სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის განვადებით. სად არის საუკეთესო ადგილი სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის მისაღებად?

შრომის სამინისტრომ სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის 5 წლით, 2023 წლამდე გახანგრძლივება შესთავაზა. სტატისტიკის მიხედვით, ოჯახების 60%-ზე მეტი ამ თანხებს ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაში დებს. ზოგი იყენებს სამშობიარო კაპიტალს იპოთეკური დავალიანების დასაფარად, ზოგი კი ყველაფერს ხარჯავს ბინის წინასწარ გადახდაზე. მოდით განვიხილოთ ამ ვარიანტებიდან რომელია უფრო მომგებიანი.

გამოყენების პირობები

გაატარეთ სამშობიარო კაპიტალითქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ სესხი თქვენს იპოთეკურ სესხზე, მიუხედავად იმისა, თუ რომელ ბანკთან გაქვთ საქმე. მაგრამ ყველა არ ეთანხმება სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი თანხების მიღებას წინასწარ გადახდაზე. ფინანსური ინსტიტუტები, ამიტომ შეიძლება ძნელი იყოს მისი პოვნა შესაფერისი პირობებიიპოთეკური სესხი.

თუ ოჯახი გადაწყვეტს ძვირადღირებული საცხოვრებლის ყიდვას, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება არ იყოს საკმარისი წინასწარი გადახდისთვისაც, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ დამატებითი გადახდა მოუწევთ. წლის დასაწყისიდან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობამ 453 ათასი რუბლი შეადგინა და მომდევნო წლებში ამ თანხის ინდექსირებაზე არ უნდა გქონდეთ იმედი. იპოთეკის განვადება 20-30%-ია, ამიტომ მოსკოვის ახალ შენობაში დასახლების მსურველები დაიწყებენ 600 ათასზე მეტი თანხით. ფასები ოროთახიანი ბინებიდედაქალაქში ისინი იწყება 3 მილიონი რუბლიდან, რაც ნიშნავს, რომ მაშინაც კი, თუ თქვენ გაგიმართლათ იპოვნოთ იაფი საცხოვრებელი სადმე გარეუბანში, მოგიწევთ მინიმუმ 150 ათასი დამატებითი გადახდა.

ოჯახთან გაწევრიანებისთანავე, სამშობიარო კაპიტალის წინასწარ გადახდაზე დახარჯვა შეუძლებელია. მოქმედი წესებით, ამ თანხის გამოყენება მხოლოდ მაშინ შეიძლება, როცა ბავშვი 3 წლის გახდება. მაგრამ მათ უფლება აქვთ დაფარონ არსებული იპოთეკა მოწმობის მიღებისთანავე.

სამშობიარო კაპიტალი არ დაეხმარება არადისციპლინირებულ მსესხებლებს გასვლაში. ეს თანხები არ შეიძლება დაიხარჯოს ჯარიმების, საკომისიოს ან სასესხო ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული ჯარიმების გადახდაზე. შეფერხების შემთხვევაში ის უნდა დაიფაროს და მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება შესაძლებელი სერთიფიკატის გამოყენება. თანხების გამოყენების მიზანი არა მხოლოდ უნდა იყოს მითითებული განკარგვის განაცხადში, არამედ დადასტურებული შესაბამისი დოკუმენტებით.

სამშობიარო კაპიტალის წინასწარი გადახდის წესი დაკავშირებულია გარკვეულ დამატებით ხარჯებთან. პირველ რიგში, ბანკმა უნდა გასცეს მსესხებელს სესხი სამშობიარო კაპიტალის ოდენობით განვადებით. საკრედიტო განაკვეთი უდრის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთს (ზე მომენტში 10% წელიწადში). საპენსიო ფონდი ამ სესხს ტრანზაქციის დადებიდან მხოლოდ რამდენიმე თვეში დაფარავს, პროცენტი კი საკუთარი ჯიბიდან უნდა გადაიხადოს. თუ ვალს გადაიხდით არსებული იპოთეკა, მაშინ დამატებითი ხარჯები არ იქნება, ამიტომ სერტიფიკატის გამოყენების ეს მეთოდი უფრო მომგებიანია.

რეალური ცხოვრების მაგალითი

ვასენინის ოჯახმა იპოთეკა 2016 წლის შემოდგომაზე აიღო. მათ 2012 წელს მიიღეს სერთიფიკატი დედათა კაპიტალზე, მაგრამ არ ჩქარობდნენ მის გამოყენებას. ამ თანხის წინასწარ გადახდა, ერთი შეხედვით, მაცდური იდეა იყო, მაგრამ გარკვეული სირთულეები წარმოიშვა. ჯერ ერთი, ამ შემთხვევაში, მათ უნდა მიმართონ იპოთეკაზე Sberbank-ის მეშვეობით და ოჯახი გადაიხადოს ზედმეტად, რადგან მათი დეველოპერი თანამშრომლობს VTB 24-თან. მეორეც, რატომ მისცეს ბანკს დამატებით 8 ათასი, თუ ამის თავიდან აცილება შეიძლება?

მოგესალმებით, ძვირფასო მკითხველებო!

ბავშვების მოსვლასთან ერთად, ოჯახების უმეტესობას აქვს გადაუდებელი საჭიროება შეიძინოს ან გააფართოოს საკუთარი საცხოვრებელი. თუ ოჯახს ბინის ფული საერთოდ არ აქვს, მაშინ ყველაზე მეტი საუკეთესო ვარიანტიუძრავი ქონების შესყიდვები არის იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით. ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ განვახორციელოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკაში ამ სტატიაში.

შობადობის გაზრდის მიზნით ჩვენი სახელმწიფო 2007 წლის 1-ლი იანვრიდან ფინანსურ დახმარებას უწევს შვილობილ ოჯახებს. ეს მხარდაჭერა უზრუნველყოფილია დედის (ოჯახის) კაპიტალის ან MSC პროგრამის შესაბამისად.

რამდენია გადახდა და ვის აქვს მისი მიღების უფლება?

2007 წელს დამტკიცდა სამშობიარო კაპიტალი 250 ათასი რუბლის ოდენობით. შემდეგ თანხა ყოველწლიურად იზრდებოდა ინფლაციის მაჩვენებლის შესაბამისად. თუმცა, 2015 წლიდან, MSK-ის ზომა არ შეცვლილა და 453,026 რუბლს შეადგენს.

