Ușile
Cine poate fi administrator de proprietate? Acord de management al încrederii

Cine poate fi administrator de proprietate? Acord de management al încrederii

Managementul încrederii este o parte integrantă set modern instrumente financiare în țările dezvoltate. Aceasta este o oportunitate convenabilă de a vă elibera de o serie de responsabilități sau de a încredința anumite lucrări unor profesioniști specializați în aceasta. Deci, să acoperim elementele de bază managementul încrederii.

Informații generale

În primul rând, să înțelegem terminologia. Managementul increderii este un serviciu care este oferit de companii specializate pe piata valorilor mobiliare. În acest caz, clientul transferă Bani sau alte active.

Toate Puncte importante sunt specificate în contract. Companie de managementîn viitor va efectua tranzacții în nume propriu, dar întotdeauna în interesul clientului. Pentru aceasta, ea primește o anumită remunerație sub forma unui procent din valoarea activelor aflate în administrare sau a unei părți din profitul obținut. Managementul încrederii este instrument de încredere conservarea și creșterea bunurilor dumneavoastră. Aceste servicii sunt de obicei furnizate pe bază individuală. Aceasta ține cont de nevoile personale ale clienților, precum și de obiectivele lor de investiții.

De ce depinde rezultatul final?

Există multe aspecte diferite care trebuie luate în considerare. Aceasta include un acord de gestionare a trustului de proprietate, experiența companiei și multe altele. Dar cel mai mare impact este exercitat de profesionalismul angajatilor care il desfasoara. Prin urmare, la încheierea unui acord, ar fi o idee bună să vă întrebați despre rezultatele de succes ale specialistului care va efectua tranzacțiile. De asemenea, ar trebui să citiți cu atenție contractul de trust de proprietate. În cele mai multe cazuri, profitabilitatea nu este garantată. Dar acest lucru este valabil pentru acele cazuri în care există o situație economică. Dacă se oferă asigurare, atunci ar trebui să vă gândiți serios dacă compania își va putea îndeplini obligațiile. Există vreun mijloc pentru asta? Datorită unor astfel de fabrici simple, puteți determina un nivel acceptabil de risc și rentabilitate pentru dvs.

Cine ne poate oferi aceste servicii?

Managementul încrederii este un domeniu destul de popular. Prin urmare, acest serviciu este oferit de majoritatea marilor companii de investiții și bănci. Prețul mediu în acest caz fluctuează în jurul a 15% din profitul primit.

De menționat că companiile preferă să lucreze cu sume mai mult sau mai puțin semnificative. Pentru a elimina oamenii cu o cantitate mică de economii, sunt adesea introduse praguri minime pentru suma de fonduri care pot fi transferate în cadrul managementului încrederii.

Apropo, mai multe despre contractul de management al încrederii. Se poate furniza un exemplu de tranzacție pentru a ajuta la ghidarea clientului. Prin urmare, dacă există probleme sau întrebări, este necesar să le clarificați cu un specialist la fața locului.

Ce poți transmite?

Managementul încrederii este un serviciu care acoperă o gamă largă de obiecte. Astfel, printre acestea se numără clădiri de birouri, industriale și depozite, spațiu comercial, stoc de locuințe, valori mobiliare, drepturi de autor și multe altele. Chiar și întreprinderile și diverse complexe imobiliare pot acționa ca obiecte. În ceea ce privește banii, trebuie menționat că există o serie de anumite restricții. De asemenea, proprietatea care se află sub conducere operațională sau control economic nu poate fi transferată. Chiar și gestionarea încrederii în apartament poate fi efectuată.

Întreprinderea ca obiect

Care sunt caracteristicile în acest caz? Să vorbim despre complexul imobiliar pentru care este folosit activitate antreprenorială. Include tot ce ai nevoie pentru a obține rezultatul final. Acest teren, structuri, cladiri, utilaje, materii prime, inventar, produse etc.

Un complex imobiliar poate fi transferat în managementul trustului numai atunci când nu este o întreprindere unitară. De ce este asta? Adevărul este că întreprinderi unitare sunt întotdeauna fie sub conducere operațională, fie sub conducere economică. Dar să revenim la subiectul articolului. În acest caz, esența managementului încrederii este că este implicată o companie externă, iar drepturile corespunzătoare îi sunt delegate pentru o anumită perioadă.

Trebuie remarcat faptul că organele existente ale unei persoane juridice precum adunarea generală și directorul nu încetează să funcționeze. Ei continuă să-și îndeplinească atribuțiile. Dar în acest caz se aplică regimul juridic al restricțiilor, care este definit în acordul încheiat. Ar trebui să conțină o listă detaliată a proprietăților disponibile. Trebuie remarcat faptul că nu întregul complex imobiliar, ci doar subdiviziunea sa structurală poate fi transferat managementului încrederii.

Să spunem câteva cuvinte despre acord

Trebuie întotdeauna încheiat în scris. Un contract de trust de proprietate este un document extrem de important. Dacă este încălcat, în timpul unei dispute nu se va putea face referire la mărturia martorilor - doar la documentare.

Toți termenii contractului pot fi împărțiți în esențiali și opționali. Fără primul, documentul nu va fi considerat încheiat. Condiții opționale sunt incluse în contract la cererea părților. Cele esentiale sunt:

Compoziția proprietății care este transferată în administrarea trustului, precum și valoarea acesteia.
Numele persoanei în interesul căreia se vor desfășura acțiunile;
Limitele drepturilor mandatarului.
Perioada de valabilitate a contractului.

Actul poate fi încheiat atât în interesul proprietarului, cât și al unui terț, numit beneficiar. De menționat că durata contractului nu poate depăși 5 ani. Dacă după acest timp nu a fost primită nicio cerere de denunțare de la oricare dintre părți, atunci se consideră că a fost prelungită.

Ce pot fi specificate ca condiții opționale?

În slujba oamenilor:

Creați anumite restricții cu privire la anumite acțiuni în timpul administrării proprietății.
Posibilitati de administrare imobiliara.
Transfer la o altă persoană.
Procedura, calendarul și necesitatea depunerii unui raport.
Examinați și detaliați responsabilitățile mandatarului.
Instrucțiuni privind transferul proprietății.
Succesiunea in cazul decesului beneficiarului ( individual) sau a fost lichidat (structură organizatorică).
Procedura de rambursare a cheltuielilor efectuate de mandatar în timpul îndeplinirii funcțiilor sale.

Cine poate acționa ca director?

Potrivit pentru asta organizare comercialăși antreprenor individual. Trebuie inteles ca daca entitate se desfăşoară activităţi de încredere, acest fapt trebuie să corespundă scopurilor stabilite în documentaţia constitutivă. Responsabilitatea lor principală este de a administra proprietatea în mod necesar și exclusiv în interesul proprietarului sau beneficiarului. În funcție de obiectivele stabilite, acesta poate lua diferite forme. Gama aici este largă - pornind de la conservarea proprietății și terminând cu dobândirea anumitor beneficii. Prin urmare, o definire clară a sarcinilor cu care se confruntă managerul stă la baza interacțiunii de încredere, ceea ce ar trebui menționat în contract.

Trebuie să se înțeleagă că persoana care administrează proprietatea nu va avea drepturi egale cu proprietarul sau beneficiarul. Astfel, un activ nu poate fi transferat spre administrare unei alte persoane și nici nu poate fi vândut cu plată în buzunarul managerului. Dar aici sunt excepții.

Despre liderul de încredere

De regulă, ei înșiși efectuează managementul. Dar această responsabilitate poate fi delegată unei alte persoane în mai multe cazuri:

Dacă există autoritate în baza contractului.
Sub rezerva acordului scris al proprietarului.
Din anumite circumstanțe, când nu este posibilă asigurarea dobânzilor în termenul stabilit.

De menționat că mandatarul este responsabil pentru demersurile avocatului ca și cum ar fi ale sale.

Ce se întâmplă dacă managerul nu și-a îndeplinit obligațiile?

În acest caz, el este obligat să compenseze:

Fondatorului - pierderi care au fost cauzate de daune sau pierderi de proprietate.
Beneficiarul primește venituri pierdute în timpul gestiunii.

Managerul va fi tras la răspundere dacă nu dovedește că situația a apărut ca urmare a unor acțiuni:

Fondator.
Beneficiar.
Situații insurmontabile.

Cadrul legislativ

Probabil că aici ar trebui să înceapă articolul. De cel mai mare interes pentru noi este Codul civil al Federației Ruse, capitolul 53. Acesta conține articole care reglementează relațiile. Mai jos vom lua în considerare exclusiv regulile de management al încrederii.

Articolul 1013 discută ce poate acționa ca obiect al managementului încrederii. În general, s-a discutat bine mai devreme, așa că nu are rost să-l repovestim. Articolul 1014 prevede funcția fondatorului. Se precizează clar că acest rol poate fi jucat doar de proprietarul imobilului. Deci, dacă este planificată gestionarea încrederii unui apartament, atunci doar persoana căreia îi aparține îl poate transfera.

Articolul 1015 prevede diverse puncte cu mandatarul. Acesta informează despre cine poate acționa în rolul său atunci când conducerea este exercitată în temeiurile prevăzute de lege. Există, de asemenea, o prevedere conform căreia proprietatea nu poate fi transferată unei agenții guvernamentale sau unei autorități locale.

De asemenea, trebuie înțeles că mandatarul nu poate fi beneficiar. Această stare de fapt este stabilită prin lege.

