სახლების განლაგება 1 447 სერია. არაჩვეულებრივი ხელახალი განვითარება

გამოკითხვების ზოგადი დანიშნულება სამშენებლო კონსტრუქციებიარის ფიზიკური ცვეთა ხარისხის დადგენა, მიზეზები, რომლებიც განსაზღვრავს მათ მდგომარეობას, სტრუქტურების ფაქტობრივ შესრულებას და ზომების შემუშავებას მათი უზრუნველსაყოფად. შესრულების თვისებები.

კვლევების დაწყებამდე აუცილებელია გამოკითხვის სამუშაოს მიზეზები, მათი მოცულობა, შემადგენლობა და ბუნება. გამოკითხვის სამუშაოების ჩატარების ძირითადი მიზეზები შეიძლება იყოს:

    დეფექტების და სტრუქტურების დაზიანების არსებობა (მაგალითად, ძალის, კოროზიის, ტემპერატურის ან სხვა გავლენის გამო, მათ შორის საძირკვლების არათანაბარი განლაგება), რამაც შეიძლება შეამციროს სტრუქტურების სიმტკიცე და დეფორმაციის მახასიათებლები და გააუარესოს შენობის ოპერაციული მდგომარეობა. მთელი;

    საექსპლუატაციო დატვირთვებისა და სტრუქტურებზე ზემოქმედების გაზრდა რეკონსტრუქციის, მოდერნიზაციისა და შენობის სართულების რაოდენობის გაზრდის დროს;

    შენობების რეკონსტრუქცია იმ შემთხვევებშიც კი, რომელსაც არ ახლავს დატვირთვის ზრდა;

    დიზაინიდან გადახრების იდენტიფიცირება, რაც ამცირებს კონსტრუქციების ტვირთამწეობას და შესრულებას; საპროექტო, ტექნიკური და საშენი დოკუმენტაციის ნაკლებობა;

    შეცვლა ფუნქციური დანიშნულებაშენობები და ნაგებობები;

    ნიადაგის საძირკვლის დეფორმაცია;

    ახლად აშენებულ ნაგებობებთან ახლოს მდებარე შენობა-ნაგებობების მდგომარეობის მონიტორინგი და შეფასება;

    ხანძარსაწინააღმდეგო შენობების მდგომარეობის შეფასების აუცილებლობა, სტიქიური უბედურებებიბუნებრივი ან ტექნოგენური ავარიები;

    წარმოების ვარგისიანობის განსაზღვრის აუცილებლობა და საზოგადოებრივი შენობებინორმალური მუშაობისთვის, ასევე საცხოვრებელი კორპუსები მათში საცხოვრებლად.

მიზნებიდან გამომდინარე, შენობის ინსპექტირება მოიცავს შემდეგ ეტაპებს:

    გამოცდისთვის მზადება

    შემოწმების ობიექტის, მისი კოსმოსური დაგეგმარების და საპროექტო გადაწყვეტილებების, საინჟინრო და გეოლოგიური კვლევების მასალების გაცნობა;

    საპროექტო და ტექნიკური დოკუმენტაციის შერჩევა და ანალიზი;

    დამკვეთისგან მიღებული ტექნიკური მახასიათებლების საფუძველზე სამუშაო პროგრამის შედგენა. მითითების პირობებიშემუშავებული მომხმარებლის ან დიზაინის ორგანიზაციის მიერ და, შესაძლოა, კვლევის შემსრულებლის მონაწილეობით. სამუშაო პირობებს ამტკიცებს დამკვეთი, შეთანხმებული კონტრაქტორის მიერ და საჭიროების შემთხვევაში საპროექტო ორგანიზაცია - საპროექტო დავალების შემქმნელი.

    წინასწარი (ვიზუალური) ექსპერტიზა

    შენობის კონსტრუქციების უწყვეტი ვიზუალური შემოწმება და დეფექტებისა და დაზიანების იდენტიფიცირება გარე ნიშნებისაჭირო გაზომვებითა და მათი აღრიცხვით.

    დეტალური (ინსტრუმენტული) გამოკვლევა

    შენობების, ნაგებობების, მათი ელემენტებისა და კომპონენტების საჭირო გეომეტრიული პარამეტრების გაზომვაზე მუშაობა, მათ შორის გეოდეზიური ხელსაწყოების გამოყენებაზე;

    დეფექტებისა და დაზიანების პარამეტრების ინსტრუმენტული განსაზღვრა;

    ძირითადი მასალების რეალური სიმტკიცის მახასიათებლების განსაზღვრა მზიდი კონსტრუქციებიდა მათი ელემენტები;

    შენობაში და სტრუქტურაში ტექნოლოგიური პროცესისთვის დამახასიათებელი სამუშაო გარემოს პარამეტრების გაზომვა;

    გამოკვლეული სტრუქტურების მიერ აღქმული რეალური ოპერაციული დატვირთვებისა და ზემოქმედების განსაზღვრა ნიადაგის ბაზის დეფორმაციების გავლენის გათვალისწინებით;

    შენობის და მისი ცალკეული სტრუქტურების ფაქტობრივი საპროექტო სქემის განსაზღვრა;

    საპროექტო ძალების განსაზღვრა მზიდ კონსტრუქციებში, რომლებიც ატარებენ საოპერაციო დატვირთვას;

    კონსტრუქციების ტარების გაანგარიშება კვლევის შედეგების საფუძველზე;

    სამაგიდო დამუშავება და კვლევის შედეგების ანალიზი და გადამოწმების გათვლები;

    სტრუქტურების დეფექტებისა და დაზიანების მიზეზების ანალიზი;

    საბოლოო დოკუმენტის (მოხსენება, დასკვნა, ტექნიკური გაანგარიშება) შედგენა კვლევის შედეგებზე დაფუძნებული დასკვნებით;

    ლაბორატორიულ პირობებში შესამოწმებელი კონსტრუქციების მასალების მახასიათებლების განსაზღვრა;

    ო კვლევის შედეგების პრეზენტაცია.

საველე კვლევების ბუნება და მოცულობა განისაზღვრება დამკვეთის მიერ სამუშაოსთვის შემსრულებლების წინაშე დასახული კონკრეტული ამოცანებით.

შენობების შემოწმებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ იმ მასალების სპეციფიკა, საიდანაც მზადდება კონსტრუქციები.

შემოწმებისა და გადამოწმების გამოთვლების შედეგების საფუძველზე დგინდება მზიდი კონსტრუქციების მდგომარეობა. ამ შეფასების მიხედვით, სტრუქტურები იყოფა: კარგ მდგომარეობაში, მუშა მდგომარეობაშიშეზღუდული საოპერაციო მდგომარეობა, მიუღებელი მდგომარეობა და საგანგებო მდგომარეობა.

თუ კონსტრუქცია კარგ მუშა მდგომარეობაშია და კარგ მუშა მდგომარეობაშია, მუშაობა რეალური დატვირთვისა და ზემოქმედების ქვეშ შესაძლებელია შეზღუდვების გარეშე. ამავდროულად, მუშა მდგომარეობაში მყოფი სტრუქტურებისთვის შეიძლება დაწესდეს მოთხოვნა ექსპლუატაციის დროს პერიოდული ინსპექტირების შესახებ.

როდესაც კონსტრუქციები შეზღუდული ფუნქციონირების მდგომარეობაშია, აუცილებელია მათი მდგომარეობის მონიტორინგი, დამცავი ზომების განხორციელება და მუშაობის პროცესის პარამეტრების მონიტორინგი (მაგალითად, დატვირთვის შეზღუდვა, სტრუქტურების დაცვა კოროზიისგან, სტრუქტურების აღდგენა ან გამაგრება). თუ შეზღუდული ფუნქციონირების მქონე სტრუქტურები რჩება გაუმაგრებელი, მაშინ საჭიროა სავალდებულო განმეორებითი გამოკვლევები, რომელთა ვადები დგინდება ჩატარებული შემოწმების საფუძველზე.

თუ ნაგებობების მდგომარეობა მიუღებელია, საჭიროა ზომების მიღება მათი აღდგენისა და გამაგრების მიზნით.

თუ სტრუქტურები ავარიულ მდგომარეობაშია, მათი მუშაობა უნდა აიკრძალოს.

მთლიანობაში შენობის ტექნიკური მდგომარეობის შეფასების კრიტერიუმი და მისი სტრუქტურული ელემენტებიდა საინჟინრო აღჭურვილობაარის ფიზიკური ცვეთა. მუშაობის მრავალი წლის განმავლობაში, სტრუქტურული ელემენტები და საინჟინრო აღჭურვილობა ექვემდებარება ფიზიკურ, მექანიკურ და ქიმიური ფაქტორებიმუდმივად აცვიათ; მათი მექანიკური და შესრულების თვისებები მცირდება და სხვადასხვა გაუმართაობა. ეს ყველაფერი იწვევს მათი თავდაპირველი ღირებულების დაკარგვას.

სტრუქტურის, ელემენტის, საინჟინრო აღჭურვილობის სისტემის და მთლიანად შენობის ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა უნდა გავიგოთ, როგორც მათი ორიგინალური ტექნიკური და ოპერატიული თვისებების დაკარგვა (სიძლიერე, სტაბილურობა, საიმედოობა და ა.შ.) გავლენის შედეგად. ბუნებრივი და კლიმატური ფაქტორები და ადამიანის საქმიანობა.

ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა მისი შეფასების დროს გამოიხატება ობიექტურად აუცილებელი სარემონტო ღონისძიებების ღირებულების თანაფარდობით სტრუქტურის, ელემენტის, სისტემის ან მთლიანად შენობის დაზიანების აღმოსაფხვრელად და მათი ჩანაცვლების ღირებულებით.

