რა შედის კაპიტალური რემონტის სიაში? რა შედის ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ჩამონათვალში

კაპიტალური რემონტიარის მნიშვნელოვანი სამუშაოების პროცესი და ფუნდამენტური ცვლილებები შენობისა და სტრუქტურის სტრუქტურაში, აგრეთვე საინჟინრო კომუნიკაციები, ტექნიკოსი და აღჭურვილობა.

ეს ქმედებები მიზნად ისახავს შენობის სტრუქტურულ ელემენტებში ძირეულ ცვლილებებს, ფიზიკური ცვეთასა და ცვეთას აღმოსაფხვრელად, ასევე ძირითადის თავიდან ასაცილებლად. ტექნიკური მახასიათებლებისტრუქტურები.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსზე დაყრდნობით, მნიშვნელოვანია განასხვავოთ ორი ცნება:

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენს სტატიებზეა საუბარი სტანდარტული მეთოდებისამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტა, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

1. კაპიტალური რემონტი– ჩანაცვლებისა და აღდგენისკენ მიმართული ღონისძიებების ერთობლიობა სამშენებლო კონსტრუქციებიდა ზოგადი დამხმარე სისტემები. მაგალითად, ლიფტების შეცვლა და მაღაროების რეკონსტრუქცია.
2. რეკონსტრუქცია– ღონისძიებების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს შენობის ხარისხობრივ ცვლილებებს, კერძოდ, ზედამხედველობასა და რეკონსტრუქციას. მაგალითად, ლიფტის სისტემების ექსპლუატაციაში დანერგვა, რომლებიც ადრე არ იყო შენობაში.

ხშირად ეს ორი ცნება ერთმანეთს ემთხვევა. ანუ პირველის ფარგლებში ხდება ნაწილობრივი რეკონსტრუქცია და მოდერნიზაცია. და რეკონსტრუქციის დროს ხდება შენობის ზოგადი რესტრუქტურიზაცია.

ასევე, რესტრუქტურიზაციის ერთ-ერთი გამორჩეული ტიპია საგანგებო, იგი გადახდილია ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტიდან და ხორციელდება ქ რაც შეიძლება მალედა თავის მხრივ.

კანონი ბინის კორპუსში კაპიტალური რემონტის შესახებ

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არეგულირებს მრავალბინიან კორპუსებში ამ სამუშაოების ჩატარების პირობებსა და ფორმებს. კანონის თანახმად, სახლის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ თანხების შეტანა სამუშაოსთვის.

თითოეული რეგიონი დამოუკიდებლად ადგენს შენატანის ოდენობას და აქვს აღდგენილი სახლების სია და სამუშაოს კონკრეტული ვადა.

წვლილი ინდექსირებულია და ყოველწლიურად იზრდება.

ხელოვნების მიხედვით. საბინაო კოდექსის 166 არის ჩამონათვალი, თუ რა ექვემდებარება ძირითად რემონტს:

1. შიდა სისტემები:ელექტროენერგიის მიწოდება, თბომომარაგება, გაზმომარაგება, წყალმომარაგება და სანიტარია.
2. ლიფტისა და ლილვის სისტემები.ზოგიერთ შემთხვევაში, ლიფტები იცვლება.
3. სახურავი და სხვენი.
4. სარდაფი, რომელიც განკუთვნილია ზოგადი გამოყენებისთვის.
5. შენობის ფასადი.
6. ფონდი საცხოვრებელი კორპუსი.

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის საფუძველზე, სერვისების სია შეიძლება დაემატოს შემდეგი პუნქტებით:შენობის ფასადის იზოლაცია, ასევე რესურსების გამოყენების მონიტორინგის ზოგადი შენობის სისტემების დამონტაჟება და სხვა.

შენატანების გადახდა ეკისრება მფლობელებს გადახდისგან გადახრის შემთხვევაში დარიცხული ჯარიმები და თანხის შეგროვება სასამართლოში.

მიმდინარე და ძირითადი რემონტი

სანამ კაპიტალის განხორციელების თავისებურებებზე ვისაუბრებთ კომპლექსური რემონტიაუცილებელია ცნებების განსხვავება სხვადასხვა სახისმუშაობს

მიმდინარე რემონტი მოიცავს პრევენციულ მოვლას. იგი ტარდება სისტემატურად და გეგმის მიხედვით. მთავარი აქცენტი არის სტრუქტურული დაზიანების მაქსიმალურად პრევენცია და მცირე დაზიანების აღდგენა. ამ ტიპის სამუშაოს ფარგლებში, შენობის გამოყენების შესაძლებლობა არ წყდება და არც მცირდება.

ძირითადი რემონტის ჩატარებისას, ხორციელდება ყველა ელემენტის ძირითადი ჩანაცვლება და რესტრუქტურიზაცია, რომლებიც ექვემდებარებოდა განადგურებას.

მოდით შევხედოთ განსხვავებას მაგალითით.თუ სახურავზე გაჟონვა მოხდა, ის შეკეთდება რუტინული შეკეთების ფარგლებში და თუ მოხდა სრული ჩანაცვლებასახურავები, მაშინ ეს უკვე კომპლექსური რეკონსტრუქციის ეტაპს ეხება.

რა საჭიროა კაპიტალური რემონტი

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია განასხვავოთ ორი კონცეფცია, რომელიც დაკავშირებულია შენობის რეკონსტრუქციასთან:ძირითადი და კოსმეტიკური ცვლილებები. მეორე მოიცავს ზედაპირულ სამუშაოს, რომელიც მიმართულია გაუმჯობესებაზე გარეგნობადა ზოგიერთი სისტემის მუშაობის კორექტირება.

პირველ შემთხვევაში, საუბარია, როგორც წესი, თითქმის სრულ რეკონსტრუქციაზე; ინოვაციური ტექნოლოგიებიიხარჯება ახალი მასალები და სერიოზული ფინანსები.

ასეთი სამუშაოების ჩატარების ძირითადი მიზეზი შენობის სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნები. თუ ეს გამოვლინდა, მაშინ ტარდება სრული დიაგნოზი და მიიღება გადაწყვეტილება იმის შესახებ, შესაძლებელია თუ არა ყველაფრის გამოსწორება მიმდინარე სარემონტო სამუშაოებით ან საჭიროა თუ არა სარემონტო ღონისძიებების სრული სპექტრი.

ციკლი ყოვლისმომცველი ზომებიშეიძლება იყოს შერჩევითი ან სრული. პირველის საჭიროების დრო ჩნდება ექსპლუატაციის 20 წლის შემდეგ, ხოლო მეორეს 30 წლის შემდეგ. შერჩევითი რემონტი მოიცავს სახლის ზოგიერთი სტრუქტურის ნაწილობრივ შეცვლას.