Continuăm să studiem

Iar următorul este articolul 1016. Se discută termenii esențiali ai contractelor încheiate. Deci, ea este cea care cere ca proprietatea să fie transferată către managementul trustului. De asemenea, este necesar să se indice numele cetățeanului sau numele persoanei juridice în interesul căreia se va desfășura activitatea. De asemenea, interesează datele privind mărimea și forma remunerației managerilor, precum și perioada de valabilitate. Aici se cere ca contractul să nu depășească cinci ani. Iar dacă niciuna dintre părți nu declară încetarea la expirare, atunci se consideră că aceasta se prelungește în condițiile anterioare.

Să trecem la articolul 1017. Acesta prevede că contractul trebuie întocmit în scris. Și atunci când transferați proprietăți imobiliare, trebuie să treceți printr-o procedură suplimentară înregistrare de stat. În cazul în care forma contractului nu este respectată, aceasta poate servi drept motiv pentru declararea nulității acestuia. Prin urmare, este necesar să se asigure că transferul proprietății în managementul trustului este efectuat de persoane competente.

Următorul este articolul 1018. Acesta prevede specificul separării proprietății care se află în administrarea trustului. Deci, conține o prevedere privind împărțirea proprietății pe care o are fondatorul și care este administrată de conducerea invitată. De exemplu, colectarea creanțelor nu poate fi efectuată decât în faliment. Prin urmare, pentru a desfășura managementul încrederii, se deschide un cont bancar separat, prin care se fac plăți.

Concluzie

Articolul 1019 descrie transferul proprietății care este grevat cu drept de drept. În acest caz, creditorul ipotecar are dreptul să-l încaseze dacă există temeiuri legale. În același timp, managerul trebuie avertizat despre o astfel de posibilă dezvoltare a afacerilor. Articolul 1020 enumeră drepturile și obligațiile managerului care va fi angajat proprietate de încredere. Descrie ce poate face, în ce cazuri și cum este reglementat acest proces.

Transferul proprietății sub administrare fiduciară este reglementat de articolul 1021. De asemenea, are în vedere și posibilitatea delegării de competențe către o altă persoană. Secțiunea 1022 descrie responsabilitățile pe care le are un mandatar. Deci, examinează cu atenție când este responsabil pentru pierderile suferite, ce obligații își îndeplinește etc. Contractul este de mare importanță aici. Secțiunea 1023 se referă la compensarea directorilor. Și aici se acordă atenție contractului. Articolul 1024 conține motivele de încetare a unei tranzacții. Mai mult, sunt luate în considerare atât evenimentele normale, cât și evenimentele de forță majoră.

Dacă timpul este limitat sau există o lipsă de cunoștințe și experiență, gestionarea bunurilor imobiliare poate fi delegată unei terțe părți. O astfel de tranzacție este formalizată printr-un acord de management al încrederii. Esența procesului este transferul proprietății pentru utilizare, limitată în timp, către o persoană de încredere, astfel încât această persoană să fie angajată în exploatarea efectivă a activelor pentru a crește nivelul de profit al proprietarului obiectelor utilizate.

Esența managementului încrederii

Măsurile de asigurare a activelor pentru administrarea trustului sunt stabilite de legea civilă. Procedura și regulile de înregistrare a procedurii de transfer al proprietății sunt prevăzute în capitolul. 53 Cod civil al Federației Ruse. Definiția procesului de transfer de obiecte sau resurse către o altă persoană în temeiul unui contract de administrare a trustului este dată la art. 1012 din Codul civil al Federației Ruse. Legiuitorul indică faptul că una dintre părți acordă celeilalte părți la tranzacție dreptul de a dispune de bunuri în mod temporar. Scopul principal al acestui format de înstrăinare a activelor imobiliare este creșterea capitalului proprietarului activelor.

IMPORTANT! Administratorul nu primește proprietatea asupra proprietății după încheierea tranzacției, acordul prevede doar o cedare temporară pentru a crește profitul proprietarului activului.

Persoana administratoare poate intra in tranzactii cu bunul care i-a fost incredintat. El întocmește toate relațiile contractuale în nume propriu, dar documentația trebuie să indice statutul de mandatar și nu de proprietar deplin. Dacă în documentație nu sunt făcute notele corespunzătoare, atunci managerul va fi responsabil pentru rezultatele tranzacției cu propriile sale resurse materialeși proprietate (articolul 1012, paragraful 3 din Codul civil al Federației Ruse). Conform standardelor paragrafului 1 al art. 1013 din Codul civil al Federației Ruse, obiectul unui ordin de încredere poate fi:

drepturi exclusive;
seturi de bunuri imobiliare;
active imobiliare selectate;
acțiuni, obligațiuni și alte tipuri de titluri de valoare.

Reguli pentru transferul proprietății în baza unui acord de administrare a trustului

Pentru a oferi proprietate către terți Managementul încrederii prevede o serie de măsuri restrictive:

fondurile nu pot fi încredințate managerului;
Proprietatea exploatată în condițiile gestiunii operaționale este interzisă să fie transferată administratorilor (clauza 3 din art. 1013 din Codul civil).

O entitate juridică sau un antreprenor individual poate acționa ca administrator (clauza 1 a articolului 1015 din Codul civil al Federației Ruse). Nu este permis să gestioneze proprietatea altor persoane organisme guvernamentaleși structurile administrației publice locale. Procedura de exploatare a activelor imobiliare este specificată într-un acord între proprietarul activelor și administrator. Tranzacția se formalizează printr-un acord scris. Documentația contractuală referitoare la gestionarea imobiliară trebuie să fie supusă înregistrării de stat.

NOTĂ! Acordul de înstrăinare fiduciară și administrare a bunurilor imobile se consideră valabil și intră în vigoare din momentul primirii imobilului de către administrator.

Următoarele informații trebuie să fie indicate în documentația contractului (articolul 1016 din Codul civil al Federației Ruse):

compoziția proprietății care urmează să fie transferată administratorului;
desemnarea persoanei care va acționa ca mandatar;
forma de remunerare pentru munca managerului și valoarea plății către acesta (dacă contractul implică introducerea unui sistem de plată pentru astfel de servicii);
data expirării acordului (perioada maximă de delegare a competențelor pentru administrarea proprietății este de 5 ani).

Absența chiar și a uneia dintre condițiile enumerate creează condiții prealabile pentru recunoașterea contractului ca nul. Regulile pentru transferul activelor de încredere presupun că aceste obiecte vor fi separate de complexul general al proprietății proprietarului. Proprietatea încredințată administratorului trebuie contabilizată într-un bilanț alocat separat, care este întocmit de partea care efectuează acțiuni de înstrăinare a activelor.

Impozitarea

Nuanțele contabilității pentru gestionarea încrederii sunt relevate în paragraful 1 al art. 1018 din Codul civil al Federației Ruse și în Ordinul Ministerului Finanțelor din 28 noiembrie 2001 nr. 97n. Prevederile acestor acte juridice reglementează nu numai transferul competențelor de a dispune de bunuri, ci și apariția unei obligații a administratorului de a ține evidența separată a obiectelor care i-au fost încredințate. Pentru managerul desemnat, situația este complicată prin aceea că trebuie să țină o contabilitate de bază a activităților sale și o contabilitate separată a tranzacțiilor cu proprietatea care i-a fost încredințată.

Pentru a reflecta in contabilitate faptul de a primi unul sau mai multe obiecte pentru managementul increderii, managerul foloseste contul 79.

TINE MINTE! Atunci când organizează o contabilitate separată a activelor în gestionarea trustului, administratorul trebuie să se ghideze după prevederile politicii contabile a proprietarului imobilului.

Ordinul nr. 97n obligă managerii să întocmească situațiile financiareși generați un raport al managerului pentru a vă familiariza cu datele proprietarului conținute în acesta. Din documentația de raportare, proprietarul trebuie să vadă valoarea activelor și pasivelor, nivelul veniturilor și cheltuielilor asociate cu cedarea activelor.

Pentru implementarea activităților de management al încrederii, legiuitorul a stabilit restricții privind posibilitatea aplicării următoarelor regimuri fiscale:

UTII;
sistem de brevete.

Norma care dictează imposibilitatea trecerii unui manager la aceste moduri speciale provine din prevederile Codului fiscal din clauza 2.1 al art. 346.26 și paragraful 6 al art. 346,43.

Plata TVA

Activitățile legate de înstrăinarea proprietății în temeiul unui acord de administrare a trustului impun administratorului o obligație de calcul și plată. Managerul trebuie să emită facturi pentru tranzacțiile care implică vânzarea de bunuri sau servicii, făcând înregistrări corespunzătoare în registrul de cumpărare și vânzări. TVA-ul poate fi dedus de către administrator dacă contrapărțile au emis facturi pe numele său.

Clauza 5 Art. 174.1 din Codul fiscal obligă administratorii în cadrul fiecăruia dintre contractele lor de înstrăinare în trust a proprietății la sfârșitul perioadei de raportare să întocmească și să depună declarații de TVA către organele fiscale. Autoritatea taxelor pentru depunerea unei declarații se selectează în raport cu locul de înregistrare a managerului. Pentru tranzacțiile cu bunuri deținute în trust, proprietarul bunurilor nu are obligații de plată și raportare a TVA.

