Czy za naprawę wejścia do apartamentowca odpowiada zarząd, czy inicjatywa mieszkańców? Kto powinien dokonać napraw i kto za nie płaci? Instalowanie drzwi we wspólnym korytarzu: cztery wskazówki dla „nowicjuszy” Sąsiedzi zalegalizowali wspólny korytarz, ale jestem temu przeciwny.
Często wspólny korytarz jest duży, a do Twojego mieszkania prowadzi pewna wnęka, czyli wąska część kończąca się Twoimi drzwiami. Wiele osób po prostu blokuje tę część metalową lub inną przegrodą. W prostych słowach robią sobie przedpokój prowadzący do mieszkania - czy to legalne? Czy możesz po prostu zablokować korytarz w ten sposób? Dowiedzmy Się...
Ja też mam takie pogłębienie i też myślę o tym pytaniu. Co więcej, sąsiedzi powyżej zainstalowali już partycje. ALE czy jest to legalne?
Co mówi prawo?
Należy odwołać się do dwóch artykułów - kodeksu cywilnego i kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
- Artykuł 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
Właściciele mieszkań w apartamentowiec należą na mocy wspólnego prawa współwłasność części wspólne domu, konstrukcje nośne sprzęt domowy, mechaniczny, elektryczny, hydrauliczny i inny na zewnątrz lub wewnątrz mieszkania obsługujący więcej niż jedno mieszkanie.
- Artykuł 36 kodeksu mieszkaniowego RF
Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają, na mocy prawa wspólnej współwłasności, lokale w tym budynku niebędące częścią mieszkań i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w tym budynku, w tym podestów międzymieszkaniowych, schodów, wind, szyby wind i inne, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice...
Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w apartamentowcu możliwe jest wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku w drodze jego przebudowy.
Krótko mówiąc, korytarz jest częścią wspólnej własności należącej do wszystkich właścicieli mieszkań w tym budynku. I sam nie możesz samodzielnie zainstalować przegrody, która będzie blokować dostęp do tego obszaru innym mieszkańcom domu. To jest nielegalne! Przegroda to dowolna ściana wykonana z dowolnego materiału, z drzwiami wyposażonymi w zamek i klucz, to znaczy nikt poza tobą nie może tam wejść.
Zezwolenie na wzniesienie muru można uzyskać jedynie na walnym zgromadzeniu mieszkańców, za zgodą wszystkich mieszkańców. Regulują to artykuły - 44, 45, 46, 47, 48.
Oznacza to, że w rzeczywistości musisz poprosić o pozwolenie wszystkich mieszkańców domu, a nie tylko lądowanie, jak to często bywa.
Czy istnieje możliwość zarejestrowania własności?
Takie uchwycenie części powszechne zastosowanie, możesz mieć pozwolenie! Nie będzie można jednak w żaden sposób zarejestrować tego obszaru, to też jest regulowane przez prawo. Oznacza to, że możesz odgrodzić się od sąsiadów (za ich zgodą), ale nie możesz zarejestrować tego jako swojej własności i dodać do powierzchni mieszkalnej swojego mieszkania!
Kontrolowany przez art. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (klauzula 2).
Jednakże w rzadkich przypadkach, gdy przebudowa lub przebudowa lokalu nie jest możliwa bez włączenia części wspólnej, możliwa jest aneksja na własność prywatną. Dzieje się tak jednak tylko podczas renowacji i rekonstrukcji budynków (art. 40 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Co musisz wiedzieć dodatkowo
- Jak rozumiesz, nie możesz blokować korytarza przegrodą bez autoryzacji. Jeśli jednak postawisz ścianę i zainstalujesz drzwi bez zamka (co oznacza, że każdy może je otworzyć). Wtedy nie będzie już bariery dla innych mieszkańców i taki podział będzie legalny. To trzeba zrozumieć!
- Nie wystarczy też „zapytać o pozwolenie” na montaż przegrody na zgromadzeniu właścicieli domów, należy o tym powiadomić organy regulacyjne, takie jak organy kontroli mieszkaniowej; To MUSI zostać zrobione!
- Podział jest możliwy tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem mieszkania, do tego potrzebne są odpowiednie dokumenty, których może zażądać inspektorat ds. mieszkalnictwa. To oni potwierdzają, że dysponujesz częścią całej powierzchni domu. Jeśli wynajmujesz powierzchnię mieszkalną, nie możesz podejmować takich decyzji! O tym także trzeba pamiętać.