ამ ტიპის რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება რამდენიმე მიზეზის გამო:

1. კომპლექსურმა მუშაობამ შეიძლება გამოიწვიოს განადგურების უფრო დიდი რისკი.ასეთ სიტუაციებში, რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება ეტაპობრივად და ეწოდება შერჩევითი, რადგან დრო გადის ეტაპებს შორის სანდოობის შესამოწმებლად.
2. სიტუაციები, რომლებშიც ფინანსური დანახარჯების მხრივარ არის მიზანშეწონილი ყოვლისმომცველი რემონტის ჩატარება.
3. შენობის დანგრევა შესაძლოა უახლოეს მომავალში მოხდესან მისი მოქმედების შეწყვეტა სხვა მიზეზების გამო.

ჩანაცვლება არ ხდება ძირითადი რემონტის ფარგლებში. მზიდი კედლები, ასევე ქვის და ბეტონის ბლოკები. თუ საჭიროა როგორმე გაუმკლავდეს მათთან დაკავშირებულ პრობლემებს, საჭიროა შენობის რეკონსტრუქცია.

გადაწყვეტილება კაპიტალური რემონტის ჩატარების შესახებ

სრულმასშტაბიანი მუშაობის აუცილებლობის დასადგენად, გადადგმულია რამდენიმე ნაბიჯი:

1. კონსტრუქციული მდგომარეობის შეფასებადა ელემენტები, რომლის მიხედვითაც იწყება მშენებლობის დროს.
2. სპეციალურად შექმნილი კომისიის მიერ ჩატარებული სახელმწიფო ანალიზი.ანალიზი ტარდება ყველა სისტემის და ელემენტის მიმდინარე მუშაობის, ასევე ამ შესრულებაზე გავლენის ფაქტორების საფუძველზე. ფაქტორები შეიძლება იყოს გარე და შიდა. შიდა ფაქტორები არის ფიზიკური და ქიმიური პროცესების გავლენა მასალებსა და სტრუქტურებში. ა გარეგანი ფაქტორები- კლიმატური პირობები და სამუშაო პირობები.
3. გადაწყვეტილებას ბინის მესაკუთრეთა კრება იღებს.ისინი ასევე იღებენ გადაწყვეტილებებს დროის, მიმართულებებისა და ფინანსური ხარჯების შესახებ. რის შემდეგაც ყველაფერი დოკუმენტირებულია.

რა სახის სამუშაოები კეთდება

ძირითადი რემონტის ფარგლებში საქმიანობის ძირითადი ობიექტებია:

1. ფონდი.ამ სამუშაოს ფარგლებში ის ცვლის და ამაგრებს კედლებს და დრენაჟის სისტემა. საძირკვლის ტიპის მიხედვით ტარდება სპეციალიზებული სამუშაოები: მაგალითად, სვეტოვანი საძირკვლით, იცვლება დაზიანებული სვეტები.
2. კედლებისა და ტიხრების შეცვლა ან მოდერნიზაცია.მიმდინარე სამუშაოების ფარგლებში აღდგება დაზიანება, მიიღწევა მთლიანობა და ილუქება ბზარები. ტიხრების შემთხვევაში, როგორც წესი, ეს სტრუქტურები მთლიანად იცვლება.
3. სახურავი.უმეტეს შემთხვევაში, საჭიროა კოროზიირებული ელემენტების სრული ჩანაცვლება. ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი მოვლენა Ბოლო დროსარის ხის ფიცრების შეცვლა რკინის ანალოგებით.
4. იატაკების გამოცვლა.იატაკის საფარის შეცვლის მთავარი მოთხოვნაა, რომ ისინი შეესაბამებოდეს ყველა ნორმას და სტანდარტს სახანძრო უსაფრთხოება.
5. შენობის ფასადი.ასეთი რემონტის ფარგლებში ხდება ფასადის განახლება, შელესვა, რესტავრაცია მოსაპირკეთებელი ელემენტები. ამ მიმართულების ფარგლებში ასევე ხორციელდება აივნების რესტავრაცია.
6. ახალი კარების და კარების მონტაჟი.
7. საკომუნიკაციო და ვიდეო თვალთვალის სისტემების მუშაობის მონიტორინგი.ელექტრო სადენების და კაბელების კორექტირება.
8. სანტექნიკის მოწყობილობების შეცვლა და მონტაჟი.უნდა შეიცვალოს მოძველებული წყალმომარაგების, გათბობის და ელექტროგაყვანილობის სისტემები.
9. შემოდის ტექნიკური აღჭურვილობათანამედროვე ტექნოლოგიების სახლები.
10. ლოკალური ტერიტორიის მოწყობა. მნიშვნელოვანი კრიტერიუმიამ შემთხვევაში, ეს არის დაგეგმილი სამუშაოების შესაბამისობა ნებადართულ შენობებთან და მოდერნიზაცია.

ეს სია მორგებულია საპროექტო შეფასების საფუძველზე, ზოგიერთ შემთხვევაში არ არის საჭირო ობიექტის ამა თუ იმ ნაწილის რეკონსტრუქცია.

სხვანაირად ძირითადი რემონტი– ეს არის ყველა ნახმარი შენობის განახლება და სახლის ახლით მომარაგება ტექნიკური მოწყობილობები. ერთადერთი, რაც მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, არის ის, რომ მთელი პროცედურა ტარდება მაცხოვრებლების ხარჯზე, ამის გამო ყოველთვის არის ღირებულების ფართო სპექტრი. ზოგიერთი მფლობელი მზად არის მეტი ინვესტიცია განახორციელოს, ზოგიც ნაკლები და მხოლოდ აუცილებელი ნივთებისთვის.

სამუშაოს შედეგია ის, რომ გარემონტებული შენობა სრულად ვარგისი ხდება შემდგომი გამოყენებისთვის. უფრო მეტიც, №312 ბრძანების საფუძველზე, როგორც ძირითადი კაპიტალური რემონტის ნაწილი, გამოყენებული უნდა იყოს უფრო ეკონომიურად და ტექნიკურად მოწინავე მასალები და სტრუქტურები, რომლებიც შექმნილია შენობის მომსახურების ვადის გაზრდისთვის.

გადახდა ძირითადი რემონტისთვის. ხარჯების გაანგარიშება

როგორც ზემოთ აღინიშნა, კომპლექსურ სამუშაოს თავად ბინის მეპატრონეები იხდიან და ღირებულება დამოკიდებულია თითოეულ კონკრეტულ რეგიონზე. საშუალოდ, ფასი მერყეობს 5-დან 7 რუბლამდე კვადრატული მეტრისყოველთვიურად.

ყოველთვიური გადასახადები ეფუძნება შემდეგი ფორმულა: შეფასების გენერირების შემდეგ, თანხა გამოითვლება შენობის მთლიანი ფართობიდან და იმ თვეების რაოდენობით, რომლებზეც გადაწყდა შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გადახდა.