Impozitul pe proprietate

Impozitul pe proprietate în cazurile de administrare a trustului de către o persoană autorizată să dispună de bunuri individuale nu este perceput sau plătit. Obligația de a efectua plăți la buget privind impozitul pe proprietate rămâne în sarcina proprietarului bunurilor (clauza 1 a art. 378 din Codul fiscal).

Impozit pe venit

Pentru a asigura corectitudinea, managerul organizează înregistrarea veniturilor și cheltuielilor în contabilitate pentru activitățile legate de gestionarea proprietății altor persoane, separat de propriile activități contabile (articolul 332 din Codul fiscal al Federației Ruse). Calculul impozitului se efectuează doar într-un singur mod - metoda de angajamente. Procedura de calcul a sumei impozitului și plata acestuia depinde de termenii acordului dintre proprietarul activelor și administrator:

Dacă proprietarul acționează în calitate de beneficiar, managerul îi prezintă în mod regulat rapoarte cu informații despre sumele veniturilor și cheltuielilor pentru obiecte. Proprietarul ia în considerare aceste date ca parte a elementelor nefuncționale de rentabilitate și costuri.
Dacă proprietarul nu este identificat ca beneficiar în condițiile acordului, atunci bazele de cheltuieli și venituri pentru obiecte sunt utilizate pentru a determina baza de impozitare pentru impozitare de către beneficiar.

ESTE IMPORTANT! Costurile de plată a remunerației către administrator ar trebui să rămână întotdeauna o cheltuială pentru proprietarul activelor cuantumul acestora nu participă la calculul impozitului pe venit pentru beneficiar, dacă acesta este o altă persoană.

Taxa pe teren

Administratorul nu are nicio obligație la plata impozitului pe teren pentru parcelele trecute la dispoziția sa în baza contractului de administrare a trustului. Justificarea acestui fapt rezultă din paragraful 1 al art. 388 din Codul Fiscal al Federației Ruse, care stabilește o listă a plătitorilor de acest tip de impozit. Plătitorii sunt persoanele care au dreptul:

proprietate;
utilizare nelimitată;
proprietate moștenită pe tot parcursul vieții.

Probleme controversate

Unul dintre motivele care poate duce la recunoașterea dreptului ilegal a procedurii de transfer al proprietății în trust este executarea incorectă a raporturilor contractuale dintre proprietarul bunului și administrator. Principalele cerințe pentru validitatea unei tranzacții:

Tranzacția trebuie să fie susținută de o formă scrisă documentată a contractului.
Acordul trebuie semnat de ambele părți.
Dacă unul dintre participanți a folosit un fax, atunci documentul va fi recunoscut ca legal numai dacă există un acord preliminar între participanți la transferul proprietății către managementul trustului cu privire la posibilitatea utilizării unui fax. Un astfel de acord este semnat de părți fără a utiliza un fax.

Litigiile apar în situațiile în care părțile la o tranzacție indică consimțământul cu privire la utilizarea de faxuri în contractul de încredere în sine. În acest caz, contractul va fi declarat nul în instanță.

Alte probleme controversate sunt recunoscute:

stabilirea termenilor de referință la cedarea valorilor mobiliare - proprietarul are dreptul de a determina obiectele de investiții și de a elabora o strategie, deși deciziile privind modul de administrare a activelor trebuie luate de către administrator;
disponibilitate în drept civil atunci când se desemnează responsabilitatea unui administrator, termenul „due diligence” - managerul poate fi tras la răspundere pentru lipsa unei astfel de diligențe în raport cu bunurile care îi sunt încredințate, legiuitorul nu prevede o decodare a conținutului acestui concept; prin urmare, în mod regulat apar discrepanțe cu privire la semnele vinovăției managerului.

1. În conformitate cu un acord de administrare a trustului de proprietate, o parte (fondatorul managementului) transferă celeilalte părți (mandatarul) anumită perioadă proprietatea în administrarea fiduciară, iar cealaltă parte se obligă să administreze această proprietate în interesul fondatorului managementului sau al persoanei indicate de acesta (beneficiarul).
Transferul proprietății în administrarea trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.
2. Efectuând administrarea fiduciară a proprietății, mandatarul are dreptul să efectueze orice acțiuni legale și efective în legătură cu acest bun în conformitate cu contractul de administrare fiduciară în interesul beneficiarului.
Legea sau acordul pot prevedea restricții asupra anumitor acțiuni legate de gestionarea încrederii a proprietății.
3. Mandatarul efectuează tranzacții cu proprietăți transferate în administrarea trustului în nume propriu, indicând că acționează ca un astfel de administrator. Această condiție se consideră îndeplinită dacă, la efectuarea unor acțiuni care nu necesită documentare scrisă, cealaltă parte este informată despre efectuarea acestora de către mandatar în această calitate, iar în documente scrise după numele mandatarului se menționează „D.U.” făcut.
În lipsa unei indicații a acțiunii mandatarului în această calitate, mandatarul este obligat față de terți personal și răspunde față de aceștia numai cu bunurile care îi aparțin.

Articolul 1013. Obiectul administrării încrederii

1. Obiectele de administrare a trustului pot fi întreprinderi și alte complexe imobiliare, obiecte individuale legate de bunuri imobiliare, valori mobiliare, drepturi certificate prin titluri de valoare necertificate, drepturi exclusive și alte proprietăți.
2. Banii nu pot constitui obiect de sine stătător al administrării încrederii, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
3. Proprietatea aflată în gestiune economică sau operațională nu poate fi transferată către managementul trustului. Transferul către administrarea fiduciară a proprietății aflate în gestiune economică sau administrare operațională este posibilă numai după lichidarea persoanei juridice în a cărei conducere economică sau gestiunea operațională se afla proprietatea sau încetarea dreptului de administrare economică sau de administrare operațională a proprietății și primirea acestuia de către proprietar, în condițiile în care legea prevede altfel.

Articolul 1014. Fondator al conducerii

Fondatorul managementului trustului este proprietarul imobilului, iar în cazurile prevăzute la art. 1026 din prezentul Cod, o altă persoană.

Articolul 1015. Mandatar

(1) Mandatarul poate fi un antreprenor individual sau o organizație comercială, cu excepția unei întreprinderi unitare.
În cazurile în care administrarea în trust a proprietății se efectuează pe motivele prevăzute de lege, mandatarul poate fi un cetățean care nu este antreprenor, sau organizație non profit, cu excepția instituției.
2. Proprietatea nu este supusă transferului în managementul trustului către un organism de stat sau un organism administrativ local.
3. Un mandatar nu poate fi beneficiar în temeiul unui acord de administrare a unui trust de proprietate.

Articolul 1016. Condiții esențiale ale unui contract de administrare a trustului de proprietate

1. Contractul de administrare a trustului de proprietate trebuie să indice: componența proprietății transferate către managementul trustului; numele persoanei juridice sau numele cetățeanului în interesul căruia se administrează proprietatea (fondatorul managementului sau beneficiarul); cuantumul și forma remunerației către manager, dacă plata remunerației este prevăzută în contract; timpul contractului.
2. Un contract de administrare a trustului imobiliar se încheie pe o perioadă care nu depășește cinci ani. Pentru specii individuale proprietatea transferată în administrarea trustului, legea poate stabili și alte termene pentru care poate fi încheiat acordul.
În lipsa unei cereri din partea uneia dintre părți de reziliere a contractului la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, acesta se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute în contract.

Articolul 1017. Forma contractului de administrare a trustului de proprietate

1. Un contract de administrare a trustului de proprietate trebuie încheiat în scris.
2. Contractul de administrare fiduciară a bunurilor imobile trebuie încheiat în forma prevăzută pentru contractul de vânzare a bunurilor imobile. Transferul bunurilor imobiliare în administrarea trustului este supus înregistrării de stat în același mod ca și transferul dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.
3. Nerespectarea formei contractului de administrare a trustului de proprietate sau a cerinței de înregistrare a transferului imobilului în administrarea trustului atrage nulitatea contractului.

Articolul 1018. Segregarea proprietăților în administrare fiduciară

1. Proprietatea transferată în administrarea fiduciară este separată de alte bunuri ale fondatorului managementului, precum și de proprietatea mandatarului. Această proprietate este reflectată de administrator într-un bilanţ separat, iar pentru aceasta se menţine o contabilitate independentă. Se deschide un cont bancar separat pentru plăți pentru activități legate de managementul încrederii.
2. Nu este permisă executarea silită a datoriilor fondatorului gestiunii bunurilor transferate de acesta către managementul trustului, cu excepția insolvenței (falimentului) acestei persoane. Dacă fondatorul conducerii dă faliment, administrarea fiduciară a acestei proprietăți este încetată și aceasta este inclusă în masa de faliment.

Articolul 1019. Trecerea în trust a bunurilor grevate cu gaj

1. Transferul proprietății gajate în administrarea trustului nu îl privează pe creditorul gajist de dreptul de a executa silit asupra acestui bun.
2. Mandatarul trebuie să fie avertizat că proprietatea ce i-a fost transferată pentru administrarea trustului este grevată cu gaj. În cazul în care mandatarul nu știa și nu ar fi trebuit să cunoască grevarea proprietății ce i-au fost transferate pentru administrarea trustului, el are dreptul de a cere în instanță rezilierea contractului de administrare a trustului de proprietate și plata remunerației care i se cuvine în temeiul acord pe un an.

