ბინის ზემოთ სხვენის პრივატიზაციის თანმიმდევრობა. შესაძლებელია თუ არა სხვენის დაკანონება მრავალბინიან კორპუსში სხვენის გადაკეთება მრავალბინიან კორპუსში

ჩვენ ყველა წარმოგვიდგენია სახელმწიფო საკუთრება რაღაც დიდის სახით - ქარხნები, გაზეთები, გემები... მაგრამ ხანდახან რაღაც ძალიან მცირე, მაგრამ ძალიან საჭირო, პრივატიზებაა საჭირო. მაგალითად, სხვენის ფართი ბინის კორპუსში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

სხვენის საკუთრებაში გადაცემა არა მხოლოდ საშუალებას მისცემს მას უფრო ეფექტურად გამოიყენოს ყველა მაცხოვრებლის სასარგებლოდ (ტანსაცმლის საშრობი ოთახის ორგანიზებისთვის), არამედ გარკვეული შემოსავლის (ქირა) მისაღებად. ასევე არის რეალური შანსი, სხვენის პრივატიზებით, გაზარდოთ თქვენი ბინის საცხოვრებელი ფართი.

Შინაარსი

რუსეთის ფედერაციის თითქმის ყველა მოქალაქე ამა თუ იმ გზით მონაწილეობდა ან შეექმნა საცხოვრებელი ფართების პრივატიზაციის პროცესში. ამიტომ, ყველამ იცის რა არის.

პრივატიზაცია არის იურიდიული პროცედურა სახელმწიფოდან ან მუნიციპალიტეტიდან საკუთრებაში გადაცემისათვის კერძო პირებზე, რომლებიც იკავებენ საცხოვრებელი ფართს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე.

ანუ პრივატიზაციის შემდეგ ბინაში მცხოვრები მოქალაქეები თანაბარი წილით ხდებიან საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელები.

მაგრამ ცოტამ თუ იცის, რომ ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის პრივატიზაცია აძლევს მფლობელს უფლებას ფლობდეს სახლში არსებული საერთო საკუთრების ნაწილს.

ბინის კორპუსში სახლის მესაკუთრეთა ერთობლივი საკუთრება შედგება:

• მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის ქვეშ;
• მიმდებარე ტერიტორია;
• აღჭურვილობა;
• საინჟინრო კომუნიკაციები სახლის შიგნით;
• სარდაფი;
• სხვენი ან ტექნიკური იატაკი ().

ჩამოთვლილ ქონებას არ შეიძლება ეწოდოს ვინმეს კონკრეტული საკუთრება, რადგან ის ეკუთვნის საერთო კორპუსში მდებარე ბინების ყველა მფლობელს. ბოლო სართულის მცხოვრებლებს აქვთ რეალური შესაძლებლობა, გაზარდონ საცხოვრებელი ფართი ბინის ზემოთ ტექნიკური სართულის პრივატიზებით.

კანონმდებლობა

ზოგადად საერთო საკუთრების, კერძოდ სხვენის ფართის ფლობისა და გამოყენების წესი განისაზღვრება არა ყიდვა-გაყიდვის ან პრივატიზაციის ხელშეკრულებით, არამედ შემდეგი საკანონმდებლო აქტებით:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ვიდეო: საკუთრება

სახლის მცხოვრებთა უფლებები

როგორც საცხოვრებლის კანონიერი მფლობელი (მემკვიდრეობა, ყიდვა-გაყიდვა, პრივატიზაცია და ა.შ.), ყველა მოქალაქეს აქვს თანაბარი უფლებები საერთო საკუთრებით სარგებლობის თვალსაზრისით.

ბინის კორპუსში უძრავი ქონების მფლობელებს უფლება აქვთ:

• ქონება;
• გამოყენება;
• ბრძანებებს ().

თუმცა, ბოლო ხელმისაწვდომი საკუთრების უფლება ერთობლივი საკუთრებისთვის შეზღუდულია.

არავის აქვს უფლება ანდერძით ან დაიმკვიდროს სახლში არსებული საერთო ქონების ნაწილი ().

