate pe coridoare, acest lucru este interzis de SNiP 2.01.02-85. Cu toate acestea, SNiP nu spune nimic despre dulapurile obișnuite, ceea ce înseamnă că se aplică norma de la clauza 4.6, care impune un pas liber de cel puțin 1 metru lățime. Trebuie luat în considerare faptul că jumătate din ușă este, de asemenea, scăzută din lățimea coridorului. Cu alte cuvinte, dacă într-un coridor de 2 m lățime poți pune un dulap de 60 cm adâncime pe unul dintre pereți.
- Destul de des există un caz când vecinii care locuiesc la capătul coridoarelor blochează o parte a coridorului cu ușa. Este posibil să demolați această ușă la fel de neautorizat cum a fost instalată?
Îl puteți demola, dar va fi infracțiune conform art. 167 din Codul penal al Federației Ruse. Cunosc mai mult de un astfel de caz. Atunci acțiunile vecinilor care au blocat coridorul nu pot fi considerate neautorizate fără o analiză a situației.
- Vecinii nu și-au alocat o parte din proprietatea comună în natură?
O concepție greșită comună. Selecția în natură nu are nimic de-a face cu instalarea ușilor. Alocarea în natură este o împărțire a proprietății comune și intră în vigoare abia după înregistrare de stat(Articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse), deoarece coridorul aparține imobiliar. Alocarea în natură a unei părți a coridorului este interzisă, dar aceasta înseamnă doar că nu puteți transfera o parte a coridorului în proprietatea dumneavoastră, dar nu înseamnă deloc că nu puteți lua o parte a coridorului pentru uzul dvs. Poate surprinde omul obișnuit, dar din punct de vedere legal proprietatea, posesia și utilizarea sunt concepte diferite. Deci, pentru a intra în posesia și folosirea unei părți a coridorului, vecinii pot avea temei complet legal.
- Care sunt atunci temeiurile legale pentru ca vecinii să monteze uși pe coridor?
Potrivit art. 36 din Codul Locuinței RF, coridoarele sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor-ocupanți. Potrivit art. 37 din Codul locuinței al Federației Ruse, cota chiriașului în proprietatea comună este proporțională cu suprafața apartamentului său. Potrivit articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună are dreptul de a primi o parte din proprietatea comună pentru posesia și utilizarea sa, de exemplu. și un coridor, proporțional cu cota sa.
Cu alte cuvinte, dacă vecinii au dreptul la o parte din zona coridorului, care este specificat la art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, apoi, după ce au îngrădit această parte pentru ei înșiși, ei iau în folosință ceea ce au dreptul.
- Dar unii proprietari pot ajunge cu partea lor în „partea de trecere” a coridorului!
Coridorul în toate părțile rămâne circulabil, pentru că scopul său este să fie o cale de trecere către apartamente, așa că, chiar dacă tu și vecinul tău sunteți despărțiți în cuplu, amândoi folosiți partea voastră de coridor. Apoi, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, incinta trebuie să fie utilizată în scopul lor, dacă o sucursală de coridor este destinată accesului la anumite apartamente, atunci numai în acest scop ar trebui utilizată această sucursală de coridor.
- Să ne uităm la asta cu un exemplu. Pe site-ul meu, zona coridorului comun este de 35 de metri pătrați. metri. Filmarea totală a tuturor apartamentelor de pe site este de 464 mp. metri. Apartamentul meu masoara 88 mp. metri, iar apartamentul vecinului are 62 de metri patrati. metri. Înseamnă asta că deținem 6.6 și 4.7 din zona coridorului?
Dreapta. Încă o dată voi indica formula de calcul a cotei „mea” conform legii.
Zona de partajare = Zona coridorului * Suprafața apartamentului dvs. / Suprafața totală a apartamentelor de pe site-ul dvs.
- Este adevărat că atunci noi și vecinul nostru putem revendica 11,3 mp? metri de coridor?
