Как рассчитать сколько платить за отопление. За отопление можно платить по счетчикам

Создавать систему отопления в собственном доме или даже в городской квартире – чрезвычайно ответственное занятие. Будет совершенно неразумным при этом приобретать котельное оборудование, как говорится, «на глазок», то есть без учета всех особенностей жилья. В этом вполне не исключено попадание в две крайности: или мощности котла будет недостаточно – оборудование станет работать «на полную катушку», без пауз, но так и не давать ожидаемого результата, либо, наоборот, будет приобретен излишне дорогой прибор, возможности которого останутся совершенно невостребованными.

Но и это еще не все. Мало правильно приобрести необходимый котел отопления – очень важно оптимально подобрать и грамотно расположить по помещениям приборы теплообмена – радиаторы, конвекторы или «теплые полы». И опять, полагаться только лишь на свою интуицию или «добрые советы» соседей – не самый разумный вариант. Одним словом, без определенных расчетов – не обойтись.

Конечно, в идеале, подобные теплотехнические вычисления должны проводить соответствующие специалисты, но это часто стоит немалых денег. А неужели неинтересно попытаться выполнить это самостоятельно? В настоящей публикации будет подробно показано, как выполняется расчет отопления по площади помещения, с учетом многих важных нюансов. По аналогии можно будет выполнить , встроенный в эту страницу, поможет выполнить необходимые вычисления. Методику нельзя назвать совершенно «безгрешной», однако, она все же позволяет получить результат с вполне приемлемой степенью точности.

Простейшие приемы расчета

Для того чтобы система отопления создавала в холодное время года комфортные условия проживания, она должна справляться с двумя основными задачами. Эти функции тесно связаны между собой, и разделение их – весьма условно.

• Первое – это поддержание оптимального уровня температуры воздуха во всем объеме отапливаемого помещения. Безусловно, по высоте уровень температуры может несколько изменяться, но этот перепад не должен быть значительным. Вполне комфортными условиями считается усредненный показатель в +20 °С – именно такая температура, как правило, принимается за исходную в теплотехнических расчетах.

Иными словами, система отопления должна быть способной прогреть определенный объем воздуха.

Если уж подходить с полной точностью, то для отдельных помещений в жилых домах установлены стандарты необходимого микроклимата – они определены ГОСТ 30494-96. Выдержка из этого документа – в размещенной ниже таблице:

Предназначение помещения	Температура воздуха, °С		Относительная влажность, %		Скорость движения воздуха, м/с
	оптимальная	допустимая	оптимальная	допустимая, max	оптимальная, max	допустимая, max
Для холодного времени года
Жилая комната	20÷22	18÷24 (20÷24)	45÷30	60	0.15	0.2
То же, но для жилых комнат в регионах с минимальными температурами от - 31 °С и ниже	21÷23	20÷24 (22÷24)	45÷30	60	0.15	0.2
Кухня	19÷21	18÷26	Н/Н	Н/Н	0.15	0.2
Туалет	19÷21	18÷26	Н/Н	Н/Н	0.15	0.2
Ванная, совмещенный санузел	24÷26	18÷26	Н/Н	Н/Н	0.15	0.2
Помещения для отдыха и учебных занятий	20÷22	18÷24	45÷30	60	0.15	0.2
Межквартирный коридор	18÷20	16÷22	45÷30	60	Н/Н	Н/Н
Вестибюль, лестничная клетка	16÷18	14÷20	Н/Н	Н/Н	Н/Н	Н/Н
Кладовые	16÷18	12÷22	Н/Н	Н/Н	Н/Н	Н/Н
Для теплого времени года (Норматив только для жилых помещений. Для остальных – не нормируется)
Жилая комната	22÷25	20÷28	60÷30	65	0.2	0.3

• Второе – компенсирование потерь тепла через элементы конструкции здания.

Самый главный «противник» системы отопления — это теплопотери через строительные конструкции

Увы, теплопотери – это самый серьезный «соперник» любой системы отопления. Их можно свести к определенному минимуму, но даже при самой качественной термоизоляции полностью избавиться от них пока не получается. Утечки тепловой энергии идут по всем направлениям – примерное распределение их показано в таблице:

Элемент конструкции здания	Примерное значение теплопотерь
Фундамент, полы по грунту или над неотапливаемыми подвальными (цокольными) помещениями	от 5 до 10%
«Мостики холода» через плохо изолированные стыки строительных конструкций	от 5 до 10%
Места ввода инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, газовые трубы, электрокабели и т.п.)	до 5%
Внешние стены, в зависимости от степени утепленности	от 20 до 30%
Некачественные окна и внешние двери	порядка 20÷25%, из них около 10% - через негерметизированные стыки между коробками и стеной, и за счет проветривания
Крыша	до 20%
Вентиляция и дымоход	до 25 ÷30%

Естественно, чтобы справиться с такими задачами, система отопления должна обладать определенной тепловой мощностью, причем этот потенциал не только должен соответствовать общим потребностям здания (квартиры), но и быть правильно распределенным по помещениям, в соответствии с их площадью и целым рядом других важных факторов.

Обычно расчет и ведется в направлении «от малого к большому». Проще говоря, просчитывается потребное количество тепловой энергии для каждого отапливаемого помещения, полученные значения суммируются, добавляется примерно 10% запаса (чтобы оборудование не работало на пределе своих возможностей) – и результат покажет, какой мощности необходим котел отопления. А значения по каждой комнате станут отправной точкой для подсчета необходимого количества радиаторов.

Самый упрощённый и наиболее часто применяемый в непрофессиональной среде метод – принять норму 100 Вт тепловой энергии на каждый квадратный метр площади:

Самый примитивный способ подсчета — соотношение 100 Вт/м²

Q = S × 100

Q – необходимая тепловая мощность для помещения;

S – площадь помещения (м²);

100 — удельная мощность на единицу площади (Вт/м²).

Например, комната 3.2 × 5,5 м

S = 3,2 × 5,5 = 17,6 м²

Q = 17,6 × 100 = 1760 Вт ≈ 1,8 кВт

Способ, очевидно, очень простой, но весьма несовершенный. Стоит сразу оговориться, что он условно применим только при стандартной высоте потолков – примерно 2.7 м (допустимо – в диапазоне от 2.5 до 3.0 м). С этой точки зрения, более точным станет расчет не от площади, а от объема помещения.

Понятно, что в этом случае значение удельной мощности рассчитано на кубический метр. Его принимают равным 41 Вт/м³ для железобетонного панельного дома, или 34 Вт/м³ — в кирпичном или выполненном из других материалов.

Q = S × h × 41 (или 34)

h – высота потолков (м);

41 или 34 – удельная мощность на единицу объема (Вт/м³).

Например, та же комната, в панельном доме, с высотой потолков в 3.2 м:

Q = 17,6 × 3,2 × 41 = 2309 Вт ≈ 2,3 кВт

Результат получается более точным, так как уже учитывает не только все линейные размеры помещения, но даже, в определенной степени, и особенности стен.

Но все же до настоящей точности он еще далек – многие нюансы оказываются «за скобками». Как выполнить более приближенные к реальным условиям расчеты – в следующем разделе публикации.

Возможно, вас заинтересует информация о том, что собой представляют

Проведение расчетов необходимой тепловой мощности с учетом особенностей помещений

Рассмотренные выше алгоритмы расчетов бывают полезны для первоначальной «прикидки», но вот полагаться на них полностью все же следует с очень большой осторожностью. Даже человеку, который ничего не понимает в строительной теплотехнике, наверняка могут показаться сомнительными указанные усредненные значения – не могут же они быть равными, скажем, для Краснодарского края и для Архангельской области. Кроме того, комната - комнате рознь: одна расположена на углу дома, то есть имеет две внешних стенки, а другая с трех сторон защищена от теплопотерь другими помещениями. Кроме того, в комнате может быть одно или несколько окон, как маленьких, так и весьма габаритных, порой – даже панорамного типа. Да и сами окна могут отличаться материалом изготовления и другими особенностями конструкции. И это далеко не полный перечень – просто такие особенности видны даже «невооруженным глазом».

Одним словом, нюансов, влияющих на теплопотери каждого конкретного помещения – достаточно много, и лучше не полениться, а провести более тщательный расчет. Поверьте, по предлагаемой в статье методике это будет сделать не так сложно.

Общие принципы и формула расчета

В основу расчетов будет положено все то же соотношение: 100 Вт на 1 квадратный метр. Но вот только сама формула «обрастает» немалым количеством разнообразных поправочных коэффициентов.