Na tym się pożegnam, myślę, że ta informacja przydała się wielu osobom. Przeczytaj naszą budowę.
Budynki i lokale mieszkalne wymagają okresowych napraw. Czasami można sobie poradzić z naprawami kosmetycznymi, ale czasami konieczne jest radykalne rozwiązanie problemów i w takim przypadku trzeba uciekać się do poważnych napraw. Generalny remont znacznie bardziej skomplikowane, czasochłonne i droższe niż kosmetyka, w tym przypadku często trzeba zmienić wielkogabarytowe konstrukcje, takie jak drzwi windy, same kabiny windy, czasem nawet trzeba wymienić schody, balustrady, poręcze, lampy. W takim przypadku nie można obejść się bez pomocy profesjonalistów. W Moskwie, Petersburgu i innych główne miasta Istnieje wiele firm świadczących usługi naprawcze, najważniejsze jest, aby wybrać odpowiednią firmę i prawidłowo skorelować pojęcia ceny i jakości. Zazwyczaj takie firmy same ustalają zakres naprawy i uzgadniają go z klientem. Wszystko bez wyjątku da się naprawić, coś można wymienić, coś można naprawić, to zależy od stopnia zniszczenia. W Ostatnio W obszarach wspólnych występował problem wandalizmu. Jedynie zainstalowane lampy lub przyciski przywołania windy, wywołujące mieszkanie, mogą zniknąć już następnego dnia. W związku z tym zaleca się zakup i montaż konstrukcji antywandalowych. Ale zacznijmy po kolei:1. Jeśli zajdzie potrzeba naprawy lądowania, może pojawić się kilka opcji. Jeżeli schody są popękane lub nadmiernie zużyte, co może stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia mieszkańców domu, należy je wymienić. Wymiana nowoczesnych, żelbetonowych, projekty schodów, jest to procedura trudna i długotrwała. Usługi naprawy schodów i podestów w Moskwie świadczą takie organizacje jak „Via - Artstroy”, „Athena”, „Belaya Kalitva”. Koszt wymiany schodów wyniesie od 70 000 do 90 000 za lot. Przy wymianie schodów wymieniane są również balustrady i poręcze, co jest wliczone w całkowity koszt. Jeśli jednak schody nie są zbyt zniszczone i nie stanowią zagrożenia dla zdrowia mieszkańców, to podest i same schody można pokryć płytkami ceramicznymi, jest to praktyczne i estetyczne. Płytki służą przez długi czas i nadają schodom przyjemny wygląd; w tym przypadku koszt naprawy wyniesie od 1500 do 3000 za m2. m., cena zależy głównie od jakości zastosowanych płytek i wykonawcy zatrudnionego do renowacji.
2. Przy naprawie korytarzy jest on również skutecznie wykorzystywany płytki ceramiczne jest to udany zamiennik stosowanych wcześniej suchych mieszanek. Remontując korytarze często pojawia się konieczność wymiany starych żarówek i opraw. Zaleca się stosowanie żarówek i lamp energooszczędnych i wandaloodpornych. Ich koszt jest nieco wyższy niż koszt podobnych ustawienia standardowe, ale ona się usprawiedliwia. Koszty energii są znacznie obniżone, a ryzyko kradzieży tych urządzeń zminimalizowane. Energooszczędne i wandaloodporne żarówki i oprawy można kupić w Cascade LLC, firma ta świadczy usługi w zakresie dostawy i montażu urządzeń elektrycznych. Średnio zainstalowanie lampy antywandalowej wraz z energooszczędną żarówką na rynku rosyjskim będzie kosztować od 850 do 970 rubli za sztukę.
3. Jeśli winda wymaga naprawy, możliwych jest również kilka opcji. Przede wszystkim drzwi wind ulegają najczęściej zużyciu, a wymiana drzwi wind, podobnie jak wymiana schodów, jest procesem długotrwałym i pracochłonnym. Zaleca się wymianę drzwi windowych na moduły stalowe z instalacją antywandalową, co znacznie wydłuży żywotność standardowych drzwi windowych. Drzwi do wind mogą być również wykonane z powłoką ognioodporną, wtedy koszt samych drzwi i ich montażu będzie wyższy. średni koszt standardowe drzwi windy w Rosji wahają się od 13 000 do 15 000 rubli, ich instalacja będzie kosztować około 7 000 rubli, koszt dostawy to standardowe 25-35 rubli. za każdy kilometr dostawy.
