დასუფთავება და სახლის მოვლა
საერთო საზიარო საკუთრების მახასიათებლები. საერთო საკუთრება

საერთო საზიარო საკუთრების მახასიათებლები. საერთო საკუთრება

როგორც კერძო საქმიანობასთან, ისე კომერციულ ბრუნვასთან დაკავშირებით, ჩნდება სიტუაციები, როდესაც მატერიალური სამყაროს ობიექტები რამდენიმე პირის საერთო საკუთრებაშია. ამ ფენომენს ფრაქციული საკუთრება ეწოდება. როგორია მისი მახასიათებლები, როგორ ხდება რეგისტრაცია საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინებში და იყიდება ასეთი ქონება.

რა არის

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია სტანდარტული მეთოდებისამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტა, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-16 თავის ძალით, საერთო საკუთრება გაგებულია, როგორც რამდენიმე პირის საკუთრებაში არსებული ქონება. ასეთი ურთიერთობები ხასიათდება სუბიექტების სიმრავლით, რომლებიც ფლობენ საკუთრების უფლებებს.

ეს უფლება წარმოიქმნება რამდენიმე მიზეზის საფუძველზე:

ვინმესთან, მაგალითად, ნათესავებთან ქონების ნახევრად შეძენისას;
მემკვიდრეობის მიღებისას;
გლეხური (ფერმა) მეურნეობის წარმართვის შედეგად;
ნივთის შექმნისას ძირითადი ობიექტის და მისი აქსესუარების სახით მათი ურთიერთობის განსაზღვრის გარეშე;
რამდენიმე მფლობელისთვის სახლის აშენებისას.

საზიარო საკუთრების მახასიათებელია თითოეული სუბიექტის საკუთრებაში არსებული ქონების მოცულობის განაწილება. საერთო საკუთრებისგან განსხვავებით, სადაც თითოეული სუბიექტის ნაწილი არ არის განსაზღვრული და დადგენილია განაწილების ან გაყოფის პროცედურის შედეგად.

ორივე რეჟიმის შემთხვევაში წილები აღიარებულია თანაბარად, თუ შეთანხმებით ან სასამართლო აქტით განსხვავებული თანაფარდობა არ არის განსაზღვრული. ეს წესი იქმნება საფუძველზე. წილი განისაზღვრება წილადის სახით, როგორიცაა 1/2, 1/3, 2/10 და ა.შ. და ასევე შეიძლება გამოისახოს როგორც გარკვეული მონაწილის საკუთრებაში არსებული ქონების ნაწილის ღირებულების შეფასება. ურთიერთობაში.

მხარეთა შეთანხმებით შეიძლება დადგინდეს, რომ წილის ზომა მომავალში დამოკიდებულია დაფინანსების, შრომის ან ინტელექტუალური, ბიზნესში დასაქმების ან არსებული ქონების მახასიათებლების სხვა გაუმჯობესებაზე.

ქონების გაყოფაში მეუღლეთა წილის განსაზღვრის განსაკუთრებული შემთხვევა შეიძლება იყოს სასამართლო გადაწყვეტილების მიღება მეუღლის საკუთრებაში არსებული ბინაში წილის პირად საკუთრებად გამოყოფის შესახებ საკუთრებაზე უფლების შეძენასთან დაკავშირებით მანამდე. ქორწინება.

ქონების მახასიათებლების მნიშვნელოვანი გაუმჯობესების შედეგად ძვირადღირებული რემონტით საბაჟო დიზაინიბინის ფასი ბაზარზე თითქმის გაორმაგდა. ამასთან დაკავშირებით, წილების გაყოფისას სასამართლომ მიზანშეწონილად მიიჩნია მითითებულ ქონებაზე წილის გამოყოფა.

რა უფლებებს აძლევს

საზიარო მფლობელობა საშუალებას აძლევს მონაწილეებს ურთიერთობაში:

გამოიყენოს ქონება დანიშნულებისამებრ;
მფლობელობის განხორციელება;
განკარგეთ თქვენი შეხედულებისამებრ;

ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ ნივთის მფლობელები ერთობლივად, ერთსულოვანი თანხმობით, მიღწეულია თითოეული წილის სიდიდის მიუხედავად, ვინაიდან თითოეული ხმა უდრის ერთს. მაგალითად, დამტკიცება მიიღება თანაბრად ერთობლივად როგორც ქონების 1/5-ის, ასევე 2/15-ის მფლობელის მიერ. ყველა მოსაზრება გათვალისწინებულია.

ძირითადი უფლებების გარდა, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა:

მიიღოს შემოსავალი ერთობლივი ქონებიდან;
პროდუქტების ამოღება საერთო საკუთრებაში არსებული ობიექტიდან;
საკრედიტო ურთიერთობების რეგისტრაციისათვის უზრუნველყოფის სახით ქონების უზრუნველყოფა და ა.შ.

თუ ნივთის მფლობელებს შორის შეთანხმება არ მიღწეულია, საკითხი წყდება სარჩელით ან სასამართლოში. ერთ-ერთი მფლობელის მიერ ობიექტის გასაყიდად აუცილებელია მეორე წილის მფლობელისგან თანხმობის მიღება. ეს წესი ვრცელდება უპირატესი შესყიდვის უფლებაზე, როდესაც ერთ-ერთი მფლობელი გამოთქვამს სურვილი გაყიდოს თავისი წილი.

მან ჯერ სხვა მფლობელები უნდა გააფრთხილოს ამის შესახებ. თუ ისინი უარს იტყვიან გამოშვებული წილის შესყიდვაზე, მაშინ შესაძლებელი ხდება კანონის საფუძველზე და მათი თანხმობით მესამე პირებზე მიყიდვა გარედან.

ქონებრივი უფლებების გარდა, სასესხო ვალდებულებებთან დაკავშირებით შესაძლებელია წილის არსებობა. განსაკუთრებული შემთხვევაა მემკვიდრეობა. მემკვიდრეები მიმართავენ გარდაცვლილის ბოლო საცხოვრებელი ადგილის სანოტარო ბიუროს ქონებრივი უფლებების გასანაწილებლად.

ქონების წილის გარდა, ისინი იღებენ პროპორციულ სავალო ვალდებულებებს, რომლებიც გაცემულია თითოეული ნაწილის სახელზე, თუ მოანდერძემ გასცა სესხი ან იპოთეკა, სხვა. ფინანსური ვალდებულებები. ერთადერთი გზა, რათა თავიდან აიცილოთ ვალის ნაწილის გადახდა, არის უარი თქვან თქვენს წილის სამკვიდროზე.

სავალო ვალდებულებები ეკისრება როგორც საერთო, ასევე საზიარო საკუთრებას.

ღონისძიებები ხორციელდება:

ქონებიდან წილების გამოყოფა;
კომპენსაციის უზრუნველყოფა გარკვეული ოდენობით;
გამოყოფილი წილის ღირებულების დასადგენად ტენდერების ორგანიზება.

კრედიტორის ინტერესების დასაცავად დაუშვებელია მოვალის მიერ ქონების ნაწილის გაყიდვისას ღირებულების გაუფასურება. თუ უარს იტყვით სხვა მონაწილეთა საკუთრებაში წილის შეძენაზე, შესაძლებელია ობიექტის გაყიდვა საჯარო აუქციონზე. ქონების ნაწილის პირდაპირ კრედიტორზე მიყიდვამ შეიძლება დაარღვიოს სხვა აქციონერების უფლებები.

საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გამოყენების პროცედურა

ქონებრივი უფლებების გარდა, წილის მომხმარებელი იღებს ვალდებულებებს მის შენარჩუნებაზე, მათ შორის სათანადო მოვლის უზრუნველყოფას:

ტექნიკური ხარჯების გაწევა;
მიმდინარე და ძირითადი რემონტის განხორციელება;
რეგისტრაციის საფასურის გადახდა;
დაზღვევა, საჭიროების შემთხვევაში, პოლისის შესყიდვის საფასურის გადახდით;
გადასახადების გადახდა და გადახდები კომუნალურიუძრავი ქონების შემთხვევაში და ა.შ.

ქონების საერთო საკუთრებაში შენარჩუნების ხარჯებს ეკისრება სამოქალაქო ურთიერთობების თითოეული მონაწილე, მიუხედავად მისი გამოყენების ფაქტისა და ხანგრძლივობისა, კანონზომიერებისა.

როგორ დავრეგისტრირდეთ

რეგისტრაციას საცხოვრებელ ადგილზე ახორციელებს წილის მფლობელი ნებისმიერ დროს დამოუკიდებლად. ამისთვის სხვა აქციონერების თანხმობის მიღება საჭირო არ არის, მიუხედავად იმისა, თუ რა ოდენობის მას ეკუთვნის ქონების ნაწილი. რეგისტრაცია შესაძლებელია, თუ არის წილი ნებისმიერი პროპორციით, მაგალითად, 1/2 ან 2/50 - პროპორციის მოცულობას მნიშვნელობა არ აქვს.

თუ 14 წლამდე ასაკის ბავშვი რეგისტრირებულია საცხოვრებელ ფართში, მაშინ სხვა აქციონერების თანხმობა არ არის საჭირო ბინაში რეგისტრირებული ყველა აქციონერისა და პირის წერილობითი ნებართვის მისაღებად პასპორტის ოფისში ან ფედერალური მიგრაციის სამსახურში; რუსეთის ფედერაცია.

აღსანიშნავია, რომ ბინის მფლობელს არ აქვს უფლება გაასახლოს საცხოვრებელ ზონაში რეგისტრირებული მოქალაქეები, რომლებმაც უარი თქვეს ქონებაში წილს საცხოვრებელი ქონების პრივატიზების დროს.

საზიარო საკუთრების ობიექტები შეიძლება შეიცავდეს:

ბინა;
საცხოვრებელი კორპუსი;
ინდივიდუალური შენობა - კოტეჯი, ქალაქის სახლი;
იზოლირებული ოთახი.

რეგისტრაცია ხდება დროებით ან მუდმივ საფუძველზე „მოქალაქეთა გადაადგილების თავისუფლების შესახებ“ კანონის No5242-1 საფუძველზე.

რეგისტრაცია ტარდება საცხოვრებელი ფართის დაკავების მომენტიდან 7 დღის ვადაში, თუ ყოფნის სავარაუდო ვადა არის არანაკლებ 90 დღე. საცხოვრებლის რეგისტრაციის პროცედურის შესახებ ამ წესის დარღვევა გამოიწვევს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დაკისრებას 1,5 ათასი რუბლის ოდენობით. მოთხოვნებიდან გამომდინარე.

გაყიდვის მახასიათებლები

საერთო საკუთრებაში ყველა მონაწილეს შეუძლია განკარგოს ქონება. თითოეულ მათგანს უფლება აქვს საკუთრებაში არსებული ნაწილი სავალდებულო წინასწარი შეტყობინებით გაყიდოს სხვა მფლობელებს. მესამე პირებზე საჯარო გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ არსებობს შეთანხმება მათი მხრიდან წილის შეძენაზე ან წინადადება უგულებელყოფილია. დიდი ხნის განმავლობაში, ან არარეალური კომპენსაციის შეთავაზებისას, რომელიც არ შეესაბამება ბაზრის ანალოგებს.

ასევე შეუძლებელია კრედიტორის მიერ ქონების გადაცემა ვალების დასაფარად, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ურთიერთობის სხვა მონაწილეებმა უარი თქვეს ყიდვის უპირატესობის უფლებაზე.

ეს წესები ვრცელდება თანაბრადშემდეგი ობიექტებისთვის:

ბინები;
საცხოვრებელი კორპუსები და მიწის ნაკვეთები;
საყოფაცხოვრებო ნივთები და ა.შ.

გარიგების სავალდებულო რეგისტრაცია მოითხოვს წერილობით თანხმობას სხვა მესაკუთრეთა ნასყიდობის ხელშეკრულების ან ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების დადებაზე. განსაკუთრებული შემთხვევაა მესამე პირის მიერ ბინაში წილის შეძენა, რისთვისაც საქორწინო კონტრაქტის საფუძველზე რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის პირადი ქონება.

სხვადასხვა ობიექტზე ვრცელდება სხვადასხვა ვადები ერთობლივი საკუთრებაში არსებული სხვა მონაწილეების პასუხის გასაცემად ქონების ნაწილის საჯარო წესით გაყიდვის შესაძლებლობის შესახებ:

მოძრავ ნივთებთან დაკავშირებით გაგრილების ვადა 10 დღის ვადაშია მოცემული;
უძრავი ქონების გაყიდვისას - არაუმეტეს 1 თვისა.

გარიგების გასაჩივრებისთვის ნებადართულია 3 წლის ვადა იმ მომენტიდან, როდესაც მხარემ შეიტყო მისი უფლების დარღვევის შესახებ. მაგალითად, წილი ერთობლივ საკუთრებაში გაიყიდა მესაკუთრის ჩანაცვლებით მესამე მხარე, რომლის შესახებაც მეორე კანონიერმა მფლობელმა არაფერი იცოდა.

გარიგების შესახებ ის წინასწარ არ იყო გაფრთხილებული. შედეგად, ასეთი შეთანხმება შეიძლება იურიდიულად აღიარებულ იქნეს, როგორც ბათილად, ანუ არ დადებული, მხარეთათვის სამართლებრივი შედეგების არარსებობის შემთხვევაში.

როგორ ხდება დანაყოფი?

საზიარო საკუთრებასთან დაკავშირებით, ვარაუდობენ, რომ ურთიერთობაში თითოეული მონაწილის წილი დადგენილია კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით.

განისაზღვრა ქონების გაყოფის წესი. აქციები აღიარებულია თანაბარად, თუ ურთიერთობის მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

შემოსავლის გაყოფა ხდება იმავე წესით, თუ საკუთრება ხორციელდება ერთობლივ საფუძველზე. ვარაუდობენ, რომ მოგება ნაწილდება თითოეული მფლობელის წილის ზომის მიხედვით.

პრაქტიკაში შესაძლებელია, რომ ერთ-ერთმა მეწილემ მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონებიდან შემოსავლის მოპოვებაში მხოლოდ ან უფრო დიდი რაოდენობით. მისი დასაქმების გათვალისწინებით მიღწეულია შეთანხმებები მოგების ერთობლივად განაწილებაზე.