Q = (S × 100) × a × b× c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m

Латинские буквы, обозначающие коэффициенты, взяты совершенно произвольно, в алфавитном порядке, и не имеют отношения к каким-либо стандартно принятым в физике величинам. О значении каждого коэффициента будет рассказано отдельно.

• «а» - коэффициент, учитывающий количество внешних стен в конкретной комнате.

Очевидно, что чем больше в помещении внешних стен, тем больше площадь, через которую происходит тепловые потери. Кроме того, наличие двух и более внешних стен означает еще и углы – чрезвычайно уязвимые места с точки зрения образования «мостиков холода». Коэффициент «а» внесет поправку на эту специфическую особенность комнаты.

Коэффициент принимают равным:

— внешних стен нет (внутреннее помещение): а = 0,8 ;

— внешняя стена одна : а = 1,0 ;

— внешних стен две : а = 1,2 ;

— внешних стен три: а = 1,4 .

• «b» - коэффициент, учитывающий расположение внешних стен помещения относительно сторон света.

Возможно, вас заинтересует информация о том, какие бывают

Даже в самые холодные зимние дни солнечная энергия все же оказывает влияние на температурный баланс в здании. Вполне естественно, что та сторона дома, которая обращена на юг, получает определенный нагрев от солнечных лучей, и теплопотери через нее ниже.

А вот стены и окна, обращённые на север, Солнца «не видят» никогда. Восточная часть дома, хотя и «прихватывает» утренние солнечные лучи, какого-либо действенного нагрева от них все же не получает.

Исходя из этого, вводим коэффициент «b»:

— внешние стены комнаты смотрят на Север или Восток : b = 1,1 ;

— внешние стены помещения ориентированы на Юг или Запад : b = 1,0 .

• «с» - коэффициент, учитывающий расположение помещения относительно зимней «розы ветров»

Возможно, эта поправка не столь обязательна для домов, расположенных на защищенных от ветров участках. Но иногда преобладающие зимние ветры способны внести свои «жесткие коррективы» в тепловой баланс здания. Естественно, что наветренная сторона, то есть «подставленная» ветру, будет терять значительно больше тела, по сравнению с подветренной, противоположной.

По результатам многолетних метеонаблюдений в любом регионе составляется так называемая «роза ветров» - графическая схема, показывающая преобладающие направления ветра в зимнее и летнее время года. Эту информацию можно получить в местной гидрометеослужбе. Впрочем, многие жители и сами, без метеорологов, прекрасно знают, откуда преимущественно дуют ветра зимой, и с какой стороны дома обычно наметает наиболее глубокие сугробы.

Если есть желание провести расчеты с более высокой точностью, то можно включить в формулу и поправочный коэффициент «с», приняв его равным:

— наветренная сторона дома: с = 1,2 ;

— подветренные стены дома: с = 1,0 ;

— стена, расположенные параллельно направлению ветра: с = 1,1 .

• «d» - поправочный коэффициент, учитывающий особенности климатических условий региона постройки дома

Естественно, количество теплопотерь через все строительные конструкции здания будет очень сильно зависеть от уровня зимних температур. Вполне понятно, что в течение зимы показатели термометра «пляшут» в определенном диапазоне, но для каждого региона имеется усредненный показатель самых низких температур, свойственных наиболее холодной пятидневке года (обычно это свойственно январю). Для примера – ниже размещена карта-схема территории России, на которой цветами показаны примерные значения.

Обычно это значение несложно уточнить в региональной метеослужбе, но можно, в принципе, ориентироваться и на свои собственные наблюдения.

Итак, коэффициент «d», учитывающий особенности климата региона, для наших расчетом в принимаем равным:

— от – 35 °С и ниже: d = 1,5 ;

— от – 30 °С до – 34 °С: d = 1,3 ;

— от – 25 °С до – 29 °С: d = 1,2 ;

— от – 20 °С до – 24 °С: d = 1,1 ;

— от – 15 °С до – 19 °С: d = 1,0 ;

— от – 10 °С до – 14 °С: d = 0,9 ;

— не холоднее – 10 °С: d = 0,7 .

• «е» - коэффициент, учитывающий степень утепленности внешних стен.

Суммарное значение тепловых потерь здания напрямую связано со степенью утепленности всех строительных конструкций. Одним из «лидеров» по теплопотерям являются стены. Стало быть, значение тепловой мощности, необходимое для поддержания комфортных условий проживания в помещении, находится в зависимости от качества их термоизоляции.

Значение коэффициента для наших расчетов можно принять следующее:

— внешние стены не имеют утепления: е = 1,27 ;

— средняя степень утепления – стены в два кирпича или предусмотрена их поверхностная термоизоляция другими утеплителями: е = 1,0 ;

— утепление проведено качественно, на основании проведенных теплотехнических расчетов: е = 0,85 .

Ниже по ходу настоящей публикации будут даны рекомендации о том, как можно определить степень утепленности стен и иных конструкций здания.

• коэффициент «f» - поправка на высоту потолков

Потолки, особенно в частных домах, могут иметь различную высоту. Стало быть, и тепловая мощность на прогрев того или иного помещения одинаковой площади будет различаться еще и по этому параметру.

Не будет большой ошибкой принять следующие значения поправочного коэффициента «f»:

— высота потолков до 2.7 м: f = 1,0 ;

— высота потоков от 2,8 до 3,0 м: f = 1,05 ;

— высота потолков от 3,1 до 3,5 м: f = 1,1 ;

— высота потолков от 3,6 до 4,0 м: f = 1,15 ;

— высота потолков более 4,1 м: f = 1,2 .

• « g» - коэффициент, учитывающий тип пола или помещение, расположенное под перекрытием.

Как было показано выше, пол является одним из существенных источников теплопотерь. Значит, необходимо внести некоторые корректировки в расчет и на эту особенность конкретного помещения. Поправочный коэффициент «g» можно принять равным:

— холодный пол по грунту или над неотапливаемым помещением (например, подвальным или цокольным): g = 1,4 ;

— утепленный пол по грунту или над неотапливаемым помещением: g = 1,2 ;

— снизу расположено отапливаемое помещение: g = 1,0 .

• « h» - коэффициент, учитывающий тип помещения, расположенного сверху.

Нагретый системой отопления воздух всегда поднимается вверх, и если потолок в помещении холодный, то неизбежны повышенные теплопотери, которые потребуют увеличения необходимой тепловой мощности. Введём коэффициент «h», учитывающий и эту особенность рассчитываемого помещения:

— сверху расположен «холодный» чердак: h = 1,0 ;

— сверху расположен утепленный чердак или иное утепленное помещение: h = 0,9 ;

— сверху расположено любое отапливаемое помещение: h = 0,8 .

• « i» - коэффициент, учитывающий особенности конструкции окон

Окна – один из «магистральных маршрутов» течек тепла. Естественно, многое в этом вопросе зависит от качества самой оконной конструкции. Старые деревянные рамы, которые раньше повсеместно устанавливались во всех домах, по степени своей термоизоляции существенно уступают современным многокамерным системам со стеклопакетами.

Без слов понятно, что термоизоляционные качества этих окон — существенно различаются

Но и между ПВЗХ-окнами нет полного единообразия. Например, двухкамерный стеклопакет (с тремя стеклами) будет намного более «теплым» чем однокамерный.

Значит, необходимо ввести определенный коэффициент «i», учитывающий тип установленных в комнате окон:

— стандартные деревянные окна с обычным двойным остеклением: i = 1,27 ;

— современные оконные системы с однокамерным стеклопакетом: i = 1,0 ;

— современные оконные системы с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом, в том числе и с аргоновым заполнением: i = 0,85 .

• « j» - поправочный коэффициент на общую площадь остекления помещения

Какими бы качественными окна ни были, полностью избежать теплопотерь через них все равно не удастся. Но вполне понятно, что никак нельзя сравнивать маленькое окошко с панорамным остеклением чуть ли ни на всю стену.

Потребуется для начала найти соотношение площадей всех окон в комнате и самого помещения:

х = ∑ S ок / S п

∑ S ок – суммарная площадь окон в помещении;

S п – площадь помещения.

В зависимости от полученного значения и определяется поправочный коэффициент «j»:

— х = 0 ÷ 0,1 → j = 0,8 ;

— х = 0,11 ÷ 0,2 → j = 0,9 ;

— х = 0,21 ÷ 0,3 → j = 1,0 ;

— х = 0,31 ÷ 0,4 → j = 1,1 ;

— х = 0,41 ÷ 0,5 → j = 1,2 ;

• « k» - коэффициент, дающий поправку на наличие входной двери

Дверь на улицу или на неотапливаемый балкон — это всегда дополнительная «лазейка» для холода

Дверь на улицу или на открытый балкон способна внести свои коррективы в тепловой баланс помещения – каждое ее открытие сопровождается проникновением в помещение немалого объема холодного воздуха. Поэтому имеет смысл учесть и ее наличие – для этого введем коэффициент «k», который примем равным:

— двери нет: k = 1,0 ;

— одна дверь на улицу или на балкон: k = 1,3 ;

— две двери на улицу или на балкон: k = 1,7 .