4. Naprawa podestów wind pod względem treści i ceny jest podobna do naprawy podestów klatek schodowych. Podczas naprawy wind często konieczna jest wymiana lub instalacja przycisków przywołania windy. Tutaj nie można obejść się bez instalacji blokującej antywandalowej, ponieważ to właśnie takie małe rzeczy często stają się ofiarą wandali, dlatego mieszkańcy muszą znosić wiele niedogodności. Średnia cena zakupu przycisku przywołania windy z instalacją antywandalową wynosi około 250-500 rubli. /komputer. Firmy oferujące takie przyciski zazwyczaj świadczą usługi instalacyjne, których koszt waha się od 200 do 350 rubli. W Moskwie podobne usługi świadczy Electro-Impulse LLC.
5. Często wymienia się tak drobny, a niezbędny szczegół jak dzwonek do drzwi. NA ten moment na rynku rosyjskim dostępnych jest wiele modeli dzwonków mieszkaniowych, są to dzwonki bezprzewodowe, domofonowe i standardowe dzwonki elektromechaniczne, ale najbardziej wskazane jest kupowanie wszystkich tych modeli w wersji wandaloodpornej, jak omówiono powyżej. Koszt takich połączeń waha się od 1500 do 3000. Ich instalacja nie jest trudna i można ją wykonać samodzielnie, jednak w przypadku modyfikacji połączenia i wymagającej specjalnego traktowania należy zwrócić się o pomoc do profesjonalisty. Koszt takiej usługi waha się od 100 do 1200 rubli.
6. Zawory załadowcze śmieci są często naprawiane lub całkowicie wymieniane. To niezbędny element w każdym apartamentowcu. Niezawodny zawór ładujący nie powinien przeciekać nieprzyjemny zapach i owady do pokoju. Konieczne jest dokładne monitorowanie użyteczności tego projektu, ponieważ to on zapewnia ogólną higienę domu. Jeżeli naprawa zaworu ładującego nie jest możliwa, należy go wymienić. Przede wszystkim musisz zdecydować, na który zawór wymienić. stary projekt, ponieważ istnieją 2 główne modele zaworów ładujących, jest to tradycyjny zawór kubełkowy, który częściej ulega awariom i zakleszczeniom, wynika to ze specyfiki jego konstrukcji opartej na nitach. Drugi model to nowe koncepcyjnie rozwiązanie, zawór klapowy, działa w oparciu o magnetyczny system przyciągania, który zapewnia całkowitą izolację, taki zawór wymaga napraw znacznie rzadziej, jego żywotność jest znacznie dłuższa niż tradycyjnego zaworu. Zawór do usuwania śmieci - właz można kupić w cenie 5900 rubli, natomiast koszt zaworu - włazu wynosi 2200 rubli. Koszt instalacji w obu przypadkach jest w przybliżeniu taki sam, waha się od 1000 do 1200 rubli, w zależności od wybranej firmy.
Naprawa jest zawsze poważna, wiąże się z wieloma kłopotami i niedogodnościami, aby zminimalizować wszystkie problemy, należy dokładnie rozważyć wybór umowy o pracę.
Przeczytaj więcej o remoncie.
Poprę poprzednich mówców. Jeśli nie masz porozumienia ze wszystkimi mieszkańcami piętra, masz prawo żądać od nich spełnienia Twoich warunków zmiany położenia tej przegrody lub jej rozbiórki. Nie wiem na pewno, czy ten podział mieści się w definicji przebudowy. Jeśli tak, to można to legitymizować również w odpowiednich instytucjach.
Jeśli nie zgodzą się na polubowne rozwiązanie, to warto w pierwszej kolejności zwrócić się do Kodeksu karnego.
Natknąłem się na to. Ciekawy. Mogę mieć problemy z twoimi twierdzeniami.
Spojler
Sprawy na korytarzu...
Rozmowa z prawnikiem z kancelarii Afanasjew i Wspólnicy. Dziękujemy Irinie Kuznetsovej za transkrypcję nagrania.
W domach Syndykatu Newskiego są zwykle korytarze i sale z przyzwoitym materiałem filmowym. Wielu akcjonariuszy może dołączyć te korytarze do mieszkań. Ten materiał dotyczy cech tego procesu.
- Dmitry, powiedz mi, jak legalne jest instalowanie żelaznych drzwi z podestu windy na wspólny korytarz?