- Bine. Alt exemplu. La celălalt capăt al coridorului nostru se află 2 apartamente cu o suprafață de 58 și 68 mp. metri. Vecinii, din câte am înțeles, au dreptul la 9,5 metri pătrați. metri, dar pot capta până la 13,5 metri pătrați. metri. Poate fi considerat acest lucru ca daune aduse altor proprietari?
Pot fi. Rezultă situația prevăzută la alin.2 al art. 247 Cod civil al Federației Ruse. Proprietarii rămași nu au putut obține posesia și înstrăinarea unei părți din proprietatea comună sub forma părții scadente a coridorului, atunci au dreptul la despăgubiri bănești. Evaluatorii evaluează de obicei 1 mp. metru de spații nerezidențiale ca beneficiu de 5 USD pe lună. O altă întrebare este că vecinii jigniți nu vor putea recupera acești bani.
- De ce să nu recuperăm daune de la cei care folosesc mai mult decât au dreptul?
Pentru că „invadatorii” coridorului vor declara pe bună dreptate că, potrivit art. 36 din Codul Locuinței RF, coridorul aparține tuturor proprietarilor de locuință, și nu doar vecinilor lor imediati. Prin urmare, compensația trebuie împărțită între toți proprietarii casei, iar vecinul are dreptul doar la o cotă din ea - de obicei 1/300 din aceasta. Inutil să spun că asta nici măcar nu va plăti pentru stat. taxa de depunere?
Nu mai spunem că „invadatorii” coridoarelor au o modalitate foarte simplă de a-și legitima poziția prin Adunarea Generală a Proprietarilor. La urma urmei, vor trece 3 luni din momentul în care cererea este depusă și până la proces pot fi organizate mai multe întâlniri.
- Cum puteți pune mâna pe coridoare prin Adunarea Generală a Proprietarilor?
În acest fel puteți captura nu numai coridoarele.
Adunarea Generală a Proprietarilor în conformitate cu clauza 2.3 din art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse are dreptul de a transfera proprietăți comune pentru utilizare cuiva. Adevărat, pentru o astfel de decizie trebuie să aveți 2/3 din voturile tuturor proprietarilor în conformitate cu clauza 1 a art. 46 Codul locuinței al Federației Ruse.
Acum să ne gândim, de obicei sunt mult mai mulți rezidenți care locuiesc la capetele coridoarelor decât cei care locuiesc chiar la intrare. Apoi, proiectanții fac de obicei apartamentele de la capetele coridoarelor mai mari, iar conform clauzei 3 din art. 48 de coduri de locuințe ale Federației Ruse votează la adunarea generală „pe metri”. În mod clar avem mai mult de 2/3 dintre proprietari interesați să-și legitimeze dreptul de proprietate asupra coridoarelor.
Mai mult, este elementară organizarea unei astfel de întâlniri, acum art. 47 din Codul Locuinței RF prevede forma ținerii adunării generale în lipsă. Decizia este pur și simplu aruncată în cutii poștale, proprietarii le semnează și le aruncă într-o altă cutie.
- Ce se întâmplă dacă tot nu reușiți să obțineți majoritatea necesară de voturi?
Apoi totul nu depinde de nimic altceva decât de puterea nervilor „invadatorului” coridorului. Știu un precedent când vecinii au capturat nu mult, nici puțin, ci 1/2 din coridor. Instanța a decis de cinci ori ca vecinii să restituie celorlalți porțiunea de coridor alocată. Doar „invadatorii” nici nu s-au prezentat în instanță. Birocrația judiciară pentru un singur caz durează de obicei 5-6 luni. Și numai șase luni mai târziu, executorul judecătoresc a apărut cu ordin de îndepărtare a pereții despărțitori. „Invadatorii” pur și simplu au deșurubat șuruburile care fixează peretele despărțitor și l-au dus în apartament. Executorul judecătoresc a notat - hotărârea judecătorească a fost executată. La jumătate de oră după plecarea executorului judecătoresc, „invadatorii vecini” au pus la loc despărțitorul. Și așa de cinci ori. Reclamanții au petrecut ani de zile, dar pârâtul a petrecut doar minute și a primit tot ceea ce merita. Au scris presei - fără niciun rezultat, executorii judecătorești s-au simțit doar jigniți, pentru că... Nu au nimic de-a face cu asta, asta e legea. Apoi, vecinii „oferiți” au decis pur și simplu să rupă despărțirea fără proces, poliția a intrat în zgomot și a fost deschis un dosar penal în temeiul art. 167 din Codul penal al Federației Ruse.