• « l» - возможные поправки на схему подключения радиаторов отопления

Возможно, кому-то это покажется несущественной мелочью, но все же – почему бы сразу не учесть планируемую схему подключения радиаторов отопления. Дело в том, что их теплоотдача, а значит, и участие в поддержании определенного температурного баланса в помещении, достаточно заметно меняется при разных типах врезки труб подачи и «обратки».

Иллюстрация	Тип врезки радиатора	Значение коэффициента «l»
	Подключение по диагонали: подача сверху, «обратка» снизу	l = 1.0
	Подключение с одной стороны: подача сверху, «обратка» снизу	l = 1.03
	Двухстороннее подключение: и подача, и «обратка» снизу	l = 1.13
	Подключение по диагонали: подача снизу, «обратка» сверху	l = 1.25
	Подключение с одной стороны: подача снизу, «обратка» сверху	l = 1.28
	Одностороннее подключение, и подача, и «обратка» снизу	l = 1.28

• « m» - поправочный коэффициент на особенности места установки радиаторов отопления

И, наконец, последний коэффициент, который также связан с особенностями подключения радиаторов отопления. Наверное, понятно, что если батарея установлена открыто, ничем не загораживается сверху и с фасадной части, то она будет давать максимальную теплоотдачу. Однако, такая установка возможна далеко не всегда – чаще радиаторы частично скрываются подоконниками. Возможны и другие варианты. Кроме того, некоторые хозяева, стараясь вписать приоры отопления в создаваемый интерьерный ансамбль, скрывают их полностью или частично декоративными экранами – это тоже существенно отражается на тепловой отдаче.

Если есть определенные «наметки», как и где будут монтироваться радиаторы, это также можно учесть при проведении расчетов, введя специальный коэффициент «m»:

Иллюстрация	Особенности установки радиаторов	Значение коэффициента "m"
	Радиатор расположен на стене открыто или не перекрывается сверху подоконником	m = 0,9
	Радиатор сверху перекрыт подоконником или полкой	m = 1,0
	Радиатор сверху перекрыт выступающей стеновой нишей	m = 1,07
	Радиатор сверху прикрыт подоконником (нишей), а с лицевой части - декоративным экраном	m = 1,12
	Радиатор полностью заключен в декоративный кожух	m = 1,2

Итак, с формулой расчета ясность есть. Наверняка, кто-то из читателей сразу возьмется за голову – мол, слишком сложно и громоздко. Однако, если к делу подойти системно, упорядочено, то никакой сложности нет и в помине.

У любого хорошего хозяина жилья обязательно есть подробный графический план своих «владений» с проставленными размерами, и обычно – сориентированный по сторонам света. Климатические особенности региона уточнить несложно. Останется лишь пройтись по всем помещениям с рулеткой, уточнить некоторые нюансы по каждой комнате. Особенности жилья - «соседство по вертикали» сверху и снизу, расположение входных дверей, предполагаемую или уже имеющуюся схему установки радиаторов отопления – никто, кроме хозяев, лучше не знает.

Рекомендуется сразу составить рабочую таблицу, куда занести все необходимые данные по каждому помещению. В нее же будет заноситься и результат вычислений. Ну а сами вычисления поможет провести встроенный калькулятор, в котором уже «заложены» все упомянутые выше коэффициенты и соотношения.

Если какие-то данные получить не удалось, то можно их, конечно, в расчет не принимать, но в этом случае калькулятор «по умолчанию» подсчитает результат с учетом наименее благоприятных условий.

Можно рассмотреть на примере. Имеем план дома (взят совершенно произвольный).

Регион с уровнем минимальных температур в пределах -20 ÷ 25 °С. Преобладание зимних ветров = северо-восточные. Дом одноэтажный, с утепленным чердаком. Утепленные полы по грунту. Выбрана оптимальное диагональное подключение радиаторов, которые будут устанавливаться под подоконниками.

Составляем таблицу примерно такого типа:

Помещение, его площадь, высота потолка. Утепленность пола и "соседство" сверху и снизу	Количество внешних стен и их основное расположение относительно сторон света и "розы ветров". Степень утепления стен	Количество, тип и размер окон	Наличие входных дверей (на улицу или на балкон)	Требуемая тепловая мощность (с учетом 10% резерва)
Площадь 78,5 м²				10,87 кВт ≈ 11 кВт
1. Прихожая. 3,18 м². Потолок 2.8 м. Утеленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак.	Одна, Юг, средняя степень утепления. Подветренная сторона	Нет	Одна	0,52 кВт
2. Холл. 6,2 м². Потолок 2.9 м. Утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак	Нет	Нет	Нет	0,62 кВт
3. Кухня-столовая. 14,9 м². Потолок 2.9 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Свеху - утепленный чердак	Две. Юг-Запад. Средняя степень утепления. Подветренная сторона	Два, однокамерный стеклопакет, 1200 × 900 мм	Нет	2.22 кВт
4. Детская комната. 18,3 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак	Две, Север - Запад. Высокая степень утепления. Наветренная	Два, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм	Нет	2,6 кВт
5. Спальная. 13,8 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху - утепленный чердак	Две, Север, Восток. Высокая степень утепления. Наветренная сторона	Одно, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм	Нет	1,73 кВт
6. Гостиная. 18,0 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак	Две, Восток, юг. Высокая степень утепления. Параллельно направлению ветра	Четыре, двухкамерный стеклопакет, 1500 × 1200 мм	Нет	2,59 кВт
7. Санузел совмещенный. 4,12 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак.	Одна, Север. Высокая степень утепления. Наветренная сторона	Одно. Деревянная рама с двойным остеклением. 400 × 500 мм	Нет	0,59 кВт
ИТОГО:

Затем, пользуясь размешенным ниже калькулятором производим расчет для каждого помещения (уже с учетом 10% резерва). С использованием рекомендуемого приложения это не займет много времени. После этого останется просуммировать полученные значения по каждой комнате – это и будет необходимая суммарная мощность системы отопления.

Результат по каждой комнате, кстати, поможет правильно выбрать требуемое количество радиаторов отопления – останется только разделить на удельную тепловую мощность одной секции и округлить в большую сторону.

Каждый должен знать, как начисляется плата за отопление в квартире. Эти сведения помогут разобраться в том, что включается в стоимость. При этом ее формирование происходит на основе определенных документов.

Важные расчеты

Каким образом рассчитывается отопление в квартире? Соответствующее правительственное постановление утверждает порядок расчетов и подачи документов. Существует определенный порядок предоставления коммунальных услуг хозяевам квартир и жилых домов. Другим постановлением утверждены правила предоставления аналогичных услуг всем гражданам Российской Федерации.

Столкнувшись с вопросом, как рассчитать плату за отопление, необходимо руководствоваться правилами, принятыми изначально и более поздней версией. Хотя должна использоваться только последняя версия за 2011 год, однако период, связанный с переходом на нее, продолжается. Местные государственные власти на региональном уровне определяют список необходимых документов, которым нужно следовать.

Как рассчитать оплату за отопление по правилам, установленным постановлением № 354? Предусмотренный порядок определяет взимание платежей не за весь год, а только за отопительный период. Если местом проживания субъекта является Московская область, и начисления за тепло производятся только в течение периода с октября по май, то можно смело руководствоваться представленной информацией. Если количество месяцев отличается, необходимо действовать по правилам, установленным постановлением № 307.

Оплаты только во время отопительных сезонов делает процесс расчета гораздо проще и удобней. Это существенное достижение и плюс для жильцов. На практике становится понятно, что плата за отопление, установленная в более поздний период для жилых помещений, немного больше, чем сумма, принятая ранее. Это обусловлено тем, что платежи разделялись на все 12 месяцев. В большинстве случаев это приводит к неудобствам.

Как рассчитывается размер платежа за тепло в квартирах? На алгоритм расчета влияет ряд факторов. Среди них можно выделить:

• присутствие в жилых помещениях (многоквартирных домах) одного счетчика;
• наличие в каждой квартире и нежилом помещении счетчиков тепла;
• присутствие распределителей (они должны в половине нежилых и жилых помещений многоквартирного доме).