თუ გსურთ გამოიყენოთ ეს სართული თქვენი პირადი მიზნებისთვის, თქვენ გაქვთ უფლება გამოიყენოთ ორი ხელმისაწვდომი ვარიანტიდან ერთი:

1. სხვენის ფართის დაქირავება - შესაძლებელია თუ არის კონკრეტული მფლობელი ან თუნდაც 2/3 ბინის კორპუსის ყველა მცხოვრები თანხმდება სხვენის დროებით სარგებლობაში გადაცემაზე.
   

   არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საცხოვრებელი ფართი.

2. მთელი სხვენის სივრცის ან თქვენი ბინის ზემოთ მდებარე მისი ცალკეული ნაწილის პრივატიზება ხანგრძლივი და რთული პროცესია, რის შედეგადაც თქვენ გახდებით ელიტური პენტჰაუსის მფლობელი.
   

   ეს ვარიანტი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა მცხოვრები თანხმდება და არ არსებობს კონკრეტული მფლობელი.

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ ტექნიკური იატაკის პრივატიზების ვარიანტი.

Პროცედურა

სხვენის სივრცის პრივატიზების პროცესი საკმაოდ რთულია დიდი რაოდენობით ნებართვების, ნებართვების და სხვა დოკუმენტაციის მოპოვების საჭიროების გამო.

მაგრამ საბოლოო შედეგი - საცხოვრებელი ფართის მნიშვნელოვანი ზრდა - ღირსეული ჯილდოა გარკვეული დროის, ფულისა და ძალისხმევის დაკარგვისთვის.

სად წავიდეთ

თუ თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, შეგიძლიათ დაიწყოთ "რბოლა" სხვადასხვა სამთავრობო ორგანოების მეშვეობით.

პრიორიტეტებია:

1. როსპოტრებნადზორმა, ყოფილმა სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიურმა სადგურმა, უნდა გამოაქვეყნოს თავისი მოსაზრება სხვენის სივრცის უსაფრთხოებისა და მისი საცხოვრებელ ფართად გამოყენების შესაძლებლობის შესახებ.
2. საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მთავარი დირექტორატი - ეს დაწესებულება გასცემს პრივატიზებული სხვენის ტექნიკური და სახანძრო უსაფრთხოების სერტიფიკატს.
3. არქიტექტურის დეპარტამენტი - სავალდებულო ეტაპი სხვენის რეკონსტრუქციის, ცალკეულ ნაწილებად დაყოფისას, აგრეთვე ტექნიკური ან სხვენის იატაკის ბინასთან დაკავშირებისას, გულისხმობს ამ საქმიანობის განხორციელების ნებართვის მიღებას.
4. გაზის შემოწმება - თუ საჭიროა გაზის აღჭურვილობის დაყენება, უნდა მიიღოთ ნებართვა; ასევე გჭირდებათ სერთიფიკატი, რომ სხვენში არ არის საკომუნიკაციო განყოფილება და შენობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებელი მიზნებისთვის.
5. საბინაო კომიტეტი ადგილობრივ ადმინისტრაციაში არის საბოლოო ორგანო, რომელსაც წარედგინება ყველა შეგროვებული დოკუმენტი და რომელიც გამოაქვს საბოლოო განაჩენი.

დოკუმენტაცია

რაც არ უნდა პარადოქსული ჩანდეს, სხვენის სივრცის პრივატიზებისთვის უფრო მეტი დოკუმენტის შეგროვება მოგიწევთ, ვიდრე ბინის ან კერძო სახლის დენაციონალიზაცია.

გარდა იმ დოკუმენტებისა, რომლებსაც მიიღებთ ზემოაღნიშნული სამთავრობო უწყებებიდან, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ:

• თქვენი ბინის საკადასტრო პასპორტი;
• საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური გეგმა;
• ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა, ჩუქების აქტი, საკუთრების მოწმობა და ა.შ.);
• განმცხადებლის პასპორტის ორიგინალი და ასლი;
• სახლის ყველა მაცხოვრებლის თანხმობა სხვენის პრივატიზებაზე გარკვეული ინდივიდის სასარგებლოდ.

როგორ მოვაწყოთ მოლაპარაკება მეზობლებთან

საერთო საცხოვრებელ კორპუსში მეზობელი ქონების მფლობელებისგან თანხმობის მიღების ეტაპი ყველაზე რთულია.