Taki montaż drzwi jest nie tylko legalny, ale rozbiórka tych drzwi jest zabroniona przez przepisy bezpieczeństwo przeciwpożarowe, ponieważ te drzwi zapobiega rozprzestrzenianiu się produktów spalania. Instalacja żelazne drzwi na wspólnym korytarzu i zamku jest rekomendowany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych jako skuteczna metoda przeciwdziałanie złodziejom, zarówno mieszkaniowym, jak i tym, którzy lubią kraść zawartość paneli mieszkalnych i przecinać kable.
Jednakże montaż zamka w tych drzwiach musi być zgodny z przepisami przeciwpożarowymi.
- Jakie są te zasady?
Zgodnie z klauzulą 52 Regulaminu drzwi muszą otwierać się w stronę drogi ewakuacyjnej, tj. na zewnątrz z korytarza do podestu windy. Inną kwestią jest to, że drzwi powinny otwierać się od wewnątrz bez klucza.
- Czy można umieścić szafki w korytarzach?
Nie można budować wbudowanych szaf na korytarzach; jest to zabronione przez SNiP 2.01.02-85. Jednak SNiP nie mówi nic o zwykłych szafkach, co oznacza, że obowiązuje norma z punktu 4.6, wymagająca wolnego przejścia o szerokości co najmniej 1 metra. Należy wziąć pod uwagę, że połowa drzwi jest również odejmowana od szerokości korytarza. Innymi słowy, jeśli w korytarzu o szerokości 2 m można postawić szafkę o głębokości 60 cm przy jednej ze ścian.
- Często zdarza się, że sąsiedzi mieszkający na końcu korytarza blokują drzwiami część korytarza. Czy można wyburzyć te drzwi tak samo nieuprawnione, jak je zamontowano?
Można go zburzyć, jednak będzie to przestępstwo z art. 167 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej. Znam więcej niż jeden taki przypadek. Wtedy działań sąsiadów, którzy zablokowali korytarz, nie można uznać za nieuprawnione bez analizy sytuacji.
- Czy sąsiedzi nie przeznaczyli części swojej wspólnej własności w naturze?
Powszechne błędne przekonanie. Wybór rzeczowy nie ma nic wspólnego z montażem drzwi. Przydział rzeczowy jest podziałem majątku wspólnego i wchodzi w życie dopiero po jego dokonaniu rejestracja państwowa(Artykuł 219 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), ponieważ korytarz należy do nieruchomości. Przeznaczenie części korytarza w naturze jest zabronione, oznacza to jednak jedynie, że nie można przenieść części korytarza na swoją własność, ale wcale nie oznacza, że nie można oddać części korytarza do własnego użytku. Może to zaskoczyć przeciętnego człowieka, ale legalna własność, posiadanie i używanie to różne pojęcia. Zatem, aby przejąć w posiadanie i korzystać z części korytarza, sąsiedzi mogą mieć całkowicie legalne podstawy.
- Jaka zatem jest podstawa prawna, aby sąsiedzi montowali drzwi na korytarzu?
Zgodnie z art. 36 Kodeksu mieszkaniowego RF korytarze są wspólną własnością wszystkich właścicieli-mieszkańców. Zgodnie z art. 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej udział najemcy we wspólnej nieruchomości jest proporcjonalny do powierzchni jego mieszkania. Zgodnie z art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uczestnik współwłasności ma prawo do otrzymania części wspólnej własności na swoje posiadanie i użytkowanie, tj. oraz korytarz, proporcjonalny do jego udziału.
Innymi słowy, jeżeli sąsiedzi mają prawo do części powierzchni korytarza, o którym mowa w art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, następnie odgradzając dla siebie tę część, biorą do użytku to, do czego są uprawnieni.
- Ale niektórzy właściciele mogą skończyć ze swoim udziałem w „części pasażowej” korytarza!
Korytarz we wszystkich częściach pozostaje przejezdny, bo jego przeznaczeniem jest przejście do mieszkań, więc nawet jeśli Ty i Twój sąsiad jesteście w separacji, oboje korzystacie ze swojej części korytarza. Następnie, zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, lokale należy wykorzystywać zgodnie z ich przeznaczeniem; jeżeli odgałęzienie korytarza jest przeznaczone do dostępu do niektórych mieszkań, wówczas należy używać tego odgałęzienia korytarza wyłącznie w tym celu.
- Spójrzmy na to na przykładzie. Na mojej stronie powierzchnia wspólnego korytarza wynosi 35 metrów kwadratowych. metrów. Całkowita powierzchnia wszystkich mieszkań na tej stronie wynosi 464 m2. metrów. Moje mieszkanie ma 88 mkw. metrów, a mieszkanie sąsiada ma 62 metry kwadratowe. metrów. Czy to oznacza, że posiadamy 6,6 i 4,7 powierzchni korytarza?