2007 წელს დამტკიცებული სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა გათვლილი იყო 10 წელზე 2016 წლის ჩათვლით. თუმცა, პროგრამა უკვე ორჯერ გაგრძელდა. ის ახლა მოქმედებს 2021 წლის 31 დეკემბრამდე.

MSK სერთიფიკატის მიღების პირობები:

• ორივე მშობელი ან ერთი მათგანი უნდა იყოს რუსეთის მოქალაქე;
• ბავშვი, რომლის დაბადებაც ოჯახს MSC-ის უფლებას აძლევს, უნდა იყოს რუსეთის მოქალაქე და დაბადებული 2007 წლის 1 იანვრის შემდეგ;
• ოჯახს უკვე ჰყავს ერთი შვილი მაინც;
• ოჯახი პირველად იყენებს MSK-ის უფლებას.

სერტიფიკატს ძირითადად ქალები იღებენ. თუმცა, კანონი განსაზღვრავს შემთხვევებს, როდესაც სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გაიცეს მამაკაცზე ან თუნდაც ბავშვზე.

რაში შეიძლება დახარჯო?

კანონი მკაცრად ზღუდავს სამშობიარო კაპიტალის სახსრების ხარჯვის სფეროებს.

სერთიფიკატის განაღდების მცდელობა ან მისი გამოყენება კანონში არ არის განსაზღვრული მიზნებისთვის, მოითხოვს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის დახარჯული თანხების დაბრუნების მოთხოვნას და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობასაც კი.

კანონი იძლევა საშუალებას:

1. მოაგვარეთ საბინაო პრობლემა.
2. გადაიხადეთ თქვენი შვილების განათლებისთვის, მათ შორის სკოლამდელი აღზრდისთვის.
3. მიმართეთ სახსრებს პენსიის შესაქმნელად.
4. შეიძინეთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებისთვის საჭირო საქონელი და მომსახურება.
5. ყოველთვიურად, 01/01/2018-დან, მიიღეთ ოჯახში მეორე შვილის დაბადებასთან დაკავშირებული ანაზღაურება.

ყველაზე ხშირად, ფული გამოიყენება იპოთეკის გამოყენებით სახლის შესაძენად. ამის გაკეთება შეგიძლიათ:

• განახორციელოს იპოთეკური სესხი;
• დაფაროს უკვე გაცემული იპოთეკური სესხის ძირითადი დავალიანება და პროცენტი.

ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სერტიფიკატი მისი მიღებისთანავე.

მნიშვნელოვანი! კანონი მოითხოვს საერთო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის სავალდებულო რეგისტრაციას, რომლის შესაძენადაც დაიხარჯა MSC-ის სახსრები. აქციები უნდა გამოიყოს თითოეული ოჯახის წევრისთვის

მშობლები განსაზღვრავენ წილის ზომას თითოეული ბავშვისთვის და ადგენენ ვალდებულებას, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ბინის შეძენის ან იპოთეკის სრულად დაფარვის შემდეგ ეს ვალდებულება უნდა შესრულდეს.

კონკრეტულად როგორ გადანაწილდება წილები (შეთანხმება წილების განსაზღვრაზე თუ ჩუქების ხელშეკრულება) ვალდებულების შედგენისას განსაზღვრავს მშობლები. ყველაფერზე ხელი რომ მოაწერეს საჭირო დოკუმენტებიბავშვების აქციებზე საკუთრების უფლების მინიჭების შესახებ, ისინი გადაეცემა Rosreestr-ს რეგისტრაციისთვის.

მოდით განვიხილოთ, თუ როგორ უნდა შეიტანოთ MSC სახსრები არსებული იპოთეკური სესხის დასაფარად და როგორ გადაიხადოთ წინასწარი გადახდა.

ჩვენ ვიხდით უკვე აღებულ იპოთეკას

თუ ბინა იპოთეკით იყო შეძენილი ცნობის მიღებამდე, მაშინ კანონი მაინც იძლევა კაპიტალის გამოყენებას სასესხო ვალდებულების დასაფარად. შეაგროვეთ დოკუმენტები შემდეგი სიის მიხედვით.

შემდეგ მათი ასლები ორიგინალებთან ერთად მიაწოდეთ საპენსიო ფონდის ოფისს. თანხის გადარიცხვა ბანკში განხორციელდება არაუმეტეს ერთი თვისა და 10 სამუშაო დღის ვადაში, განაცხადის შეტანის მომენტიდან, თუ, რა თქმა უნდა, საპენსიო ფონდს არ აქვს უარის თქმის საფუძველი.

საწყის გადახდას ვიხდით matkapital-ით

იპოთეკის ასაღებად შეუცვლელი პირობაა წინასწარი გადახდა, რომლის ოდენობა უნდა იყოს ბინის შესაძენად დაგეგმილი ფასის არანაკლებ 15%. თუ ოჯახს არ აქვს საკმარისი ფული, მაშინ ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულება იღებს MSK-ს წინასწარ გადასახადის გადასახდელად.

ამ შემთხვევაში ბანკი ან ზრდის სესხის თანხას კაპიტალის ოდენობით, ან გასცემს სხვა სესხს შესაბამისი თანხის ტოლი. ეს თანხა გადაირიცხება ბინის გამყიდველს წინასწარი გადახდის სახით.

შემდეგ, სახლის იპოთეკისა და საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, მსესხებელი მიმართავს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს MSK თანხების ბანკში გადარიცხვის შესახებ განაცხადით. თანხის გადარიცხვის შემდეგ ბანკი ხელახლა გამოთვლის ყოველთვიურ გადასახადს და ადგენს განახლებულ გადახდის გრაფიკს.

რომელი ბანკები გასცემენ იპოთეკას სამშობიარო კაპიტალის მონაწილეობით?

ყველა საკრედიტო დაწესებულება ნებაყოფლობით არ იღებს MSC თანხებს, რათა გადაიხადოს წინასწარი გადახდა მრავალი მიზეზის გამო:

• სერტიფიკატის არსებობა არ იძლევა მსესხებლის გადახდისუნარიანობის გარანტიას;
• ბანკს გირაოს სახით აქვს საცხოვრებელი, მათ შორის მცირე მფლობელები. თუ მსესხებელი ვერ ახერხებს სესხის დაფარვას, მაშინ სირთულეები წარმოიქმნება ასეთი ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებით.

მიუხედავად ამისა, ყოველწლიურად იზრდება MSC-ის სახსრების მიმღები საკრედიტო ინსტიტუტების რაოდენობა. ასეთი მსესხებლებისთვის, სპეციალური საკრედიტო პროდუქტები. დაკრედიტების პირობები განსხვავებულია, მაგრამ ყველაზე ხელსაყრელებს სთავაზობენ მსხვილი ბანკები სახელმწიფო მონაწილეობით, კერძოდ Sberbank ან VTB.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით ბინის შეძენისას იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები.