Расчетная формула

Согласно правилам, если учет тепла производится по общедомовому прибору, посчитать плату удастся, основываясь на установленных параметрах. Норматив потребления тепловой энергии на отопление может меняться в каждом конкретном регионе страны. Он определяет количество гигакалорий, которые необходимы для отопления площади в течение 30 календарных дней.

Тариф на отопление утверждается индивидуально для каждого региона местными органами. Речь идет о стоимости 1 гкал на отопление. Важным параметром является площадь жилых помещений. Следует принять во внимание, что отапливаемая площадь помещения не включает балкон или лоджию.

1. Норматив на отопление.
2. Совокупная площадь помещения жилого либо нежилого типа.
3. Определенная стоимость потребляемой энергии (тепловой).

Если разобраться в формуле расчета более подробно, то необходимо количество гигакалорий для отопления помещения умножить на цену 1 гкл, а затем умножить на площадь квартиры.

Расчет при других условиях

Чтобы рассчитать оплату за энергию при отсутствии счетчиков в многоквартирном доме, но при наличии общедомового прибора, нужно соблюдать порядок расчетов, приведенный ниже. Плата по описанному порядку начисляется исключительно в тех домах, где отсутствуют счетчики абсолютно во всех квартирах и помещениях нежилого типа.

Используемая формула подразумевает сначала расчет отношения общей площади индивидуального жилого помещения к совокупной площади жилых помещений. Далее полученное значение необходимо умножить на стоимость тепловой энергии и на количество гигакалорий, которые были потреблены за расчетный промежуток времени. Количество затрачиваемой энергии определяется исходя из показаний общедомового прибора.

Если счетчиками оборудованы не все квартиры, а, к примеру, только 95%, для расчета можно применять изложенный выше алгоритм.

Плата за тепло по нему в упрощенном варианте осуществляется с применением общего количества используемой тепловой энергии в доме. Должна рассчитываться доля каждой квартиры. Полученный объем потребляемого тепла нужно умножить на подходящий для определенного региона действующий тариф.

Счетчики разного типа

Расчет платы за отопление имеет некоторые особенности, если в многоэтажном доме установлен общий измерительный прибор и отдельные счетчики для измерения количества тепла во всех квартирах (это касается не только жилых помещений). Главным считается уточнение наличия учетных приборов во всех квартирах.

В рассматриваемом случае формула включает в себя следующие показатели. Берут объем использованного тепла в конкретном объекте (касается жилых и нежилых помещений). Он определяется на основе показателей, снятых с отдельных либо общего счетчика, относящегося к квартирному учетному прибору. Определяют количество коммунального ресурса, благодаря которому удовлетворяют общедомовые потребности. При этом они оборудованы коллективными приборами, позволяющими точно учитывать затрачиваемую тепловую энергию.

Учитывается совокупная площадь дома, в котором сосредоточено множество квартир, относящихся к жилым или нежилым объектам недвижимости, а также совокупная площадь в отдельном индивидуальном объекте, расположенном в данном многоквартирном здании. Обязательно учитывают стоимость тепла для каждого региона.

Плата может быть произведена, если выполнены следующие подсчеты: площадь квартиры делят на площадь дома и умножают на количество предоставленной энергии для совокупных нужд всего здания с квартирами. Затем суммируют с количеством потребленной энергией в первом помещении. В последнем действии необходимо получившуюся цифру умножить на активный тариф.

Сущность данного варианта платы заключается в том, что количество тепла, которое потребляют жители одной квартиры, увеличивается на часть тепла, затраченное в рамках общедомовых нужд.

Если итоговое число превышает сумму, уплаченную предварительно, оно будет зачтено в оплату, которую человек планирует произвести. Если получилось более маленькое значение, нужно будет доплатить. Действие производится на основе корректирующих механизмов.

При наличии распределителей

Как действовать, если установлены распределители? Это датчики, установка которых производится на батареи с наружной стороны. Они производят учет количества тепла, отдаваемого батареями во внешнюю среду. Этот прибор аналогичен счетчику, однако функционирует он иначе.

Если следовать правилам предоставления услуг коммунального направления, нужно принять во внимание, что правительственное постановление № 354 имеет определенную норму. Учет ЖКХ обуславливает применение показаний распределителей в процессе расчета.

Многоэтажное здание должно иметь общедомовой учетный прибор, предназначенный для коллективных целей. Немаловажно, чтобы установка распределителей была произведена в таком количестве квартир, которые в совокупности составляют свыше половины от всех помещений жилого и нежилого типа.

При соблюдении указанных требований в течение года 1 раз (если жильцы решат, то и чаще) оплата за тепловую энергию на основе распределительных устройств будет корректироваться с учетом показаний датчиков.

Расчетные формулы содержат показатели:

1. Плата за отопление в определенном помещении, оборудованном датчиком за временной отрезок, подлежащий корректировке.
2. Число квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном здании, которые оснащены специальными приборами для замера.
3. Общее число распределителей, которые есть в одном помещении жилого объекта недвижимости.
4. Часть потребляемой услуги, касающейся тепловой энергии, которая приходится на отдельный распределитель. Эта доля учитывается в объеме потребленного тепла в каждом оборудованном датчиками помещении.

Раннее постановление

Согласно документу № 307, правила оплаты действуют при условии наличия в доме со множеством квартир приборов для измерения энергии. Расчетные манипуляции сводятся к начислению платы в течение всего года.

Сумма, которая выплачивается жильцами за израсходованную энергию, может корректироваться.

Ежемесячная сумма за отопление в помещениях разного типа в многоквартирных зданиях с распределителями рассчитывается по аналогичной формуле, которая используется для квартир со счетчиками. Достаточно умножить совокупную площадь жилого объекта на количество расходуемой тепловой энергии за предыдущий период (год). Полученная цифра умножается на тариф.

Размер оплаты корректируется каждый год по определенной формуле. В ней учитывают размер платы за тепло, которое берут из общего по зданию учетного оборудования. Учитывается плата согласно нормативному значению в квартирах, которые не имеют датчика. Нужно знать и другие показатели, отмеченные в правилах. К примеру, это доля платежных сумм, относящихся к конкретному замеряющему прибору.

У каждого человека не должно возникать затруднений в процессе подсчетов. Нужно постоянно следить за происходящими изменениями в законе, чтобы учитывать повышение тарифов и другие критерии.

При возникновении затруднений можно обращаться в соответствующую уполномоченную службу по месту жительства.

Практически в любом многоквартирном доме имеются различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Кроме воды, газа и электричества имеется и отопление в квартире, играющее особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие приходится каждый месяц платить, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жильцов квартир, получивших квитанцию за горячую воду, электричество и за тепло, наверняка интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?». В этой статье мы попробуем в этом разобраться.

Как работает отопительная система многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом всё больше растут и большинство жильцов стали переходить на автономный отопительный прибор, вопрос о том, каким образом в квартире появляется тепло, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключён к центральной системе отопления, ведущей своё начало с входных задвижек, которые отсекают здание от транспортной дороги. По фланцу этих задвижек и осуществляется разделение зон ответственности тепловиков и жилищников.

Система центрального отопления имеет следующие важные составляющие:

• Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе.
• Элеватор отопления – самый главный узел. Именно он снабжает многоквартирный дом отоплением.
• Домовые задвижки – с их участием происходит отсекание контура отопления. В зимний период они открываются, а в летний – перекрываются.
• Сбросы – вентиля, главная задача которых – осушение или перепускание системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в каждом начале отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант является направлением циркуляции воды, а второй – толстой трубой, за участием которой вода поступает к стоякам. А что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как же поступает отопление? Получить тепло в своём жилье достаточно просто. Возьмём, к примеру, обыкновенную пятиэтажку. Отопление в ней разливается снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара стояков – это перемычка между ними. А соединение стояков между собой осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как дело обстоит с типичными девятиэтажками, построенными в советское время? Здесь всё обустроено немного иначе: разлив подачи находится на чердаке, где также имеются такие устройства, как: расширительный бак с вентилем-воздушником, вентиль, отсекающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вы узнали, как осуществляется обогрев ваших квартир. Теперь нелишним будет узнать информацию о том, как стоит рассчитывать плату за теплоснабжение. Однако сперва давайте узнаем, кто всё же устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов на отопление осуществляют региональные власти.

Стоит заметить, что для каждой организации, снабжающей дома тепловой энергией, имеется индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного края или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет оплаты за отопление в жилье: самые распространенные способы

Тех, у кого уже имеется квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться тем, как рассчитать плату за отопление. Ведь далеко не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно этот вопрос тревожит, когда объем коммунальных услуг является большим.