Prawidłowy. Jeszcze raz wskażę wzór na obliczenie „mojego” udziału zgodnie z prawem.
Powierzchnia udostępnienia = Powierzchnia korytarza * Powierzchnia Twojego mieszkania / Całkowita powierzchnia mieszkań na Twojej stronie.
- Czy to prawda, że wtedy my i nasz sąsiad możemy ubiegać się o 11,3 mkw. metrów od korytarza?
- Cienki. Inny przykład. Na drugim końcu naszego korytarza znajdują się 2 mieszkania o powierzchni 58 i 68 mkw. metrów. Sąsiedzi, jak rozumiem, mają prawo do 9,5 metra kwadratowego. metrów, ale mogą uchwycić do 13,5 metra kwadratowego. metrów. Czy można to uznać za szkodę wyrządzoną innym właścicielom?
Może. Okazuje się, że sytuacja przewidziana w ust. 2 art. 247 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Pozostali właściciele nie mogli uzyskać w posiadanie i zbyć części majątku wspólnego w postaci należnej części korytarza, wówczas przysługuje im odszkodowanie pieniężne. Rzeczoznawcy zwykle wyceniają 1 mkw. metr lokalu niemieszkalnego w ramach świadczenia w wysokości 5 dolarów miesięcznie. Inną kwestią jest to, że obrażeni sąsiedzi nie będą mogli odzyskać tych pieniędzy.
- Dlaczego nie odzyskać odszkodowania od tych, którzy korzystają z więcej, niż im się należy?
Bo „najeźdźcy” korytarza słusznie stwierdzą, że zgodnie z art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF korytarz należy do wszystkich właścicieli domu, a nie tylko ich bezpośrednich sąsiadów. Dlatego odszkodowanie należy podzielić pomiędzy wszystkich właścicieli domu, a sąsiadowi przysługuje tylko jego część – zwykle 1/300. Nie trzeba dodawać, że nie pokryje to nawet kosztów państwa. opłaty za zgłoszenie?
Nie mówimy już, że „najeźdźcy” korytarzy mają bardzo prosty sposób na legitymizację swojego stanowiska poprzez Walne Zgromadzenie Właścicieli. Przecież od momentu wniesienia pozwu do rozprawy miną 3 miesiące; można tu odbyć więcej niż jedno spotkanie.
- Jak można przejąć korytarze poprzez Walne Zgromadzenie Właścicieli?
W ten sposób możesz uchwycić nie tylko korytarze.
Walne Zgromadzenie Właścicieli zgodnie z paragrafem 2.3 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego RF ma prawo przekazać komuś wspólną własność do użytku. To prawda, że do takiej decyzji potrzebne jest 2/3 głosów wszystkich właścicieli zgodnie z klauzulą 1 art. 46 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
A teraz pomyślmy, na końcach korytarzy mieszka zwykle znacznie więcej mieszkańców niż tych tuż przy wejściu. Następnie projektanci zwykle powiększają mieszkania na końcach korytarzy i zgodnie z klauzulą 3 art. 48 Kodeksy mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej głosują na walnym zgromadzeniu „według liczników”. Wyraźnie mamy ponad 2/3 właścicieli zainteresowanych legitymizacją własności korytarzy.
Co więcej, zorganizowanie takiego spotkania jest rzeczą elementarną, obecnie art. 47 Kodeksu mieszkaniowego RF przewiduje formę odbycia walnego zgromadzenia zaocznie. Decyzję po prostu wrzuca się do skrzynek pocztowych, właściciele podpisują ją i wrzucają do innej skrzynki.
- A co jeśli w dalszym ciągu nie uda się uzyskać wymaganej większości głosów?