კანონმდებლობა ითვალისწინებს სამ სიტუაციას, როდესაც ნებადართულია არ გადაიხადოს:

1. თუ სახლი გამოცხადდა ავარიულად.
2. გარკვეული თანხის შეგროვების შემდეგ ზოგადი გადაწყვეტილებამაცხოვრებლები.
3. თუ სახლი შეიცავს არასაცხოვრებელ ფართს ქირავდება.

ამ სერვისის გადახდის პუნქტი შედის ზოგადი გადახდის ქვითარში. ამრიგად, ეს გადახდა უდრის ყველა სავალდებულოს.მისი გადაუხდელობა გულისხმობს ყველა სტანდარტული შეგროვების პროცედურებს, ჯარიმების დარიცხვის, ჯარიმებისა და სასამართლო პროცესის გადახდას.

ხარჯების გაანგარიშების მახასიათებლები

ზოგიერთ შემთხვევაში, ყოვლისმომცველი ხელახალი განვითარებისთვის შენატანების გაანგარიშების ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო რთული, ვიდრე ზემოთ აღწერილი ფორმულა და შეიძლება დამოკიდებული იყოს შემდეგ ფაქტორებზე:

1. მიეკუთვნება კონკრეტულ მუნიციპალურ ტერიტორიას.
2. შენობის ფაქტობრივი მომსახურების ვადა.
3. MKD ტიპი.

მახასიათებლები და ნიუანსი

თუ ბინა გაქირავებულია, არსებობს განსხვავებები მიმდინარე და ძირითადი რემონტის გადახდას შორის.თუ ბინა მდებარეობს, მაშინ შენობის რეკონსტრუქციას იხდის მოიჯარე, მაშინ იხდის მათ, ვინც პირდაპირ ბინაში ცხოვრობს შემოსული ქვითრების საფუძველზე. ხოლო კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში გადახდას ახორციელებს მეიჯარე, ანუ ქონების მფლობელი.

ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ნაწილი ფონდიდან ხორციელდება მინიმალური გადახდები, რომლებიც შეტანილია ქონების მფლობელების მიერ. მაგრამ რიცხვი სარემონტო მომსახურება, რომლებიც არ არის აუცილებელი სიცოცხლისთვის, არ შედის მასში და სურვილის შემთხვევაში იხდიან მფლობელებს.

საბინაო ფონდი დღეს საგრძნობლად არის გაცვეთილი. უნდა გადაწყდეს მესაკუთრეთა საკუთრებაში არსებული შენობების რეკონსტრუქციისა და აღდგენის საკითხი. ამიტომ, 2015 წლის 1 ივლისიდან დაიწყო კამპანია კაპიტალური რემონტის ჩასატარებლად. სახლის მეპატრონეები მათ ფულს თავად გადაიხდიან. რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში, ასეთი ღონისძიებების ღირებულება უფრო დეტალურად უნდა იქნას გათვალისწინებული.

რა არის ძირითადი რემონტი?

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი საუბრობს რემონტის კონცეფციაზე. იგი მოიცავს შესაბამისი სამსახურების გარკვეულ ქმედებებს სტრუქტურების გარკვეული ელემენტების აღდგენის ან შეცვლის მიზნით. პასუხი კითხვაზე, თუ რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში, იქნება სამი ძირითადი სფერო:

1. სამშენებლო კონსტრუქციების და მათი ძირითადი ელემენტების გაძლიერება.
2. შენობის მზიდი ელემენტების შეკეთება.
3. საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების შეცვლა ან რეკონსტრუქცია.

ამ სამუშაოს დროს მიიღება გადაწყვეტილება სტრუქტურის გაუმართავი ელემენტების აღმოფხვრის შესახებ. ამის შემდეგ ტარდება აღდგენითი რემონტი, ნახმარი ნაწილების შეცვლა მსგავსი ან გაუმჯობესებული თვისებების მქონე ნაწილებით.

კაპიტალური რემონტის სახეები

არსებობს ორი სახის კაპიტალური რემონტი. თითოეული მათგანის განხორციელების გადაწყვეტილება მიიღება სტრუქტურული ელემენტების შესწავლის შედეგების საფუძველზე. მოცულობიდან გამომდინარე, გამოირჩევა შემდეგი სამუშაოები, რომლებიც შედის ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტში:

რემონტის მეორე ტიპი მისაღებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეუძლებელია ყოვლისმომცველი რესტავრაციის ჩატარება ან ამ საკითხის გადაწყვეტისას წარმოიქმნება მნიშვნელოვანი დაბრკოლებები. ასეთი სიტუაციები, მაგალითად, მოიცავს ზოგიერთი შენობის სტრუქტურის მნიშვნელოვან დაზიანებას, რამაც შეიძლება დააზიანოს ყველა სხვა ელემენტი. ასევე, თუ ეს არის შეუსაბამო ან დაფინანსების ხასიათის გამო, მხოლოდ შერჩევითი შეკეთება. თუ მაცხოვრებლები ვერ იქნებიან შენობაში სამუშაოების დროს, პროცესი ტარდება რაც შეიძლება სწრაფად. ამ შემთხვევაში ასევე სასურველია შენობის კონსტრუქციების ნაწილობრივი აღდგენა.

ძირითადი და მიმდინარე რემონტი

სახლის მფლობელებმა ასევე უნდა იცოდნენ რას წარმოადგენს "ძირითადი რემონტი". ის არ უნდა აგვერიოს სამშენებლო ელემენტების აღდგენის მუდმივ ძალისხმევაში. მათი განსხვავებები მდგომარეობს ხელშეკრულების მხარეთა უფლება-მოვალეობების თავისებურებებში.

ამრიგად, უძრავი ქონების გაქირავების ან გაქირავების დოკუმენტაციაში მიმდინარე რემონტი ეკისრება მოიჯარეს მხრებზე. მაგრამ ძირითადი რეკონსტრუქცია მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა. ამიტომ, მოიჯარემ სისტემატურად უნდა მიიღოს ზომები, რათა თავიდან აიცილოს შენობის დასრულების, კომუნიკაციებისა და სტრუქტურების ნაადრევი ცვეთა. მის მოვალეობებში ასევე შედის მცირე ზიანის შეკეთება.

მაგრამ კაპიტალური რემონტის დროს შენობის ელემენტი, რომელიც უკვე ავარიულია, მთლიანად იცვლება ან აღდგენილია. ის ფინანსდება მხოლოდ სახლის მესაკუთრეთა მიზნობრივი გადახდებით.

მინიმალური წვლილი

კანონი ადგენს ვალდებულებას ქონების მფლობელებისთვის სრულად დააფინანსონ კაპიტალური რემონტი. ამ მიზნით იქმნება სატრასტო ფონდი. იგი აგროვებს გადამხდელთა სახსრებს. ეს შეიძლება გაკეთდეს ინდივიდუალური ან კოლექტიური (რეგიონული) საბანკო ანგარიშის გამოყენებით.

ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის მინიმალური ტარიფები, რომლებიც მესაკუთრეებმა უნდა შეიტანონ სატრასტო ანგარიშზე, დადგენილია ქვეყნის თითოეული კონკრეტული რეგიონისთვის. ეს დამტკიცებულია კანონით.

თითოეული ქონების მფლობელისთვის თანხა გამოითვლება რუბლებში. ამისათვის დადგენილი ტარიფი მრავლდება საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების მთლიან ფართობზე. შემდეგი ფაქტორები შეიძლება გავლენა იქონიოს ტარიფზე:

• ტერიტორიული, მუნიციპალური კუთვნილება.
• შენობის ტიპი.
• შენობის სართულების რაოდენობა.
• ობიექტის მუშაობის ხანგრძლივობა.
• საჭირო სამუშაოს მოცულობა და საერთო ღირებულება.

კანონი ითვალისწინებს სამუშაოებს, საიდანაც შეიძლება დაფინანსდეს ნდობის ფონდი. სხვა მოქმედებების გადახდა ხდება მხოლოდ ყველა სავალდებულო რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ. ისინი ფინანსდება შენატანის ჭარბი ნაწილიდან.

რა შედის კაპიტალურ რემონტში?

კანონით დადგენილია, რა შედის კაპიტალურ რემონტში. ძირითადი სამუშაოების სიაში შედის როგორც შიდა, ასევე გარე დასრულება. შემდეგი ელემენტები ექვემდებარება ძირითად რემონტს:

სახლის მესაკუთრეთა სატრანსპორტო სახსრები გამოიყენება ამ საქმიანობისთვის. მხოლოდ მათი დასრულების შემდეგ არის შესაძლებელი სამუშაოების სიის გაფართოება. მაგრამ მხოლოდ გადაუდებელი აუცილებლობის შემთხვევაში.

სიის გაფართოება

ზემოთ ჩამოთვლილი ელემენტების გარდა, ეს სია შეიძლება გაფართოვდეს. ეს მისაღებია რეგიონულ დონეზე. მაგალითად, ეს დასაშვებია ისეთ სტატიაში, როგორიცაა ბინის შენობის ფასადის ძირითადი რემონტი. რა შედის მთავარ სიაში, ზემოთ იყო აღწერილი. მაგრამ ამის გარდა, ის შეიძლება იყოს იზოლირებული. თუ სახლი საკმაოდ ძველია, მისი კედლები ბუნებრივი ფაქტორების გავლენის ქვეშ გაუარესდება. ეს არღვევს სითბოს გაცვლას და იწვევს შიდა მიკროკლიმატის გაუარესებას. ამიტომ, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრისთვის, ეს ხარჯი შეიძლება ასევე გადაიხადოს ნდობის ფონდიდან.

ასევე შესაძლებელია სავენტილაციო კომუნიკაციების ხარისხის გაუმჯობესება. ეს აახლოებს ძველ შენობებს სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნებთან და სანიტარული სტანდარტები. ასევე საკმაოდ ხშირად, მრავალბინიანი შენობები აღჭურვილია საერთო მრიცხველებისხვადასხვა რესურსების მოხმარება. ეს აუმჯობესებს ენერგოეფექტურობას.

ჩვენი ქვეყნის თითოეულ სუბიექტს აქვს უფლება შესაბამისად არსებული პირობებიშეავსეთ ეს სია.

კაპიტალური რემონტის პროცესი

ძირითადი რემონტის საჭიროების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება მყისიერად არ მოდის. ამ პროცესის დასრულებისთვის დადგენილი პროცედურაა. თავდაპირველად შენობას შესაბამისი ორგანოები შეამოწმებენ. ისინი ამზადებენ ხარჯთაღრიცხვას რემონტისთვის. შემდეგ შესრულებულია დოკუმენტებში აღწერილი მოქმედებები. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს სამუშაოს ტექნიკური და საპროექტო ზედამხედველობა.

კაპიტალური რემონტის დროს ასევე ტარდება სახლის ენერგეტიკული კვლევა. სამუშაოები სრულდება ტექნიკური ინვენტარით, ასევე შენობის სერტიფიცირებით.

რა შედის საცხოვრებელი კორპუსის ძირითად რემონტში, მნიშვნელოვნად განსხვავდება მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე. თუ ქონების მფლობელები საჭიროდ ჩათვლიან, მათ შეუძლიათ საერთო კრებაზე შეთანხმდნენ სატრანსპორტო ფონდში შენატანების მინიმალური განაკვეთის გაზრდაზე. ეს აუცილებელია დამატებითი სამუშაოს დიაპაზონის გასაფართოებლად.

როდის კეთდება კაპიტალური რემონტი?

შესწავლისას რა შედის ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტში, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამ პროცესის ვადას. დიდი პანელისთვის, დიდი ბლოკისთვის, ქვისთვის, აგურის სახლებითან კარგი პირობებიოპერაცია, ასეთი სამუშაოს განხორციელების აუცილებლობა ხდება ყოველ 25 წელიწადში ერთხელ. თუ შენობას ახასიათებს ნორმალური ფუნქციონირება მასში მცხოვრები ადამიანების პერიოდში, ეს ზღვარი გადადის 20 წლამდე. არახელსაყრელ პირობებში, ძირითადი რემონტი საჭირო იქნება 15 წლის შემდეგ.

წარმოდგენილ სამუშაოს შორის დროის ინტერვალზე გავლენას ახდენს სტრუქტურის ფიზიკური და მორალური გაუარესება, მფლობელების დანაზოგების არსებობა და ასეთი ქმედებების განხორციელების შესაძლებლობა.

ამიტომ, ძირითადი რემონტისთვის შენობის მოწყობის ვადა არის მხოლოდ ინდივიდუალური. გადაწყვეტილება მიიღება ქონების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. მათ უნდა განიხილონ სამუშაოს დრო, ხარჯები და თანმიმდევრობა.

კაპიტალური რემონტი ბინაში

როდესაც სწავლობთ იმას, რაც შედის კაპიტალურ რემონტში, ასევე უნდა გაითვალისწინოთ უფრო დეტალურად შიდა სამუშაოები. ისინი ასევე ხორციელდება სატრასტო ფონდიდან. ეს მოიცავს ჭერის, კედლების, რადიატორების, მილების შეღებვას და ა.შ. ყველა კომუნიკაცია ექვემდებარება შეკეთებას. მესაკუთრეთა ხარჯზე შეიძლება განხორციელდეს ბინის ხელახალი განვითარება და დეკორაციის გაუმჯობესება.

ამიტომაც იდება ხელშეკრულება. მასში მითითებულია სამუშაოების დეტალური ჩამონათვალი, ასევე მათი დასრულების ვადები. ეს დოკუმენტი იძლევა გარანტიის მიღების უფლებას მინიმუმ 2 წლის ვადით.

გაეცანით ჩამონათვალს, თუ რა შედის ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტში, ქონების თითოეულ მფლობელს შეეძლება კომპეტენტურად მიუდგეს საკუთარი სახლის შესაფერის მდგომარეობაში შენარჩუნების საკითხს.

ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალი საცხოვრებელი კორპუსები დამტკიცებულია საკანონმდებლო დონეზე, რეგიონის კლიმატური მახასიათებლებისა და სახლების ტიპების გათვალისწინებით.

მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტი გულისხმობს ხარვეზების აღმოფხვრას, ფასადის ნახმარი ნაწილების შეცვლას, ასევე დამხმარე სისტემების დაყენებას სტრუქტურის უკეთ მუშაობისთვის. სარემონტო სამუშაოების ჩამონათვალი ფიქსირდება ფედერალურ დონეზე.

რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში?

რესტავრაცია იწყება გაზომვების მიღებით, რომლებიც ემსახურება როგორც ინსტრუქციას ელექტროგაყვანილობის, კანალიზაციის, ამწეების და სახლის სხვა ნაწილების დასაყენებლად.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია

განაცხადი წარმატებით გაიგზავნა!

ჩვენი ადვოკატი მალე დაგიკავშირდებათ და მოგცემთ რჩევას.

აღდგენითი სამუშაოები მოიცავს შემდეგ ჩამონათვალს:

1. მონიტორინგის განხორციელება მიმდინარე მდგომარეობაშენობები, სტანდარტებიდან გადახრების გამოვლენა, ტექნიკური ანალიზის შედგენა და საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციასამუშაოების სია.
2. სარემონტო სამუშაოები ნახმარი ელემენტების აღსადგენად საცხოვრებელი კორპუსები- კაპიტალური რემონტის მომსახურება ეხება მხოლოდ აივნებს, ელექტრო სისტემებს, ამწეებს, ბრმა ზონებს, გათბობას, მაგრამ არ ვრცელდება ბეტონის იატაკებიდა შენობის საძირკველი.
3. Მომატება შესრულების მახასიათებლებისაცხოვრებელი კორპუსი - სავალდებულო სამუშაოების ჩამონათვალში შედის წყლის, გათბობის, გაზმომარაგების, მოდერნიზებული თანამედროვე ძირითადი ნაწილების მონტაჟი ლიფტის შახტები, გათბობის ოთახები (ქვაბის ოთახები). რეგლამენტის მიხედვით, სამუშაოების ჩამონათვალი ფანჯრების გამოცვლაზე და კარიბჭეებითუ სიტუაცია ამას მოითხოვს. საჭიროების შემთხვევაში, მუშები ეწევიან შენობების ხელახლა განვითარებას, გაფართოებას შიდა სივრცეკიბეების და სხვა ოთახების ხარჯზე.
4. თბოიზოლაციის ფენების დაგება - იზოლირებულია ფანჯრების ღიობები, შესასვლელები და ვესტიბულები. სამუშაოების ჩამონათვალში ასევე შედის ფასადის პანელთაშორისი სახსრების შეცვლა, განსაკუთრებით ჩვენი ქვეყნის ჩრდილოეთ რეგიონებში.
5. საინჟინრო სამუშაოები - სპეციალიზებული ინჟინრები პასუხისმგებელნი არიან უფუნქციო ელექტროენერგიის შეცვლაზე. მიმდინარეობს ახალი მაგისტრალური ხაზების გაყვანა და თუ საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის სისტემა დამატებითი უსაფრთხოება(სამმაგი ბუფერირება) - შემდეგ შიდა კედლების მიმდინარე ღიობების გაფართოება.
6. აღრიცხვის მოწყობილობების და სითბოს, გაზისა და წყალმომარაგების მრიცხველების მონტაჟი. საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი შედის იმ სამუშაოთა ჩამონათვალში, რომლებიც გავლენას ახდენენ შენობის საოპერაციო თვისებებზე. წყლის, სინათლის, გაზის და ა.შ. მთლიანი დანაზოგი დამოკიდებულია ენერგიის გაზომვაზე.
7. სახურავის შეცვლის სერვისები - აუცილებელია გადახურვის სისტემების ინტეგრირებისთვის, რომლებსაც არ გააჩნიათ სავენტილაციო მილებიკორპუსში.
8. შესაბამისობა პროექტის დოკუმენტაცია- სახლის კაპიტალური რემონტის დროს თანამშრომლები ზრუნავენ, რომ შენობამ არ დაკარგოს არქიტექტურული სახე და არ გადაუხვიოს ქალაქგეგმარებით რეგულაციებს.
9. აღდგენითი ღონისძიებების ჩამონათვალის ყველა წესის დაცვაზე ტექნიკური ზედამხედველობა.

კაპიტალური რემონტის შედეგების საფუძველზე კონტრაქტორი წარადგენს შედეგებს სამუშაოების ნუსხის მიხედვით, ხოლო მიმღები მხარე აფასებს შესრულებულ მომსახურებას.

როგორ ხდება საცხოვრებელი კორპუსების ძირითადი რემონტი?

ფედერალური კანონი ძირითადი რემონტის შესახებ ავალდებულებს ბინის მესაკუთრეებს გადაიხადონ აღდგენითი სამუშაოები. რეკონსტრუქციის განხორციელებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება მუნიციპალიტეტებს ან რეგიონულ ოპერატორებს. მათ ევალებათ შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალის შესრულების მონიტორინგი.

კენჭისყრა ძირითადი რემონტისთვის საცხოვრებელი კორპუსებიმოსახლეობა ამას თავად აკეთებს. დაზიანებული ნაწილების აღდგენის აუცილებლობის შესახებ ზოგადი განაჩენი გამოტანილია სახლის მესაკუთრეთა კრებაზე - თითოეული ოჯახიდან ერთი წევრი.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, კაპიტალური რემონტის დასამტკიცებლად და სახსრების მოზიდვის დასაწყებად, აუცილებელია შეხვედრაზე დამსწრე წევრთა რაოდენობის არანაკლებ ⅔ ხმების (უმრავლესობის) მიღწევა. შეხვედრის ინიციატორები არიან ინდივიდუალური მესაკუთრეები ან მმართველი კომპანია (TSK).

მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამა მტკიცდება სახელმწიფო ხელისუფლების დონეზე. მისი დამტკიცების შემდეგ, რეგიონალური ოპერატორი მოსახლეობას აცნობებს:

1. ძირითადი რემონტის დრო (ზუსტი ან სავარაუდო).
2. აღდგენითი სამუშაოების ჩამონათვალი.
3. კონტრაქტორის მომსახურების ღირებულება.
4. კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროები.

ინფორმაცია მოსახლეობას მიეწოდება ჩვენი ქვეყნის კონკრეტულ რეგიონში კაპიტალური რემონტის პროგრამის დაწყებამდე არაუგვიანეს ექვსი თვით ადრე. დისკუსია გრძელდება 3 თვის განმავლობაში, რის შემდეგაც სახლის მესაკუთრეები გადაწყვეტილებას უგზავნიან რეგიონულ ოპერატორს, რომელიც, თავის მხრივ, ამის შესახებ აცნობებს საბინაო სტრუქტურებს.