ბევრი ფაქტორი გავლენას ახდენს შენობის მაქსიმალურ დასაშვებ ფიზიკურ ცვეთამდე მიღწევის დროზე, რა დროსაც შენობის შემდგომი ფუნქციონირება პრაქტიკულად შეუძლებელია. შეზღუდეთ შენობის ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა მიხედვით ” რეგლამენტი ქალაქების რეკონსტრუქციისა და განვითარების დროს საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტის პროცედურის შესახებ.“, არის 70%. ეს შენობები ექვემდებარება დანგრევას მათი ავარიის გამო. ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ შენობის მაქსიმალურ დასაშვებ ფიზიკურ ცვეთასა და ცვეთა დროზე, არის:

    გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხი;

    ჩატარების სიხშირე და ხარისხი სარემონტო სამუშაოები;

    ტექნიკური მუშაობის ხარისხი;

    საპროექტო გადაწყვეტილებების ხარისხი ძირითადი რემონტის დროს;

    შენობის გამოუყენებლობის პერიოდი;

    მოსახლეობის სიმჭიდროვე.

შენობის მდგომარეობის შეფასება ზოგად ფიზიკურ ცვეთაზე

შენობის მდგომარეობა ფიზიკური ცვეთა, %
კარგი 0-10
საკმაოდ დამაკმაყოფილებელი 11-20
დამაკმაყოფილებელი 21-30
არც ისე დამაკმაყოფილებელი 31-40
არადამაკმაყოფილებელი 41-60
დანგრეული 61-75
გამოუსადეგარი (გადაუდებელი) 75 და ზემოთ

როდესაც შენობა არ გამოიყენება (დაკავებული შენობა), ფიზიკური ცვეთა ხდება რამდენიმე ათჯერ უფრო სწრაფად, ვიდრე ოკუპირებული შენობის ნორმალური გამოყენების დროს. გათავისუფლებული შენობის ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა ზრდაზე მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს შენობის შიგნით შეცვლილი სიცხისა და ტენიანობის პირობები, რაც იწვევს სტრუქტურული ელემენტების და საინჟინრო აღჭურვილობის დაჩქარებულ განადგურებას.

ძველი საცხოვრებელი კორპუსების მოდერნიზაციის კონკრეტული პრობლემების გადასაჭრელად საკმარისი არ არის შენობის ზოგადი ფიზიკური გაფუჭების ცოდნა. აუცილებელია ვიცოდეთ ძირითადი სტრუქტურული ელემენტების ტექნიკური მდგომარეობა, რომელთა შეცვლა შეუძლებელია (საძირკველი, კედლები, კიბეები, რკინაბეტონის იატაკი) და მათი დარჩენილი მომსახურების ვადა.

სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის ფიზიკური ცვეთა დასადგენად, რომელსაც აქვს ცვეთა განსხვავებული ხარისხი ცალკეულ მონაკვეთებში, უნდა განისაზღვროს ფორმულის გამოყენებით:

,

სად არის სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის ფიზიკური ცვეთა, %;


VSN 53-86r-ის მიხედვით განსაზღვრული კონსტრუქციის, ელემენტის ან სისტემის მონაკვეთის ფიზიკური ცვეთა, %;

- დაზიანებული ფართობის ზომები (ფართობი ან სიგრძე), კვ.მ ან მ;

მთლიანი სტრუქტურის ზომები, კვ.მ ან მ;

n არის დაზიანებული უბნების რაოდენობა.

ხოლო შენობის ფიზიკური გაფუჭების დადგენისას უნდა იქნას გამოყენებული შემდეგი ფორმულა:


სად არის შენობის ფიზიკური ცვეთა, %;

ინდივიდუალური სტრუქტურის, ელემენტის ან სისტემის ფიზიკური ცვეთა, %;

კოეფიციენტი, რომელიც შეესაბამება ცალკეული კონსტრუქციის, ელემენტის ან სისტემის გამოცვლის ღირებულების წილს შენობის მთლიან გამოცვლის ღირებულებაში;

n არის ცალკეული სტრუქტურების, ელემენტების ან სისტემების რაოდენობა შენობაში.

ცალკეული ნაგებობების, ელემენტებისა და სისტემების გამოცვლის ღირებულების წილი შენობის მთლიან ჩანაცვლების ღირებულებაში (%-ში) უნდა იქნას მიღებული დადგენილი წესით დამტკიცებული საცხოვრებელი კორპუსების ჩანაცვლების ღირებულების საერთო ინდიკატორების მიხედვით და სტრუქტურებისთვის. , ელემენტები და სისტემები, რომლებსაც არ გააჩნიათ დამტკიცებული ინდიკატორები - მათი სავარაუდო ღირებულების მიხედვით.

შენობის გაფართოებული კონსტრუქციული ელემენტების ჩანაცვლების ღირებულების საშუალო წილი მიიღება ანალოგიური შეფასებების მიხედვით.

ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა რიცხვითი მნიშვნელობები უნდა იყოს დამრგვალებული: სტრუქტურების, ელემენტებისა და სისტემების ცალკეული მონაკვეთებისთვის - 10% -მდე; სტრუქტურებისთვის, ელემენტებისა და სისტემებისთვის - 5%-მდე; მთლიანად შენობისთვის - 1%-მდე.

ფენიანი სტრუქტურებისთვის - კედლებისა და საფარისთვის - გამოყენებული უნდა იყოს ფიზიკური ცვეთა ორმაგი შეფასების სისტემები; სტრუქტურის ტექნიკური მდგომარეობისა და მომსახურების ვადის მიხედვით. უმაღლესი მნიშვნელობა უნდა იქნას მიღებული, როგორც ფიზიკური ცვეთა საბოლოო შეფასება.

ფენიანი სტრუქტურის ფიზიკური ცვეთა მომსახურების ვადის განმავლობაში უნდა განისაზღვროს ფორმულის გამოყენებით


სად არის ფენიანი სტრუქტურის ფიზიკური ცვეთა, %;

ფენის მასალის ფიზიკური ცვეთა, განსაზღვრული ნახ. 1.3.1 და 1.3.2 მიხედვით, ამ ფენიანი სტრუქტურის მომსახურების ვადის მიხედვით, %;

- კოეფიციენტი, რომელიც განისაზღვრება, როგორც ფენის მასალის ღირებულების თანაფარდობა მთლიანი სტრუქტურის ღირებულებასთან;

n არის ფენების რაოდენობა.

გარდა ფიზიკური ცვეთასა, შენობა მორალურად დაბერებულია.

მოძველებახდება ფიზიკური ცვეთა და ცვეთას მიუხედავად და წარმოადგენს შენობების საოპერაციო თვისებების შემცირებას და დაკარგვას, რაც გამოწვეულია მათი განლაგების, გამწვანებისა და კომფორტის მარეგულირებელი მოთხოვნების ცვლილებით. ქალაქის მოსახლეობის მზარდი მატერიალური უსაფრთხოების გამო, შენობის სიძველე ხშირად ფიზიკურ ცვეთაზე ადრე ხდება. გამოვლენილია მოძველების ორი ფორმა. პირველი არის შრომის ხარჯების შემცირება და წარმოების ღირებულების შემცირება მეცნიერული განვითარების განვითარებისას. ტექნიკური პროგრესი. მოძველების მეორე ფორმა არის შენობის, მისი ელემენტების ან საინჟინრო სისტემების დაძველება შეფასების დროს არსებული სტანდარტული სივრცის დაგეგმარების, სტრუქტურული, სანიტარიული და ჰიგიენური და სხვა მოთხოვნების შეუსრულებლობის გამო.

მოძველებაძველი საცხოვრებელი ფონდი არის საცხოვრებელი კორპუსის ცვეთა ხარჯების შემცირების შედეგად საჭირო შრომამშენებლობისთვის თანამედროვე პირობებისაცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც მსგავსია ადრე აშენებულ სახლებთან, შრომის პროდუქტიულობისა და სივრცის დაგეგმვისა და საინჟინრო დიზაინის გადაწყვეტილებების შეუსაბამობის შედეგად, რომელიც არ უზრუნველყოფს საცხოვრებელი კომფორტის თანამედროვე დონეს ახალ მშენებლობასთან შედარებით.

ხანდაზმულობის პირველი ფორმა იწვევს საბინაო მარაგის საწყისი ღირებულების შემცირებას, რაც აისახება შენობის გამოცვლაზე და, შესაბამისად, ცვეთის გადასახადების შემცირებაზე ძირითადი რემონტისთვის, ანუ ღირებულების შემცირებაზე. საბინაო მომსახურების შესახებ.

მოძველების პირველი ფორმისგან განსხვავებით, მეორე ფორმა განსაზღვრავს დამატებით კაპიტალურ ინვესტიციებს, რომლებიც აუცილებელია ტექნიკური და ფუნქციონალური დაბერების აღმოსაფხვრელად, რაც, თავის მხრივ, ხელს უწყობს ამორტიზაციის ხარჯების ზრდას ძირითადი რემონტისთვის და სრული აღდგენამოდერნიზებული შენობები.

შენობის დაბერებას დროთა განმავლობაში თან ახლავს მისი ელემენტებისა და საინჟინრო სისტემების ფიზიკური და მორალური ცვეთა, მაგრამ ამ დაბერების გამომწვევ ფაქტორებს სხვადასხვა მიზეზი აქვს. თუ ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა აღკვეთილია ტექნიკური ოპერაციული მეთოდებით, მაშინ მორალური ცვეთა და ცვეთა აღკვეთა შეუძლებელია ექსპლუატაციის დროს. ვინაიდან მოძველება გამოწვეულია მეცნიერული და ტექნოლოგიური პროგრესით მრეწველობასა და მშენებლობაში, მისი პროგნოზირება შესაძლებელია მხოლოდ დიზაინის ეტაპზე, ისეთი სივრცის დაგეგმვისა და დიზაინის გადაწყვეტილებების მიღებით, რომლებიც უზრუნველყოფენ მათ მიმდინარე სტანდარტებთან შესაბამისობას შენობების მუშაობის უფრო ხანგრძლივ პერიოდში.

2. სტანდარტული და ფაქტობრივი მომსახურების ვადა

შენობის მომსახურების ვადა არის მისი უპრობლემოდ მუშაობის ხანგრძლივობა.

შენობის სტანდარტული მომსახურების ვადის დადგენისას აღებულია ძირითადი მზიდი ელემენტების საშუალო უპრობლემო მომსახურების ვადა: საძირკველი, კედლები (მასალა მზიდი კონსტრუქციებიდან გამომდინარე, შეიძლება იყოს 40-150 წელი). ამავდროულად, ინდივიდუალური შენობის ელემენტების მომსახურების ვადა შეიძლება იყოს 2-3-ჯერ ნაკლები, ვიდრე შენობის სტანდარტული მომსახურების ვადა. ამიტომ, შენობის უპრობლემოდ და კომფორტული გამოყენებისთვის აუცილებელია ამ ელემენტების შეცვლა (იატაკი - 40 წლის შემდეგ, ხის იატაკი - 60 წლის შემდეგ, რადიატორები - 40 წლის შემდეგ, მილსადენები - 30 წლის შემდეგ).

სტანდარტული მომსახურების ვადა განისაზღვრება შენობის ელემენტების მოვლისა და შეკეთების სისტემის მოთხოვნების შესაბამისად. თუ ისინი არ განხორციელდება, კონსტრუქცია ნაადრევად ჩავარდება, სარემონტო სამუშაოების სიხშირე დამოკიდებულია იმ მასალების გამძლეობაზე, საიდანაც მზადდება კონსტრუქცია ან საინჟინრო სისტემა, დატვირთვების ინტენსივობა და ზემოქმედება; გარემო, ტექნოლოგიური და სხვა ფაქტორები. ელემენტების საიმედოობა უზრუნველყოფილია შენობების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ღონისძიებების ერთობლიობის შესრულებისას, რომლებშიც გეგმიური რემონტი არის მთავარი მნიშვნელობა.

1-447 სერიის სტანდარტული მომსახურების ვადა 150 წელია, შენობები ეკუთვნის პირველ ინდუსტრიულ სერიას, კაპიტალის ჯგუფს "სპეციალური კაპიტალი". ამ ტიპის სტრუქტურის „სიცოცხლის“ პერიოდები წარმოდგენილია ქვემოთ მოცემულ „სიცოცხლის გრაფიკში“.


1967

1969

2030

2097

2117

3. აგურის სახლები სერია 1-447

1-447 სერიის აგურის სახლები მიეკუთვნება სტრუქტურულ სისტემას სამი გრძივი მზიდი კედლით (ე.წ. სამკედლიანი), კედლის მოედანი 6მ. შიდა გრძივი მზიდი კედელი 380 მმ. გარე კედლები - მზიდი სისქე 640 მმ.იატაკი, როგორც წესი, მზადდება სისქის ღრუ ბირთვიანი იატაკისგან 220 მმგარე და შიდა გრძივი კედლებზე სხივის საყრდენით. სახურავი დახრილია, გასასვლელი სხვენით, ხის რაფებით და ფიქალის გადახურვით.

სტანდარტული მასობრივი წარმოების სახლები არის კაპიტალის საბინაო მარაგი, რომელიც აშენებულია გამძლე მასალებისგან, აღჭურვილია ყველა ძირითადი ტიპის საინჟინრო აღჭურვილობით და მიზნად ისახავს ოჯახის დასახლებას. 1-447 სერიის შენობების აბსოლუტური უმრავლესობის საიმედოობა ეჭვგარეშეა: ექსპლუატაციის ბოლო 30-35 წლის განმავლობაში, ამ სერიის პრაქტიკულად არც ერთი საცხოვრებელი კორპუსი არ გამოსულა. გადაუდებელი მდგომარეობაემუქრება ხალხის სიცოცხლეს. გამოკვლევებმა გამოავლინა სიძლიერისა და სტაბილურობის მნიშვნელოვანი რეზერვების არსებობა, რაც შესაძლებელს გახდის ასეთი შენობების აშენებას ერთ ან ორ სართულზე კონსტრუქციების გამაგრების გარეშე. ეს შეადგენს სახლის მთლიანი ფართობის 40%-მდე. ჩანაცვლება მოითხოვს შიდა კომუნალური ქსელები, გადახურვის მოპირკეთება, ასევე შემოსაზღვრული სტრუქტურები, თბოიზოლაციის მახასიათებლებირომლებიც არ პასუხობენ თანამედროვე მოთხოვნებს.

რადიკალური მიდგომა „ხრუშჩოვკების“ პრობლემებისადმი მათია დანგრევახოლო ვაკანტურ ადგილზე ახლის მშენებლობა მრავალსართულიანი შენობები. ამ მეთოდის მინუსი არის დიდი მოზიდვის საჭიროება ნაღდი ფული. მაღალი ხარჯები დაკავშირებულია სამშენებლო ნარჩენების დემონტაჟთან და გადამუშავებასთან, ასევე მიწოდებასთან მუდმივი განსახლების ფონდი. განაშენიანების გამკვრივება აუცილებლად იწვევს სარეკონსტრუქციო ტერიტორიის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის სრული მოდერნიზაციის აუცილებლობას, რაც, თავის მხრივ, მოითხოვს მნიშვნელოვან კაპიტალურ ინვესტიციებს. არსებული მჭიდრო ურბანული განვითარების ტერიტორიების რეკონსტრუქციისას მრავალსართულიანი მშენებლობახშირად მიუღებელია.

სრული რეკონსტრუქციაამ ტიპის მშენებლობა მოითხოვს მნიშვნელოვანს მობილური განსახლების ფონდიდა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ის რამდენჯერმე ძვირია, ვიდრე ახალი მშენებლობა.

ალტერნატიული გამოსავალი შეიძლება იყოს ნაწილობრივი რეკონსტრუქცია, რომელიც იყენებს ხრუშჩოვის შენობების ნარჩენ ღირებულებას. ეს მეთოდი მნიშვნელოვნად ამცირებს ერთჯერად ხარჯებს და რეკონსტრუქციის დროს, რაც ასეთ პროექტებს ყველაზე შესაფერისი გახდის ფართომასშტაბიანი პროგრამებისთვის.

ამ მიდგომის საფუძველია დამატებითი საცხოვრებელი ფართის შექმნა და მაცხოვრებლების განსახლების მიზნით ყველა სამუშაოს შესრულება. სარემონტო ხარჯები საინჟინრო კომუნიკაციები, ფასადების იზოლაცია და აივნების გამაგრება კომპენსირდება ჩაშენებულ სართულებში ფართის კომერციული გაყიდვით.

საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქცია საბინაო პრობლემის მოგვარების სტრატეგიული მიმართულებაა. ეს საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ გააგრძელოს საცხოვრებელი კორპუსების სიცოცხლე, არამედ მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოს მათი ხარისხი და გარდაქმნას გარეგნობაქალაქები და ქალაქები. ამავდროულად, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის დროს შესაძლებელი ხდება საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ფართობის მნიშვნელოვნად გაზრდა, მათში ახალი ტიპის საცხოვრებელი და სხვა მნიშვნელობის შენობების შექმნა. მთლიანი ფართობის ზრდა მიიღწევა დამატებითი სართულების დამატებით, საზაფხულო ოთახების ზომისა და რაოდენობის გაზრდით (აივნები და ლოჯიები) და რეკონსტრუირებულ შენობებს ახალი მოცულობების მიმატებით.

გამოკვლეული სტრუქტურის ინვენტარიზაციის მონაცემები.

ტიპიური ინვენტარის მონაცემები აგურის სახლებისერია 1-447

მდებარეობა – იჟევსკი, ქ. პუშკინსკაია,

საიტი მდებარეობს საცხოვრებელ უბანში.

მთავარი ფასადი ქუჩის წითელ ხაზზეა ორიენტირებული. პუშკინსკაია.

შენობის დანიშნულება არის საცხოვრებელი.

აგების წელი: 1966-1968 წწ.

გასულ წელს კაპიტალური რემონტი- არ არის მითითებული

სართულების რაოდენობა - ხუთი

შენობის მოცულობა - 15331 მ ვ

სამშენებლო ტერიტორია - 868,8 მ2

საერთო გამოსაყენებელი ფართი - 3512,6 მ2

საცხოვრებელი ფართი - 3062 მ2

ბინების რაოდენობა კორპუსზე: ერთოთახიანი – 40;

ოროთახიანი — 20;


სამოთახიანი — 20

სულ - 80

ბინის საშუალო ფართობი - 38,3 მ2

საცხოვრებელი ფართის სიმაღლე - 248 სმ
მზიდი კედლებიგრძივი სისქე 380 მმ.
გარე კედლები არის სილიკატური აგური და/ან ჩვეულებრივი თიხის აგური 510 მმ
ჭერის პანელები არის ღრუ ბირთვიანი, წინასწარ დაჭიმული 220 მმ.

კიბეების რაოდენობა – 4

კაპიტალის ჯგუფი I (განსაკუთრებით კაპიტალი, საძირკვლები - რკინაბეტონი, კედლები - მყარი აგური, იატაკი - რკინაბეტონი, გამძლეობა - 150 წელი

ინტერიერის გაუმჯობესება

გათბობა არის ცენტრალური.

ელექტრომომარაგება - 220/380 ვ

წყალმომარაგება - ცივი და ცხელი

კანალიზაცია - საყოფაცხოვრებო/ფეკალური

გაზმომარაგება - ძირითადი ქსელიდან

რადიო - ხელმისაწვდომია, მთიდან. ქსელები

ვენტილაცია - შესაძლებელია

ტელეფონი - ხელმისაწვდომია, მთიდან. ქსელები

ობიექტის ისტორიოგრაფია

1-447 სერიის აგურის სახლების მიკრორაიონი აშენდა იჟევსკის ცენტრში, ქუჩაზე. პუშკინსკაია 1966-1968 წლებში. შენობები უკარკასოა, წვრილფეხა მასალებისგან (აგურის) კედლებით. სახლები კვლავ დგას გეგმიური მოვლისა და სახურავისა და სანიტარული მოწყობილობების კაპიტალური შეკეთების შემდეგ. ჩატარდა კონსტრუქციების ტექნიკური მდგომარეობის კვლევა, რომლის მონაცემები მოცემულია ქვემოთ.

4. ქ.261ა სახლის დათვალიერება. პუშკინსკაია

ფონდები- ზოლებიანი ასაწყობი რკინაბეტონი.

შენობის ბრმა ზონაში მცირე დაზიანება დაფიქსირდა. ცოკოლის შენობის კუთხეებში ჩანს ბათქაშის ნგრევა. შენობის სარდაფში ბზარები აღმოჩნდა შენობის მთელ პერიმეტრზე.

სამხრეთ ფასადზე აგურის ნაგებობაში აღმოჩენილია 3 ბზარი ძირიდან ფანჯრის გახსნა. ძირში შესამჩნევია ტენის კვალი. არ არის სავენტილაციო ხვრელები.

რაოდენობრივი განსაზღვრა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 5 – ბზარის გახსნის სიგანე 2 მმ-მდე, სიღრმე 10 მმ-ზე მეტი; არათანაბარი დასახლება კედლის გადახრით კედლის სიგრძის 0,01-მდე.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 4 უდრის 60%-ს.

კედლები- მზიდი აგური. აღმოჩენილია მცირე ნაპრალები და ხვრელები. შეინიშნება ცალკეული აგურის ამოვარდნა. ნაკერების გამოფიტვა, შესუსტება აგურის ნაკეთობა. აღმოსავლეთ ფასადზე აღმოჩენილია ყვავილობა და ტენის კვალი. ბზარები ქვისა ნაკერის გასწვრივ და ლილვის შეერთების ადგილზე. ნაკერების განადგურების სიღრმე 4 სმ-მდეა 50% -მდე ფართობზე.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 10 უდრის 40%-ს.

ექსპლუატაციის დროს, შენობების აგურის კედლებში წარმოიქმნება სხვადასხვა დეფექტები, რომლებიც გამოწვეულია შენობების არათანაბარი განლაგებით, ატმოსფერული ზემოქმედებით, გაზრდილი ვიბრაციით, ექსპლუატაციის წესების დარღვევით და მრავალი სხვა მიზეზით.

კედლების ძირითადი დეფექტებია ბზარები, კედლის მასალის სიძლიერის მახასიათებლების დაქვეითება, გაყინვა, ვერტიკალურიდან გადახრა და ჰორიზონტალური ჰიდროიზოლაციის დამცავი თვისებების დაკარგვა. რემონტის დროს აღდგება ექსპლუატაციის დროს კედლების მიერ დაკარგული თვისებები. ამისათვის პირველ რიგში ხდება შენობების კედლებში არსებული დეფექტების გამოვლენა და აღმოფხვრა.

აგურის კედლების რეკონსტრუქცია და კაპიტალური შეკეთება უნდა განხორციელდეს შესაბამისად საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციაძირითადი რემონტისთვის და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების პროექტი.

ქვის და რკინა ქვისა კონსტრუქციების შემოწმება ხორციელდება SNiP 11-22-81 „ქვისა და რკინა ქვისა კონსტრუქციების“ მოთხოვნების გათვალისწინებით, აგრეთვე „რეკომენდაციები შენობებისა და ნაგებობების ქვის კონსტრუქციების გამაგრების შესახებ“.

ქვის კონსტრუქციების გამოკვლევამდე აუცილებელია მათი სტრუქტურის იდენტიფიცირება მზიდი ელემენტების იდენტიფიცირებით. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მზიდი ელემენტების რეალური ზომების გათვალისწინება, საპროექტო დიაგრამა, შეფასდეს დეფორმაციებისა და ნგრევის სიდიდე, იდენტიფიცირება საყრდენი სხივების, ფილების და სხვა მოსახვევი ელემენტების ქვისა კონსტრუქციაზე, მდგომარეობა. გამაგრება (რკინა ქვისა კონსტრუქციებში) და ჩაშენებული ნაწილები. დეფექტების ზომა და ბუნება და ტიპიური დაზიანების არსებობა (ჩიპები და ბზარები) პირდაპირ დამოკიდებულია ზემოაღნიშნულ პირობებზე.

ქვისა სიმტკიცის დასადგენად გამოიყენება მექანიკური ხელსაწყოები და მოწყობილობები, აგრეთვე ულტრაბგერითი მოწყობილობები. ჩაქუჩებისა და ჩიზების გამოყენებით დარტყმების სერიით, შეგიძლიათ დაახლოებით შეაფასოთ ქვის და ბეტონის კონსტრუქციების მასალის ხარისხობრივი მდგომარეობა. უფრო ზუსტი მონაცემები მიიღება სპეციალური ჩაქუჩების, ანუ მექანიკური მოწყობილობების გამოყენებით, რომელიც დაფუძნებულია შესამოწმებელი სტრუქტურის ზედაპირზე კვალის ან ზემოქმედების შედეგების შეფასების საფუძველზე. ამ ტიპის უმარტივესი, თუმცა ნაკლებად ზუსტი ინსტრუმენტია Fizdel ჩაქუჩი. გარკვეული ზომის ბურთი დაჭერილია ჩაქუჩის გასაოცარ ბოლოში. იდაყვის დარტყმის საშუალებით, დაახლოებით იგივე ძალას ქმნის სხვადასხვა ხალხიშესწავლილ ზედაპირზე რჩება კვალი-ნახვრეტი. მისი დიამეტრის ზომის მიხედვით გ. კალიბრაციის ცხრილის გამოყენებით ფასდება მასალის სიძლიერე.

მეტი ზუსტი ინსტრუმენტიარის კაშკაროვის ჩაქუჩი, რომლის გამოყენებისას ბურთის ძალა, რომელიც ხვდება შესასწავლ მასალას, მხედველობაში მიიღება ბურთის უკან მდებარე სპეციალურ ღეროზე მდებარე ნიშნის ზომით.

იატაკის ჭერი- ოთახის ზომის ასაწყობი რკინაბეტონის ფილები. იატაკის ფილებს შორის ნაკერებში აღმოჩენილია 1მმ სიგანის ბზარები. ზოგან სიმაღლის მცირე დეფორმაციების გამო ნაღმტყორცნებიდან ცვივა. გაჟონვის კვალი იმ ადგილებში, სადაც ფილები ეყრდნობა გარე კედლებს

რაოდენობრივი განსაზღვრა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 30 – ბზარის სიგანე 1 მმ-მდე. ზონის დაზიანება 10%-მდე

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 30 უდრის 35%.

ასაწყობი გადახრები რკინაბეტონის იატაკებიბრტყელი ჭერით ფარდულებში ლ>7 მ დიაპაზონის 1/200-ს არ უნდა აღემატებოდეს და როდის ლ=7 მ- 1/300.

მითითებულზე მეტი გადახრის არსებობა მიუთითებს სტრუქტურის სიმკვეთრის შემცირებაზე, როდესაც ჩნდება ფილების (პანელების) ინდივიდუალური ფარული დეფექტები.

ფილების გადახრილობა განისაზღვრება არა მხოლოდ ჭერის შუა ნაწილში, არამედ იმ ხაზის გასწვრივ, სადაც ფილა ესაზღვრება გარე მზიდ კედლებს ან შიდა ტიხრებს (განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც იატაკის ფილა არ არის ჩასმული გარე კედელში. დიზაინის მიხედვით).

იატაკის დეფორმაციის მიზეზების იდენტიფიცირებისთვის და მისი რაოდენობრივი შეფასებისთვის აუცილებელია:

  • გაზომეთ დეფექტური ფილების (პანელების) გადახრები;
  • ბზარების არსებობის იდენტიფიცირება, მათი მიმართულება და გაზომვა გახსნის სიგანე;
  • ფილების სამუშაო გამაგრების ადგილის დადგენა; ბეტონის იატაკის ფილების სიძლიერის განსაზღვრა;
  • მოაწყეთ გადახრის განმეორებითი გაზომვები ყოველ ექვს თვეში მათი ზრდის დინამიკის დასადგენად (გაზომვების მიღებისას ნიშნები აღინიშნება ფილებზე, რომლებშიც გაზომვები იქნა მიღებული და მათი ნიშნები მოთავსებულია დიაგრამაზე).

თუ განმეორებითი გაზომვების დროს გამოვლენილი გადახრები იზრდება, აუცილებელია ჭერის გამაგრება. მას შემდეგ, რაც გადახრები სტაბილიზდება, დასრულების შეკეთება შეიძლება გაკეთდეს ბზარების შევსებით.

სახურავი დახრილია - რაფტერული სისტემახისგან ფენიანი კვეთით 160x220 მმ მატებით 0,6-0,6 მ. მაუერლატები ხისგან დამზადებული განყოფილებით 150x150 მმ, ხისგან დამზადებული თაროები 220x100 მმ

არ აღმოჩენილა ლპობა ან დეფორმაცია. ნაწილობრივი დაზიანება ფანჯრის ფანჯრის ნაწილები.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 38 უდრის 10%-ს.

სახურავი- ლითონი გისოსებისგან დამზადებულ ლანგზე 50x60 მმ, შეიმჩნევა ცალკეული ფურცლების დამაგრების შესუსტება, ადგილებზე გაჟონვა.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 43 უდრის 20%-ს.

კიბეები შემოწმდება ქვემოდან ზემოდან და აღირიცხება არა მხოლოდ ჩიპები და დაზიანება კიბის საფეხურზე, არამედ მათი დამხმარე განყოფილება სადესანტოზე, ასევე. შიდა ნაწილიკიბეების ფრენა.

კიბეები- ასაწყობი რკინაბეტონის ელემენტებიდან. მარტის ფილებს (სტრინგებს) აქვს ბზარები და გამაგრების გამოფენები, სტრინგების გადახრა და მარშები. მსვლელობებსა და პლატფორმებს აქვთ ადგილობრივი ნგრევა, ბზარები მარშის ფილების ინტერფეისებში დამხმარე სტრუქტურებთან.რაოდენობრივი განსაზღვრა VSN 53-86 ცხრილის 35 შესაბამისად - ბზარის სიგანე 2 მმ-მდე, სტრინგის გადახრა 1/200 დიაპაზონში.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 35 უდრის 60%-ს.

სართულები– გამოკვლეულ ნაწილში შენობები ბეტონია. არის გაშვებული ადგილების ზედაპირის აბრაზია, არაღრმა ხვრელები და ძირის დაფების მცირე დაზიანება.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 48 უდრის 40%-ს.

აივნები- დამზადებულია რკინაბეტონის ფილებით, კონსოლით. ზოგიერთ ფილას აქვს ჩვეულებრივზე მეტი დახრილობა, დიდი ბზარები და ღობეების განადგურება. აივნის თითქმის ყველა ფილაზე ქვედა სიბრტყეზე და აივნის მიმდებარე კედლის მონაკვეთებზე აღმოჩენილი იყო ტენის კვალი.
ქვედა ზედაპირზე არის ჟანგის ლაქები და გაჟონვის კვალი. ბზარები. არმატურის ექსპოზიცია და მისი კოროზია.

რაოდენობრივი განსაზღვრა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 37 – ბზარის გახსნის სიგანე 2 მმ-მდე;

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 37 უდრის 50%-ს.

აივნის ფილების დალუქვის ადგილებში გაჟონვა, როგორც წესი, არის ფილასა და კედელს შორის ნაკერების უხარისხო დალუქვის (დალუქვის) ან აივნის ფილების ან კარის ჩარჩოების დალუქვის სხვა დეფექტების, ან არასაკმარისი დახრის შედეგი. აივნის ფილა (2%-ზე ნაკლები).

აივნის ფილის კედელთან შეერთების შემოწმებისას უნდა გამოვლინდეს შესართავში შესამჩნევი გაჟონვა, დანადგარის შეერთების დეფექტები (ზღურბლის არარსებობა და ა.შ.) და ჩარჩოს ქვედა სიბრტყის შეერთება. აივნის კარიაივნის ფილის ზღურბლით, ფერდობზე.

აივნის კონსტრუქციების შემოწმების შედეგების საფუძველზე უნდა იქნას მიღებული გადაწყვეტილება გაჟონვის აღმოფხვრის გზებზე, მათ შორის: აივნის ფილის ზედაპირზე დადებული ნაგვის დახრილობის შექმნა, აივნის ინტერფეისის უბნების დალუქვა და დალუქვა. ფილა კედლით, დალუქვა კარის ჩარჩოზღურბლზე, ჰიდროიზოლაციის შეცვლა, ყალბი ფოლადის გადახურვის დაყენება და ა.შ.

კარები- სადარბაზოებში შესასვლელი კარები, ლითონის ვესტიბიულით და დომოფონი.

დალუქვის შუასადებები გაცვეთილია, ხოლო ჩარჩოების კედლებთან შეხვედრის ადგილებში არის ბზარები. ვესტიბიულში კარები ხისა.

პატარა ზედაპირული ბზარებიიმ ადგილებში, სადაც ჩარჩოები ხვდება კედლებსა და ტიხრებს, კარის პანელები გაცვეთილია. კარის ფოთლებიდაჯდა ან აქვს ფხვიერი რაფა ყუთის პერიმეტრზე, დაზიანებულია ფირფიტები.

ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 57-58 უდრის 40%-ს.

დასრულების საიზოლაციო – კედლებზე შემოსასვლელებში აქერცლილი შეშუპებაა, ზოგან კი საღებავი და ნაწნავი ზედაპირის 10%-მდე აქერცლება. ზოგიერთ ადგილას 1 მ 2-ზე ნაკლები ფართობი იშლება ზედაპირის 5%-მდე. მასიური ლაქები, აქერცვლა, შეშუპება და ცვენა საღებავის ფენიდან პუტით. ფიზიკური ცვეთა VSN 53-86 ცხრილის შესაბამისად. 60, 63 უდრის 80%-ს. ვერანდა – ბეტონის პლატფორმებირკინაბეტონის ფილებისგან დამზადებული კონსოლური ტილოებით. ფილების კიდეების გასწვრივ ბეტონი დაიმსხვრა და არმატურა ჩანს. ვერანდა ივსება წყლით, როცა თოვლი დნება და წვიმს.

დასკვნა

საცხოვრებელი კორპუსი 44 წელია ფუნქციონირებს. მთლიანი ფიზიკური ცვეთა და ცვეთა 2010 წლის მარტის მდგომარეობით განისაზღვრება, როგორც ყველა სტრუქტურისა და მასალის ცვეთა საშუალო არითმეტიკული. უდრის 42,1%-ს

სახელი

სამშენებლო ელემენტები

 სპეციფიკური სიმძიმეები

გადიდებული

კონსტრუქციული

ელემენტები

შატ. No. 28, %

 სპეციფიკური სიმძიმეები

თითოეული ელემენტი, %

 გამოთვლილი

კონკრეტულიწონა

ელემენტი, ლმე ×100, %

 სამშენებლო ელემენტების ფიზიკური ცვეთა, %
შედეგების მიხედვით

F K შეფასებები

შეწონილი საშუალო

მნიშვნელობა

ფიზიკური ცვეთა
1. ფონდები 4 4 60 2,4
2. კედლები 43 73 37 40 14,8
3. ტიხრები 27 6 20 1,2
4. სართულები 11 11 35 3,85
5. სახურავი 7 75 5,25 10 0,525
6. სახურავი 25 1,75 20 0,35
7. სართულები 11 11 40 4,4
8. ფანჯრები 6 48 2,88 50 1,44
9. კარები 52 3,12 40 1,248
10. დასრულების საიზოლაციო 5 5 80 4
11. სხვა 13
კიბეები 25 0,93 60 0,558
აივნები 33 0,72 50 0,36
დასვენება 42 1,35
100 100 F z = 35.2

მიღებულ შედეგს ვამრგვალებთ 1%-მდე, შენობის ფიზიკური ცვეთა არის 36%.

ტექნიკური ანგარიში, რომელიც აფასებს ობიექტის ფიზიკურ მდგომარეობას

კორპუსი არის საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში. მაგრამ მაინც აუცილებელია შენობის რეკონსტრუქცია მაცხოვრებლების დროებით ან მუდმივ განსახლებით. რეკონსტრუქციის დროს აუცილებელია შემდეგი ღონისძიებების გატარება:

    შეასრულეთ ეზოს ტერიტორიის გამწვანება და კეთილმოწყობა.

    ააშენეთ დამატებითი სართული სხვენით, შეამოწმეთ აგურის ნაკეთობა და საძირკვლის ტვირთამწეობა.

    გაფართოება და გაუმჯობესება შესასვლელი ჯგუფებიდა გაქცევის გზები

    გააფართოვეთ შენობის სტრუქტურა გახურებული ლოჯიების დაყენებით.

VSN 61-89-ის შესაბამისად, დაგეგმვის ვარიანტებმა უნდა გაითვალისწინოს ცვლილებები საცხოვრებლის მარეგულირებელ მოთხოვნებში, რომელიც მოხდა ნახევარ საუკუნეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

მთლიანობაში რეკონსტრუქცია ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის გაფართოებას სხვენის იატაკისა და საცხოვრებელი კორპუსების დამონტაჟებით შენობის ბოლოებში. თითოეული ვარიანტი ითვალისწინებს რეკონსტრუქციული შენობის ლიფტებითა და ნარჩენების შემგროვებელი შახტებით აღჭურვის ზომებს. ორივე ვარიანტში პირველი სართული განკუთვნილია საწარმოებისთვის და სოციალური დაწესებულებებისთვის.

ვარიანტი 1- მცირე ზომის ეკონომ კლასის კორპუსი, ითვალისწინებს მხოლოდ ერთის დამონტაჟებას, ორი ოთახიანი ბინებიყველა სართულზე, სხვენის ჩათვლით.

ვარიანტი 2არის პროექტი გაფართოებული განლაგებით.

ზოგადი მოთხოვნები პირველი მასიური სერიის საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციის პროექტისთვის

    მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი განაშენიანების არქიტექტურულ და მხატვრულ დიზაინთან. კომპლექსური განვითარების გადაწყვეტა შედგება საცხოვრებელი მიკრორაიონის დაბალი აწევის კომფორტული ბლოკებისგან.

    ინსოლაციის ძირითადი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია შესაბამისად
    SNiP 2.08.01-8-ით 9
    (ზოგადი დებულებები. სანიტარული და ჰიგიენური მოთხოვნები, განათება და ინსოლაცია).

    • ინსოლაციის ხანგრძლივობა შესაბამისი SNiP 2.07.01-89*, გათვალისწინებული: ერთ-, ორ- და სამოთახიანი ბინები- მინიმუმ ერთ ოთახში; ოთხ, ხუთ, ექვს ოთახიან ბინებში - მინიმუმ ორი ოთახი.

      მისაღები ოთახები, სამზარეულოები, უკანალიზაციო სველი წერტილები, შესასვლელი ვესტიბულები, კიბეებს აქვს ბუნებრივი განათება. ბუნებრივი განათება მიიღება მოთხოვნების შესაბამისად SNiP II-4-79. ამავდროულად, ბინების ყველა საცხოვრებელი ოთახისა და სამზარეულოს მსუბუქი ღიობების ფართის თანაფარდობა ამ შენობების იატაკის ფართობთან არ აღემატება 1:5.5.

      ბუნებრივი განათების მქონე ოთახები უზრუნველყოფილია ვენტილაციის საშუალებით ტრანსმების, ვენტილების და სხვა მოწყობილობების მეშვეობით III კლიმატური რეგიონისთვის საჭირო სტანდარტების შესაბამისად. ამავდროულად, ბინები უზრუნველყოფილია ჯვარედინი ან კუთხის ვენტილაცია.

      კიბეები განათებულია ფანჯრებიდან თითოეული სართულის გარე კედლებში. კიბის ვენტილაცია უზრუნველყოფილია მოჭიქული ღიობების მეშვეობით, რომელთა გახსნის ფართობი აღემატება 1,2 კვ.მ.

      ლოჯიის ღობე დამზადებულია აალებადი მასალებისგან.

      ნორმები დასაშვები დონეებისაცხოვრებელი კორპუსებისთვის ხმაურის დონეები მზადდება მოთხოვნების შესაბამისად SNiP II-12-77.

    მოთხოვნების შესაბამისად დასრულდა მისასვლელი გზებიც სახანძრო უსაფრთხოება, ტროტუარი საცალფეხო ბილიკებიმაგისტრალების გასწვრივ და სტუმრების პარკინგი.

    მეხანძრეების და სხვა სატრანსპორტო საშუალებების გადასასვლელად, გათვალისწინებულია დახურულ ეზოში შესვლის შესაძლებლობა.

    საჯარო დაწესებულებებისა და საწარმოების პირველ სართულზე განთავსება (თვითმომსახურების სამრეცხაოები; საყოფაცხოვრებო მანქანებისა და ტექნიკის შეკეთების სახელოსნოები, ფეხსაცმლის შეკეთება; ავტომატური სატელეფონო სადგურები, რომლებიც განკუთვნილია საცხოვრებელი კორპუსების სატელეფონო მონტაჟისთვის; კავშირის სტამბის კიოსკები; მოკლევადიანი ჯგუფები ბავშვებისთვის. სკოლამდელი ასაკი; მაღაზიები
    საცალო ვაჭრობა, მათ შორის სპეციალიზებული თევზი და ბოსტნეული;
    ფიტნეს და ფიტნეს ოთახი) შეთანხმებულია მაცხოვრებლებთან და აკმაყოფილებს ძირითად მოთხოვნებს SNiP 2.08.01-89 (არასაცხოვრებელი სართულები).

    • საზოგადოებრივი შენობების სიმაღლე ითვლება საცხოვრებელი ფართის სიმაღლის ტოლი.

      საზოგადოებრივ შენობებს აქვს შესასვლელები და ავარიული გასასვლელები, რომლებიც იზოლირებულია შენობის საცხოვრებელი ნაწილისგან. სავაჭრო და სამეწარმეო დაწესებულებები სახლში კვებაისინი იტვირთება საქონლითა და პროდუქციით წინა ფასადის მხრიდან და ჩატვირთვის ადგილი აღჭურვილია ტილოთი.

      საცხოვრებელ ნაწილზე გამავალი საზოგადოებრივი შენობების საინჟინრო კომუნიკაციები განლაგებულია დამოუკიდებელ შახტებში, შემოღობილი სახანძრო ბარიერებით.

      სარდაფის სართულიდან გარედან გასასვლელები არ უკავშირდება შენობის საცხოვრებელი ნაწილის კიბეებს და განლაგებულია ერთმანეთისგან მინიმუმ 100 მ მანძილზე. სარდაფის იატაკი და სხვენი გამოყოფილია 1 ტიპის სახანძრო ტიხრებით. სარდაფის სართულიდან ავარიული გასასვლელები გათვალისწინებულია შესაბამისად SNiP 01/21/97-ით . სხვენზე წვდომა უზრუნველყოფილია თითოეული კიბედან. სხვენის თითოეულ მონაკვეთს აქვს წვდომა სახურავზე. SNiP 01/21/97 მიხედვით. სხვენის საფარის სახურავი, რაფტერები და გარსი დამზადებულია არაწვადი მასალებისგან.

      საზოგადოებრივი შენობები საცხოვრებელი ფართებისგან გამოყოფილია 1 ტიპის სახანძრო ტიხრებით და 3 ტიპის ჭერით ღიობების გარეშე.

    წინასწარი დიზაინის ეტაპზე განიხილება საცხოვრებელი კორპუსების ლიფტით აღჭურვის ორი ვარიანტი. ამავე დროს, მიხედვით SNiP 2.08.01-89 (ლიფტები)

    • უზრუნველყოფილია ლიფტის შახტების მიმდებარე საცხოვრებელი ფართების ხმაურის სტანდარტული დაცვა.

      400 კგ ამწე ტევადობის მქონე სამგზავრო ლიფტების ლიფტის წინ პლატფორმის სიგანე არის 1,2; 630 კგ სალონით 2100 სიგანე და 1100 მმ სიღრმე - 1.6 მ.

      ლიფტის შახტები არ არის განთავსებული საცხოვრებელი ოთახების მიმდებარედ.

    რეკონსტრუქციის პროექტი ასევე მოიცავს ნარჩენების ჭურჭლის დამონტაჟებას. ამავდროულად, უზრუნველყოფილია ნარჩენების გადასატანი ლილვების ჰერმეტულობა და ნარჩენების შემგროვებელი კამერების მიმდებარე საცხოვრებელი ფართების ხმაურის მარეგულირებელი დაცვა. მიხედვით SNiP 2.08.01-89 (ნაგვის გატანა).

    • მანძილი ბინის კარიდან ნაგვის ჩამტვირთველ სარქველამდე არ აღემატება 25 მ.

      ნაგვის ჭალის შახტი ჰერმეტულია, ხმოვანი იზოლაციით შენობების კონსტრუქციებისაგან და არ არის საცხოვრებელ სახლებთან.

      ნაგვის შეგროვების კამერა მდებარეობს უშუალოდ ნაგვის ქვეშ, სადაც მიწოდებულია ცხელი და ცივი წყალი. კამერის მკაფიო სიმაღლე 1,95 მ-ზე მეტია, მას აქვს დამოუკიდებელი შესასვლელი კარი გარედან, იზოლირებულია შენობის შესასვლელიდან ცარიელი კედლით (ეკრანი) და გამოირჩევა ხანძარსაწინააღმდეგო საზღვრებით. მინიმუმ REI 60 და ხანძრის საშიშროების კლასი K0.

    დაპროექტებულია შიდა ორგანიზებული სადრენაჟე სისტემა.

სივრცის დაგეგმვისა და დიზაინის გადაწყვეტილებები

    რეკონსტრუქციული შენობა შეინარჩუნებს სართულების არსებულ სიმაღლეებს. მიმაგრებული და ჩაშენებული მოცულობების სიმაღლე მიჩნეულია ძირითადი შენობის იატაკის სიმაღლის ტოლფასად, რაც გამოწვეულია შენობის შემონახული და აღმართული ნაწილების კომპოზიციური კომბინაციის საჭიროებით. მიხედვით SNiP 2.08.01-89 (სართულების რაოდენობა და ცეცხლგამძლეობის ხარისხი).

    • საცხოვრებელი ფართის სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე არ არის არანაკლებ 2,5 მ საცხოვრებელ შენობაში და სამზარეულოში სხვენის იატაკიიგივე სიმაღლე 2,7 მ მიიღება ნორმალიზებულთან შედარებით ფართობისთვის, რომელიც არ აღემატება შენობის მთლიანი ფართობის 50%-ს.

      შენობის სახანძრო დაცვა უზრუნველყოფილია მოთხოვნების შესაბამისად SNiP 21-01-97 . საცხოვრებელი კორპუსების ფუნქციური ხანძრის საფრთხის მიხედვით კლასიფიკაციის მიხედვით SNiP 01/21/97 მიხედვით მიღებულია: F1.3 - საცხოვრებელი კორპუსები, მათ შორის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ოჯახებისთვის.

    შენარჩუნებულია არსებული კიბეები, რომლებსაც აქვთ სტანდარტიზებული ხანძარსაწინააღმდეგო ლიმიტი და სტრუქტურებში ცეცხლის გავრცელების ლიმიტი. ჰაერის წნევის დანადგარების დიზაინის მოთხოვნები უნდა იქნას მიღებული შესაბამისად SNiP 2.08.01-89-ით.

    ბინების ხელახალი განვითარება, ისევე როგორც რეკონსტრუქციული შენობის ზომების გაზრდა არ გამოიწვევს ინსოლაციის ხანგრძლივობის შემცირებას და ბუნებრივი განათების პირობების გაუარესებას სტანდარტული დონის ქვემოთ, როგორც მასში, ასევე მიმდებარე შენობებში.

ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნები

    რეკონსტრუქციის დროს, ხანძარსაწინააღმდეგო მესამე ხარისხის ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები შეიძლება აშენდეს ერთ სართულზე, იმ პირობით, რომ მასზე ბინები და ქვედა სართული განლაგებულია ორ დონეზე.

    კვამლის მოცილება კომუნალური ოთახებიდან 50 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით, რომელიც მდებარეობს პირველში, უზრუნველყოფილია დერეფნის ბოლოებში ფანჯრების საშუალებით.

    მიხედვით SNiP 2.08.01-89 (ევაკუაციის მარშრუტები).

    • შენობის შესასვლელში შენობის სართულის დონე მინიმუმ 0,15 მ-ით მაღალია, ვიდრე შესასვლელის წინ მდებარე ტროტუარის დონე.

      ასვლის რაოდენობა კიბეების ერთ ასვლაზე ან დონეთა სხვაობაზე არის არანაკლებ 3 და არაუმეტეს 18-ისა. კიბეებზე და სადესანტო ფრენებს აქვს მოაჯირები მოაჯირებით.

      გათბობის მოწყობილობები და საფოსტო ყუთები დამონტაჟებულია კიბეებზე, გადასასვლელის სტანდარტული სიგანის შემცირების გარეშე სადესანტოდა მსვლელობები.

      კიბეები და ლიფტის დარბაზები გამოყოფილია ნებისმიერი დანიშნულების შენობიდან და იატაკის დერეფნებით აღჭურვილი კარებით (კარები გამაგრებული მინით), ვესტიბულებში დალუქული.

      III კლიმატურ რეგიონში, საცხოვრებელი კორპუსების ყველა გარე შესასვლელთან გათვალისწინებულია ვესტიბულები მინიმუმ 1.2 მ სიღრმით.

ბინა

    IN საცხოვრებელი კორპუსებინებადართულია 6 მ-ზე მეტი სიღრმის მქონე ოთახები, იმ პირობით, რომ გამონაბოლქვი ვენტილაცია დამონტაჟდება ფანჯრის გახსნიდან ყველაზე შორს და მასში უზრუნველყოფილია ადეკვატური ბუნებრივი განათება (ვერსია 2).

    შენობის სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ: საერთო ოთახი- 2,8 მ, საძინებლები - 2,2 მ, წინა ოთახი - 1,2 მ.

    საპირფარეშოების და სველი წერტილების დამაგრების მოწყობილობები და მილსადენები უშუალოდ შემოსაზღვრებთან საცხოვრებელი ოთახებიბინათაშორისი კედლები და მათი გაფართოება ოთახების გარეთ დასაშვებია, თუ კედლები დამზადებულია აგურისგან ან ბუნებრივი ქვისგან, არანაკლებ 0,38 მ სისქით და დაკმაყოფილებულია ხმის იზოლაციის მარეგულირებელი მოთხოვნები.

შენობის დიზაინი

    საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის დაპროექტებისას, ამ ობიექტის საინჟინრო კვლევების (ტექნიკური ინსპექტირების) შედეგები, განხორციელებული განყოფილების მოთხოვნების შესაბამისად. 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

    პროექტი ითვალისწინებს ზომებს მთლიანი შენობის, მისი ცალკეული ელემენტებისა და სტრუქტურების სიძლიერის, სტაბილურობისა და ხანძარსაწინააღმდეგო საჭიროების უზრუნველსაყოფად, აგრეთვე საძირკვლის ნიადაგის ტარების სიმძლავრესა და სტაბილურობას სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ყველა ეტაპზე და შემდგომში. ოპერაცია.

    გამაგრებისას მიიღება ზომები გამაგრების ელემენტებისა და შენარჩუნებული სტრუქტურების ეფექტური ერთობლივი მუშაობის უზრუნველსაყოფად.

    დატვირთვის მნიშვნელობები და ზემოქმედების ტიპები სტრუქტურებსა და საძირკველზე, ისევე როგორც მთლიანად შენობაზე, უნდა იქნას მიღებული შესაბამისად SNiP 2.01.07-85-ით.

    სხვადასხვა მასალისგან (ლითონი, რკინაბეტონი, ხე, ჰიდროსაიზოლაციო მასალები და ა.შ.) დამზადებული სამშენებლო ელემენტების გაანგარიშება და დაპროექტება განხორციელდა შესაბამისი თავების მოთხოვნებისა და დებულებების შესაბამისად. SNiP (ნაწილი 2, ჯგუფი 03 SNiP კლასიფიკატორის მიხედვით).

    არსებული სამშენებლო კონსტრუქციები, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ სტრუქტურულ მოთხოვნებს მიმდინარე სტანდარტები, მაგრამ გააჩნიათ საჭირო დიზაინის მზიდი სიმძლავრე, შენარჩუნებულია მათზე დატვირთვის გაზრდის გარეშე.

    საძირკვლები და საძირკვლები შექმნილია თავების მოთხოვნებისა და დებულებების შესაბამისად SNiP (ნაწილი 2, ჯგუფი 02 SNiP კლასიფიკატორის მიხედვით).

    რეკონსტრუქციული შენობის შენობებისა და გაფართოებების დაპროექტებისას (ლოჯიების ჩათვლით, ლიფტის შახტები, რისალიტები, ნაგვის ჭურვები და ა.შ.) გათვალისწინებულია ზომები არსებული შენობის და მასზე მიმაგრებული მოცულობების განლაგების მინიმალური სხვაობის უზრუნველსაყოფად და მათი ორმხრივი გადაადგილების შესაძლებლობა შენობის და მისი ელემენტების საოპერაციო თვისებების შემცირების გარეშე. მოწყობილობა გაფართოების სახსრებიშენობაში დაუშვებელია.

    ხმაურის დაცვა და ხმის იზოლაცია შექმნილია მოთხოვნების შესაბამისად SNiP II-12-77.

    სახურავი დაპროექტებულია მოთხოვნების შესაბამისად SNiP II-26-76.

ეს საკავშირო სერია აგურის ხუთსართულიანი შენობებინაპოვნია გავრცელება არა მხოლოდ ყველა ქალაქში ყოფილი სსრკ, არამედ მოსკოვშიც. 1-447 სახლების სერია გაგრძელდა 1958 წლიდან 1980 წლამდე უკვე შეცვლილი ფორმით, 1-447 სახლების სერიიდან გამომდინარე, წარმოიშვა რამდენიმე ათეული მოდიფიკაცია - 1-447С-1 სერიებიდან 1-447С-54-მდე. ცვლილებები პირველ რიგში შეეხო სართულების რაოდენობას, ლიფტების უზრუნველყოფას და გარე კედლების განახლებას. შესაძლოა ამიტომაც არ არის განსაკუთრებული ჩქარობა 1-447 სერიის სახლების დანგრევაზე, გარდა მთელი ტერიტორიების რეკონსტრუქციის შემთხვევებისა.

სახლების ტიპიური სერიები 1-447 ამოსაცნობია მისი გარე კედლებით, ნაცრისფერ ან წითელ ფერებში შეუფერებელი აგურისგან, სახლის ბოლოებში ფანჯრების ორი რიგით და მართკუთხა კორპუსით.

1-447 სერიის სახლები შეიძლება იყოს ორსართულიანი ან მრავალსართულიანი, ძირითადად ხუთსართულიანი, მაგრამ ასევე არის ოთხსართულიანი შენობები. ბინების კომპლექტი არის სტანდარტული - 1, 2 და 3 ოთახიანი, საერთო ფართი 28 კვ.მ. მ-მდე 57 კვ. მ. სართულზე არის 4 ბინა. სექციების ტიპი განსხვავებულია. ბოლო სექციებს შეიძლება ჰქონდეთ ბინების შემდეგი ნაკრები: 3-1-2-1 ან 1-2-2-2. ჩვეულებრივ განყოფილებებში არის ბინები შემდეგი რაოდენობის ოთახებით - 3-2-1-3 ან 2-3-2-2. 1-447 სერიის ზოგიერთი 2- და 3-ოთახიანი ბინა შექმნილია მიმდებარე ოთახებით, გარდა კუთხის აპარტამენტებისა, რომლებშიც ყველა ოთახი იზოლირებულია.

1-447 სერიის სახლების სტრუქტურული სიმტკიცე მიიღწევა მზიდი კედლების სიმტკიცის გამო - გარე, შიდა ცენტრალური გრძივი, განივი ბინათაშორისი და კიბეების კედლები აგურისგან არის დამზადებული. ჭერად გამოიყენებოდა ღრუ ბირთვიანი პანელები. რკინაბეტონის ფილები, შიდა ტიხრები დამზადებულია მსხვილპანელური თაბაშირის მუყაოსგან. სახურავი შეიძლება იყოს გადახურული (ადრე სახლების 1-447 სერიებში), მოგვიანებით - ღობე ფერდობზე. საფარის ტიპი - გადახურვის თექის, ფიქალის და გადახურვის რკინა.

სტრუქტურული სიმტკიცის გარდა, 1-447 სერიის სახლების უპირატესობებში შედის ოთახების იზოლაცია და მიმდებარე ოთახების იზოლირებულად გადაკეთების შესაძლებლობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეცვალოთ შიდა სივრცის კონფიგურაცია შიდა დანაყოფების მოხსნით. ყველა ბინას, გარდა პირველი სართულისა, აქვს აივანი.

ნაკლოვანებები მოიცავს შემდეგს, დამახასიათებელ ხუთსართულიანი შენობებისთვის:
. ლიფტის და ნაგვის არარსებობა დაბალ ვერსიებში
. პატარა სამზარეულო (6 კვ.მ)
. კომბინირებული აბაზანა
. დაბალი ჭერი (2.5 მ)
. პატარა ოთახები

ძირითადი რემონტის ჩატარებისას, 1-447 სერიის სახლები, როგორც წესი, მოპირკეთებულია თაბაშირით და, საჭიროების შემთხვევაში, აღჭურვილია ლიფტის ბლოკებით. ყველაზე გავრცელებულ მოდიფიცირებულ სერიებს შორის გამოირჩევა ორი - სერია 1-447 და სერია 1-447C.

1-447 სერიის ადრეული ვერსიების სტრუქტურა და იატაკის გეგმა

მრავალსართულიანი ვერსიები

ასევე არის 1-447C სერიის 9-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები (ასევე ამ სერიის სასტუმროები და ჰოსტელები). ეს არის ან "კოშკები" ერთი ან ორი შესასვლელით, ან მრავალ განყოფილებიანი სახლები.

როგორც სერიის ნაწილი, პირველად გამოჩნდა ვარიანტები 3-5-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებისთვის სახელმწიფო და კოოპერატიული მშენებლობისთვის, შემდეგ გამოჩნდა ცვლილებები გაფართოებით და მცირე საცხოვრებლისთვის სახლებისთვის.

შემდგომი განვითარება სერიის 9 სართულიან შენობებსაც კი მოიცავდა და ერთადერთი რაც მათ საერთო აქვთ არის ის, რომ ისინი აგურისაა. სერიის სართულების საერთო რაოდენობა მერყეობს 3-დან 12 სართულამდე.

შედეგად, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სერიამ მშენებლობის 3 ეტაპი გაიარა - პირველი დასრულდა მხოლოდ ხუთსართულიან ვერსიებზე გადასვლით, მეორე ეტაპზე უკვე ოთხოთახიანი ბინა იყო, ხოლო საბოლოო მშენებლობა 9 და 12 სართულიანი იყო. ვერსიები მოხდა 1993 წლის დასაწყისში.

სერიის მშენებლობის წლები, ყველა ვერსიის ჩათვლით 1960 წლიდან 1990 წლამდე.

ბინები- 1, 2, 3, 4 ოთახიანი, აივნებით მეორე სართულიდან. ადგილზე 3-4 ბინა იყო.

სველი წერტილებითავდაპირველი გეგმის მიხედვით, მხოლოდ კომბინირებული.

ჭერის სიმაღლესაცხოვრებელ შენობაში - 248 სმ.

ნაგვის ჩიხი და ლიფტიდაბალი ვერსიის სახლები არ იყო აღჭურვილი.
ვენტილაცია -ბუნებრივი, გამონაბოლქვი, სავენტილაციო განყოფილებების მეშვეობით სამზარეულოში და აბაზანაში.

1-447 სახლის სამშენებლო კონსტრუქციები:

გარე კედლები– აგურისგან, 38-40 სმ სისქის
საშინაოკედლები 27 სმ სისქით.
ტიხრები– თაბაშირის ბეტონი 8 სმ სისქით.
სართულები– ღრუ ბირთვიანი რკინაბეტონის ფილები – 22 სმ.

უპირატესობებზესერიას შეიძლება მივაწეროთ ხელახალი განვითარების სიმარტივე შიდა ტიხრების დანგრევით.

ხარვეზებიტრადიციული - ვიწრო სამზარეულოები, დაბალი ჭერი, ლიფტისა და ნაგვის არარსებობა.
ფართო გავრცელების რეგიონმა წინასწარ განსაზღვრა ადგილობრივი, ზოგჯერ დაბალი ხარისხის სამშენებლო მასალების გამოყენება.

1-447 სერიის მოდიფიკაცია ამ სერიის სახლების ამოცნობა შესაძლებელია შენობის ბოლოებში და შესასვლელთან მიმდებარე წყვილი აივნით. სახლებში გამოჩნდა ოთხოთახიანი, 2 და 3 ოთახიანი ბინები სახლის 2 მხარეს („ჟილეტი“). შემცირდა მიმდებარე ოთახების რაოდენობა. ყველა ბინაში იყო, გარდა ერთოთახიანისა ცალკე სველი წერტილებიგრძივი ორიენტირებული აბაზანით, სამზარეულო კი რამდენადმე დაპატარავდა. გამორჩეული თვისება- დახრილი კედელი აბაზანასა და დერეფანს შორის ამ უკანასკნელის ფართობის გასაზრდელად.

სერია: 1-447С-37

სახლის ტიპი:აგური

მწარმოებელი:ადგილობრივი სამშენებლო მასალების ქარხნები

მშენებლობის წლები: 1963/1964-1970 წწ

სართულების რაოდენობა: 3-5

ოთახების რაოდენობა ბინებში: 1,2,3,4 ოთახი

საცხოვრებელი ფართის სიმაღლე: 2,48 მ

ბინების რაოდენობა სართულზე: 4, ნაკლებად ხშირად - 3

სექციების რაოდენობა (შესასვლელი): 2-დან 8-მდე

ლიფტები:არა

ვენტილაცია:ბუნებრივი გამონაბოლქვი, დანაყოფები სამზარეულოში და აბაზანაში (აბაზანა)

ნაგვის გატანა:არა

აივნები:ხელმისაწვდომია ყველა ბინაში გარდა 1 სართულისა.

სველი წერტილები:ცალკე, 1 ოთახიანი ბინების გარდა

გარე კედლები:გარე კედლები - აგური 38-40 სმ სისქით (ზოგიერთ სახლში დაბალი ხარისხის ქვიშა-ცაცხვის აგური). ზოგიერთ სახლებში გარე კედლების გარე ფენა აგურის ბლოკებითაა დამზადებული.

მზიდი კედლები:გრძივი გარე, გრძივი ცენტრალური ბინათაშორისი, განივი ბინათაშორისი, ასევე კედლები კიბეები

შიდა და შიდა მზიდი: შიდა ტიხრები- დიდი ბეტონის სისქე 8 სმ

თქვენ გესმით, რომ ეს არ არის ჩვეულებრივი „ხრუშჩოვი“, არამედ მისი გაუმჯობესებული ვერსია, ფასადზე აივნების შემცირებული რაოდენობით და რაც მთავარია, სადარბაზოების მხარეს დაწყვილებული აივნებით და ბოლოებში წყვილი აივნით. სახლისა.

1-447 სერიის აგურის სახლები ეკუთვნის ე.წ. ხრუშჩოვის შენობებს. ისინი აშენდა 1958 წლიდან 1970 წლამდე, საერთო ჯამში იყო ამ სერიის სახლების 54 მოდიფიკაცია: 1-447С-1-დან 1-447С-54-მდე. ამ სახლების ძირითადი მახასიათებლები:

კედლის მასალა არის შეუღებავი წითელი აგური.

სართულების რაოდენობა – 3, 4, 5, პირველი სართული არის საცხოვრებელი.

ფორმა მართკუთხაა, ბოლოებში არის 2 რიგად სარკმელი აივნების გარეშე. ყველა ბინაში არის აივანი, გარდა პირველი სართულისა.

სახურავი არის 4 ან 2 დახრილი.

თითოეულ ადგილზე არის 4 ბინა.

ბინების საერთო (საცხოვრებელი) ფართი: ერთოთახიანი 28-32 (15-20) მ2, ოროთახიანი 41-44 (28033) მ2, სამოთახიანი 40-57 (26-41) მ2.

ჭერის სიმაღლე – 2,5 მ.

ამ ტიპის სახლების სტრუქტურები საკმაოდ ძლიერია - მონიტორინგის შედეგების მიხედვით, ცვეთა არ აღემატება 7%. 1-447 სერიების სახლები არ შედის დანგრევის გეგმებში. სწორედ ამ მიზეზით, 1-447 სერიის სახლებში აივნის შემინვა ძალზე აქტუალური ღონისძიებაა, რადგან ეს ხელს უწყობს აივნის, თუნდაც მცირე ზომის, დაცვას ამინდის გავლენისგან და ასევე არის მისი ტერიტორიის გაფართოების შესაძლებლობა. გაფართოებით მინისკენ. სახურავის დამონტაჟება შესაძლებელია ზედა სართულის აივანზე (არ არსებობს შეზღუდვები).

როგორ მოვამზადოთ აივანი 1-447 სახლში

გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რა ტიპის აივნის მინა შეიძლება იყოს 1-447 სერიის სახლებში - ცივი ან თბილი, მოხსნით ან მის გარეშე - შეიძლება მხოლოდ აივნის სტრუქტურების მდგომარეობის საფუძვლიანი შემოწმების შემდეგ. 1-447 სერიის სახლებში აივნის მინის შემდეგი ვარიანტებია:

ცივი მინა ალუმინის პროფილით. ჩვენი კომპანია გთავაზობთ ძალიან მაღალი ხარისხის Provedal ცივ მინას. ეს არის ყველაზე მარტივი და იაფი ვარიანტი. იგი მოიცავს ჩარჩოს მონტაჟს მოცურების კარებით მინით ან ერთჯერადი მინით, გარე და შიდა (მომხმარებლის მოთხოვნით) პარაპეტური მოპირკეთება. გოფრირებული ფურცლის ან პოლიკარბონატისგან დამზადებული ტილო დამონტაჟებულია ზედა სართულის აივნის ზემოთ. ვინაიდან ალუმინის ჩარჩო მსუბუქი წონაა, არ არის საჭირო სტრუქტურული გამაგრება. აივნის ცივი მინა ხრუშჩოვში, სერია 1-447, საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ ტემპერატურა ზამთრის დრო 10-15 გრადუსით მაღალი ვიდრე გარეთ. მაგრამ ძლიერი ყინვების დროს აივანი გაიყინება.

ნახევრად თბილი მინა. ამ მიზნისთვის საუკეთესოდ შეეფერება სლაიდორები და ARTek პროფილები. ამ ტიპის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ აივანი იზოლირებულია პარაპეტის, იატაკისა და ჭერის გასწვრივ (საჭიროების შემთხვევაში) პენოფოლით ან პენოპლექსით და დამონტაჟებულია "თბილი" ჩარჩო. ერთკამერიანი ორმაგი მინის ფანჯარა. გათბობა არ არის უზრუნველყოფილი. აივნის ასეთი მინა 1-447 სერიის სახლებში საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ ნულზე ზემოთ ტემპერატურა ზამთარში. ღირებულების თვალსაზრისით, ეს ვარიანტი ოდნავ უფრო ძვირია, ვიდრე ცივი ტიპის.

თბილი მინა უზრუნველყოფს სტრუქტურების გაძლიერებას, მაღალი ხარისხის იზოლაციამთელი აივანი, გათბობის მოწყობილობა (თბილი იატაკი ან რადიატორის მოხსნა). ჩარჩო დამონტაჟებულია სამ ან ხუთ კამერით, ორკამერიანი სარკმელი ენერგოდამზოგავია. ეს ტიპი არის ყველაზე ძვირი, მაგრამ ასევე ყველაზე ეფექტური. შესაფერისი პროფილები: Slidors, Rehau, ARTek, KBE, MONTBLANC.

ყველა სახის მინის გაკეთება შესაძლებელია დისტანციურად: ფანჯრის რაფის ან ფილის გასწვრივ. ეს საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ აივნის გამოსაყენებელი სივრცე.

ფასი 30000 რუბლიდან. ფასი 28000 რუბლიდან. ფასი 18000 რუბლიდან.

ერთკამერიანი ორმაგი მინის ფანჯარა

კარები:

ერთკამერიანი ორმაგი მინის ფანჯარა

კარები:ბრმა, დახრილობა-მობრუნება, დასაკეცი

დასრულება

PVC პანელები, ხის უგულებელყოფა

მოქცევა, ტილო, ფანჯრის რაფა, მონტაჟი

იატაკი, ჭერი, სახლის კედლები, პარაპეტი