Wtedy wszystko zależy od niczego innego jak od siły nerwów „najeźdźcy” korytarza. Znam precedens, kiedy sąsiedzi zajęli nie dużo, nie mało, ale 1/2 korytarza. Sąd pięciokrotnie nakazywał sąsiadom zwrócić przydzieloną część korytarza pozostałym. Tylko „najeźdźcy” nawet nie pojawili się w sądzie. Biurokracja sądowa dotycząca tylko jednej sprawy trwa zwykle 5-6 miesięcy. I dopiero po sześciu miesiącach pojawił się komornik z poleceniem usunięcia przegrody. „Najeźdźcy” po prostu odkręcili śruby mocujące przegrodę i wnieśli ją do mieszkania. Komornik spisał - postanowienie sądu zostało wykonane. Pół godziny po wyjściu komornika „sąsiedzi-najeźdźcy” ponownie postawili przegrodę. I tak pięć razy. Powodowie spędzili lata, ale pozwany spędził tylko kilka minut i nadal dostał to, na co zasłużył. Napisali do prasy – bezskutecznie, komornicy tylko się obrazili, bo… Nie mają z tym nic wspólnego, takie jest prawo. Wtedy „obrażeni” sąsiedzi po prostu postanowili bez procesu rozbić rozbiór, odezwała się policja i wszczęto sprawę karną z art. 167 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.
- A co jeśli drzwi sąsiadów zablokują wspólną tablicę elektryczną?
To, czy drzwi są zablokowane przez tarczę, nie ma znaczenia. Nie ma sprzętu, który mógłby serwisować ktokolwiek inny niż certyfikowany elektryk HOA. W razie wypadku należy mu zapewnić dostęp. Zabrania się mieszkańcom wykonywania prac elektrycznych na terenie PUE. Kolejnym pytaniem jest to, czy w panelu znajdują się liczniki. Jeśli tak, to należy zapewnić dostęp do licznika, ponieważ Licznik serwisowany jest we własnym zakresie przez właściciela. Inaczej jak można płacić za prąd? Zwykle w takich przypadkach licznik przenosi się do mieszkania lub bezpośrednio na ściankę działową, na której umieszczone są drzwi.
- Co zrobić, jeśli drzwi zasłaniają okno do szybu oddymiającego?
Zapewnij okno o tej samej powierzchni nad drzwiami. Trzeba powiedzieć, że SNiP nie regulują kształtu takiego okna, więc istnieją dwie główne opcje. Możesz po prostu zrobić kwadratowe okno nad drzwiami o wymiarach około 50x50 cm i umieścić w nim grill. Lub możesz to zrobić analogicznie do klauzuli 1.74 w SNiP 2.08.02-89. Tyle, że przegroda, na której stoją drzwi, nie może sięgać sufitu, a pozostawiona szczelina musi mieć powierzchnię co najmniej 2500 metrów kwadratowych. cm. Przy typowej szerokości korytarza wynoszącej około 2 m jest to odstęp około 12-14 cm od sufitu. W okienku wentylacyjnym możesz umieścić siatkę.
- A co jeśli drzwi zamknie hydrant przeciwpożarowy?
Najprostszym rozwiązaniem jest przekazanie konsjerżowi dodatkowego klucza i wpisanie na drzwiach jego numeru telefonu. Inna opcja jest wzmocniona wkład szklany w drzwiach, które strażacy mogą wyważyć i otworzyć drzwi.
Istnieje możliwość skoordynowania przeniesienia dźwigu, jednak zajmuje to dużo czasu i kosztuje. Istnieje prostsze rozwiązanie. W obwodzie włączamy zamek elektromagnetyczny, w którym znajduje się czujnik pożaru, co rozwiązuje problem. W przypadku pożaru drzwi zostaną odblokowane. Nie zapominajmy, że czujnik potrzebuje połączenia powietrza z głównym korytarzem, a więc małego otworu wentylacyjnego. potrzebne jest również okno. Przyjemność kosztuje około 80 dolarów, ale za kilka mieszkań można mieć zamek elektroniczny brak możliwości wyboru klucza nie jest taki zły. Pamiętajmy, że według statystyk MSWiA 40% mieszkań otwiera się za pomocą kluczy uniwersalnych.
- Czy w ogóle istnieje możliwość montażu drzwi w korytarzach zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi?
W Regulaminie nie ma tego zakazu, ale istnieją wymagania dotyczące drzwi znajdujących się na drodze ewakuacyjnej. Drzwi do korytarza muszą otwierać się na zewnątrz do wspólnego korytarza i otwierać się bez klucza od wewnątrz oraz mieć prześwit co najmniej 0,8 m zgodnie z SNiP 2.01.02-85. Ponadto drzwi do korytarza nie powinny zakłócać otwierania innych drzwi.
- Zastanawiam się, czy akcja sąsiadów polegająca na blokowaniu korytarzy była przebudową, za którą przewidziano sankcje w nowym Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej?
