Co obejmuje lista remontów? Co znajduje się na liście prac związanych z remontem generalnym budynku mieszkalnego

Generalny remont to proces znaczącej pracy i zasadniczych zmian w konstrukcji budynku i konstrukcji, a także komunikacja inżynierska, technika i sprzęt.

Działania te mają na celu istotne zmiany w elementach konstrukcyjnych budynku, eliminację fizycznego zużycia, a także zapobieganie poważnym właściwości techniczne Struktury.

W oparciu o kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej ważne jest rozróżnienie dwóch pojęć:

Drogi Czytelniku! Nasze artykuły mówią o standardowe metody rozwiązań problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

To szybkie i bezpłatne!
  1. Generalny remont– zestaw środków mających na celu wymianę i przywrócenie konstrukcje budowlane i ogólne systemy wsparcia. Na przykład wymiana wind i odbudowa kopalń.
  2. Rekonstrukcja– zespół działań mających na celu zmiany jakościowe w budynku, w szczególności nadbudówki i przebudowę. Np. wprowadzenie do eksploatacji systemów dźwigowych, których wcześniej nie było w budynku.

Często te dwa pojęcia nakładają się na siebie. Oznacza to, że w ramach pierwszego przeprowadzana jest częściowa przebudowa i modernizacja. A podczas rekonstrukcji następuje ogólna restrukturyzacja budynku.

Wyróżniającym się rodzajem restrukturyzacji jest także sytuacja nadzwyczajna, jest opłacany z budżetów federalnych i regionalnych i realizowany jest w tak szybko, jak to możliwe i poza kolejnością.

Ustawa o remontach kapitalnych w budynku mieszkalnym

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej reguluje warunki i formy wykonywania tych prac w budynkach wielomieszkaniowych. Zgodnie z prawem właściciele domów są zobowiązani do wniesienia wkładu finansowego na prace.

Każdy region samodzielnie ustala wysokość składki i ma sporządzoną listę domów do remontu oraz konkretny termin prac.

Składka jest indeksowana i zwiększana corocznie.

Zgodnie z art. 166 Kodeksu mieszkaniowego znajduje się lista rzeczy podlegających poważnym naprawom:

  1. Systemy wewnętrzne: zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w ciepło, zaopatrzenie w gaz, zaopatrzenie w wodę i kanalizację.
  2. Systemy wind i szybów. W niektórych przypadkach windy są wymieniane.
  3. Dach i poddasze.
  4. Piwnica, który jest przeznaczony do użytku ogólnego.
  5. Fasada budynku.
  6. Fundacja apartamentowiec.

Na podstawie przepisów prawnych podmiotów Federacji Rosyjskiej listę usług można uzupełnić o następujące pozycje: docieplenie elewacji budynku, a także montaż ogólnobudowlanych systemów monitorowania zużycia zasobów i innych.

Za opłacanie składek odpowiadają właściciele; w przypadku odstępstw od płatności nakładane są kary, a pieniądze odbierane są w sądzie.

Naprawy bieżące i główne

Zanim zaczniemy mówić o cechach prowadzenia kapitału kompleksowa naprawa konieczne jest rozróżnienie pojęć różne rodzaje Pracuje

Naprawy bieżące polegają na przeprowadzaniu konserwacji zapobiegawczej. Jest ona realizowana systematycznie i zgodnie z planem. Głównym celem jest zapobieganie uszkodzeniom konstrukcyjnym w jak największym stopniu i przywracanie drobnych uszkodzeń. W ramach tego typu prac możliwość korzystania z lokalu nie zostaje wstrzymana, ani nie ulega zmniejszeniu.

Podczas przeprowadzania remontu kapitalnego przeprowadzana jest wymiana generalna i rekonstrukcja wszystkich elementów, które uległy zniszczeniu.

Spójrzmy na różnicę na przykładzie. Jeśli w dachu wystąpi nieszczelność, usuwa się ją w ramach napraw rutynowych, a jeśli wystąpi całkowita wymiana dachy, to już odnosi się do etapu kompleksowej przebudowy.

Co wymaga remontu

Przede wszystkim należy rozróżnić dwie koncepcje związane z przebudową budynku: zmiany zasadnicze i kosmetyczne. Drugi obejmuje powierzchowną pracę mającą na celu poprawę wygląd oraz dostosowania działania niektórych systemów.

W pierwszym przypadku mówimy z reguły o niemal całkowitej rekonstrukcji; innowacyjne technologie, wydawane są nowe materiały i poważne finanse.

Kluczowym powodem przeprowadzenia takich prac jest niezgodność budynku z wymogami sanitarnymi i wymagania techniczne. Jeśli zostanie to wykryte, przeprowadzana jest pełna diagnoza i podejmowana jest decyzja, czy wszystko da się naprawić w ramach bieżących prac naprawczych, czy też wymagany jest pełen zakres działań naprawczych.

Cykl kompleksowe działania może być selektywny lub pełny. Moment zapotrzebowania na pierwszy następuje po 20 latach eksploatacji, a drugi po 30 latach. Naprawy selektywne obejmują częściową wymianę niektórych konstrukcji domowych.