Плата за теплоснабжение рассчитывается в соответствии с теми показаниями, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Различают два вида устройств, предназначенных для теплового учета:

• Общедомовые;
• Квартирные.

По общедомовому прибору осуществляются взаиморасчеты между СМД (совет многоквартирного дома) и организацией, которая обеспечивает дом теплом. В том случае, если общедомовой счетчик отсутствует, то все необходимые операции реализуются по индивидуальному прибору учета. Данное устройство – отличный помощник при расчете стоимости услуг теплоснабжения, которую нужно внести конечному пользователю в СМД.

Также в многоэтажке могут отсутствовать два вида прибора. Что делать в этом случае? Здесь оплата за теплоэнергию начисляется в соответствии с нормативами, которые установило законодательство.

Если же тарифы изменяются, то энергопоставляющая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу СМД и указать, какие причины нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. с учетом внесений существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся с вами на тройке самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Далеко не в каждом жилом многоквартирном доме встроен общедомовой прибор учета на отопление. Именно поэтому расчет осуществляется без счетчика во время отопительного сезона. Здесь используется такая формула: P i = S i x N T x T T . А теперь, чтобы было понятно, давайте разберём с вами, что же значат все эти символы:

S i – общая площадь жилья;

N T – норматив использования отопления;

T T – тариф на теплоэнергию, который установлен для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет по общедомовому прибору учета

Как начисляется плата за отопление, если в здании есть общедомовой прибор? Здесь стоит обратить внимание на формулу:

P i = V Д x S i S об x T T

T T - тариф для тепловой энергии, который поставщик услуг устанавливает по региону;

S об - общая площадь отапливаемых помещений;
V Д - объем потребления тепловой энергии, получаемый из разницы показателей общедомовых счетчиков;

S i - общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет по счетчику

P i = (V i n + V i одн Х S i S об) х T T

V i n - объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;

V i одн – объем тепловой энергии, которая была затрачена для обогрева нежилых помещений;

S i - общая площадь квартиры;

S об – площадь всех помещений (включая лестничные клетки и т.п.) в доме, которые отапливаются;

T T – тариф на тепло.

А как же действовать, если приборы учета отопления в доме отсутствуют? При отсутствии приборов отопления считается оплата для отдельно взятой квартиры. Это делается следующим образом: установленный тариф за услуги отопления для 1 кв.м. площади квартиры умножаем на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Оплату для отдельно взятой квартиры нужно рассчитать посредством умножения размера общей площади этого помещения на частное от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Остались вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если вы будете следовать всем этим формулам, то рассчитать оплату за отопление не составит особого труда.

Проверяем правильность начисления

Когда приходят платежи за отопление, возникает желание проверить правильность начисления. От чего она зависит? Прежде всего, от формул, используемых в том или ином случае.

В каких случаях нужен перерасчёт за отопление

Если вам пришла квитанция, в которой указана достаточно внушительная сумма за пользование теплоэнергией, тогда нужен перерасчёт платы за отопление.

Возможно ли сэкономить на плате за отопление жилья

Повышение платы за коммунальные услуги, включая отопление, – явление не новое. Именно поэтому не случайно многих жильцов многоквартирных домов волнует вопрос, можно ли уменьшить сумму платы за тепло.

Это сделать вполне возможно одним из следующих способов:

• отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление, установив котёл;
• установить в многоквартирном доме тепловой счетчик, который могут предоставить специализированные магазины, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант подходит, скорее всего, владельцам частных домов. Ведь он предусматривает достаточно большие финансовые затраты и трудности в оформлении надлежащих документов.

А что касается второго варианта, то он более экономный. Этот вариант как нельзя кстати подойдет для СМД, управляющим многоквартирным домом без ЖЭКа.

Счетчик на отопление: выгодно ли

В последнее время большинство людей переходят на оплату по индивидуальному счетчику на отопление, считая это очень удобно и выгодно. Как же на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей – 70% составляет отопление жилья, а остальные 30% - это отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, то он может только лишь повлиять на сумму за предоставления услуг обогрева квартиры, в то время как вторая часть останется на месте. Поэтому существенной экономии не предвидится.

В общем, выгоден ли счетчик или нет, зависит от особенностей квартиры и многоэтажного дома.

Стоимость отопления жилья — одна из самых весомых составляющих счетов, которые мы оплачиваем за жилищно-коммунальные услуги. Неудивительно поэтому, что среди частых вопросов, возникающих у потребителей коммунальных услуг, важное место занимает порядок начисления платы за подачу тепла в наши дома. Поднять эту тему вновь мы решили в связи с утратой силы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, и принятием нового документа от 29 июня 2016 года № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». Начиная с 1 июля 2016 года, был изменен порядок расчета платы за отопление, поэтому на страницах МГ мы разберем, откуда возьмутся конкретные цифры в графе «отопление» в 2017 году.

На сегодня расчеты за тепловую энергию могут осуществляться одним из двух способов :

• только в течение отопительного периода
• равномерно в течение календарного года

Конкретный способ выбирается Правительством Москвы не чаще одного раза в год в срок до 1 октября текущего года и реализуется принятое решение только в следующем году: с 1 июля при переходе на равномерную оплату в течение года, либо с первого дня отопительного сезона при переходе на оплату, соответственно, в отопительный период.

На 2017 год Правительством города сохранен равномерный способ внесения оплаты за отопление на территории Москвы, исключая Троицкий и Новомосковский округа . Однако для ТиНАО действует тот же порядок расчетов .

Жильцы домов, до сих пор не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, в 2017 году будут платить в 1,5 раза больше жильцов тех домов, где такой счетчик установлен.

Рассмотрим четыре типовых случая, в соответствии с которыми начисляется плата за подачу тепла в наши дома.

Случай 1. Дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), при этом техническая возможность его установки отсутствует. В основном это касается старого жилого фонда. Здесь расчет осуществляется по следующей формуле:

Случай 2 . Дом не оборудован ОПУ, но при этом техническая возможность его установки имеется (жилой фонд, где по разным причинам до сих пор не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии). В данном случае расчет ведется следующим образом:

Как видно из приведенной формулы, жильцы домов, до сих пор не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, в 2017 году будут платить в 1,5 раза больше домов, где такой счетчик установлен. В соответствии с Федеральным Законом № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности», общие счетчики должны быть установлены во всех многоквартирных домах до 1 июля 2012 года, затем этот срок был продлен, тем не менее, на сегодняшний день даже в Москве не все дома оборудованы ими. Специальный повышающий коэффициент должен стимулировать собственников жилья принимать меры, чтобы в их домах такие счетчики появились. Однако, например, в поселении Сосенское ОПУ ставятся в старом жилом фонде в рамках долгосрочной целевой программы за счет средств местного бюджета.

Случай 3. В доме имеется ОПУ, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (ИПУ). Под этот случай попадает подавляющее число домов, построенных после введения в действие закона «Об энергосбережении», когда установка общедомовых счетчиков стала обязанностью застройщиков. В этом примере расчет осуществляется по следующей формуле:

Один раз в год производится корректировка платы за отопление, исходя из фактического потребления, по формуле:

В данном случае управляющая компания в течение года равномерно начисляет оплату согласно нормативу или среднему фактическому потреблению за прошлый год, а по прошествии года производит перерасчет на основании показаний общедомового счетчика. При этом перерасчет может быть как в меньшую, так и в большую сторону в зависимости от того, насколько был холодным и продолжительным отопительный сезон, а также от экономности расходования тепла собственниками, в т. ч. в местах общего пользования.

Случай 4. Дом оборудован ОПУ и все помещения дома также оборудованы ИПУ. Данный случай в основном относится к новостройкам с горизонтальной разводкой системы отопления, которая позволяет установить счетчик тепла отдельно на каждую квартиру. Расчет будет осуществляться по следующей формуле:

Корректировка платы за отопление, исходя из фактического потребления (один раз в год):

Отдельно надо отметить, что для применения схемы расчета № 4 все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть оборудованы счетчиками. При этом все счетчики должны находиться в исправном состоянии, пройти поверку в установленные сроки (1 раз в 4 года), а также должны быть введены в эксплуатацию с привлечением управляющей компании. Такое положение делает фактически невозможным оплату по индивидуальным счетчикам тепла, поскольку достаточно одного неработающего или не прошедшего поверку прибора, чтобы расчет производился уже по схеме № 3.

Правительством принято решение сохранить на 2017 год равномерную оплату за потребление тепла в многоквартирных домах.