შესაძლებელია გაყიდვა თანმიმდევრობით:

ქონების სხვა მონაწილეთა მიერ წილის ღირებულების კომპენსაცია;
ქონების სხვა მესაკუთრეთა თანხმობით საჯარო აუქციონის გამართვა ან მესამე პირებისთვის ქონების მიყიდვის შესახებ შეტყობინების მათი უგულებელყოფა.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ერთობლივ საკუთრებაში წილის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, რადგან ამ დებულებების საფუძველზე ხელშეკრულება განსაზღვრავს საგადასახადო ტვირთს მოგების მიღებისას ან კანონით გათვალისწინებული სავალდებულო გადახდების შეფასებისას. ქონება გარკვეული რაოდენობით.

კომპენსაციის მიღებისას საზიარო საკუთრებაში მონაწილე კარგავს უფლებას მის კუთვნილ ნაწილზე.

ოჯახის ქონებასთან დაკავშირებით, თითოეული მეუღლის წილის განსაზღვრისას გამოიყენება შემდეგი პროცედურა. კანონით, მათი წილი კანონის საფუძველზე აღიარებულია 1/2-ის ტოლი. ნაწილების სხვა ზომის დადგენა შესაძლებელია საქორწინო კონტრაქტის ან წილების განაწილების შესახებ შეთანხმების შესაბამისად, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. განმარტება შესაძლებელია როგორც გარკვეული პროპორციის, ისე წილადის სახით.

2.1. საერთო წილის საკუთრების ცნება

საერთო საზიარო საკუთრება არის ქონება, რომელიც არის საერთო საკუთრებაში, თითოეული მონაწილის წილის განსაზღვრით და თანამფლობელის უფლებით, მიიღოს შემოსავლის გარკვეული წილი ქონებით სარგებლობიდან, აგრეთვე მისი ტარების ვალდებულება. საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების გარკვეული წილი.

წილი გამოიხატება ფრაქციის ან პროცენტის სახით. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 245, მონაწილეთა წილები ითვლება თანაბარი, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს კანონიდან, შეთანხმებიდან ან მათ შორის დამყარებული ურთიერთობის არსიდან.

წილის ზომა შეიძლება შეიცვალოს სხვადასხვა მიზეზის გამო: ცვლილებები მონაწილეთა შემადგენლობაში, საკუთრების გაუმჯობესება და ა.შ.

ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლით, ქონების კეთილმოწყობისას დადგენილი წესით მონაწილეს უფლება აქვს გაზარდოს თავისი წილი საერთო ქონების ღირებულების ზრდის პროპორციულად, თუ გაუმჯობესება განუყოფელია ან იძენს საკუთრებას. განცალკევებული გაუმჯობესება მისი წილის გაზრდის გარეშე.

ხელოვნების მიხედვით. სამოქალაქო კოდექსის 247 საერთო საზიარო საკუთრების უფლების განხორციელება ხდება ყველა მესაკუთრის ურთიერთშეთანხმებით. თუ არ არსებობს შეთანხმება საერთო საკუთრების საკუთრების ან სარგებლობის საკითხებზე, თითოეულ მონაწილეს აქვს უფლება სასამართლოში გადაწყვიტოს დავა. თუ არ არსებობს შეთანხმება საერთო ქონების განკარგვაზე, დავა ვერ გადაწყდება სასამართლოს მიერ.

თანამფლობელს უფლება აქვს მიეცეს საერთო ქონების ნაწილი მის მფლობელობაში და სარგებლობაში თავისი წილის პროპორციულად და თუ ეს შეუძლებელია, მოითხოვოს შესაბამისი ანაზღაურება სხვა მონაწილეებისგან. თანამფლობელის უფლება მფლობელობაში და სარგებლობაში გამოყოფილ წილზე რეალურია და სათანადოდ გაფორმების შემთხვევაში სარგებლობს დაცვით სხვა აქციების მფლობელების ხელყოფისაგან.

თითოეულ თანამფლობელს აქვს უფლება დამოუკიდებლად განკარგოს მხოლოდ მათი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს საერთო საკუთრების ორ ტიპს: საერთო და ერთობლივი (პუნქტი 2, მუხლი 244). საერთო საკუთრებას ეწოდება საზიარო ქონება, როდესაც მისი თითოეული მონაწილე ფლობს გარკვეულ წილს. საერთო ერთობლივ ქონებაში მისი მონაწილეთა წილები წინასწარ არ არის განსაზღვრული, ისინი ფიქსირდება მხოლოდ ერთობლივი ქონების გაყოფის ან მისგან გამოყოფის შემთხვევაში. შედეგად, ერთობლივი საკუთრება ხშირად მოიხსენიება, როგორც თავისუფალი საკუთრება.

წილის უფლება აქვს საერთო საზიარო ქონების თითოეულ მონაწილეს და, საბოლოო ჯამში, საერთო საერთო საკუთრებაში - მისი გაყოფისას ან გამოყოფისას. თითოეული თანამფლობელი ფლობს წილს ყველა საერთო ქონების საკუთრებაში. თითოეული თანამესაკუთრის უფლება არ შემოიფარგლება საერთო ნივთის რომელიმე კონკრეტული ნაწილით, არამედ ვრცელდება მთელ ნივთზე. ამ უფლების, როგორც საკუთრების უფლების ობიექტი არის ნივთი. საერთო საკუთრების თავისებურება ის არის, რომ ერთსა და იმავე მატერიალურ ობიექტზე რამდენიმე პირს აქვს საკუთრების უფლება.

საზიარო საკუთრება შეიძლება წარმოიშვას კანონით ან ხელშეკრულებით დაშვებული ნებისმიერი საფუძვლის გამო. კანონი არ ითვალისწინებს მისი წარმოშობის საფუძვლების ამომწურავ ჩამონათვალს. საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა შეთანხმებით და თუ ეს არ იქნა მიღწეული, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილებით მათ საერთო საკუთრებაზე შეიძლება დადგინდეს საზიარო საკუთრება: დასაშვებია ქონების გადატანა საერთო საერთო საკუთრების რეჟიმიდან საერთო რეჟიმზე. საერთო საკუთრება.

კანონი არ ზღუდავს საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილე მონაწილეთა შემადგენლობას, რომლებსაც შეუძლიათ წარმომადგენლობა სხვადასხვა ფორმებიდა საკუთრების სახეები. საერთო საზიარო საკუთრება დასაშვებია არა მხოლოდ მოქალაქეების, არამედ მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების, მოქალაქეებისა და სახელმწიფოს, იურიდიული პირებისა და სახელმწიფოს, სამოქალაქო სამართლის სხვა სუბიექტების ნებისმიერი კომბინაციით.

საერთო ერთობლივი საკუთრების ფორმირება შესაძლებელია მხოლოდ კანონით პირდაპირ გათვალისწინებულ შემთხვევებში. საერთო საზიარო საკუთრების რეჟიმიდან საერთო საკუთრების რეჟიმზე გადასვლა კვლავ შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როცა კანონი ამის საშუალებას იძლევა. საერთო ერთობლივი ქონებრივი ურთიერთობები ბევრად უფრო პერსონალური ნდობის ხასიათს ატარებს, ვიდრე საერთო საზიარო საკუთრების ურთიერთობები და, შესაბამისად, საერთო ერთობლივ საკუთრებაში მონაწილეთა წრე აუცილებლად უნდა შეიზღუდოს.

საერთო საკუთრებაში მნიშვნელოვანია წილის რაოდენობრივი გაზომვა. ეს აუცილებელია იმისთვის, რომ თანამფლობელებს შორის გადანაწილდეს საერთო ქონებით მიღებული შემოსავალი და მასზე წარმოებული ხარჯები, რათა დადგინდეს, თუ რა შეიძლება მოითხოვოს თანამფლობელს საერთო ქონების გაყოფისას ან მისგან გამოყოფისას. გარდა ამისა, წილის ზომა იცვლება საერთო ქონების არსებობის მანძილზე. ის შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა შემადგენლობის ცვლილების, საერთო ქონების გაუმჯობესების და რიგი სხვა გარემოებების გამო, რომლებიც გასათვალისწინებელია.

საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა წილები თანაბრად ითვლება, თუ კანონიდან, შეთანხმებიდან ან მათ შორის ურთიერთობის არსიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს. ყველა თანამფლობელის შეთანხმებით, მათი წილების განსაზღვრისა და შეცვლის წესი შეიძლება დადგინდეს თითოეული მათგანის წვლილიდან გამომდინარე საერთო საკუთრების ფორმირებასა და ზრდაში. თუ თანამფლობელმა გააუმჯობესა საერთო ქონება, მაშინ გაუმჯობესების ბედი და მათი გავლენა საკუთრებაში თანამფლობელის წილის ზომაზე დამოკიდებულია იმაზე, იყო თუ არა, პირველ რიგში, დადგენილი პროცედურა გაუმჯობესების განხორციელებისას და, მეორეც, გაუმჯობესებები განუყოფელია თუ განცალკევებული. თუ კეთილმოწყობა განუყოფელია და მათი განხორციელებისას დაცული იყო დადგენილი პროცედურა, მაშინ თანამფლობელმა, რომელმაც განახორციელა გაუმჯობესება, შეიძლება მოითხოვოს თავისი წილის ოდენობის გაზრდა იმ პროპორციულად, თუ რამდენად გაიზარდა საერთო ქონების ღირებულება. თუ არ იქნა დაცული განუყოფელი გაუმჯობესების პროცედურა, მაშინ თანამფლობელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს თავისი წილის ოდენობის გაზრდა. რაც შეეხება განცალკევებულ გაუმჯობესებას, ისინი, თუ თანამფლობელების შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ხდება მათი შემქმნელის საკუთრება. ამრიგად, ასეთი გაუმჯობესების განხორციელება, როგორც განცალკევება, თავისთავად არ იძლევა წილის გაზრდის მოთხოვნის უფლებას.

საერთო საზიარო საკუთრების უფლების შინაარსი შედგება თანამფლობელების კუთვნილი საერთო ქონების საკუთრების, გამოყენებისა და განკარგვის უფლებამოსილებისგან. თითოეულ თანამფლობელს, საერთო საკუთრების უფლების განხორციელებისას, მიუხედავად მისი წილის სიდიდისა, აქვს ერთი ხმა. საერთო საკუთრების უფლების განხორციელება უნდა მოხდეს ყველა თანამფლობელის ურთიერთშეთანხმებით. თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული, მაშინ წარმოშობილი უთანხმოების შედეგების დადგენა დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ისინი დაკავშირებული საერთო ქონების ფლობისა და გამოყენების უფლებამოსილების განხორციელებასთან თუ განკარგვის უფლებასთან. თუ თანამფლობელები არ შეთანხმდნენ საერთო საკუთრების საკუთრებაში და გამოყენებაზე, მაშინ თითოეულ მათგანს, სულ მცირე, ერთეულში დარჩენილს, შეუძლია მიმართოს სასამართლოს. დაყოფისა და განაწილების საფუძველი და მეთოდები განსხვავებულია. გაყოფა და განაწილება შეიძლება მოხდეს როგორც თანამფლობელების ურთიერთშეთანხმებით, ასევე სასამართლოს გადაწყვეტილებით. საერთო ქონებიდან წილის გამოყოფა ხდება არა მხოლოდ გამოყოფილი თანამფლობელის, არამედ კრედიტორების მოთხოვნით მოვალის ქონებაზე დაყადაღება. გაყოფა და განაწილება, თუ კანონით ნებადართულია და შესაძლებელია ქონების არაპროპორციული ზიანის გარეშე, ხდება წილის ნატურით გამოყოფით. თუ წილის ნატურით განაწილება შეუძლებელია, გამოყოფილი თანამფლობელი იღებს ფულად ან სხვა სახის კომპენსაციას. თანამფლობელებს შორის ანგარიშსწორებები ასევე ხდება მაშინ, როდესაც ნატურით ქონება შეუძლებელია თითოეული მათგანის კუთვნილი წილის ზომის შესაბამისად. საერთო ქონების გაყოფა და მისგან განცალკევება უნდა მოხდეს თანამესაკუთრეთა კუთვნილი წილების პროპორციულად.

ურთიერთშეთანხმების პრინციპის შესაბამისად, რომელიც აუცილებელია საერთო ქონების განკარგვის უფლების განხორციელებისას, დარჩენილი თანამფლობელების მიერ წილის ნატურით გამოყოფის ნაცვლად მის მონაწილეს ნებისმიერი კომპენსაციის გადახდა დასაშვებია მხოლოდ მისი თანხმობით. ამავდროულად, ამ წესის გამორიცხვით, გათვალისწინებულია, რომ როდესაც თანამფლობელის წილი უმნიშვნელოა, მისი ნატურით განაწილება შეუძლებელია და თანამფლობელს არ აქვს მნიშვნელოვანი ინტერესი საერთო საკუთრებით სარგებლობაში. , სასამართლოს შეუძლია მისი თანხმობის არარსებობის შემთხვევაშიც დაავალდებულოს საერთო საკუთრებაში დარჩენილი მონაწილეები მისთვის კომპენსაციის გადახდა. კომპენსაციის მიღებისას თანამფლობელი კარგავს საერთო საკუთრებაში წილის უფლებას (სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის მე-4 და მე-5 პუნქტები).

2.2. საერთო ქონების განკარგვა

იმისათვის, რომ უპასუხოთ კითხვას, რა თანმიმდევრობით ხდება საერთო საზიარო ქონების განკარგვა, უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაეცნოთ საზიარო საკუთრების კონცეფციას. ასე რომ, თუ ქონება ორ ან მეტ პირს ეკუთვნის, ის მათ ეკუთვნის საერთო საკუთრების უფლებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლი), ხოლო თითოეული მფლობელის წილი შეიძლება განისაზღვროს (საზიარო საკუთრება) თუ არა. განსაზღვრული (საერთო საკუთრება).

საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება მისი ყველა მონაწილის შეთანხმებით. ანუ, მფლობელს შეუძლია განკარგოს თავისი წილი ქონებაში შემდეგი წესის გათვალისწინებით: საერთო საკუთრების უფლების წილის აუტსაიდერზე გაყიდვისას, საზიარო მფლობელობაში დარჩენილ მონაწილეებს აქვთ გაყიდული წილის შეძენის უპირატესი უფლება. იმ ფასად, რომლითაც იგი იყიდება და სხვა თანაბარ პირობებში, გარდა საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შემთხვევისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი). ამგვარად, აქციის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს წილის სხვა მონაწილეებს თავისი წილის აუტსაიდერისთვის მიყიდვის განზრახვის შესახებ, მიუთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც ის ყიდის მას. და მხოლოდ მაშინ, როდესაც საზიარო საკუთრებაში დარჩენილი მონაწილეები უარს ამბობენ საკუთრების უფლების წილის შეძენაზე (უძრავი ქონებისთვის ერთი თვის განმავლობაში, ხოლო მოძრავი ქონებისთვის შეტყობინების დღიდან ათი დღის განმავლობაში), გამყიდველს უფლება აქვს გაყიდოს თავისი წილი. ნებისმიერ ადამიანს.

ამავდროულად, საერთო საზიარო საკუთრებაში (წილებად დაყოფილი ქონება) მონაწილეს შეუძლია დაგირავნოს თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში სხვა მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე. საერთო საკუთრებაში წილის ჩამორთმევის შემთხვევაში, დარჩენილი მესაკუთრეთა ინტერესები დაცულია, ამდენად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 255-ე მუხლის თანახმად, დარჩენილი მფლობელები ინარჩუნებენ უპირატესობის უფლებას წილის შეძენაზე. გაიყიდა. და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საერთო საკუთრებაში დარჩენილი მონაწილეები უარს ამბობენ მოვალის წილის შეძენაზე, კრედიტორს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს მოვალის წილის ჩამორთმევა საერთო საკუთრების უფლებაში ამ წილის საჯარო აუქციონზე გაყიდვით.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, თუ საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეთა წილები არ შეიძლება განისაზღვროს კანონის საფუძველზე და არ არის დადგენილი მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით, აქციები განიხილება თანაბარი. საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეებს შეუძლიათ, შეთანხმებით განსაზღვრონ, თუ როგორ შეიცვლება მათი წილის ზომა, თითოეული მათგანის მიერ საერთო ქონების ჩამოყალიბებასა და ზრდაში შეტანილი წვლილის შემთხვევაში.

საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს, რომელმაც საკუთარი ხარჯებით განახორციელა ამ ქონების განუყოფელი კეთილმოწყობა საერთო საკუთრების სარგებლობისთვის დადგენილი წესით, უფლება აქვს შესაბამისი გაზარდოს თავისი წილი საერთო საკუთრების უფლებაში.

საერთო ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული საერთო საზიარო საკუთრებაში მყოფი მონაწილეების შეთანხმებით, ხდება მათი შემქმნელი მონაწილის საკუთრება.

საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა ხდება მისი ყველა მონაწილის შეთანხმებით. საერთო საზიარო საკუთრებაში თითოეული მონაწილე ვალდებულია თავისი წილის პროპორციულად მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონებაზე გადასახადების, მოსაკრებლებისა და სხვა გადასახდელების გადახდაში, აგრეთვე მისი შენარჩუნებისა და შენარჩუნების ხარჯებში.

ამასთან, საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, გაყიდოს, შესწიროს, ანდერძით დადოს, დადოს თავისი წილი ან განკარგოს იგი სხვაგვარად. თუ საზიარო საკუთრებაში მონაწილე ყიდის თავის წილს აუტსაიდერზე, იგი ვალდებულია პატივი სცეს სხვა მონაწილეთა შეძენის უპირატეს უფლებას, აცნობოს მათ მომავალი გაყიდვის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი).

უპირატესობის უფლების დარღვევით წილის გაყიდვისას, წილობრივი საკუთრების ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს სამი თვის ვადაში სასამართლოში მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების მისთვის გადაცემა.

ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეების უმეტესობას გაუმართლა, რომ იყოს გარკვეული ქონების მფლობელი: მანქანა, ბინა, სახლი, აგარაკი, ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ნივთები და მრავალი სხვა. როდესაც საქმე ეხება საკუთრების უფლებას, ჩვენ ჩვეულებრივ ვგულისხმობთ მესაკუთრის უნარს, გააკეთოს რაიმე თავისი ნივთებით. მას შეუძლია გაყიდოს, შემოწიროს, გაცვალოს, შეცვალოს ან გააფუჭოს. ხშირად ამ გადაწყვეტილებას ნივთის მფლობელი დამოუკიდებლად იღებს (თუ არ მოქმედებს კანონით განსაზღვრული რაიმე შეზღუდვა).

თუმცა, ეს წესი არ შეიძლება იყოს უნივერსალური, რადგან არსებობს გამონაკლისები. თუ ქონება ეკუთვნის არა ერთს, არამედ რამდენიმე ადამიანს (საერთო საზიარო და საერთო ერთობლივი ქონება), მაშინ მისი მონაწილეობით ოპერაციების შესრულებისას საჭიროა ყველა დაინტერესებული მხარის თანხმობა.

საერთო საკუთრების ცნება

ორი ან მეტი ადამიანის საკუთრებაში არსებული ქონება ხდება საერთო საკუთრება. ხშირად ეს ეხება მფლობელებს კანონით მემკვიდრეობით გადაცემული ნივთებსა და საგნებს.

მოანდერძეები, რომლებმაც შეადგინეს ანდერძი, ჩვეულებრივ, ნათლად მიუთითებენ კონკრეტული ნივთებისა და საგნების მემკვიდრეებზე. ამასთან, თუ ასეთი დოკუმენტი არ არსებობს, ქონება კანონმდებლობით დადგენილი წესით გადაეცემა მემკვიდრეებს. არსებობს მკაცრი იერარქია, რომელსაც ეწოდება რიგი. როგორც წესი, თითოეულ ამ რიგში არის რამდენიმე თანაბარი ახალი მფლობელი. ყველა მათგანი ხდება საერთო საკუთრების მონაწილე და მათი უფლებები, შესაძლებლობები და მოვალეობები რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსით (სსკ).

საერთო ქონების სახეები და მათი მახასიათებლები

სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად არსებობს საერთო საზიარო და საერთო ერთობლივი ქონება. მათი საერთო მახასიათებელია საკუთრების უფლების გაყოფა რამდენიმე ადამიანს შორის, მაგრამ საერთო ტიპის ქონებრივი ურთიერთობის მონაწილეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ მათი წილის ზომა, მაგრამ საერთო ერთობლივი საკუთრებით ეს შეუძლებელია.

ამავდროულად, კანონი მათ ქონებას საერთო საზიარო საკუთრებად ცნობს, თუ ქორწინების დროს გაფორმდა სპეციალური ხელშეკრულება. წინასაქორწინო ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს თითოეული მეუღლის წილის ღირებულება. მათ შეიძლება საერთოდ უარი თქვან კიდეც. ზოგადი ავტორიტეტიანგარიშები ცალკე რეჟიმის არჩევით.

ანალოგიურად, გლეხის (ფერმის) ეკონომიკაში მონაწილე ადამიანები ერთმანეთში თანხმდებიან აქციების ზომაზე, რომელიც თითოეულ მათგანს ეკუთვნის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ასეთ შემთხვევებში საუბარია ერთობლივი საკუთრების ურთიერთობის საზიარო მონაწილეობით შეცვლაზე. ასეთი მანიპულაციების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ მონაწილე მხარეების ერთსულოვანი გადაწყვეტილებით. საპირისპირო მეტამორფოზა შეუძლებელია.

რა თქმა უნდა, ასეთი ქონებრივი ურთიერთობების მონაწილეები ყოველთვის არ არიან ერთმანეთთან დაკავშირებული. გაყიდვის შედეგად შეიძლება სრულიად უცნობები გახდნენ მესაკუთრეები, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში თითოეულმა მათგანმა უნდა იზრუნოს სხვა მონაწილეებთან ნორმალური ურთიერთობის დამყარებაზე. ეს ნაკარნახევია წესებით კარგი მანერებიდა ელემენტარული საღი აზრი: ადრე თუ გვიან გაჩნდება მათი დახმარების საჭიროება.

საერთო საზიარო ქონების მფლობელის უფლებები: პატარა მნიშვნელოვანი თეორია

იმ სამართლებრივი ნორმების უკეთ გასაგებად, რომლებიც არეგულირებს საერთო საკუთრებაში მონაწილეთა ქონებრივ ურთიერთობებს, ღირს მივმართოთ თანამედროვე სამართლის წყაროს – ძველ რომაულ იურისპრუდენციას. რომაელთა წერილები მიუთითებს იმაზე, რომ თითოეულ მფლობელს შეუძლია განკარგოს მთლიანი საკუთრება. ეს ნიშნავს, რომ ის ფლობს არა კონკრეტულ წილს, არამედ ამ ობიექტზე ან ნივთზე უფლების წილს. ამრიგად, საზიარო საერთო საკუთრება არის საკუთრება ქონების განკარგვის უფლების შესახებ და არა თავად ნივთზე.

ზემოთ აღწერილი წესის პრაქტიკული გამოყენება ასეთია: უძრავი ქონების (მაგალითად, ბინის) საერთო საზიარო საკუთრების უფლებებში ერთი მეოთხედი წილის მფლობელი, რომლის ფართობია 80 კვადრატული მეტრი. . მ, თავს ვერ თვლის 20 კვ.მ. მ ამ საცხოვრებლის. მის განკარგულებაშია ერთ-ერთი წილი უფლება მთელ ბინაზე, მაგრამ არა უფლება ფართობის მეოთხედზე.

არსებობს პირობები, რომლითაც საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილე შეიძლება გახდეს ქონების ერთადერთი მფლობელი და მას ასევე შეიძლება ჰქონდეს წვდომა მისი ნაწილის გამოყენების უფლების უზრუნველყოფის პროცედურაზე.

საერთო ქონების საკუთრების და გამოყენების გარკვეული ასპექტები

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ყველა მფლობელს აძლევს შემდეგ შესაძლებლობებს:

კონკრეტული ნივთის ფლობა (ნამდვილი ფლობა).
თქვენი ნივთის, ნივთის ან საგნის გამოყენება (სარგებლის მიღება მისი პირდაპირი გამოყენებით, ხილის, პროდუქტებისა და შემოსავლის მოპოვებით).
მითითებული ნივთის განკარგვა (გაქირავება, გაყიდვა, გაცვლა, გირაოს მიცემა).

საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში წილი მფლობელს აკისრებს ვალდებულებას, კოორდინირება გაუწიოს მის დაგეგმილ ქმედებებს ყველა სხვა უფლების მფლობელთან. გასათვალისწინებელია, რომ თუ მონაწილე ვერ პოულობს საერთო ენაერთ-ერთ სხვა აქციონერთან მაინც (თუნდაც ყველაზე პატარა) მის მიერ განხორციელებული ყველა ქმედება ობიექტთან ჩაითვლება უკანონოდ.

მაგალითი საილუსტრაციოდ

განვიხილოთ სიტუაცია, როდესაც საერთო საზიარო საკუთრება მიწის ნაკვეთზე რამდენიმე ხეზე ეკუთვნის ოთხ ადამიანს. ერთ-ერთი მათგანი დაინტერესებულია ობიექტის თავად გამოყენებით. სხვებს არ უნდათ მისი გაყოფა ან მუშაობა. სამწუხაროდ, საკუთრების ამ ფორმით, ხმის მიცემა არ შეიძლება იყოს პრობლემის გადაწყვეტა, რადგან ყველა მონაწილე გამონაკლისის გარეშე უნდა დაეთანხმოს საბოლოო შედეგს.

როგორ შეიძლება საერთო მნიშვნელამდე მისვლა?

თუ კომპრომისი ვერ მიიღწევა, საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს. კანონის თანახმად, მოსარჩელეს შეუძლია მოითხოვოს (ან თუნდაც მოითხოვოს) მიეცეს შესაძლებლობა ფლობდეს და ისარგებლოს ნაწილით. საერთო ფართი(ან ნებისმიერი სხვა ობიექტი), რომელიც მისი წილის პროპორციულია.

თუ ეს შეუძლებელია, მაშინ სხვა მონაწილეებმა, რომლებიც ფლობენ და სარგებლობენ ქონებაზე, შეუძლიათ მოსარჩელეს კომპენსაცია გაუკეთონ მისი წილის ღირებულებისთვის.

არ არსებობს კანონი, რომლის მიხედვითაც სასამართლომ შეიძლება აიძულოს ერთ-ერთი მონაწილე, გაყიდოს საერთო ქონება ან დათანხმდეს მის გაქირავებაზე. სამოქალაქო სამართალი ითვალისწინებს ასეთი ხელშეკრულებების დადებას მხოლოდ ნებაყოფლობით საფუძველზე. როგორც უკანასკნელი საშუალება, ადამიანს შეუძლია გაყიდოს ერთ-ერთი ის ნაწილი, რომლებზეც დაყოფილია საერთო საერთო ქონება. ეს შეიძლება გაკეთდეს სხვა მონაწილეების თანხმობის გარეშე, მაგრამ პირველი უარის უფლება დაცული უნდა იყოს.

სამართლებრივი ასპექტი: ვადაგადაცილებული სასესხო ვალდებულებები

წილი საერთო საზიარო საკუთრებაში არის პირის ქონების ნაწილი. ეს კრედიტორებს აძლევს უფლებას მოითხოვონ დავალიანების კომპენსაცია მისი ღირებულების ხარჯზე. კანონი ამ ზომების გამოყენების საშუალებას იძლევა, როგორც საზიარო, ისე ერთობლივი საკუთრების მონაწილეთაგან დავალიანების ამოღებისას.

წილის იძულებითი განსაზღვრისა და შეფასებისას (თუ ვსაუბრობთ ერთობლივ საკუთრებაზე), ასევე მისი გაყიდვისას კრედიტორები ვალდებულნი არიან გაითვალისწინონ სხვა მხარეების კანონიერი ინტერესები. როგორც ნებაყოფლობითი გაყიდვის შემთხვევაში, მონაწილეებს უფლება აქვთ პირველებმა შესთავაზონ თავიანთი ფასი. თუ ეს პროცედურა არ განხორციელდება და აუტსაიდერი ყიდულობს წილს, ტრანზაქცია შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლო პროცესის შემდეგ.