სავალდებულო სამუშაო სახლის ძირითადი რემონტის დროს

საბინაო კოდექსი ადგენს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ტიპებს იხდიან ბინების და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები 8 თვით ადრე ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამის დაწყებამდე.

სამუშაოს ბუნება დამოკიდებულია კაპიტალური რემონტის ბიუჯეტზე. კანონი ადგენს შენატანების ე.წ. მინიმალური კვოტას, რომლის გადახდა სავალდებულოა. საჭიროების შემთხვევაში, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გაზარდონ გადახდების ოდენობა ხელოვნების 8.2 ნაწილის გამოყენებით. 156 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მინიმალური ტარიფის გადახდის შემთხვევაში, რეგიონული ოპერატორი ახორციელებს კაპიტალური რემონტის „ჩაჭრილ“ ვერსიას.

საჭირო სამუშაოების სია:

1. საძირკვლის აღჭურვილობა (ტექნიკური დათვალიერება).
2. ფასადის, სახურავის, არასაცხოვრებელი ფართის შეკეთება (შეღებვის სამუშაოები, პანელის ფილების გამოცვლა, ფანჯრების თბოიზოლაცია).
3. მოწყობა საინჟინრო სისტემები, გათბობა, ელექტრო გაყვანილობა, კანალიზაცია.
4. ლიფტის შახტების ფუნქციონირების შემოწმება (სამგზავრო და სატვირთო ლიფტების მოძრაობა, ლილვის კაბელების ვარგისიანობა, ლიფტის ამწევი მექანიზმის მუშაობა).

სავალდებულო სარემონტო სამუშაოებს შეიძლება დაემატოს სხვა ოპერაციების ჩამონათვალი, მაგალითად, მრიცხველების დამონტაჟება ან გადახურვა. ასეთი სამუშაო მოითხოვს დამზადებას დამატებითი სახსრები. ბიუჯეტის ზრდაზე მსჯელობენ ბინის მესაკუთრეთა იმავე შეხვედრაზე. ყველა დამსწრის კვოტის ⅔ ოდენობით ხმის მიცემა ავტომატურად ავალდებულებს ბინის მესაკუთრეებს გადაიხადონ დამატებითი გადასახადი.

და ობიექტები

საძირკვლები და სარდაფები

1. ნაწილობრივი გადატანა (15%-მდე) ან ქვის და ხის ნაგებობების კედლებისა და სვეტების ქვეშ არსებული საძირკვლის გამაგრება, რომელიც არ არის დაკავშირებული შენობის ზედნაშენთან.

2. შეკეთება აგურის მოპირკეთებასაძირკვლის კედლები სარდაფის მხრიდან ცალკეულ ადგილებში, ერთ ადგილას 10-ზე მეტი აგურის დაგებით.

3. ორმოების ნაწილობრივი ან სრული გადატანა სარდაფთან და პირველი სართულებიდა სარდაფში შესასვლელები.

4. ქამრის ცალკეული მონაკვეთების შეცვლა, სვეტოვანი საძირკვლებიან სკამები ხის შენობების ქვეშ.

5. დახრილი უბნის აღდგენა ან შენობის ირგვლივ ახალი ბრმა უბნის დამონტაჟება.

კედლები

1. შეკეთება ქვის კედლები, ძირისა და კედლების ქვის მოპირკეთება (ერთ ადგილას 10-ზე მეტი აგური).

2. აგურის პლინტუსების გადასატანი (10 აგური ან ჩამოვარდნილი აგური, 10 ცალზე მეტი ერთ ადგილას).

3. აგურის გარე კედლების სრული ან ნაწილობრივი გადატანა და დამაგრება, რომელიც არ არის დაკავშირებული შენობის ზედა კონსტრუქციასთან, შენობაში მათი მთლიანი ფართობის 25%-ზე მეტი, აგრეთვე ცალკეული გვირგვინების შეცვლა ხის ნაგებობებში, არაუმეტეს 25%-ისა. საერთო ზედაპირიკედლები

4. კედლების გამაგრება დაძაბულობით და ლითონის კავშირებით.

5. დალუქეთ ბზარები აგურის კედლებიძველი ქვისა გათხრით და გაწმენდით და ახლის მონტაჟით ნაკერების ძველი ქვისა დამაგრებით.

2. გაცვეთილის შეკეთება ან გამოცვლა ლითონის ღობესახურავებზე.

3. გაცვეთილი გარე ხანძარსაწინააღმდეგო საშუალებების შეკეთება ან შეცვლა.

4. ფასადის გასწვრივ სანიაღვრე მილების და არქიტექტურული ელემენტების მცირე გადასაფარებლების შეკეთება ან შეცვლა.

5. სახურავზე ახალი ჭაბურღილების დამონტაჟება, საძინებლის ფანჯრებიდა მათკენ მიმავალი ბილიკები.

6. რეკონსტრუქცია ხის სახურავირკინის გადახურვის სხვა გადახურვის მასალებით შეცვლასთან დაკავშირებით.

7. ეთერნიტის, ტარის ქაღალდის, გადახურვის თექის და ა.შ სახურავების შეკეთება, ზოგან ახალი მასალის 10%-ზე მეტის გამოყენებით ან მთლიანად ჩანაცვლება სხვა მასალებით.

3. ქვაბების, ქვაბების, ელექტროძრავების, ტუმბოების და ვენტილატორების შეკეთება კომპონენტებისა და ნაწილების დაშლით და შეცვლით.

4. დისტანციური ღუმელების და ქვაბების აქსესუარების დაყენება იძულებითი ჰაერის ღუმელის ქვეშ.

5. ქვაბის ოთახების ავტომატიზაცია.

6. საქვაბე სახლების გადაცემა დან მყარი საწვავიგაზზე.

7. დამცავი ბერკეტის სარქველების თბოგამცვლელის კოჭის გამოცვლა.

8. გაუმართავი დგუშის, ჰაერის კოლექტორის დაყენება ან შეცვლა მილსადენით და ფიტინგებით.

9. შენობების მიერთება გათბობის ქსელებთან (შენობიდან არაუმეტეს 150 მ მანძილზე).

4. სავენტილაციო შახტებისა და კამერების აღდგენა.

5. სავენტილაციო მოწყობილობების შეკეთება და გამოცვლა.

6. ყველაფერი სამშენებლო სამუშაოებიდაკავშირებულია ძირითად რემონტთან ან მონტაჟთან ახალი სისტემავენტილაცია.

წყალმომარაგება და კანალიზაცია

1. ახალი შიდა წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემის აღდგენა ან მონტაჟი და მათი მიერთება წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელებთან. ხაზის სიგრძე უახლოესი წყალმომარაგების შესასვლელიდან ან კანალიზაციის გასასვლელიდან ქუჩის ქსელამდე არ უნდა აღემატებოდეს 100 მ.

2. დამატებითი საინსპექციო ჭების დამონტაჟება არსებულ ეზოს ხაზებზე ან ქუჩის ქსელებზე შეერთების პუნქტებზე.

3. წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის კაპიტალურ შეკეთებასთან დაკავშირებული ყველა სამშენებლო სამუშაო.

1. ახალი ცხელი წყლით მომარაგების, ცხელი წყლის მილსადენის ცალკეული მონაკვეთების შეცვლა და მონტაჟი, გაფუჭებული ავზები, წყლის გამაცხელებლები და წყლის გამაცხელებლები, აბაზანები, საშხაპეები და მათთვის მოწყობილობები (საშხაპე ბადეები მილსადენებით, წყლის ონკანები, მოქნილი შლანგები).

2. ყველა სამშენებლო სამუშაო, რომელიც დაკავშირებულია კაპიტალურ რემონტთან და ახალი ცხელი წყლის მიწოდების მონტაჟთან.

ელექტრო განათება და დენის გაყვანილობა

1. შენობებში ახალი ელექტრო განათების დამონტაჟება და ელექტრომომარაგების ქსელთან მიერთება.

2. გამოუსადეგარი განათების გაყვანილობის შეცვლა გადამრთველების, დანის ჩამრთველების, შტეფსელების, სოკეტების, სოკეტების სამონტაჟო ფიტინგების შეცვლით, ხოლო შენობის კაპიტალური რემონტის დროს - ახალი ელექტროგაყვანილობის დამონტაჟება.

3. ახალი ჯგუფის დაყენება და ჩანაცვლება სადისტრიბუციო ყუთებიდა ფარები.

4. ელექტრო განათების ავტომატიზაცია ში კიბეებიშენობები.

5. ჩვეულებრივი ნათურების შეცვლა ფლუორესცენტური ნათურებით (დაშვებულია საზოგადოებრივ შენობებში კომპლექსური კაპიტალური რემონტის დროს).

Შესაბამისად ფედერალური კანონი„ბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის შესახებ“, მფლობელები ვალდებულნი არიან დამოუკიდებლად გადაიხადონ მთელი შენობის კაპიტალური რემონტი. და რეგიონულმა ხელისუფლებამ უნდა უზრუნველყოს ყველა დაგეგმილი სამუშაოს დროულად დასრულება.

ეს კანონი ასევე ითვალისწინებს სარემონტო სამუშაოების ტიპებს და ბინის კორპუსში შენობების ჩამონათვალს, რომელშიც ისინი უნდა განხორციელდეს.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

სახლის ძირითადი რემონტი- ეს არის სახლის სტრუქტურების ან მათი ელემენტების შეცვლა ან აღდგენა. ანუ კაპიტალური რემონტის ფარგლებში, საოპერაციო ის უბნები, რომლებიც მოძველებულია ან შეიძლება გამოიწვიოს შენობის დანგრევა, უნდა მოხდეს რეკონსტრუქცია ან ჩანაცვლება ახლით.

რა შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში:

1. ფასადის და საძირკვლის სამუშაოები.
2. საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების გამოცვლა.
3. ლიფტის შეკეთება.
4. გადახურვის და სარდაფის სამუშაოები.
5. საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება.
6. ვენტილაციის სისტემების მონტაჟი.
7. შეკეთება სადარბაზოს შიგნით.

კანონი მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტის შესახებ

Სინამდვილეში, ახალი კანონიგანისაზღვრა მოვალეობები და პასუხისმგებლობები ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის ჩასატარებლად მფლობელებსა და რეგიონულ ხელისუფლებას შორის. ამავდროულად, რეგიონულ ხელისუფლებას ენიჭება ორგანიზაციული და საკონტროლო ფუნქცია, ხოლო მფლობელებს ევალებათ თანხის შეგროვება სარემონტო სამუშაოების გადასახდელად.

კანონის ძალაში შესვლით ფედერაციის ყველა სუბიექტი ვალდებული იყო უმოკლეს ვადაში მოემზადებინა მარეგულირებელი დოკუმენტაციაკაპიტალური შეკეთების პროგრამის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტი ვალდებულია:

1. შეიმუშავეთ და მიიღეთ სამუშაოების რეგიონალური სია, რომელიც შედის სახლის ძირითად რემონტში, განსაზღვრეთ და დააწესეთ მათი ვადები.
2. განსაზღვრეთ რეგიონალური ოპერატორი (ფონდი, რომელშიც დაგროვდება თანხები და საიდანაც იქნება გამოყენებული თანხები ძირითადი რემონტისთვის).
3. სამუშაოს რიგის დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღება, მინიმალური თანხაშენატანები, დანიშნოს ორგანო, რომელიც აკონტროლებს სამუშაოს შესრულებას და თანხის ხარჯვას.

თავის მხრივ, მრავალბინიანი ქონების მეპატრონეები აწყობენ შეხვედრას, სადაც ადგენენ, სად შეინახება კაპიტალური რემონტისთვის გადარიცხული თანხა.

კანონის თანახმად, მფლობელებს შეუძლიათ აირჩიონ ბანკი, რომელსაც ანდობენ თავიანთ სახსრებს ან გადარიცხავენ რეგიონული ოპერატორის ფონდში.

თუ მფლობელები დამოუკიდებლად ვერ განსაზღვრავენ ფულის შენახვის ფორმას, მაშინ ამ გადაწყვეტილებას მათთვის მუნიციპალური ხელისუფლება იღებს.

ვინ იხდის?

კანონის ძალაში შესვლამდე საცხოვრებელი კორპუსების კონსტრუქციების შეკეთებაზე სამუშაოები საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის ფონდიდან გადაიხადეს. ახლა ეს ფონდი პასუხისმგებელია მხოლოდ დანგრეული და გადაუდებელი საცხოვრებლებიდან მცხოვრებთა განსახლებაზე.

კაპიტალური რემონტის გადახდა ეკისრება მრავალბინიან კორპუსებში კვადრატული მეტრის მფლობელებს. ძირითადი რემონტის გადახდა არის სავალდებულო ნივთისაბინაო და კომუნალური მომსახურების ყოველთვიურ გადასახადში, მისი ზომა განისაზღვრება ინდივიდუალურად თითოეულ რეგიონში.

მაცხოვრებლები თავისუფლდებიან ძირითადი რემონტის შენატანებისგან:

1. სასწრაფო დახმარების სახლები.
2. სახლები, მიწის ნაკვეთირომლის მიხედვითაც მიღებულია სახელმწიფოს სასარგებლოდ გასვლა.
3. რომელთა ბინები მუნიციპალურ საკუთრებაშია.