Ten rodzaj restrukturyzacji przeprowadza się z kilku powodów:

  1. Skomplikowana praca może prowadzić do większego ryzyka zniszczenia. W takich sytuacjach restrukturyzacja przeprowadzana jest etapowo i nazywana jest selektywną, gdyż pomiędzy etapami upływa czas na sprawdzenie wiarygodności.
  2. Sytuacje, w których pod względem kosztów finansowych przeprowadzanie kompleksowej naprawy nie jest wskazane.
  3. W najbliższej przyszłości budynek może zostać rozebrany lub zakończenia jej działalności z innych powodów.

Wymiana nie jest wykonywana w ramach remontu kapitalnego. ściany nośne oraz bloki kamienne i betonowe. Jeśli trzeba jakoś uporać się z problemami z nimi związanymi, konieczna jest przebudowa budynku.

Decyzja o przeprowadzeniu kapitalnego remontu

Aby wskazać potrzebę pracy na pełną skalę, podejmuje się kilka kroków:

  1. Ocena stanu konstrukcji i elementy, według których rozpoczyna się budowę.
  2. Analiza stanu przeprowadzona przez specjalnie utworzoną komisję. Analizę przeprowadza się w oparciu o aktualną wydajność wszystkich systemów i elementów, a także czynniki wpływające na tę wydajność. Czynniki mogą być zewnętrzne i wewnętrzne. Czynniki wewnętrzne to wpływ procesów fizycznych i chemicznych zachodzących w materiałach i konstrukcjach. A czynniki zewnętrzne– warunki klimatyczne i warunki pracy.
  3. Decyzję podejmuje zgromadzenie właścicieli mieszkań. Podejmują także decyzje dotyczące harmonogramu, kierunków i kosztów finansowych. Po czym wszystko jest dokumentowane.

Jaki rodzaj pracy jest wykonywany

Głównymi przedmiotami działań w ramach remontów kapitalnych są:

  1. Fundacja. W ramach tych prac wymienia i wzmacnia ściany oraz system drenażowy. W zależności od rodzaju fundamentu wykonywane są prace specjalistyczne: na przykład przy fundamencie słupowym wymieniane są uszkodzone kolumny.
  2. Wymiana lub modernizacja ścian i przegród. W ramach bieżących prac przywracane są uszkodzenia, osiągana jest integralność i uszczelniane pęknięcia. W przypadku przegród z reguły konstrukcje te są całkowicie wymieniane.
  3. Dach. W większości przypadków wymagana jest całkowita wymiana skorodowanych elementów. Jedno z częstszych wydarzeń w Ostatnio jest zastąpienie desek drewnianych analogami żelaza.
  4. Wymiana podłóg. Głównym wymaganiem dotyczącym wymiany wykładzin podłogowych jest to, że muszą one spełniać wszystkie normy i standardy bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
  5. Fasada budynku. W ramach takich napraw fasada jest aktualizowana, tynkowana, odnawiana elementy licowe. W ramach tego kierunku prowadzona jest również renowacja balkonów.
  6. Montaż nowych drzwi i ościeżnic.
  7. Monitorowanie pracy systemów łączności i monitoringu wizyjnego. Korekta przewodów i kabli elektrycznych.
  8. Wymiana i ponowny montaż armatury wodno-kanalizacyjnej. Należy wymienić przestarzałe instalacje wodociągowe, grzewcze i elektryczne.
  9. Wstępowanie wyposażenie techniczne domy nowoczesnych technologii.
  10. Uporządkowanie terenu. Ważne kryterium w tym przypadku jest to zgodność planowanych prac z dopuszczonymi budynkami i modernizacją.

Lista ta jest dostosowywana na podstawie szacunków projektowych; w niektórych przypadkach przebudowa tej lub innej części obiektu nie jest wymagana.

Różnie generalny remont– to odnowienie wszystkich wyeksploatowanych konstrukcji budowlanych i uzupełnienie domu nowymi urządzenia techniczne. Jedyne, co należy zrozumieć, to to, że cała procedura przeprowadzana jest na koszt mieszkańców, dlatego zawsze istnieje szeroki zakres kosztów. Niektórzy właściciele są gotowi zainwestować więcej, inni mniej i tylko w niezbędne rzeczy.

Efektem prac jest to, że naprawiony budynek staje się w pełni zdatny do dalszego użytkowania. Ponadto, na podstawie zarządzenia nr 312, w ramach remontu kapitalnego należy zastosować bardziej zaawansowane ekonomicznie i technicznie materiały i konstrukcje, których zadaniem jest wydłużenie żywotności obiektu.

Zapłata za większe naprawy. Kalkulacja kosztów

Jak wspomniano powyżej, złożoną pracę opłacają sami właściciele mieszkań, a koszt zależy od konkretnego regionu. Średnio cena waha się od 5 do 7 rubli za metr kwadratowy comiesięcznie.

Płatności miesięczne opierają się na następująca formuła: po wygenerowaniu kosztorysu kwotę oblicza się na podstawie całkowitej powierzchni lokalu i liczby miesięcy, za które zdecydowano się zapłacić koszt wykonanych prac.

Ustawodawstwo przewiduje trzy sytuacje, w których można nie płacić:

  1. Jeżeli uznano, że dom jest w opłakanym stanie.
  2. Po zebraniu określonej kwoty decyzja ogólna mieszkańcy.
  3. Jeżeli w domu znajdują się lokale niemieszkalne do wynajęcia.