ბანკი	სბერბანკი	ვითიბი	გახსნა	გაზპრომბანკი	როსელხოზბანკი
იპოთეკური პროგრამა	იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი	ახალი კორპუსი/მეორადი საცხოვრებელი	ბინა + სამშობიარო კაპიტალი / ახალი კორპუსი + სამშობიარო კაპიტალი	პირველადი და მეორადი ბაზარი	ახალგაზრდა ოჯახი და სამშობიარო კაპიტალი
შეთავაზება	8.9%-დან	9.1%-დან	8.7%-დან	9%-დან	9.3%-დან
ვადა	30 წლამდე
სესხის მინიმალური თანხა	300 ათასი რუბლი.	600 ათასი რუბლი.	500 ათასი რუბლი.	500 ათასი რუბლი.	100 ათასი რუბლი.
წინასწარი გადახდა	15%-დან MSC სახსრების ჩათვლით	10%-დან MSC სახსრების ჩათვლით	10%-დან MSC სახსრების ჩათვლით	10%-დან (კონტრიბუცია შეიძლება შემცირდეს MSK ოდენობით, მაგრამ არანაკლებ 5%)	15%-დან MSC სახსრების ჩათვლით

იპოთეკაზე განაცხადის პროცედურა

შესაფერისი ბანკის არჩევით, შეგიძლიათ გააგრძელოთ სესხის აღების პირველი ნაბიჯი სახლის შესაძენად, კერძოდ, იპოთეკის დამტკიცება.

ნაბიჯი 1.მიიღეთ თანხმობა ბანკისგან.

იპოთეკის დამტკიცების მთავარი პირობაა ხელმისაწვდომობა და დადასტურება სტაბილური შემოსავალი. თუ ქალი, რომლის სახელზეც გაიცა ცნობა, იმყოფება დეკრეტულ შვებულებაში და არ აქვს ოფიციალური შემოსავალი, მაშინ იპოთეკაზე მთავარი მსესხებელი შეიძლება იყოს მეუღლე, ქალი კი ავტომატურად გახდება სესხის თანამსესხებელი.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ბანკი გასცემს სესხს საცხოვრებლის ღირებულების არაუმეტეს 85%-ის ოდენობით. ეს ნიშნავს, რომ მხოლოდ MSC-ის სახსრების გამოყენებით წინასწარი გადახდისას 453 ათასი რუბლის ოდენობით, შეძენილი ბინა არ უნდა იყოს 3 მილიონ რუბლზე ძვირი, რადგან სესხი შეიძლება გაიცეს არაუმეტეს 2 მილიონი 567 ოდენობით. ათასი რუბლი.

თუ ყოველთვიური გადახდა არ შეგაშინებთ, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ წარადგინოთ იპოთეკური განაცხადი ბანკში. ეს შეიძლება გაკეთდეს პირდაპირ საკრედიტო დაწესებულების ოფისში ან განაცხადის გაგზავნა ონლაინ.

საბუთების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკიდან ბანკში. დეტალური სია შეგიძლიათ იხილოთ კონკრეტული ბანკის ვებსაიტზე. ქვემოთ მოცემულია დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი სბერბანკის იპოთეკაზე განაცხადისთვის.

თქვენ ასევე უნდა მოგაწოდოთ:

• სერთიფიკატი MSK-სთვის;
• ყველა დაბადების მოწმობა 18 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის;
• ქორწინების მოწმობა.

ბანკი ერთ კვირაში მიიღებს გადაწყვეტილებას იპოთეკის განაცხადის შესახებ. პრაქტიკაში გადაწყვეტილება უკვე მეორე დღეს გამოიცემა. დამტკიცებული განაცხადი შეიცავს სესხის მაქსიმალურ თანხას, მაქსიმალური ვადადა სესხის საპროცენტო განაკვეთი. საკრედიტო დაწესებულების წარმომადგენელი აუცილებლად დაგირეკავთ და მოგიწვევთ გასაუბრებაზე განაცხადის ყველა პირობის გასარკვევად და, შესაძლოა, დამატებითი საბუთების მოთხოვნით.

განაცხადი მოქმედებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელსაც ბანკი დამოუკიდებლად ადგენს. როგორც წესი, განაცხადი მოქმედებს არაუმეტეს 90 დღისა. ამ პერიოდში თქვენ უნდა აირჩიოთ ბინა და შეაგროვოთ დოკუმენტები.

ნაბიჯი 2.აირჩიეთ უძრავი ქონება და მიიღეთ დამტკიცება.

შერჩეული ბინა უნდა მოეწონოს არა მხოლოდ მყიდველს, არამედ დაამტკიცოს ბანკმა, რომელიც გამოყოფს თანხებს მის შესაძენად. ამისათვის თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ შემდეგი დოკუმენტები ბინისთვის:

• საექსპერტო დასკვნა ბინის ღირებულებაზე;
• საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მოწმობა;
• ამონაწერი Rosreestr-დან ბინასთან გარიგებების შესახებ;
• თუ ბინას ყიდის ცოლ-ქმარი, მაშინ საჭირო იქნება ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მეორე მეუღლის თანხმობა ბინის გაყიდვაზე.

ბანკი 3-დან 5 დღემდე ამოწმებს წარდგენილ დოკუმენტაციას და გამოსცემს დასკვნას. თანხმობის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ ბანკში წასვლა ტრანზაქციის დასადებად.

ნაბიჯი 3.დადეთ გარიგება და დარეგისტრირდით Rosreestr-თან.

ამ ეტაპზე პროცედურა შემდეგი იქნება:

• იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმება.თქვენ შეგიძლიათ ჯერ გაეცნოთ ხელშეკრულების შაბლონს და წინასწარ განმარტოთ ყველა გაუგებარი პუნქტი იპოთეკის მენეჯერთან. სესხის ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ ყველა ძირითადი ინფორმაცია და განსაკუთრებული ყურადღებაყურადღება მიაქციეთ დაფარვის გრაფიკს, რომელშიც მითითებულია ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა.
• ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ მიუთითოთ ხელშეკრულებაში ბავშვებისა და მშობლების წილის ზომა.
• გარიგების რეგისტრაცია Rosreestr. გარიგების დასარეგისტრირებლად საჭირო დოკუმენტები წარედგინება Rosreestr-ს. ამ შემთხვევაში რეგისტრირებულია არა მხოლოდ მესაკუთრის შეცვლა, არამედ გირავნობა ბანკის სასარგებლოდ, ანუ იპოთეკა. რეგისტრაციის შედეგი აისახება ამონაწერში ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ნაბიჯი 4.დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს.