ამის გათვალისწინებით, კრედიტორს შეუძლია მოსთხოვოს მოვალეს თავისი წილის მიყიდვა ერთ-ერთ მონაწილეზე. ამ პირობებში ქონების გაყიდვა საერთო საზიარო საკუთრებაში უნდა განხორციელდეს მისი ღირებულების შეუფასებლობის გარეშე (რაც შეიძლება მომგებიანი იყოს მოვალისთვის და მყიდველისთვის). ეს პირობა მიზნად ისახავს კრედიტორის ინტერესების დაცვას.

იმ შემთხვევაში, თუ არც ერთ მონაწილეს არ გამოუთქვამს სურვილი იყიდოს სხვა აქცია, ვალის დაფარვა უნდა მოხდეს საჯარო აუქციონზე გაყიდვით. ეს ღონისძიება მიზნად ისახავს მოვალის დასაცავად ფასის განზრახ გაუფასურებისგან, ვინაიდან სატენდერო პროცესის დროს მას აქვს შანსი მიიღოს მაქსიმალური თანხა.

საინტერესოა, რომ კრედიტორს არ აქვს მოვალის წილის შეძენის უფლება, ვინაიდან მან შეიძლება დაარღვიოს სხვა მონაწილეთა უფლებები. როდესაც ისინი უარს ამბობენ უპირატესობებზე, ძალაში შედის ტენდერების ორგანიზების შესახებ კანონის მოთხოვნა. აღწერილი პროცედურა აქტუალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც მოვალეს აქვს საერთო ქონება. ეს არანაირად არ შეიძლება ეხებოდეს მათ, ვინც ფლობს წილს ერთობლივ საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში კრედიტორს შეუძლია მხოლოდ დაჟინებით მოითხოვოს მოვალის ნაწილის გამოყოფა, რათა მისგან დავალიანება სხვა გზით აიღოს.

რა უნდა იცოდეთ საერთო ქონების შენარჩუნების, შეკეთების და განახლების შესახებ?

როგორც ნებისმიერი ქონების მფლობელი, ადამიანი ბუნებრივად გამოხატავს შეშფოთებას მისი მდგომარეობისა და უსაფრთხოების შესახებ. ის არა მხოლოდ უფლებებითა და შეღავათებით სარგებლობს, არამედ გარკვეული პასუხისმგებლობებიც ეკისრება. მაგალითად, ის პასუხისმგებელია საგნებისა და საგნების მოვლაზე, ასევე მათ დაზიანებასა და სიკვდილთან დაკავშირებულ რისკებზე.

ძირითადი ხარჯები მოიცავს:

ძირითადი და მიმდინარე რემონტის საჭიროება.
სადაზღვევო გადასახადები.
რეგისტრაციის ხარჯები.
უსაფრთხოებისთვის გადახდა და კომუნალური გადასახადები.
გადასახადების გადახდა.

ეს ნიუანსი ასევე აქტუალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც ფლობენ ერთობლივ ან საზიარო ქონებას. საერთო საზიარო საკუთრება არის აქტივის სპეციფიკური სახეობა, ამიტომ ხარჯების ოდენობა იყოფა მფლობელებს შორის მათი წილის ზომის პროპორციულად. ყველა მონაწილემ უნდა აიღოს ფინანსური ვალდებულებები, მიუხედავად იმისა, სარგებლობს თუ არა ობიექტით.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ერთ-ერთ მონაწილეს არ სურს გადაიხადოს ობიექტის შენარჩუნების ხარჯების შეთანხმებული ნაწილი, სხვებმა შეიძლება მიმართონ თანხის იძულებით შეგროვებას.

თუმცა, ღირს დაჯავშნა, რომ მონაწილეებს შეუძლიათ მიმართონ სამართლებრივ მოქმედებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც საერთო საკუთრებაში არსებული სახლი (ან სხვა ობიექტი) შეიძლება სერიოზულად დაზიანდეს კომუნალური გადასახადების ნაწილის გადაუხდელობის, სავალდებულო რემონტის ან აღდგენითი სამუშაოები. ძვირადღირებული პანელებით ოთახების გადახურვა არ იქნება აღიარებული საჭირო სამუშაოშესაბამისად, აზრი არ აქვს მისი ღირებულების კომპენსაციის მოლოდინს.

თუ გსურთ თქვენი ქონების გაუმჯობესება ან გაფორმება, უმჯობესია მიიღოთ წერილობითი თანხმობა ასეთ ღონისძიებებზე. დოკუმენტი დაადასტურებს ერთსულოვან გადაწყვეტილებას და საშუალებას მისცემს მას, ვინც ახორციელებს ამ ქმედებებს, გაზარდოს თავისი წილი ინვესტიციის პროპორციულად.

რატომ გვჭირდება საერთო საერთო საკუთრება და რა ვუყოთ მას?

ნებისმიერი სხვა ქონების მსგავსად, საერთო საერთო საკუთრება არის მემკვიდრეობის, შემოწირულობის, ყიდვა/გაყიდვის ოპერაციების ან გაქირავების ობიექტი. მხოლოდ მონაწილეს აქვს უფლება გადაწყვიტოს რა გააკეთოს თავის წილს.

თუმცა წესები წესებია და უნდა დაიცვან. ამიტომ, თუ გსურთ წილის მიყიდვა უცხო პირზე (რომელიც არ არის საერთო ქონების მონაწილე), გამყიდველი ვალდებულია დაწეროს და გაუგზავნოს საინფორმაციო წერილები სხვა მფლობელებს. მათ უნდა მიუთითონ გასაყიდი წილის მოცულობა და ღირებულება, ასევე სხვა პირობები. წერილის მიწოდება შესაძლებელია პირადად, ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან ფოსტით გაგზავნით.

იმ შემთხვევაში, როდესაც არც ერთი თანამფლობელი არ არის დაინტერესებული შესყიდვით, ნაკვეთი საერთო საზიარო საკუთრებაში (სხვა ნივთი ან ობიექტი) შეიძლება მიყიდოს ნებისმიერ მყიდველს.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ აქციონერებმა შეიძლება განიხილონ, შეიძენენ თუ არა აქციებს შემდეგი პერიოდის განმავლობაში:

უძრავი ქონების გაყიდვისას - ერთი თვე.
როცა საქმე მოძრავ ნივთს ეხება – ათი დღე.

მფლობელებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ გარიგების კანონიერება მისი დასრულებიდან სამი თვის განმავლობაში. თუ ეჭვი ეპარებათ, არ უნდა გამოტოვონ ეს ვადა, რადგან სასამართლო მათ საქმეს შემდგომში არ განიხილავს. მფლობელებმა უნდა იცოდნენ, რომ მათ არ შეეძლებათ ტრანზაქციის ბათილად ცნობა მხოლოდ ერთ-ერთ მონაწილეზე საკუთრების გადაცემის შესაძლებლობას.

შემოწირულობის, ანდერძის ან გირაოს სახით გაცემის პროცედურის თავისებურება ის არის, რომ არ არის საჭირო სხვა მონაწილეების შეტყობინება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს გარიგება აღიარებული იქნება ლეგალურად და ძალაში.

მიწის ნაკვეთის საერთო საზიარო საკუთრება: როგორ უნდა განკარგოს ქონება?

ყველა აღწერილი კანონი და წესი მოქმედებს იმ შემთხვევაშიც, როდესაც საერთო საზოგადოებრივი საკუთრების ობიექტი მიწაა. მართალია, ასეთი უძრავი ქონებით ოპერაციები დაკავშირებულია სპეციფიკურ მახასიათებლებთან.

უპირველეს ყოვლისა, უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი ნაკვეთის მფლობელთა რაოდენობამ შეიძლება რამდენიმე ასეულს მიაღწიოს. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მრავალი სასოფლო-სამეურნეო მიწა მიზანმიმართულად გამოიყო სახელმწიფო და კოლმეურნეობის მუშაკთა საერთო საკუთრებაში (ორგანიზაციების ლიკვიდაციის შემდეგ).

დღეს ასეთი სფეროების მიმართ მუდმივი ინტერესია. ზოგიერთი მათგანი გამოიყენება პროდუქციის მოსაყვანად, ზოგი კი საცხოვრებელი კორპუსების ასაშენებლად. არ არსებობს მიწის ყიდვა-გაყიდვის აკრძალვები, თუმცა არსებობს გარკვეული შეზღუდვები წილების მესამე პირებზე გადაყიდვაზე (რესურსების არასწორი მართვის თავიდან ასაცილებლად).

მესაკუთრეები, რომლებიც გეგმავენ გაყიდვას, გაცვლას ან იჯარას, მიმართავენ სხვა მონაწილეებს, რათა მათ თავიანთი მიწის წილები გამოყოს საერთო საზიარო საკუთრებაში. არ არის აუცილებელი ამ მოქმედების მიზნის მითითება, რადგან სინამდვილეში ეს ეხება მხოლოდ წილის მფლობელს. ყველაზე ხშირად ხდება:

გარიგება მოქალაქეებს შორის ან ორგანიზაციის მონაწილეობით (შეწირულობა, გაცვლა, გაყიდვა, შეძენა, გაქირავება).
ნაკვეთის გარკვეულ წილს სამკვიდრო უფლებების გაჩენა (ანდერძის ან კანონის შესაბამისად).
სასამართლოს გადაწყვეტილება წილის მიმართ ქონებრივი მოთხოვნის კანონიერების შესახებ.
მიწის პრივატიზაციის პროცესი.

წილის გამოსაყოფად საჭიროა აქციონერთა კრების გადაწყვეტილება. ისინი განსაზღვრავენ ადგილს, სადაც გამოყოფილი იქნება მიწის ნაკვეთი და აღნიშნავენ მას ტერიტორიის გეგმაზე. შემდეგ მოდის მიწის აზომვითი სამუშაოები - პროცედურა, რომელსაც ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი ადგილზე. გამოყოფილი წილი შემოღობილია და მას ენიჭება ახალი საკადასტრო ნომერი.

აქციონერი ვალდებულია აცნობოს საზოგადოებას წილის გამოყოფის განზრახვის შესახებ და მოაწყოს მესაკუთრეთა კრება. მას შეუძლია გამოიყენოს მისთვის მოსახერხებელი ნებისმიერი ადგილობრივი მედია არხი (გაზეთები, რადიო, ტელევიზია).

შეკრებილი აქციონერები ამტკიცებენ სასაზღვრო გეგმის პროექტს, ადგენენ ოქმს და ხელს აწერენ აქტს ახალი უბნის საზღვრების დამტკიცების შესახებ. გამოყოფილი წილის მფლობელი იღებს შემდგომ დოკუმენტებს Rosreestr-ისგან.

როგორ გავანაწილოთ შემოსავალი საერთო საერთო საკუთრებიდან

შედეგად დამოუკიდებელი გამოყენებასაერთო საგანი ყველა მფლობელის გაყიდვით ან გაქირავებით იღებენ გარკვეულ შემოსავალს. ვინაიდან ქონება საერთოა, ფული არ შეიძლება ეკუთვნოდეს მხოლოდ ერთ ადამიანს.

ფაქტობრივად, საკითხი, თუ შემოსავლის რა ნაწილი ეკუთვნის თითოეულ აქციონერს, კანონით არ რეგულირდება. ისინი ამ საკითხს ერთმანეთთან მოლაპარაკებითა და დისკუსიით წყვეტენ. სახელმწიფო განსაზღვრავს მხოლოდ წესრიგს დოკუმენტაციასაერთო ქონების მონაწილეთა გადაწყვეტილებები მათი შემოსავლის განაწილების შესახებ.

ხშირად, მიღებული თანხები იყოფა ქონების მფლობელებს შორის მათი წილების ზომის პროპორციულად. ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია თითოეული მათგანის მიერ შემოსავლის გამომუშავების ძალისხმევა. ხშირად, მცირე წილის მფლობელს, რომელმაც დაასრულა დიდი სამუშაო სამუშაო (მაგალითად, აუცილებელია საერთო მიწის ნაკვეთის დამუშავება, გაყიდვა ან გაქირავება), შეუძლია მოგების მნიშვნელოვანი ნაწილის იმედი ჰქონდეს.

მფლობელებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ იმას, თუ როგორ იქნება გაყიდული საერთო საერთო ქონების დოკუმენტირება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არ შეიძლება შეიცავდეს ინსტრუქციებს ფულის ერთ-ერთ მფლობელზე გადარიცხვის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არ იძლევა საგადასახადო გამოქვითვის სწორი და საიმედო გაანგარიშების საშუალებას.

მფლობელებს მოეთხოვებათ ხელშეკრულების გაფორმება ერთმანეთთან ან დამატებითი შეთანხმება, მოყვება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. ამ დოკუმენტში მითითებულია ყველა მონაცემი მიღებულის განაწილების შესახებ ნაღდი ფული, ისინი იმოქმედებენ კანონის შესაბამისად.

საერთო საზიარო საკუთრებაში ბევრი მონაწილე, რომელიც აწყდება რაიმე ტრანზაქციის განხორციელების აუცილებლობას ქონების საკუთარ ნაწილთან, განიცდის სირთულეებს ყველა სამართლებრივი ნორმისა და წესის დაცვაში. ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ყოველდღიურ ცხოვრებაში ადამიანები ხშირად არ ხვდებიან საკუთრების კანონმდებლობას და არ შეუძლიათ სწრაფად გაუმკლავდნენ თავიანთი ბიზნესის მრავალ ნიუანსს.

სიტუაციას ზოგჯერ ართულებს მფლობელებს შორის დაძაბული ურთიერთობები ან კომპრომისზე წასვლის სურვილი. იმისთვის, რომ ყველა განხორციელებული ქმედება იყოს კანონიერი, სწორი და დაუსაბუთებელი, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადვოკატს. კვალიფიციური დახმარება მნიშვნელოვნად აადვილებს და აჩქარებს ბევრ პროცედურას, განსაკუთრებით მაშინ, თუ საქმე ეხება სასამართლოს, როდესაც საჭიროა ქონებრივი დავების გადაწყვეტა.

რა განსხვავებაა საერთო საკუთრებასა და ერთობლივ საკუთრებას შორის?