Pozycja dotycząca płatności za tę usługę jest uwzględniona w ogólnym potwierdzeniu płatności. Zatem płatność ta jest równa wszystkim obowiązkowym. Niezapłacenie wiąże się ze wszystkimi standardowymi procedurami windykacyjnymi, z naliczeniem grzywien, kar i koniecznością wszczęcia postępowania sądowego.

Funkcje kalkulacji kosztów

W niektórych przypadkach koszt wyliczenia składek na kompleksową przebudowę może być bardziej złożony niż wzór opisany powyżej i może zależeć od następujących czynników:

  1. Przynależność do określonego terytorium gminy.
  2. Rzeczywisty okres użytkowania budynku.
  3. typu MKD.

Funkcje i niuanse

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, istnieją różnice pomiędzy płaceniem za naprawy bieżące i większe. Jeżeli mieszkanie znajduje się w, wówczas za przebudowę budynku płaci najemca, następnie płacą za niego osoby bezpośrednio zamieszkujące mieszkanie, na podstawie wpływowych wpływów. A w przypadku większych napraw płatności dokonuje wynajmujący, czyli właściciel nieruchomości.

Część głównych prac remontowych jest wykonywana z funduszu minimalne płatności wniesione przez właścicieli nieruchomości. Ale liczba usługi naprawcze, które nie są niezbędne do życia, nie są w nim uwzględnione i, w razie potrzeby, są opłacane przez właścicieli.

Zasoby mieszkaniowe są dziś znacznie wyeksploatowane. Rozwiązania wymaga kwestia przebudowy i renowacji lokali będących własnością właścicieli nieruchomości. W związku z tym od 1 lipca 2015 r. rozpoczęto akcję przeprowadzenia remontów kapitalnych. Właściciele domów zapłacą za nie sami. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego, koszt takich działań należy rozważyć bardziej szczegółowo.

Co to jest remont generalny?

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej mówi o koncepcji remontu. Obejmuje określone działania odpowiednich służb mające na celu przywrócenie lub wymianę niektórych elementów konstrukcji. Odpowiedź na pytanie, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, będzie dotyczyć trzech głównych obszarów:

  1. Wzmocnienie konstrukcji budowlanych i ich głównych elementów.
  2. Naprawa elementów nośnych budynku.
  3. Wymiana lub przebudowa komunikacji inżynieryjnej i technicznej.

Podczas tych prac podejmowana jest decyzja o wyeliminowaniu wadliwych elementów konstrukcji. Następnie przeprowadzane są naprawy regeneracyjne, zastępując zużyte części podobnymi lub częściami o ulepszonych właściwościach.

Rodzaje remontów

Istnieją dwa rodzaje remontów. Decyzja o wykonaniu każdego z nich podejmowana jest na podstawie wyników badań elementów konstrukcyjnych. W zależności od kubatury wyróżnia się następujące prace wchodzące w skład remontu budynku mieszkalnego:


Drugi rodzaj naprawy jest dopuszczalny tylko wtedy, gdy nie jest możliwe przeprowadzenie kompleksowej renowacji lub pojawiają się istotne przeszkody w rozwiązaniu tego problemu. Do takich sytuacji zalicza się na przykład znaczne uszkodzenia niektórych konstrukcji budowlanych, które mogą skutkować uszkodzeniem wszystkich pozostałych elementów. Również wtedy, gdy jest to niewłaściwe lub ze względu na charakter finansowania, tylko naprawa selektywna. Jeżeli mieszkańcy nie mogą przebywać w budynku w trakcie prac, proces przeprowadzany jest możliwie najszybciej. W takim przypadku preferowana może być również częściowa renowacja konstrukcji budynku.

Naprawy główne i bieżące

Właściciele domów powinni również wiedzieć, co oznacza „większy remont”. Nie należy tego mylić z bieżącymi wysiłkami na rzecz renowacji elementów budynków. Różnice polegają na specyfice praw i obowiązków stron umowy.

Tym samym w dokumentacji najmu lub dzierżawy nieruchomości bieżące naprawy spadają na barki najemcy. Za poważną przebudowę odpowiada jednak właściciel. Dlatego najemca musi systematycznie podejmować działania zapobiegające przedwczesnemu zużyciu wykończenia, komunikacji i konstrukcji budynku. Do jego obowiązków należy także naprawa drobnych uszkodzeń.

Jednak podczas generalnego remontu element budynku, który już popadł w ruinę, zostaje całkowicie wymieniony lub odnowiony. Jest finansowany wyłącznie z ukierunkowanych wpłat właścicieli domów.

Minimalny wkład

Ustawa nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek pełnego finansowania remontów kapitalnych. W tym celu tworzony jest fundusz powierniczy. Gromadzone są na nim środki płatników. Można tego dokonać za pomocą indywidualnego lub zbiorczego (regionalnego) rachunku bankowego.

Minimalne stawki za remonty kapitalne budynku mieszkalnego, które właściciele są zobowiązani wpłacić na rachunek powierniczy, ustalane są dla każdego konkretnego regionu kraju. Jest to zatwierdzone przez prawo.