იმისათვის, რომ MSK თანხები გადაირიცხოს ბანკში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს სამშობიარო კაპიტალის სახსრების სამართავად. საბუთების სია, რომლებიც უნდა მოგაწოდოთ:

• განცხადება სერტიფიკატის მფლობელისგან MSK სახსრების განკარგვის შესახებ;
• MSK სერთიფიკატი;
• MSK სერთიფიკატის მფლობელის პასპორტი და SNILS;
• ქორწინების მოწმობა;
• იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება.

IN ვადასაპენსიო ფონდი იღებს გადაწყვეტილებას და თანხას გადარიცხავს ბანკში.

ნაბიჯი 5.მიიღეთ განახლებული გადახდის გრაფიკი ბანკიდან.

ვინაიდან MSC-ზე თანხების გადარიცხვას დაახლოებით 1 - 2 თვე დასჭირდება, ამ პერიოდში თქვენ მოგიწევთ სესხის მთელი ღირებულების გადახდა. ფულის ჩამოსვლის შემდეგ, ბანკი გადათვლის ყოველთვიურ გადასახადს და მოამზადებს განახლებულ გადახდის გრაფიკს.

ტრანზაქციის დასრულების ვადები

მაშ ასე, გამოვთვალოთ MSC-ის სახსრებით ბინის იპოთეკით შეძენის სავარაუდო პერიოდი.

1. სესხის განაცხადის დამტკიცების მიღება – 2 დღე.
2. უძრავი ქონების ძიება და დოკუმენტების შეგროვება - 1-დან 2 თვემდე.
3. შერჩეული ქონების ბანკის მიერ დამტკიცება - არა უმეტეს 5 დღისა.
4. ტრანზაქციის დამუშავება – 2 დღე.
5. ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში - 3-დან 9 დღემდე.
6. განაცხადი საპენსიო ფონდში და MSC თანხების ბანკში გადარიცხვა - არა უმეტეს ერთი თვისა და 10 სამუშაო დღისა.

ჯამში დაახლოებით 3 – 4 თვე დასჭირდება, საიდანაც უმეტესი დრო ბინის ძებნასა და დოკუმენტების შეგროვებას მოუწევს.

დასკვნა

კაპიტალის წინააღმდეგ იპოთეკის აღება შესანიშნავი შესაძლებლობაა ოჯახებისთვის, შეიძინონ საკუთარი მყუდრო სახლი. თქვენს ბინაში ბავშვების აღზრდა და აღზრდა კომფორტული იქნება. ამავდროულად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა მხოლოდ 3 თვეში, სერთიფიკატის მიღების დღიდან, თანხის გარეშეც. საკუთარი ბინის ქონა რეალობაა, თუნდაც არ გქონდეს დანაზოგი!

ადამიანების უმეტესობას მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გამო ეშინია იპოთეკის აღების და წუხს, რომ ერთ დღეს ვერ შეძლებს სესხის დაფარვას. ამისთვის რეკომენდებულია სხვადასხვა ბანკში იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების რეგულარულად მონიტორინგი, რათა დროულად ისარგებლოთ უკვე გაცემული სესხის რეფინანსირების შესაძლებლობით.

ეს ხელს შეუწყობს თქვენი ყოველთვიური გადასახადის შემცირებას და ზოგადად შეამცირებს ზედმეტ გადახდას თქვენს სესხზე. უფრო მეტიც, ში ბოლო დროსიპოთეკური განაკვეთების სტაბილურად კლების ტენდენცია შეინიშნება. შეღავათიანი იპოთეკური სესხის პროგრამა უკვე მოქმედებს, მაგრამ ეს სულ სხვა ამბავია...

დაწერეთ კომენტარებში რამდენად სწრაფად მოახერხეთ იპოთეკით ბინის შეძენა კაპიტალით, რომელი ბანკიდან აიღეთ სესხი და რამდენ პროცენტში?

მალე გნახავ!

რუსული ბანკები გვთავაზობენ მომგებიან პროგრამებს, რომლებიც შექმნილია ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად. ერთ-ერთი მათგანია იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალისთვის, რომელიც იძლევა გამოყოფის საშუალებას სოციალური პროგრამაგამოიყენოს თანხები სესხის ნაწილის გადასახდელად ან გამოიყენოს ისინი წინასწარ გადასახდელად (შემდგომში DP).

სბერბანკი ახალგაზრდა ოჯახებს სთავაზობს პროგრამას, რომელიც საშუალებას აძლევს მათ გამოიყენონ საოჯახო კაპიტალი საცხოვრებლის შესაძენად. ამ სესხის უპირატესობა ის არის, რომ თანხის გამოყენება შესაძლებელია საცხოვრებლის შესაძენად ნებისმიერ დროს, ბავშვის 3 წლის ასაკამდე მოლოდინის გარეშე.

თუ ახალგაზრდა ოჯახმა მიიღო სესხი სერტიფიკატის მიღებამდე, მაშინ მას უფლება აქვს გამოიყენოს სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი თანხები ვალის ან მისი ნაწილის დასაფარად, მათ შორის, რაც ჩამოყალიბდა მატკაპიტალის პროგრამის დაწყებამდე. თანხები არ შეიძლება გამოყენებული იქნას დაგვიანებული გადასახადების დასაფარად.

დღეს სამშობიარო კაპიტალი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საინვესტიციო კაპიტალი.

ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ დაკარგული თანხა, რაც ნიშნავს ზედმეტ გადახდას და ყოველთვიურ გადახდას. სახელფასო ბარათის მფლობელები და აკრედიტებული ორგანიზაციების თანამშრომლები იღებენ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთებს.

რუსეთის ფედერაციის ყველა ბანკი არ არის მზად, მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი ახალი, არსებული სესხების ან PV-ის გადასახდელად. გარდა ამისა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ რუსების უმეტესობა ბინის შესაძენად სახელმწიფოს მიერ სოციალური პროგრამის ფარგლებში გამოყოფილ ფულს იყენებს. სბერბანკი გთავაზობთ საცხოვრებლის შეძენას:

• მზადაა;
• მშენებარე.