Articolul 1020. Drepturile și obligațiile mandatarului

1. Mandatarul exercită, în limitele prevăzute de lege și de contractul de administrare a trustului imobiliar, atribuțiile proprietarului în legătură cu bunul trecut în administrarea trustului. Mandatarul va dispune de bunuri imobile în cazurile prevăzute de contractul de administrare a trustului.
2. Drepturile dobândite de mandatar ca urmare a acțiunilor de administrare fiduciară a proprietății sunt incluse în componența proprietății transferate administrației fiduciare.
Obligațiile care decurg ca urmare a unor astfel de acțiuni ale mandatarului sunt îndeplinite pe cheltuiala acestei proprietăți.
3. Pentru a proteja drepturile de proprietate aflate în administrarea trustului, mandatarul are dreptul de a cere eliminarea oricărei încălcări a drepturilor sale (articolele 301, 302, 304, 305).
(4) Mandatarul va prezenta fondatorului managementului și beneficiarului un raport privind activitățile sale în termenul și în modul stabilite prin acordul de administrare fiduciară a proprietății.

Articolul 1021. Transferul administrației fiduciare a proprietății

1. Mandatarul efectuează personal administrarea fiduciară a bunurilor, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol.
2. Mandatarul poate da instrucțiuni unei alte persoane să efectueze, în numele mandatarului, acțiunile necesare pentru administrarea proprietății, dacă este autorizat să facă acest lucru printr-un contract de trust de proprietate sau a primit acordul în scris al fondatorului sau este obligat să facă acest lucru. face acest lucru din cauza circumstanțelor pentru a asigura interesele fondatorului managementului sau beneficiarului și nu are posibilitatea de a primi instrucțiuni de la fondatorul managementului într-un termen rezonabil.
Administratorul este responsabil pentru acțiunile avocatului ales ca și cum ar fi ale sale.

Articolul 1022. Răspunderea mandatarului

(1) Un mandatar care nu a dat dovadă de atenție cuvenită față de interesele beneficiarului sau ale fondatorului managementului în timpul administrării proprietății fiduciare trebuie să despăgubească beneficiarul pentru profiturile pierdute în timpul administrării proprietății fiduciare, iar fondatorul administrației pentru pierderile cauzate de pierdere. sau deteriorarea proprietății, ținând cont de uzura naturală a acesteia, precum și de pierderea beneficiului.
Mandatarul răspunde pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care face dovada că aceste pierderi au survenit ca urmare a unui caz de forță majoră sau a acțiunilor beneficiarului sau fondatorului conducerii.
2. Obligațiile care decurg dintr-o tranzacție efectuată de un mandatar peste puterile care i-au fost acordate sau cu încălcarea restricțiilor stabilite pentru acesta sunt suportate de mandatar personal. În cazul în care terții care participă la tranzacție nu au știut și nu ar fi trebuit să cunoască despre excesul de autoritate sau despre restricțiile stabilite, obligațiile rezultate sunt supuse îndeplinirii în modul stabilit la paragraful 3 al prezentului articol.
Fondatorul conducerii poate, în acest caz, să ceară mandatarului despăgubiri pentru pierderile suferite de acesta.
3. Datoriile din obligațiile care decurg în legătură cu gestionarea proprietății fiduciare sunt rambursate pe cheltuiala acestei proprietăți. În cazul insuficienței acestei proprietăți, executarea silită poate fi aplicată asupra proprietății mandatarului, iar dacă proprietatea acestuia este insuficientă, asupra proprietății fondatorului managementului care nu a fost transferată administrației fiduciare.
4. Un contract de administrare a trustului de proprietate poate prevedea furnizarea de către mandatar a unei garanții pentru a asigura compensarea pierderilor care pot fi cauzate fondatorului managementului sau beneficiarului prin executarea necorespunzătoare a contractului de administrare a trustului.

Articolul 1023. Remunerarea mandatarului

Mandatarul are dreptul la remunerația prevăzută în contractul de administrare a trustului imobiliar, precum și la rambursarea cheltuielilor necesare efectuate de acesta în timpul administrării trustului imobilului din veniturile din utilizarea acestui bun.

Articolul 1024. Rezilierea unui contract de administrare a unui trust de proprietate

1. Un contract de administrare a trustului imobiliar este reziliat din cauza: decesului unui cetățean care este beneficiar sau lichidării unei persoane juridice - beneficiar, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel; refuzul beneficiarului de a primi beneficii conform contractului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel; moartea unui cetățean care este mandatar, recunoașterea acestuia ca incompetent, parțial capabil sau dispărut, precum și recunoașterea unui antreprenor individual ca insolvabil (faliment); refuzul administratorului sau al fondatorului managementului de a desfășura gestionarea încrederii din cauza incapacității administratorului de a efectua personal gestionarea proprietății; refuzul fondatorului managementului de la acord din alte motive decât cele specificate la paragraful cinci al prezentului alineat, cu condiția plății către mandatar a remunerației prevăzute de contract; recunoașterea ca insolvabil (falimentar) a unui cetățean-antreprenor care este fondatorul managementului.
2. În cazul în care una dintre părți refuză un acord de administrare a unui trust de proprietate, cealaltă parte trebuie să fie notificată cu trei luni înainte de încetarea contractului, cu excepția cazului în care acordul prevede o perioadă de preaviz diferită.
3. La încetarea unui contract de administrare a trustului, proprietatea aflată în administrarea trustului este transferată fondatorului managementului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Articolul 1025. Transferul valorilor mobiliare în administrarea trustului

Atunci când se transferă valori mobiliare în managementul trustului, este posibil să se prevadă fuziunea valorilor mobiliare transferate în managementul trustului de către diferite persoane.
Competențele mandatarului de a dispune de valori mobiliare sunt stabilite în contractul de administrare a trustului.
Specificul administrării încrederii valorilor mobiliare este determinat de lege.
Regulile acestui articol se aplică în consecință drepturilor certificate prin titluri de valoare necertificate (articolul 149).

Articolul 1026. Administrarea în fiducie a proprietății în temeiurile prevăzute de lege

1. Administrarea în fiducie a proprietății se poate înființa și: din necesitatea administrării permanente a bunurilor secției în cazurile prevăzute la art. 38 din prezentul cod; pe baza unui testament în care este numit un executor testamentar (executor); din alte motive prevăzute de lege.
2. Regulile prevăzute de prezentul capitol se aplică, respectiv, raporturilor de administrare fiduciară a bunurilor stabilite în temeiurile prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, dacă legea nu prevede altfel și nu rezultă din esența acestor raporturi.
În cazurile în care administrarea în trust a proprietății este stabilită pe motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, drepturile fondatorului managementului, prevăzute de reguli din prezentul capitol aparțin, respectiv, autorității tutelare și tutelare, executorului testamentar (executor) sau altei persoane precizate de lege.

Conform contractului de management al trustului o parte - fondatorul conducerii transferă celeilalte părți - mandatarul pentru o anumită perioadă de timp bunuri pentru administrarea trustului, iar cealaltă parte se obligă să administreze această proprietate în interesul fondatorului conducerii sau al persoanei indicate de el - beneficiarul (art. 1012 C. civ.).

Părțile la contractul de administrare a trustului sunt fondator al managementuluiȘi mandatar. Fondatorul conducerii, fiind proprietarul imobilului, îl transferă administratorului, iar acesta se obligă să administreze această proprietate în interesul fondatorului. Dacă administrarea proprietății nu se realizează în interesul fondatorului managementului sau nu numai în interesul acestuia, în raportul juridic este inclus un alt subiect - beneficiarul, care are un drept de revendicare independent față de mandatar. În aceste cazuri, contractul de administrare a trustului capătă caracteristicile unui acord încheiat în favoarea unui terț (articolul 430 din Codul civil).

Descriind gestionarea fiduciară a proprietății, Codul civil denumește orice acțiuni legale și efective ale administratorului în legătură cu proprietatea transferată (clauza 2 din articolul 1012), indică capacitatea administratorului de a trata acest bun ca pe al său (clauza 1 din articolul 1020). Limitele administrării proprietății altcuiva sunt stabilite prin lege, precum și de către părțile la contract în baza liberului arbitru.

Transferul proprietății nu este inclus în conținutul obligației de administrare a trustului, ci este unul dintre elementele compoziției efective necesare pentru apariția obligației. Dacă imobilul este transferat către managementul trustului, atunci înregistrarea de stat a unui astfel de transfer este necesară pentru a încheia un acord (clauza 2 din articolul 1017 din Codul civil). Acest lucru ne permite să vorbim despre un acord de administrare a trusturilor imobiliare ca despre un acord formal.

Contractul de management al trustului este personal-fiduciar, sau fiduciar caracter, care se reflectă în numele acesteia, în numele debitorului principal, precum și în semnele comportamentului acestuia. În relațiile antreprenoriale, fără încredere în manager, pe baza cunoștințelor despre calitățile sale profesionale și personale, proprietarul este puțin probabil să intre într-o astfel de relație cu el. Acest lucru se datorează riscului de gestionare ineficientă sau de pierdere (totală sau parțială) a proprietății, pe care proprietarul îl suportă atunci când transferă proprietatea către conducere. În sfera necomercială (de exemplu, în gestionarea încrederii proprietății unui secție, în patronaj, în gestionarea moștenirii), este importantă relația de rudenie sau prietenie dintre proprietar și administrator. Codul civil subliniază caracterul personal al obligațiilor mandatarului față de fondator (clauza 1, art. 1021), și stabilește dreptul oricărei părți de a refuza acordul din cauza imposibilității executării personale a contractului de către administrator (clauza 1, articolul 1024).