Dla każdego właściciela nieruchomości kwotę oblicza się w rublach. W tym celu ustaloną stawkę mnoży się przez całkowitą powierzchnię posiadanej nieruchomości. Na wysokość taryfy mogą mieć wpływ następujące czynniki:

  • Przynależność terytorialna, gminna.
  • Rodzaj budynku.
  • Liczba pięter budynku.
  • Czas funkcjonowania obiektu.
  • Objętość i całkowity koszt wymaganej pracy.

Ustawa przewiduje prace, z których można finansować fundusz powierniczy. Inne działania są płatne dopiero po zakończeniu wszystkich obowiązkowych rekonstrukcji. Są one finansowane z nadwyżki składki.

Co wchodzi w zakres remontu?

Prawo określa, co obejmuje remont kapitalny. Lista głównych prac obejmuje zarówno wewnętrzne, jak i wykończenie zewnętrzne. Naprawom zasadniczym podlegają następujące elementy:


Na te działania wykorzystywane są fundusze powiernicze właścicieli domów. Dopiero po ich ukończeniu możliwe jest poszerzenie listy prac. Ale tylko w pilnych przypadkach.

Rozszerzenie listy

Oprócz pozycji wymienionych powyżej listę tę można rozszerzyć. Jest to akceptowalne na poziomie regionalnym. Na przykład jest to dozwolone w takim artykule, jak generalny remont elewacji budynku mieszkalnego. To, co znajduje się na liście głównej, zostało opisane powyżej. Ale poza tym można go izolować. Jeśli dom jest dość stary, jego ściany ulegną starzeniu się pod wpływem czynników naturalnych. Zakłóca to wymianę ciepła i prowadzi do pogorszenia mikroklimatu w pomieszczeniu. Dlatego w przypadku niektórych właścicieli domów ta pozycja wydatków może być również opłacana z funduszu powierniczego.

Istnieje także możliwość poprawy jakości komunikacji wentylacyjnej. Zbliża to stare budynki do wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i standardy sanitarne. Również dość często budynki mieszkalne są wyposażone wspólne liczniki zużycie różnych zasobów. Poprawia to efektywność energetyczną.

Każdy podmiot naszego kraju ma prawo zgodnie z istniejących warunków uzupełnij tę listę.

Proces remontu

Podjęcie decyzji o konieczności przeprowadzenia generalnego remontu nie następuje od razu. Istnieje ustalona procedura zakończenia tego procesu. Początkowo odpowiednie władze przeprowadzą inspekcję budynku. Przygotowują kosztorys naprawy. Następnie wykonywane są czynności opisane w dokumentach. Na tym etapie prowadzony jest nadzór techniczny i projektowy nad pracami.

Podczas remontu generalnego przeprowadzany jest również pomiar energetyczny domu. Prace uzupełnia inwentaryzacja techniczna oraz certyfikacja budynku.

To, co obejmuje gruntowny remont budynku mieszkalnego, różni się znacznie w zależności od wielu czynników. Jeżeli właściciele nieruchomości uznają to za konieczne, mogą na walnym zgromadzeniu uzgodnić podwyższenie minimalnej stawki składek na fundusz powierniczy. Jest to konieczne, aby rozszerzyć zakres prac dodatkowych.

Kiedy przeprowadzany jest remont?

Badając, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, należy zwrócić uwagę na ramy czasowe tego procesu. Do dużych paneli, dużych bloków, kamienia, domy murowane Z dobre warunki eksploatacji, konieczność przeprowadzenia takich prac występuje co 25 lat. Jeżeli budynek charakteryzuje się normalną eksploatacją w okresie przebywania w nim ludzi, granica ta ulega przesunięciu do 20 lat. W niesprzyjających warunkach po 15 latach konieczne będą poważne naprawy.

Na odstęp czasowy między prezentowanym rodzajem pracy wpływa fizyczne i moralne pogorszenie konstrukcji, obecność oszczędności właścicieli oraz możliwość przeprowadzenia takich działań.

Dlatego okres oddania budynku do poważnych napraw jest czysto indywidualny. Decyzja zapada na walnym zgromadzeniu właścicieli nieruchomości. Powinni omówić harmonogram, koszty i kolejność prac.

Generalny remont w mieszkaniu

Analizując, co obejmuje remont generalny, należy również rozważyć bardziej szczegółowo prace wewnętrzne. Realizowane są także z funduszu powierniczego. Obejmuje to malowanie sufitu, ścian, grzejników, rur itp. Cała komunikacja podlega naprawie. Na koszt właścicieli można przeprowadzić przebudowę i poprawę wystroju mieszkania.

W tym celu zostaje zawarta umowa. Wskazuje szczegółowy wykaz prac, a także terminy ich zakończenia. Dokument ten uprawnia do otrzymania gwarancji na okres co najmniej 2 lat.

Po zapoznaniu się z listą tego, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, każdy właściciel nieruchomości będzie mógł kompetentnie podejść do kwestii utrzymania domu w odpowiednim stanie.


Lista głównych prac remontowych budynki mieszkalne zatwierdzony na poziomie legislacyjnym, biorąc pod uwagę charakterystykę klimatyczną regionu i rodzaje domów.