- Dar dacă ușa vecinilor ar bloca tabloul electric comun?
Nu contează dacă ușa este blocată de scut. Nu există niciun echipament pe care altcineva, în afară de un electrician certificat HOA, are voie să îl întrețină. El trebuie să aibă acces în cazul unui accident. Locuitorilor le este interzis să efectueze lucrări electrice în PUE. O altă întrebare este dacă există contoare în tabloul de bord. Daca da, atunci accesul la contor trebuie asigurat, deoarece Contorul este întreținut chiar de proprietar. Altfel, cum poți plăti pentru electricitate? De obicei, în astfel de cazuri, contorul este mutat în apartament sau direct pe peretele despărțitor pe care este amplasată ușa.
- Ce să faci dacă ușa acoperă fereastra în puțul de evacuare a fumului?
Asigurați o fereastră din aceeași zonă deasupra ușii dvs. Trebuie spus că SNiP-urile nu reglează forma unei astfel de ferestre, așa că există două opțiuni principale. Puteți face pur și simplu o fereastră pătrată deasupra ușii de aproximativ 50x50 cm și puneți un grătar în ea. Sau o puteți face prin analogie cu clauza 1.74 din SNiP 2.08.02-89. Doar că despărțitorul pe care stă ușa nu trebuie să ajungă la tavan, iar golul lăsat trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 2500 de metri pătrați. cm Cu o lățime tipică a coridorului de aproximativ 2 m, acesta este un spațiu de aproximativ 12-14 cm de tavan. Puteți pune o plasă în fereastra de ventilație.
- Ce se întâmplă dacă ușa este închisă de un hidrant de incendiu?
Cea mai simplă soluție este să dai cheia suplimentară conciergelui și să-i scrii numărul de telefon pe ușă. O altă opțiune este întărită inserție de sticlăîn ușă, pe care pompierii o pot sparge și deschide ușa.
Este posibil să se coordoneze relocarea macaralei, dar durează mult și costă bani. Există o soluție mai simplă. Am pus o lacăt electromagnetic în circuit care include un detector de incendiu, care rezolvă problema. În caz de incendiu, ușa se va debloca. Nu trebuie să uităm că senzorul are nevoie de o conexiune de aer cu coridorul principal, deci un mic aerisire. este nevoie și de o fereastră. Plăcerea costă aproximativ 80 de dolari, dar pentru mai multe apartamente poți avea încuietoare electronică a nu permite selecția cheii nu este atât de rău. Să ne amintim că 40% din apartamente, conform statisticilor Ministerului Afacerilor Interne, sunt deschise cu chei principale.
- Este în general posibilă instalarea ușilor pe coridoare conform regulilor de siguranță la incendiu?
Nu există nicio interdicție în acest sens în Reguli, dar există cerințe pentru ușile situate pe traseul de evacuare. Ușa coridorului trebuie să se deschidă spre exterior într-un coridor comun și să fie deschisă fără cheie din interior și să aibă un spațiu liber de cel puțin 0,8 m în conformitate cu SNiP 2.01.02-85. În plus, ușa coridorului nu trebuie să interfereze cu deschiderea altor uși.
- Mă întreb dacă acțiunea vecinilor de a bloca coridoarele a fost o reamenajare pentru care sunt prevăzute sancțiuni în noul Cod al Locuinței al Federației Ruse?
Nu, noul Cod al Locuinței al Federației Ruse prevede sancțiuni pentru reamenajarea spațiilor rezidențiale. Coridorul este un spatiu nerezidential. Nu există nici măcar o reconstrucție a localului, pentru că... în definiția Gosstroy dată în VSN 61-89(r), semnele reconstrucției sunt o schimbare a volumului și suprafeței construcției. Volumul și zona ușii nu se modifică.