În normele Codului civil, contractul de administrare a trustului este modelat ca unul plătit. În virtutea art. 1016 C. civ., dacă în contract nu există clauze privind remunerarea managerului, contractul se va considera neîncheiat. Totodată, Codul civil permite caracterul gratuit al contractului de administrare a trustului (clauza 1 a articolului 1016). Sunt acele cazuri în care părțile la acord sunt cetățeni care nu urmăresc scopuri antreprenoriale (gestionarea proprietății secției etc.).

Gestionarea încrederii asupra proprietății și a drepturilor de proprietate asupra proprietății.

Subiectul drepturilor de proprietate limitate (întreprindere unitară, instituție) este înzestrat de către proprietar cu drepturi de proprietate, utilizare și dispoziție asupra proprietății proprietarului.

Este necesar să se facă distincția între gestionarea încrederii a proprietății și drepturile de proprietate asupra proprietății. Între subiectul dreptului proprietății și proprietatea ce i se atribuie se naște o legătură juridică directă. Subiectul dreptului de proprietate este învestit cu puterile proprietarului în limitele stabilite de lege (articolele 294, 296 C. civ.). Mandatarul este proprietarul efectiv al proprietății fondatorului și nu are puterile proprietarului, ci dreptul de a exercita aceste puteri în raport cu proprietatea în nume propriu * (222). Administratorul primește acest drept în virtutea contractului încheiat și îl exercită ca parte a îndeplinirii răspunderii sale principale de administrare a proprietății. Prin natura ei acest drept este de natură obligatorie. Limitele atribuțiilor managerului sunt determinate nu numai de lege, ci și de acord (clauza 2 a articolului 1012, clauza 1 a articolului 1020 din Codul civil). În plus, subiectul dreptului proprietății exercită atribuțiile proprietarului în interes propriu, iar mandatarul întotdeauna în interesul altei persoane (articolul 1012 din Codul civil).

Calificarea juridică a acordului: real- se consideră încheiată la momentul predării lucrului, consensual atunci când imobilul este transferat către managementul trustului, acest transfer în conformitate cu clauza 2 a art. 1017 din Codul civil al Federației Ruse trebuie efectuată în forma prevăzută pentru contractul de vânzare de bunuri imobiliare, compensate, gratuite, obligatorii bilateral- responsabilitățile sunt atribuite nu numai mandatarului, ci și fondatorului conducerii, care trebuie să plătească mandatarului remunerația prevăzută de contract și să ramburseze costurile de funcționare a conducerii.

Acordurile în care fondatorii conducerii numesc beneficiari sunt clasificate ca contracte în favoarea unui terț.

Administrarea încrederii proprietății poate apărea nu numai pe baza unui acord, ci și prin forța legii (gestionarea încrederii a proprietății unui secție, a unei persoane dispărute etc.). Baza unui astfel de raport juridic (prin puterea legii) nu este doar un acord, ci o structură juridică complexă - decizia autorității de tutelă și tutelă de a stabili tutela și acordul.

Părțile la acord : fondatorul managementului încrederiiȘi mandatar.

Componența subiectului părților: fondatorul administrării trustului este proprietarul bunului, iar în cazurile prevăzute de lege, alte persoane care nu sunt proprietarii bunului (autoritatea tutelară și tutelă, adică alte entități potrivit legii). Administratorul este o organizație comercială (cu excepția unei întreprinderi unitare) sau un antreprenor individual. În cazurile în care administrarea în trust a proprietății se realizează în temeiul prevăzut de lege, mandatarul poate fi un cetățean care nu este antreprenor sau o organizație non-profit, cu excepția unei instituții.

Dacă fondatorul conducerii indică în contract, în locul lui însuși, o altă persoană în interesul căreia mandatarul ar trebui să acționeze, atunci, împreună cu cele două părți numite la acord, devine beneficiar și o terță persoană - beneficiarul.

Subiectul contractului de administrare a trustului este efectuarea de către manager a acțiunilor legale și efective în interesul fondatorului managementului (beneficiar);

Termenii esențiali ai acordului.

· Compoziția proprietății transferate către managementul trustului. Obiectele managementului încrederii sunt:

o întreprinderi și alte complexe imobiliare;

o obiecte individuale legate de bunuri imobiliare;

o valori mobiliare, drepturi și alte proprietăți.

Legea nu conține o interdicție directă a transferului în trust a lucrurilor definite prin caracteristici generice. În același timp, transferul de fonduri numai către managementul trustului este permis numai dacă mandatarul este o organizație de credit sau o altă entitate juridică care a primit permisiunea (licența) de a efectua gestionarea trustului de fonduri ale cetățenilor și persoanelor juridice (clauza 2 din Articolul 1013 din Codul civil al Federației Ruse).

La transferul titlurilor de valoare în managementul trustului, proprietarul nu pierde dreptul de proprietate asupra acestora, ci lucrul;

Dacă proprietatea este transferată către managementul trustului, atunci aceasta trebuie separată de alte proprietăți ale fondatorului managementului și de proprietatea administratorului însuși, iar un cont separat este deschis pentru decontări (articolul 1018 din Codul civil al Rusiei). Federaţie). Nu este permisă executarea silită asupra acestei proprietăți pentru datoriile fondatorului. În acest caz, contractul de administrare a trustului este reziliat, iar proprietatea este inclusă în masa de faliment.

· Numele persoanei juridice sau numele cetățeanului în interesul căruia se administrează proprietatea (fondatorul managementului sau beneficiarul).

· Suma și forma remunerației către manager (dacă contractul este plătit). De obicei, acordurile de management al încrederii sunt compensate. Condițiile privind forma și momentul plății remunerației către mandatar trebuie să fie prevăzute în contract. Dacă în contract nu există nicio prevedere privind remunerația, aceasta este considerată gratuită, de exemplu, atunci când organul de tutelă și tutelă încheie un acord privind gestionarea încrederii a bunurilor pupilului cu ruda acestuia.

· Termen valabilitatea contractului, care nu poate depăși cinci ani, cu excepția cazului în care sunt stabilite prin lege alte termene. Dacă, după expirarea contractului, nu există nicio declarație din partea cel puțin uneia dintre părți cu privire la încetarea acestuia, atunci contractul se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute în contract (clauza 2 din Articolul 1016 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, caracterul permanent al relației din contract face posibilă prelungirea acestuia în aceleași condiții.

Formular de contract : scris(Articolul 1017 din Codul civil al Federației Ruse). Un contract de administrare a trustului imobiliar trebuie incheiat sub forma unui singur document semnat de parti, cu inregistrare obligatorie de stat. Transferul proprietății se efectuează conform unui act de transfer. Dacă vorbim despre transferul unei întreprinderi, atunci acest act este însoțit de: un act de inventariere a proprietății, un bilanț, o concluzie a unui auditor independent cu privire la componența și valoarea întreprinderii, precum și o listă a tuturor datoriilor (datorii). ) incluse în întreprindere, indicând creditorii, caracteristicile, mărimea și durata cerințelor acestora. Managerul efectuează întotdeauna acțiunea corespunzătoare în numele său, dar în același timp indică în calitatea cui acționează. Acest lucru se realizează prin informații relevante de la terți în tranzacții orale sau mărci „DU” (clauza 3 a articolului 1012 din Codul civil al Federației Ruse).

Drepturile și obligațiile părților trebuie reglementate clar în contract.

Mandatarul este obligat:

· exercită, în limitele prevăzute de lege și (sau) acord, competențele proprietarului în legătură cu bunurile transferate către managementul trustului (articolul 1020 din Codul civil al Federației Ruse). Legea îi cere să efectueze personal managementul încrederii proprietății. Managerul poate încredința aceste acțiuni unei alte persoane în următoarele cazuri (articolul 1021 din Codul civil al Federației Ruse):

a) dacă este autorizat să facă acest lucru prin acord sau a primit acordul scris al fondatorului conducerii;

b) dacă este forțat din cauza împrejurărilor să asigure interesele fondatorului sau beneficiarului și nu are posibilitatea de a primi instrucțiuni de la fondatorul conducerii într-un termen rezonabil;

· furnizează fondatorului managementului și beneficiarului un raport privind activitățile sale în termenele stabilite prin acord (clauza 4 din articolul 1020 din Codul civil al Federației Ruse);

· rezilierea contractului atrage după sine obligația mandatarului de a restitui fondatorului managementului toate bunurile aflate în administrarea fiduciară, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Administratorul are dreptul:

· exercită atribuțiile proprietarului asupra proprietății ce i-au fost transferate în limitele stabilite de lege și (sau) convenție;

· să aplice toate metodele de drept civil pentru a proteja proprietatea transferată către managementul trustului (clauza 3 a articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru a proteja drepturile asupra proprietății aflate în administrare, mandatarul este înzestrat cu dreptul legal de a aduce revendicare și pretenții negative (articolele 301, 302, 304, 305 din Codul civil al Federației Ruse, în virtutea clauzei 3 a articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse);

· solicita plata unei remunerații, dacă este prevăzută de contract, precum și rambursarea cheltuielilor necesare efectuate în timpul administrării încrederii proprietății în detrimentul veniturilor din utilizarea acestei proprietăți (articolul 1023 din Codul civil al Federației Ruse) ;

· cere de la fondatorul conducerii după încheierea contractului transferul efectiv de proprietate către acesta.