Remont budynków mieszkalnych polega na usunięciu usterek, wymianie zużytych elementów elewacji, a także zainstalowaniu systemów pomocniczych w celu lepszego funkcjonowania konstrukcji. Lista prac remontowych jest ustalana na poziomie federalnym.

Co obejmuje remont budynku mieszkalnego?

Renowację rozpoczyna się od wykonania pomiarów, które służą jako wytyczne do ułożenia przewodów elektrycznych, kanalizacji, pionów i innych części domu.

Bezpłatne porady prawne

Aplikacja wysłana pomyślnie!

Nasz prawnik wkrótce skontaktuje się z Tobą i udzieli Ci porady.

Prace renowacyjne obejmują następującą listę:

  1. Prowadzenie monitoringu stan aktulany budynków, identyfikowanie odstępstw od standardów, sporządzanie analiz technicznych i dokumentacja projektowa i kosztorysowa lista prac.
  2. Prace naprawcze mające na celu przywrócenie zużytych elementów budynki mieszkalne- usługi remontowe dotyczą wyłącznie balkonów, instalacji elektrycznych, pionów, obszarów niewidomych, ogrzewania, lecz nie dotyczą posadzki betonowe i fundament budynku.
  3. Zwiększyć Charakterystyka wydajności apartamentowiec - lista prac obowiązkowych obejmuje montaż nowoczesnych kluczowych elementów wodociągu, ciepłownictwa, gazu, modernizację szyby wind, kotłownie (kotłownie). Zgodnie z przepisami wykonywany jest wykaz prac związanych z wymianą okien i drzwi, jeśli sytuacja tego wymaga. W razie potrzeby pracownicy angażują się w przebudowę pomieszczeń, rozbudowę przestrzeń wewnętrzna kosztem klatek schodowych i innych pomieszczeń.
  4. Układanie warstw termoizolacyjnych - docieplanie otworów okiennych, wejść i przedsionków. Lista prac obejmuje także wymianę spoin międzypanelowych elewacji, szczególnie w północnych rejonach naszego kraju.
  5. Prace inżynieryjne - wyspecjalizowani inżynierowie są odpowiedzialni za wymianę niedziałającego sprzętu elektrycznego. Układane są nowe główne linie i jeśli wymaga tego system budynku mieszkalnego dodatkowe zabezpieczenie(potrójne buforowanie) - następnie rozbudowa istniejących otworów w ścianach wewnętrznych.
  6. Montaż urządzeń pomiarowych i liczników zaopatrzenia w ciepło, gaz i wodę. Remonty główne budynków mieszkalnych znajdują się na liście prac mających wpływ na właściwości użytkowe budynku. Ogólne oszczędności wody, światła, gazu itp. zależą od pomiaru energii.
  7. Usługi wymiany dachów - niezbędne do integracji systemów pokryć dachowych, których nie posiadają kanały wentylacyjne w apartamentowcu.
  8. Zgodność dokumentacja projektu- podczas remontu domu pracownicy dbają o to, aby budynek nie stracił swojego wyglądu architektonicznego i nie odbiegał od przepisów urbanistycznych.
  9. Nadzór techniczny nad przestrzeganiem wszystkich zasad znajdujących się na liście środków renaturyzacyjnych.

Na podstawie wyników remontu wykonawca przekazuje wyniki zgodnie z wykazem robót, a odbiorca dokonuje oceny wykonanych usług.

Jak przebiega generalny remont apartamentowców?

Federalna ustawa o poważnych naprawach zobowiązuje właścicieli mieszkań do zapłaty prace renowacyjne. Odpowiedzialność za realizację odbudowy spoczywa na gminach lub operatorach regionalnych. Ich zadaniem jest monitorowanie przestrzegania wykazu wykonanych prac.

Głosowanie za generalnym remontem w ul budynki mieszkalne mieszkańcy robią to sami. Ogólny werdykt o konieczności odnowienia uszkodzonych części zapada na zebraniu właścicieli domów – po jednym członku z każdej rodziny.

Zgodnie z art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, aby zatwierdzić remont i rozpocząć zbiórkę środków, konieczne jest uzyskanie nie mniej niż ⅔ głosów (większości) liczby członków obecnych na posiedzeniu. Inicjatorami Zgromadzenia są albo indywidualni właściciele, albo spółka zarządzająca (TSK).

Regionalny program remontów kapitalnych budynków mieszkalnych jest zatwierdzany na szczeblu rządu stanowego. Po jego zatwierdzeniu operator regionalny informuje mieszkańców o:

  1. Terminy większych napraw (dokładne lub przybliżone).
  2. Lista prac renowacyjnych.
  3. Koszt usług wykonawcy.
  4. Źródła finansowania remontów kapitalnych.

Informacja przekazywana jest mieszkańcom nie później niż na sześć miesięcy przed rozpoczęciem programu remontów w danym regionie naszego kraju. Dyskusja trwa 3 miesiące, po czym właściciele domów przesyłają decyzję do regionalnego operatora, który z kolei informuje o tym struktury mieszkaniowe.

Obowiązkowa praca podczas większych remontów domu

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że rodzaje prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych są opłacane przez właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych na 8 miesięcy przed rozpoczęciem regionalnego programu remontów kapitalnych budynków mieszkalnych.

