Witam - na tej stronie znajdują się informacje dotyczące domów z serii 1-511 oraz w szczególności balkonów. Dowiesz się o cechach skomplikowanych napraw i niuansach, które należy wziąć pod uwagę podczas wykonywania takich prac.

Dla wygody duży zbiór danych został podzielony na osobne bloki. Zawierają informacje o popularnych materiałach do użytku na zewnątrz i dekoracja wnętrz, wady ciężkich okien plastikowych i zalety lekkich aluminiowych okien przesuwnych. Porozmawiamy o wadach izolowania balkonów kruchymi płytami balkonowymi i przeanalizujemy główne przyczyny zawalenia się takich konstrukcji.

Galeria zdjęć umożliwi Państwu obejrzenie przykładowych prac wykonanych przez naszych rzemieślników. Filmy przybliżą Ci bardziej szczegółowo cechy przeszkleń zewnętrznych i technologię montażu dachów metalowa rama.

Montaż okien plastikowych - przegląd wad

Ciepłe przeszklenia nie są montowane na balkonach w domu serii 1-511. Głównym powodem jest zbyt duża masa okien metalowo-plastikowych, które po złożeniu mogą osiągnąć 300 kg.

Domy z serii 1-511 są dobrze znane nie tylko ze swoich małych kuchni, ale także ze swojej kruchości płyta betonowa, którego nie można przeciążać. Wzrost dopuszczalnych obciążeń może doprowadzić do zawalenia się płyty balkonowej i konstrukcji balkonu.

Instalacja ciepłe przeszklenia na balkonach z delikatną płytą - to duży błąd. Bardzo optymalne rozwiązanie- montaż lekkich okien aluminiowych Krauss i Provedal.

Główne zalety przeszkleń przesuwnych do balkonów 1-511

Do oszklenia balkonów w domu z serii 1-511 stosuje się lekkie okna przesuwne Provedal lub Krauss. Aluminium profil świetlny i dość trwały metoda przesuwania otwieranie drzwi - świetne rozwiązanie aby zaoszczędzić pieniądze wolna przestrzeń. Domy serii 1-511 są dobrze znane ze swojej wady - delikatnej płyty balkonowej, która nie jest przeznaczona do dużych obciążeń.

Główne zalety okien aluminiowych Krauss lub Provedal: niska waga, przesuwny sposób otwierania skrzydeł, oszczędność wolnego miejsca, niski koszt. Aluminiowe okna przesuwne mają pewne cechy: minimalną ochronę przed zimnem, wystarczającą ochronę balkonu przed wiatrem, deszczem i opadami śniegu. Na niskie temperatury drzwi przeszklenia aluminiowe może zamarznąć (w końcu to metal). Czasami zdarza się sytuacja, gdy nie można otworzyć okien na balkonie.

Oprócz okien aluminiowych można zastosować przeszklenia przesuwne Sliders. System ten jest nieco cięższy od okien aluminiowych tej samej wielkości. Jednak montaż można przeprowadzić dopiero po ocenie stanu płyty balkonowej przez specjalistę i wydaniu pozwolenia. Na zdjęciu przykładowe przeszklenia balkonów z oknami przesuwnymi 1-511.

Przykład przeszklenia balkonu oknami przesuwnymi możesz zobaczyć oglądając ten film. Na życzenie klienta zamontowano okna przesuwne firmy Krauss profil aluminiowy.

Film z przeszklenia balkonu oknami przesuwnymi pod klucz

Seria domów i 511 - skutki ocieplenia

Izolować mały balkon w domu z serii 1-511 nie ma sensu: jego i tak niewielka powierzchnia zostanie zmniejszona poprzez ułożenie bloków piankowych i warstwę izolacji. Oprócz izolacji należy zainstalować metal plastikowe okna, które powodują dodatkowe obciążenie starej i delikatnej płyty balkonowej. Proste obliczenia pokazują, że całkowity ciężar całej konstrukcji przekracza wszystkie dopuszczalne normy i zasady określone w dokumentacja techniczna Domy.

Najczęściej wykonywanie takich prac prowadzi do zniszczenia betonowej płyty balkonowej i obrażeń. Kto izoluje balkony kruchymi płytami? Są to firmy z niewłaściwie zorganizowaną technologią instalacyjną i „mistrzami” z niski poziom kwalifikacje. Działalność takich firm kończy się już po pierwszym wypadku. Zamiast odpowiadać za swoją pracę, zamykają firmę i otwierają w innym mieście lub regionie.

Jak prawidłowo przeszklić okna na balkonie w domu serii 1-511? Schemat jest następujący: instalowane są lekkie aluminiowe okna przesuwne, wykonywane są prace paroizolacyjne za pomocą penofolu. Ponadto zastosowano izolację Penoplex - wysokiej jakości dźwięk i materiał hydroizolacyjny. Parapet balkonu i dach od wewnątrz są nim osłonięte.

Na zdjęciu widać przykłady prac, które zostały wykonane przy użyciu tej technologii.