თითოეულ ადამიანს აქვს საკუთარი მოსაზრება სხვენის გამოყენების შესახებ: ზოგს პრივატიზაციაზე უფიქრია, ზოგს ასეთი პერსპექტივა აშინებს, ზოგს კი უბრალოდ რთული ხასიათი აქვს და მათთან საერთო ენის გამონახვა ადვილი არ იქნება.

სიტუაციიდან გამომდინარე, თანხმობა შეიძლება შეგროვდეს ორი გზით:

1. მოსახლეობათა საერთო კრება ორგანიზაციული თვალსაზრისით პრობლემურია. სახლის ყველა მფლობელის ერთ ადგილზე შეკრება რთულია, მაგრამ სურვილითა და სწორი მიდგომით (შეტყობინება, სატელეფონო საუბრები, სმს ინფორმაცია და ა.შ.) შესაძლებელია.
   

   ზე 100% თუ თანახმა ხართ, უნდა მიიღოთ საერთო სახლის კრების ოქმი. შეგიძლიათ იპოვოთ სწორი შევსების ნიმუში

2. ხელმოწერების დამოუკიდებელი შეგროვება - თქვენ პირადად უნდა მოინახულოთ ყველა დაინტერესებული მხარე, რომლებსაც აქვთ კანონიერი უფლებები სახლში ერთობლივ საკუთრებაზე და დაარწმუნოთ ისინი ხელი მოაწერონ საერთო სახლის თანხმობას სხვენის პრივატიზებაზე.

არასწორი საქციელი

არსებობს ფუნდამენტურად არასწორი მოსაზრება, რომ ტექნიკური ან სხვენის იატაკი ავტომატურად არის ბოლო სართულის მაცხოვრებლების განკარგულებაში.

ასეთი იურიდიული გაუნათლებლობა ხშირად იწვევს შემდეგ ქმედებებს:

• სხვენის არასანქცირებული დაკავება;
• უნებართვო სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება ამ სართულების საცხოვრებელ ფართებთან დასაკავშირებლად;
• მესამე პირებთან ქირავნობის ხელშეკრულებების გაფორმება სამართლებრივი საფუძვლის გარეშე.

ასეთი ქმედებებისთვის მინიმალური სასჯელი იქნება ჯარიმა უკანონო განახლებისთვის (), მაქსიმალური - გადაწყვეტილება ყველა ცვლილების აღმოფხვრისა და სხვენის თავდაპირველ გარეგნობაზე დაბრუნების შესახებ.

სასამართლოში წასვლა

ყველაზე ხშირად, ერთ-ერთი მფლობელის მიერ სხვენის უკანონო გამოყენების ფაქტის გამოვლენის შემდეგ, მაცხოვრებლები კმაყოფილების მისაღებად მიმართავენ სასამართლო ორგანოებს.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი ცვლილება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სახლის ყველა მაცხოვრებლის თანხმობით ().

სამართლიანობა შეიძლება მიღწეული იყოს სასამართლოს მეშვეობითაც, თუ აღმოჩნდება, რომ რაიმე არასაცხოვრებელი ფართი იჯარით გადაეცა კომერციულ ორგანიზაციას მოსახლეობისთვის შეტყობინების გარეშე.

კითხვები

თუ გსურთ სხვენის ან მისი ნაწილის პრივატიზება, ბევრი აქტუალური კითხვა ჩნდება. მოდით შევხედოთ მთავარებს.

სირთულეები

ყველაზე აქტუალური კითხვაა: რამდენად რეალურია ეს და რა სირთულეების გადალახვა მოუწევს. სურვილის შემთხვევაში ყველაფერი შესაძლებელია. სხვენის პრივატიზების ყველაზე დიდი პრობლემა ყველა მაცხოვრებლისგან თანხმობის მიღებაა.

თუ ერთ-ერთი მფლობელი მაინც გამოავლენს თავის უხალისობას, ვერავინ შეძლებს დაგეხმაროთ. ამიტომ, თავდაპირველი აქცენტი უნდა გაკეთდეს მოსახლეობის მხარდაჭერის მოპოვებაზე.

სირთულეების რეიტინგში მეორე ადგილი უკავია სხვენის პრივატიზების ტექნიკური შესაძლებლობების ნაკლებობას.თუ მასზე რაიმე საინჟინრო ან საკომუნიკაციო კვანძია განთავსებული, თქვენ ვერ შეძლებთ მასზე საკუთრებას.