Charakter prac uzależniony jest od budżetu remontowego. Ustawa określa tzw. minimalną wysokość składek, których opłacanie jest obowiązkowe. W razie potrzeby mieszkańcy mogą zwiększyć kwotę płatności, korzystając z części 8.2 art. 156 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W przypadku zapłaty stawki minimalnej operator regionalny przeprowadza „okrojoną” wersję remontu.

Lista wymaganych prac:

  1. Wyposażenie fundamentów (przegląd techniczny).
  2. Remont elewacji, dachu, lokali niemieszkalnych (prace malarskie, wymiana płyt panelowych, docieplenie okien).
  3. Układ systemy inżynieryjne, ogrzewanie, instalacja elektryczna, kanalizacja.
  4. Sprawdzenie sprawności szybów windowych (ruch dźwigów osobowych i towarowych, przydatność kabli szybowych, działanie mechanizmu podnoszenia dźwigu).

Obowiązkowe prace remontowe można uzupełnić listą innych operacji, na przykład instalacją liczników lub pokrycia dachowego. Taka praca wymaga wykonania dodatkowe fundusze. Zwiększenie budżetu jest omawiane na tym samym spotkaniu właścicieli domów w apartamentowcu. Oddanie głosu w liczbie ⅔ liczby obecnych automatycznie wiąże się z koniecznością uiszczenia przez właścicieli apartamentów dodatkowych opłat.

I przedmioty

Fundamenty i piwnice

1. Częściowe przeniesienie (do 15%) lub wzmocnienie fundamentów pod ścianami i filarami budynków kamiennych i drewnianych, niezwiązane z nadbudową budynku.

2. Naprawa okładzina ceglanaściany fundamentowe od strony piwnicy w oddzielnych miejscach przy ułożeniu więcej niż 10 cegieł w jednym miejscu.

3. Częściowe lub całkowite przeniesienie dołów w pobliże piwnicy i partery i wejścia do piwnicy.

4. Wymiana poszczególnych odcinków paska, fundamenty kolumnowe lub krzesła pod drewnianymi budynkami.

5. Przywrócenie ugięcia lub zainstalowanie nowego ślepego obszaru wokół budynku.

Ściany

1. Naprawa kamienne ściany, okładziny kamienne podstawy i ścian (ponad 10 cegieł w jednym miejscu).

2. Cokoły ceglane cokołowe (więcej niż 10 cegieł lub cegieł upadłych, więcej niż 10 sztuk w jednym miejscu).

3. Całkowite lub częściowe przeniesienie i zamocowanie ceglanych ścian zewnętrznych, niezwiązanych z konstrukcją nośną budynku, nie przekraczających 25% ich całkowitej powierzchni w budynku, a także wymianę pojedynczych koron w budynkach drewnianych, nie przekraczających 25% powierzchnia wspólnaściany

4. Wzmocnienie ścian za pomocą naprężeń i metalowych ściągów.

5. Uszczelnij pęknięcia ceglane ściany z wykopaniem i oczyszczeniem starego muru oraz montażem nowego z podwiązaniem szwów ze starym murem.

2. Naprawa lub wymiana zużytych metalowe ogrodzenie na dachach.

3. Naprawa lub wymiana zużytych zewnętrznych schodów przeciwpożarowych.

4. Naprawa lub wymiana rynien i drobnych osłon elementów architektonicznych wzdłuż elewacji.

5. Montaż nowych studzienek na dachu, lukarny i chodniki do nich.

6. Odbudowa drewniany dach w związku z wymianą pokrycia żelaznego na inne pokrycia dachowe.

7. Naprawy dachów z eternitu, papy, papy itp., w niektórych miejscach stosując więcej niż 10% nowych materiałów lub całkowicie zastępując je innymi materiałami.

3. Naprawa kotłów, kotłów, silników elektrycznych, pomp i wentylatorów wraz z demontażem i wymianą podzespołów i części.

4. Montaż zdalnych pieców i akcesoriów do kotłów pod piecem nadmuchowym.

5. Automatyka kotłowni.

6. Przeniesienie kotłowni z paliwo stałe do gazu.

7. Wymiana wężownicy wymiennika ciepła dźwigniowych zaworów bezpieczeństwa.

8. Montaż brakujących lub wymiana uszkodzonych tłoków, kolektora powietrza wraz z rurociągami i armaturą.

9. Przyłączenie budynków do sieci ciepłowniczych (w odległości od budynku nie większej niż 150 m).

4. Renowacja szybów i komór wentylacyjnych.

5. Naprawa i wymiana urządzeń wentylacyjnych.

6. Wszystko Roboty budowlane związanych z poważnymi naprawami lub instalacją nowy system wentylacja.

Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja

1. Remont lub montaż nowej wewnętrznej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz jej podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Długość przewodu od najbliższego wlotu wodociągowego lub kanalizacyjnego do sieci ulicznej nie powinna przekraczać 100 m.

2. Wykonanie dodatkowych studzienek rewizyjnych na istniejących liniach działek lub sieci ulicznej w miejscach przyłączy.