Итак, мы рассмотрели 4 типовых случая оплаты тепловой энергии, с которым сталкиваются собственники многоквартирных жилых домов (особняком стоят многоквартирные дома, где в состав общего имущества входит собственная котельная и где собственники платят не за тепловую энергию, а, как правило, за газ, который используется для подогрева воды). Как можно заметить, согласно поправкам в федеральное законодательство, теперь столичное Правительство определяет, как москвичи будут платить за отопление: равномерно в течение года или только в отопительный период. Пока принято решение сохранить оплату равномерно в течение 12 месяцев. Можно предположить, что это связано с желанием равномерно распределить нагрузку на семейные бюджеты (в первую очередь малообеспеченных граждан). Если, скажем, годовая оплата за отопление составляет 12000 рублей и эта сумма распределяется равномерно в течение года, то ежемесячная нагрузка на бюджет составит 1000 руб. Если же оплата происходит только в отопительный период, который в нашем регионе составляет 5-6 месяцев, то расходы на отопление в этот период возрастают в 2 раза, хотя и исчезают совсем в остальное время года.

Нормативные документы:

1. В соответствии с пунктом 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

2. Пункт 2 постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».

3. Постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41».

4. Пункт 3 постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».

5. Пункт 2(1), приложения 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

6. Пункт 2(2), приложения 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

7. Пункт 3(2), приложения 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

8. Пункт 3(3), приложения 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Не так давно Постановление Правительства №354 от 06.05.2011, связанное с порядком исчисления оплаты услуг ЖКХ, претерпело ряд важных изменений и, в частности, по вопросу, как рассчитывается плата за отопление для россиян. В этой статье мы представим действующие способы расчета тарифов на отопление многоэтажного жилого здания в текущем году, а также покажем, как сэкономить на плате за тепловую энергию с получением дополнительной выгоды.

Как рассчитывается плата за отопление в 2017 году

Заметим, что теперь выбор способа расчета платы за тепло зависит не только от присутствия (отсутствия) коллективных и персональных приборов учета, измеряющих объем подаваемой в МКД тепловой энергии, но также от расчетного периода оплаты.

Это говорит о том, что платежи за отопление могут производиться как в отопительный период по факту предоставляемой услуги, так и круглогодично равными суммами.

Существенным является и вид подачи отопления в многоэтажный жилой дом: поступает ли оно централизованно по общедомовым сетям или локально производится на оборудовании, которое относится к совместному имуществу собственников помещений здания.

Показанные нами методы и примеры расчета, которые можно увидеть ниже, иллюстрируют, как рассчитывается плата за отопление в квартирах МКД, оборудованных современными централизованными системами подачи тепла.

Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, что:

• не во всех помещениях (жилого и нежилого типа) имеются отдельные счетчики тепловой энергии;
• расчеты за отопление осуществляются только в осенне-зимний период.

Формула 3:

где V Д – объем потребленного тепла согласно показаниям коллективного счетчика;

S i – общая квадратура жилья (квартиры);

S об – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД;

Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (1) (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, что:

• многоквартирное здание оборудовано общедомовым счетчиком потребляемого тепла;
• не во всех помещениях (жилого и нежилого типа) имеются отдельные приборы учета тепловой энергии;
• расчеты за отопление осуществляются каждый месяц на протяжении календарного года.

Формула 3 (1):

P i = S i × V T × T T ,

где S i

V Т – среднемесячное потребление тепла на обогрев помещений за прошлый год. Этот параметр исчисляется согласно показаниям коллективного счетчика, установленного на МКД, суммарной площади всех помещений здания и числа месяцев в году;

T T – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги.

Заметим, что при вычислении суммы оплаты таким способом (применяя прошлогодние среднемесячные показания коллективного счетчика) в первом же квартале следующего года после расчетного нужно подкорректировать размеры платежа.

То есть до 1 апреля 2018 года (в течение I квартала) должен быть сделан перерасчет в виде списания (доначисления) платы с учетом реальных показаний коллективного счетчика за 2017 год.

Как рассчитывается плата за отопление в этом случае? Для корректировки суммы платежа используется формула 3 (2):

Pi = Pk.пр x Si / Sоб - Pfn.i

где P kiпр – платеж за услугу отопления, рассчитанный на основе показаний совместного прибора учета, имеющегося в МКД, за прошлый год;

S i – общая площадь жилья (квартиры);

S об – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД (жилых и нежилых);

P fn.i – общая сумма платы за подачу квартирного отопления в прошлом году.

Как рассчитывается плата за отопление без счетчика

Рассмотрим, как рассчитывается плата за отопление без счетчика. Расчет суммы платежа за отопление производится по формуле 2 из Приложения №2 Правил №354 от 06.05.2011 при условии, если:

• платежи за отопление осуществляются только в осенне-зимний период.

Формула 2:

P i = S i × N T × T T ,

где S i – общая площадь жилья (квартиры);

N T

T T – региональный тариф на тепло, установленный для поставщика услуги.

Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 2 (1) (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011) при условии, если:

• многоквартирное здание не оборудовано общедомовым счетчиком потребляемого тепла;
• платежи за отопление осуществляются каждый месяц на протяжении календарного года.

Формула 2 (1):

P i = S i × (N T × К) × T T ,

где S i – общая площадь жилья (квартиры);

N T – норма потребления тепловой энергии в качестве коммунальной услуги;

T T – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги;

K – коэффициент периодичности платежей за подачу тепла, отражающий длительность отопительного цикла, включая неполные месяцы.

Заметим, что коэффициент К (периодичность платежей за коммунальную услугу) находится как частное длительности отопительного периода (в месяцах) и числа месяцев в календарном году (основание – Постановление Правительства №857 от 27.08.2012). При этом плата за подачу тепловой энергии начисляется ежегодно за каждый расчетный период.

За что платят жители МКД

Чтобы уяснить, как рассчитывается плата за отопление квартиры, поговорим о понятии «температурный график». Он представляет собой параметры источника, подающего тепло (котельная, ТЭЦ), вычисляемые с учетом допустимого минимума температуры в квартире и среднесуточного показателя состояния воздуха в конкретном населенном пункте.

С использованием данного графика определяется степень нагрева воды в подающем и обратном трубопроводах сети с учетом температуры окружающей среды. Другими словами, регулировку отпуска тепловой энергии из котельной или ТЭЦ чаще всего производят, опираясь на единственный синоптический показатель - температуру уличного воздуха.

Подавляющая часть населенных пунктов использует качественное центральное регулирование, принимая во внимание температурный график для теплоснабжающих систем с преобладанием тепловой загруженности вентиляции и отопления. Слово «качественное» следует понимать как «изменяя температуру теплоносителя».

При нагрузке на систему ГВС график температур подающего трубопровода в неотапливаемый период и теплые дни отопительного сезона спрямляют, чтобы создать требуемую температуру горячей воды.

Способы расчета и составления температурного графика довольно сложны. Функции теплосетей различны, и каждая из них нуждается в индивидуальном подходе.

Согласно применяемым методикам график регулировки отпуска теплоты формируется как отношение ее среднечасового расхода на ГВС к суммарным затратам тепловой энергии на потребительские нужды всего района (населенного пункта), где он, собственно, и рассчитывается.

С учетом данного соотношения используются следующие виды температурных графиков регулировки отпуска тепла:

• оптимальный график подачи тепла возможен для контуров отопительных систем, задействованных только для отопительной нагрузки потребляющих объектов, и централизованно регулируется на самом источнике (котельной, ТЭЦ);
• повышенный график рассчитан на закрытые системы теплоснабжения, которые удовлетворяют потребности потребительских объектов в ГВС и отоплении;
• скорректированный график используется для открытых систем теплоснабжения. В этом случае теплоноситель отбирается из отопительной системы на нужды ГВС.

• соотношение среднечасовых затрат тепла на ГВС всех потребителей и общего расчетного расхода тепловой энергии на отопление той же аудитории;
• температуру окружающего воздуха;
• температуру внутри здания;
• нагрев (t°) теплоносителя в прямом и обратном трубопроводах;
• нагрев (t°) входящего в здание теплоносителя;
• потери тепла в системах отопления и ГВС.

Именно с учетом этих параметров можно обеспечить оптимальное (одинаковое) сохранение температуры для всех потребителей, находящихся в разной степени удаления от источника (котельной или ТЭЦ).

Как рассчитывается плата за отопление с автоматизацией: выгода или ущерб?

Обычно в многоквартирных домах для управления системой отопления ставится элеваторный узел, который поддерживает давление и температуру теплоносителя на уровне расчетных норм. Действует он элементарно: вода эжектируется из «обратки» системы отопления, после чего добавляется в подающий теплоноситель линии теплосети. Автоматика отсутствует, поэтому все безотказно и просто - есть только предохранительный грузовой клапан. К тому же почти полностью исключаются расходы на эксплуатацию.

При использовании качественной арматуры и стального легированного сопла такой узел прослужит десятилетия без специального ухода. Тем не менее подобное устройство редко совмещается с новыми системами отопления, способными сохранить нужную температуру в каждом помещении, независимо от погоды и этажности дома. А при некачественной работе теплосети оно не обеспечивает защиту от перетопа.

Автоматизированный узел подвода теплоносителя в коммуникации здания кардинально отличается от элеваторного. Он подает в систему номинальный объем тепла при любой погоде, независимо от температуры окружающей среды, а также исключает перетоп.

Существует два вида автоматизированных узлов подобного типа. Первый работает по принципу автоматизированного смешивания воды из прямой и обратной магистралей теплосети, второй создает замкнутый контур системы отопления.

Узлы со смесительной камерой автоматически подают нужный объем тепла в отопительную систему при изменении формата теплоносителя в какую-либо сторону от утвержденного графика. Но это вызывает разрегулированность самой теплосети, поэтому РСО запрещают использование подобных блоков управления. А мы рассмотрим узлы второго типа.

Покажем, как изолируется система отопления здания от тепловой сети. Находящийся в сети теплоноситель циклически подается в теплообменник, прогревая там воду, которая при помощи циркуляционных насосов направляется в домовую отопительную систему. За счет автоматики с инверсной связью сохраняется нагрев воды в системе на уровне, достаточном для создания номинальной температуры в помещениях, независимо от потери тепла зданием. Контур закрытого типа устраняет зависимость предельной высоты здания от давления, создаваемого на вводе тепловой сети.

Все автоматизированные узлы имеют насосы, пластинчатые теплообменники, фильтры, счетчики тепла, автоматику, контрольно-измерительные приборы, крепежные элементы и пр.

Существует множество старых многоквартирных строений, где системой ГВС управляет специальное устройство ТРЖ (тепловой регулятор жидкостной). С его помощью вода забирается в обратной и подающей трубах теплосети, смешивается до получения нужной температуры и нагнетается в домовую систему ГВС.

Дома современного типа снабжены автоматизированным узлом подвода воды для горячего водоснабжения здания. Такой блок, оборудованный насосами, автоматикой, теплообменником и счетчиками учета, образует самостоятельный контур. Вода, циркулирующая в тепловой сети, всего лишь нагревает воду в теплообменнике для подачи в систему ГВС.

Подобная система, как правило, проектируется вместе с кольцевыми трубопроводами. На поступление горячей воды не влияет высота и этажность сооружения, а также напор в тепловой и водопроводной сетях, входящих в дом.

Замкнутая система ГВС функционирует только на водопроводной воде, которая соответствует ГОСТ P 51232–98 с названием «Вода питьевая».

Вода, подаваемая из прямой линии теплосети, через регуляторный клапан попадает в специальную камеру для смешения. В то же устройство нагнетается вода из тепловой магистрали «обратки» посредством сетевого насоса. Нагретый до нужной температуры теплоноситель следует из смесителя в систему отопления. Данный процесс полностью автоматизирован.

Рассмотренный нами узел управления дешевле аналога с теплообменником, однако он тоже требует больших эксплуатационных расходов и бесперебойности электроснабжения.

Чтобы правильно выбрать узел управления, нужно прежде всего изучить технические условия, выданные поставщиком тепловой энергии, то есть теплосетью.

Следует напомнить, что автоматизированные узлы управления (АУУ) конструируются специалистами с учетом ТУ, разработанных поставщиком тепла, а также потребности потребителя в ГВС и отоплении (с уточнением условий потребления).

АУУ для систем ГВС или отопления, производимые в заводских условиях, представляют собой сочетание технических компонентов, рассчитанных на подключение к теплосети и автоматизированное управление системами ГВС и отопления МКД.

Данный узел может иметь комбинированный тип и быть оснащенным самостоятельными блоками управления отоплением здания и подачей ГВС на 1–2 рамах. В процессе сборки узла могут предусматриваться интервалы между деталями и независимыми модулями, чтобы упростить обслуживание и замену оборудования, приборов и арматуры.

Мнение эксперта

Техническая необходимость и экономическая целесообразность

Вениамин Гассуль,

кандидат экономических наук, почетный строитель России, Санкт-Петербург

Замечу, что замена обычного элеваторного узла для подвода теплоносителя в отопительную систему на АУУ не является технической потребностью. Во-первых, автоматизированные устройства необходимы для отопления многоэтажных домов. Во-вторых, их используют для повышения комфортабельности проживания собственников многоэтажки в осенне-зимний период. Поэтому не стоит надеяться, что подобная замена даст вам ощутимый экономический эффект.

Предприятия, которые конструируют и производят АУУ для подвода теплоносителя в отопительную систему, частенько завышают показатели экономического эффекта от их применения. Это вызвано неточным обобщением частных параметров, несоответствием теоретических данных действительности и простым желанием привлечь данной продукцией потенциального покупателя. Разумеется, в случае МКД возможен небольшой эффект благодаря локализации перетопа. В то же время эксплуатационные расходы на содержание АУУ повышают затратность обслуживания МКД.

Пример №1 – отрицательный опыт

На рубеже 2008–2009 годов в одной из жилых многоэтажек Санкт-Петербурга проводились испытания работы элеваторных узлов. На протяжении сезона отопления перерасход тепла в сравнении с его проектным показателем достиг: 8 558 рублей на одном элеваторном узле и 50 429 рублей – на другом. Среднедомовая цифра составила 29 493 рубля.

Большой расход тепла во втором элеваторном блоке был вызван изнашиванием сопла и, как следствие, расширением выходного отверстия.

В то время автоматизированный узел управления стоил 1 300 000 рублей, а максимально возможная годовая экономия теплоты могла составить 50 429 рублей. Период окупаемости агрегата – 20 лет и более, а с учетом среднего сбережения тепла (29 493 рубля), которому нужно следовать, – свыше сорока. Причем расходы на эксплуатацию в расчет не брались.

КПД теплообменника составляет 90–95 %, следовательно, 7 % тепла, не достигшего отопительной системы, все же будет оплачиваться.

Старая арматура, которой оборудовали здания еще в СССР (чугунные вентили, краны с двойной регулировкой, пробочные и трехходовые образцы, межсекционные модели ДГИ), в основном пришла в негодность. А отдельные МКД не имели такого вообще. В ходе капремонта систем отопления перед каждым прибором отопления следует размещать запорно-регулирующую арматуру современного типа. Она предотвратит лишние расходы, преграждая избыточному теплу доступ к прибору, и поддержит комфортную температуру в помещении.

Выходит, что с экономической стороны не рационально заменять элеваторные узлы в системах отопления на автоматизированные аналоги (АУУ).

Пример №2 – положительный опыт

Начиная с 2005 года в г. Набережные Челны начали модернизацию тепловых узлов, установленных в МКД, включая переходы на закрытую схему. За это время 80 % жилых зданий получили ИТП. По обследованию ОАО «Татэнерго», в масштабах города сбережение горячей воды и тепла достигло более 20 %. Теперь 75 % многоэтажек получили в свое распоряжение пластинчатые теплообменники для подачи горячей воды. Подобная модернизация окупается в течение четырех лет.

В ходе реализации программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности Краснодарского края на период 2011–2020 годов» на протяжении 2012 года 230 многоквартирных домов города Сочи подверглись модификации тепловых узлов. Они были оборудованы ИТП с погодозависимой регулировкой и устройствами учета тепловой энергии. Это привело к 34-процентному снижению оплаты отопления для потребителей и к удешевлению услуги ГВС на 29,4 %. Предусмотрено, что на окупаемость данного проекта потребуется шесть лет.

Переоборудование ТРЖ на АУУ для системы ГВС вовсе не является технической неизбежностью, а с экономической точки зрения даже не целесообразно. Тем не менее с начала 2022 года будут запрещены открытые централизованные системы теплоснабжения (ГВС), поскольку отбор теплоносителя для горячего водоснабжения с 1 января указанного года прекращен по статье 29 (п. 9) ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении».

Короче говоря, к официально назначенному сроку следует заменить все ТРЖ на автоматизированные узлы подвода горячей воды без учета экономической целесообразности этого проекта. Вопрос упирается только в возможность незамедлительного включения данных мероприятий в список ремонтных работ с внесением поправок в региональную программу капитального ремонта.

Мнение эксперта

«Закрывать» системы отопления выгоднее при капитальном ремонте МКД

Вячеслав Гун,

заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс»

Комплексная модернизация системы отопления отдельно взятого МКД при наличии действующего узла учета тепловой энергии окупается за относительно небольшой срок. Это позволяет привлекать сторонние инвестиции по схеме концессии или энергосервиса. То есть и цель достигается, и дополнительное финансовое ярмо никто не должен тащить - ни местный бюджет, ни собственники жилья.

При капитальном ремонте МКД целесообразно рассмотреть возможность установки автоматизированных узлов управления.

Заменить ТРЖ автоматизированными узлами управления системой горячего водоснабжения требует закон о теплоснабжении. Замена элеваторных узлов и ТРЖ автоматизированными узлами управления за счет средств фонда капремонта МКД допустима, если субъект РФ включил это в состав работ по капитальному ремонту.

Если собственники помещений приняли решение установить вместо элеватора автоматизированный узел управления самостоятельно, то можно выполнить это за счет отдельных взносов.

Монтаж автоматизированного узла управления в отопительную систему или ГВС должен сопровождаться выдачей технических условий организацией, подающей тепловой ресурс.

АУУ для системы отопления не смогут нормализовать температуру в помещениях многоэтажки, если нагрев воды в тепловой сети, установленный графиком, окажется недостаточным. Для создания нужного объема тепла, подаваемого в систему отопления, вода, покидающая теплообменники, должна иметь конкретную температуру.

Чтобы этого достичь, нужно обеспечить достаточное число секций теплообменника и определенный нагрев воды в сети согласно температурному графику. При перегревании воды, находящейся в системе, автоматика сократит ее подачу в теплообменник. Если ситуация будет обратной (при недогреве), отопительная система получит недостаточный объем тепла.

Очевидно, что внедрение модернизированных узлов управления в современные системы отопления необходимо. Это позволит полностью устранить моральный и физический износ оборудования, повысив его эксплуатационные качества.

В результате этого система отопления в первую очередь получит защиту от перетопа. Прекратится засорение системы ГВС посторонними взвесями, а вместо сетевой станет поступать вода питьевого качества. Вдобавок уменьшится риск появления легионеллы.

Как рассчитывается плата за отопление (поквартирное)

Сегодня почти 80 % муниципального жилищного фонда России отапливается из централизованных источников (котельные, ТЭЦ) и только 20 % зданий имеют поквартирное отопление.

Впрочем, последнее максимально выгодно муниципальным властям, строительным компаниям и самим владельцам жилья в связи с неуклонным ухудшением системы ГВС и центрального отопления из года в год. По расчетным данным, сооружение зданий с поквартирным (локальным) отоплением обходится застройщику в разы дешевле, чем постоянный ремонт теплосетей. Поэтому сейчас растет число домостроений с проектной установкой индивидуальных котлов в каждую квартиру.

Поквартирное отопление (сокращенно ПО) подразумевает автономное обеспечение каждой квартиры МКД горячей водой, в т. ч. для обогрева помещения. Подобное отопление весьма популярно в Европе. Допустим, в Италии индивидуально отапливаются почти 14 000 000 квартир. У нас в стране данная технология используется в сорока регионах: Ленинградском, Тверском, Белгородском, Брянском, Калужском, Воронежском, Свердловском, Калининградском и др.

Самый первый 10-этажный МКД с индивидуальным отоплением был возведен в Смоленске (1999 год) и сдан в эксплуатацию в том же году предприятием ООО «Гражданстрой».

«Главной целью стояло создание ни от чего не зависимой системы, ведь поквартирное теплоснабжение удобно именно автономностью – потребитель сам включает и выключает отопление в любой желаемый момент», – поясняет В. Шпаковский – директор ООО ССУ Группы компаний «Гражданстрой».

Кроме необычайной комфортабельности для жильцов, индивидуальное отопление обладает еще одним важным преимуществом – оно намного дешевле централизованного, поэтому плата за отопление весьма оптимистична. «При поквартирном теплоснабжении человек платит в 2–5 раз меньше, – говорит С. Ватуйских, технический директор российского представительства компании BAXI. – Эта величина варьируется в зависимости от региона, тарифов на коммунальные услуги, особенностей выполнения системы отопления (например, наличия теплых полов) и других факторов».

Разумеется, исходные затраты строительной организации на сооружение дома высоки, ведь каждую квартиру нужно оборудовать котлом. Зато появляется возможность жилой застройки в районах без развитой инфраструктуры теплосетей.

Несомненно, строительство многоэтажек с ПО выгодно и местным властям для экономии финансовых средств. При этом не требуются теплоцентрали и теплопункты, отсутствует утечка тепла в тепловых сетях. «Например, в Калуге на заседании горсовета несколько лет назад даже принималось решение, что строящиеся дома должны быть приоритетно с поквартирным теплоснабжением, так как в бюджете не хватало средств на дотации», – сообщает С. Ватуйских.

Но, несмотря на преимущества, индивидуальное отопление имеет свои недостатки.

Во-первых, это проблематичность создания дымоотвода. Так как коаксиальный выброс продуктов сгорания (используя фасад здания) у нас в стране воспрещен, возникает необходимость в сооружении единого общедомового дымохода. Конечно, это трудоемкий процесс, который стоит дорого.

Во-вторых, имеется повышенная опасность, поскольку каждая квартира имеет отопительный прибор, функционирующий на взрывоопасном газовом топливе. Тем не менее при качественном оборудовании взрывы и утечки исключены. «В строящихся домах мы устанавливаем итальянские настенные котлы тепловой мощностью 24 кВт (эконом-класс) и 31 кВт (комфорт) одновременно с контуром отопления и приготовления горячей воды, – говорит М. Козлов, технический директор ООО «Гражданстрой». – В них присутствует ионизационный контроль наличия пламени, отключающий газовый клапан, как только гаснет огонь. Это гарантирует отсутствие утечек газа».

Во время подачи газа на котел срабатывает пьезо- или электронный поджиг. Искра воспламеняет запальник, тот в свою очередь зажигает главную горелку, которая нагревает теплоноситель (чаще всего, воду), находящийся в котле, до нужной температуры. Затем горелка выключается автоматически. Когда температура содержимого котла снижается, термопара (датчик) подает клапану сигнал на подачу газа и горелка опять зажигается.

Серьезное внимание строительные организации уделяют выбору поставщиков отопительного оборудования. Как утверждают профессионалы-застройщики, при подборе котлов учитываются три условия :

• уровень качества;
• надежность работы в климатических условиях России;
• возможность сервисного обслуживания по месту размещения оборудования. Некоторые изготовители котлов право на техническое содержание оставляют за собой, что доставляет много неприятностей застройщикам и дилерам. Тем не менее многие компании организуют учебные семинары для специалистов в собственных помещениях или у местных партнеров и дилеров. Это позволяет обучившимся работникам строительной организации проводить сервисные мероприятия самостоятельно.

Два первых условия тесно связаны с производителями котлов и выбором оборудования (точнее, циркуляционных насосов), которое используют в проектах. Поэтому разумнее не экономить деньги и выбирать проверенных производителей отопительных аппаратов. По обыкновению, такие компании тесно связаны с ведущими изготовителями насосных изделий, и в итоге получается надежная и качественная продукция. «При помощи циркуляционного насоса охлажденная вода с необходимым напором поступает в нагревательный контур, а затем в отопительный стояк и радиаторы. После цикл повторяется, – разъясняет С. Ватуйских. – От подобранного насосного оборудования зависит долговечность и срок службы отопительного агрегата. Надежность насосного оборудования зависит от его конструктивных особенностей».

«С помощью автоматики можно задать режим, при котором насос будет включаться периодически. Этот режим потребители часто используют во время отпуска, когда в постоянном теплоснабжении нет смысла, но в то же время помещение не остужается, – говорит К. Афромеев, главный инженер предприятия TEPLOWELL. – Также можно задать такой режим работы, при котором каждая комната будет отапливаться отдельно: например, в детской будет теплее, чем в спальне».

Сейчас многих беспокоит вопрос о возможности использования индивидуального отопления для вторичного жилья. Ответ будет положительным при наличии в доме дымоходов для газовых водонагревательных колонок или возможности создания самостоятельного дымохода. Формирование системы индивидуального отопления проводится только с разрешения газовой службы.

Очевидно, что систематизированное поквартирное отопление более выгодно, чем централизованное. Строительным компаниям не нужно создавать дорогостоящие теплосети, появляется перспектива застройки районов без развитой инфраструктуры коммуникаций. ОМСУ со своей стороны экономят бюджетные деньги благодаря отсутствию дотаций на плату за отопление в квартире и потерь тепловой энергии в сетях. Конечные потребители получают дополнительные удобства – постоянную горячую воду и отопление, независимо от плановых отключений, и отличный способ для экономии средств.