სხვენის ტერიტორია

თუ არ გჭირდებათ მთელი სხვენი, შეგიძლიათ სცადოთ მხოლოდ იმ ნაწილის პრივატიზება, რომელიც მდებარეობს პირდაპირ თქვენი ბინის ზემოთ. თქვენ ვერ ნახავთ რაიმე მნიშვნელოვან განსხვავებას პრივატიზაციის პროცესში, ამიტომ სავსებით შესაძლებელია ზემოაღნიშნული რეკომენდაციების დაცვა.

ბინის ზემოთ სხვენის პრივატიზების ფასი

ბინის კორპუსში სხვენის პრივატიზების ღირებულების წინასწარ გამოთვლა ძალიან რთულია.

მიზანშეწონილია გქონდეთ სახსრების საკმარისი მარაგი, რადგან ნებისმიერ დროს შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა დოკუმენტის ან დამტკიცების მიღება.

სხვენის საკუთრებაში გადაქცევის მთლიან ღირებულებაში მიზანშეწონილია შეიტანოთ შემდეგი:

• რეგისტრაციის ტექნიკური ნაწილის ხარჯები;
• საკუთრების ოფიციალური რეგისტრაცია;
• ეროვნული გადასახადი;
• არქიტექტურული პროექტი;
• საკადასტრო და ტექნიკური გეგმის მიღება;
• ტექნიკურ სართულზე პრივატიზებული შენობების სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები.