Funkcje instalacji zdalnego oszklenia na balkonie 1-511

Zwiększyć mały obszar balkon w domu z serii 1-511 jest prosty. W tym celu stosuje się przeszklenie zewnętrzne na wspornikach. Demontaż polega na zamontowaniu metalowej konstrukcji na zewnątrz płyty balkonowej. Szerokość łodygi waha się od 25-50 cm.

Aby praca została wykonana poprawnie, należy zmierzyć wysokość balustrady, powierzchnię balkonu, poziom pionowy i poziomy. dla każdego balkonu dane te wyliczane są indywidualnie. Na podstawie tych danych sporządzany jest projekt i rozpoczynają się prace.

Do zdalnego przeszklenia balkonu potrzebny jest 1-511 systemy okienne Suwaki lub wzmocnione konstrukcje aluminiowe. Szczególna uwaga zwrócono uwagę na montaż dachu - zapewnia balkonowi wysokiej jakości izolację wodną i akustyczną. Przykłady takich prac można zobaczyć w naszej galerii zdjęć. Film pokazuje cechy technologii montażu zdalnego oszklenia. Przeszklenie balkonu zostało usunięte poprzez zamontowanie wytrzymałych metalowych wsporników. Dostawka wzdłuż parapetu zwiększyła szerokość balkonu o 50cm, a zamiast wąskiego parapetu w pomieszczeniu pojawiła się szersza konstrukcja, odpowiednia do uprawy roślin domowych.

Film przedstawiający demontaż przeszklenia balkonowego na parapecie pod klucz

Przegląd popularnych materiałów do dekoracji wnętrz

Przeszklony balkon 1-511 wymaga niedrogiego i wysokiej jakości wykończenia wnętrz. Nie wszystkie materiały nadają się do takiej pracy. Podstawowe wymagania dot materiały wykończeniowe: podwyższona odporność na wilgoć, odporność na bezpośrednie działanie promienie słoneczne, odporność na niskie temperatury.

Najczęściej stosowane panele wykonane są z tworzywa sztucznego (bardzo popularne biały). W sprzedaży znajdziesz setki opcji kolorystycznych i wzorów. Panele plastikowe nie wymagają dodatkowej pielęgnacji, są łatwe w czyszczeniu i montażu. A cena jest najbardziej przystępna.

Do dekoracji wnętrz balkonów służy drewniana podszewka. Ten piękny materiał Zwyczajowo dzieli się na klasy: eurolining, klasa A, B i C. Eurolining jest pozbawiony wad i niedociągnięć, ale jednocześnie jest najdroższy. Na ograniczony budżet Możesz użyć tańszego wykończenia.

Panele MDF są mniej popularne. Zaletą takich paneli jest przystępna cena i szeroka gama kolorystyczna. Często wzór na powierzchni imituje drogi marmur, naturalne drewno lub kamień.

Kamień do dekoracji wnętrz balkonów 1-511 jest rzadko używany. Kamień naturalny- zbyt ciężki i wysoka cena. Sztuczny kamień- trwałe, lekkie i tańsze. Galeria zdjęć zawiera przykłady dekoracji wnętrz balkonów 1-511. Film pokazuje przykład wykończenia wnętrza balkonu pod klucz. Klient wybrał panele plastikowe i jako a posadzka- ciemnobrązowy laminat.

Film z wykończenia wnętrza balkonu za pomocą plastikowych paneli pod klucz

Seria domów 1-511. Cechy wykończenia zewnętrznego

Wykończenie zewnętrzne zapewnia balkon 1-511 z dodatkową hydroizolacją. Do przykrycia balkonu poza używana jest bocznica. Jest najbardziej praktyczny, lekki i ma przystępną cenę.

Zalety sidingu: odporność na obciążenia mechaniczne, odporność na opady atmosferyczne, niska waga, długoterminowy usługi. Na zdjęciu przykłady wykończenie zewnętrzne bocznica balkonowa 1-511. W sprawie zakres kolorów, wówczas dobierany jest indywidualnie. Najczęściej kolor dopasowuje się do elewacji domu.

Film pokazuje różne przykłady wykończenia zewnętrznego balkonów z bocznicą pod klucz.

Film przedstawiający wykończenie zewnętrzne balkonów z okładziną pod klucz

Szafy i szafki na mały balkon

Balkon w domu serii 1-511 jest niewielki i przeszklony przesuwnymi oknami aluminiowymi. Nie może być używany jako pełnoprawny salon. Ale idealnie nadaje się do przechowywania rzeczy (suche i zadbane pomieszczenie pozwala na przechowywanie nawet drogich futer i ubrań zimowych).

Jak już powiedzieliśmy, na balkonie nie ma zbyt wiele miejsca, dlatego potrzebne są kompaktowe meble. Przykładami takich mebli są kompaktowe, wąskie szafki i małe szafki. Są wbudowane w boczne ściany balkonu, aby zaoszczędzić wolną przestrzeń.