Nie, nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej przewiduje sankcje za przebudowę lokali mieszkalnych. Korytarz jest lokalem niemieszkalnym. Nie ma nawet przebudowy lokalu, bo... w definicji Gosstroya podanej w VSN 61-89(r) oznakami przebudowy są zmiana objętości i powierzchni konstrukcji. Objętość i powierzchnia drzwi nie ulegają zmianie.
- Czy nie potrzebujesz zgody HOA na montaż drzwi?
HOA to organizacja wynajęta przez właścicieli do prowadzenia domu i nic więcej. Nie ma to nic wspólnego ze stosunkami majątkowymi pomiędzy właścicielami HOA.
- Jak to? W ust. 2 art. 137 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że HOA ma prawo udostępnić wspólną własność do użytku!
Przepisy należy przeczytać do końca; właściciele mogą poinstruować HOA, aby pozbyła się swojej własności; bez tego polecenia działania HOA są nielegalne. W sztuce. 146 stanowi, że do podjęcia decyzji o przeniesieniu praw do majątku wspólnego wymagana jest większość 2/3 głosów wszystkich właścicieli. Dość często HOA próbuje udawać właściciela domu, chociaż jest to nic innego jak grupa hydraulików i elektryków wynajętych przez mieszkańców. Nie wspominając, że każdy właściciel może opuścić HOA, po prostu składając wniosek zgodnie z art. 143 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i żadne decyzje HOA nie są dla niego ważne.
- A co jeśli właściciel jest już związany umową z HOA?
Właściciel może w każdej chwili rozwiązać umowę z HOA na podstawie art. 782 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ale nie zwalnia to go z obowiązku zapłaty opłaty komunalne w wysokości określonej w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
- A co w takim razie powinni zrobić sąsiedzi, gdy nie zostanie osiągnięty konsensus?
Zgadzać się. Ścieżka negocjacji jest najskuteczniejsza. Do negocjacji, a także do sądów, lepiej zadzwonić do profesjonalistów. Oszczędź czas, a sprawa jest bardzo prosta. Opłaty adwokackie w takich sprawach zwykle kosztują 100–200 dolarów.
Przede wszystkim przed rozpoczęciem działań naprawczych konieczne jest rozróżnienie między kapitałem a remontować . Pierwsza obejmuje:
- przywrócenie działania uszkodzonych wind;
- całkowita lub częściowa wymiana sieci wodociągowej, ciepłowniczej, gazowej, elektrycznej i kanalizacyjnej;
- remonty piwnic i poddaszy;
- tynkowanie ścian itp.
Nawet jeśli systemy te są geograficznie zlokalizowane przy wejściu, prace nad ich naprawą są opłacane z Kapitałowego Funduszu Remontowego, utworzonego w każdym regionie Federacji Rosyjskiej ze składek właścicieli domów (art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Trwa generalny remont wejścia:
- jednocześnie z remontem całego domu, który odbywa się zgodnie z harmonogramem sporządzonym przez administrację okręgową;
- na wniosek mieszkańców przez Spółkę Zarządzającą.
W pierwszym przypadku Dodatkowe wkłady właścicieli nie będą wymagane - wystarczy terminowo opłacać rachunki za większe naprawy.
W drugim przypadku Procedurę gromadzenia środków na renowację wejść reguluje ustawa federalna nr 185 z dnia 21 lipca 2007 r. „W sprawie funduszu pomocy w zakresie reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zgodnie z którą właściciele są zobowiązani do zapłaty 5% kosztów wszystkich praca.
Remont obszary wspólne wymagają znacznie częściej niż kapitału i implikują:
Spółka zarządzająca powinna wykonywać te prace raz na trzy do pięciu lat., natomiast właściciele mieszkań nie muszą płacić dodatkowe fundusze: wszystkie prace są opłacane ze składki na utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych.
Gdzie się skontaktować? Aby uporządkować wejście, mieszkańcy na walnym zgromadzeniu muszą sporządzić listę niezbędną pracę dołącz go do wniosku i złóż dokumenty zgodnie z Kodeksem karnym.
Naprawa wejścia to obowiązek firma zarządzająca. Firma ma obowiązek sporządzić harmonogram pracy na dany rok, znaleźć środki(jeśli wkład właścicieli nie wystarczy) i naprawić wejście.
Dlatego prace będą prowadzone ściśle według wykazu trzeba to dokładnie przemyśleć.
Kto to zrobi?
Po otrzymaniu wniosku wraz z załączoną listą spółka zarządzająca przystępuje do sporządzania planu rocznego i opracowywania kosztorysu, który uwzględnia koszty zakupu materiałów budowlanych i opłacenie pracowników.