საერთო საზიარო ქონება - განკარგვა, გამოყენება, ფლობა

საზიარო საკუთრების შემთხვევაში უძრავი ქონების განკარგვა, სარგებლობა და საკუთრება შესაძლებელია მხოლოდ მისი ყველა მფლობელის თანხმობით, მიუხედავად თითოეული მათგანის წილის სიდიდისა.

ასეთი თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში შეუძლებელია ბინის გადაკეთება, მისი გაყიდვა და ა.შ. რა თქმა უნდა, კანონი არ კრძალავს თქვენი ნივთის გაყიდვას. კვადრატული მეტრი, მაგრამ ამავე დროს, საზიარო საკუთრებაში დარჩენილ მონაწილეებს ექნებათ მათი შეძენის უპირატესი უფლება, წინააღმდეგ შემთხვევაში გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს. მეზობლებს წერილობით უნდა აცნობოთ თქვენი წილის გაყიდვის შესახებ და მიუთითოთ ფასი. ეს წესი ვრცელდება ე.წ. კომპენსირებულ ტრანზაქციებზე (ყიდვა-გაყიდვა), მფლობელს შეუძლია თავისი წილი სხვების თანხმობის გარეშე გაიღოს (უსასყიდლო გარიგება).

ცხოვრებაში არის შემთხვევები, როდესაც ბინის გაყიდვა ერთ თანამფლობელზე სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, მაგრამ მეორე ფუნდამენტურად არ იძლევა თანხმობას. ეს შეიძლება იყოს უბრალო სიჯიუტე, ეგოიზმი ან თუნდაც შურისძიება. პრობლემა სასამართლოში უნდა გადაწყდეს. თქვენ შეგიძლიათ იძულებით იყიდოთ წილი ერთ-ერთი თანამფლობელისგან, ან მიაღწიოთ წილის ნატურით გამოყოფას. მაგრამ რა მნიშვნელობა აქვს აქ არის შეძენილი წილის ზომა, მისი მნიშვნელობა მფლობელისთვის, ტექნიკური მიზანშეწონილობაგანაწილება ნატურით.

მოქალაქეები ხშირად ურევენ საერთო საკუთრებაში არსებული წილების ცნებას ასეთი ქონების გამოყენების დადგენილ პროცედურასთან.

მაგალითად, სამი მფლობელი ფლობს სამოთახიანი ბინა 1/3 ადამიანზე. თითოეულ მათგანს ერთი ოთახი უკავია, შეცდომით მიაჩნია, რომ ეს ოთახები სწორედ მათი წილებია საერთო საერთო საკუთრებაში. სინამდვილეში ეს სიმართლეს არ შეესაბამება. სამივე მფლობელიდან თითოეულს, სურვილის შემთხვევაში, შეუძლია ფლობდეს და გამოიყენოს რომელიმე ოთახი იგივე უფლებებით, როგორც სხვა მფლობელები. დავამატებ, რომ საერთო საკუთრებაში ქონების ნაწილის უფლება თითქმის ყოველთვის ქაღალდზეა უზრუნველყოფილი, რასაც ვერ ვიტყვით ერთობლივ საკუთრებაზე. გარდა ამისა, 2016 წლის ივნისიდან აქციების გაყიდვა ნოტარიულად დამოწმებას საჭიროებს.

ერთობლივი საკუთრება - რა განსხვავებაა?

ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში, ქონება შეიძლება დარეგისტრირდეს ერთ-ერთი თანამესაკუთრის სახელზე, მაგრამ, კანონის თანახმად, დარჩენილ მფლობელებს აქვთ იგივე უფლება, ფლობდნენ და განკარგონ ქონება, როგორც საკუთრების უფლება. საოჯახო კოდექსი ადგენს ერთობლივ საკუთრებას ქორწინების დროს ერთობლივად შეძენილ უძრავ ქონებაზე მეუღლეებისთვის.

სვეტლანა კოროტინა, NCA "ჩაიკა და კოლეგები" იურისტი

ხშირად გესმით, როგორ ეუბნებიან ერთმანეთს მეუღლეები ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფისას: „ეს ჩემია, რადგან ჩემს სახელზეა რეგისტრირებული (ბინები, მანქანები და ა.შ.)“. ფაქტობრივად, ერთობლივი საკუთრებისას, მიუხედავად იმისა, თუ ვისზეა რეგისტრირებული ქონება, ეს ყველაფერი ითვლება ყველა მფლობელს თანაბრად. თუ სასურველია, წილი შეიძლება გამოეყოს ერთობლივ საკუთრებას და ეს გამოიწვევს საზიარო საკუთრების გაჩენას. მეუღლეებს ასევე შეუძლიათ შექმნან საზიარო საკუთრება, მაგალითად, ბინის თანაბარი წილით შეძენით, ან წინასაქორწინო ხელშეკრულების გაფორმებით.

სასამართლო პრაქტიკაში ხშირად არის პრობლემები საზიარო და ერთობლივი ქონების გაყოფასთან დაკავშირებით. თუ მეუღლეთა ქონების გაყოფისას, როგორც წესი, ორი მფლობელია და მხარეებს უადვილდებათ შეთანხმება, მაშინ იმ შემთხვევაში, როდესაც ბევრი მფლობელია, პრობლემის მოგვარება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. თუნდაც სასამართლოში. იურისტები გვირჩევენ, სანამ ბინის, სახლის ან სხვა უძრავი ქონების უფლების წილს შეიძენთ, ყველაფერი კარგად დაფიქრდეთ და გაიაროთ კონსულტაცია სპეციალისტებთან.

მასალა მომზადდა NCA „ჩაიკა და კოლეგების“ დახმარებით.

გამოიწერეთ სიახლეები უძრავი ქონების შესახებ

ასევე წაიკითხეთ

საკადასტრო პალატაში ყველაფერი უთხრეს მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მექანიზმებს და საჭიროების შემთხვევაში როგორ შეიძლება მისი გასაჩივრება.

ელექტრონული ხელმოწერა აუცილებელია არა მხოლოდ ბიზნესმენებისთვის და დიდი მოცულობის დოკუმენტებით მომუშავე ადამიანებისთვის. როგორ გავხდეთ მფლობელი ელექტრონული ხელმოწერადა რა არის მისი უპირატესობები?

2017 წელს ბინის საკუთრების რეგისტრაცია ხორციელდება ახალი კანონის No218-FZ „შესახებ. სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავი ქონება." შეიცვალა თუ არა წესები და რა დოკუმენტები აღარ არის საჭირო?

ახალი შენობები პარამეტრების მიხედვით

ქალაქის რაიონები

რეგიონი

ოთახიანობა

აკრიფეთ და დაასრულეთ

პოპულარული

იყიდე

სერთიფიკატი El No. FS77-43791, გაცემული 2011 წლის 7 თებერვალს. ფედერალური სამსახურიკომუნიკაციების სფეროში ზედამხედველობისთვის, საინფორმაციო ტექნოლოგიებიდა მასობრივი კომუნიკაციები (როსკომნადზორი)

ერთობლივი და საერთო საზიარო საკუთრება: რა განსხვავებაა?

საერთო საზიარო საკუთრება მეუღლეები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო ნორმებით ერთობლივად. ზუსტად კანონი საერთო საზიარო საკუთრებაუძრავი ქონებისა და სხვა ძვირფასი ქონების შეძენა ხშირად ფორმალიზებულია. რა განსხვავებაა ამ რეჟიმებს შორის და რატომ არის ზოგჯერ სასურველი საერთო საკუთრება, ჩვენ ავხსნით ჩვენს სტატიაში.

საერთო საზიარო საკუთრების და ერთობლივი საკუთრების უფლება (მახასიათებლები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით)

საერთო საზიარო და საერთო ერთობლივი ქონებააქვთ ერთი და იგივე ბუნება: ორივე მათგანი მოიცავს ერთი და იმავე ქონების რამდენიმე მესაკუთრეს. უფრო მეტიც, თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი გამორჩეული თვისებები.

სამართლის ინტერპრეტაცია საერთო საზიარო საკუთრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსიგულისხმობს ქონების საკუთრების წილების თავდაპირველ განსაზღვრას, რომელიც შეიძლება იყოს თანაბარი ან არათანაბარი. ქონების განკარგვას ახორციელებენ მეუღლეები თავიანთი წილის ფარგლებში.

მნიშვნელოვანი! შორის საერთო საზიარო საკუთრება და საერთო საკუთრება განსხვავებაზეარა. სამოქალაქო სამართლის მიხედვით, ეს ცნებები იდენტურია.

მეუღლეთა ერთობლივი ქონება არ გულისხმობს წილების განაწილებას და ქონების განკარგვას მეუღლეები ახორციელებენ ერთობლივად, კეთილსინდისიერების პრინციპით.

მეუღლეების ან დაინტერესებული მესამე პირის მოთხოვნით შეიძლება გაიყოს მათ საკუთრებაში არსებული ქონება. ასეთი გაყოფის ფორმის შედეგად მიღებული აქციები საერთო საზიარო საკუთრება.

რა შემთხვევაში წარმოიქმნება მეუღლეთა საერთო საზიარო ქონება?

საერთო საზიარო საკუთრებამეუღლეები იქმნება მაშინ, როდესაც მათ ქონებაზე მოქმედებს არა სამართლებრივი რეჟიმი (დადგენილი რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კანონმდებლობის ნორმებით), არამედ სახელშეკრულებო რეჟიმი. მეუღლეების ნებით ეს ხდება:

საქორწინო ხელშეკრულების დადებისას (მაშინ ეს რეჟიმი გავრცელდება მეუღლეთა ყველა ერთობლივ ქონებაზე, რომელსაც ისინი განსაზღვრავენ ხელშეკრულების პირობებში);
ქონების შეძენის (შექმნის) ცალკეული ხელშეკრულებების დადებისას.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, იურიდიული რეჟიმი შეიძლება გავრცელდეს მეუღლეთა ქონების ერთ ნაწილზე, ხოლო მეორე ნაწილზე - სახელშეკრულებო.

მნიშვნელოვანი! გარდა ნებაყოფლობითი დაწესებულებისა საერთო საზიარო საკუთრებაასევე არის სავალდებულო, რაც ხდება სასამართლოში.

ბინის, სახლის, მიწის საერთო საკუთრება და მისი განსხვავებები ერთობლივი საკუთრებისგან

შორის განსხვავება ერთობლივ საკუთრებასა და საერთო საკუთრებას შორისეს უფრო გამოხატულია უძრავ ქონებასთან მიმართებაში. ეს გამოწვეულია იმით, რომ უძრავი ქონების საკუთრება უფლებებთან ერთად აწესებს ვალდებულებებს ქონების შენახვაზეც.

მეორე ფაქტორი, რომელიც როლს თამაშობს იმაში, რომ მეუღლეები იბრძვიან უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული წილების უფრო მკაფიოდ განსაზღვრისთვის, არის მისი ღირებულება. უძრავი ქონების ფასი, როგორც წესი, მაღალია და ამიტომ მნიშვნელოვნად აისახება მხარეთა ინტერესებზე.

ამის გათვალისწინებით, რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობა აწესებს უძრავი ქონების განკარგვის სპეციალურ წესრიგს, გადახრილი კეთილსინდისიერების პრინციპიდან, რომელიც არის ერთობლივი საკუთრების პოსტულატი და განასხვავებს მას საერთო საკუთრებისგან. საუბარია მეორე მეუღლის სანოტარო წესით დამოწმებული თანხმობის მოთხოვნაზე საერთო ერთობლივ ქონებაზე გარიგებაზე. თუმცა, კეთილსინდისიერების პრეზუმფციის პრინციპიდან გადახრა არ აუქმებს ერთობლივი საკუთრების სხვა ნიშნებს (და მის განსხვავებებს. საერთო საზიარო საკუთრება), მათ შორის, მეუღლეთა თანასწორუფლებიანობა ქონების განკარგვაში.

საერთო წილობრივი საკუთრების უფლებაში წილების განსაზღვრა

ერთობლივი საკუთრების რეჟიმის შეწყვეტა და გადასვლა საერთო საზიარო საკუთრებაშეიძლება მოხდეს იმის გამო:

მეუღლეებმა დაამყარეს საზიარო საკუთრება ქონებაზე საერთო საკუთრების უფლების შეძენის დროს ორივე მხარის კუთვნილი წილების განსაზღვრით;
მეუღლეებმა ქონების საკუთრებაში წილები განსაზღვრეს ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით ან (მხარეთა თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში) სასამართლოში მიმართვის გზით;
მესამე პირმა, რომელიც დაინტერესებულია ერთ-ერთი მეუღლის წილის განსაზღვრით, მიმართა სასამართლოს (მაგალითად, ერთობლივი ქონების ჩამორთმევისას) წილების დელიმიტაციის შესახებ განცხადებით. საერთო საზიარო საკუთრება.

მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით წილები შეიძლება განისაზღვროს როგორც ქონების შექმნაში (შეძენაში) მათი წვლილის პროპორციულად, ან არაპროპორციულად. წილების დადგენისას სასამართლო უმეტეს შემთხვევაში სწორედ თითოეული მეუღლის შენატანის პროპორციებიდან გამომდინარეობს.

წილის საერთო საზიარო ქონებიდან გამოყოფის შედეგები

თითოეული მეუღლის წილის განაწილება იწვევს იმ ფაქტს, რომ ისინი იღებენ უფლებას დამოუკიდებლად განკარგონ თავიანთი წილი ქონება და შეიძინონ ქონება. უფლება საერთო საზიარო საკუთრება. უნდა გვახსოვდეს, რომ მეორე მეუღლეს აქვს პირველი პრიორიტეტის უფლება შეიძინოს წილი, რომელიც მას არ ეკუთვნის, თუ მეორე მეუღლე გადაწყვეტს მის გაყიდვას.

გარდა ამისა, წილის გამოყოფა გამოიწვევს საკუთრების შენახვაზე პასუხისმგებლობების განაწილებას. კერძოდ, ეს ეხება გადასახადების გადახდას საერთო საზიარო საკუთრება, ქონების დაზღვევა, ასევე კომუნალური, საოპერაციო და სხვა ხარჯები.

განსაკუთრებით გასათვალისწინებელია, რომ თუ საქორწინო ხელშეკრულებით დადგენილია საერთო საკუთრების საკუთრების პირობები, მაშინ თუ იგი ძალადაკარგულად გამოცხადდა ან შეწყდა (სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით), მხარეები უბრუნდებიან სამართლებრივ მდგომარეობას. რეჟიმი.