3. Wszelkie prace budowlane związane z remontami kapitalnymi sieci wodociągowych i kanalizacyjnych.

1. Wymiana i montaż nowego przyłącza ciepłej wody, poszczególnych odcinków rurociągu dostarczającego ciepłą wodę, uszkodzonych zbiorników, podgrzewaczy wody i podgrzewaczy wody, wanien, natrysków oraz armatury do nich (siatki prysznicowe z rurociągami, krany, węże elastyczne).

2. Wszelkie prace budowlane związane z remontami kapitalnymi i instalacją nowego źródła ciepłej wody.

Oświetlenie elektryczne i okablowanie energetyczne

1. Montaż nowego oświetlenia elektrycznego w budynkach i podłączenie do sieci energetycznej.

2. Wymiana przewodów oświetleniowych, które stały się nienadające się do użytku wraz ze zmianą osprzętu instalacyjnego na włączniki, wyłączniki nożowe, wtyki, gniazdka, gniazdka oraz podczas remontu kapitalnego budynku - montaż nowej instalacji elektrycznej.

3. Instalacja nowej i wymiana grupy skrzynki rozdzielcze i tarcze.

4. Automatyzacja oświetlenia elektrycznego w schody Budynki.

5. Wymiana świetlówek na świetlówki (dozwolona w budynkach użyteczności publicznej podczas skomplikowanych remontów).

Zgodnie z Prawo federalne„W przypadku poważnych napraw budynków mieszkalnych” właściciele są zobowiązani do samodzielnego płacenia za główne naprawy całego budynku. Władze regionalne muszą zapewnić terminowe zakończenie wszystkich zaplanowanych prac.

Prawo to określa również rodzaje prac remontowych oraz wykaz pomieszczeń w budynku mieszkalnym, w których należy je wykonać.

Drogi Czytelniku! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

To szybkie i bezpłatne!

Kapitalny remont domu– jest to wymiana lub renowacja konstrukcji domu lub ich elementów. Oznacza to, że w ramach remontu generalnego te obszary działania, które są przestarzałe lub mogą spowodować zniszczenie budynku, należy zrekonstruować lub zastąpić nowymi.

Co obejmuje remont budynku mieszkalnego:

  1. Prace elewacyjne i fundamentowe.
  2. Zastąpienie inżynierii i komunikacji technicznej.
  3. Naprawa windy.
  4. Prace dekarskie i piwniczne.
  5. Instalacja typowych domowych urządzeń pomiarowych.
  6. Montaż systemów wentylacyjnych.
  7. Naprawa wewnątrz wejścia.

Ustawa o remontach kapitalnych budynków mieszkalnych

W rzeczywistości, nowe prawo określił obowiązki i odpowiedzialność za przeprowadzenie remontów kapitalnych budynków mieszkalnych pomiędzy właścicielami a władzami regionalnymi. Jednocześnie władzom regionalnym przypisuje się funkcję organizacyjną i kontrolną, a właścicielom przypisuje się gromadzenie środków na opłacenie prac naprawczych.

Wraz z wejściem w życie ustawy wszystkie podmioty federacji zostały zobowiązane do jak najszybszego przygotowania dokumentacja regulacyjna zgodnie z programem naprawy kapitału.

Każdy podmiot Federacji Rosyjskiej jest zobowiązany:

  1. Opracuj i przyjmij regionalny wykaz prac wchodzących w skład generalnego remontu domu, określ i ustal ich terminy.
  2. Określ operatora regionalnego (fundusz, w którym będą gromadzone środki i z którego będą wykorzystywane środki na remonty kapitalne).
  3. Akceptować dokumenty ustalające porządek pracy, stawka minimalna składek, powołać organ monitorujący realizację prac i wydatkowanie pieniędzy.

Z kolei właściciele lokali wielomieszkaniowych spotykają się, podczas którego ustalają, gdzie będą przechowywane pieniądze, które przekazali na remonty kapitalne.

Zgodnie z prawem właściciele mogą wybrać bank, któremu powierzą swoje środki lub przekażą je do funduszu regionalnego operatora.

Jeżeli właściciele nie mogą samodzielnie określić formy przechowywania pieniędzy, decyzję tę podejmuje za nich organ gminy.

Kto płaci?

Przed wejściem w życie ustawy prace remontowe konstrukcji budynków mieszkalnych były finansowane z Funduszu Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych. Teraz fundusz ten odpowiada jedynie za przesiedlenie mieszkańców ze zniszczonych i awaryjnych mieszkań.

Właściciele metrów kwadratowych w budynkach mieszkalnych nakładają opłatę za remonty kapitalne. Zapłata za naprawy główne wynosi pozycja obowiązkowa w miesięcznej opłacie za mieszkanie i usługi komunalne jej wielkość ustalana jest indywidualnie w każdym regionie.

Mieszkańcy są zwolnieni ze składek za remonty kapitalne:

  1. Domy awaryjne.
  2. domy, działka zgodnie z którymi zwyczajowo wycofuje się na rzecz państwa.
  3. Mieszkania, które są własnością gminy.

Miesięczną składkę na remont generalny budynku mieszkalnego oblicza się na podstawie średniego dochodu w regionie. Średnia krajowa wynosi 6-7 rubli. za każdy metr kwadratowy nieruchomości. Składki mogą się różnić w różnych kategoriach mieszkań znajdujących się w tym samym regionie.