Aby wbudowana szafa lub szafka była tańsza, możesz usunąć tył, a nawet boczne ściany. Wytrzymałość mebli i ich trwałość nie ucierpią na skutek takich zmian, a cena spada. Na zdjęciu widać przykłady właśnie takich mebli. Kolorystyka dobierana jest w zależności od wnętrza balkonu, rodzaj materiału dobierany jest indywidualnie.

Seria domów 1-511: technologia montażu dachu balkonowego

Dach zapewnia balkonowi wysokiej jakości dźwięk i wodoodporność. Aby zainstalować wysokiej jakości dach, potrzebujesz niezawodnej metalowej ramy. Jest osłonięty wewnątrz penopleks. (Izolacja w tym przypadku służy do ochrony przed hałasem, a nie do izolacji).

Jakościowy materiał dachowy na dach - jest to blacha falista. Materiał ten jest dostępny z powierzchnią ocynkowaną i powłoka polimerowa. Zalety blach falistych: niewielka waga, odporność na wysoka wilgotność, przystępna cena.

W niektórych przypadkach stosuje się inne rodzaje pokryć dachowych (na życzenie klienta). Na zdjęciu przykładowy dach na balkonie w domu z serii 1-511. Film pokazuje technologię montażu dachu na metalowej ramie.

Technologia kompleksowej naprawy balkonu z dachem pod klucz

Uwaga: aluminiowe okna przesuwne - należą do oszklenie na zimno. Chronią przed wiatrem i deszczem, ale nie zapewniają wysokiej jakości izolacji termicznej. Temperatura wewnątrz pomieszczenia różni się od temperatury zewnętrznej o dziesięć stopni.

Rodzaj przeszklenia - system przesuwny: Krauss lub Provedal

Przybliżone wymiary balkonu - 800x3000x800x1600

Cena bez wspornika i dachu 28 000 pocierać

Cena z wynosem 34 000 pocierać

Cena z dachem 37 000 pocierać

Cena z łodygą i dachem 43 000 pocierać

Skrzydła boczne można zastąpić panelami warstwowymi lub pełnymi ze szkłem. (Pierwszą opcję stosuje się przy montażu mebli balkonowych). Takie zmiany obniżyć koszty budowy.

Przeszklenia mieszkań w budynku serii 1-511

Pięciopiętrowe domy z serii 1-511 można zobaczyć w wielu rejonach stolicy. Budowa rozpoczęła się pod koniec lat pięćdziesiątych i zakończyła się w połowie lat sześćdziesiątych. Istnieją dwie modyfikacje domu - różnią się wysokością sufitu i jakością materiały budowlane i rodzaj dachu.

Seria ta różni się od standardowych pięciopiętrowych budynków Chruszczowa wysoką jakością ścian zewnętrznych. Rozbiórka tej serii nie jest planowana – aktywnie dyskutuje się o projektach przebudowy, które obejmują dodanie nowych pięter i instalację wind. W Moskwie domy można zobaczyć w rejonach Izmailovo, Ryazan i Kuntsevo.

Poza obwodnicą Moskwy budowano domy we wsiach Wostochny i ​​Wnukowo. W regionie zbudowano domy w Chimkach, Puszkinie i Balashikha. Cechy domów serii i 511: brak wind, balkony w każdym mieszkaniu, począwszy od drugiego piętra.

Zalety tej serii: wysokiej jakości ściany zewnętrzne, możliwość wyburzenia przegród wewnętrznych. Wady: mała powierzchnia kuchenna.

Kalkulacja ceny przeszkleń mieszkań w budynku serii 1-511 w stanie pod klucz

Mieszkanie trzypokojowe- rozmiary i ceny okien

cena 87.322 pocierać.
Przybliżone rozmiary okien 1920x1500 (3 sztuki)

Mieszkanie dwupokojowe- rozmiary i ceny okien

Profil Rehau Blitz (BLITZ) 60 - cena 67582 pocierać.
Przybliżone rozmiary okien 1920x1500 (2 sztuki)
Przybliżone wymiary bloku balkonowego – drzwi 770x2020 + okno 1300x1500

Kawalerka- rozmiary i ceny okien

Profil Rehau Blitz (BLITZ) 60 - cena 47844 pocierać.
Przybliżone rozmiary okien 1920x1500 (1 szt.)
Przybliżone wymiary bloku balkonowego – drzwi 770x2020 + okno 1300x1500

Cena obejmuje : same okna, dostawa, podniesienie, demontaż starych i montaż nowych okien, montaż odpływów, spadków i parapetów.

Stosujemy najskuteczniejszą i najbezpieczniejszą technologię, która sprawdziła się na setkach podobnych projektów. Opracowując plan pracy, wymiary balkonu, jego cechy indywidualne i życzenia klienta. Oferujemy przystępne ceny- jest to możliwe dzięki zakupowi niedrogich i sprawdzonych materiałów.