თუ საზიარო საკუთრება დამყარდა ინდივიდუალური ხელშეკრულებით (მაგალითად, ბინის ყიდვა), მაშინ მხარეთა ან სასამართლო ხელისუფლების გადაწყვეტილებას შეუძლია მხოლოდ აქციების ზომის შეცვლა, მაგრამ ერთობლივი საკუთრება აღარ შეიძლება დადგინდეს. მხარეთა ერთობლივი საკუთრების რეჟიმში დაბრუნების ერთადერთი გზა არის მთლიანი გარიგების გასაჩივრება და მისი ბათილად გამოცხადება - თუმცა, ამისთვის მხარეებს უნდა ჰქონდეთ ძალიან დამაჯერებელი გარემოებები.

10 ფაქტი საცხოვრებლის ერთობლივი და საერთო საკუთრების შესახებ

რა განსხვავებაა ერთობლივ საკუთრებასა და საერთო საკუთრებას შორის, რა უპირატესობა აქვს საკუთრების თითოეულ ფორმას და როგორ გამოვთვალოთ გადასახადის გამოქვითვა ორივე შემთხვევაში, ამბობს ORDO Group-ის იურისტი იგორ ტარეევი.

5 ფაქტი ერთობლივი საკუთრების შესახებ

მესაკუთრეები ერთობლივად ფლობენ და სარგებლობენ საერთო საკუთრებაში, თითოეული მათგანის წილის განსაზღვრის გარეშე. კლასიკური მაგალითია მეუღლეთა საკუთრება ქორწინების დროს შეძენილ ქონებაზე: ქმარს ბინის განკარგვა შეუძლია მხოლოდ ცოლის თანხმობით და პირიქით. უფრო მეტიც, თითოეულ მფლობელს აქვს უფლებები და მოვალეობები მთელ ბინასთან ან სახლთან მიმართებაში.
ერთობლივი საკუთრების შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები ქონების გაყიდვისას: თუ სხვა მესაკუთრეებს არ სურთ ამ ქონების გაყიდვა, მოგიწევთ საერთო ქონებიდან წილის გამოყოფის პროცედურის გავლა.
თუ საცხოვრებელი ფართი რამდენიმე პირის ერთობლივი საკუთრებაა, მათ თანაბარი პასუხისმგებლობა ეკისრებათ საგადასახადო ვალდებულებების შესრულებაზე. ამრიგად, უძრავი ქონების გადასახადი ასეთი პირების მიერ თანაბარი წილით გამოითვლება და იხდიან.
ქონების თითოეულ მფლობელს აქვს ქონების სარგებლობის უფლება გადასახადის გამოქვითვა- ნაწილდება ბინის ან სახლის თანამფლობელებს შორის მათ შორის შეთანხმებით. გამოქვითვის აქციები მითითებული უნდა იყოს აქციების განაწილების განაცხადში, რომელიც წარდგენილია ქ საგადასახადო სამსახური. სახლის ყველა მფლობელმა ხელი უნდა მოაწეროს მას.
თუ ქონება შეძენილია 2014 წლის 1 იანვრამდე, მაშინ ქონების გამოქვითვა შემოიფარგლება 2 მილიონი რუბლით ყველა მფლობელისთვის. თუ ქონება შეძენილია 2014 წლის 1 იანვრის შემდეგ, მაშინ თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა 2 მილიონ რუბლამდე ოდენობით.

5 ფაქტი საერთო საკუთრების შესახებ

ქონება არის რამდენიმე პირის საერთო საკუთრებაში, თითოეული მათგანისთვის განსაზღვრულ საკუთრებაში წილით. თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ბინის ან სახლის წილის მფლობელი გარიგების, სასამართლოს გადაწყვეტილებით უფლებების აღიარების, კანონით ან ანდერძით მემკვიდრეობის, ან პრივატიზების შედეგად. ქონების მფლობელთა რაოდენობა და, შესაბამისად, წილები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს.
ერთობლივი საკუთრებისგან განსხვავებით, აქ ჩამოყალიბებულია საკუთრების წილების ფლობისა და განკარგვის უფრო კონკრეტული ჩარჩო. თქვენი ქონება ბევრად უკეთ იქნება დაცული, თუ მესამე მხარეს აქვს პრეტენზია სხვა მფლობელის წინააღმდეგ. გაგიადვილდებათ თქვენი წილის გაყიდვა. თუმცა, გახსოვდეთ, რომ თქვენ უნდა აცნობოთ ბინის ან სახლის აქციების სხვა მფლობელებს მათი წილის გაყიდვის განზრახვის შესახებ და მათ ეძლევათ პირველი უარის უფლება.
თითოეული აქციონერი იხდის ქონების გადასახადს და სხვა საფასურს ქონების მისი წილის ზომის პროპორციულად.
უძრავი ქონების შეძენისას გადასახადის გამოქვითვა ასევე ნაწილდება თანამფლობელებს შორის მათი წილების პროპორციულად.
გამოქვითვის ოდენობის შეზღუდვები იგივეა, რაც ერთობლივი საკუთრებისთვის. თუ უძრავი ქონება შეძენილია 2014 წლის 1 იანვრამდე, მაშინ ქონების მთლიანი გამოქვითვა შემოიფარგლება 2 მილიონი რუბლით. თუ ქონება შეძენილია 2014 წლის 1 იანვრის შემდეგ, მაშინ თითოეულ აქციის მფლობელს უფლება აქვს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა 2 მილიონ რუბლამდე ოდენობით.

სტატიები არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. ნებისმიერი რეკომენდაცია არის ავტორების და მოწვეული ექსპერტების პირადი აზრი.

სტატიის კატეგორიები

იყავით განახლებული უძრავი ქონების სიახლეების შესახებ

კვირაში ერთხელ გამოგიგზავნით ელ.წერილს ყველაზე საინტერესო სტატიებით.

ახალი მასალები

უძრავი ქონების ახალი განცხადებები - მოსკოვი

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 356,500 რუბლი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 361,122 რუბლი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 481,840 რუბლი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 469,680 რუბლი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 419,350 რუბლი.

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო მიწა - მოსკოვი 497,500 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 20,700,000 RUB.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 6,975,318 RUB.

იყიდება კოტეჯი - მოსკოვი 6,515,000 RUB.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 32,389,453 RUB.

კანონი საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ბინის უფლების შესახებ

ერთ-ერთი ყველაზე რთული კონცეფცია სამოქალაქო სამართალი- საერთო საზიარო საკუთრება, რომელიც ითვალისწინებს რამდენიმე პირის მიერ საერთო განუყოფელ საკუთრებას თანაბარ ან არათანაბარ ნაწილებად.

როგორც წესი, ასეთი ქონება ნიშნავს უძრავ ქონებას - სახლს, ურბანულ საცხოვრებელ ადგილს ან მიწას. იმის გამო, რომ უძრავი ქონება ღირებული მატერიალური კაპიტალია, რამდენიმე მფლობელის მიერ მის საკუთრებაში არსებული კითხვები ხშირად იწვევს შეურიგებელ დავებს და აიძულებს მესაკუთრეებს მიმართონ რუსეთის სასამართლოს, სადაც განიხილება ოჯახის წევრების საერთო საკუთრების უფლება.

განსხვავება საერთო და საერთო საცხოვრებელ ადგილს შორის

რა განსხვავებაა ერთობლივ საკუთრებასა და საერთო საკუთრებას შორის? მეორე მკაფიოდ ყოფს საერთო ქონების ნაწილებს მეუღლეებს შორის, თითოეულს ანაწილებს მის ნაწილს. ამავდროულად, მეუღლეებს შორის დამყარებულია სახელშეკრულებო ურთიერთობები და მკაფიოდ არის განსაზღვრული მესაკუთრეთა უფლებები და მოვალეობები, რომლის მიხედვითაც ორივე ეკისრება ვალდებულებების თავის ნაწილს ქონების მოვლა-პატრონობისა და მომსახურების შესახებ (მაგალითად, სარემონტო ხარჯები, გადახდა. კომუნალური გადასახადები და ა.შ.)

რა არის თანამფლობელობა? მეორისგან განსხვავებით, სათემო საკუთრება არის საკუთრება ორივე მეუღლის საკუთრებაში, თითოეულისთვის წილის მკაფიო განსაზღვრის გარეშე. იმათ. ორივეს კუთვნილ უძრავ ქონებაზე ცოლ-ქმრის უფლებები თანაბარია და მხარეთა ყველა ვალდებულება შენახვაზე, ხარჯებსა და სხვა ხარჯებზე ნაწილდება მათ შორის ზეპირი შეთანხმებით, ე.წ. კეთილსინდისიერების პრინციპი. მიუხედავად იმისა, რომ ზეპირი ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს საერთო საკუთრებას (მაგალითად, მცირე სარემონტო ხარჯებისთვის), ეს უკანასკნელი უფრო ფორმალური ხასიათისაა.

როგორც წესი, სათემო საკუთრება შეძენილი მაშინ, როდესაც მეუღლეები უკვე კანონიერად არიან დაქორწინებულები, ავტომატურად განიხილება საზოგადოების საკუთრებად და ორივე მეუღლე იღებს თანაბარ უფლებებს საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში შეუძლებელია სახლის ან ბინის ნაწილის გაყიდვა მეუღლის წერილობითი თანხმობის გარეშე. ანუ განსხვავება ერთობლივ და საერთო ბინას შორის მდგომარეობს თანამფლობელებს შორის ნაწილების ფორმალურ განსაზღვრაში.

დახვეწილობა კანონმდებლობაში

ერთობლივი უძრავი ქონების საერთო საკუთრებაში გადასვლას ეწოდება „წილების განაწილება“, რაც ავტომატურად იწვევს მხარეთა უფლებებისა და მოვალეობების გაყოფას მეუღლეებს შორის ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებით. უძრავი ქონების, სახლის ან ნაკვეთის საერთო საკუთრების უფლების განსახორციელებლად საჭიროა:

პრივატიზაციის პროცესის დაწყება, რომლის დროსაც მოცემულ საცხოვრებელ სივრცეში ოფიციალურად რეგისტრირებული ყველა მოქალაქე მიიღებს თავის წილს;
განქორწინების შემთხვევაში ბინის გაყოფის გაფორმება;
რამდენიმე ნათესავს შორის მემკვიდრეობის უფლების გაფორმება და საერთო უძრავი ქონების უფლებაში წილების განსაზღვრის ლეგიტიმაცია;
სტანდარტულად დადოს საქორწინო ხელშეკრულება მეუღლეებს შორის, რომელიც განსაზღვრავს შეძენილი ქონების გამოყენებასთან დაკავშირებულ ყველა ასპექტს;
სახლის შეძენისას დადოს ცალკე ხელშეკრულება, სადაც მითითებულია თითოეული მეუღლის ნაწილები დანიშნულ ქონებაში, დაადგინეთ მიწის ნაკვეთის გამოყენების წესი და მესაკუთრეთათვის სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

ეს უკანასკნელი შემთხვევა სასურველია იმ მეუღლეებისთვის, რომლებიც იმყოფებიან ე.წ. სამოქალაქო ქორწინება. თუ უძრავი ქონების შეძენისას, რომელშიც ის არის განკუთვნილი თანაცხოვრებაკაცმა და ქალმა შეიტანეს პირადი სახსრების თანაბარი ან ასიმეტრიული ნაწილები, მაშინ მიზანშეწონილია დაიდოს ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებული იქნება თითოეული მეუღლის მიერ უძრავი ქონების პროპორციული საკუთრება. საჭიროების შემთხვევაში (ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ბინის გაყიდვა), ხელშეკრულების საფუძველზე, მეუღლეებს ექნებათ საერთო საზიარო საკუთრების უფლება და ქონების გაყიდვისას მიიღებენ თანხის წილს.

თანამესაკუთრეთა უფლება-მოვალეობების რეგულირება

საერთო საკუთრების უფლება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, რომელიც ადგენს საერთო ქონების განკარგვის სპეციალურ პროცედურას. უძრავი ქონების ერთობლივი სტატუსზე გადასვლის დროს მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯები ნაწილდება მეუღლეებს შორის პროპორციულად. მაგალითად, თუ მეუღლეები ფლობენ თანაბარ წილებს ბინაში, მაშინ ერთობლივი ქონება, კომუნალური გადასახადები და უძრავი ქონების გაყიდვის შემთხვევაში გადასახადები მათ შორის თანაბარ ნაწილად ნაწილდება. თუ ქმარი ფლობს 70%-ს, ხოლო ცოლი ფლობს საერთო ქონებას 30%-ის ოდენობით, მაშინ თითოეული მათგანი ამ პროპორციით ახორციელებს თავის წილს.

პრაქტიკაში ხშირად წარმოიქმნება დავა და კონფლიქტი განქორწინებულ მეუღლეებს ან ნათესავებს შორის, რომლებიც არიან ქონების თანამფლობელები უძრავი ქონების ერთობლივ გამოყენებასთან დაკავშირებით. ეს საკითხები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, თუ მხარეებს შორის არსებობს უთანხმოება, ერთ-ერთ მათგანს აქვს უფლება შეიტანოს სარჩელი და დაიწყოს ბინის გამოყენების პროცედურის დადგენა და დააფიქსიროს სარგებლობის პროცედურა; მიწის ნაკვეთი ან ბინა ხელშეკრულებაში. კონფლიქტის მოგვარების პროცესში ფედერაციას, რომელსაც წარმოადგენს სასამართლო ორგანო, შეუძლია თითოეულ თანამფლობელს გამოუყოს იზოლირებული ან გასავლელი ოთახი გამოსაყენებლად. თუ ერთ-ერთი ოთახი მეორეზე დიდია, მაშინ თანამფლობელს, რომელმაც მიიღო უფრო დიდი ოთახი, შეიძლება მოეთხოვოს უფრო დიდი თანხის გადახდა კომუნალური გადასახადების გადახდისას ან მეტი ხარჯების დაკისრება სახლის საერთო საკუთრებაში შესანარჩუნებლად.