Drepturile fondatorului managementului:

· are dreptul de a cere de la mandatar executarea corespunzătoare a contractului;

· are dreptul de a cere de la mandatar un raport cu privire la activitățile sale în administrarea proprietății;

· are dreptul de a cere rezilierea contractului în cazul în care mandatarului îi este imposibil să-l pună în aplicare.

Responsabilitățile fondatorului managementului - un terț:

· plata remunerației;

· rambursarea cheltuielilor din veniturile primite din folosirea proprietatii.

Responsabilitatea principală a mandatarului este față de terți (Articolul 1022 din Codul civil al Federației Ruse):

· pentru obligațiile față de terți care decurg în legătură cu punerea în aplicare a managementului fiduciar a proprietății, pierderile sunt rambursate din proprietatea aflată în administrarea fiduciară, dacă există o lipsă a acesteia - din proprietatea personală a administratorului și numai dacă există o lipsa - din proprietatea fondatorului conducerii netresate la controlul trustului. În plus, fondatorul conducerii are dreptul de a cere, pe cale de regres, despăgubiri pentru pierderile suferite de el din acțiunile mandatarului. E. Sukhanov a definit această structură complexă a răspunderii drept răspundere subsidiară în două etape;

· dacă, la efectuarea tranzacțiilor cu terți, mandatarul sau mandatarul desemnat de acesta depășește competențele acordate mandatarului, sau acționează cu încălcarea restricțiilor stabilite, atunci mandatarul cu bunuri proprii poartă răspunderea pentru obligațiile care decurg din prezentul caz, cu excepția cazului în care terții fac dovada că nu au cunoscut și nu au putut cunoaște încălcările comise de mandatar sau de mandatarul desemnat de acesta.

Contractul de administrare a trustului de proprietate este reziliat (articolul 1024 din Codul civil al Federației Ruse) din cauza :

· îndeplinirea corespunzătoare a obligației;

· decesul unui cetățean care este beneficiar, sau lichidarea unei persoane juridice - beneficiar;

· decesul mandatarului, recunoașterea acestuia ca incompetent, parțial capabil sau dispărut;

· recunoașterea unui mandatar care este antreprenor individual, insolvabil (falimentar);

· recunoașterea fondatorului managementului, care este antreprenor individual, ca insolvabil (faliment);

· imposibilitatea mandatarului de a efectua personal gestionarea proprietății fiduciare, iar mandatarul este obligat să notifice fondatorul gestiunii despre acest lucru regula generala, cu trei luni înainte de încetarea contractului.

Acord concesiune comercială

Termenul „concesiune comercială” este, în esență, sinonim cu termenul „franciză”, care a intrat în practică internațională, ceea ce înseamnă cooperarea voluntară a doi sau mai mulți parteneri antreprenori în scopul împărtășirii mijloacelor de individualizare (nume companie, denumire comercială, marcă sau marca de serviciu) aparținând unuia dintre ei. În acest caz, partea care și-a acordat dreptul de utilizare a mijloacelor de individualizare oferă simultan utilizatorului informații comerciale protejate (know-how) și oferă asistență de consultanță continuă în organizarea unei afaceri. (Cel mai faimos exemplu este deschiderea lanțului de restaurante McDonald's din întreaga lume.)

În baza unui contract de concesiune comercială o parte (deținătorul drepturilor de autor) se obligă să ofere celeilalte părți (utilizatorul), contra cost pentru o perioadă sau fără a specifica o perioadă, dreptul de a utiliza în activitățile comerciale ale utilizatorului un set de drepturi exclusive aparținând deținătorului drepturilor de autor, inclusiv dreptul la numele companiei și (sau) desemnarea comercială a titularului dreptului de autor, la informațiile comerciale protejate, precum și la alte obiecte de drepturi exclusive prevăzute în contract - marcă, marcă de serviciu etc. (Clauza 1 a articolului 1027 din Codul civil al Federației Ruse).

Contract de concesiune comerciala - consensual, rambursabil, obligatoriu bilateral. Părțile la contract sunt deținătorul drepturilor de autor(o persoană care acordă dreptul de a folosi mijloacele sale de individualizare și know-how) și utilizator(persoana căreia i se acordă aceste drepturi). Pot fi organizații comerciale și cetățeni înregistrați ca antreprenori individuali (clauza 3 din articolul 1027 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiect Un acord de concesiune comercială este un set de drepturi exclusive asupra unui nume de companie și (sau) denumire comercială, a unei mărci comerciale și a informațiilor comerciale, inclusiv experiența în organizarea activităților comerciale relevante. Din definiția contractului rezultă că obiectul contractului poate include drepturi exclusive asupra altor obiecte de proprietate intelectuală (de exemplu, un desen industrial).

În subiectul unui acord de concesiune comercială, un accent deosebit trebuie pus pe denumirile comerciale - de exemplu, numele unei persoane juridice, deși neînregistrată, dar cunoscută pe scară largă, care este protejată fără înregistrare specială (de exemplu, Coca-Cola).

Trebuie încheiat un contract de concesiune comercială în formă scrisă simplă, nerespectarea căruia atrage nulitatea acesteia (clauza 1 din articolul 1028 din Codul civil al Federației Ruse). Acest acord este supus înregistrării de stat de către organismul care înregistrează persoana juridică sau întreprinzătorul individual care acționează în temeiul acordului ca deținător al drepturilor de autor. Necesitatea unei astfel de înregistrări se datorează faptului că prin transferul utilizării drepturilor care individualizează activitatea, titularul dreptului de autor își limitează și propriile drepturi, iar o astfel de limitare trebuie să fie publică.

Înregistrarea de stat a persoanelor juridice este efectuată de organele relevante ale administrației locale (o Cameră specială de înregistrare a fost creată la Moscova). În viitor, este planificată concentrarea acestei funcții în autoritățile de justiție.

La încheierea unui contract de concesiune comercială se transferă drepturi exclusive asupra anumitor obiecte de proprietate intelectuală, transferul drepturilor asupra cărora este supus înregistrării speciale la Oficiul de Brevete (drept la o marcă, invenție, desen industrial).

Prin urmare, dacă complexul de drepturi exclusive include drepturi asupra obiectelor specificate, atunci, pe lângă înregistrarea de stat, este necesară înregistrarea la Oficiul de Brevete. Nerespectarea cerinței pentru o astfel de înregistrare duce, de asemenea, la nulitatea contractului.

O condiție obligatorie a unui contract de concesiune comercială este remunerația plătită de utilizator deținătorului drepturilor de autor. Articolul 1030 din Codul civil al Federației Ruse conține o listă aproximativă a formelor de astfel de plăți, printre care sunt menționate plățile fixe unice sau periodice, deducerile din venituri, majorările la prețul cu ridicata al bunurilor transferate de deținătorul drepturilor de autor pentru revânzare. . Cu toate acestea, în practică, remunerația deținătorului dreptului de autor constă de obicei din două părți: o taxă pentru aderarea la rețeaua corporativă a titularului dreptului de autor și plăți periodice ulterioare, determinate în sume fixe sau ca procent din venit.

Sunt posibile situații când deținătorul drepturilor de autor își schimbă numele companiei sau denumirea comercială cu una care este mai în concordanță cu imaginea sa. O astfel de modificare afectează într-o anumită măsură utilizatorul, prin urmare legea stabilește că acordul de concesiune comercială se aplică și noului nume de marcă sau denumire comercială a deținătorului drepturilor de autor. În cazul în care utilizatorul nu dorește să-și exercite dreptul, acesta poate cere rezilierea contractului și compensarea pierderilor sau reducerea proporțională a remunerației datorate deținătorului drepturilor de autor.

Acordurile de concesiune comercială se caracterizează prin prezența unor condiții, a căror implementare poate duce la restrângerea concurenței pe piață. În special, vorbim despre atribuirea unui anumit teritoriu utilizatorului, în care nu pot acționa nici alți utilizatori, nici titularul dreptului de autor însuși, precum și o interdicție a utilizatorului de a intra în competiție, fie în mod independent, fie prin obținerea unor drepturi similare de la concurenții deținătorului drepturilor de autor (o astfel de interdicție poate fi valabilă pentru o anumită perioadă și după expirarea contractului).

Conștientizând că aceste prevederi pot contrazice legislația antimonopol, Codul civil al Federației Ruse face posibilă contestarea acestor condiții și invalidarea acestora la cererea autorității antimonopol (Comitetul de stat pentru politica antimonopol) sau a altei părți interesate, dacă aceste condiții, luând ținând cont de starea pieței relevante și de situația economică a părților, contravin legislației antimonopol (clauza 1 a articolului 1033 din Codul civil al Federației Ruse). Decizia de contestare a clauzelor restrictive ale contractului ar trebui luată atât după studierea situației generale, cât și clarificarea poziției pe care părțile la contract o ocupă pe această piață. Totodată, în art. 1033 din Codul civil al Federației Ruse menționează două condiții care limitează drepturile părților, care în orice caz trebuie recunoscute ca nule. Astfel de restricții se aplică pentru:

a) dreptul titularului dreptului de autor de a stabili prețul de vânzare al bunurilor de către utilizator sau prețul lucrării (serviciilor) efectuate (prestate) de către utilizator sau de a stabili o limită superioară sau inferioară pentru aceste prețuri;

b) obligația utilizatorului de a vinde bunuri, de a efectua lucrări sau de a presta servicii exclusiv unei anumite categorii de cumpărători (clienți) sau exclusiv cumpărătorilor (clienți) aflați (locul de reședință) pe teritoriul specificat în contract.