- Nu aveți nevoie de acordul HOA pentru a instala o ușă?
Un HOA este o organizație angajată de proprietari pentru a opera casa și nimic mai mult. Nu are nimic de-a face cu relațiile de proprietate dintre proprietarii HOA.
- Cum așa? La paragraful 2 al art. 137 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că HOA are dreptul de a oferi bunuri comune pentru utilizare!
Legile trebuie citite până la capăt; proprietarii pot instrui HOA să dispună de proprietatea lor fără această instrucțiune, acțiunile HOA sunt ilegale. În art. 146 prevede că pentru a lua decizii cu privire la transmiterea drepturilor asupra proprietății comune este nevoie de votul a 2/3 din partea tuturor proprietarilor. Destul de des HOA încearcă să pretindă că este proprietarul casei, deși nu este altceva decât un grup de instalatori și electricieni angajați de rezidenți. Ca să nu mai vorbim de faptul că orice proprietar poate părăsi HOA pur și simplu prin depunerea unei cereri în conformitate cu art. 143 din Codul locuinței al Federației Ruse și nicio decizie a HOA nu este valabilă pentru aceasta.
- Ce se întâmplă dacă proprietarul este deja legat de un acord cu HOA?
Proprietarul poate rezilia oricând contractul cu HOA în temeiul art. 782 din Codul civil al Federației Ruse, dar acest lucru nu îl scutește de obligația de plată plăți comunaleîn suma stabilită în Codul locuinței al Federației Ruse.
- Și atunci ce ar trebui să facă vecinii când nu se găsește consens?
De acord. Calea de negociere este cea mai eficientă. Pentru negocieri, precum și pentru instanțe, este mai bine să apelați profesioniști. Economisiți timp, iar problema este foarte simplă. Onorariile avocaților pentru astfel de cazuri costă de obicei 100-200 USD.
Înainte de a începe activitățile de reparații, în primul rând este necesar să se facă distincţia între capital şi redecorarea . Primul include:
- restabilirea funcționării lifturilor defecte;
- înlocuirea totală sau parțială a sistemelor de apă, căldură, gaz, electricitate și canalizare;
- renovare subsoluri si mansarde;
- tencuirea peretilor etc.
Chiar dacă aceste sisteme sunt localizate geografic la intrare, lucrările de reparare a acestora sunt plătite din Fondul de reparații capitale, format în fiecare regiune a Federației Ruse din contribuțiile proprietarilor de locuințe (articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Se efectuează o renovare majoră a intrării:
- concomitent cu revizia întregii case, care se realizează conform graficului întocmit de Administrația raională;
- la cererea rezidenţilor de către Societatea de Administrare.
În primul caz Nu vor fi necesare contribuții suplimentare din partea proprietarilor - este suficient să plătiți chitanțele pentru reparații majore la timp.
În al doilea caz Procedura de colectare a fondurilor pentru refacerea intrărilor este reglementată de Legea federală nr. 185 din 21 iulie 2007 „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și serviciilor comunale”, conform căreia proprietarii sunt obligați să plătească 5% din costul tuturor muncă.
Redecorarea zonele comune necesită mult mai des decât capitalul și implică:
Societatea de administrare ar trebui să efectueze aceste lucrări o dată la trei până la cinci ani., în timp ce proprietarii de apartamente nu trebuie să plătească fonduri suplimentare: toate lucrările se plătesc printr-o contribuție pentru Întreținerea și repararea spațiilor de locuit.
Unde sa contactezi? Pentru a pune ordine la intrare, rezidenții la adunarea generală trebuie să facă o listă munca necesara, anexează-l la cerere și depune acte la Codul penal.
Reparația intrării este o responsabilitate companie de management. Firma este obligată să întocmească un program de lucru pe an, să găsească fonduri(dacă contribuțiile proprietarilor nu sunt suficiente) și reparați intrarea.
Lucrarea se va desfășura în strictă conformitate cu lista, așadar trebuie gândit cu atenție.
Cine o va face?
După ce a primit o cerere cu o listă atașată, compania de management începe să întocmească un plan anual și să elaboreze o estimare, care include costurile de achiziție a materialelor de construcție și plata lucrătorilor.