უძრავი ქონების გაყიდვები

ბინის გაყიდვა საერთო საკუთრებაში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, უნდა განხორციელდეს პრიორიტეტულად მეორე მეუღლის, ბინის ან სახლის თანამფლობელისთვის. ანუ, ქმარმა ან ცოლმა, რომელმაც გადაწყვიტა წილის უფლების გამოყენება, ჯერ უნდა შესთავაზოს მისი ყიდვა მეუღლეს, რომელიც არის ერთობლივი ქონების მეორე ნაწილის მფლობელი. მეუღლის სასარგებლოდ პრიორიტეტი განისაზღვრება იმით, რომ საერთო საკუთრება - ბინა ან სახლი - განუყოფელი საკუთრებაა და მხარეებს შორის შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში ძალიან რთული იქნება ქონების გაყიდვა თქვენი ნაწილის მესამეზე მიყიდვით. წვეულება. იშვიათად მოუნდება მყიდველს ქონების ნაწილის შეძენა, რადგან უძრავი ქონების გაზიარება უცნობ ადამიანებთან რთულია. თქვენი უფლების განსახორციელებლად საჭიროა ცალკე აბაზანა, დიდი სამზარეულო და ა.შ.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ნებისმიერ თანამფლობელს აქვს უფლება გაყიდოს საზიარო ქონება მის კუთვნილი ნაწილის სახით. თუ მფლობელმა მტკიცედ გადაწყვიტა თავისი უძრავი ქონების გაყიდვა, მაშინ მან ამის შესახებ უნდა აცნობოს თანამფლობელს, მოიწვიოს იგი თავისი ნაწილის გამოსყიდვისთვის, გარიგების სასურველი პირობების მითითებით. თუ მეორე მხარე უარს იტყვის შესყიდვაზე ან არ იმოქმედებს, მაშინ გაყიდვის ინიციატორი ოფიციალურად უნდა აცნობოს მეორე მხარეს თავისი განზრახვის შესახებ წერილობითი შეტყობინების გაგზავნით. სავალდებულო მოთხოვნაშეტყობინებები მიღების შესახებ. თუ შეტყობინების მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში თანამფლობელი არ განახორციელებს რაიმე მოქმედებას, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს გაყიდოს თავისი წილი მესამე პირებზე.

საერთო საზიარო მიწის ნაკვეთი და წილების გამოყოფა

მიწის ნაკვეთის საერთო საზიარო საკუთრება მფლობელებს ნაკლებად უჭირს მის გაყიდვაში, მაგრამ რეალურად ნაკვეთის წილის გამოყოფისა და გაყიდვის პროცედურა შეიძლება განსხვავდებოდეს. თუ ნაკვეთის ერთ-ერთ მფლობელს სურს გაყიდვის მიზნით საკუთარი წილის იზოლირება ან მისი შეხედულებისამებრ განკარგვა (თუ ის არ არის კმაყოფილი მიწის ნაკვეთის გამოყენების წესით), მაშინ მას მოუწევს წასვლა. რიგი იურიდიული და ბიუროკრატიული პროცედურების მეშვეობით, მათ შორის:

ნაკვეთის ერთობლივი სტატუსიდან საერთო წილის გადატანა;
საერთო საზიარო საკუთრებიდან მიწის ნაკვეთის გამოყოფა.

პირველ შემთხვევაში, შესაძლებელია მესაკუთრეთა შორის ხელშეკრულების გაფორმება ნაკვეთის წილის გამოყოფის შესახებ, რომელშიც ახალი საიტი, რომლის ზომა დადგენილია ყოფილი თანამფლობელის ნაწილის თანაბარი პროპორციით. ამის საფუძველზე ახალ გამოყოფილ ნაკვეთს კანონიერი საკუთრების უფლება იძენს ყოფილი თანამფლობელისაგან, რომლის ინიციატივითაც მოხდა განაწილება. ამ შემთხვევაში თავდაპირველი საერთო საკუთრება, მიწის ნაკვეთი, შეცვლილ საზღვრებში შენარჩუნებულია სხვა მესაკუთრეების (შვილები, ძმები და დები) ერთობლივი საკუთრების იგივე პირობებში. აქციების გადანაწილება ნაკვეთის ზომის შეცვლის შემდეგ დანარჩენ მფლობელებს შორის ხდება იმავე პროპორციით, რომლითაც ისინი ფლობდნენ ნაკვეთს განაწილებამდე. ასევე დაცულია მიწის ნაკვეთის გამოყენების დადგენილი წესი.

მიწის საერთო საკუთრება მიწის ერთი ნაწილის გამოყოფისას ასევე დაკავშირებულია ბიუროკრატიულ ხარჯებთან. წილის გამოყოფის ფორმალიზებისთვის აუცილებელია მიწის აზომვითი და სხვა პროცედურების ჩატარება, რომელთა განხორციელების უფლება აქვთ მხოლოდ მიწის დეპარტამენტის, საკადასტრო გეგმის ან BTI-ს თანამშრომლებს. განაწილების პროცედურის დასრულების შემდეგ ახალი ნაკვეთი კვლავ უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო რეესტრში, რაც ბევრ დამატებით ხარჯს იწვევს.

შენობების განხორციელების თავისებურებები

გამომდინარე იქიდან, რომ ქონების გაყიდვა მოიცავს ბევრ იურიდიულ ნიუანსს, ბევრი თანამფლობელი დაინტერესებულია კითხვაზე, თუ როგორ უნდა გაყიდოს ბინა. საგადასახადო კოდექსი მოითხოვს ობიექტის გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის 13%-ის გადახდას. ზედმეტი დანახარჯების თავიდან ასაცილებლად შეგიძლიათ თითოეულ თანამფლობელთან გააფორმოთ „ყიდვა-გაყიდვის“ ხელშეკრულება, ან ერთდროულად დადოთ გარიგება რამდენიმე მხარესთან გამყიდველის მხრიდან და შემდეგ გადასცეთ ბინა ან გაყიდული სახლი. ახალ მყიდველს.

ძირითადი სირთულეები წარმოიქმნება ასეთ შემთხვევებში:

თუ თანამფლობელებს შორის არ იქნა მიღწეული შეთანხმება გაყიდვაზე;
თუ ქონება არის იპოთეკის საგანი.

ამ შემთხვევაში, საერთო საცხოვრებელი ფართი შეიძლება მიყიდოს მესამე პირს, უპირატესი უფლების გვერდის ავლით, მაგრამ რეალურად ამ ნაბიჯს თან ახლავს დიდი რისკი, ვინაიდან გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს.

რუსეთის მოქმედი კანონმდებლობა განსაზღვრავს უძრავი ქონების საკუთრების სამ ძირითად ფორმას:

ინდივიდუალური - არის მხოლოდ ერთი მფლობელი;
საზიარო - რამდენიმე მფლობელია და თითოეულზე მკაფიოდ არის გამოყოფილი ქონების წილი;
ერთობლივი - რამდენიმე მფლობელია, მაგრამ საერთო საკუთრებისგან განსხვავებით, ქონება ნაწილებად არ იყოფა.

ეს არის ბინის ერთობლივი საკუთრება, რომელიც შემდგომში იქნება განხილული. საერთო საკუთრება ისეთია იმ პირობით, რომ იგი ეკუთვნის ერთდროულად სულ მცირე ორ მოქალაქეს. მასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხს სამოქალაქო კოდექსი არეგულირებს რუსეთის ფედერაცია. ბინის საზიარო და ერთობლივ საკუთრებას შორის განსხვავება ხშირად თანამესაკუთრეთა ურთიერთობაზეც არის დამოკიდებული, მაგრამ ეს ჩნდება იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება რაიმე მიზეზით განუყოფელია. თუ კონკრეტულად საცხოვრებელ ფართზე ვსაუბრობთ, მაშინ საუბარია ქორწინებაზე. საერთო საკუთრების დადგენის სხვა ვარიანტები არ არსებობს.

მეუღლეთა საერთო ქონება ჩნდება საქორწინო ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, რომელშიც მკაფიოდ არის განაწილებული ქონების პირობები და წილი. თუმცა, ასეთი შეთანხმების გაფორმების შემთხვევაშიც, შეიძლება არ იყოს ასეთი პუნქტი. ამ შემთხვევაში კვლავ აქტუალური იქნება ერთობლივი საკუთრების საკითხი. თუმცა, სანამ განვიხილავთ, რა არის და როგორ ჯობია მოვიქცეთ ასეთი უძრავი ქონების გაყოფისას, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ნორმები ვრცელდება მხოლოდ იმ მეუღლეებზე, რომლებმაც ოფიციალურად დაარეგისტრირეს ქორწინება.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →ეს არის სწრაფი და უფასო!

ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

როდის ხდება ასეთი ურთიერთობა?

ბინის ერთობლივი საკუთრების საკითხი შეიძლება აქტუალური იყოს შემდეგ შემთხვევებში:

ბინის საერთო საკუთრებასთან ურთიერთობა ასევე შეიძლება წარმოიშვას საცხოვრებლის ერთობლივად შეძენისას (თანხის ნაწილის შეტანისას), მემკვიდრეობაში შესვლისას, რამდენიმე ადამიანისთვის საჩუქრის აქტის მიღებისას ან საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებისას. აღწერილ არასაქორწინო სიტუაციებში უნდა არსებობდეს შეთანხმება, რომელშიც არ შეიძლება მითითებული იყოს ვის რა წილის უფლება აქვს. წილი შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ ქონების გაყოფით.

რა განსაზღვრავს საკუთრებას

იმის დასადგენად, რომ უძრავი ქონება ერთობლივი საკუთრებაა, საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:
მეუღლის პასპორტები;
ქორწინების მოწმობა;
ბავშვის დაბადების მოწმობა (ყველა ბავშვი);

საქორწინო ხელშეკრულება, თუ იგი შედგენილია და ხელმოწერილია.

თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ ოჯახურ ურთიერთობებზე, რაც ზემოთ იყო განხილული, დაგჭირდებათ:
დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს მემკვიდრეობით ან სხვა გარიგებას;
საკუთრების დამადასტურებელი აქტები;
არსებული კონტრაქტები;
მტკიცებულება იმისა, რომ თანხის გარკვეული ნაწილი გადაიხადეს ბინის შეძენისას.

თუ მეუღლეები ცხოვრობენ სამოქალაქო ქორწინებაში, მაშინ მიუხედავად იმისა, გეგმავენ თუ არა ქორწინების ლეგალიზებას, აუცილებელია ბინის ერთობლივი შეძენის ყველა დოკუმენტური მტკიცებულების შენარჩუნება. ეს აუცილებელია შემდგომში თქვენი უფლებების დასადგენად ბინაზე, რომელიც შეძენილია ქორწინების ოფიციალურ რეგისტრაციამდე და არ განიხილება.

უძრავი ქონების ზოგადი გარიგებები

წილების განსაზღვრის გარეშე ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ ბინასთან ნებისმიერი გარიგების განხორციელება შეუძლებელია ყველა თანამფლობელის წერილობითი, ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ ერთ-ერთ მფლობელს არ აქვს ამ ქონების გაყიდვის, გაცვლა-გამოცვლის, ჩუქების, ანდერძით, იჯარით ან იჯარით გაცემის უფლება მთლიანად ან ნაწილობრივ.

გარდა ამისა, ყველა მფლობელის თანხმობითაც კი, გარიგების განხორციელება მოითხოვს უძრავი ქონების ორგანიზაციის არსებობას, რომელიც მონაწილეობდა თითოეული წილის გასხვისებაში მისი გამოყოფის პროცედურის შემდეგ. ასეთი ბინის გაყიდვისას, ხელშეკრულების გაფორმება უნდა მოიცავდეს ყველა თანამფლობელისა და მყიდველის ყოფნას. თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი არ იმყოფება ხანგრძლივი მივლინების გამო, იმყოფება საზღვარგარეთ ან ჰოსპიტალიზებულია, მაშინ უფლებამოსილ პირს შეუძლია მისი სახელით მონაწილეობა მიიღოს გარიგებაში ნოტარიუსის მიერ გაფორმებული მინდობილობით.

შესაძლებელია თუ არა დაყოფა

თითოეული თანამფლობელის წილის გაყოფისა და განსაზღვრის მიზეზი ხშირად მეუღლეთა ოფიციალური განქორწინებაა. თუ ჩვენ არ ვსაუბრობთ ოჯახურ ურთიერთობებზე, მაშინ ამ საჭიროების მიზეზი შეიძლება იყოს ბინის გაცვლის ან გაყიდვის გადაწყვეტილება.

ყველა თანამფლობელი უნდა მოვიდეს შეთანხმება ყველა გარემოების ან თითოეულის წვლილი ბინის შეძენაში. როდესაც მეუღლეები განქორწინდებიან, საცხოვრებლის გაყიდვა საჭირო არ არის. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც მეუღლეებს შვილები ჰყავთ. მეურვეობის ორგანოები მათ საცხოვრებლის გარეშეც კი დროებით არ დაუშვებენ. როგორიც არ უნდა იყოს შეთანხმება მხარეებს შორის, ნებისმიერ შემთხვევაში ის უნდა იყოს შედგენილი წერილობითი ბინის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, თუ მეუღლე, რომელსაც ქონება დარჩა, ხელშეკრულების უგულებელყოფით, გადაწყვეტს მის გაყიდვას. ხელშეკრულების გაფორმებისას ეს ჩაითვლება პირობების დარღვევად, რაც ნიშნავს, რომ ასეთი გარიგების გაუქმება შესაძლებელია სასამართლოში მიმართვის გზით.

როგორც ზოგადად სამოქალაქო ურთიერთობებში, ასევე განხორციელებასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებში სამეწარმეო საქმიანობა, არის სიტუაციები, როდესაც ერთი და იგივე ქონება ორი ან მეტი პირის საკუთრებაშია. ამ შემთხვევაში წარმოიქმნება ქონების საერთო საკუთრება.

საერთო საკუთრება როგორც ეკონომიკური კატეგორია- გარდაუვალი მოვლენაა ჩვენს საზოგადოებაში. ეს განსაკუთრებით ეხება ჩვენს სახელმწიფოს, როდესაც ბიზნეს სუბიექტებს სჭირდებათ გაერთიანება წარმოების საშუალებების, მასალების, ნედლეულის და ა.შ.

ამჟამად საერთო საკუთრების უფლებას არეგულირებს ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 16, ისევე როგორც სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები.