Mieszkańcy niebędący właścicielami, czyli zamieszkujący mieszkania nieprywatyzowane na podstawie umowy najmu społecznego, nie mają prawa uczestniczyć w spotkaniach organizacyjnych, czyli nie mogą zgłaszać propozycji remontów kapitalnych ani głosować.

Inny ważny szczegół, jeżeli część właścicieli apartamentowca systematycznie nie płaci składek za remonty kapitalne, nie zwalnia ich to z odpowiedzialności. W żadnym wypadku brakująca kwota nie może zostać pobrana z funduszy szanowanych mieszkańców, ale można ją odzyskać w sądzie zgodnie z prawem.

Kiedy to się robi?

Aby dom przeszedł generalny remont, należy najpierw zdecydować, jakiego rodzaju prace są potrzebne i jaki był powód remontu.

W niektórych przypadkach może się okazać, że budynek wymaga remontów bieżących, a nie większych, co znacząco zmienia termin jego realizacji i finansowania:

  1. Inicjatywa mieszkańców. Aby z inicjatywy mieszkańców przeprowadzić generalny remont domu, należy zwołać zgromadzenie właścicieli. Podczas spotkania ustal dokładnie, jakie prace należy wykonać w domu i zagłosuj. Jeżeli więcej niż 2/3 właścicieli głosuje „za” remontem, wówczas sporządzany jest protokół zawierający szczegółowe wymagania dotyczące proponowanych prac. Protokół przekazywany jest do Spółki Zarządzającej, która koordynuje go z inspekcją mieszkaniową. Ten ostatni organ ustala termin naprawy i oblicza jej koszt. Jeżeli inspekcja mieszkaniowa nie zgodzi się na konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego lub zgodzi się na ograniczony rodzaj prac, można zlecić niezależne badanie, które potwierdzi zasadność remontu kapitalnego. Badanie jest odpłatne.
  2. Sytuacja awaryjna. Może się zdarzyć, że w domu nie planowano większych napraw, ale ich potrzeba powstała w wyniku wypadku. Za wypadek w rozumieniu Spółki Zarządzającej uważa się przerwę w rurach wodociągowych, kanalizacyjnych lub grzewczych, w wyniku której wycieka ciecz. Prace mające na celu usunięcie przyczyn awarii i wymianę uszkodzonych rurociągów prowadzone są przy wykorzystaniu środków kapitałowych w możliwie najkrótszym czasie. Oznacza to, że jeśli pion z gorącym lub zimna woda należy go natychmiast wymienić, a nie naprawiać poprzez założenie licznych obejm.
  3. Planowane naprawy. Naprawy planowe lub rutynowe stanowią osobną linię wydatków gospodarstwa domowego. W opłatach za mieszkania i usługi komunalne wskazywana jest pozycja „naprawy bieżące” i zgodnie z nią mieszkańcy płacą swoje pieniądze. Dlatego naprawy bieżące nie kwalifikują się jako naprawy główne i są przeprowadzane zgodnie z planem, w zależności od zużycia konstrukcji lub elementów budynku. Zaplanowane naprawy obejmują prace takie jak czyszczenie rur, wymiana wsporników, schodów, balustrad, drzwi, stłuczonego szkła, konserwacja osprzętu budowlanego i naprawy kosmetyczne.

Różnice pomiędzy bieżącymi naprawami

Zasadniczą różnicą pomiędzy remontami bieżącymi a remontami kapitalnymi jest możliwość ich przeprowadzenia bez zakłócania funkcjonowania budynku. Oznacza to, że jeśli prace naprawcze na rurociągu ciepłej wody nie wymagają odłączenia wszystkich mieszkańców, wówczas naprawa jest w toku. To samo dotyczy prac na rurociągu grzewczym lub energetycznym.

Bieżące naprawy budynku mieszkalnego przeprowadzane są okresowo i dość często, ponadto prace związane z przeprowadzeniem planowych napraw są tańsze niż prace główne.

Należy pamiętać, że te dwa rodzaje napraw mają różne źródła finansowania. Rodzaje prac przy naprawach bieżących i głównych są określone przez prawo i ściśle regulowane.

Strona Fundacji

Wszystko, co dotyczy remontu budynków mieszkalnych i nie tylko, można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Funduszu Pomocy na rzecz Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych pod adresem http://www.fondgkh.ru /

To wygodna i niewymagająca rejestracji strona, na której możesz przeglądać takie informacje jak:

  1. Jakie wnioski zostały złożone do funduszu?
  2. Dokumenty, formularze i zasady ich wypełniania.
  3. Formularze do wypełniania raportów.
  4. Lista instytucji kredytowych w kraju, w których można otworzyć rachunki dla funduszu naprawy kapitału.
  5. Szczegółowe informacje o materiałach i technologiach nowoczesny remont budynki wielorodzinne.
  6. Innowacje w dokumentacji.

Na portalu stale pojawiają się aktualności z zakresu mieszkalnictwa i usług komunalnych ze wszystkich regionów kraju. Dodatkowo numer telefonu " Infolinia", gdzie możesz uzyskać odpowiedzi na swoje pytania.