ხშირად, სხვენის ან სხვენის სივრცეების მქონე ბინების მფლობელებს აქვთ სურვილი, სხვენის სივრცის ნაწილი მიამაგრონ თავიანთ ბინას. შესაძლებელია თუ არა ეს და თუ ასეა, რა ნაბიჯებია საჭირო? როგორ არის შესაძლებელი რეკონსტრუქციის შედეგად შექმნილ სხვენზე საკუთრების რეგისტრაცია?
პირველ რიგში საჭიროა სხვენის სივრცის სამართლებრივი რეჟიმის გაგება, ანუ ვის ეკუთვნის იგი? ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290, სახლის საერთო ფართები, სახლის მზიდი კონსტრუქციები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა ბინის გარეთ ან შიგნით, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას, ეკუთვნის საერთო უფლებით. საზიარო საკუთრება მრავალბინიანი კორპუსის ბინების მფლობელებს.
ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და განკარგავენ საერთო საკუთრებას ბინის შენობაში.
ხელოვნების 1-ლი ნაწილის 1-ლი პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, სხვენი, როგორც შენობა, რომელიც არ არის ბინების ნაწილი და განკუთვნილია მოცემულ სახლში ერთზე მეტ ოთახს მოემსახურება, შედის ბინის კორპუსში არსებულ საერთო საკუთრებაში.
ამრიგად, მოქმედი კანონმდებლობით სხვენის ფართები კლასიფიცირდება როგორც სახლის საერთო საკუთრება.
აღსანიშნავია, რომ სახლის სხვენის ფართი შეიძლება ასევე იყოს სანქტ-პეტერბურგის საკუთრებაში, ამ შემთხვევაში კანონი ითვალისწინებს განსხვავებულ პროცედურას ასეთი შენობების რეკონსტრუქციისთვის; ეს მუხლი განიხილავს მხოლოდ სხვენის სივრცის რეკონსტრუქციას, რომელიც არის ნაწილი. საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში.
ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ შენობაში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით.
გარდა ამისა, შენობის რეკონსტრუქციაზე თანხმობის მოპოვების აუცილებლობა ბინის კორპუსში საერთო ქონების ბოლო ნაწილთან დაკავშირებით ასევე დადგენილია ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 40 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.
როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ თანხმობა ბინის შენობაში შენობის ყველა მფლობელისგან? რუსეთის ფედერაციის საბინაო და სამოქალაქო კოდექსები ასეთ შემთხვევებში ითვალისწინებს მაცხოვრებლების საერთო კრების გამართვის აუცილებლობას.
დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს მაცხოვრებელთა საერთო კრების შედეგების მომზადებას, ჩატარებას და რეგისტრაციას, რადგან თუ შემდგომში სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი ან სასამართლო დაადგენს მაცხოვრებლების სათანადო შეტყობინების არარსებობა, ხმის მიცემის ბიულეტენების რეგისტრაცია, სხვა პირების მიერ ფართის მესაკუთრეთა ნაცვლად კენჭისყრის ფაქტები, ან სხვა დარღვევები მცხოვრებთა საერთო კრების დროს, მაშინ რეკონსტრუქციულ ობიექტზე საკუთრების რეგისტრაციაზე უარყოფილი იქნება.
კერძოდ, სანქტ-პეტერბურგის რაიონულმა სასამართლოებმა გამოსცეს შემდეგი აქტები მაცხოვრებლების საერთო კრების გამართვის საკითხებზე სხვენის რეკონსტრუქციაზე თანხმობის მისაღებად.
მაგალითად, ქ. საკუთრების უფლების აღიარების მოთხოვნაზე უარი ეთქვა რეკონსტრუქციის შედეგად შექმნილ სხვენთან არსებულ ბინას, იმის მითითებით, რომ მოქმედი კანონმდებლობა „ადგენს, რომ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ყველას თანხმობით. , გამონაკლისის გარეშე, ამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელები“.
მეცამეტე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2013 წლის 29 ოქტომბრის გადაწყვეტილებით, საქმეზე No. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, სარეგისტრაციო ორგანოს არ მიეწოდა მტკიცებულება, რომ სახლში არსებული შენობის ყველა მფლობელს თანხმობა ჰქონდა საერთო ქონების გასხვისებაზე, რაზეც უარი თქვა სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალური სამსახურის, საკადასტრო ოფისმა. და კარტოგრაფია სანკტ-პეტერბურგისთვის ლეგალურად იქნა აღიარებული სხვენის სართულზე რეკონსტრუქციის შედეგად შექმნილი ბინების საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.
თუმცა, ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 31 იანვრის დადგენილებით No A56-24391/2013 საქმეზე სააპელაციო სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება გაუქმდა შემდეგი მითითებით: ქ. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა და 2004 წლის 4 ივნისის შეხვედრა, ბინის სახლის მართვასთან და საერთო საკუთრების გამოყენებასთან დაკავშირებული ურთიერთობები რეგულირდება ფედერალური კანონით „სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შესახებ“. ამ კანონის 22-ე მუხლის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება ძალაშია, თუ მას ესწრებიან სახლის მესაკუთრეთა ხმების 50 პროცენტზე მეტი. გადაწყვეტილება მიიღება საერთო კრებაზე დამსწრე სახლის მესაკუთრეთა ხმების უმრავლესობით და სავალდებულოა ყველა სახლის მესაკუთრისთვის, მათ შორის, ვინც, მიზეზების მიუხედავად, კენჭისყრაში მონაწილეობა არ მიიღო.
გარდა ამისა, საკასაციო სასამართლომ მიუთითა, რომ არც საინვესტიციო ხელშეკრულება და არც სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის კრების გადაწყვეტილება არ იყო გასაჩივრებული მაცხოვრებლების ან სხვა დაინტერესებული მხარის მიერ და არ გამოცხადდა ბათილად სასამართლოს მიერ (სანქტ-პეტერბურგის ვიბორგის რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება. 2010 წლის 22 ივნისით დათარიღებული საქმე No2-4625/10 ვ.პ. დემენკოვი, რომელიც არის ამ კორპუსში ბინის მესაკუთრე, უარყო პრეტენზია სხვენის ფართის წინა მდგომარეობამდე მიყვანის ვალდებულებაზე. პეტროგრადსკის გადაწყვეტილებით. 2011 წლის 28 ნოემბრის სანქტ-პეტერბურგის რაიონულმა სასამართლომ საქმეზე No. 2-2324/11 V.P. დემენკოვი და სახლის სხვა მესაკუთრეები უარი თქვეს თავიანთი პრეტენზიების დაკმაყოფილებაზე, რომლებიც გამართლებული იყო, კერძოდ, მათი თანხმობის გარეშე რეკონსტრუქციის განხორციელებით, რათა დადგინდეს სხვენის შენობების გამოყენების პროცედურა).
სხვა საქმის განხილვისას, სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს 2013 წლის 22 ივლისის N 33-11404/2013 დადგენილებამ დააკმაყოფილა შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების ბათილად ცნობის მოთხოვნა, ვინაიდან სახლის შენობის მფლობელები დაახლოებით დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით შეხვედრის გამართვის შესახებ არასათანადოდ იყო ინფორმირებული, კენჭისყრის ბიულეტენებიდან შეუძლებელს ხდის შეხვედრაში მონაწილე ხმების რაოდენობის დადგენა.
პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს 2012 წლის 23 მაისის N 33-6560 განჩინებით, იმის გათვალისწინებით, რომ უფლებამოსილი ორგანოს ნებართვა განახორციელოს საცხოვრებელი ფართი - ბინის რეკონსტრუქცია, შედგენილი შესაბამისად. კანონით დადგენილი პროცედურა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმების შესაბამისად, გაფართოების სხვენის ფართის გამოყენების გზით, აგრეთვე ბინის შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით. შენობა, არ არსებობს და დადგენილია, რომ არ არსებობს მოსარჩელის მოთხოვნების დაკმაყოფილების სამართლებრივი საფუძველი რეკონსტრუქციულ ობიექტზე მის საკუთრებაში ცნობის შესახებ.
გარდა ამისა, სხვენის სივრცის რეკონსტრუქციის დაგეგმვისას, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ხელოვნების დებულებების გამო. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების რეკონსტრუქცია აღიარებს ობიექტის, მისი ნაწილების (კერძოდ, სართულების რაოდენობას, ფართობს, მოცულობას) პარამეტრებში ცვლილებას, მათ შორის ზედამხედველობას, რეკონსტრუქციას, გაფართოებას. ობიექტი.
ამავდროულად, საბინაო კანონმდებლობა არ არეგულირებს ბინის შენობის შენობის რეკონსტრუქციის პროცედურას. ეს პროცედურა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსით.