Cine ar trebui să facă reparații la intrare? Lucrările pot fi efectuate:
- de către personalul societății de administrare;
- de către un terț contractant.
Prin lege, ambele opțiuni nu necesită contribuții suplimentare din partea rezidențilorși, cu atât mai mult, participarea la muncă.
În practică, compania de management oferă adesea rezidenților următoarele:
- spălați pereții după văruirea tavanului;
- acoperiți podeaua cu ziare când vopsiți pereții și apoi îndepărtați hârtia;
- eliminarea deșeurilor de construcții;
- spălați geamurile și podelele după finalizarea lucrărilor.
Cu toate acestea, conform Decretului Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003. Curățenia după renovare, precum și menținerea curățeniei pe tot parcursul anului, trebuie efectuate de către societatea de administrare.
Sunt cazuri când rezidenții, considerând curățenia asigurată de Societatea de Administrare ca fiind insuficientă, o refuză și curăță singuri intrarea. Codul penal se poate referi la acest lucru, solicitând proprietarilor să se curețe după reparații.
Dar curățarea zonelor comune de către rezidenți nu are nicio legătură cu curățarea după vopsire/văruire: reparația se consideră finalizată după demonstrarea intrării renovate, curate și semnarea Certificatului de Acceptare de către rezidenți.
Companiile de administrare repara doar zone comune. Scările de pe etaje, coridoarele comune și vestibulele trebuie întreținute în ordine de către rezidenți.
Reparați din proprie inițiativă
Locuitorii pot lucra în două moduri: intrați în litigiu cu compania de management (de obicei, acest lucru durează mult timp) sau organizați independent munca: faceți totul pe cheltuiala dvs. sau angajați o echipă de construcții.
A doua opțiune vă permite să aranjați rapid spațiul care necesită reparații și să alegeți totul singur materialele necesare: de la calitatea tencuielii la culoarea vopselei.
De asemenea, rezidenții pot stabili singuri ce parte din muncă vor face ei înșiși și pot economisi din salarii pentru lucrătorii angajați.
Cine plătește reparațiile la intrare? blocîn acest caz? Locuitorii vor trebui să plătească singuri toate cheltuielile., acesta este dezavantajul acestei soluții la problemă.
Puteți recupera o parte din banii cheltuiți după finalizarea reparației. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:
- întocmește un raport privind starea ușii din față înainte de începerea lucrărilor;
- face o estimare;
- achiziționarea materialelor, păstrând toate chitanțele;
- efectuează reparații;
- emite un certificat de acceptare;
- scrieți o cerere de rambursare a cheltuielilor la Oficiul pentru Locuințe, anexând toate documentele;
- mergeți în instanță în caz de refuz;
- să furnizeze dovezi ale necesității muncii prestate.
Cel mai probabil, nu va fi posibilă rambursarea integrală a costurilor., mai ales dacă ai fost la cumpărături materiale scumpe, lucrarea a vizat mai ales creșterea siguranței sau îmbunătățirea aspect ușa din față (de exemplu, gresie pe podea și pereți, instalarea camerelor video etc.).
Administrația, Inspectoratul pentru Locuințe și instanța vor ține cont de necesitatea fiecărei proceduri efectuate, prin urmare, dacă doriți să returnați integral banii cheltuiți, trebuie doar să reparați ceea ce amenință viața și sănătatea cetățenilor.
Nimeni nu poate obliga societatea de administrare să plătească pentru vopsirea scărilor „pentru frumusețe”.
Deci, să rezumam. Cine face renovarile la intrare? clădire de apartamente si plateste pentru asta? Conform legii, companiile de administrare trebuie să monitorizeze independent starea ușilor de la intrareși să ia decizii cu privire la repararea acestora. În practică, o astfel de atitudine responsabilă din partea companiei de management este extrem de rară.
Cel mai probabil să facă ordine la intrare locuitorii înșiși vor trebui să fie activi: de la strângerea semnăturilor și întocmirea documentelor, până la achiziționarea de materiale și efectuarea lucrărilor.