ამ შეთავაზებების პირობები პრაქტიკულად იგივეა, არის მცირე განსხვავება გაცემის ტექნოლოგიასა და ტარიფებში.

ძირითადი პირობები

იპოთეკა გაიცემა ერთიანი თანხით ეროვნულ ვალუტაში. თითოეული მსესხებლის თანხა გამოითვლება ინდივიდუალურად და დამოკიდებულია მის გადახდისუნარიანობაზე. საკრედიტო ისტორია, თავდების ხელმისაწვდომობა და სხვა ფაქტორები.

იპოთეკური პირობები სამშობიარო კაპიტალისთვის:

• % განაკვეთი - 9,5-დან მზა საცხოვრებლისთვის (ახალგაზრდა ოჯახებისთვის), 10%-დან ახალი შენობებისთვის;
• ზომა – ხელშეკრულების ღირებულების ან შეფასების შედეგის 80%-მდე (85% ახალი შენობებისთვის);
• PV – 15%-დან (50%-დან, თუ შემოსავალი/დასაქმება არ არის დადასტურებული);
• ვადა – 360 თვემდე;

ასეთი იპოთეკის უზრუნველყოფა არის უძრავი ქონება (შეძენილი ან სხვაგვარად), რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია გააზიარეთ უფლებამონაწილე (ახალი შენობებისთვის). ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. წინაპირობაა გირაოს დაზღვევა.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

გრძელვადიანი სესხის გაცემისას ბანკი გარკვეული რისკების წინაშე დგას. ამიტომ, გადახდისუნარიანობაზე დიდი მოთხოვნები დგება.

თუ კლიენტი არ იღებს ხელფასს Sberbank ბარათებით, მას მოეთხოვება დაადასტუროს თავისი შემოსავალი და დასაქმება ან გადაიხადოს საცხოვრებლის ღირებულების ნახევარზე მეტი PV.

ძირითადი მოთხოვნები:

1. ასაკი – 21 წელზე მეტი ტრანზაქციის დღეს.
2. ასაკი – არაუმეტეს 75 წლისა დაფარვის დღიდან.
3. სამუშაო გამოცდილება - ექვსი თვე ან მეტი მიმდინარე სამუშაო ადგილზე.
4. სრული გამოცდილება - ერთი წელი ან მეტი ბოლო 6 თვის განმავლობაში.
5. თანამსესხებლების მოზიდვა.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს - სერტიფიკატის მფლობელს (მარტოხელა დედას ან მეუღლეს) - შეუძლია აიღოს იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით Sberbank-ისგან. ეს შეიძლება გაკეთდეს ბანკის ოფისში რეგისტრაციის ადგილზე, ბინის ადგილმდებარეობის ან სერტიფიკატის მფლობელის დამსაქმებელი კომპანიის აკრედიტაციის ადგილზე.

რა საბუთებია საჭირო

ტრანზაქციის დასასრულებლად მსესხებელმა სბერბანკს უნდა წარუდგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• ცნობა, რომელიც ადასტურებს შემოსავლის ხელმისაწვდომობას;
• დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტი (სამუშაო ხელშეკრულება, სამუშაო წიგნი);
• დროებითი რეგისტრაციის მოწმობა (თუ რეგისტრაცია დროებითია);
• გარიგების საგანი უძრავი ქონების დოკუმენტები;
• დოკუმენტები უძრავ ქონებაზე, რომელიც მოქმედებს როგორც გირაოს სახით (თუ უზრუნველყოფილია სხვა უძრავი ქონება);
• სერთიფიკატი დედათა კაპიტალის შესახებ;
• დოკუმენტი საპენსიო ფონდიდან სახსრების ბალანსის შესახებ.

ბანკი იტოვებს უფლებას მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები.

შემიძლია მისი გამოყენება PV-ს გადასახდელად?

ნებადართულია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება PV-ს გადასახდელად. მაგრამ პრაქტიკაში, პრობლემა ჩნდება, რადგან საპენსიო ფონდი არ გადარიცხავს ფულს ხელმოწერილი სესხის ხელშეკრულების გარეშე და ყველა ხელშეკრულება, თავის მხრივ, (სტანდარტული პროცედურის მიხედვით) გაფორმებულია. წვლილის შეტანის შემდეგ.

PV ჩვეულებრივ იხდის გამყიდველს და ამცირებს შესყიდვის დარჩენილ თანხას. მაგრამ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა კრძალავს საპენსიო ფონდს პირდაპირ გადაურიცხოს ფული გამყიდველს, მაგრამ მხოლოდ კრედიტორ ორგანიზაციას.

ასევე არსებობს დიდი პრობლემაპრობლემა ის არის, რომ გადაცემა არ ხდება დაუყოვნებლივ, არამედ ტრანზაქციის დასრულებიდან და სესხის ხელშეკრულების გაფორმებიდან რამდენიმე თვეში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამოცემის დღეს, სამშობიარო კაპიტალის სახსრების შენატანი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას და სბერბანკმა უნდა დააფინანსოს სრული ფასისაცხოვრებელი იმ გარანტიით, რომ რამდენიმე თვეში საპენსიო ფონდი გადარიცხავს PV თანხის ტოლ თანხას.

კანონი ასევე მოითხოვს, გარდა სესხის ხელშეკრულებისა, საპენსიო ფონდს უზრუნველყოს იპოთეკური ხელშეკრულება, რომელიც სათანადოდ არის რეგისტრირებული სახელმწიფო რეესტრში. აქაც წარმოიქმნება წინააღმდეგობები, ვინაიდან სტანდარტული სქემაგაცემა შესაძლებელია მხოლოდ პირველი შენატანის გადახდის შემდეგ.

ამიტომ, ყველა ბანკი არ იძლევა შესაძლებლობას გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები პირველ დეპოზიტად. სბერბანკი იძლევა ამ შესაძლებლობას. ამ შემთხვევაში გამოიყენება სპეციალური რეგისტრაციის სქემა, ამიტომ მსესხებელმა წინასწარ უნდა განაცხადოს, რომ სურს გამოიყენოს საოჯახო კაპიტალი შენატანის გადასახდელად და მიაწოდოს საპენსიო ფონდის ცნობის ასლები ნაშთის ოდენობის შესახებ.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების პროცედურა წინასწარი გადახდისთვის რთულია და გარკვეულ რისკებს შეიცავს. ამიტომ ბანკი იტოვებს უფლებას უარი თქვას ასეთ შესაძლებლობაზე.