WikiHow მუშაობს როგორც ვიკი, რაც იმას ნიშნავს, რომ ჩვენი სტატიებიდან ბევრი დაწერილია მრავალი ავტორის მიერ. ეს სტატია შექმნილია მოხალისე ავტორების მიერ მისი რედაქტირებისა და გასაუმჯობესებლად.

თქვენი სხვენის გადაქცევა გამოსაყენებელ სივრცედ ლამაზი მოპირკეთებით შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება ხელმისაწვდომი სივრცის გაზრდით. თუ თქვენი სახლი არ არის ძალიან დიდი და უბრალოდ არ აქვს საკმარისი საცავი ან საცხოვრებელი ფართი თქვენი ოჯახისთვის, სხვენის გარემონტებამ შეიძლება მეტი გამოსაყენებელი სივრცის დამატება ბანკის დარღვევის გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ გადახედოთ მიმდინარე სამშენებლო კოდებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სხვენი უფრო მეტი, ვიდრე უბრალოდ შენახვისთვის, იზოლაციისა და გაყვანილობის დასრულების შემდეგ.

ნაბიჯები

Ნაწილი 1

სამშენებლო კოდები

მიიღეთ საბინაო მშენებლობის ნებართვა.პროექტის ლეგალური და რეგულაციების დაცვის უზრუნველსაყოფად, საპროექტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ უნდა დაიქირაოს ინსპექტორი და აიღოს საჭირო სამშენებლო ნებართვა ქალაქის ხელისუფლებისგან. მათ ჩვეულებრივ გასცემს საბინაო კომისია ან ქალაქგეგმარებითი დეპარტამენტი.

• ეს პუნქტი შეიძლება არ ჩანდეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი, მაგრამ უნდა გვესმოდეს, რომ თუ თქვენ შეცვლით თქვენს სახლს საჭირო ნებართვების მიღების გარეშე, შეიძლება პრობლემები შეგექმნათ კანონთან, როდესაც შემდგომში შეეცდებით სახლის გაყიდვას. უმჯობესია თავიდან აიცილოთ რისკი და მიიღოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.

Მე -2 ნაწილი

იზოლაცია და გაყვანილობა

1. ნარჩენი საიზოლაციო მასალების მოცილება.ოთახის მცირე ნარჩენებისგან გასაწმენდად, უმჯობესია გამოიყენოთ სამშენებლო მტვერსასრუტი. თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ სამრეწველო ჰაერის გამწმენდი, სანამ სამუშაოები კეთდება, რათა შემცირდეს საიზოლაციო ნარჩენების ჩასუნთქვის შანსი, რომელიც შეიძლება სახიფათო იყოს თქვენი ჯანმრთელობისთვის.

   უხეში იატაკის მშენებლობა (საჭიროების შემთხვევაში).ბევრ სხვენს დასჭირდება იატაკქვეშა იატაკი. დაჭერით იატაკქვეშა პანელები არსებულ ზომებზე და დააინსტალირეთ იატაკის სხივების თავზე. მიამაგრეთ ისინი სხივებზე ხის ხრახნების გამოყენებით 90 სმ მანძილზე.

   ელექტრული გაყვანილობა სხვენში.დააინსტალირეთ ელექტრული გაყვანილობა სხვენში ჭერის გასწვრივ განათების მოწყობილობებისთვის დანიშნულ სამონტაჟო წერტილებამდე, ნათურის დასაკავშირებლად ჩამოკიდებული 20 სმ სიგრძის მავთული. გადაიტანეთ მავთულები სოკეტების დამონტაჟების ადგილებამდე. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ყოველი 3 მეტრი კედლისთვის აუცილებელია მინიმუმ 1 სოკეტის დაყენება.

   • თუ არ გაქვთ ელექტრო სამუშაოების კეთების გამოცდილება, საუკეთესო ვარიანტია დაიქირაოთ პროფესიონალი, რათა დარწმუნდეთ, რომ საბოლოო შედეგი შეესაბამება ან აღემატება მიმდინარე კოდებს.

2. რულონური იზოლაციის მონტაჟი.საიზოლაციო ზოლები და ფურცლები ზუსტად უნდა გაიჭრას კედლის ჩარჩოს საყრდენებს შორის ჩაღრმავების სიგრძეზე. დააწყვეთ ისინი ადგილზე და მიამაგრეთ ისინი ძელებზე ქაღალდის მეშვეობით სამაგრი იარაღის გამოყენებით. იატაკის იზოლირება იმავე გზით, მოათავსეთ მასალა იატაკის სხივებს შორის. თუ ჩაღრმავების შესავსებად გჭირდებათ ორზე მეტი ფურცელი, დარწმუნდით, რომ ისინი ერთმანეთთან ახლოს მდებარეობს.

3. საშრობი კედლის დამონტაჟება კედლის იზოლაციაზე.თვითმმართველობის მოსასმენი ხრახნების გამოყენებით კედლებზე მიამაგრეთ თაბაშირის მუყაოს ფურცლები 122 x 244 სმ ზომებით (ხრახნებს შორის მანძილი 20 სმ). დარჩენილი ტერიტორიების შესავსებად, თქვენ უნდა ამოჭრათ თაბაშირის მუყაოს შესაფერისი პატარა ნაჭრები.

   • ყველა ნაკერს წაუსვით დალუქვის ლენტი, შემდეგ კი ლენტაზე წაისვით ნაკერი. წაისვით სქელ ფენად, შემდეგ მოაცილეთ ზედმეტი ნახარშის კიდით. სამუშაოს გაგრძელებამდე ნაწნავი უნდა გაშრეს.

ნაწილი 3

სარემონტო სამუშაოების დასრულება

1. პრაიმინგი და კედლების მოხატვა.ახალი drywall შეიძლება მოითხოვოს 2-დან 3 ფენა პრაიმერი ან საღებავი. შპალერზე ან კედლის სხვა გაფორმებამდე, პრაიმერის ფენა უნდა იქნას გამოყენებული, რათა შეიქმნას შესაფერისი, თანაბარი ზედაპირი.

   • პატარა სხვენის სივრცის ვიზუალურად გასაზრდელად, კედლები ყველაზე ხშირად შეღებილია თეთრი საღებავით. თუ არ გაწუხებთ კედლების ხშირად დაბანის პერსპექტივა, მაშინ თავისუფლად აირჩიეთ ლამაზი თეთრი ჩრდილი და საერთო ფერის სქემა თქვენი ოთახისთვის.