Kto powinien dokonać naprawy wejścia? Można wykonywać prace:
- przez personel spółki zarządzającej;
- przez wykonawcę będącego stroną trzecią.
Zgodnie z prawem obie opcje nie wymagają dodatkowych wkładów ze strony mieszkańców a tym bardziej uczestnictwo w pracy.
W praktyce firma zarządzająca często oferuje mieszkańcom:
- umyj ściany po wybieleniu sufitu;
- podczas malowania ścian przykryj podłogę gazetami, a następnie usuń papier;
- usunąć odpady budowlane;
- po zakończeniu pracy umyć okna i podłogi.
Jednakże zgodnie z dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 170 z dnia 27 września 2003 r. Sprzątanie po remoncie, a także utrzymanie czystości przez cały rok, musi być wykonywane przez firmę zarządzającą.
Zdarzają się przypadki, gdy mieszkańcy uznając sprzątanie świadczone przez Spółkę Zarządzającą za niewystarczające, odmawiają jego przyjęcia i sami sprzątają wejście. Kodeks karny może nawiązywać do tego, wzywając właścicieli do samodzielnego sprzątania po naprawie.
Ale sprzątanie części wspólnych przez mieszkańców nie ma nic wspólnego ze sprzątaniem po malowaniu/bieleniu: naprawę uważa się za zakończoną po wykazaniu odnowionego, czystego wejścia i podpisaniu przez mieszkańców Protokołu Odbioru.
Firmy zarządzające naprawiają tylko obszary wspólne. Mieszkańcy muszą utrzymywać porządek na klatkach schodowych na piętrach, w korytarzach wspólnych i przedsionkach.
Napraw z własnej inicjatywy
Mieszkańcy mogą pracować na dwa sposoby: przystąpić do sporu z firmą zarządzającą (zwykle zajmuje to dużo czasu) lub samodzielnie zorganizować pracę: zrobić wszystko na własny koszt lub zatrudnić ekipę budowlaną.
Druga opcja pozwala szybko uporządkować przestrzeń wymagającą remontu i samodzielnie wybrać wszystko niezbędne materiały: od jakości tynku po kolor farby.
Mieszkańcy mogą także sami określić, jaką część pracy wykonają sami i zaoszczędzić na wynagrodzeniach dla pracowników najemnych.
Kto płaci za naprawy przy wejściu? apartamentowiec w tym przypadku? Mieszkańcy będą musieli sami pokryć wszystkie koszty., to jest wada tego rozwiązania problemu.
Możesz odzyskać część wydanych pieniędzy po zakończeniu naprawy. Aby to zrobić, potrzebujesz:
- sporządzić raport o stanie drzwi wejściowych przed rozpoczęciem pracy;
- dokonać wyceny;
- zakup materiałów, zachowując wszystkie rachunki;
- przeprowadzać naprawy;
- wystawić Certyfikat Odbioru;
- napisać wniosek o zwrot wydatków do Urzędu Mieszkalnictwa, załączając wszystkie dokumenty;
- zwrócić się do sądu w przypadku odmowy;
- przedstawić dowód konieczności wykonania pracy.
Najprawdopodobniej nie będzie możliwości pełnego zwrotu kosztów. zwłaszcza jeśli robiłeś zakupy drogie materiały prace miały na celu głównie zwiększenie lub poprawę bezpieczeństwa wygląd drzwi wejściowe (np. płytki na podłodze i ścianach, instalacja kamer wideo itp.).
Administracja, Inspektorat Mieszkaniowy i sąd uwzględnią potrzebę każdej wykonanej procedury, dlatego chcąc w pełni zwrócić wydane pieniądze, wystarczy naprawić to, co zagraża życiu i zdrowiu obywateli.
Nikt nie może zobowiązać spółki zarządzającej do płacenia za malowanie schodów „dla urody”.
Podsumujmy więc. Kto zajmuje się remontem przy wejściu? budynki mieszkalne i za to płaci? Zgodnie z prawem spółki zarządzające muszą niezależnie monitorować stan drzwi wejściowych i podjąć decyzję o ich naprawie. W praktyce tak odpowiedzialna postawa spółki zarządzającej jest niezwykle rzadka.
Najprawdopodobniej posprząta wejście sami mieszkańcy będą musieli wykazać się aktywnością: od zbierania podpisów i sporządzania dokumentów, po zakup materiałów i wykonanie prac.