Un contract de concesiune comercială poate fi încheiat pentru o anumită perioadă sau fără precizarea unei perioade. De aici rezultă că termenul limită nu este conditie esentiala acord.

Codul civil al Federației Ruse prevede o serie de obligații ale deținătorului drepturilor de autor, care trebuie incluse în contractul de concesiune comercială. Deci, în conformitate cu paragraful 1 al art. 1031 din Codul civil al Federației Ruse, deținătorul drepturilor de autor este obligat să:

să transfere utilizatorului documentația tehnică și comercială și să furnizeze alte informații necesare utilizatorului pentru exercitarea drepturilor care i-au fost acordate prin contractul de concesiune comercială, precum și să instruiască utilizatorul și angajații săi cu privire la aspecte legate de exercitarea acestor drepturi;

eliberează utilizatorului licențele prevăzute în contract, asigurând executarea acestora în modul prescris.

O serie de obligații ale deținătorului drepturilor de autor sunt opționale și pot fi incluse în contract la discreția părților. Acestea, în special, includ responsabilitățile deținătorului drepturilor de autor:

să asigure înregistrarea acordului de concesiune comercială (clauza 2 a articolului 1028 din Codul civil al Federației Ruse);

să ofere utilizatorului asistență tehnică și consultativă constantă, inclusiv asistență în pregătirea și formarea avansată a angajaților (clauza 2 a articolului 1031 din Codul civil al Federației Ruse);

controlează calitatea mărfurilor (lucrări, servicii) produse (efectuate, furnizate) de către utilizator pe baza unui contract de concesiune comercială (clauza 2 a articolului 1031 din Codul civil al Federației Ruse).

Un acord de concesiune comercială poate prevedea dreptul utilizatorului de a permite altor persoane să utilizeze complexul de drepturi exclusive care i-au fost acordate sau unei părți din acest complex în condițiile subconcesiunii convenite de acesta cu deținătorul drepturilor de autor sau specificate în contractul comercial. contract de concesiune. Acordul poate prevedea obligația utilizatorului de a oferi, într-o anumită perioadă, unui anumit număr de persoane dreptul de a utiliza drepturile specificate în condițiile unei subconcesiuni (clauza 1 a articolului 1029 din Codul civil al Federației Ruse) .

Astfel, conform acordului subconcesiuni utilizatorul acționează ca un deținător secundar al drepturilor de autor, iar contrapartea sa acționează ca un utilizator secundar. Cu ajutorul unei subconcesiuni, deținătorul inițial al drepturilor de autor își extinde capacitatea de a influența piața pentru bunurile sau serviciile sale și, prin urmare, este interesat să le emită. În acest sens, legea permite posibilitatea înlocuirii deținătorului secundar al dreptului de autor (adică utilizatorul în temeiul contractului principal de concesiune comercială) cu deținătorul principal al dreptului de autor în cazul rezilierii anticipate a unui contract de concesiune încheiat pe o perioadă, sau rezilierii un astfel de acord încheiat fără a specifica o perioadă (clauza 3 din art. 1029 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă un contract de concesiune comercială a fost încheiat pentru o anumită perioadă, atunci acesta este valabil în această perioadă, iar dacă s-a încheiat fără precizarea unei perioade, până la rezilierea în modul prevăzut de lege. Cu toate acestea, chiar înainte de expirarea contractului, acesta poate fi reziliat sau modificat.

Acordul se modifică prin acordul părților. Acesta poate fi schimbat și în instanță la cererea uneia dintre părți în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către cealaltă parte. În sfârșit, contractul poate fi modificat dacă se produce o modificare semnificativă a împrejurărilor din care au procedat părțile la încheierea contractului. În plus, orice modificare a acordului de concesiune comercială este supusă înregistrării de stat obligatorii în același mod ca și încheierea acestuia (articolul 1036 din Codul civil al Federației Ruse) și numai din momentul înregistrării modificările devin valabile pentru terți.

În ceea ce privește rezilierea contractului, pe lângă motivele generale de încetare a obligațiilor, acesta se reziliază și în următoarele cazuri:

a) refuzul unilateral al unui contract încheiat fără precizarea unei perioade. Fiecare dintre părțile la acord are dreptul de a se retrage din acord în orice moment, notificând cealaltă parte cu șase luni în avans, cu excepția cazului în care acordul prevede o perioadă mai lungă (clauza 1 a articolului 1037 din Codul civil al Federației Ruse). );

b) refuzul unilateral al contractului de către utilizator în cazul unei modificări a numelui companiei sau a denumirii comerciale a deținătorului drepturilor de autor (articolul 1039 din Codul civil al Federației Ruse);

c) încetarea drepturilor asupra numelui companiei și a denumirii comerciale aparținând deținătorului dreptului de autor fără a le înlocui cu noi drepturi similare (clauza 3 din articolul 1037 din Codul civil al Federației Ruse);

d) decesul titularului dreptului de autor, dacă moștenitorul nu se înregistrează ca întreprinzător individual în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii (clauza 2 a articolului 1038 din Codul civil al Federației Ruse);

e) declararea deținătorului drepturilor de autor sau a utilizatorului insolvabil (falimentat) în modul prescris (clauza 4 din articolul 1037 din Codul civil al Federației Ruse).

Rezilierea unui contract de concesiune comercială este condiționată de înregistrarea de stat la aceleași autorități care înregistrează încheierea prezentului acord. Mai mult, dacă se înregistrează vreo modificare a contractului, atunci rezilierea contractului se înregistrează numai dacă a intervenit înainte de termen (în cazurile în care contractul a fost încheiat pe o anumită perioadă) sau dacă contractul a fost încheiat pe perioadă nedeterminată.

Pe durata contractului de concesiune comercială, deținătorul drepturilor de autor poate ceda unui terț unul sau toate drepturile exclusive care îi aparțin. În sine, un astfel de transfer de drepturi nu este o bază pentru modificarea sau rezilierea contractului (clauza 1 a articolului 1038 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, noul titular al drepturilor de autor dobândește pur și simplu toate drepturile și obligațiile care decurg din contractul de concesiune comercială încheiat anterior.

În cazul încetării unuia dintre drepturile exclusive incluse în complexul de drepturi exclusive transferate în temeiul unui contract de concesiune comercială, acordul continuă să fie în vigoare, cu excepția acelor prevederi care se referă la dreptul reziliat.

Prin excepție de la regula generală, răspunderea părților în temeiul unui contract de concesiune comercială intervine indiferent de culpă. În acest caz, deținătorul drepturilor de autor este responsabil nu numai față de utilizator pentru executarea necorespunzătoare a contractului, ci și față de terți pentru calitate proastă bunuri (lucrări, servicii). Această răspundere poate fi fie subsidiară (suplimentară), fie comună.

În special, titularul dreptului de autor poartă răspunderea judiciară pentru cerințele prezentate utilizatorului cu privire la neconformitatea calității bunurilor (lucrări, servicii) vândute, executate, furnizate de utilizator în baza unui contract de concesiune comercială (Partea 1 a articolului 1034). din Codul civil al Federației Ruse). Dacă cerințele sunt prezentate utilizatorului ca producător de produse (bunuri) deținătorului drepturilor de autor, atunci acesta din urmă este răspunzător împreună cu utilizatorul. Totodată, răspunderea deținătorului drepturilor de autor se limitează la condiția de calitate și nu se extinde la încălcarea de către utilizator a altor termeni ai contractelor încheiate cu terți (cantitate, termeni etc.).

În conformitate cu paragraful 1 al art. 1012 din Codul civil, în temeiul unui contract de administrare a trustului de proprietate, una dintre părți (fondatorul managementului) transferă proprietatea către managementul trustului pentru o anumită perioadă de timp celeilalte părți (trustee), iar cealaltă parte se obligă să administreze acest bun în interesele fondatorului managementului sau ale persoanei specificate de acesta (beneficiarul).

Acordul de administrare a trustului de proprietate este nou pentru legislația civilă rusă. El formalizează relații de administrare a proprietății altcuiva în interesul proprietarului acestuia (sau al altei persoane împuternicite - un creditor într-o obligație, un subiect de drept exclusiv) sau al altei (a terțe) persoane specificate de acesta. O astfel de gestionare poate fi efectuată la voința proprietarului sau a persoanei autorizate, datorită, de exemplu, lipsei de experiență sau incapacității sale de a folosi el însuși anumite tipuri de proprietate. În unele cazuri, administratorul trebuie să înlocuiască proprietarul (sau altă persoană autorizată) prin instrucțiuni directe ale legii în legătură cu circumstanțe speciale: instituirea tutelei, tutelei sau patronajului (articolele 38, 41 din Codul civil), recunoașterea unei cetăţean ca dispărut (articolul 43 din Codul civil) sau decesul acestuia (când executorul testamentar, executorul, dispune de bunul moştenit până când moştenitorii acceptă moştenirea).

Spre deosebire de dreptul anglo-american, care aderă la conceptul de „proprietate încredințată”, în Legislația rusă Se precizează în mod expres că transferul proprietății în administrarea trustului nu atrage după sine transferul dreptului de proprietate asupra acestuia către mandatar (clauza 4 din art. 209, alin. 2 din clauza 1 din art. 1012 Cod civil). Relațiile care decurg ca urmare a încheierii contractului în cauză sunt obligatorii, nu de proprietate.

Prin natura sa juridică, un contract de administrare a trustului de proprietate este un acord de furnizare de servicii. Particularitatea sa constă în faptul că, în virtutea acestui acord, managerul realizează în interesul contrapărții sau beneficiarului un complex de acțiuni atât legale, cât și efective, care constituie un singur tot, și de aceea subiectul său, spre deosebire de alte acorduri, nu poate să fie considerată ca o simplă sumă de servicii juridice și de fapt.

Acest acord este real. Intră în vigoare din momentul în care proprietatea este transferată administratorului pentru administrarea trustului, iar când imobilul este transferat în gestiune - din momentul înregistrării sale de stat. Poate fi atât plătită, cât și gratuită și este de natură bilaterală.

Ca regulă generală, fondatorul managementului trustului trebuie să fie proprietarul proprietății - un cetățean, o persoană juridică, o persoană juridică publică, precum și subiecții unor drepturi obligatorii și exclusive, în special deponenții băncilor și ai altor instituții de credit. , autorizați sub „titluri de valoare”, autori și titulari de brevete .

În cazurile direct prevăzute de lege (clauza 1 din art. 1026 din Codul civil), fondatorul administrării trustului poate să nu fie proprietarul (titularul dreptului de autor), ci o altă persoană, de exemplu, un organ de tutelă și tutelă (clauza 1 din Articolul 38, clauza 1 din articolul 43 GK).

Doar un participant profesionist la rulajul imobiliar - un antreprenor individual sau o organizație comercială - poate acționa în calitate de mandatar, întrucât vorbim de folosirea proprietății altcuiva pentru a genera venituri pentru proprietarul acesteia sau pentru beneficiarul indicat de acesta, adică. în esenţă despre activitatea antreprenorială.

În cazurile în care gestionarea proprietății în trust se efectuează în temeiurile prevăzute de lege, un cetățean care nu este întreprinzător individual (un tutore al unui minor sau un executor desemnat de testator etc.) sau o organizație non-profit ( fundație etc.) poate acționa în calitate de mandatar, cu excepția instituției.

În multe cazuri, relațiile de management al încrederii implică un beneficiar care nu este parte la acord. În raport cu astfel de situații, un contract de administrare a trustului este un acord încheiat în favoarea unui terț (clauza 1 a art. 430 din Codul civil). Fondatorul însuși poate acționa în calitate de beneficiar, instituind managementul încrederii în favoarea sa.

Cu toate acestea, mandatarul nu poate deveni beneficiar (clauza 3 din art. 1015 C. civ.), întrucât aceasta contrazice esența acestui tip de convenție.

Atât întreaga proprietate a fondatorului, cât și o anumită parte a acesteia (lucruri sau drepturi separate) pot fi transferate către managementul trustului. Potrivit paragrafului 1 al art. 1013 C. civ., obiectele unei astfel de gestiuni sunt:
imobiliare, inclusiv întreprinderi și alte complexe imobiliare, precum și obiecte imobiliare individuale;
valori mobiliare;
drepturi certificate prin titluri de valoare necertificate;
drepturi exclusive;
alte bunuri (bunuri mobile și drepturi de a revendica sau de a folosi bunurile altcuiva).

Banii nu pot constitui obiect independent de administrare a încrederii, cu excepția cazurilor prevăzute de lege (clauza 2 din art. 1013 din Codul civil).

Sub sancțiunea nulității, un contract de administrare a trustului de proprietate trebuie încheiat în scris (clauzele 1, 3 din art. 1017 C. civ.). Transferul bunurilor imobiliare în administrarea trustului este supus înregistrării de stat în același mod ca și transferul dreptului de proprietate asupra acestui bun (clauza 2 din art. 1017 din Codul civil).

Un contract de administrare a trustului de proprietate se încheie pe o perioadă de maximum cinci ani. Pentru anumite tipuri de proprietate transferate în managementul trustului, sunt stabilite alte termene limită.

Obiectul contractului de administrare a trustului este efectuarea de către administrator a oricăror acțiuni legale și efective în interesul beneficiarului (clauza 2 din art. 1012 din Codul civil), întrucât întreaga gamă a acestor acțiuni este de obicei imposibil de determinat la momentul constituirii managementului. În același timp, legea sau acordul prevede restricții în legătură cu anumite acțiuni de gestionare a proprietății în încredere, de exemplu, în legătură cu tranzacțiile de înstrăinare a proprietății transferate conducerii.

Ca regulă generală, mandatarul este obligat să administreze personal bunurile fondatorului (clauza 1 a articolului 1021 din Codul civil). Administratorul are dreptul de a încredința altei persoane să efectueze în numele său acțiunile necesare administrării proprietății, dacă este autorizat să facă acest lucru prin acord sau a primit acordul în scris al fondatorului, ori este obligat să facă acest lucru din cauza la circumstanțe pentru a asigura interesele fondatorului managementului sau beneficiarului, fără a putea obține instrucțiuni ale fondatorului într-un termen rezonabil. În cazul transferului de administrare a proprietății în trust, administratorul răspunde de acțiunile avocatului pe care l-a ales ca fiind ale sale (clauza 2 din art. 1021 din Codul civil).

Principalele responsabilități ale mandatarului includ și transmiterea de rapoarte privind activitățile sale către fondator și beneficiar în termenul și în modul stabilit prin acord (clauza 4 din art. 1020 din Codul civil).

Mandatarul are dreptul la remunerație, dacă aceasta este prevăzută în contract, precum și la despăgubiri pentru cheltuielile necesare efectuate de acesta în administrarea proprietății. Particularitatea acordului în cauză este că plata remunerației, precum și rambursarea cheltuielilor necesare, trebuie să se facă din veniturile din folosirea bunurilor transferate conducerii (articolul 1023 din Codul civil).

Administratorul efectuează cedarea bunurilor imobile numai în cazurile prevăzute de contract (clauza 1 a art. 1020 din Codul civil).

Acțiunile legale și efective sunt întotdeauna efectuate de mandatar în nume propriu, care în acest sens nu are nevoie de procură. Totodata, el este obligat sa informeze toti tertii ca actioneaza ca un astfel de manager. La efectuarea acțiunilor care nu necesită documentare scrisă, comunicarea specificată se realizează prin informarea celeilalte părți într-un fel sau altul, iar în tranzacțiile scrise și alte documente, după numele sau desemnarea managerului, trebuie să se menționeze „D.U.” fi făcută. („Fiduciar”). Dacă această cerință nu este îndeplinită, administratorul devine obligat față de terți personal și răspunde față de aceștia numai cu bunul care îi aparține (alin. 2, clauza 3, art. 1012 Cod civil).

Sub rezerva condițiilor de mai sus, datoriile aferente obligațiilor care decurg în legătură cu gestionarea proprietății fiduciare sunt rambursate pe cheltuiala acestei proprietăți. În caz de insuficiență a acestuia din urmă, pedeapsa se poate aplica asupra bunurilor mandatarului, iar în cazul în care proprietatea acestuia este insuficientă - asupra proprietății fondatorului care nu a fost trecută în administrarea trustului (clauza 3 din art. 1022 din Codul civil). Cod). Astfel, a fost stabilit un sistem în două etape de răspundere subsidiară - managerul și fondatorul.

Pentru o tranzacție efectuată de un mandatar peste puterile care i-au fost acordate sau cu încălcarea restricțiilor stabilite pentru acesta, obligațiile sunt suportate de mandatar personal.

Cu toate acestea, în cazul în care terții care participă la tranzacție nu cunoșteau și nu ar fi trebuit să cunoască aceste încălcări, obligațiile rezultate sunt supuse îndeplinirii în modul general prevăzut la alin. 3 al art. 1022 Cod civil. În acest caz, fondatorul poate cere administratorului despăgubiri pentru pierderile suferite de acesta (clauza 2 din art. 1022 din Codul civil).

Potrivit paragrafului 2 al art. 1018 C. civ. nu se admite executarea silită a datoriilor fondatorului asupra proprietății transferate de acesta către administrarea trustului, cu excepția cazurilor în care acesta este declarat în insolvență (faliment). În cazul în care fondatorul dă faliment, gestionarea încrederii acestei proprietăți este reziliată și este inclusă în patrimoniul falimentului.

Mandatarul poartă răspunderea patrimonială pentru rezultatele activităților sale. Mandatarul, care, de regulă, este antreprenor profesionist, răspunde pentru pierderile cauzate, cu excepția cazului în care face dovada că aceste pierderi au apărut ca urmare a unui caz de forță majoră sau a unor acțiuni în beneficiul dobânditorului sau fondatorului conducerii (clauza 1 a art. 1022 din Codul civil).

Fiind o tranzacție pe termen determinat, contractul de administrare a trustului încetează la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat (sau Termen limită stabilit de lege). În lipsa unei cereri din partea uneia dintre părți de a rezilia contractul la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, acesta se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții care au fost prevăzute de contract (paragraful 2, clauza 2, articolul 1016 din Codul civil). Dacă una dintre părți refuză un acord de administrare a trustului de proprietate, cealaltă parte trebuie să fie notificată cu trei luni înainte de încetarea contractului, cu excepția cazului în care în acord este specificată o perioadă de preaviz diferită. La încetarea contractului, proprietatea deținută în trust este transferată fondatorului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (articolul 1024 din Codul civil).

Administrarea încrederii valorilor mobiliare are anumite caracteristici (articolul 1025 din Codul civil).