უარის შემთხვევაში, მსესხებელს აქვს სხვა გამოსავალი - გადაიხადოს PV-ს მინიმალური თანხა საკუთარი ხარჯებით, ხოლო საპენსიო ფონდის გადარიცხვის შემდეგ დავალიანების დასაფარად, დაწეროს განცხადება ტრანზაქციის ხელახალი გაანგარიშებისთვის. ვინაიდან თანხა შემცირდება, შესაბამისად შემცირდება გადახდა და ზედმეტად გადახდა.

როგორ მივმართო

განაცხადის პროცედურა „იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალის“ პროგრამაზე:

1. კლიენტი სწავლობს სესხის მოთხოვნებს და პირობებს. თუ ისინი მისაღებია, სესხის განაცხადი წარედგინება და განიხილება 5 დღის ვადაში.
2. თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, მსესხებელი ირჩევს საცხოვრებელს და ამზადებს დოკუმენტების პაკეტს.
3. ბანკი აანალიზებს და ამტკიცებს იპოთეკურ სესხს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით.
4. უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება გაფორმებულია და რეგისტრირებულია Rosreestr.
5. ფული ირიცხება გამყიდველის სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც დროებით დაბლოკილია სადებეტო ოპერაციებისთვის, PV-ს გარეშე. გამყიდველს შეუძლია მათი გატანა აკრედიტივით მას შემდეგ, რაც ქონებაზე საკუთრების უფლება გადაეცემა მყიდველს.
6. ანგარიშსწორება ხორციელდება აკრედიტივის სახით - ბანკი ახორციელებს ანგარიშსწორებას გამყიდველს, რის შემდეგაც მხარეები ხელს აწერენ სესხის და იპოთეკის ხელშეკრულებას. ეს უკანასკნელი რეგისტრირებულია Rosreestr-ში, შემდეგ ედება ტვირთი გარიგების ობიექტზე და ის დაზღვეულია.
7. იპოთეკური და სესხის ხელშეკრულება წარედგინება საპენსიო ფონდს სბერბანკის სასარგებლოდ თანხების გადარიცხვის განაცხადთან ერთად. ასეთ გადახდას უწოდებენ წინასწარ გადახდას, მაგრამ, ფაქტობრივად, ბანკისთვის ეს არ არის ასეთი, არამედ ადრეული გადახდა დაფარვისთვის.

ეს სქემა საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი წინასწარ გადასახადის გადასახდელად რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევის გარეშე.

იპოთეკური დავალიანების დაფარვის პროცედურა

თუ ვსაუბრობთ არსებული სესხის დაფარვაზე, რომელიც გაცემული იყო მოწმობის მიღებამდე, მაშინ მესაკუთრემ უნდა მიმართოს საპენსიო ფონდს დედობრივი კაპიტალის გადარიცხვის შესახებ განაცხადით არსებული დავალიანების დასაფარად.

ახალი ტრანზაქციის რეგისტრაცია ხორციელდება სტანდარტული პროცედურის მიხედვით. კლიენტი იხდის საკომისიოს, არეგისტრირებს საკუთრებას და ბანკი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით მყიდველს ურიცხავს ფულს.

საპენსიო ფონდში წარედგინება სესხი, იპოთეკური ხელშეკრულება (წილის მონაწილეობა) და განცხადება თანხის გადარიცხვის შესახებ. განცხადება განიხილება ერთი თვის ვადაში, რის შემდეგაც თანხა გადაირიცხება დასაბრუნებლად (1 თვის ვადაში) ან მსესხებელი მიიღებს უარს მიზეზის მითითებით. გადარიცხვა ხდება ხელშეკრულებაში მითითებულ საკრედიტო ანგარიშზე. შემდეგი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სბერბანკს ტრანზაქციის ხელახალი გამოსათვლელად და გადახდის ახალი განრიგის მისაღებად.

სბერბანკი ახალგაზრდა ოჯახებს აძლევს იპოთეკურ სესხებს, რომელთა დაფარვა შესაძლებელია დედათა კაპიტალის გამოყენებით. სერტიფიკატის თანხები შეგიძლიათ გამოიყენოთ დეპოზიტის შესატანად ან თავად სესხის დასაფარად. ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს ფინანსურ ტვირთს და ახალგაზრდა ოჯახებს საშუალებას აძლევს მიიღონ ფული საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად.

ოჯახების უმეტესობას, სადაც მეორე ან მესამე შვილი იბადება, საცხოვრებლის პრობლემაა. ხარჯები იზრდება ახალშობილის დაბადების შემდეგ და მცირდება საკუთარი სახსრებით სახლის შეძენის ან აშენების შესაძლებლობები. სახელმწიფო პრობლემის მოგვარებას სპეციალური პროგრამებით ცდილობს. რუსეთის საპენსიო ფონდის მონაცემებით, სუბსიდიების შემოღებით, ოჯახები ყველაზე ხშირად იყენებდნენ სახსრებს საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკის მიღება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით - საუკეთესო გზასახელმწიფო სუბსიდიების მართვა.

მრავალშვილიანი ოჯახების სახელმწიფო დახმარების პროგრამაში ცვლილებები 2019 წლიდან

რუსეთის პრეზიდენტის ბრძანებულებით, ოჯახებს, რომლებსაც მე-2 ან მე-3 შვილი ეყოლებათ, უფლება აქვთ მიიღონ იპოთეკა წელიწადში 6%-ით. საუბარია მხოლოდ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის ნაწილზე, სადაც ტრანზაქციები ხდება ახალ შენობებთან და მშენებარე სახლებთან.

მშობლებს, რომლებმაც უკვე აიღეს იპოთეკური სესხი, ახალი პროგრამით მისი რეფინანსირების შესაძლებლობა აქვთ, თუ ახალი წლის შემდეგ ექნებათ ახალი დამატება. პერიოდი სახელმწიფო მხარდაჭერაიპოთეკა ერთ ოჯახზე - სამი წელი მე-2 შვილზე და ხუთი წელი მე-3. ამ დროისთვის 6%-ზე მეტი სესხის დაფარვის ღირებულებას ბანკს სახელმწიფო აუნაზღაურებს.