ყოველთვიური შენატანი ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის გამოითვლება რეგიონის საშუალო შემოსავლის მიხედვით. ეროვნული საშუალო 6-7 რუბლია. ქონების ყოველ კვადრატულ მეტრზე. შენატანები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმავე რეგიონში მდებარე საცხოვრებლის სხვადასხვა კატეგორიაში.

მაცხოვრებლებს, რომლებიც არ არიან მესაკუთრეები, ანუ ცხოვრობენ არაპრივატიზებულ ბინებში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, არ აქვთ უფლება მონაწილეობა მიიღონ საორგანიზაციო შეხვედრებში, კერძოდ, მათ არ შეუძლიათ წინადადებების გაკეთება კაპიტალური რემონტის შესახებ და ხმის მიცემა.

Სხვა მნიშვნელოვანი დეტალი, თუ ბინის კორპუსის ზოგიერთი მფლობელი სისტემატურად არ იხდის შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის, ეს არ ათავისუფლებს მათ პასუხისმგებლობას. არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება გამოტოვებული თანხის აღება პატივცემული მაცხოვრებლების სახსრებიდან, მაგრამ შეიძლება კანონის შესაბამისად სასამართლოში ანაზღაურდეს.

როდის კეთდება?

იმისთვის, რომ სახლმა კაპიტალური რემონტი გაიაროს, ჯერ უნდა გადაწყვიტოთ, რა ტიპის სამუშაოა საჭირო და რა იყო კაპიტალური რემონტის მიზეზი.

ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ შენობა მოითხოვს მიმდინარე რემონტს და არა ძირითადს, რაც მნიშვნელოვნად ცვლის მისი განხორციელებისა და დაფინანსების ვადებს:

1. მოსახლეობის ინიციატივა.მაცხოვრებლების ინიციატივით სახლის კაპიტალური რემონტის ჩასატარებლად საჭიროა მესაკუთრეთა კრების მოწვევა. შეხვედრის დროს ზუსტად დაადგინეთ, რა სამუშაოა გასაკეთებელი სახლში და მიეცით ხმა. თუ მესაკუთრეთა 2/3-ზე მეტი ხმას აძლევს რემონტს, მაშინ შედგენილია ოქმი დეტალური მოთხოვნებით შემოთავაზებული სამუშაოსთვის. ოქმი გადაეცემა მმართველ კომპანიას, რომელიც კოორდინაციას უწევს საბინაო ინსპექციას. ბოლო ორგანო ადგენს რემონტის ვადებს და ითვლის მის ღირებულებას. თუ საბინაო ინსპექცია არ ეთანხმება ძირითადი რემონტის აუცილებლობას ან ეთანხმება სამუშაოს შეზღუდულ ტიპს, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ დამოუკიდებელი ექსპერტიზა, რომელიც დაადასტურებს ძირითადი რემონტის მართებულობას. ექსპერტიზა ტარდება ფასიანი.
2. საგანგებო მდგომარეობა.შეიძლება მოხდეს, რომ სახლისთვის კაპიტალური რემონტი არ იყო დაგეგმილი, მაგრამ მათი საჭიროება ავარიის შედეგად გაჩნდა. უბედური შემთხვევა, მენეჯმენტის კომპანიის გაგებით, არის წყალმომარაგების, კანალიზაციის ან გათბობის მილების წყვეტა სითხის გაჟონვით. ავარიის გამომწვევი მიზეზების აღმოსაფხვრელად და გატეხილი მილსადენების შეცვლის სამუშაოები მიმდინარეობს კაპიტალური შეკეთების სახსრების გამოყენებით უმოკლეს დროში. ანუ თუ ამწე ცხელი ან ცივი წყალი, ის დაუყოვნებლივ უნდა შეიცვალოს და არა მრავალრიცხოვანი დამჭერებით შეკეთება.
3. დაგეგმილი რემონტი.გეგმიური ან რუტინული რემონტი საყოფაცხოვრებო ხარჯების ცალკე ხაზია. ხაზი "მიმდინარე რემონტი" მითითებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდებში და მაცხოვრებლები იხდიან ფულს ამის მიხედვით. აქედან გამომდინარე, მიმდინარე რემონტი არ არის კვალიფიცირებული, როგორც ძირითადი რემონტი და ხორციელდება დაგეგმილის მიხედვით, რაც დამოკიდებულია შენობის სტრუქტურების ან ელემენტების ცვეთაზე. დაგეგმილი რემონტი მოიცავს სამუშაოებს, როგორიცაა მილების გაწმენდა, ფრჩხილების შეცვლა, კიბეები, მოაჯირები, კარები, გატეხილი მინა, შენობის მოწყობილობების შენარჩუნება და კოსმეტიკური რემონტი.

განსხვავებები მიმდინარე რემონტს შორის

ძირითადი განსხვავება მიმდინარე რემონტსა და ძირითად რემონტს შორის არის მათი განხორციელების შესაძლებლობა შენობის მუშაობის შეფერხების გარეშე. ანუ, თუ ცხელი წყლის მილსადენზე სარემონტო სამუშაოები არ საჭიროებს ყველა მაცხოვრებლის გათიშვას, მაშინ რემონტი მიმდინარეობს. იგივე ეხება გათბობის ან ელექტრომომარაგების მილსადენზე მუშაობას.

ბინის შენობის მიმდინარე რემონტი პერიოდულად და საკმაოდ ხშირად ტარდება, გარდა ამისა, გეგმიური რემონტის განხორციელებაზე მუშაობა უფრო იაფია, ვიდრე ძირითადი.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ამ ორი ტიპის რემონტს დაფინანსების სხვადასხვა წყარო აქვს. მიმდინარე და კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოების სახეები განსაზღვრულია კანონით და მკაცრად რეგულირდება.

ფონდის ვებგვერდი

ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია მრავალბინიანი შენობების კაპიტალურ რემონტთან და სხვა, შეგიძლიათ იხილოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის ოფიციალურ ვებგვერდზე http://www.fondgkh.ru/

ეს არის მოსახერხებელი საიტი, რომელიც არ საჭიროებს რეგისტრაციას, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ ისეთი ინფორმაცია, როგორიცაა:

1. რა განაცხადები შევიდა ფონდში?
2. დოკუმენტები, ფორმები და მათი შევსების წესები.
3. ანგარიშების შევსების ფორმები.
4. საკრედიტო ინსტიტუტების სია ქვეყანაში, სადაც შეგიძლიათ გახსნათ ანგარიშები კაპიტალური შეკეთების ფონდისთვის.
5. დეტალური ინფორმაცია მასალებისა და ტექნოლოგიების შესახებ თანამედროვე რემონტიმრავალბინიანი კორპუსები.
6. ინოვაციები დოკუმენტაციაში.

საიტზე მუდმივად ჩნდება ახალი ამბები საბინაო და კომუნალური სერვისების შესახებ ქვეყნის ყველა რეგიონიდან. გარდა ამისა, ტელეფონის ნომერი " ცხელი ხაზი“, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ პასუხები თქვენს შეკითხვებზე.