Każdy z przykładów można zastosować w swoim mieszkaniu lub na balkonie. W naszym zespole nie ma zwyczaju mówić o swoich sukcesach - prawdziwe recenzje klienci pomogą Ci wyrobić sobie własną opinię.

Prace prowadzono w mieszkaniu zlokalizowanym na ostatnim piętrze. Klient chciał Przeszklenie francuskie wysokość od podłogi do sufitu. Nasi rzemieślnicy zakończyli montaż okien uchylnych z lekkich profili aluminiowych i zamontowali jakość dachu. Oprócz montażu przeszkleń w całym mieszkaniu zamontowano okna plastikowe pod klucz. Ukończono pracę doświadczony mistrz Aleksander Bratanich.

Balkon znajduje się na najwyższym piętrze. Konstrukcja metalowa wykonane osobno (nie przez naszych rzemieślników). Balkon został wyremontowany pod klucz i zamontowany został dach.

Informacja zwrotna od klienta dotycząca przeniesienia przeszklenia poza attykę i zamontowania dachu na ostatniej kondygnacji. Zakończony kompleksowy remont, zamontowane są przesuwane, laminowane okna aluminiowe.

Uwaga: zaliczka za wykonaną pracę wynosi tylko 10%. Jeśli nie dysponujesz pełną kwotą na remont, dekorację lub przeszklenie balkonów, jesteśmy gotowi ją udostępnić pożyczka lub spłata ratalna . W przypadku wszelkich pytań dotyczących pożyczek prosimy o kontakt z naszymi menedżerami.

1-511 – zespół budynków mieszkalnych w ZSRR, powstały pod koniec lat pięćdziesiątych XX wieku. Domy są wieloczłonowe, składają się z odcinków rzędowych i końcowych, zwykle z 3-4 lub 6-8 wejściami. W tym drugim przypadku zwykle mamy do czynienia z 2 fizycznymi budynkami połączonymi końcami. Liczba pięter - 5 pięter (istnieją domy o mniejszej liczbie pięter).

„1” w nazwie serii oznacza typ ściany nośne, w tym przypadku podłużnym.

Został zbudowany głównie w Moskwie i trochę w regionie moskiewskim.

Ściany: zewnętrzne - cegła (zwykle biała cegła piaskowo-wapienna), część z bloczków ceglanych, wewnętrzne z betonu gipsowego o grubości 270 mm, przegrody z betonu gipsowego o grubości 80 mm; podłogi - płyty żelbetowe Grubość 220mm. Dach jest przeważnie czterospadowy, łupkowy lub żelazny. Wysokość sufitu 2,48 m.

Z reguły są balkony. Łazienka - połączona lub osobna.

Ogrzewanie – woda centralna, zaopatrzenie w zimną wodę – centralne, zaopatrzenie w ciepłą wodę – centralne lub lokalne ( gejzery). W kuchni i łazience wentylacja jest naturalna. Nie ma windy. Niektóre domy posiadają pojemniki na śmieci.

W domu znajdują się mieszkania 1, 2, 3-pokojowe (4 os lądowanie). Łączne obszary to:

• 1-pokojowy - 28-31 m²;
• 2-pokojowe - 40-42 m²;
• 3-pokojowe - 56-57 m².

Dostępna jest również mała rodzinna wersja tej serii z bryłą mieszkania jednopokojowe i bardzo mała kuchnia. I w domu standardowe rozmiary jednorazowo może pomieścić 130 mieszkań.

Budynek mieszkalny wielodzielny, murowany z segmentami rzędowymi i końcowymi. W domu znajdują się mieszkania 1, 2, 3 pokojowe.

Liczba kondygnacji:
4-7 pięter, wysokość pomieszczeń - 3,0 m

Pomieszczenia techniczne: Podziemia techniczne do umieszczenia mediów

Windy:Ładunek-pasażer o nośności 630 kg w 5-7 e

Konstrukcje budowlane:

• Ściany zewnętrzne: płyty z betonu ekspandowanego o grubości 400 i 550 mm. Wewnętrzne - żelbetowe o grubości 140 mm.
• Przegrody - 80 mm.
• Podłogi - płyty kanałowe żelbetowe
• Ogrzewanie: Centrala, woda
• Wentylacja: Wywiew naturalny poprzez bloki wentylacyjne
• Zaopatrzenie w wodę: Zimno, tarapaty z sieci miejskiej.
• Usuwanie śmieci: Zsyp śmieci z zaworem załadunkowym na każdym piętrze

Wygląd domu i rozkład mieszkań pokazano poniżej - kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

Masowa budowa serii domów 1-511 miała miejsce w Moskwie w latach 1958-1969, do 1975 roku budowano pojedyncze domy z tej serii.

Można je znaleźć w obszarach: Izmailovo, Perovo, Ryazansky, Kuntsevo, Khoroshevo - Mnevniki, Shchukino, Yuzh. Tuszyno, Golovino, Koptevo, Mikhalkovo, Lotnisko, Degunino, Khovrino, Babushkin, Marfino, Preobrazhenskoye, Bogorodskoye, Metrogorodok, Golyanovo, Sokolinaya Gora, Lyublino, Nagatino, Nagorny, Zyuzino, Cheryomushki, Mosfilmovskaya, Solntsevo, Fili.