იპოთეკის მხარდაჭერის პროგრამაში მონაწილეობის მიღება შეუძლიათ ნებისმიერი ასაკის მშობელს. სუბსიდიით სარგებლობისთვის ისინი უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ მოთხოვნებს:

• მე-2 ან მე-3 ბავშვის დაბადება 2019 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე. ოჯახები, რომლებშიც ბავშვი ადრე დაიბადა, პროგრამაში მონაწილეობა არ შეუძლიათ, თუნდაც ეს გასული წლის დეკემბერში მომხდარიყო.
• იპოთეკა მიღებულია ან მიმდინარეობს მიღების პროცესში რუსული ბანკი, ხოლო სესხზე პროცენტი 6%-ზე მეტი იყო. ეს ტიპიური ვითარებაა, ვინაიდან წინა წლის საშუალო შეწონილი მაჩვენებელი 10-11% იყო.
• ახალ კორპუსზე გაიცემა იპოთეკური სესხი.
• თუ ოჯახმა მიიღო იპოთეკა ახალ კორპუსში ბინის განხორციელებამდე ახალი პროგრამა, მაგრამ 2019 წლის 1 იანვრის შემდეგ მასში გაჩნდა მე-2 ან მე-3 შვილი, ის ასევე ხდება სახელმწიფო სუბსიდიების მონაწილე და უფლება აქვს შეცვალოს სესხის პირობები 6%-იანი განაკვეთით.

ერთ-ერთი ყველაზე ხშირად გამოყენებული ბავშვებიანი ოჯახებისთვის, რომლითაც შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთარი სახლი.

ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ სამშობიარო კაპიტალის იპოთეკაზე განვადებით გამოყენების პროცედურა საკმაოდ მარტივი და გამჭვირვალეა.

სინამდვილეში, არის გარკვეული პირობები და მახასიათებლები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ საცხოვრებელი ფართის კრედიტით შეძენის საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე.

სტატიის ნავიგაცია

მატერიალური კაპიტალის გამოყენება საცხოვრებლის წინასწარ გადახდაზე

დაბადებისას მეორე, მესამე და ა.შ. სახელმწიფო გარანტიას აძლევს ბავშვების ექსტრადიციას ნაღდი ფული. ეს თანხები წარმოადგენს გარკვეულ მიზანმიმართულ ფინანსურ მხარდაჭერას, რომლის გამოყენება შესაძლებელია შემდეგი მიმართულებით:

გადაიხადეთ ვალი და პროცენტი სესხზე, რომელიც ოჯახმა უკვე აიღო.

თუ ოჯახმა უკვე აიღო სესხი საკუთარი სახლის შესაძენად, შეუძლია სესხის ზომის გაზრდაზე წასვლა. შედეგად, შესაძლებელი ხდება უფრო დიდი ან გაუმჯობესებული სახლის შეძენა.

2016 წლიდან სამშობიარო კაპიტალი, როგორც იპოთეკური სესხი, შეიძლება მიღებულ იქნეს რამდენიმე მსხვილ ბანკში. ამ ვადამდე ამ თანხების გამოყენება შესაძლებელი იყო საცხოვრებლის გირაოს სახით მხოლოდ მას შემდეგ, რაც უმცროსი ბავშვი 3 წლის იქნებოდა.

მთავარი სირთულე ის არის, რომ ყველა ბანკი არ ეთანხმება ამ თანხების მიღებას, როგორც სესხის განვადებით. იგივე ბანკები, რომლებიც ამ შესაძლებლობას აძლევენ, გარკვეულ პირობებს ადგენენ.

პროცედურის მახასიათებლები

მიიღოს სწორი გადაწყვეტილებასახლის გირაოს სახით ყიდვისა და ამ პროცესის გასატარებლად სწორი ბანკის არჩევის შესახებ, თქვენ უნდა გესმოდეთ პროცესის არსი.

და ასევე წარმოიდგინეთ რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ ამისათვის.

იმისათვის, რომ შეძლოთ სახელმწიფო ფინანსური დახმარების გამოყენება სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ რამდენიმე დოკუმენტი:

• თავად SNILS უმცროსი შვილიდა მისი მშობლები.
• დედისა და მამის პასპორტები.
• ხელშეკრულება საბანკო ორგანიზაციასთან, რომელიც თანახმაა მიიღოს ეს თანხები.
• ბავშვის დედამ ან მამამ უნდა დაწეროს დოკუმენტი, რომ დათანხმდეს იპოთეკის გადახდას.

ყველა ამ დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, ისინი უნდა წარედგინოს საპენსიო ფონდს.

იმისათვის, რომ შეძლოთ კაპიტალის გამოყენება საცხოვრებლის შესაძენად, უნდა დაკმაყოფილდეს გარკვეული პირობები:

• სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლებისთვის მშობლებს ხელში უნდა ჰქონდეთ მოწმობა.
• ერთ-ერთი მშობელი მაინც ოფიციალურად უნდა იყოს დასაქმებული, რაც მას სტაბილურ შემოსავალს აძლევს.
• არცერთი საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იყოს ოჯახის რომელიმე წევრის საკუთრებაში.

პროცედურის დასაჩქარებლად და არა მისი მრავალი თვის განმავლობაში გაჭიანურების მიზნით, ექსპერტები გვირჩევენ დაიცვან შემდეგი თანმიმდევრობა:

• გადაწყვიტეთ ბანკის არჩევის შესახებ, რომელიც მზად არის მიიღოს თანხები იპოთეკის განვადებით. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია გაიაროთ კონსულტაცია ბანკის სპეციალისტებთან, რომლებიც გეტყვიან კონკრეტულად მათ საბანკო ორგანიზაციაში დაკრედიტების თავისებურებებსა და პირობებზე.
• შეაგროვეთ ზემოთ. მათ შორის ყველაზე მნიშვნელოვანია საბანკო ორგანიზაციასთან დაკრედიტების ხელშეკრულება.
• დანიშნეთ შეხვედრა საპენსიო ფონდი, სადაც უნდა წარადგინოთ ყველა შეგროვებული დოკუმენტი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება საპენსიო ფონდში თქვენი სურვილის შესახებ, გამოიყენოთ სახსრები იპოთეკური სესხისთვის.

ახლა რჩება მხოლოდ დადებითი პასუხის მოლოდინი. ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ პასუხი შეიძლება უარყოფითი იყოს.

ამას შეიძლება რამდენიმე მიზეზი ჰქონდეს, მაგრამ მათ შორის ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ მამამ ან დედამ უკვე გამოიყენეს სახელმწიფოს ფინანსური დახმარება პირველი სესხის გადახდაზე. ეს ნიშნავს, რომ ადამიანს აქვს სახელმწიფოს მოტყუების განზრახვა.

სესხის პირობები სხვადასხვა ბანკში

მინდა აღვნიშნო, რომ ყველა ბანკი არ ეთანხმება სახელმწიფო ფინანსურ დახმარებას სესხად გამოიყენოს. თითოეულ საბანკო ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს ამ სერვისს, აქვს საკუთარი პირობები.