ქონების საერთო საკუთრება შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა მიზეზის გამო:

გარიგების ძალით, მაგალითად, სახლის ერთობლივი ყიდვისას ან ორი დის ერთი ფორტეპიანოს გადაცემისას;
უბედური შემთხვევის გამო, რამაც შექმნა საგნების განუყოფელი კავშირი მთავარისა და აქსესუარის კორელაციის გარეშე;
მემკვიდრეობის საფუძველზე;
გლეხური (ფერმა) მეურნეობის ჩამოყალიბება;
სახლის ერთობლივი მშენებლობა;
ნივთების შეერთება და გადაადგილება და ა.შ.

საერთო საკუთრების თვისებაა საგნების სიმრავლექონებრივ უფლებებს, რომლებსაც საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს ან თანამფლობელებს უწოდებენ. საერთო საკუთრება ხასიათდება თანამფლობელებს შორის ყველა მესამე პირთან, ერთი მხრივ, და, მეორე მხრივ, თავად თანამფლობელებს შორის ურთიერთობების გადაჯაჭვით. პირველი აბსოლუტურია თავისი იურიდიული ბუნებით, მეორენი ნათესავია.

სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს საერთო საკუთრების ორ ტიპს:

ზოგადი ერთობლივი;
საერთო საზიარო ქონება.

IN ერთობლივი საკუთრებასაკუთრების თანამეგობრობა უფრო მეტად ვლინდება, ვიდრე საზიარო საკუთრებაში. ეს აიხსნება იმით, რომ ერთობლივი ქონების მონაწილეებს შორის ურთიერთობა (მეუღლეებს, წევრებს შორის ფერმადა ა.შ.) უფრო სანდო და სტაბილური ხასიათისაა, ვიდრე საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს შორის ურთიერთობები, რომლებიც შეიძლება იყოს საკმაოდ შორეული, ან თუნდაც უცხო ერთმანეთისთვის.

საერთო საკუთრებასაერთო საკუთრებისგან განსხვავდება იმით, რომ საზიარო საკუთრებაში, მისი თითოეული მონაწილის წილი, როგორც წესი, წინასწარ არის განსაზღვრული, ხოლო ერთობლივი საკუთრებით, აქციები განისაზღვრება მხოლოდ საერთო ქონების გაყოფის ან განაწილებისას, ანუ ერთობლივი საკუთრების შეწყვეტისას. ურთიერთობები ან ყველასთვის, ან მისი ზოგიერთი მონაწილესთვის. ამ შემთხვევაში, წილი როგორც საზიარო, ისე ერთობლივი საკუთრებაში მიჩნეულია თანაბარი, თუ კანონით ან შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

საერთო საკუთრებაში არსებული წილები შეიძლება გაანალიზდეს როგორც საზიარო, ისე ერთობლივ მფლობელობაში მონაწილეთათვის. ამიტომ აუცილებელია წილის იურიდიული ხასიათის გათვალისწინება. წილს, თუ განსაზღვრულია, აქვს რაოდენობრივი გამოხატულება წილადის ან პროცენტის სახით. ის შეიძლება გამოიხატოს როგორც 1/3, 2/5 და ა.შ., ან 25%, 50% და ა.შ. წილის წმინდა რაოდენობრივი გამოხატულება ჯერ არ ავლენს მის იურიდიულ ხასიათს: ფლობს თუ არა საერთო საკუთრებაში მონაწილე. წილი ქონებაში, ქონების ღირებულებაში ან საკუთრების უფლებაში. უფრო მეტიც, თითოეული თანამესაკუთრის უფლება არ შემოიფარგლება საერთო ნივთის რომელიმე კონკრეტული ნაწილით, არამედ ვრცელდება მთელ ნივთზე, ნივთის სარგებლობით მიღებული შემოსავლის ჩათვლით.

ზოგიერთი ავტორი ცდილობს გამოავლინოს წილის უფლების შინაარსი საკუთრებაში წილის ან ქონების ღირებულების ცნებების გამოყენებით, ე.ი. რეალური ან იდეალური წილის ცნებები. უძრავი წილი გაგებულია, როგორც საერთო ქონების კონკრეტული, ფიზიკურად ცალკეული ნაწილი, რომელიც, სავარაუდოდ, ეკუთვნის თითოეულ თანამფლობელს. იდეალური წილის აგება ამცირებს წილის უფლებას მისი ღირებულების გამოხატულებაზე. ეს კონსტრუქცია იწვევს ნივთის, როგორც საერთო საკუთრების ობიექტს, გაუქმებას და ამით საერთო საკუთრების უფლების ჩანაცვლებას ვალდებულებითი კანონით. კ.ტოლსტოის აზრით, ეს პოზიცია არა მხოლოდ არ ავლენს საერთო საკუთრების ურთიერთობის არსს, არამედ იწვევს, თუმცა. სხვადასხვა მხარეები, საერთო საკუთრების, როგორც სპეციალური იურიდიული ინსტიტუტის გაუქმებას.

საერთო საზიარო საკუთრება

ქვეშ საერთო საზიარო ქონებაგაგებულია, როგორც საერთო საკუთრების უფლება, რომლის მფლობელებს (თანამფლობელებს) შორის ურთიერთობები რეგულირდება ნივთის ღირებულებაში (რენტაბელურობა და წამგებიანობა) მათი წილობრივი მონაწილეობის პრინციპის შესაბამისად. ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245 ადგენს საერთო საზიარო საკუთრებაში მონაწილეთა წილების თანასწორობის პრეზუმფციას.

როგორც გამგზავრება ზოგადი წესიაქციების თანასწორობა, საერთო საზიარო მფლობელობაში მონაწილეთა შეთანხმებით, შეიძლება დადგინდეს, რომ მათი წილი განისაზღვრება თითოეულის წვლილიდან გამომდინარე, საერთო ქონების ფორმირებასა და შეწყვეტაში ან სხვა გზით. უფრო მეტიც, ეს წვლილი შეიძლება განისაზღვროს არა მხოლოდ საერთო ქონების ფორმირების დროს, არამედ მისი არსებობისა და ფუნქციონირების შემდგომ ეტაპებზე, მასში განხორციელებული მატერიალური, შრომითი და სხვა ინვესტიციების გათვალისწინებით. ამის მაგალითია ერთობლივი საწარმოს ხელშეკრულება, სადაც მხარეები აერთიანებენ თავიანთ წვლილს და იწყებენ ერთობლივ მოქმედებას საერთო ეკონომიკური მიზნის მისაღწევად.

საერთო საზიარო საკუთრებაში წილის ზომაზე ასევე გავლენას ახდენს ის, თუ რა გაუმჯობესება განხორციელდა საერთო საკუთრებაში: განუყოფელი თუ განყოფადი. ამრიგად, საზიარო საკუთრებაში მონაწილე, რომელმაც საკუთარი ხარჯებით განახორციელა ამ ქონების განუყოფელი გაუმჯობესება საერთო საკუთრების სარგებლობისთვის დადგენილი წესით, უფლება აქვს შესაბამისი გაზარდოს თავისი წილი საერთო საკუთრების საკუთრებაში. საერთო ქონების განცალკევებული გაუმჯობესება, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული საზიარო საკუთრებაში მონაწილე მონაწილეთა შეთანხმებით, ხდება იმ მონაწილის საკუთრება, რომელმაც შექმნა ისინი. განცალკევებული გაუმჯობესების ბედი ასევე შეიძლება გადაწყდეს ყველა თანამფლობელის ურთიერთშეთანხმებით. ამრიგად, მათ შეუძლიათ შეთანხმდნენ, რომ გადაუხადონ პირი, რომელმაც შეიტანა შესაბამისი კომპენსაცია საერთო საკუთრებაში წილების შეცვლის გარეშე; მესაკუთრის წილის გაზრდაზე, რომელმაც გააუმჯობესა და ა.შ. შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, განცალკევებული გაუმჯობესება ხდება მისი შემქმნელის საკუთრება. ყველა დავა გაუმჯობესების ბედის განსაზღვრის შესახებ, რადგან ისინი ეხება საერთო ქონების საკუთრებაში და გამოყენებაში უფლებამოსილების განხორციელებას, შეიძლება განიხილოს სასამართლო.

საერთო საზიარო საკუთრების უფლების შინაარსი ასევე მოიცავს საერთო ქონების ფლობის, განკარგვისა და გამოყენების უფლებამოსილებებს. თითოეულ თანამფლობელს, საერთო საკუთრების უფლების განხორციელებისას, მიუხედავად მისი წილის სიდიდისა, აქვს ერთი ხმა. საერთო საკუთრების უფლების განხორციელება უნდა მოხდეს ყველა მესაკუთრის ურთიერთშეთანხმებით. თუ არ მიღწეულია შეთანხმება საერთო ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებით, წყდება საკითხი, ეს უთანხმოება ეხება საერთო ქონების ფლობისა და გამოყენების უფლებამოსილების განხორციელებას თუ განკარგვის უფლებამოსილებას. თუ თანამესაკუთრეებმა ვერ მიაღწიეს შეთანხმებას საერთო ქონების მფლობელობასა და გამოყენებასთან დაკავშირებით, მაშინ თითოეულ მათგანს, სულ მცირე, ერთეულში დარჩენილს, შეუძლია მიმართოს სასამართლოს.

საერთო ქონების თანამფლობელი არ არის განთავსებული საერთო ქონების რომელიმე კონკრეტულ ნაწილში. ამავდროულად, თანამფლობელი შეიძლება დაინტერესდეს მითითებული ქონების არა მხოლოდ გაცვლითი ღირებულებით, არამედ სარგებლობის ღირებულებით. მას შეიძლება ჰქონდეს ინტერესი არა მხოლოდ იმ შემოსავლით, რომელიც მოაქვს საერთო ნივთს, არამედ გამოიყენოს ეს ნივთი თავისი მომხმარებლის მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად. თანამფლობელს შეუძლია ფლობდეს და გამოიყენოს საერთო ქონების ნაწილი თავისი წილის პროპორციულად. თუ ეს შეუძლებელია, მას უფლება აქვს მოითხოვოს შესაბამისი კომპენსაცია საერთო საკუთრებაში არსებული სხვა მონაწილეებისგან.

საერთო საკუთრების გაჩენის ერთ-ერთი საფუძველი, რომელიც დაკავშირებულია მისი განხორციელების მრავალ საკითხთან, არის ორი ან მეტი ადამიანის ერთობლივი მონაწილეობა სახლის მშენებლობაში.სამოქალაქო სამართალწარმოებაში საკმაოდ ხშირია საქმეები საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრების უფლების შესახებ დავის განხილვისას. სასამართლო პრაქტიკაუახლოვდება ამ დავების გადაწყვეტას შემდეგი პირობების გათვალისწინებით.

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია დადგინდეს, პირები, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს სახლის მშენებლობაში, დაკავშირებულია თუ არა ოჯახური და საყოფაცხოვრებო ურთიერთობებით, თუ უცხოები არიან დეველოპერისთვის; რა მიზნებისთვის აშენდა სახლი (მშენებლობაში მონაწილეთა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის მიზნით თუ სხვა დანიშნულებით). მეორეც, საქმეში უნდა ჩაერთოს მიწის ნაკვეთების მიმნიჭებელი ორგანო, თუ იგი არ გამოდის საქმის მხარედ და დაზუსტდეს მისი დამოკიდებულება დავის მიმართ.

წილის სხვა პირზე მიყიდვისას დარჩენილ თანამფლობელებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ აქცია იმ ფასად, რა ფასადაც ის გაიყიდა და სხვა თანაბარი პირობებით, გარდა საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შემთხვევისა. ამ შემთხვევაში წილის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს სხვა თანამფლობელებს წილის აუტსაიდერისთვის მიყიდვის განზრახვის შესახებ ფასისა და გაყიდვის სხვა პირობების მითითებით. თუ დარჩენილი თანამფლობელები უარს იტყვიან წილის შეძენაზე ან არ შეიძენენ წილს უძრავ ქონებაზე ერთი თვის ვადაში, ხოლო მოძრავ ნივთებზე შეტყობინების დღიდან 10 დღის განმავლობაში, გამყიდველს შეუძლია წილი მიყიდოს ნებისმიერ პირს. თუ საერთო საკუთრებაში წილის მფლობელი მას განკარგავს უპირატესობის უფლების დარღვევით, ნებისმიერ სხვა თანამფლობელს უფლება აქვს სამი თვის ვადაში კანონიერად მოითხოვოს მყიდველის უფლებებისა და მოვალეობების მისთვის გადაცემა. .

მსგავსი წესები მოქმედებს წილის გასხვისებისას ბარტერული ხელშეკრულებით, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, როდესაც გამსხვისებელი ცვლის თავის წილს ზოგადი მახასიათებლებით განსაზღვრულ ნივთებზე და პირს, რომელსაც აქვს წილის შეძენის უპირატესი უფლება, სთავაზობს გამსხვისებელს იმავე სახის ნივთს, იგივე რაოდენობა და იგივე ხარისხი.

ქონების გაყოფა საზიარო საკუთრებაში არის ამ ქონების ნაწილების გადაცემა თითოეული თანამესაკუთრის საკუთრებაში მათი წილების პროპორციულად საერთო საკუთრების უფლებაში და ამ ქონების საერთო საზიარო საკუთრების შეწყვეტა.

საერთო საკუთრებიდან წილის გამოყოფა არის ამ ქონების ნაწილის გადაცემა საერთო საკუთრებაში მონაწილის საკუთრებაში მისი წილის პროპორციულად საერთო საკუთრების უფლებაში და ამ პირის უფლების შეწყვეტა წილის საკუთრებაში. საერთო საკუთრება.

საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონების სახე გავლენას ახდენს მისი გაყოფის ან მისგან წილის გამოყოფის პროცედურაზე.

განუყოფელი ნივთი არ შეიძლება დაიყოს ნატურით. გაყოფა ხდება ნივთის გაყიდვით და საერთო საკუთრებაში არსებული თითოეული მონაწილისთვის საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის პროპორციულად ფულადი კომპენსაციის გადახდით. წილის გამოყოფა შესაძლებელია საერთო საკუთრებაში გამოყოფილი მონაწილისათვის შესაბამისი ფულადი კომპენსაციის თანამფლობელების მიერ გადახდით.