Domy z tej serii powstały także w obszarach centralnych: Taganka, Szabołowka. Presnia, Plyushchikha-Khamovniki.

W regionie moskiewskim zbudowano je w następujących miastach: Chimki, Dołgoprudny, Łobnia, Puszkino, Monino, Reutow, Balashikha, Żeleznodorożny, Lyubertsy, Dzierżyński, Kotelniki, Odintsovo, Golicyno, Aprelevka, wieś. Barwicha, wieś Mosrentgen i in.

W innych regionach tę serię budowano w latach 1960–1976.

Liczba pięter- 5, rzadziej 3.

Liczba sekcji (wejścia)- od 2.

W wejściach nie ma wind, nie ma zsypów na śmieci- NIE.

Na piętrze znajdują się 4 mieszkania. We wszystkich mieszkaniach począwszy od I piętra znajdują się balkony.

Wysokość sufitu: we wczesnych seriach - 2,72 m, w późniejszych - 2,48.

Mieszkania są 1-, 2- i 3-pokojowe. Łazienki we wczesnych seriach są łączone, w późniejszych seriach są oddzielne łazienki w mieszkaniach 2- i 3-pokojowych. Wentylację zapewnia wyciąg naturalny.

Ściany zewnętrzne zbudowane są z cegły siedmioszczelinowej lub porowato-perforowanej, ich grubość wynosi 38-40 cm (we wczesnych domach - do 51 cm, ale z reguły używano w nich niskiej jakości cegły silikatowej) . W niektórych domach zewnętrzna warstwa ścian zewnętrznych składa się z bloczków ceglanych.

Ściana wewnętrzna podłużna środkowa, ściany międzymieszkaniowe i ściany klatki schodowe Grubość 27 cm (we wczesnych domach - 38 cm). Przegrody wewnętrzne- płyty gipsowo-kartonowe o gr. 8 cm. Podłogi - żelbetowe płyty kanałowe Grubość 22cm.

Ściany nośne to podłużne ściany zewnętrzne, podłużne środkowe ściany międzymieszkaniowe, poprzeczne ściany międzymieszkaniowe oraz ściany klatek schodowych.

Ściany zewnętrzne nie są wyłożone. Kolor - ciemny piaskowy, szary lub czerwony.

We wczesnych domach dach jest czterospadowy, w późniejszych wersjach jest płaski, z lekkim spadkiem szczytu. Pokrycie wykonane jest z hydroizolacji walcowanej. W domach o wczesnej budowie jako pokrycia dachowe stosowano falistą sklejkę azbestową (łupek) i blachę dachową.

Wady tradycyjne dla Chruszczowa - małe kuchnie, ciasny układ, brak wind i zsypów na śmieci.

Godność seria, z wyjątkiem ciepłe ściany, można uznać za prosty do przebudowy z możliwością demontażu przegród wewnętrznych.
Więcej o przebudowa budynków Chruszczowa przeczytaj link.

Dodatkowe materiały dotyczące serii 1-511

Rzuty pięter i elewacje

plany WIT

Strony historii

Jako jedna z najpopularniejszych serii, na łamach często pojawiała się seria 1-511 publikacje drukowane, archiwa rodzinne, budowa takiego domu jest również przedstawiana w filmach jako plac budowy, na którym pracował Shurik.

MOSKWA, 24 marca – RIA Nieruchomości. Trzy serie pięciopiętrowych budynków - I-510, I-511, I-515 - zdecydowanie muszą zostać uwzględnione w programie renowacji mieszkań w Moskwie, który obecnie przygotowuje stolica Oleg Soroka, zastępca szefa miasta Moskwy Komisja Dumy ds. planowania urbanistycznego, własności państwowej i użytkowania gruntów, powiedziała RIA Real Estate.

„Robi się obecnie program renowacji zasobu mieszkaniowego Moskwy. Wszyscy eksperci wskazują serie I-510, I-511 i I-515 jako te, które ze względu na swój stan zdecydowanie muszą się w nim znaleźć. – powiedział. Według rozmówcy agencji stan techniczny domów z tej serii jest taki, że „za 10-15 lat na pewno będą w opłakanym stanie”.

Jednocześnie podkreślił, że przy ustaleniu list domów, które zostaną objęte rozbiórką w drugim etapie, najważniejsze będą chęci samych mieszkańców.

„Mamy tylu właścicieli domów, ile nie ma nigdzie indziej na świecie – 82–84% wszystkich zasobów mieszkaniowych stanowi własność prywatną. Obecnie toczą się dyskusje różne formaty, które można wykorzystać przy zbieraniu opinii Moskali” – powiedział zastępca moskiewskiej Dumy Miejskiej.

Jak w Moskwie będzie przebiegać druga fala wyburzeń budynków Chruszczowa?Pod koniec lutego mer Moskwy Siergiej Sobianin zapowiedział zbliżającą się drugą falę wyburzeń pięciopiętrowych budynków. Wyjaśnił, że realizacja tego programu będzie wymagała zmian ustawodawstwo federalne. Wieczorem w piątek 10 marca grupa deputowanych przedłożyła Dumie Państwowej projekt poprawek do ustawy „O statusie stolicy Federacji Rosyjskiej” i innych ustaw określających tryb przenoszenia mieszkańców z rozebranych domów, jak jak również zagospodarowanie opuszczonego terytorium. Strona internetowa RIA Real Estate zapoznaje czytelników z głównymi punktami niniejszego dokumentu.

Wyjaśnił, że dyskutowana jest możliwość wykorzystania platform elektronicznych typu „Aktywny Obywatel”, badań kwartalnych, a także wykorzystania możliwości centrów wielofunkcyjnych (MFC).

Wcześniej Sobianin na spotkaniu z prezydentem Rosji Władimirem Putinem powiedział, że władze miasta są gotowe opracować nowy, zakrojony na szeroką skalę program rozbiórki zrujnowanych i niebezpiecznych pięciopiętrowych budynków. Według władz miasta program rozbiórki mógłby obejmować 25 mln metrów kwadratowych zniszczone zasoby mieszkaniowe (ok. 8 tys. domów), w których mieszka 1,6 mln osób. 10 marca do Dumy Państwowej wpłynął projekt ustawy regulującej tryb wyburzania pięciopiętrowych budynków i przenoszenia Moskali do nowych domów. Chodzi o nowelizację ustawy „O statusie kapitału Federacja Rosyjska„oraz szereg innych standardów dotyczących ustalania cech renowacji moskiewskich zasobów mieszkaniowych.

Chruszczobny Żdun: kiedy w Moskwie zostaną zburzone wszystkie pięciopiętrowe budynkiPrognozy to oczywiście niewdzięczne zadanie, ale czasem naprawdę chce się nimi pobawić. Szefowa redakcji RIA Real Estate, Olga Nabatnikova, zastanawia się, kiedy w rzeczywistości Moskale będą mogli zacząć wprowadzać się do nowych, wysokiej jakości budynków w ramach drugiej fali przesiedleń do pięciopiętrowych budynków w stolicy.

Co wiadomo o seriach I-510, I-511 i I-515

Domy serii I-510 i I-515 są panelowe. I-510 to seria mieszkań opracowana w drugiej połowie lat 50-tych. Pierwsze budynki z tej serii powstały w 1957 r., ostatnie w 1969 r. Największe tempo budowy przypadło na lata 1960-1961. Budynki tej serii charakteryzują się blokowymi, wieloczęściowymi budynkami mieszkalnymi, składającymi się z odcinków rzędowych i końcowych z jednym - mieszkania trzypokojowe, pięciopiętrowy, bez wind i zsypów na śmieci, o wysokości pomieszczeń od 2,48 do 2,7 m, ze wspólną łazienką. W Moskwie znajduje się także kilka domów dla małych rodzin wzorowanych na tej serii: przy Korovinskoye Shosse, Sewastopolsky Prospekt, Shchelkovskoye Shosse i w pobliżu stacji metra Perovo.

W Moskwie domy panelowe Seria I-515/5 (1-515/5) występuje absolutnie we wszystkich obszarach, w których prowadzono rozwój na przełomie lat 50. i 60. XX wieku. Pod względem rozpowszechnienia seria ta zajmuje pierwsze miejsce w Moskwie wśród pięciopiętrowych budynków wszystkich okresów rozwoju. Domy z tej serii formalnie nie zostały włączone do „pierwszej fali” rozbiórek, jednak przypadki rozbiórek znane są w niektórych dzielnicach podczas kompleksowej przebudowy, w szeregu prestiżowych dzielnicach, a także w dzielnicach, w których było niewiele domów z tej serii w pierwszej kolejności rozebrany (Południowy Okręg Administracyjny). Kilka domów przeszło remont (remont).

Seria 1-511 została opracowana pod koniec lat pięćdziesiątych XX wieku. Domy są wieloczłonowe, składają się z odcinków rzędowych i końcowych, zwykle z 3-4 lub 6-8 wejściami. Ściany: ściany zewnętrzne są ceglane (najczęściej cegła silikatowa biała), część z bloczków ceglanych, ściany wewnętrzne z betonu gipsowego, ścianki działowe z betonu gipsowego, podłogi z płyt żelbetowych. Wysokość sufitu 2,48 metra. Łazienka - połączona lub osobna. W domu znajdują się mieszkania 1, 2, 3-pokojowe (4 na półpiętrze). Istnieje również wersja dla małych rodzin z tej serii, z solidnymi jednopokojowymi mieszkaniami i bardzo małą kuchnią. Ponadto w budynku o standardowej wielkości można jednocześnie umieścić 130 mieszkań.

Rok 2017 dla Moskwy „naznaczony” jest kontynuacją renowacji – wyburzeniem pięciopiętrowych budynków zbudowanych w latach 50. i 60. XX wieku, zwanych „budynkami Chruszczowa”.

Niszczenie przestarzałych moralnie i fizycznie budynków rozpoczęło się za poprzednich rządów stolicy, Jurija Łużkowa. Ale potem temu procesowi towarzyszyły liczne skandale: mieszkańców centralnych regionów przesiedlono poza obwodnicę Moskwy, do wielopiętrowych „mrowisk”. Teraz sytuacja się zmieniła. Jeżeli mieszkańcy domu lub bloku zagłosują przeciwko przesiedleniu, dom pozostanie na swoim pierwotnym miejscu.

Ale nie to jest najważniejsze w nowej firmie. Remont polega na przesiedleniu budynków, które wcześniej sklasyfikowano jako „nie do zniesienia” - pięciopiętrowych budynków ceglanych serii 1-511.

Co jest niezwykłego w tym projekcie? Dlaczego domy pomyślnie przetrwały poprzednie remonty i nie zostały ujęte na listach rozbiórki?

Pięciopiętrowy budynek ceglany serii 1-511: układ

Połowa XX wieku to czas masowego budownictwa z mocnej cegły blokowe domy. Dla kierownictwa ważniejsze było przesiedlenie ludzi z koszar, niż pokazanie światu wysoce artystycznych budynków, zachwycających architektonicznymi zachwytami.

Seria 511 pięciopiętrowych budynków - świecący przykład budowa wysokiej jakości mieszkań o mocnych ścianach, w których nie da się normalnie żyć. Domy charakteryzują się następującymi cechami:

• liczba pokoi - od 1 do 3. Minimalna powierzchnia całkowita 28 mkw. metrów, maksymalnie 57. Mieszkaniowe - od 15 do 42 metrów kwadratowych. metry;
• liczba sekcji w domu: od 2 do 8;
• na pierwszych piętrach nie ma balkonów, w ogóle nie przewidziano loggii;
• wysokość sufitu we wczesnych projektach wynosiła 2,7 metra, następnie zmniejszono ją do 2,5 metra;
• łazienka - połączona;
• Ściany zewnętrzne wykonano z porowatej cegły. Kwestia, czy pięciopiętrowe budynki serii 511 zostaną wyburzone, przez długi czas w ogóle nie była rozważana właśnie ze względu na bardzo wysokiej jakości mur zewnętrzny;
• Nie ma możliwości zamontowania komunalnych liczników prądu, wody i gazu. Nie ma piwnic jako takich. Komunikacja jest wbudowana w ściany.

Rozbiórka pięciopiętrowych budynków serii 1-511 w Moskwie

Powodów, dla których rząd moskiewski zdecydował się pozbyć budynków, które nie wyglądają najatrakcyjniej, jest wiele:

Kochana ziemio. Pięciopiętrowe budynki serii 1 511 zajmują dużo miejsca, ale zapewniają niewielką liczbę mieszkań. Na tym samym terytorium możesz zbudować kilka budynków o 30-40 piętrach i uzyskać większą objętość metrów kwadratowych;

Pomysł masowych przesiedleń do Nowej Moskwy okazał się nie tak popularny, jak wcześniej sądzono. Mieszkańcy stolicy nie chcą spędzać 3-4 godzin w podróży w jedną stronę. Jeśli mimo wszystko pięciopiętrowe budynki serii 511 zostaną wyburzone, jeśli nie całkowicie, to częściowo, przestrzeń będzie można wykorzystać w bardziej racjonalny sposób.

Przyczyn rozbiórki może być wiele, wiele. I muszą być bardzo przekonujące. O ile jeszcze dekadę temu kwestię renowacji rozwiązywano jedynie na poziomie miasta, o tyle teraz została ona wręcz zgłoszona do rozpatrzenia Duma Państwowa kraje. Najwyraźniej burmistrz stolicy tak zrobił dobre powody jeszcze pozbyć się nieznośnej serii pięciopiętrowych budynków 1511.

Dlaczego seria 511 stała się nie do zniesienia?

Zarówno przy pierwszym remoncie, przeprowadzonym przez Jurija Łużkowa, jak i przy obecnym, kwestie zniszczeń rozwiązywane są z uwzględnieniem wielu czynników:

Położenie domów. Pięciopiętrowe budynki serii 1 511, zdjęcie widać poniżej, można znaleźć w Solntsevo, Kuntsevo, Izmailovo, Perovo. Domy znajdują się w południowym Tushino i Cheryomushki. Nawet na ulicy Mosfilmowskiej można zobaczyć brzydkie domy zbudowane pół wieku temu. W poprzednich dekadach w pierwszej kolejności zwalniały się najbardziej prestiżowe tereny nadające się do luksusowej zabudowy. Zakładano, że zabudowa Chruszczowa psuje wygląd centralnych regionów i należy się jej pozbyć.

Materiały wybrane do budowy. Początkowo nie planowano wyburzenia pięciopiętrowych budynków serii 511 ze względu na mocne ściany zewnętrzne o grubości do pół metra. Niewiele nowoczesnych nowych budynków może pochwalić się tak wysokiej jakości murem. Za Łużkowa domy serii 511, 447 i inne podlegały rozbiórce tylko wtedy, gdy specjalna komisja uznała, że ​​budynek nie nadaje się do dalszego użytkowania, a naprawy będą kosztować droższe niż budowa nowy.

Pomimo tego, że w domach nie ma zsypów na śmieci ani wind, jakość ścian i stropów jest taka, że ​​przy pierwszym remoncie ta seria praktycznie nie była brana pod uwagę. Jak problem ten zostanie rozwiązany w nowym stuleciu?

Czy rozbiórka nastąpi, czy nie?

Według władz Moskwy renowacja XXI wieku będzie znacząco różnić się od poprzedniej. Jeśli wcześniej decyzja zapadała na szczeblu rządowym, a mieszkańcom postawiono fakt dokonany, teraz, zdaniem przedstawicieli organów urzędowych, planuje się przestrzegać następujących zasad:

Nowe mieszkania powinny powstać w tym samym obszarze, w którym wyburzone zostaną pięciopiętrowe budynki z serii 511. Jeśli nie ma placów pod budowę, nie można mówić o przeniesieniu poza obwodnicę Moskwy lub obszary mieszkalne. Na tej podstawie z remontów wyłączono już prawie 40 dzielnic w centrum miasta;

Decyzję musi podjąć większość mieszkańców nie tylko domu, ale także okolicy. Jeśli większość będzie chciała pozostać w tym samym miejscu, to domy pozostaną takie same. Rodzaj budynku nie jest brany pod uwagę;

Nie mówimy tu o miejscowym zagospodarowaniu już ciasnych podwórek i niewielkich skrawków wolnego terenu. Mieszkańcy nie muszą się martwić, że budynki staną na zasadzie „od okna do okna”. Przede wszystkim planowane jest zagospodarowanie licznych stref przemysłowych pozostałych po zamknięciu fabryk w Moskwie. Dotyczy to wschodniej części miasta.

I wreszcie

Remont, który ma się zakończyć w Moskwie w 2020 roku, rodzi więcej pytań niż odpowiedzi. Domy nie zostaną wyburzone na siłę, ale co z tymi, które nie nadają się już do użytku, a mieszkańcy nie chcą opuszczać swoich „znajomych” miejsc? Co zostanie zrobione z opcjami „nie do zniesienia”? Czy seria 511 pięciopiętrowych budynków zniknie z mapy Moskwy?

Eksperci twierdzą, że możliwa jest pełna realizacja programu, jeśli w możliwie najkrótszym czasie zostanie przygotowane co najmniej 35 mln mkw. nowej powierzchni mieszkalnej. Nawet w stolicy nie ma deweloperów, którzy byliby w stanie wybudować takie wolumeny w ciągu kilku lat. Konieczne jest także przygotowanie odpowiedniej infrastruktury dla nowych mieszkańców.

Co stanie się z obszarami, które nie chcą się ruszyć? Czy zostaną pozostawieni samym sobie, czy też stopniowo będą stwarzać mieszkańcom warunki nie do zniesienia, tak że wkrótce poproszą o wyjazd gdzieś daleko?

Jest kilka innych problemów, którymi należy się zająć. Minimalna powierzchnia mieszkań zaczyna się od 28 metrów kwadratowych. metrów. Czy powstaną nowe budynki o tej samej powierzchni mieszkalnej? Albo właściciele, którzy zgodzili się na przeprowadzkę, staną przed koniecznością dopłaty za 10-15 metrów kwadratowych. metrów, w oparciu o bardzo wysoka cena Kwadraty Moskwy.

Kto zapłaci za nowe budownictwo? Istnieją założenia, że ​​programiści zrobią wszystko na własny koszt z kilku powodów:

Po wyburzeniu pięciopiętrowych budynków serii 1511 w Moskwie grunty zostaną przekazane tym samym deweloperom, ale pod bardziej prestiżowe projekty;

Muszą zapewnić określoną liczbę mieszkań. Ale do oddania zostanie kilka razy więcej metrów kwadratowych. Deweloperzy będą sprzedawać nadwyżki po cenach rynkowych.

Tymczasem na wielu portalach regularnie pojawia się informacja, że ​​remont nie dotknie wszystkich. Istnieją już projekty, według których pięciopiętrowe budynki serii 1511 pozostaną „nie do zniesienia”. Planuje się dodanie wind zewnętrznych oraz dobudowanie pięter tam, gdzie pozwalają na to podłogi i fundamenty. Mieszkania zostaną połączone i powiększona zostanie ich powierzchnia.

Jest wiele pytań. Najbliższa przyszłość pokaże, jakich odpowiedzi udzieli rząd moskiewski.