შემნახველი ბანკი

იმისათვის, რომ გამოიყენოთ დედის შემოსავალი სბერბანკში იპოთეკის განვადებით, ბავშვის ერთ-ერთი მშობლის შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 50 ათასი რუბლი.

ბანკის მიერ გაცემული სესხის ოდენობა შეადგენს 3 მილიონ 400 ათას რუბლს, ხოლო წინასწარი თანხის ოდენობა ამ თანხის 15%-ს შეადგენს.

შემნახველ ბანკში სესხის ვადა 30 წელს აღწევს.

სესხზე საპროცენტო განაკვეთი 13,5 – 14,5% მერყეობს.

ამ პროცესის გასაადვილებლად შეგიძლიათ გადახვიდეთ საბანკო ორგანიზაციის ვებგვერდზე და გამოიყენოთ ონლაინ კალკულატორიომ

ამ კალკულატორის თავისებურება ის არის, რომ მის გამოთვლებში ითვალისწინებს ოჯახის შემოსავალს, ოჯახის წევრების რაოდენობას, ასევე ოჯახის მაქსიმალურ ხარჯებს ერთი თვის ან წლის განმავლობაში.

ვითიბი 24

ამ ბანკში შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორი პროგრამა: "ბინის გადაყიდვა" ან "ბინა ახალ კორპუსში". არჩეული პროგრამის მიუხედავად, უნდა დაკმაყოფილდეს ერთი პირობა, რომელიც გულისხმობს სესხის მთლიანი თანხის 10%-ის გადახდას თქვენი პირადი სახსრებიდან.

სამშობიარო კაპიტალის თანხები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ გზით. მინიმალური საპროცენტო განაკვეთია 11,95%.

ამ ბანკში არ არის საჭირო ონლაინ კალკულატორის გამოყენება, რადგან ამ თანხების გამოყენების პირობები ყველა მსესხებლისთვის ერთნაირია. ვადა, რომლითაც შესაძლებელია სესხის გაცემა, აღწევს 50 წელს.

ვიდეოში შეგიძლიათ იხილოთ ვითიბი ბანკისა და სამშობიარო კაპიტალის შესახებ:

როსელხოზბანკი

ამ საბანკო ორგანიზაციიდან სესხის აღების ერთ-ერთი უპირატესობა საკმაოდ დაბალია საპროცენტო განაკვეთი(10,5%). მაქსიმალური თანხა, რომლისთვისაც შესაძლებელია სესხის გაცემა, მერყეობს 100 ათასიდან 20 მილიონ რუბლამდე.

წინასწარი გადახდა შეადგენს სესხის მთლიანი თანხის 15%-ს. სესხის გაცემა შესაძლებელია 25 წლამდე ვადით. მნიშვნელოვანი მომენტია ისიც, რომ როსელხოზბანკიდან სესხის გაცემა მოითხოვს უძრავი ქონების სავალდებულო დაზღვევას.

გარდა აღნიშნული ბანკებისა, ამ სერვისს ახორციელებენ აგრეთვე METCOMBANK, UniCredit Bank, Otkritie Bank და UrALSIB Bank.

საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე, თუ რომელი ბანკიდან აიღოს სესხი საცხოვრებლის კრედიტით შესაძენად, ექსპერტები გვირჩევენ ეწვიოთ თითოეულ მათგანს და მიიღოთ დეტალური ინფორმაცია სესხის პირობების შესახებ კონსულტანტისგან.

ამ შემთხვევაში ასევე აუცილებელია ოჯახის თითოეული წევრის საშუალო შემოსავლის გათვალისწინება, ასევე ხარჯები მთელი თვის ან წლის განმავლობაში. პირველი გადახდის ზომა დამოკიდებულია ამაზე.

რას მივაქციოთ ყურადღება

სანამ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას დაიწყებთ, საპენსიო ფონდს უნდა აცნობოთ არაუგვიანეს ექვსი თვით ადრე. ამისათვის თქვენ უნდა დაწეროთ შესაბამისი განაცხადი. ეს არის იმის გამო, რომ გადახდის დაგეგმვა ფინანსური დახმარებასახელმწიფოები ტარდება ყოველ 6 თვეში ერთხელ.

თუ მიღებული თანხების ნაწილი უკვე გამოყენებულია, მაგალითად, ბავშვის სწავლის საფასურის გადახდაზე, დარჩენილი ნაწილი შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ სახლის შესაძენად ადრე აღებული სესხის დასაფარად.

საკრედიტო დაწესებულებასთან გარიგების დადებამდე, მკაფიოდ უნდა გადაწყვიტოთ, მზა საცხოვრებლის შეძენა მოხდება თუ თანხები საერთო მშენებლობის ნაწილის გადახდაზე. ამ ორ ვარიანტში განსხვავება არის საცხოვრებელი ფართის კვადრატული მეტრის ფასი.

ქონების რეგისტრაციისას არ უნდა დაგვავიწყდეს ის პირობა, რომ ბინა ოჯახის ყველა წევრს შორის თანაბრად უნდა იყოს რეგისტრირებული.

კრედიტით შესაძენად ბინის არჩევისას დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის მთლიან ღირებულებას. ეს განპირობებულია იმით, რომ მაქსიმალური ზომაგამოითვლება თითოეული ოჯახის წევრის ჯამური შემოსავლის მიხედვით.

თუ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა ფარავს აღებულ სესხს, არანაირი სირთულე არ წარმოიქმნება. თუ სამშობიარო სესხი არ არის საკმარისი სახლის იპოთეკის დასაფარად, დარჩენილი სხვაობის გადახდა თავად მოგიწევთ.

მას შემდეგ, რაც ყველა ფორმალობა მოგვარდება და ყველა დოკუმენტი გაფორმდება, შეძენილი საცხოვრებლის გაყიდვა, იპოთეკა, გაცვლა ან ჩუქება შეუძლებელია. ეს შეზღუდვა იმოქმედებს სესხის სრულად დაფარვამდე.

ყველა პირობის გათვალისწინებით, შეგიძლიათ გონივრულად გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი, როგორც საწყისი სესხი. ეს უნიკალური შესაძლებლობა, რომლის დახმარებითაც ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ იყიდონ საკუთარი სახლი კრედიტით, რამდენიმე ათეული წლით გადადების გარეშე.

გაგზავნეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში

მეტი ამ თემაზე: